Яңалыклар

О переходе на электронное взаимодействие с юрлицами

С 1 января 2024 года планируется переход Росреестра на полное электронное взаимодействие с юрлицами. Об этом представители нашего ведомства сообщили во время проведения круглого стола «Цифровизация ипотеки» с представителями кредитных организаций.  

Так, в соответствии с законопроектом Федеральный закон  «О госрегистрации недвижимости» предлагается дополнить пунктами, согласно которым  представлять заявления на кадастровый учет, регистрацию прав, а также регистрацию ДДУ юрлицам можно будет только в электронном виде.

В настоящее время Татарстан входит в пятерку лидеров среди субъектов РФ по количеству заявлений в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа». Несмотря на высокие показатели по электронному взаимодействию с банками, всем участникам процесса необходимо успеть принять допмеры, которые позволят с нового года плавно перейти на стопроцентное онлайн взаимодействие. Представители банковского сообщества также выразили заинтересованность в полном переходе и техническую готовность для этого.

Росреестр Татарстана разъяснил новшества законодательства для участников долевого строительства

Нововведения были озвучены во время проведения круглого стола, организованном Росреестром Татарстана для застройщиков. В мероприятии приняли участие  более 40 представителей строительных компаний.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, Росреестр, являясь клиентоориентированным ведомством, всегда стремится к открытому диалогу, в том числе с профессиональными участниками рынка недвижимости. Проведение мероприятий подобного формата позволяет оперативно донести информацию до заинтересованных лиц и, самое главное, получить обратную связь,  в данном случае - от застройщиков.

Эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан озвучили основные изменения законодательства в сфере государственной регистрации прав для участников долевого строительства.

1. Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, если документы и прилагаемее к нему документы поданы в электронном виде сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительств (ДДУ). Главное условие - застройщик должен являться стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

2. Многоквартирные дома могут относиться к  уникальным объектам недвижимости, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

3. Размер государственной пошлины за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении составляет 200 рублей (пп.23 часть 1 статьи 333.33 НК РФ).

4. С 1 октября 2023 г. вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости в многоквартирных домах, коттеджных, дачных поселках и гаражных кооперативах. Под общим имуществом законом понимается имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, расположенной в здании (сооружении) или на общей территории и связанной физически (технологически). Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности. Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна его площади недвижимости в собственности. Каждый собственник принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле и может получить любую информацию о решениях общего собрания.

5. Планируется, что с 1 января 2024 года застройщик в течение 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства обязан в электронном виде направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности участника ДДУ на такой объект. Также исключительно в электронном виде предлагается направлять заявления о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов. Кроме того, законопроектом предусмотрена обязанность всех юридических лиц представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав исключительно в электронном виде!

Росреестр Татарстана: как дольщикам проверить застройщиков?

Росреестр Татарстана провел горячую линию по вопросам оформления недвижимости в новостройках. Какие вопросы чаще всего интересовали позвонивших на консультацию и ответы на них - в нашей традиционной рубрике «Вы спрашивали – мы отвечаем».

Подписал и  получил  акт приема-передачи  у застройщика, но на госуслугах не отображается информация о моей собственности на квартиру? Что делать?

- Для того чтобы на госуслугах появилась соответствующая информация о праве собственности, вам необходимо подать заявление о государственной регистрации в Росреестр Татарстана, приложив акт приема-передачи. Это можно сделать лично  через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Подать ваши документы может и сам застройщик. При этом оформлять доверенность на имя застройщика нет необходимости. Закон прямо указывает, что доверенность для подачи такого заявления не требуется. Размер государственной пошлины за регистрацию составит  2000 рублей.

Собираюсь зарегистрировать квартиру на основании договора долевого участия в электронном виде. Имеются ли какие-либо специальные требования к электронному договору?

- Договор долевого участия в электронном виде должен соответствовать особым требованиям: он оформляется в форме одного электронного документа в формате PDF/A-документа с текстовым слоем и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора в виде XML-документа.

Представляю застройщика. Как мне правильно составить план создаваемого объекта – многоквартирного дома, необходимого для регистрации договора долевого участия с первым дольщиком?

- План создаваемого объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) – это единый документ, составляемый застройщиком в соответствии с проектной декларацией.  В нем текстовом и графическом формате указываются местоположение, количество находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

Планирую заключить с застройщиком договор долевого участия.Какие условия он должен содержать?

-Договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд существенных условий, без наличия хотя бы одного из которых договор считается не заключенным.  В частности, к существенным условиям относятся: определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства, согласно проектной декларации застройщика;  срок передачи квартиры дольщику; цена договора, сроки и порядок платежей; гарантийный срок на  квартиру не менее 5 лет; каким способом  застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору, то есть сведения об эскроу счете.

В 2017 году я приобрел квартиру по договору долевого участия при помощи кредитных средств банка. Сейчас  все обязательства по выплате кредита исполнил. Как погасить это обременение?

- В вашем случае запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления, поданного вами и представителем банка, либо заявления, поданного только представителем банка.

Между застройщиком и юридическим лицом заключен один договор долевого участия и в нем указаны два объекта долевого строительства – квартира и машино-место. Подскажите  размер государственной пошлины за эту процедуру.

- В рассматриваемом случае  государственная пошлина составляет  6000 рублей, разделенные на количество участников договора, соответственно, от юридического лица – 3000 рублей и от застройщика -3000 рублей.

С помощью каких ресурсов можно проверить надежность застройщика, на что следует обратить внимание?

- Теперь для дольщиков появилось больше информации о застройщиках и их проектах, о ходе строительства проектов, о финансовом состоянии застройщика, которая размещается в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте Наш дом.РФ. На данном сайте можно ознакомиться с такими документами, как разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация, является ли объект строительства проблемным и т.д. Можно посетить офис компании, посмотреть строящиеся или уже сданные объекты, поговорить с их жильцами, изучить сайт строительной организации, её странички в соцсетях и отзывы.

В Татарстане увеличилось количество ипотечных сделок

Росреестр Татарстана зафиксировал увеличение ипотечного спроса на жилье в республике

Так, за 10 месяцев текущего года ведомством зарегистрировано порядка 108 тысяч  ипотек. За аналогичный период прошлого года их было почти на 37% меньше (78,5 тыс.).  Наибольший рост спроса – около 50% - показали земельные участки: если в 2022-м году за 10 месяцев было зарегистрировано 26,1 тыс ипотек на земельные участки, то в 2023-м – уже около 39 тыс. Спрос на жилые помещения подрос на 33%, нежилые – 26%.

В отдельно взятом октябре 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано порядка 13,5 тыс ипотек. По сравнению с прошлым годом данный показатель увеличился на 46,3% (9,1 тыс).

В Росреестре Татарстана также отметили, при поступлении электронных заявлений от банков о государственной регистрации ипотеки с использованием кредитных средств в 96% случаях срок государственной регистрации не превышает 1 рабочий день. Более того, в 2023-м году  зафиксировано двукратное увеличение количества регистраций ипотек за 24 часа!

«В этом году татарстанцы стали чаще использовать кредитные средства для улучшения своих жилищных условий. При этом практически по всем ипотечным сделкам по документам, поданным в Росреестр Татарстана банками электронно,  решения принимались буквально в течение суток. Всего в этом году за 24 часа было зарегистрировано более 48 тысяч электронных ипотек. Это 2,2 раза больше, чем за 10 месяцев 2022 года», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Росреестром Татарстана зарегистрировано около

13,4 млн прав на объекты недвижимости

Сегодня Росреестру  Татарстана – 14 лет. Ежегодно в ведомство поступает порядка одного миллиона различных обращений, большая часть которых – от граждан.

За годы работы Росреестром Татарстана зарегистрировано около 13,4 млн прав на объекты недвижимости! Также ведомством зарегистрировано почти 1,5 млн ипотек, а начиная с 2012 года – более 200 тыс договоров долевого участия! При этом за время деятельности Росреестра Татарстана срок регистрации недвижимости сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз!

Руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров:

«Одно из главных достижений нашего ведомства  – это кардинальное сокращение сроков регистрации: если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же максимальный срок составляет 9 рабочих дней, а при регистрации бытовой недвижимости (домов, гаражей, бань, хозяйственных построек) – 5. .Но даже этот срок нами сокращен: при отсутствии замечаний он составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию электронно, срок регистрации - всего 1 рабочий день. Задача нашего ведомства – продолжать повышать качество предоставления услуг Росреестра и обеспечивать бесперебойный оборот рынка недвижимости в Татарстане».

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения почти о 4,5 млн. объектах, расположенных в республике. При этом с зарегистрированными правами - более 2,7 млн объектов капитального строительства и порядка 1,5 млн - земельных участков.   

Справочно

20 ноября 2009 года в Татарстане, в результате слияния Управления Роснедвижимости по РТ и Управления Росрегистрации по  РТ, было создано Управление Росреестра по Республике Татарстан. В 2010 году к вновь созданному ведомству, в связи с реорганизацией, присоединилось Камское региональное управление геодезии и картографии.

В Татарстане выдано более 10 млрд рублей по сельской ипотеке

Благодаря программе порядка 4000 семей смогли приобрести недвижимость в сельской местности и зарегистрировать ее в Росреестре Татарстана

В республике более трех лет реализуется программа сельской ипотеки. За это время сумма выданных кредитов достигла более чем 10 млрд рублей.  Средний ипотечный чек составил 2,5 млн рублей.

Чаще всего татарстанцы направляли средства на приобретение уже готовых домов на сельских территориях.  По сельской ипотеке также можно построить дом на своем земельном участке с привлечением аккредитованной подрядной организации или приобрести земельный участок с последующим строительством на нём жилого дома. С этого года средства можно направить и на приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в определенных населенных пунктах (прежде всего, в центрах небольших районов). На данный момент, например, в Татарстане квартиры можно приобрести в Буинске и Арске.

«В Татарстане сельская ипотека пользуется большой популярностью. С самого начала реализации она стала эффективным механизмом и дополнительным стимулом для татарстанского ипотечного рынка недвижимости. Наибольшее количество объектов приобретается по договорам купли-продажи. Также, несомненно, она способствует развитию сельских территорий», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

 «Сельская ипотека – одна из самых востребованных программ на рынке ипотечного кредитования в Россельхозбанке, а Татарстан традиционно входит в тройку лидирующих регионов по реализации данной программы. В этом году на сельскую ипотеку был зафиксирован повышенный спрос, поскольку максимальная сумма ипотеки была увеличена вдвое: с 3 до 6 млн рублей на одного заемщика. Если ипотеку оформляет супружеская пара, в таком случае общая сумма кредита может достигать 12 миллионов рублей. Это значительно расширяет возможности людей по выбору дома для покупки или строительства», – рассказала директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

СПРАВОЧНО

Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Условиями получения сельской ипотеки являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 20%, выдаётся он максимум на 25 лет.

Доли по маткапиталу теперь можно выделить и без согласия банка

Росреестр Татарстана разъяснил, что изменилось в практике государственной регистрации права общей собственности на основании соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием кредитных средств и маткапитала.

В соответствии с действующим законодательством, при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, первоначально, если жилье приобретено в  ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо было исполнить в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Данная норма была установлена Постановлением Правительства РФ.

В последующем от Минтруда России, Росреестра, а также Прокуратуры Республики Татарстан  были получены разъяснения, согласно которым заключение соглашения об определении размера долей до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Однако на сегодняшний день практика изменилась!

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова рассказала, что в настоящее время государственная регистрация права общей собственности на основании соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, находящееся в залоге у кредитной организации, осуществляется с одновременной государственной регистрацией ипотеки в силу закона без согласия залогодержателя!

«Практика Росреестра Татарстана  основывается исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27 июня 2023г., которым разъяснена возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя. Иными словами, чтобы выделить доли, теперь согласие банка не нужно! Уверена, что данное нововведение облегчит жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий».

В Татарстане состоится горячая линия по оформлению недвижимости в новостройках 

16 ноября с 14:00 до 17:00 Росреестр Татарстана ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.

Так, позвонив на горячую линию,  можно узнать:

- Что  необходимо  знать  при покупке квартиры в строящемся доме?

- На что обратить внимание при выборе застройщика?

- Что включает в себя понятие  договор долевого участия и какие документы необходимы для его регистрации?

- Когда после регистрации договора долевого участия можно зарегистрировать право собственности и т.д.

В Казани звонки будут приниматься по телефону: 8(843) 255 25 71. Телефоны горячих линий в других городах и районах республики опубликованы на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Обращения граждан» — «горячие линии».

Ответы на наиболее популярные вопросы будут размещены на официальных ресурсах ведомства.

Звоните, #РосреестрНаСвязи

#Росреестру15лет #МыТамГдеЛюди #15летВместе

В Татарстане в 2023 году провели инвентаризацию пунктов государственной сети

Всего в текущем году обследовано более 350  пунктов ГГС.

Как рассказали в Росреестре Татарстана, большинство пунктов ГГС заложены в 80-х годах прошлого столетия. В основном они находятся на земле, на стенах зданий и сооружений, однако порядка 50 геодезических пунктов, после введения Куйбышевского водохранилища, оказались в зоне затопления.  На сегодняшний день большая часть таких пунктов находится в Мензелинском, Актанышском, Нижнекамском и Тукаевском районах, а также в городе Набережные Челны. Для их обнаружения выезжают на моторных лодках и используют специальное спутниковое геодезическое оборудование (SinoGNSS T300 Plus). 

В целом, начиная с 2020-го года,  специалистами Росреестра Татарстана из 3,2 тысяч проведено визуальное обследование почти 3 тысяч пунктов. Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости стопроцентно внесены  охранные зоны всех пунктов ГГС.

«Обследование пунктов государственной геодезической сети, их сохранение и защита являются очень важным направлением в деятельности нашего ведомства и научной необходимостью. Кроме того, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации. Если пункты  оказываются поврежденными, то в этом случае накапливаются погрешности в измерениях. Это, в свою очередь, может привести к увеличению количества реестровых ошибок и, соответственно,  судебных споров», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров. 

К сведению

Геодезическая сеть, созданная на территории Российской Федерации, в том числе в Республике Татарстан, позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю ее территорию единую систему координат и высот в рамках реализации «Национальной системы пространственных данных», а также решить множество инженерно-технических задач.

Татарстан - в лидерах по выявлению правообладателей объектов недвижимости

Росреестр Татарстана подвел предварительные итоги реализации на территории республики Федерального закона № 518-ФЗ*

С начала его действия (с 29.06.2021) по сентябрь 2023 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился данными о выявленных правообладателях в отношении около 50 тыс объектов недвижимости. Зарегистрированы ранее возникшие права – на 81 тыс объектов недвижимости.  

Кроме того, в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей с кадастрового учета снято более 258 тыс  объектов недвижимости (из них 133, 3 тыс - это объекты капитального строительства и 125 тыс -  земельные участки).  При этом количество объектов без прав в ЕГРН с начала действия Закона № 518-ФЗ уменьшилось почти на 63%:  с 689 тысяч до 256 тысяч. По данным Росреестра, Татарстан входит в число регионов, где активнее всего ведется работа по выявлению правообладателей. 

«С начала действия закона о выявлении правообладателей на территории Татарстана проведена работа в отношении порядка 433 тысяч объектов недвижимости. Это очень важное направление, поскольку государственная регистрация ранее возникшего права обеспечивает защиту прав собственника. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав, реализуется их право на компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства»,  – прокомментировал  руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Справочно:

* Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021. Закон был принят в целях реализации ряда государственных задач и поручений Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Он призван способствовать росту экономического, инвестиционного и градостроительного потенциала субъектов Российской Федерации. Также одним из главных его направлений является наполнение данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов для налогообложения.

Можно ли построить жилой дом на землях сельхозназначения?

Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.

В собственности земельный участок сельхозназначения. Можно ли на  нем построить индивидуальный жилой дом?

- До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Ваш земельный участок находится в границах земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным  кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно ЗК РФ четко определен перечень использования земель сельскохозяйственного назначения, в котором отсутствует цель использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве индивидуального жилищного строительства.

Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативно правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Рассчитался с банком за недвижимость, приобретенную по ипотеке без выдачи закладной. Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН?

Если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр Татарстана заявления залогодержателя (банка) или совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, за погашением записи об ипотеке может обратиться как сама кредитная организация, являющаяся залогодержателем, либо вы совместно с банком. Погашение записи об ипотеке госпошлиной не облагается.

Пресс-конференция

Тема: О ключевых изменениях в законодательстве в сфере земли и  недвижимости

Дата: 24 октября  в 9.00

Место проведения: Кабинет Министров РТ

Спикеры:

- заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Барисовна Бурганова;

- Роскадастр

Тезисы для пресс-конференции

Недавно (летом-осенью этого года) в сфере недвижимости произошли важные изменения.

Это расширение круга лиц, на которые распространяется Закон о «Выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»;  

- расширение  круга лиц, имеющих право на получение персональных данных в составе выписки из ЕГРН о владельцах недвижимости и определение критериев отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования и при возведении которых не требуется разрешение на строительство, например, бань, теплиц и других хозяйственных построек.

Есть и другие важные изменения. О них мы тоже расскажем.

О «Выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

С лета 2021 года на территории Татарстана реализуется очень важный федеральный закон больше известный как «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Теперь этот круг расширен, действие закона распространяется:

- на наследников недвижимого имущества, права которых возникли и не были зарегистрированы до 1 февраля 2019 года;

- на правообладателей, являющихся членами кооперативов, права собственности которых возникли в связи с полной выплатой паевого взноса;

- на правообладателей, чье право на недвижимость было зарегистрировано после 31 января 1998 г., но до создания на соответствующей территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав (1 января 2000 г).

Проект решения о выявлении правообладателя направлялся теперь не только почтовым отправлением или на адрес электронной почты, но и в том числе посредством единого Портала государственных и муниципальных услуг (с 1 апреля 2024 года).  

Если раньше решение о выявлении правообладателя принималось по истечении 45 дней после направления проекта решения правообладателю, то теперь этот срок сокращен до 30 дней.

Если по результатам проведения мероприятий правообладатель не выявлен, уполномоченный орган обращается с заявлением о постановке на учет такого объекта в качестве бесхозяйного.

Кадастровый учет объекта недвижимости в целях постановки его на учет в качестве бесхозяйного может быть осуществлен без подготовки технического плана – на основании декларации.

Статистика

С начала действия Закона (с 29.06.2021) по 15 октября 2023 года ЕГРН пополнился данными о выявленных правообладателях в отношении более 65 тыс объектов недвижимости. Зарегистрированы ранее возникшие права – более 85 тыс объектов недвижимости. С кадастрового учета снято более 265 тыс объектов недвижимости по причине отсутствия таковых (140 тыс объекты капитального строительства, 125 тыс – земельные участки). При этом количество объектов без прав в ЕГРН с начала действия Закона № 518-ФЗ уменьшилось почти на 70%: с 689 тысяч до 207 тысяч. По данным Росреестра, Татарстан входит в число регионов, где активнее всего ведется работа по выявлению правообладателей.

Мы призываем всех граждан, даже если у них есть на руках документы на квартиру из БТИ, регистрировать недвижимость в Росреестре, потому что наличие записи в ЕГРН позволяет защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, дает возможность получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (например, при строительстве дорог, учреждений) или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожары, наводнения). Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН в обязательном порядке потребуется в случае последующего перехода прав на объект недвижимости (при продаже, дарении,  мене, наследовании). Мы сможем оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления относительно действий с его недвижимостью.

Гаражная амнистия

Закон о «гаражной амнистии» реализуется с 2021 года. Он позволяет гражданам до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Данные объекты должны быть построены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, быть капитальными, иметь фундамент и прочную связь с землей, а также иметь не более одного этажа. Не попадают под «Гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

Хочу подчеркнуть, что ключевую роль в реализации «гаражной амнистии» играют муниципалитеты, поскольку именно к ним должны обращаться граждане для применения этой процедуры, именно ОМС принимают решение о предоставлении земельного участка, они же обязаны и обратиться в Росреестр за регистрацией прав как на земельный участок, так и на гараж (если он не зарегистрирован).

Статистика

За время действия Закона в Татарстане по «гаражной амнистии» зарегистрировано более 11 тысяч объектов недвижимости, из них порядка 5 тыс объектов гаражного назначения и свыше 6 тыс земельных участка. В текущем году оформлено в собственность более 5 тысяч объектов – (около 2 тыс гаражей и более 3 тыс - земельных участков).

У граждан появилась возможность подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории даже в тех случаях, когда уже утвержден проект межевания территории.

Регистрация жилых домов на земельных участках в СНТ

Еще один важный вопрос, связан с установленными в г. Казани ограничениями по возведению жилых домов на садовых земельных участках.

Управлением проведена значительная межведомственная работа, с участием Прокуратуры республики, органов местного самоуправления, садоводческих товариществ, СРО кадастровых инженеров. Сформирована единая судебная практика. 

В результате в настоящее время регистрация жилых домов на территории садовых товариществ допускается вне зависимости от ограничений, которые установлены правилами землепользования и застройки.

Статистика

Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества за 2016-2023 годы – около 110 тыс, в том числе в 2022 году –20, 5 тыс (за 9 мес – около 15 тыс), в этом году – более 16 тыс.

Строения и сооружения вспомогательного использования

До недавнего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным. Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов. Конечно, такие объекты нами выявлялись, и в отношении них не осуществлялся кадастровый учет и регистрация права.

Теперь пробел в законодательстве устранен, установлено, какие сооружения признаются вспомогательными, на которые не нужно получать разрешения на строительство.

- Законодательно определено, что они должны находиться на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением; их строительство должно быть прямо предусмотрено проектной документацией основного объекта и предназначено для обслуживания основного объекта (склад);

- должны строиться в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, не являться особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь не должна быть более 1500 кв. метров (будка охранника);

- располагаются на земельном участке, предоставленном для ИЖС, для ведения ЛПХ, для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, его высота не превышает 20 метро (сараи, бани, хозяйственные постройки).

Другие изменения в сфере недвижимости

Разрушенные объекты недвижимости

При разрушении объекта недвижимости вследствие боевых действий или чрезвычайной ситуации, чтобы исключить из ЕГРН сведения о таком разрушенном объекте правообладателю необходимо было представлять в Росреестр заявление и акт обследования, который готовится по результатам кадастровых работ. Теперь предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета и прекращения прав на основании акта осмотра объекта недвижимости. Акт осмотра готовится уполномоченными органами власти без взимания платы с правообладателей. Проведение кадастровых работ не требуется.

Татарстанцы одними из первых смогут оценить цифровые сервисы НСПД

На территории регионазапустят сервисы, которые в режиме реального времени смогут предоставлять актуальные пространственные данные, обеспечат доступ к банку земель для строительства и пространственной аналитике.

Данные сервисы разработаны в рамках  госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Результаты ее реализации на территории республики были представлены на заседании Общественного совета при Росреестре Татарстана.

Особенно у граждан, бизнеса и органов госвласти востребованы сервисы «Градостроительная проработка онлайн» (позволяет получать информацию о возможностях использования земельных участков в течение нескольких секунд после формирования запроса), «Умный кадастр» (созданный для мониторинга использования территорий и выявления незарегистрированных объектов с целью защиты имущественных прав и вовлечения недвижимости в оборот), также «Земля просто» (организация процессов обеспечения оказания государственных и муниципальных услуг по предоставлению земельных участков) и «Индивидуальное жилищное строительство» (организация процессов предоставления муниципальных услуг в сфере ИЖС: подача уведомлений о начале/окончании строительства).

Напомним, Татарстан одним из первых субъектов РФ приступил к формированию Единой цифровой платформы пространственных данных и электронной картографической основы. Данные информационные системы являются основой НСПД и создаются в рамках национального проекта «Цифровая экономика».

Согласно заключенным соглашениям об информационном взаимодействии между Росреестром и Республикой Татарстан, в НСПД включеныданные из муниципальной геоинформационной системы города Казани, систем «ГЛОНАСС+112» и «Обеспечение градостроительной деятельности Республики Татарстан». Кроме того, в цифровую платформу будут предоставляться сведения, полученные из геоинформационной системы «Экологическая карта Республики Татарстан».

Как рассказал и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Ильнур Хисматуллин, благодаря реализации НСПД по трем информационным системам внесены данные на 100 %, по одной информационной системе - на 96 %. При этом каждая информационная система состоит из множества слоев.  Так, комплексная муниципальная геоинформационная система города Казани, которая отражает градостроительное планирование, формирование земельных участков, транспортную и инженерную инфраструктуру - в общей сложности содержит 35 слоев. В настоящее время Минцифрой РТ совместно с органами исполнительной власти РТ (поставщиками информации) ведется работа по модернизации информационных систем и интеграции их с НСПД в целях организации автоматизированной передачи данных.

Ранее, в рамках деловой программы Восточного экономического форума, заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, сообщила, что  в конце этого года в промышленную эксплуатацию будут запущены 11 сервисов, большая часть из них (8, – прим.) для граждан и бизнеса. Пользовательское тестирование сейчас уже на завершающей стадии на территории 174 муниципалитетов четырех регионов – пилотов первой очереди – Республики Татарстан, Краснодарского и Пермского краев, Иркутской области.

О роли филиала Роскадастра по Республике Татарстан по реализации НСПД на заседании Общественного совета рассказала заместитель директора Алсу Сабирзянова.Согласно озвученной информации, филиал Роскадастра Татарстана вносит в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, охранных зон и иных территорий. По многим показателям уже достигнут 100% результат. Так, полностью внесены в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований (956), лечебно-оздоровительных местностях и курортах (7) и лесничеств (33).Также положительная динамика наблюдается по таким показателям, как внесение в   ЕГРН сведений о границах особо охраняемых природных территориях – это 97% (191 из 196), населенных пунктов - 75% (2 442 из  3119), территориях объектов культурного наследия - 66% (1079 из 1646) и территориальных зон - 48% (6281 из 12701).

«Отмечу, что Республика Татарстан занимает лидирующие позиции среди регионов Российской Федерации по количеству внесенных в ЕГРН границ охранных зон. На сегодняшний день таких зон внесено более 103 тысяч»,  - сообщила Алсу Сабирзянова.

Хотите работать в Большой команде Росреестра Татарстана?

Тогда Вам – к нам!

Состоялась горячая линия по вопросам трудоустройства в Росреестр и Роскадастре по Республике Татарстан. Эксперты ведомств консультировали татарстанцев  об условиях и порядке трудоустройства в ведомства, актуальных вакансиях, а также требованиях к ним.

Порядок трудоустройства в Росреестр Татарстана

Условия и порядок поступления на госслужбу  основаны на общих принципах законодательства о государственной гражданской службе.  На госслужбу вправе поступать граждане РФ, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком РФ и соответствующие установленным законодательством РФ о государственной гражданской службе квалификационным требованиям к вакантной должности гражданской службы. Предельный возраст пребывания на госслужбе - 65 лет.

Обстоятельства, по которым гражданин не может быть принят на госслужбу:

- признание гражданина решением суда недееспособным или ограниченно дееспособным;

- осуждение гражданина к наказанию, исключающему возможность исполнения должностных обязанностей по должности государственной службы, по приговору суда, вступившему в законную силу, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном законом порядке судимости;

- наличие заболевания, препятствующего поступлению на гражданскую службу или её прохождению и подтвержденного заключением медицинского учреждения;

- близкое родство (родители, супруги, дети, братья, сёстры, а также братья, сёстры, родители и дети супругов) с гражданским служащим, если замещение должности гражданской службы связано с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому;

- выход из гражданства РФ или приобретения гражданства другого государства;

- наличие гражданства другого государства (других государств), если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- представление подложных документов или заведомо ложных сведений при поступлении на гражданскую службу и т.д.

С более подробным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана в разделе «Кадровая политика».

Вакантные должности

В Росреестр Татарстана требуются специалисты старшей группы должностей, имеющие высшее образование, а также обеспечивающие специалисты младшей группы должностей, имеющие среднее профессиональное образование.

Куда обращаться?

Для включения в функциональный кадровый резерв необходимо обратиться в отдел государственной службы и кадров Управления по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, тел. (843)255-24-54, 255-24-69, приемные дни: вторник с 8.00 до 12.00, четверг с 13.00 до 17.00. 

О том, как устроиться в Роскадастр по Республике Татарстан, читайте на официальном сайте кампании.

Татарстан - в лидерах по выявлению правообладателей объектов недвижимости

Росреестр Татарстана подвел предварительные итоги реализации на территории республики Федерального закона № 518-ФЗ*

С начала его действия (с 29.06.2021) по сентябрь 2023 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился данными о выявленных правообладателях в отношении около 50 тыс объектов недвижимости. Зарегистрированы ранее возникшие права – на 81 тыс объектов недвижимости.  

Кроме того, в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей с кадастрового учета снято более 258 тыс  объектов недвижимости (из них 133, 3 тыс - это объекты капитального строительства и 125 тыс -  земельные участки).  При этом количество объектов без прав в ЕГРН с начала действия Закона № 518-ФЗ уменьшилось почти на 63%:  с 689 тысяч до 256 тысяч. По данным Росреестра, Татарстан входит в число регионов, где активнее всего ведется работа по выявлению правообладателей. 

«С начала действия закона о выявлении правообладателей на территории Татарстана проведена работа в отношении порядка 433 тысяч объектов недвижимости. Это очень важное направление, поскольку государственная регистрация ранее возникшего права обеспечивает защиту прав собственника. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав, реализуется их право на компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства»,  – прокомментировал  руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Справочно:

* Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021. Закон был принят в целях реализации ряда государственных задач и поручений Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Он призван способствовать росту экономического, инвестиционного и градостроительного потенциала субъектов Российской Федерации. Также одним из главных его направлений является наполнение данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов для налогообложения.

Важные изменения  законодательства в сфере недвижимости

Недавно в сфере недвижимости произошли важные изменения. Одно из них касается расширения  круга лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости. Другое значимое нововведение – это  определение критериев отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования и при возведении которых не требуется разрешение на строительство, например, бань, теплиц и других хозяйственных построек. Более подробно об этом сегодня поговорим с заместителем руководителя Росреестр Татарстана Лилией Бургановой. 

- Лилия Барисовна, предлагаю начать с персональных данных.  Помню, здесь у нас в студии мы говорили о том, что с 1  марта 2023 года круг лиц, кто имел право на получение личных данных из ЕГРН, был значительно ограничен.  Что же теперь изменилось и почему?

- Действительно, с 1 марта 2023 года получить личные данные из Единого государственного реестра недвижимости без согласия правообладателя было невозможно.  Исключения составляли лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (это, например, могут быть супруги;  лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности).

Однако, после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы.  У нас, например, спрашивали, как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по Закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей?

Поэтому Росреестр вышел с законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости в составе выписки из ЕГРН.

 - Кто же теперь имеет право на получение персональных данных?

- Теперь выписку из ЕГРН с указанием фамилии, имени, отчества и даты рождения владельца объекта недвижимости могут получать:

- лица, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире;

- правообладатели земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест;

- застройщики об участнике долевого строительства;

- участники долевого строительства.

- Спасибо за разъяснения. Известно, что в сентябре также произошли изменения, которые касаются вспомогательных объектов. В чем суть данных нововведений?

- При планировании возведения капитального объекта недвижимости довольно часто принимается решение о строительстве сооружений вспомогательного использования. На этом этапе у многих собственников возникают вопросы, связанные с регистрацией, разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию данных сооружений. До настоящего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным. Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов. Теперь это законодательный пробел устранен.

- И какие же теперь установлены критерии в отношении объектов вспомогательного значения?

- Согласно Постановлению Правительства РФ, строение или сооружение вспомогательного использования должно располагаться на земельном участке, предоставленном:

- для индивидуального жилищного строительства;

- ведения личного подсобного хозяйства;

- для блокированной жилой застройки;

- для ведения гражданами садоводства.

Это могут быть сараи, бани, теплицы, навесы, погребы, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд. При этом количество надземных этажей строения не должно превышать 3-х этажей, а его высота - 20 метров.

Также к вспомогательным объектам отнесены:

- строение или сооружение, если оно строится или построено на одном земельном участке с основным объектом, строительство предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для его обслуживания;

- строение или сооружение, строящееся в целях обеспечения эксплуатации основного объекта. Оно не должно быть особо опасным, технически сложным, а его общая площадь не должна превышать 1500 кв. метров.

- Данные объекты можно строить без разрешения на строительство?

- Да, данные объекты можно возводить без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства. Данные критерии будут действовать до 1 сентября 2028 года. 

- А можно ли зарегистрировать права на такие объекты?

- Зарегистрировать право на такие объекты можно, если оно признается недвижимостью. При этом необходимо поставить его и на кадастровый учет. Для этого нужно, чтобы объект соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (был прочно связан с землей), и не имел признаков самовольной постройки. Регистрация права и кадастровый учет на сооружения вспомогательного использования проводится в общем порядке, установленном для регистрации прав.

Территория Татарстана оцифрована на 75 процентов

В Татарстане активно проводятся аэрофотосъёмочные работы по созданию цифровых ортофотопланов для включения в Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО) Российской Федерации, которой могут пользоваться граждане, бизнес, органы власти и местного самоуправления.

Полученные данные смогут использоваться в том числе для решения задач территориального планирования и привлечения инвестиций в регион, а также для дополнения системы кадастрового учета. Результатами сможет воспользоваться и каждый житель Татарстана.

На 1 сентября текущего года обеспеченность территории Республики Татарстан ЕЭКО составляет 75 процентов.  В 2023 году будет проведена аэрофотосъёмка 1168 населенных пунктов республики общей площадью более 1327 кв. км. После завершения работ материалы будут переданы в Федеральный фонд пространственных данных. Данные работы проводятся АО Роскартографией совместно с Росреестром и Роскадастром по Республике Татарстан.

«Росреестр Татарстана также самостоятельно проводит аэрофотосъемку земельных участков. На сегодняшний день дистанционно обследовано более 14 тысяч участков площадью порядка двух тысяч гектаров. До конца этого года будет проведено обследование еще 300 га земли», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

 «ЕЭКО можно будет использовать в качестве картографической основы (подложки, базовой карты, картографического фона) в любых информационных и геоинформационных системах. С ее помощью можно будет решать различные прикладные задачи – например, отображать тематическую информацию об инфраструктуре, населении, природе, проводить мониторинг хозяйственной деятельности», -сообщил директор филиала Роскадастра по РТ Артем Костин.

На территории Республики Татарстан запланированы работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:2 000 для включения в состав единой электронной картографической основы в 2024 году.

Предоставление сведений ЕЭКО органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным образовательным организациям, организациям, выполняющим работы по государственным или муниципальным контрактам, осуществляется на безвозмездной основе. Всем остальным категориям потребителей указанные сведения предоставляются за плату, размер которой зависит от объема запрашиваемой информации. Порядок предоставления сведений и правила определения размера платы этих сведений утверждены постановлениями Правительства РФ от 15 декабря 2016 г. № 1370 и от 15.12.2016 № 1371.

Для сведения

ЕЭКО — систематизированная совокупность пространственных данных о территории. Она содержит сведения о гидрографии и гидротехнических сооружениях, населенных пунктах, промышленных, сельскохозяйственных и социально-культурных объектах, дорожной сети и дорожных сооружениях, растительном покрове и грунтах, государственной и административных границах, наименованиях географических объектов.

Аэрофотосъёмка — фотографирование территории с определённой высоты от поверхности Земли с целью получения, изучения и представления объективных пространственных данных на участках произведенной съемки.

В Татарстане увеличился спрос на новостройки

По данным Росреестра Татарстана, количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)в августе 2023 года составило около 2,5 тысяч, что на 34% превышает показатели июля. По отношению к августу прошлого года количество зарегистрированных ДДУ увеличилось в 2,3 раза (с 1090 до 2490)!

«Если в начале этого года ежемесячное количество договоров долевого участия в среднем составляло не более 1,5 тысячи, то начиная с летних месяцев  наметился значительный рост:  в июне и июле было зарегистрировано примерно по 2 тысячи договоров, в августе - уже около 2,5 тысяч», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Всего Росреестром Татарстана за 8 месяцев текущего года было зарегистрировано более 13 тысяч ДДУ. Это сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. При этом 90% договоров регистрируется с использованием счетов эскроу.

Заместитель директора по маркетингу и продажам #Суварстроит Эльвира Галяутдинова:

«Актуальные данные Росреестра свидетельствуют о возрастающем интересе к недвижимости в регионе. Мы также зафиксировали рост количества ДДУ в летние месяцы. Согласно нашей статистике за август доля семейной ипотеки составила 36%, господдержки - 53%, а доля ИТ-ипотеки увеличилась до 11%. Кроме того, многие граждане предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость из-за инфляционных рисков. Казань, как привлекательный и развивающийся город, несомненно, способствует росту интереса к покупке недвижимости».

Напомним, в рамках нацпроектов Правительство РФ реализует большой комплекс мероприятий, которые направлены на обеспечение людей комфортным жильём. Основной инструмент реализации – льготные ипотечные программы. Сейчас в России действует несколько таких программ. Самые популярные направлены на приобретение квартиры в новостройке или постройку дома.

Август 2023 года стал рекордным в Татарстане по спросу на квартиры

Относительно августа прошлого года спрос на данные объекты недвижимости    увеличился на 51%.

В последний летний месяц Росреестром Татарстана зарегистрировано 8 967 договоров купли-продажи на жилые помещения. По сравнению с предыдущими летними месяцами это больше на 7%; относительно августа 2022-го года – спрос на квартиры увеличился почти на 51%: прошлым летом в этом месяце было зарегистрировано  порядка  6 тысяч  договоров купли-продажи. Еще больше подскочил спрос на квартиры по отношению к августу прошлого года непосредственно в Казани: если в 2022-м году в этом месяце было зарегистрировано 2 130 договоров, то в этом  - 3 628.  Всего за 8 месяцев 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано договоров купли-продажи на жилые помещения - около 60 тысяч (+31%), в том числе в Казани -  22 782 (+28%).

«По итогам восьми месяцем пока самым рекордным является август. До этого самым пиковым был апрель. После небольшого снижения в мае количество регистраций прав собственности на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе. По сравнению же с августом прошлого года, интерес к покупке квартир в Татарстане вырос на 50%, в Казани – на 70%!», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Что касается покупки индивидуальных домов и земельных участков, то  за 8 месяцев текущего года зарегистрировано примерно одинаковое количество договоров купли-продажи – порядка 11 тысяч и 67 тысяч, что соответствует уровню прошлого года. 

С увеличением количества регистраций договоров купли-продажи в ведомстве отмечают и значительное увеличение количества ипотечных сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 32%: за 8 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано около 80 тысяч ипотек,  в 2022-м – чуть более 60 тысяч. При этом количество ипотек на жилые помещения увеличилось почти на 35% (с 28,1 тысяч до 38 тысяч), на земельные участки – на 32% (с 20, 6 тысяч до 27, 1 тысяч).

Вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«Увеличение спроса на вторичное жилье связано с повышением ключевой ставки банком России сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир по договорам купли-продажи. Покупатели с одобренной ипотекой по "старым" ставкам торопятся оформить сделку на выгодных условиях. Но это продлится недолго, уже в октябре средняя ставка по ипотечному кредиту на покупку вторичного жилья составит 13,5-14,5%, что приведет к снижению спроса и возможной стагнации рынка  недвижимости.

Ставки по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке пока остаются прежними, что, несомненно, радует застройщиков и желающих купить квартиру в строящемся доме».

В Татарстане проводят аэрофотосъемку земель

с использованием беспилотников

Росреестром Татарстана проведена съемка более 14 тысяч земельных участков на площади 1800 га.

Полеты проведены над территорией Казани, Высокогорским, Зеленодольским, Верхнеуслонским, Пестречинским, Алексеевским, Чистопольским, Мамадышским районами республики. Всего в 2023 году совершено 72 полета.

По результатам аэрофотосъемки будут подготовлены ортофотопланы, которые  используются для наполнения Единой электронной картографической основы, выявления нарушений земельного законодательства, а также исправления реестровых ошибок. Как сообщили в Росреестре Татарстана, за один полет, который длится около 40 минут, беспилотный летательный аппарат выполняет более 1,5 тысяч высококачественных снимков. После обработки они передаются в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) и становятся доступны всем заинтересованным лицам.

«Использование современных дистанционных технологий намного эффективнее традиционных методов обследования земельных участков, поскольку позволяет не только  обследовать большие территории, но  и провести контрольно - надзорные мероприятия в отношении земельных участков, доступ на которые ограничен либо вовсе отсутствует. При этом  выявляемость нарушений земельного законодательства увеличивается в два раза», - пояснил и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Дмитрий Лунегов.

До конца года Росреестром Татарстана запланировано обследование еще не менее 400 га земли.

В Татарстане охранные зоны всех пунктов ГГС внесены в реестр недвижимости

Всего таких пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в регионе более двух тысяч

Росреестром совместно с Роскадастром по Татарстану, в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», проведена инвентаризация пунктов ГГС.  В результате данной работы в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах всех 2006 пунктов государственной геодезической сети.

Охранная зона пункта государственной геодезической сети является одной из видов зон с особыми условиями использования территорий. Это квадрат со  сторонами четыре метра, которые ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта.

В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам

И.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Дмитрий Лунегов:

«Обращаем внимание, что правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты или части этих пунктов, обязаны уведомлять Росреестр Татарстана обо всех случаях их повреждения или уничтожения, а также предоставлять возможность подхода к ним при выполнении геодезических и картографических работ, при проведении ремонта пунктов».

Директор Роскадастра по Республике Татарстан Артем Костин:

«Охранная зона пункта ГГС считается установленной с даты внесения в ЕГРН сведений о ее границах.  При этом пользование земельным участком, на котором находится пункт ГГС, возможно с ограничениями. Для того чтобы убедиться в правомерности своих действий, мы рекомендуем правообладателям земельных участков  изучить информацию об охранных зонах пунктов ГГС. Для этого можно воспользоваться  Публичной кадастровой картой или запросить сведения из ЕГРН».

К сведению

Территория Российской Федерации покрыта государственной геодезической сетью, позволяющей равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию России единую систему координат, выполнять геодезические и картографические работы, а также обеспечивать решение множества инженерно-технических задач. Государственные геодезические сети являются также геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости.

Расширился круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости

Теперь эти сведения в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вправе получать соседи по квартире, застройщики и участники долевого строительства.

Напомним, с 1 марта 2023 года получить личные данные (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя стало невозможно.  Данная мера была направлена на то, чтобы повысить ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и минимизировать случаи мошенничества. Исключения составляли лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (например, супруга или супруги). Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя лишал недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Однако, как рассказали в Росреестре и Роскадастре Татарстана, после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы:

«У нас, например, спрашивали, как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по Закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей? Поэтому Росреестр вышел с законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости в составе выписки из ЕГРН», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Таким образом, теперь выписку из ЕГРН с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения владельца объекта недвижимости смогут получать:

- лица, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них;

- правообладатели (собственники, арендаторы) земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН. Ранее выписку из ЕГРН с персональными данными мог получить только собственник земельного участка и только в отношении здания, сооружения;

- застройщик об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;

- участник долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.

Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«Отсутствие возможности получить персональные данные о собственниках соседних комнат в коммунальной квартире в период после принятия 1 марта 2023 года законодательных изменений существенно ограничивали возможности для извещения соседей о продаже своей недвижимости. Принятые поправки устранили данный пробел, что было ожидаемо по аналогии с предусмотренной ранее возможностью получить персональные данные о сособственниках при долевой собственности. Однозначно, расширение круга лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах в составе выписки ЕГРН, является своевременным и направлено на проведение безопасных сделок с недвижимостью».

Обращаем внимание, что предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок относится к исключительной компетенции ППК «Роскадастр». За организацию деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин:

«Получить официальную электронную выписку из ЕГРН можно только на официальных сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр» или непосредственно на портале Госуслуг. Ее формирование происходит за секунды, а данные – легитимны и заверяются электронной подписью ответственных лиц. Заказать выписку на бумажном носителе можно, по-прежнему, через МФЦ. Документы, заказанные любым другим способом, могут содержать недостоверные сведения или запрос после оплаты не будет обработан вовсе».

С начала 2023 года филиалом ППК «Роскадастр по Республике Татарстан обработано более двух миллионов  запросов. При этом электронный формат является наиболее востребованным для получения документов. Доля запросов, обрабатываемых в автоматическом режиме, достигает 92% от общего количества.

За последние три года Росреестру удалось выявить и прекратить деятельность 387 сайтов-двойников, а также удалить более тысячи объявлений о перепродаже реестровых сведений. Кроме того, по обращению Росреестра в социальной сети ВКонтакте удалены объявления частных лиц и компаний о продаже выписок из ЕГРН. Предоставление таких услуг сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости.

Татарстанцам стал доступен сервис «Земля для туризма»

Данный проект Росреестра нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма.

Напомним Республика Татарстан вошла в число субъектов Российской Федерации, задействованных в проекте «Земля для туризма». В конце июня этого года был создан региональный Оперативный штаб с участием представителей профессиональных участников туристского рынка Республики Татарстан.

«На сегодняшний день на Публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисе «Земля для туризма» размещены объекты туристского интереса – Парк экстремальных и зимних видов спорта Мамадышского района и Туристcкий интерактивный парк «Лес чудес в «Резиденции Кыш бабая и Кар Кызы», расположенный в Арском районе, а также два близлежащих к этим объектам земельных участка площадью 23,2 га, на которых возможно создать новые объекты туристической инфраструктуры», – отметил Азат Зяббаров, руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Татарстанцы могут воспользоваться сервисом «Земля для туризма» и получить информацию о земельных участках и территориях, где могут быть размещены объекты туристического сегмента, не только в Татарстане:

«С помощью данного сервиса жители нашей республики могут получить также информацию о земельных участках, расположенных в 37 пилотных регионах, таких как Республика Алтай, Дагестан, Карелия, Башкорстостан, Калужская, Тульская, Сахалинская области, а также Камчатский и Краснодарский край и др.», – дополнил Артем Костин, директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан.

Для поиска вышеуказанных земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 – код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

НСПД расширится информацией для определения кадастровой стоимости

Нововведения вступят в силу с 1 января 2024 года и будут способствовать совершенствованию системы государственной кадастровой оценки

Постановление о внесении изменений в положение о Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» подписано Председателем Правительства Михаилом Мишустиным. Согласно документу, за системой дополнительно закреплено обеспечение функции ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также автоматизации и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.

Напомним, «Национальная система пространственных данных» (НСПД) создается Росреестром в рамках одноименной государственной программы с 2022 года. Татарстан стал одним из первых регионов, где стартовал пилотный проект по созданию НСПД.

Создание ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан. Полностью завершить формирование единой цифровой платформы и единой электронной картографической основы, планируется к 2030 году.

В настоящее время в Татарстане продолжают проводиться мероприятия по формированию полного и точного реестра недвижимости. По итогам работы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полностью внесены сведения о границах муниципальных образований, водных объектов, зон затопления и подтопления, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, лесничеств. Кроме того, на 97% имеются данные об особо охраняемых природных территориях, на 74% - о границах населенных пунктов. Еще на 75% внесены сведения о границах со смежными субъектами и на 43% - о границах территориальных зон.

Отметим, создание НСПД позволяет объединить и структурировать пространственные данные и обеспечивает их доступность. Для этого нужны полные и точные сведения в ЕГРН.

Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет два общежития

Одно из них – расположено в Казани, другое – в Сабинском районе.

В преддверии нового учебного года в Татарстане были поставлены на кадастровый учет общежития. В Казани по ул. Четаева, 8 будут проживать студенты КНИТУ-КАИ, в пгт. Богатые Сабы – учащиеся аграрного колледжа.

«Дом студента на Четаева» рассчитан на 620 человек. Это современное 17-этажное здание общей площадью более 16,3 тысяч кв.м. Как отметил проректор по хозяйственной работе КНИТУ-КАИ Игорь Титов,  общежитие с двухместным размещением в комнатах. Блоки включают две-три комнаты, отдельную кухню, санузел и душевую. Для удобства проживающих имеется медицинский блок и спортивный зал. На территории также предусмотрена открытая площадка для отдыха и организации студенческих мероприятий.

Новое здание общежития Сабинского аграрного колледжа, общей площадью более 4,6 тыс кв.м.,  рассчитано на 173 человека. В колледже обучаются на такие специальности, как эксплуатация и ремонт сельхозтехники, информационные системы и программирование, экономика и бухучет, строительство и прочее.

Росреестр Татарстана поздравляет студентов данных образовательных учреждений со предстоящим новосельем!

Инструкция Росреестра: как проверить границы земельного участка

1. Что делать, если сосед незаконно занял территорию вашего земельного участка?

Для начала нужно выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию Вашего земельного участка.

Для этого можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, где видны законные границы земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также фактическое расположение строений и ограждений земельного участка.

Также можно прибегнуть услугами кадастрового инженера и провести геодезические работы по выносу границ земельного участка в натуру. По итогу данных работ на местности закрепляются межевые знаки для обозначения границ земельного участка, а также составляется акт, являющийся доказательством в споре с соседом.

Найти высококвалифицированного инженера можно на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Деятельность» выбрав пункт “Выбери кадастрового инженера”, в котором указываются результаты профессиональной деятельности инженеров (количество принятых положительных и отрицательных решений по заявлениям каждого инженера).

В случае если самостоятельно договорится с соседом не удалось, необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о самовольном занятии и использовании соседом Вашего земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации). Для этого можно воспользоваться сервисом обратной связи на сайте Росреестра и также в разделе «Обращения граждан» на сайте Росреестра Татарстана или по телефону горячей линии 8 (800) 100 34 34, 8 (843) 255 25 22

Специалисты отдела земнадзора проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений. В случаях отказа устранения нарушения в добровольном порядке будет инициирована проверка, по результатам которой лицу будет выдано предписание с требованием в обязательном порядке устранить нарушение.

2. Как грамотно вернуть собственнику свой участок земли?

Для возврата самовольно занятого земельного участка гражданину необходимо обратится в Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением в котором должен быть указан кадастровый номер земельного участка заявителя, а также соседа приложив к нему акт, составленный кадастровым инженером (при наличии).

По результатам рассмотрения обращения будет инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по итогам которого нарушителю будет выдана рекомендация по соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации или предписание об устранении выявленного нарушения.

Вместе с тем, одновременно пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из незаконного владения и возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение.

3. Можно ли пересчитать кадастровую стоимость, если сосед поставил забор на вашу территорию?

Кадастровую стоимость можно пересчитать в случае изменения характеристик земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (например, площади).

В случае самовольного занятия и использовании соседом Вашего земельного участка пересчитать кадастровую стоимость не удастся. Если вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены, то в соответствии со ст.3 Гражданского кодекса и ст.64 Земельного кодекса вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов, с соответствующим исковым заявлением.

Росреестр Татарстана: запретить сделки с недвижимостью без личного участия можно и на Госуслугах

Для этого необходимо на Едином портале государственных и муниципальных услуг подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи.

В Росреестре Татарстана напомнили, что до 2023 года подать заявление о внесении записи можно было только двумя способами:через МФЦ и в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.Однако с этого года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись, могут подать такое заявление на госуслугах.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней. 

Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова: «Каким способом воспользоваться – решать гражданам. Главное, что в любом случае посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку безсогласия владельца недвижимости. Решение поможет дополнительно защитить имущественные права собственников от мошенников!»

Напомним, чтобы подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя через МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт. Данная государственная услуга гражданам предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, никто без личного участия собственника не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью. Если документы на регистрацию подаст не правообладатель, а иной человек, их вернут без рассмотрения.

С начала года через Многофункциональные центры в Росреестр Татарстана поступило около3,5 тысяч  таких заявлений.

В Татарстане состоится горячая линия по вопросам государственного земельного надзора

24 августа с 14:00 до 17:00 Росреестр Татарстана ответит на вопросы, связанные с государственным земельным надзором. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет одновременно проходить во всех регионах страны.

Позвонив на горячую линию, граждане, а также представители бизнеса могут  узнать:

- Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка?

- Можно ли построить магазин на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства?

- Можно ли увеличить свой земельный участок?

- До какого срока действует мораторий на проведение контрольно-надзорных мероприятий?

Эти и другие вопросы татарстанцы смогут задать по телефону 8 (843) 255-25-71. Номера телефонов специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии».

Звоните и задавайте свои вопросы! Ответы на наиболее популярные будут размещены на официальных ресурсах ведомства.

В Татарстане откроются новые сельские школы

Росреестр Татарстана поставил образовательные учреждения  на кадастровый учет меньше чем за сутки

Это школа  в селе Нижние Метески Арского района (улица Славы, 26) рассчитана на 500 мест. Ее строительство началось в сентябре прошлого года. Общая площадь 4-х этажного кирпичного здания (с учетом подвального) составляет более 8, 3 тысяч кв. метров.

Школа в деревне Нижнее Колчурино Алькеевского района  (улица Пролетарская, 46)  рассчитана на 25 мест. Площадь одноэтажного здания -  около 900 кв. метров.

Учебные заведения возведены в рамках национального проекта «Образование».

В Татарстане зарегистрировано более 67 тысяч ипотек

Это на 32% больше, чем в прошлом году.

Причем количество зарегистрированных ипотек за май, июнь и июль выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чаще всего татарстанцы оформляли ипотеку на жилые помещения, всего в этом году зарегистрировано более 32,5 тыс.  таких ипотек, рост составил 36%, на земельные участки зарегистрировано более 22,5 тысяч ипотек (+27%), на нежилые помещения – 1 437 (+29%).

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой положительная динамика по регистрации недвижимости наблюдается с весны этого года: «Начиная с марта этого года мы фиксируем увеличение количества заявлений в наше ведомство, всего в этом году в Росреестр Татарстана поступило более 470 тыс. заявлений это на 30% больше чем в прошлом году, в результате государственными регистраторами совершенно более 850 тыс. учетно-регистрационных действий, рост составил 40%», - отметила Лилия Бурганова.

«Итоги выдачи ипотеки ВТБ в Татарстане за 7 месяцев превысили на 42% результаты прошлого года и на 16% – рекордный 2021. Лидером по количеству и объему выданных кредитов стала «Семейная ипотека» – каждую третью сделку оформили семьи с детьми, каждая пятая - по Госпрограмме-2020. Льготные программы ипотеки выступают главным финансовым инструментом для клиентов, приобретающих новую недвижимость. Мы ожидаем, что рынок ипотеки в ближайшие два-три месяца может подобраться к результату 2022 года, в том числе за счет активных продаж в сегменте вторичной недвижимости и росту интереса к ипотеке на частное строительство» - поделилась управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева.

В Татарстане выявлено более 5 тыс признаков нарушений земельного законодательства

Такие данные приводит Росреестр Татарстана по итогам 7 месяцев текущего года.

С целью предотвращения нарушений прав граждан государственные земельные инспекторы Росреестра Татарстана проводят профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений. Так в этом году в результате обследования правонарушителям было выдано 5 388 предостережений о недопустимости нарушения земельного законодательства. Больше всего нарушений выявлено в Набережных Челнах и Нижнекамске, а также в Актанышском, Высокогорском и Нурлатском районах.

Самым распространенным нарушением по-прежнему остается самовольное занятие земельных участков – 85% от всех нарушений. По результатам проведенной Росреестром Татарстана работы в сфере государственного земельного надзора, из незаконного владения собственникам возвращены земельные участки общей площадью около 7 тыс. кв.м.

По словам начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Росреестра Татарстана Сергея Бахматова собственникам не стоит игнорировать предостережения: «В случае отказа устранения нарушения в добровольном порядке, заинтересованное лицо в праве обратиться в судебные органы с исковым заявлением для защиты своих прав. Если вы считаете, что ваши земельные права нарушаются, то вы можете обратиться в Росреестр Татарстана позвонив по номеру колл-центра 8-800-100-34-34», - добавил Сергей Бахматов.

Кроме того, в рамках обследования и реализации проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями Росреестр Татарстана проводит работы по дистанционному обследованию земельных участков и созданию ортофотопланов Республики Татарстан. При обследовании используются современные беспилотные летательные аппараты. В настоящий момент с их помощью обследованы земельные участки площадью более 1,5 тыс га.

«Ортофотопланы позволяют увидеть более точное отражение границ земельных участков и объектов в сравнении с ЕГРН, выявить ошибки кадастрового учёта и установить несоответствие границ по документам с реальными границами земельных участков», - отметил Сергей Бахматов.

Прямой эфир Росреестра Татарстана на тему: Почему необходимо регистрировать недвижимость в Росреестре

7 августа 2023 года в 11.00, приглашаем вас присоединиться к прямому эфиру Росреестра Татарстана в нашей группе вКонтакте.

Тема эфира: Почему необходимо регистрировать недвижимость в Росреестре.

Посмотрев эфир вы узнаете:

-Что имеется в виду под документами из БТИ?

-Почему информации о регистрации прав на недвижимость в БТИ нет в Росреестре

-Зачем мне нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если мое право зарегистрировано в БТИ?

-Куда нужно обратиться за регистрацией права и т.д.?

На вопросы ответит начальник отдела гос. регистрации недвижимости Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, модератором эфира выступит вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев.

Росреестр Татарстана подвел итоги за первое полугодие 2023 года

Итоги были озвучены в рамках брифинга который прошёл в кабинете министров Республики Татарстан на тему «Об особенностях оформления прав граждан на объекты недвижимости и земельные участки в Республике Татарстан».

По данным ведомства, в регионе наблюдается устойчивая положительная динамика учетно-регистрационных действий, при этом по целому ряду показателей она значительно превышает показатели 2022-го года.

Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в этом году на 22% увеличилось количество заявлений на оформление недвижимости:

- на регистрацию прав – на 15%

- на кадастровый учет – 64%

Всего за шесть месяцев поступило более 384 тысяч таких заявлений, из них в электронном виде около 214 тысяч, что на 60% больше показателя прошлого года. Примечательно, что самый резкий рост - в 5 раз! - связан с кадастровым учетом объектов недвижимости по заявлениям в электронном виде.  

Увеличение подачи заявлений на снятие с кадастрового учета объектов капитального строительства связан с 518-ФЗ, согласно которому в случае если ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование, орган местного самоуправления обязан обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета, приложив акт осмотра, подготовка акта обследования при этом не требуется.

Рост количества поданных заявлений на кадастровый учет земельных участков в электронном виде также связывают действием закона о "гаражной амнистии". В соответствии с 79-ФЗ Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Управление заявление и необходимые документы.

По итогам всех обращений Росреестром Татарстана за шесть месяцев 2023-го года уже зарегистрировано свыше 713 тысяч прав. Это на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На жилые помещения рост составил 15% (зарегистрировано около 170 тысяч прав), на земельные участки – 6% (119,5 тысяч прав). Что касается машино-мест: если в прошлом году при их оформлении наблюдался ажиотаж, то в этом году ситуация обратная – зарегистрировано всего 4,6 тысяч прав  

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Хисматуллин в своем выступлении подчеркнул положительную динамику по регистрации ипотечных сделок: «За шесть месяцев зарегистрировано 56,5 тысяч ипотек. Это на 23% больше, чем за первое полугодие 2022 года. Больше всего ипотек зарегистрировано на жилые помещения – 27 тысяч (+26,7%). Активнее, чем в 2022-м году, по ипотеке приобретаются и земельные участки – 19,1 тыс (+17,8%).  Особенностью этого полугодия также стало увеличение почти на 30% ипотечных сделок на нежилые помещения: если в прошлом году с января по июнь было зарегистрировано 957 таких ипотек, то в этом году – 1 242», подчеркнул он.  

 Спрос на первичном рынке недвижимости – уменьшился на 19%: за 6 месяцев зарегистрировано 8 793 договоров в долевом участии (ДДУ). Однако если смотреть в разрезе по месяцам, то в мае и июне текущего года спрос на новостройки по сравнению с этими же месяцами прошлого года увеличился почти в 2,5 раза: 1408 ДДУ и 3 392 ДДУ, соответственно.

Спрос на вторичном рынке недвижимости по итогам первого полугодия вырос на 8,2%. Здесь количество зарегистрированных сделок составило 102 826, из них на жилые помещения – 42 521 (+19,7%), на земельные участки – 48 077 (+1,8), на нежилые помещения – 4 678 (+5,1)».

НСПД расширится информацией для определения кадастровой стоимости

Нововведения вступят в силу с 1 января 2024 года и будут способствовать совершенствованию системы государственной кадастровой оценки.

Постановление о внесении изменений в положение о Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» подписано Председателем Правительства Михаилом Мишустиным. Согласно документу, за системой дополнительно закреплено обеспечение функции ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также автоматизации и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.

Напомним, «Национальная система пространственных данных» (НСПД) создается Росреестром в рамках одноименной государственной программы с 2022 года. Татарстан стал одним из первых регионов, где стартовал пилотный проект по созданию НСПД.

Создание ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан. Полностью завершить формирование единой цифровой платформы и единой электронной картографической основы, планируется к 2030 году.

В настоящее время в Татарстане продолжают проводиться мероприятия по формированию полного и точного реестра недвижимости. По итогам работы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полностью внесены сведения о границах муниципальных образований, водных объектов, зон затопления и подтопления, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, лесничеств. Кроме того, на 97% имеются данные об особо охраняемых природных территориях, на 74% - о границах населенных пунктов. Еще на 75% внесены сведения о границах со смежными субъектами и на 43% - о границах территориальных зон.

Отметим, создание НСПД позволяет объединить и структурировать пространственные данные и обеспечивает их доступность. Для этого нужны полные и точные сведения в ЕГРН.

Молодежный совет Росреестра Татарстана и Роскадастра приняли участие в акции «Дети детям».

В рамках Акции все желающие могут передать детям Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей детскую и подростковую художественную литературу.

Всего командой Большого Росреестра в Республике Татарстан было собрано порядка 150 книг. Среди них очень много энциклопедий, сказок, а также рассказов и классических произведений.

Книги были переданы представителями Молодежного совета в гуманитарный штаб «Мы вместе», созданный при поддержке регионального отделения партии «Единая Россия» и «Молодой Гвардии Единой России».

«Сотрудники Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан всегда принимают активное участие в различных благотворительных мероприятиях. Акция «Дети детям» также не стала исключением. Мы оперативно собрали книги и надеемся, что совсем скоро они будут доставлены юным и взрослым читателям» - отметила пресс-секретарь Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Галиуллина.

Как рассказал руководитель татарстанского отделения «Молодой Гвардии Единой России» Руслан Шигабуддинов, открытый в феврале прошлого года молодогвардейцами и партией гуманитарный штаб «Мы вместе», работает и сейчас. Двери штаба открыты каждый будний день с 9:00 до 18:00 по адресу Казань, ул. Горького, 12.

«Мы принимаем предметы первой необходимости, продукты питания, вещи, предназначенные для детей. Сегодня к работе гуманитарного штаба также подключились Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан. Они принесли книги, которые мы также передадим на территорию Донбасса в наши подшефные города Лисичанск и Рубежное.  Такая литература в этих городах очень востребована, поскольку весь книжный фонд на русском языке там полностью уничтожен. Всякий раз, когда мы посещаем эти города, люди просят обязательно привозить книги, газеты и журналы», - отметил Руслан Шигабуддинов.

Кадастровый учет объектов недвижимости. Зачем он нужен?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр Татарстана публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждый гражданин может владеть недвижимостью будь то домик в деревне, приусадебный участок, квартира или гараж. Прежде чем полноценно им распоряжаться (застраивать, продавать, дарить или сдавать в аренду), нужно зарегистрировать на них право собственности. Один из первых шагов в этом направлении – постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Процедура включает в себя определение характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие. Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер. С этого момента государство признает, что квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками.

Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они нужны?

Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и другие, прочно связанные с землей объекты.

Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию частных и многоквартирных домов, прочих зданий и сооружений. Постановке на учет также подлежат вновь образованные земельные участки.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, например, если дом был снесен, разрушен стихийным бедствием; также подлежат исключению из ЕГРН записи об объектах, которые не являются объектами недвижимости, например, некапитальные строения, сооружения – такие, как киоски, навесы, которые ранее были учтены БТИ. Данная процедура может проводиться в том числе на основании решения суда, которым, например, установлено отсутствие здания (оно разрушено) или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью.

Учет изменений осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости. Таким образом фиксируются перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка.

Куда и какие документы необходимо подать для кадастрового учета?

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на Портале госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Также его можно подать в одном из офисов МФЦ и с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».

В зависимости от особенностей недвижимости помимо заявления могут потребоваться:

технический план помещения или здания;

межевой план земельного участка.

В какие сроки осуществляется постановка на кадастровый учет?

Законодательно установлено, что при обращении онлайн — через личный кабинет на сайте Росреестра или портал «Госуслуг» постановка на кадастровый учёт осуществляется за 5 дней, при обращении через МФЦ — за 7. Однако в среднем вы получите услугу намного быстрее — за 2 дня при электронном обращении, и за 2,3 дня при обращении через МФЦ.

Предусмотрена ли государственная пошлина?

Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется бесплатно.

Чем подтверждается постановка объекта на кадастровый учет?

По итогам кадастрового учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Это документ и подтверждает внесение сведений в ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Онлайн версия с электронной подписью государственного регистратора прав будет отправлена на указанную при подаче заявления электронную почту. Получить ее можно в МФЦ, где она хранится 45 дней. Если в течение этого времени ее не забрать – выписка направляется в архив.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете?

Узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами

с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра;

с помощью Публичной кадастровой карты.

Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?

В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности) законодательно установлена обязательность одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В этом случае подается единое заявление.

Подать такое заявление для проведения единой процедуры можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. За регистрацию прав взимается пошлина в размере 2000 руб. для физических лиц и 22000 руб. для юридических.

Зачем нужно регистрировать недвижимость в Росреестре?

В Росреестр Татарстан в большом количестве стали поступать вопросы от граждан, касающиеся оформления недвижимости в собственность, а именно:

Зачем нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если у меня есть на руках документы на квартиру из БТИ?

Почему моя квартира не отражается в запросе на ЕПГУ (на сайте госуслуг)? И т.п.

Почему БТИ не передали информацию о моем объекте в Росреестр?

Давайте будем разбираться вместе!

Что имеется в виду под документами из БТИ?

До вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость №122-ФЗ (до 31 января 1998 года), а также в переходный период до создания на территории Республики Татарстан системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 1 января 2000 года) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства, в том числе квартиры, осуществлялась Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта процедура подтверждалась проставлением на правоустанавливающем документе (договоре приватизации, договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство и т.д.) соответствующей отметки о регистрации права в БТИ.

На сегодняшний день такое право собственности считается возникшим и юридически действительным даже при отсутствии записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Почему информации о регистрации прав на недвижимость в БТИ нет в Росреестре?

Росреестр в своей деятельности руководствуется принятым в Российской Федерации законодательством.

В связи с созданием с 31.01.1998г.  системы органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Росреестр) не были приняты нормативные правовые акты, в соответствии с которыми внесенные в БТИ сведения о правах на недвижимое имущество должны быть переданы в Росреестр.

Таким образом, на настоящий момент согласно положениям Закона о регистрации №218-ФЗ государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию правообладателей на основании их заявлений с обязательным представлением подлинника правоустанавливающего документа.

Зачем мне нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если мое право зарегистрировано в БТИ?

Наличие записи в ЕГРН позволяет защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, свободно распоряжаться им, дает возможность получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (строительство дорог, учреждений), или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожар, наводнение).

Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН в обязательном порядке потребуется в случае последующего перехода прав на объект недвижимости (при продаже, дарении,  мене, наследовании).

При этом при наличии в ЕГРН сведений о правах и, соответственно, о правообладателях (об адресе электронной почты, почтовом адресе) позволит Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления относительно действий с его недвижимостью, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Сколько стоит регистрация права?

Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрена необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права. Для гражданина ее размер составляет 2000 рублей, а в случае регистрации права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства – 350 рублей. При этом в случае если право возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ (до 31.01.1998г.) уплачивать госпошлину не потребуется.

Куда нужно обратиться за регистрацией права?

Представить документы можно, обратившись в любой офис многофункционального центра (МФЦ), независимо от места нахождения объекта недвижимости. 

Информацию об адресах офисов, времени приема документов и способах записи на прием в МФЦ, включая предварительную запись, а также о перечне документов можно узнать по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, единому справочному телефону МФЦ 8(843)222-06-20 или на официальном сайте https://mfc16.tatarstan.ru.

«Главное, что хотелось бы донести до всех правообладателей объектов недвижимости: действующим федеральным законом предусмотрен заявительный характер учетно-регистрационных действий. Это прежде всего касается тех, чьи права возникли до 1 января 2000 года. Без Вашего волеизъявления запись о праве на объект недвижимости в ЕГРН не появится» - отметила начальник отдела государственный регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

Около 90% новостроек в Татарстане строится с привлечением эскроу

За 4 года с начала действия закона об обязательном  применении механизма эскроу-счетов  Росреестром Татарстана зарегистрировано 47 323 таких договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

За первое полугодие 2023 года из 8 993 ДДУ с применением эскроу-счетов зарегистрировано  7 772 ДДУ, что составляет 88%.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих квартиры по договорам ДДУ, размещаются в банке на специальном счете-эскроу. Там они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Данный механизм был внедрен в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», чтобы защитить дольщиков.

«Обязательная регистрация договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскроу-счетов была введена четыре года назад. За это время Росреестром Татарстана зарегистрировано более 47 тысяч таких ДДУ. В первый год действия закона  было зарегистрировано всего 8% ДДУ с эскроу-счетом, во второй год - уже  50%, а в 2021-м – 76%.  Начиная с прошлого года данный показатель превысил 80% и в этом году уже достиг почти 90%. Таким образом, благодаря этому в настоящее время имущественные права дольщиков надежно защищены», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.    

Всего в период с 2019 по 2022-й годы в Татарстане по ДДУ построено порядка 500 многоквартирных домов, в этом году ведется строительство 56, по которым уже проведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве.

Между тем стало известно, что механизм эскроу-счета планируется распространить и при строительстве индивидуальных жилых домов.

В частности, Минстрой РФ разработал законопроект о привлечении денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан. Предполагается, что как и при строительстве многоквартирных домов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит после окончания строительства.

Как пояснили в пресс-службе Минстроя РФ, эскроу водится для того, чтобы можно было распространить все льготные ипотечные программы, поддержать домостроительные комбинаты, которые выпускают домокомплекты. Кроме того, это даст возможность на этапе стройки защитить права граждан, их инвестиции, а для подрядчика обеспечить недорогой льготный кредит, который будет потрачен на строительство, возведение такого домокомплекта. При этом если при строительстве МКД применением механизма эскроу-счета является обязательным, то при строительстве ИЖС – добровольным. В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения.

В Татарстане более 36 тысяч семей улучшили свои жилищные условия

Такие данные приводит Управление Росреестра по Республике Татарстан за 6 месяцев текущего года.

Объекты недвижимости, приобретенные татарстанцами, расположены в основном в Казани и Набережных Челнах, а также в Нижнекамском, Альметьевском, Пестречинском, Зеленодольском и Лаишевском районах.

Также в Татарстане продолжается активное строительство новых домов. За полгода в регионе на государственный кадастровый учет Росреестром Татарстана уже поставлено 83 многоквартирных и 6 307 индивидуальных жилых домов.

По словам руководителя ведомства Азата Зяббарова, государственный кадастровый учет в отношении многоквартирных жилых домов осуществляется ведомством в кратчайшие сроки, что способствует обновлению инфраструктуры и формированию комфортной среды для улучшения жилищных условий гражданам региона.

Также в максимально короткие сроки ставятся и другие объекты недвижимости, относящиеся к бытовой: жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.д.

Если документы поданы в электронном виде, предусмотренный законодательством срок составляет 3 рабочих дня, если документов поданы через МФЦ, срок кадастрового учета,  регистрации прав и  одновременной процедуры (постановки на кадастровый учет и регистрации прав) составит не более 5 рабочих дней.

В ЕГРН внесена граница между Татарстаном и Чувашией

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  внесены сведения о прохождении границы между Республикой Татарстан и Чувашской Республикой. Общая протяжённость границы между субъектами составила 554.62 километра.

Работы по определению границ с Чувашской Республикой были начаты еще в 2019 году,  Соглашение об установлении границы между регионами было подписано в мае прошлого года. Особое внимание при уточнении границ уделялось участкам вблизи населенных пунктов, на которых местные жители ведут свою хозяйственную деятельность.

В июне 2023 года землеустроительное дело получило положительное заключение государственной экспертизы Росреестра, и материалы были переданы в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан для внесения сведений в ЕГРН.

В результате граница между Республикой Татарстан и Чувашской Республикой свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах.  

Напомним, Татарстан граничит с Чувашской Республикой в западной и юго-западной части территории. На границе расположены Зеленодольский, Кайбицкий, Апастовский, Буинский и Дрожжановский районы республики.

«Внесение границ между субъектами является одной из приоритетных задач задействованных ведомств. На филиал Роскадастра по Республике Татарстан возложена миссия, в том числе по проверке землеустроительной документации, от результатов которой зависит включение устанавливаемой границы в Государственный фонд данных. На сегодняшний день уже шесть из восьми смежных с Республикой Татарстан границ установлено, - отметил директор филиала ППК Роскадастр по Республике Татарстан Артем Костин.     

«Нашими ведомствами проведена огромная работа по установлению границы Татарстана с соседними регионами, и она также будет продолжена в текущем году. Так, буквально на днях было подписано соответствующее Соглашение с Кировской областью. Также до конца 2023 года должна быть официально установлена граница с Удмуртской Республикой», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Росреестр Татарстана призывает застройщиков активно переходить на электронное взаимодействие

В Росреестре Татарстана состоялся круглый стол с застройщиками по вопросам в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Обсудить указанную тему пришли представители 16 строительных компаний Татарстана.

«В ходе активной цифровизации, проводимой в нашей республики, мы постоянно работаем над выявлением препятствующих этому факторов и их оперативному решению. В частности, мы уже имеем успешной опыт тесного взаимодействия с банками и хотим внедрить полученные результаты в работу с застройщиками, поскольку, как мы говорили ранее, одно из приоритетных направлений работы Росреестра – это полный переход на электронное взаимодействие с профсообществами. Уже за первые два месяца этого года из всех поступивших заявлений на регистрацию договоров долевого участия электронно поступило 86%», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

На совещании рассказали об основных преимущества электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В частности, это кратчайшие сроки регистрации и доступность данной услуги в любое время и месте.  

Также в ходе заседания напомнили, что с 2020 года застройщики имеют право подавать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком от физических и юридических лиц без доверенности, что значительно упрощает процедуру регистрации прав и снижает административные барьеры.

В рамках круглого стола представители Росреестра также обратили внимание застройщиков на наиболее распространенные причины, препятствующие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве. Так, например, отметили, что одни из основных ошибок были связаны с неполной оплатой госпошлины и некачественным комплектом документов.

Для оперативного устранения подобных недочетов эксперты Росреестра выступили с предложением создать чат-бот в Телеграм, где регистраторы могли бы оперативно передавать информацию о причинах приостановок застройщиками и получать обратную связь по результатом их устранения.

«В результате эффективного сотрудничества с Росреестром Татарстана в 2022 году удалось значительно снизить сроки регистрации. Для нас, застройщиков, это дало ощутимый эффект, благодаря снижению временных затрат нам удается успешно закрыть целевые показатели по объему продаж и поддерживать денежный поток предприятия», - отметила директор по юридическому сопровождению сделок и регистрации недвижимости ГК «Унистрой» Диляра Осипова. 

Команда студентов КФУ стала победителем конкурса «Сохраним геодезические пункты вместе»

Научно-исследовательский конкурс Росреестра, проводимый в рамках 15-летия ведомства, направлен на популяризацию геодезии в наше время и привлечение молодых специалистов профессиональных вузов к вопросу сохранения геодезических пунктов. 

В конкурсе, который проходил в три этапа, приняли участие студенты Казанского федерального университета (КФУ), Аграрного  (КГАУ) и Архитектурно-строительного (КГАСУ), обучающиеся по направление землеустройство и геодезия.

Команды защищали тематические  проекты, отвечали на вопросы. Самый увлекательный этап, по словам студентов, стал квест: перед ними была поставлена задача найти в разных частях Казани определенные государственные геодезические и нивелирные сети. Несмотря на высокую сложность, умение работать в команде, скорость, сообразительность и смекалка позволили всем участникам успешно справиться с заданием. Однако команда КФУ оказалась быстрее и стала победителем. На 2 месте – КГАСУ и на 3-м – КГАУ. Всем участникам в торжественной обстановке были вручены памятные призы и дипломы.

И.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Сергей Бахматов:

«На территории нашей республике насчитывается более трех тысяч геодезических пунктов. Пункты ГГС используются в проектировании и в строительстве, в науке и промышленности. К сожалению, на сегодняшний день одной из актуальных проблем является уничтожение и повреждение геодезических пунктов, которое происходит в основном из-за неосведомленности землепользователей участков. Наша основная задача – сохранить эти пункты, где бы они ни находились.

Данный конкурс наше Управление проводит впервые, и чтобы привлечь внимание общественности к проблеме сохранности геодезических пунктов, мы планируем проводить подобные мероприятия регулярно».  

Председатель конкурсной комиссии, директор ППК Роскадастр по Республике Татарстан Артем Костин:

«Задача, которую мы ставили перед собой, – заинтересовать и вовлечь студенчество в совместное решение значимых для страны вопросов. И что по-настоящему здорово – что профильными вузами была поддержана это инициатива. Это хорошая возможность для будущих специалистов в сфере геодезии и землеустройства получить именно те профессиональные навыки, которые пригодятся в будущей деятельности».

Фоторепортаж по этой ссылке

В Татарстане проверили более 60 тысяч гектаров земли

В результате государственными инспекторами Республики Татарстан выдано порядка 4 тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства

Эти и другие  данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Росреестра Татарстана по итогам 5 месяцев 2023 года.

Всего без взаимодействия с контролируемыми лицами Росреестром Татарстана проведено более 3,5 тысяч контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения с использованием современного спутникового оборудования и беспилотных летательных аппаратов для вовлечения их в хозяйственный оборот.

Напомним, с 10 марта 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», которое продлило ограничения на проведение проверок и на 2023 год.

В ходе контрольно надзорных мероприятий на земельных участках сельхозназначения  выявлено 292 нарушения земельного законодательства, среди них 36 незаконных карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых, 63 несанкционированные свалки ТБО.

«В этом году федеральный государственный  земельный надзор  проходит в новом формате. С учетом ограничений в 2023 году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране,- сообщил и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Сергей Бахматов.

Также в Росреестре Татарстана обращают внимание на изменения, внесенные в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части назначения административного наказания за нарушения земельного законодательства. Так, при совершении административного правонарушения впервые и при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, предусматривается обязательная замена административного штрафа на предупреждение для всех субъектов административных правонарушений,  при этом необходимо учитывать характер действий, являющихся нарушением.

В случае наложения штрафа за административное правонарушение, он может быть уплачен в размере половины суммы наложенного административного штрафа в течение 20 дней со дня его вынесения.

Справочно

Если вы считает, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушены, вы в праве обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, либо в территориальные отделы Управления с соответствующим заявлением.

При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Это необходимо для минимизации анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.

Заявления, направленные в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (через Госулуги РФ).

В Татарстане приступили к проведению комплексных кадастровых работ

За счет бюджетных средств данные работы запланировано провести в отношении 55 кадастровых кварталов на территории  Верхнеуслонского, Высокогорского, Зеленодольского, Мамадышского, Пестречинского, Чистопольского районов, а также в городе Казань.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», направленной на развитие регионов, структурирование земельно-имущественных отношений, обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Заказчиком ККР является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. По результатам двух конкурсов в 2023 году в отношении 36 кварталов определён исполнитель комплексных кадастровых работ – филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Республике Татарстан.

В результате выполнения ККР уточняется местоположение границ земельных участков; устанавливается или уточняется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости; осуществляется образование новых земельных участков.

«Для правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, это означает, что им не придется платить за уточнение местоположения земельного участка и расположенного на нем объекта и лично обращаться в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Проведение этих работ позволит правообладателям избежать проблем при совершении сделок с объектами недвижимости, а также разрешать разногласия с соседями», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.

В филиале ПКК «Роскадастр» по Республике Татарстан также отметили, что ранее, в 2022 году, в Республике Татарстан ККР проведены на территории 22 кадастровых кварталов в отношении более чем 13 тысяч объектов недвижимости. В 2023 году комплексные кадастровые работы будут проведены уже в отношении 28 тысяч объектов недвижимости.

«Прежде всего,  речь идет о садоводческих товариществах. В настоящее время филиал Роскадастра по Республике Татарстан уже ведет работы на территории 15 товариществ, в ближайшее время работы продолжатся еще в девяти. В сумме это порядка 18 тысяч объектов недвижимости, четыре тысячи из которых приходятся на сельские поселения в шести муниципальных районах республики», - уточнила заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова. 

Обращаем внимание!

Кадастровый инженер, который является исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении данных работ по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в ЕГРН.

Важно учесть, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения ККР, не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам недвижимости. При этом граждане вправе запросить у исполнителя работ документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта.

Правообладатели также могут предоставить кадастровому инженеру имеющиеся у них документы (заверенные копии), устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Полученные документы и сведения кадастровый инженер обязан передать в Управление Росреестра по Республике Татарстан для дальнейшего внесения их в ЕГРН.

В Татарстане дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих

В Татарстане состоялся Всероссийский форум арбитражных управляющих «Стратегия развития 2023».

Во время его проведения представители госорганов, судебной власти и профессионального сообщества в режиме диалога обменялись мнением и опытом при попытке найти решения проблем в области банкротства и выработать общие правила взаимодействия.

От Росреестра Татарстана в мероприятии приняла участие начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.  Она напомнила, что Росреестр является как раз тем государственным органом, который обеспечивает функцию контроля в деле о банкротстве. Кроме того, Росреестр вправе составлять протоколы в отношении арбитражных управляющих за нарушение законодательства о банкротстве.

По сведениям Арбитражного суда Республики Татарстан, на начало 2023 года  в стадии  банкротства находились 668 организаций и 5 646 граждан.

«Зачастую у арбитражных управляющий, осуществляющих «массовое» банкротство граждан и активно рекламирующих свои услуги, не хватает ни времени, ни сил, чтобы, как минимум, проконтролировать своих многочисленных помощников. При этом необходимо обратить внимание, что, как правило, профессиональный путь таких арбитражных управляющих весьма недолог и заканчивается многочисленными дисквалификациями. И хорошо если их деятельность не повлекла убытков, с которыми в настоящий момент столкнулись большинство саморегулируемых организаций. Почти половина арбитражных управляющих, в отношении которых были вынесены частные определения, уже даже не являются членом СРО, - комментирует Гулия Елесина.

Также представитель ведомства озвучила самые популярные статьи закона о банкротстве, исполнение которых доставляет наибольшие сложности для арбитражных управляющих.

По состоянию на 1 мая 2023 в адрес Росреестра Татарстана поступило на действия арбитражных управляющих 198 жалоб, составлено 46 протоколов о привлечении к административной ответственности. Дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих.      

В Татарстане в 2023 году исправят более 23 тысяч реестровых ошибок

Это почти в 3 раза больше, чем  в 2022-м году: тогда было исправлено порядка 8 тысяч реестровых ошибок.

В регионе продолжается работа по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  

Напомним, реестровая ошибка возникает в ЕГРН в том случае, если ранее в Росреестр были представлены некорректные сведения в документах — межевом или техническом плане на объект недвижимости. Этим она отличается от технической ошибки, которая могла появиться в случае описки, опечатки или иных ошибок, допущенных специалистами при внесении сведений в реестр.

«Комплексная работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок ведется Росреестром во всех субъектах страны, в том числе на территории Татарстана. Чаще всего такие ошибки возникали из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах. В настоящее же время при использовании современных методов проведения кадастровых работ наличие ошибок минимизировано, - отметил  заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.   

В Росреестре Татарстана пояснили, что орган регистрации прав вправе самостоятельно исправить обнаруженную реестровую ошибку. В этом случае филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан проводит соответствующие мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков. После этого материалы передаются в Росреестр Татарстана, где и принимается решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Сведения об этом направляются в адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в течение трёх месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не поступают документы на исправление ошибки, то, при наличии необходимых документов, Росреестр исправляет ошибку самостоятельно, без согласия собственника.

По данным Росреестра Татарстана, на сегодняшний день выявлено более 16 тысяч таких ошибок, исправлено (причем, без временных и финансовых затрат собственников) - более 3 тысяч (3318).

«На территории Республики Татарстан  активно проводятся работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с  целью  обеспечения правильного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В рамках выполнения работ, согласно плану Росреестра, в этом году необходимо  исправить реестровые ошибки в отношении 23 115 объектов недвижимости. На сегодняшний день нашим ведомством уже определены координаты на 12 853 объектов недвижимости», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.

Более 50 тысяч ипотек зарегистрировано в Татарстане

за «24 часа»

Об этом сообщает Росреестр Татарстана, проанализировав данные  реализации проекта «Электронная ипотека за 24 часа» на территории республики с 1 сентября 2021 года.

В 2023 году в Росреестр Татарстана поступило почти 20 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки, из них 16 тысяч (80%) – в электронном виде.  В большинстве случаев за сутки регистрируется ипотека по документам, поданным в электронном виде при взаимодействии  с кредитными организациями. Так, например, в этом году зарегистрировано порядка 13,6 тысяч таких ипотек, в том числе по программе льготного ипотечного кредитовании, - 2 809.

«Первая льготная ипотека была зарегистрирована в Татарстане в мае 2020 года. С тех пор приобретением жилья в новостройках с помощью госпрограммы «Льготная ипотека» воспользовалось около 27 тысяч семей республики. Именно столько ипотек по ставке ниже рыночной зарегистрировал Росреестр Татарстана с начала действия программы. Несомненно, возможность регистрировать жилье всего за одни сутки является эффективным механизмом в части реализации федерального проекта «Жилье и городская среда», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

С момента реализации программы сельской ипотеки (с апреля 2020 года) ее возможностями воспользовалось 3 400 тысяч татарстанских семей. В текущем году – более 340. Общая сумма оказанной поддержки, по данным Россельхозбанка, составила свыше 8 млрд рублей.

«Реализуемая в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» программа сельской ипотеки с каждым годом показывает свою востребованность. За три года нам удалось улучшить жилищные условия нескольких тысяч жителей, сохранить рабочие места в малых населенных пунктах и придать новый импульс сельским поселениям. По объему выдач сельской ипотеки Татарстан традиционно находится в лидерах», – рассказала заместитель директора Татарстанского регионального филиала Василя Муллина.

Напоминаем, в текущем году сельскую ипотеку можно взять либо на индивидуальное строительство жилья (ИЖС), либо на покупку уже готового загородного дома с участком. При этом если дом с участком приобретается у физического лица, то объект должен быть не старше 5 лет. В случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года.

Топ-10 рекомендаций для дачников от Росреестра Татарстана

В этом году погода всех радует. Дачники, садоводы и владельцы частных домостроений республики уже открыли дачный сезон. Но помимо грядок и заботы о будущем урожае, многих садоводов волнуют и другие вопросы, связанные, например, с оформлением недвижимости – земельных участков и домов, на которых они расположены. Причем дома эти могут быть предназначены не только для сезонного проживания, но и вполне себе круглогодичного. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил чек-лист для дачников, которым можно руководствоваться при оформлении недвижимости. 

1. При оформлении недвижимости в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии», оформить право собственности на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозблоки, бани и другие постройки вспомогательного назначения можно без получения какой-либо разрешительной документации.

2. При оформлении объектов капитального строительства (например, жилых и садовых домов) действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года. Для земельных участков, подпадающих под упрощенный порядок регистрации прав (это участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей), «дачная амнистия» бессрочна.

3. «Дачная амнистия» распространяется на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки,  которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд.

4. Жилые и садовые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС): должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.  Кроме того, они должны соответствовать всем параметрам установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости. Постройки должны соответствовать виду разрешенного использования участка, площади застройки, отступам от границ соседних участков и т.д.

5. На земельном участке (в том числе садовом), на котором строительство жилого дома не предусмотрено градостроительным регламентам,  нельзя построить жилой дом. Нормы минимальных и максимальных размеров участков определяются земельным и градостроительным законодательством. В настоящее время в большинстве поселений на территории республики установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС –  10 соток.

6. Прежде чем начинать строительство садового или жилого дома, необходимо узнать, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок, а также какие есть ограничения, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления (в г.Казани -Управление архитектуры и градостроительства) и заказать выписку из ИСОГД (информационной системы о градостроительной деятельности). А также заказать расширенную выписку из ЕГРН, которая  покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территорий.

7. До 1 марта 2031 года можно воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков. Получить участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года. О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина из документов есть только членская книжка садовода.

8. Если на руках нет никаких правоустанавливающих документов ни на землю, ни на жилой дом, до 1 марта 2031 года  можно воспользоваться «дачной амнистией 2.0». В этом случае за оформлением правоустанавливающих документов необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Важно, чтобы дом и земля соответствовали установленным законом критериям.

9. Чтобы признать садовый дом жилым, необходимо обратиться в Исполком по месту нахождения объекта недвижимости, представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

10. Срок регистрации бытовой недвижимости по «дачной амнистии» и бесплатной приватизации составляет 5 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде - 3 рабочих дня. Размер госпошлины – 350 рублей.  

Росреестр Татарстана призывает застройщиков активно переходить на электронное взаимодействие

В Росреестре Татарстана состоялся круглый стол с застройщиками по вопросам в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Обсудить указанную тему пришли представители 16 строительных компаний Татарстана.

«В ходе активной цифровизации, проводимой в нашей республики, мы постоянно работаем над выявлением препятствующих этому факторов и их оперативному решению. В частности, мы уже имеем успешной опыт тесного взаимодействия с банками и хотим внедрить полученные результаты в работу с застройщиками, поскольку, как мы говорили ранее, одно из приоритетных направлений работы Росреестра – это полный переход на электронное взаимодействие с профсообществами. Уже за первые два месяца этого года из всех поступивших заявлений на регистрацию договоров долевого участия электронно поступило 86%», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

На совещании рассказали об основных преимущества электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В частности, это кратчайшие сроки регистрации и доступность данной услуги в любое время и месте.  

Также в ходе заседания напомнили, что с 2020 года застройщики имеют право подавать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком от физических и юридических лиц без доверенности, что значительно упрощает процедуру регистрации прав и снижает административные барьеры.

В рамках круглого стола представители Росреестра также обратили внимание застройщиков на наиболее распространенные причины, препятствующие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве. Так, например, отметили, что одни из основных ошибок были связаны с неполной оплатой госпошлины и некачественным комплектом документов.

Для оперативного устранения подобных недочетов эксперты Росреестра выступили с предложением создать чат-бот в Телеграм, где регистраторы могли бы оперативно передавать информацию о причинах приостановок застройщиками и получать обратную связь по результатом их устранения.

«В результате эффективного сотрудничества с Росреестром Татарстана в 2022 году удалось значительно снизить сроки регистрации. Для нас, застройщиков, это дало ощутимый эффект, благодаря снижению временных затрат нам удается успешно закрыть целевые показатели по объему продаж и поддерживать денежный поток предприятия», - отметила директор по юридическому сопровождению сделок и регистрации недвижимости ГК «Унистрой» Диляра Осипова. 

Росреестр Татарстана открывает неделю консультаций для дачников

На этой неделе Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет ряд тематических мероприятий, во время которых дачники смогут  получить бесплатную консультацию по вопросам оформления объектов недвижимости, расположенных в садоводческих и огороднических товариществах.

18 и 20 апреля с 8 до 12 ч. – состоится очная консультация по адресу г. Казань, ул. Авангардная, 74 (подъезд №7). Для удобства граждан на портале Госуслуги Республики Татарстан действует предварительная запись к специалистам ведомства.  

19 апреля в 14 ч. – прямой эфир в ВКонтакте. Присоединиться к трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Проведет прямой эфир руководитель общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков. Свои вопросы экспертам Росреестра Татарстана вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.

20 апреля с 13 до 15 часов – горячая линия по телефону 8 (843) 255-25-71. На поступившие вопросы ответят эксперты Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по Республике Татарстан. Дачники смогут задать вопросы, касающиеся кадастрового учета, регистрации недвижимости и прочее. С телефонами горячих линий в других городах и районах республики можно ознакомиться  на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе  «Обращения граждан» - «горячие линии».  Часто повторяющиеся и наиболее интересные вопросы и ответы будут размещены на наших официальных ресурсах: на сайте Росреестра Татарстана и соцсетях в Телеграм-канале, ВКонтакте и Одноклассники.

Ключевые изменения в процедуре предоставления сведений из ЕГРН

С 1 марта 2023 года  вступили в силу законодательные изменения, запрещающие получение личных данных из ЕГРН без согласия правообладателя.

Законодатели считают, что новшества призваны улучшить защиту персональных данных и обезопасить их от мошеннических действий. Теперь нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия. Это означает, что покупатели не могут просто так проверить владельцев недвижимости или ее историю. Не получится и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.

Более подробно о нововведениях сегодня поговорим с экспертами Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по Республике Татарстан – Александрой Абдуллиной и Лилией Сайфиевой.

- Александра Сергеевна, расскажите, какие ключевые изменения произошли с 1 марта, касаемые выписок из Единого государственного реестра недвижимосьти? Какие данные об объекте и правообладателях сейчас стали недоступны?

(Росреестр) Действительно, с 1 марта 2023 года посторонним лицам перестали выдавать выписки из Единого государственного реестра с данными о собственнике. Получить сведения о владельце можно только при его согласии — без него вместо Ф. И. О. в пункте «Правообладатель» указывается «Физическое лицо». Чтобы данные стали открыты для всех, собственник объекта должен подать заявление в Росреестр.

- Для чего это сделано? (Росреестр)

Закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, не только получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, но и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

- Как быть при проведении сделок с недвижимостью, как проверить, что продаваемая, например, квартира, принадлежит именно этому лицу? Каким образом можно будет получить данные о собственнике?

(Росреестр) Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную  — и переслать будущему покупателю.

Также можно обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.

- Лилия Ильхамовна, как проверить достоверность выписки?

(Роскадастр) С 1 марта 2023 года достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.

Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

- Изменилась ли форма выписки из ЕГРН?

(Роскадастр) Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» будет написано «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет.

- Кто может получить сведения ограниченного доступа без ограничений?

(Роскадастр) Сведения по-прежнему будут доступны:

· самому владельцу и совладельцу недвижимости;

· мужу или жене собственника;

· арендатору недвижимости;

· наследнику — после смерти собственника;

· владельцу смежного земельного участка;

· собственнику дома, стоящего на чужом участке;

· собственнику земли, на которой стоит чужой дом;

· человеку или юрлицу, у которого эта недвижимость находится в залоге;

· арбитражному управляющему, если владелец находится на стадии банкротства;

· кадастровому инженеру;

· нотариусу, к которому обратился покупатель объекта;

· представителю госорганов.

- Открыты или скрыты сейчас данные о собственнике юридическом лице/ИП?

(Росреестр) Данный Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему являются общедоступными и указываются в выписках из ЕГРН. Что касается сведений об индивидуальных предпринимателях, то с точки зрения закона о регистрации сведения о правообладателе индивидуальном предпринимателе вносятся как о физическом лице, соответственно на них распространяется действие настоящей нормы.

- Возможно ли сделать данные о правообладателях общедоступными? Какие действия должен предпринять правообладатель для этого? В какой форме модно подать заявление о раскрытии/закрытии персональных данных? (МФЦ, ЛК на сайте Росреестра, госулуги, через банк, по доверенности??)

(Росреестр) -  Сведения о правообладателях в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будут доступны только при условии, если владелец жилья или земельного участка открыл данные о фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через многофункциональные центры, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.

- На какой срок можно открыть данные и можно ли закрыть данные после открытия?

Росреестр Данные открываются или закрываются правообладателем на основании заявления, в связи с этим срок определяется самим заявителем.

- Это заявление подается отдельно на каждый объект или это единое заявление на все объекты, находящиеся в собственности у одного человека?

Росреестр Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю, либо в отношении одного или нескольких объектов, в отношении которых в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости, а также  на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

- Можно ли ограничить круг лиц, которые могут запросить информацию о моем объекте?

Росреестр

Нет, данные могут быть либо открыты, либо закрыты правообладателем. Ограниченный круг лиц, которые могут получить информацию определен законом.

- В течение какого срока осуществляется внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя/отзыве данного согласия?

Росреестр

Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления. Персональные данные будут доступны иным лицам с момента внесения записи в ЕГРН

- Как дети могут подать заявление на раскрытие информации?

(Росреестр)

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), заявления могут представлять от их имени их родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, представляют заявление самостоятельно.

- В настоящее время как и где можно получить сведения из ЕГРН?

(Роскадастр) Сведения ЕГРН можно получить, подав запрос.

Запрос может быть подан лично в любом офисе многофункционального центра либо в электронном виде. Запрос в электронном виде может быть подан  через официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru, через сайт Роскадастра – kadastr.ru, посредством единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в бумажном или в электронном виде путем направления ссылки для скачивания. Для получения выписки из ЕГРН на бумаге запрос необходимо подать в многофункциональном центре.

Также филиал ППК «Роскадастр» по РТ оказывает услугу выездного приема заявлений и курьерской доставки документов. Она позволит получить предоставление сведений из ЕГРН в удобном для Вас месте. Оформить выезд специалиста можно по телефону: 8 (843) 255-25-95, 8 (987) 269-09-05(ватсап, телеграм).  

Росреестр Татарстана отвечает на популярные вопросы о проведении кадастровой оценки

Одна из самых актуальных тем, с вопросами по которой наши граждане обращаются в Росреестр Татарстана, является кадастровая стоимость объектов недвижимости, поскольку это напрямую влияет на размер налогов на имущество. Сегодня мы пригласили к нам в студию эксперта Росреестра Татарстана Татьяну Владимировну Надысеву. Постараемся ответить на самые частые вопросы от заявителей о государственной кадастровой оценке.  

- Татьяна Владимировна, давайте напомним,  что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Татарстане за оценку объектов недвижимости  отвечает государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки», созданное при республиканском Министерстве земельных и имущественных отношений. Росреестр же является держателем данной информации.

- Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования и местоположения. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Также узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Однако данная информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Каков алгоритм действий?

В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной, например, если это выгодно правообладателю.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии при Росреестре Татарстана или в суде. При этом обращаю внимание, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических же лиц соблюдение досудебного порядка обязательно.

Также обращаю особое внимание на то, что в настоящее время в Комиссии при Росреестре Татарстана можно оспорить кадастровую стоимость только земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. По всем другим объектам необходимо обращаться в Верховный Суд Республики Татарстан.

Как можно обратиться в данную Комиссию

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Росреестра Татарстана. Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу:  г. Казань, ул. Авангардная, 74.

Увеличение кадастровой стоимости приводит  ли к росту налогов для граждан?

Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.

Также нужно отметить, что результаты государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий утверждены Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в конце 2022 года. Однако в Татарстане, в отличие от других регионов, кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2024 года, то есть земельный налог за 2024 г. по новой стоимости будет предъявлен к уплате только   в 2025 году. Уплата земельного налога за 2023 год будет проводиться по действующей кадастровой стоимости.

В Татарстане менее чем за 24 часа зарегистрировано право собственности дольщика по заявлению застройщика

Право собственности участника долевого строительства зарегистрировано на объект недвижимости, расположенный в Набережных Челнах. Это квартира в  новостройке по улице Раскольникова, 9.

Заявление было подано застройщиком посредством сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Срок регистрации составил менее суток!  После осмотра квартиры ее обладатель подписал и получил акт приема-передачи, застройщик от его имени электронно подал документы в Росреестр, а на другой день новоиспеченный собственник уже получил готовые документы.

«Для нашей строительной компании – это первый опыт. Мы оценили его удобства, в первую очередь, скорость, поэтому планируем внедрить такой способ подачи документов в свою практику», - рассказывает представитель застройщика Анна Калимуллина.

Напомним, право застройщика на подачу без доверенности от физических  и юридических лиц в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком установлено законодательством с 13 июля 2020 года (федеральный закон № 202-ФЗ).

 «Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что для покупателя квартиры в новостройке процедура государственной регистрации прав стала намного проще, ведь обращаться в МФЦ гражданину уже не нужно,  за него всё может сделать застройщик. В свою очередь, после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, покупатель вместе с ключами получает  выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности», -  комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

С начала действия Закона, благодаря данному механизму,  Росреестром Татарстана зарегистрировано более 2,6 тысяч прав на объекты недвижимости по заявлениям застройщиков от имени дольщиков.

В марте на татарстанском рынке увеличился спрос на недвижимость   

По данным Росреестра Татарстана, положительная тенденция наблюдается по всем видам сделок и объектам недвижимости.

Так, в марте относительно февраля на 10% увеличился спрос на жилые помещения (было 6 154 договоров купли-продажи, стало 6 770).   На 11,7%  - на жилые дома (было 983, стало 1 098). На 5,3% - на земельные участки (6 271 и 6 602). Однако самый существенный рост в марте наблюдался на нежилые помещения: в феврале таких договоров купли-продажи было зарегистрировано 675, в марте - 786,  что на 16,4% больше.

Всего  в этом году за первые 3 месяца ведомством зарегистрировано 15 256 договоров купли-продажи. По сравнению с предшествующим месяцем - февралем - рост составил 8,3%, по сравнению с началом года – 31,6 %. 

При этом в Росреестре Татарстана отмечают, что при совершении сделок в марте 2023 года по сравнению с февралем на 23,3% увеличилось количество объектов недвижимости, приобретаемых с помощью кредитных средств (март – 9 265, февраль – 7 528). В разрезе по видам объектов недвижимости жилые помещения стали брать в ипотеку чаще на 25,7% (4 883), земельные участки – на 24,8% (2 811), нежилые – на 19,9% (253).

«Если сравнивать с показателями прошлого года, то мы видим, что регистрация ипотек на жилые помещения сохранилась примерно на одном и том же уровне: в марте прошлого и этого года нашим ведомством было зарегистрировано порядка 5 тысяч ипотек. Что же касается привлечения кредитных средств при покупке нежилых помещений, которые, как правило, используются под коммерцию, то количество таких ипотек в марте 2023 года стало больше на 60%», - поделилась своими наблюдениями заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Профессиональные участники рынка недвижимости также отмечают, что сделок в марте стало больше.

«Весна - время перемен, и на рынке недвижимости из года в год в этот период тоже наступает оживление. Стало больше предложений во всех сегментах. Привлекательные ипотечные ставки и программы государственной поддержки оказывают положительное влияние на повышение спроса», - делится своим мнением Вице-Президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

В целом, за 3 месяца текущего года в Росреестр Татарстана уже поступило около 168 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия, из них 92,2 тысяч – в электронном виде.

Более 3,3 тысяч семей в Татарстане приобрели дома по «сельской ипотеке»

В текущем году условиями данной программы воспользовалось более 200 семей, профинансировано приобретение жилья в сельской местности на общую сумму 500 млн рублей. Предпочтение татарстанцы отдают готовым домам.

Всего же, по данным Росреестра Татарстана с начала реализации программы в регионе зарегистрировано более 3 340 сельских ипотек,  Россельхозбанком выдано кредитов на сумму 7,6 млрд. рублей.

 «В современных условиях население стремится жить в комфортных условиях, а возможность приобрести или построить домик в деревне, вдали от суеты и поближе к природе, жить и трудиться на родной земле – мечта многих жителей республики, которые уже осуществили ее с помощью сельской ипотеки . Отрадно, что Россельхозбанк ежедневно помогает татарстанцам в улучшении жилищных условий и вносит весомый вклад в сохранение доли сельского населения в общей численности населения России», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

Как сообщили в Росреестре Татарстана, права собственности на приобретаемые дома по «сельской ипотеке» регистрируются за один рабочий день.

«В нашем регионе «сельская ипотека»  по-прежнему пользуется большим спросом. В этом году татарстанцы чаще всего по данной программе приобретали дома в Пестречинском, Лаишевском, Высокогорском, Тукаевском и Арском районах. При поступлении документов в наше ведомство регистрация таких объектов проводится, как правило, в течение дня», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Напомним, сельская ипотека реализуется в составе государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Сельскую ипотеку могут оформить жители от 21 до 75 лет. Максимальная сумма кредита для жителей Республики Татарстан составляет 3 млн рублей. Для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.

В региональном Россельхозбанке пояснили, что вторым инструментом программы «Комплексное развитие сельских территорий» является льготный потребительский кредит для жителей сельских территорий. Он позволяет россиянам в возрасте от 23 до 65 лет получить до 1 млн рублей, которые можно направить на ремонт жилых домов (помещений), приобретение, монтаж оборудования для установки централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, в газифицированных районах – газоснабжения.

В текущем году Россельхозбанк по данной программе оказал татарстанцам поддержку в размере 35 млн рублей. Чаще всего жители ремонтируют дом и помещения.

С 1 января 2024 года Росреестр Татарстана переходит с банками на полное электронное взаимодействие

Росреестр Татарстана организовал встречу с представителями кредитного сообщества по вопросам электронной регистрации недвижимости. На совещании приняли участие представители 14 банков. А эксперты Росреестра рассказали о сервисах, способствующих полной цифровизации процесса оформления недвижимости.

«Одним из приоритетных направлений государственной политики является переход с 2024 года всех юридических лиц, в том числе и кредитных организаций на электронное взаимодействие с Росреестром, что позволит сократить материальные и временные расходы заявителей и кредитных организаций, а также повысит уровень удобства получения государственных услуг. Уже сейчас 95% из всех поданных обращений в электронном виде кредитными организациями с возникновением залога рассматриваются ведомством в течение первых суток, а к 2024 году данный показатель должен достичь 100%», - сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Также Росреестром создаются новые проекты. Например, суперсервис «Моё жильё» направленный на решение целого ряда задач, связанных с покупкой жилых объектов недвижимости: от поиска покупателя до окончательно оформления сделки и заключения договора с управляющей компанией.

«Еще один проект, к реализации которого приступил Росреестр в прошлом году – «Цифровой помощник регистратора» – ЕВА. На базе технологий искусственного интеллекта данный сервис поможет сократить сроки оказания услуг и снизить количество приостановлений. В декабре прошлого года сервис запущен в промышленную эксплуатацию на территории Нижнего Новгорода. В 2023 году планируется внедрить его во всех регионах РФ», – рассказала эксперт Росреестра Татарстана Ильсия Исмагилова.

Не менее важным этапом для Росреестра в июне 2022 года стал переход на электронное взаимодействие с МФЦ. В связи с этим остро встал вопрос по выдаче документарных закладных. Для безболезненного перехода кредитных организаций с документарной закладной на электронную Росреестром разработан алгоритм по такому переходу в соответствии с Законом об ипотеки.

«Переход банков на электронные закладные способствует дальнейшему развитию и продвижению электронных услуг, оказываемых Росреестром, что в свою очередь дает возможность гражданам получать услуги качественно, безопасно и в сокращенные сроки», - отметила эксперт Росреестра Татарстана Эльмира Хасьянова.

Вместе с тем Росреестром разработан и поддерживается сервис прямого доступа (СПД), который успешно используется рядом кредитных организаций. Он помогает значительно упростить процесс направления электронных пакетов документов, получение информации о ходе их обработки и получения электронных документов, запрашиваемых из Росреестра.

На совещании также выделили направление по развитию электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В настоящее время такие заявления, поданные в электронном виде, подлежат регистрации в течение 3-х рабочих дней. А рамках проекта «Ипотека за 24 часа» срок электронной регистрации ДДУ с ипотекой при отсутствии замечаний составляет 1 рабочий день.

«Важно понимать, что электронная регистрация - это услуга, которая ускоряет и упрощает процесс оформления документов на недвижимость. Электронный способ получения услуг не только сокращает сроки регистрации, но и дает возможность подавать документы на регистрацию в любое время, не зависимо от рабочего графика учреждения, местоположения заявителя и объекта недвижимости. Электронные заявки рассматриваются Росреестром в приоритетном порядке», – сообщила эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева.

Еще один дополнительный инструмент, созданный Росреестром Татарстана для оперативного решения проблем, связанных с регистрацией недвижимости, – это «Телеграм-Бот». Он помогает сотрудникам банка и государственным регистраторам прав по всей Республике Татарстан оперативно решать проблемы, возникающие при осуществлении регистрационных действий, как со стороны регистрирующего органа, так и со стороны кредитных организаций. Созданный ресурс позволил значительно сократить время рассмотрения поданных документов, по которым возникают вопросы как правового, так технического характера.

«Полное электронное взаимодействие с Росреестром Татарстана позволяет оперативно получать ответ практически на любой запрос банка, возникающий в ходе сделок. Хочется отметить, что работа в данном направлении позволила нам значительно снизить сроки оказания услуг и даже предвосхитить ожидания клиентов. Внедрение разработанных электронных сервисов, в частности, «Телеграм-Бота», дает важное конкурентное преимущество, основанное на использовании современных технологий и новых сервисов Росреестра», - выразила свое мнение управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева.

Также представители Сбербанка отметили огромную пользу от плотного взаимодействия с Росреестром Татарстана. Например, по словам представителей банка, сроки рассмотрения сделок в Татарстане в среднем занимаю 1,5 д., когда по всей стране средний показатель составляет порядка 2,5 д. Благодаря цифровой подаче документов, активно внедряемой Росреестром Татарстана, сократилась цепочка всего процесса оказания услуг. Отдельно отметили подготовленность и современный подход к реализации законодательных изменений, вступивших в силу с 1 марта 2023 года, о закрытии сведений о правообладателе.

Граница между Татарстаном и Самарской областью внесена в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Татарстаном и Самарской областью. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Самарской областью составляет 392,5 километра.

По данным филиала ППК Роскадастр по РТ, Татарстан граничит с Самарской областью в южной части территории. На границе расположены Бугульминский, Лениногорский, Черемшанский, Нурлатский районы Республики Татарстан.

В Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан пояснили, что работы по определению границ с Самарской областью велись с 2019 года. По итогам сбора и анализа исходных картографических и кадастровых материалов первоначально было выявлено 87 проблемных участков границы. Для успешного решения всех вопросов понадобилось провести около двух десятков совещаний сторон в режиме ВКС, три раза проводились очные переговоры в Самаре.

По словам министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниля Аглиуллина, в результате граница между Республикой Татарстан и Самарской областью свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах. Части населенных пунктов и объекты промышленности Республики Татарстан в состав другого субъекта не перешли.

Таким образом, по данным Росреестра Татарстана, в  настоящее время из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены четыре:  с Оренбургской и Самарской областями, Республиками Башкортостан и Марий Эл. Работа по установлению границ с другими регионами - Республиками  Чувашия и  Удмуртия,  Ульяновской и  Кировской областями – продолжается.

«Для каждого региона очень важно четкое установление границ между субъектами,  поскольку это позволяет эффективно использовать земельные ресурсы,  привлекать инвестиции и увеличивать доходную часть бюджетов», - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

«Актуализация сведений о границах, прежде всего, гарантирует защиту имущественных прав правообладателей недвижимости, а также снижает риски для ведения бизнеса», - подчеркнула заместитель директора филиала Роскадастра по РТ Алсу Сабирзянова.

Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Как защитить недвижимость от мошенников

Росреестр Татарстана подготовил несколько рекомендаций, которые помогут гражданам обезопасить себя от мошеннических действий в сделках с недвижимостью.

1. Запретите регистрацию без личного участия

Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии или участии законного представителя. Подать такое заявление может только собственник объекта недвижимости (лицо, действующее по доверенности, такое заявление подать не может) или его законный представитель (родители, опекун, попечитель) в любом офисе МФЦ, в личном кабинете официального портала Росреестра или через портал Госуслуги. В последнем способе данная услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Она служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

2. Оформите согласие на электронную сделку

Согласно закону о правилах использования усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП), если гражданин допускает проведение сделки с его недвижимостью в электронном виде с использованием ЭЦП, то он об этом должен отдельно подать заявление в Росреестр. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. Заявление можно подать посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нем у нотариуса. Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных ЭЦП, вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней с момента поступления заявления.

3. Запросите выписку из ЕГРН

При совершении любых сделок купли-продажи обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН – именно этот документ подтверждает право на собственность и фиксирует любые изменения. Для этого необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ, или заполнить заявку на официальном портале Росреестра. Рекомендуем запрашивать выписку у продавца недвижимости, поскольку с 1 марта 2023 данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. В связи с этим продавец сам может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью QR-кода на выписке. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

4. Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

5. Производите оплату только после регистрации недвижимости

Росреестр Татарстана рекомендует производить расчеты между сторонами только после государственной регистрации и получения выписки из ЕГРН. Также к одному из самых безопасных вариантов расчета относится банковская ячейка: при подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода прав. После регистрации прав на покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Такой механизм гарантирует защищенность обеих сторон.

Росреестру - 15 лет

Спикер: заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Барисовна Бурганова

- Как стало нам известно, в этом году Росреестру исполнятся 15 лет. Думаю, что с этой службой знакомы все граждане, во всяком случае те, у кого есть недвижимость, дом, квартира, дача, земельный участок; кто хотя бы один раз ее покупал или продавал. О том, как за эти годы изменился процесс оформления недвижимости для граждан, насколько он стал короче и проще сегодня наша беседа с представителем этого ведомства - заместителем руководителя Росреестра Татарстана Лилией Барисовной Бургановой.

- Лилия Барисовна,  давайте уточним, какие услуги оказывает гражданам ваше ведомство?

- В первую очередь, Росреестр предоставляет гражданам государственные услуги в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, то есть мы ставим объекты недвижимости на кадастровый учет и регистрируем на них права. Все сделки с объектами недвижимости, в том числе любые изменения в их основных характеристиках, - все это входит в полномочия Росреестра.

- Если говорить на языке цифр, сколько квартир, домов, земельных участков обрели полноправных хозяев за это время?

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о более 4,5 миллионах объектов недвижимости. Зарегистрировано свыше 7 миллионов прав. В целом в наше ведомство ежегодно поступает порядка одного миллиона различных обращений, и большая часть – от граждан.

- Лилия Барисовна, сегодня какими способами можно оформить недвижимость в собственность?

- Сегодня квартиры, дома, земельные участки, коммерческую и любую другую недвижимость можно оформить в режиме онлайн. Для этого Росреестр разработал и внедрил 15 электронных сервисов. Электронная регистрация упростила оформление сделок для всех категорий – граждан, бизнесу, предпринимателям.

Более того, сегодня у каждого есть возможность подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав независимо от места расположения объекта недвижимости, Если человек живет в Татарстане, а покупает квартиру, например, на Дальнем Востоке, то ехать для этого во Владивосток не надо..

Также появилась возможность нотариально оформить договор, если стороны сделки находятся в разных регионах страны. Сегодня в «электронке» можно подать более 15 видов заявлений: на кадастровый учет, государственную регистрацию, об исправлении технической ошибки и т.д. (о предоставлении дополнительных документов, о наличии прав требований, о приостановлении, возобновлении, прекращении регистрации).

- В какие сроки оформляется недвижимость?

- Одно из главных достижений Росреестра – это кардинальное сокращение сроков регистрации: если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же общий максимальный срок составляет 9 рабочих дней, а при регистрации бытовой недвижимости (это дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки) – 5.  Но даже этот срок Росреестром Татарстана сокращен: фактически на сегодня средний срок регистрации, при отсутствии замечаний, составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию в электронном виде, а также через нотариуса, срок регистрации составляет 1 рабочий день. Можно сказать, что за время деятельности Росреестра срок регистрации сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз!

-  Известно, что чаще всего покупатели приобретают квартиры в ипотеку. Насколько быстро в Татарстане регистрируется такая недвижимость?

- В Татарстане уже второй год реализуется федеральный проект «Электронная ипотека за 24 часа». За время ее действия ее возможностями воспользовалось 65 тысяч татарстанцев, в этом году уже 2,5 тысяч граждан. Соответственно, срок регистрации для них составил всего один рабочий день. По этому и многим другим показателям среди терорганов Росреестра наш регион - Республика Татарстан - занимает лидирующее место.

- Какие ключевые направления работы у  Росреестра Татарстана?

- На сегодняшний день - это создание полного и точного реестра недвижимости, наполнение ЕГРН сведениями обо всех объектах, которые расположены в Татарстане. Для этого ведется огромная  совместная работа с госорганами и муниципалитетами. Также мы продолжим работу по увеличению доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде, и упрощению процедуры оформления недвижимости.

Кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

В Татарстане, как и в других регионах, проводится работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пишут «Челнинские известия», в Набережных Челнах управляющие компании  разместили объявления, в которых сообщалось, что владельцы квартир должны предъявить документ о собственности на жилье. А некоторые даже выставляли сроки, в которые необходимо обратиться с документами в МФЦ. Многие забеспокоились и стали массово обращаться в МФЦ, причем даже те, у кого недвижимость зарегистрирована. 

Сегодня мы вместе с экспертом Росреестра Татарстана – начальником отдела госрегистрации недвижимости Эндже Исмагдановной Мухаметгалиевой - постараемся разобраться в ситуации и разъясним гражданам, кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

- Эндже Исмагдановна, давайте для начала поясним, что эта за работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости? Для чего это нужно?

- Действительно, в связи со вступлением в силу Федерального закона №518-ФЗ о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с середины 2021 года во всех регионах страны, в том числе в Татарстане, муниципальными органами власти проводятся установленные законом мероприятия.  Как правило, речь идет о выявлении местными органами правообладателей тех объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу 122-го Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (так называемые «ранее возникшие права»).  Такие объекты недвижимости стоят на государственном кадастровом учете (каждый имеет свой кадастровый номер), но в Едином государственном реестре недвижимости права на них не зарегистрированы.

- С тех пор прошло 25 лет… И много ли таких граждан, хотя бы по приблизительным оценкам, которые до сих пор не оформили свою недвижимость в реестре прав?

- Всего в Татарстане ранее учтенных объектов недвижимости без прав более 650 тысяч, в том числе жилых помещений (квартир) без прав - более 156 тысяч.

- Как вы думаете, почему граждане не спешат за регистрацией недвижимости?

- Отсутствовать сведения о правообладателе в ЕГРН могут по разным причинам. Кто-то уже зарегистрировал свое право в БТИ (а я напомню, что до 01.01.2000г., то есть до начала действия в Республике Татарстан Государственной регистрационной палаты, регистрацией прав на объекты капитального строительства занималось БТИ). Кто-то не считает необходимым регистрировать свои права на недвижимость (например, очень часто такую картину наблюдаем с гаражами или садовыми участками, когда продавец и покупатель, не заключая надлежащим образом договор купли-продажи, передают деньги, как говорится, ударивши по рукам). Кто-то намеренно не регистрирует право на объект недвижимости, как правило, избегая уплаты налога.

И здесь надо четко понимать, что государственная регистрация права в ЕГРН  является единственным доказательством существования права. Без государственной регистрации право собственности не считается возникшим.  Правда, в отношении прав, возникших до 31 января 1998 года (ранее возникших прав),  надо отметить, что они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей.

Возвращаясь к вопросу о проводимых органами местного самоуправления мероприятиями, отмечу, что упомянутый мной 518-ФЗ призван в определенной степени навести порядок в ЕГРН, выявить тех, кто по той или иной причине не обращается за регистрацией прав.

-  Почему же налоговая, которая высылает извещения о налоге на имущество, «видит» собственников квартир, а Росреестр – нет? Нельзя ли произвести обмен данными с налоговой, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир?

- Сведения о тех правах, которые были зарегистрированы до 1 января 2000 года БТИ, были переданы данной организацией в налоговый орган. При этом если после указанной даты сами собственники не обратились за внесением этих сведений в регистрирующий орган, то «автоматически» в ЕГРН они не появятся, поскольку данная процедура не предусмотрена законодательством.

- И всё же, обязательна ли государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости?

- Как я уже сказала, государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей. Но мы все-таки гражданам настоятельно рекомендуем обратиться за регистрацией такого права. Тем более, что обратиться можно в любой офис МФЦ (независимо от места нахождения объекта) и не нужно платить госпошлину за регистрацию (еще раз подчеркну: в случае, когда право было зарегистрировано до 31.01.1198г.)

Обязательна же государственная регистрация ранее возникшего права при последующем отчуждении объекта недвижимости: продаже, дарении, мене или любой другой сделке, а также аренде, передаче имущества в залог. Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя. То есть  регистрация прав – это защита собственности от мошенников.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д. Кроме того, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время. То есть зарегистрировать права - в интересах самих же граждан!

-  Люди переживают, что, если они вовремя не зарегистрируют право в ЕГРН, их просто лишат квартиры, так как она перейдет муниципалитету. Может ли работу по выявлению правообладателей провести сам муниципалитет? Как в этом случае происходит регистрация права на недвижимость? Потеряется ли при этом право на квартиру у самих людей?

- Если, несмотря на наши призывы, в отношении названных объектов недвижимости собственники  не обратятся за регистрацией права в Росреестр, то муниципалитет обязан провести работу по выявлению таких правообладателей. Для этого орган местного самоуправления проводит осмотр объекта недвижимости, запрашивает необходимые сведения в БТИ, МВД, Пенсионном фонде, Нотариальной палате и т.д. После получения всех необходимых сведений о правообладателе объекта недвижимости готовится решение о выявлении правообладателя, которое направляется самому правообладателю, а затем в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о выявленном правообладателе. При этом надо иметь в виду, что внесение сведений о правообладателе по решению муниципалитета не приравнивается к государственной регистрации права.

Что же касается возможного перехода права на незарегистрированные объекты недвижимости в муниципальную собственность, то хочу отметить, что в случае если проведенные в рамках 518-ФЗ местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган будет направлять в Росреестр заявление о принятии на учет такого объекта недвижимости  как бесхозяйного. Это означает, что такой объект недвижимости уже через год после принятия на учет может перейти в собственность муниципалитета.

Данный вопрос, думаю, прежде всего, актуален в отношении заброшенных садовых домов, гаражей, жилых домов в сельских поселениях. Поэтому мы призываем  правообладателей (а также наследников правообладателей), чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, их узаконить.

- Куда и с какими документами пойти гражданину, который решил подать документы на регистрацию?

- Обратиться можно в любой офис МФЦ (даже в другом городе или другом регионе), со собой принести подлинник документа на объект (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.) и подлинник паспорта. Кстати, если приватизация была до 31.01.1998г. и в ней участвовали несколько человек (например, родители и дети), а нас сегодняшний день дети разъехались, не нужно их всех собирать для похода в МФЦ, достаточно придти одному из участников со своим паспортом и принести копии паспортов других. И, повторюсь, регистрация в ЕГРН права на недвижимое имущество, возникшего до 31 января 1998 года, осуществляется бесплатно!

Если же граждане находятся в отдаленных поселениях, где нет МФЦ, и они желают зарегистрировать право на свой участок, дом, баню, гараж, то в этом случае граждане вправе обратиться в орган местного самоуправления (например, сельсовет), который сам направит документы от имени гражданина в Росреестр на регистрацию права.

- Много ли заявлений на такую регистрацию в ЕГРН уже поступило от жителей Татарстана? Как Росреестр будет справляться с наплывом? Повлияет ли это на сроки оказания услуги?

 - За 2022 год от органов местного самоуправления было подано около полутора тысяч 1  заявлений. Самостоятельно в МФЦ за регистрацией права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости обратилось более тысячи татарстанцев.

Могу заверить, что Росреестр Татарстана готов к возможному «наплыву» обращений граждан. Сроки, установленные федеральным законом, обязательно будут соблюдены!

Росреестр Татарстана провел открытый диалог с предпринимателями

Росреестр Татарстана совместно с представителями малого и среднего предпринимательства (МСП) обсудили вопросы в рамках работы ведомства по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в Республике Татарстан.

В совещании приняли участие заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина, а также представители управляющих компаний, застройщиков и других организаций.

«Наше ведомство ведет методичную работу по получению обратной связи от представителей бизнеса по оказанным нами государственным услугам. Поступающие ответы помогают нам принимать наиболее эффективные организационные решения и оперативно корректировать свою работу», - сообщила заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

На встрече уделили особое внимание способу получения ответов от респондентов. В рамках упрощения данной процедуры Росреестром Татарстана проводится анкетирование в чат-боте в телеграм (ссылка на которой приходит в смс-уведомлении после оказания услуги), где имеется не только возможность проставить оценки, но и отправить свои предложения.

Предприниматели также имеют возможность получить услуги в сокращенные сроки - 5 рабочих дней для регистрации прав и сделок и 9 рабочих дней для одновременной процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав (7 рабочих дней по электронным заявлениям). Вдобавок, совместно с Минцифрой РТ запущено смс-информирование представителей малого и среднего бизнеса (юридических лиц) о проведенной регистрации.

 «Внедренные изменения позволяют качественно и в срок оказывать услуги нашим клиентам. А оперативная обратная связь и, в целом, открытость представителей Росреестра к диалогу и совместному решению задач позволяет гораздо легче решать вопросы, касающиеся ведения бизнеса в Республике Татарстан», - отметила представительница ООО «Мегалайн» Анастасия Кашапова.

По результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата субъектов России по итогам 2022 года Татарстан вновь продемонстрировал один из лучших результатов по созданию условий для реализации инвестиционных проектов и запуску новых инструментов поддержки бизнеса. Республика заняла вторую строчку рейтинга сразу после Москвы.

Лилия Бурганова добавила, что задачей нашего ведомства по-прежнему является удержание лидирующей позиций в этом рейтинге, а также дальнейшее снижение административных барьеров, упрощение и сокращение процедуры регистрации прав для представителей малого и среднего бизнеса.

Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для кадастровых инженеров

Завтра, 21 февраля в 10.00,  состоится очередной прямой эфир в «Вконтакте» для профессиональных участников рынка недвижимости – исполнителей  кадастровых работ. Во время его проведения будут освещены вопросы, связанные с кадастровыми работами в отношении земельных участков.  А именно:

- Как корректно указывать в межевом плане, подготовленном в связи с образованием части земельного участка, нумерацию образуемых частей, если в сведениях ЕГРН уже есть сведения об одной части земельного участка?

- Как корректно формировать межевой план, если при выполнении кадастровых работ, согласно сведениям ЕГРН, выявляются пересечения границ населенных пунктов и муниципальных образований между собой?

- Как с 1 марта можно будет получить сведения о правообладателях ЗУ (ФИО, арендатор), после вступления в силу изменений в 266-ФЗ, касающихся сведений, содержащихся в выписке ЕГРН?

- Где и как можно получить материалы государственного фонда данных, полученных в результате  проведения землеустройства?

На эти и другие вопросы даст разъяснения врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.  

Проведет прямой эфир начальник отдела контроля профессиональной деятельности Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Аделя Мифтахова.

Присоединиться к прямой трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.

Надо ли татарстанцам регистрировать договоры приватизации в Росреестре?

Данный вопрос был одним из самых часто задаваемых во время проведения Всероссийской горячей линии по оформлению недвижимости. Всего на консультацию в Росреестр Татарстана по телефону за три часа обратилось более 50 татарстанцев. Некоторые прозвучавшие вопросы, на которые отвечали эксперты Росреестра Татарстана, - в нашей традиционной подборке.

- У меня имеется договор приватизации 1997 года. Надо ли его переоформлять?

Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),  считается ранее возникшим, и переоформлять договор не нужно. Но по вашему желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Государственная пошлина при этом не уплачивается.

Однако отметим, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог, вступлении в наследство.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.

Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без  личного участия правообладателя. Также при отсутствии сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

- У меня есть гараж и земельный участок, которым я владею с 2003 года, но никаких документов, кроме технического паспорта, нет. Как мне оформить право собственности на гараж и земельный участок?

В этом случае вы можете воспользоваться «гаражной амнистией», для чего необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Исполнительный орган власти после подготовки документов сам направит их в электронной форме на регистрацию вго  права собственности на гараж и земельный участок. После проведения регистрации права вам выдадут выписки из ЕГРН на оба объекта недвижимости.

- Беспокоюсь, что кто-нибудь может воспользоваться моей недвижимостью. Как мне себя обезопасить?

Вы можете воспользоваться правом подать заявление в МФЦ о невозможности регистрации перехода права без вашего личного участия. Для этого обратитесь в любой офис МФЦ со своим паспортом. Государственная услуга предоставляется бесплатно. При наличии такой записи в Едином государственном реестре недвижимости никто не сможет провести сделку без Вас, так как в этом случае необходимо Ваше личное участие при подаче документов на регистрацию. Если такие документы будут поданы на регистрацию иным лицом, то они будут возвращены без рассмотрения.

- В 2018 году моя мама подарила мне квартиру по договору дарения. В  связи с тем, что мама сильно болела, от ее имени действовало доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной  доверенности. Доверенное лицо ввело нас в заблуждение, и мы подписали заявление на прекращение государственной регистрации. В 2019 году мамы не стало. Как я могу оформить право собственности на данную квартиру на основании договор дарения 2018 года?

Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора. В настоящее время возможность регистрации договора дарения вами утрачена в связи со смертью одной из сторон – дарителя (вашей мамы). Чтобы зарегистрировать право собственности на основании договора дарения 2018 года, вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании вышеуказанного договора.

- Как можно признать садовый дом жилым?

В соответствии с п.  55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). В связи с этим вам необходимо:

 - обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования;

- собрать и подать документы в районную администрацию;

- получить решение от органов местного самоуправления

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в Росреестр Татарстана. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Если Вам будет отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке.

- Предлагают купить участок для строительства дома. Но межевание не  проводилось. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе, воспользовавшись рейтингом  кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра Татарстана.

На днях Росреестр Татарстана провел горячую линию для жителей республики по оформлению недвижимости. Как оказалось, многих татарстанцев волнует вопрос о том, надо ли регистрировать в Росреестре договоры приватизации, которые были получены в 1990-х годах.

По данному вопросу поясняем, что право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до 31 января 1998 года,  считается ранее возникшим, и переоформлять договор не требуется.

Однако необходимо иметь в виду, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта.

Также при отсутствии сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

Учитывая все перечисленные факты, мы рекомендуем татарстанцам все-таки внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Государственная пошлина при этом не уплачивается.

Кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

В Татарстане, как и в других регионах, проводится работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пишут местные издания,  в Набережных Челнах управляющие компании  разместили объявления, в которых сообщалось, что владельцы квартир должны предъявить документ о собственности на жилье. А некоторые даже выставляли сроки, в которые необходимо обратиться с документами в МФЦ. Многие забеспокоились и стали массово обращаться в МФЦ, причем даже те, у кого недвижимость зарегистрирована. 

Сегодня мы вместе с экспертом Росреестра Татарстана – начальником отдела госрегистрации недвижимости Эндже Исмагдановной Мухаметгалиевой - постараемся разобраться в ситуации и разъясним гражданам, кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

- Эндже Исмагдановна, давайте для начала поясним, что эта за работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости? Для чего это нужно?

- Действительно, с середины 2021 года во всех регионах страны, с вступлением в силу Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, совместно  с муниципальными органами власти проводятся мероприятия в данном направлении.  Как правило, речь идет о тех объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу 122-го Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".  Именно принятие этого закона ознаменовывает   день создания (начала построения) современной российской системы государственной регистрации прав на недвижимость.

- С тех пор прошло 25 лет… И много ли таких граждан, хотя бы  приблизительным оценкам, которые до сих пор не оформили свою недвижимость?

- Всего в Татарстане ранее учтенных объектов недвижимости без прав более 650 тысяч, в том числе жилых помещений без прав - более 156 тысяч.

- Как вы думаете, почему граждане не спешат за регистрацией недвижимости?

- Отсутствовать сведения о правообладателе в ЕГРН могут по разным причинам. Например, человек приобрел квартиру по договору купли-продажи, приватизации, мены, дарения или на основании свидетельства о праве  на наследство, при этом в регистрирующий орган – Росреестр Татарстана -  не обращался.

При этом хочу отметить, что права, возникшие до 31 января 1998 года,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей. То же самое относится к тем правам на недвижимость, которые были зарегистрированы в БТИ с период с 31 января 1998 года до 1 января 2000 года, то есть до того времени, когда на территории Республики Татарстан права стала регистрировать Регистрационная палата, позже – в 2009-м году - было создано Управление Росреестра по Республики Татарстан.

-  Почему же налоговая, которая высылает извещения о налоге на имущество, «видит» собственников квартир, а Росреестр – нет? Нельзя ли произвести обмен данными с налоговой, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир?

- Сведения о тех правах, которые зарегистрированы до 1 января 2000 года БТИ, были переданы данной организацией в налоговый орган. При этом если после указанной даты сами собственники не обратились за внесением этих сведений в регистрирующий орган, то «автоматически» в ЕГРН они не появятся, поскольку данная процедура не предусмотрена законодательством.

- Обязательна ли государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости?

- Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей. Но мы все-таки гражданам рекомендуем это сделать. Следует понимать, что согласно законодательству право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации такого права.

Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог. Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя. То есть  регистрация прав – это защита собственности от мошенников.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д. Кроме того, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время. То есть регистрировать права - в интересах самих же граждан!

-  Люди переживают, что, если они вовремя не зарегистрируют право в ЕГРН, их просто лишат квартиры, так как она перейдет муниципалитету. Может ли работу по выявлению правообладателей провести сам муниципалитет? Как в этом случае происходит регистрация права на недвижимость? Потеряется ли при этом право на квартиру у самих людей?

- Если в отношении вышеуказанных объектов недвижимости собственники по той или иной причине не желают обращаться в Росреестр (или МФЦ) за государственной регистрацией права в ЕГРН, то муниципалитет обязан провести работу по выявлению правообладателей. Для этого орган местного самоуправления проводит осмотр объекта недвижимости, запрашивает необходимые сведения в БТИ, МВД, Пенсионном фонде, Нотариальной палате и т.д. После получения всех необходимых сведений о правообладателе объекта недвижимости готовится решение о выявлении правообладателя, которое направляется самому правообладателю, а затем в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о выявленном правообладателе. При этом надо иметь в виду, что внесение сведений от лица муниципалитета не приравнивается к государственной регистрации права.

Также хочу отметить, что в настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым планируется внести изменения в 518-ФЗ. В частности, предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Поэтому мы призываем не паниковать  правообладателям, чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, а их узаконить. Ведь законодательством установлено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права, как я уже говорила, является государственная регистрация права в ЕГРН.

- Какие финансовые расходы понесет гражданин, который решит дойти до МФЦ и подать документы на регистрацию?

- Права на недвижимое имущество, зарегистрированное до 31 января 1998 года, регистрируются в ЕГРН по заявлению собственников бесплатно!

- Много ли заявлений в рамках регистрации в ЕГРН уже поступило от жителей Татарстана? Как Росреестр будет справляться с наплывом? Повлияет ли это на сроки оказания услуги?

 - За 2022 год от органов местного самоуправления было подано около полутора тысяч 1  заявлений. Самостоятельно за регистрацией права собственности по ранее учтенным объектам недвижимости обратилось более тысячи татарстанцев.

Могу заверить, что Росреестр Татарстана готов к возможному «наплыву» обращений граждан. Сроки, установленные федеральным законом, обязательно будут соблюдены!

Дополнительные доводы (А.Ж Аяпбергенов)

У каждого имущества, а тем более у недвижимого имущества должен быть владелец, хозяин.

Недвижимость можно не только иметь в собственности, но за ней нужно еще и следить и содержать должным образом.Речь идет не только о квартирах, но и других объектах недвижимости, на пример гараж, склад, земля, ферма, магазин, незавершенный строительством объект.Реализация 518 закона, позволит максимально сократить количество объектов недвижимости, в которых правообладатель неизвестен. Например, стоит разрушающийся объект, несет угрозу людям, либо пустующий участок земли заброшенный мусором, создает неприятный вид, а возможн, загрязняет окружающую среду. Заброшенный склад или цех не огорожен забором, не имеет должную охрану, а детишки давно его облюбовали и играют там рискуя получить травму, либо кто то ради забавы совершит поджог. Квартира, в которой прорвало трубу или случилась какая либо авария, создающая неудобство соседям. Куда бежать? Кого привлекать к ответственности, с кого требовать устранение последствий? На кого, в конце концов, подать в суд? Ведь собственник не известен.

А проводимые работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости и наличие регистрации недвижимости позволят оперативно установить хозяев,  найти их, связаться с ними.

В результате таких работ могут выявиться объекты, которые действительно не имеют владельца. По ним исполком может начать процедуру признания его бесхозяйным и оформить в муниципальную собственность. Затем такое имущество принесет пользу другим людям, например, может участвовать в различных социальных программах,  выявленная бесхозяйная земля может быть предоставлена многодетным семьям, а квартира может быть предоставлена нуждающимся.

Как запросить сведения из государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства (ГФДЗ)?

Для получения материалов из ГФДЗ необходимо направить в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан:

• заявление установленной формы (образец бланка находится на официальном сайте филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан roskadastr.tatarstan.ru в разделе «Документы»);
• доверенность;
• документ, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованного нотариусом в случае, если запрашиваемый документ содержит сведения, отнесенные к информации ограниченного доступа.

При обращении лично представляется документ, удостоверяющий личность, заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, в случае если обращается представитель заинтересованного лица.

В ГФДЗ содержатся оригиналы документов о земельных участках. Перечень документов, подлежащих хранению в государственном фонде данных (ГФДЗ), полученных в результате проведения землеустройства, определен Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Какие документы заявитель может запросить в ГФДЗ?

Запросить можно все материалы госфонда данных, а наиболее востребованными являются материалы инвентаризации земель и землеустроительные дела по межеванию земельных участков.

Кроме документов ГФДЗ и их копий, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан предоставляет информацию об их наличии в ГФДЗ по запросу любого заинтересованного лица.

Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно.

Какие способы направления заявления?

Для запроса сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства вы можете обратиться лично по адресу г. Казань, ул. Кулагина, д. 1 в любой рабочий день с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, в пятницу – до 15:45 или отправить свое заявление на электронную почту GFDZ_RT16.kadastr.ru.

При возникновении вопросов вы можете позвонить по телефону: (843)514-90-77 (доб. 2237, 2158, 2105).

В Татарстане увеличилось количество детских садов, медицинских учреждений и фермерских хозяйств

Всего по итогам 2022 года Росреестром Татарстана в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 60 таких объектах. Все они были оформлены в максимально короткие сроки.

Так, ведомством поставлено на кадастровый учет 15 социальных объектов недвижимости. Среди них 7 детских садов с общим количеством на 1510 мест. Самое большое образовательное учреждение – на 330 мест – расположено в Казани, в жилом комплексе "Новые Горки". Появился детский сад - на 260 мест - в жилом комплексе "Лето" Советского района и на 140 мест в поселке Константиновка.

В прошлом году дошкольные образовательные учреждения на 220 мест были построены и в пригородных районах Казани: в сельском поселении Эстачи Высокогорского района и 2 детских сада в Пестречинском районе – в жилом комплексе «Светлый» и в селе Богородское. Детский сад, рассчитанное на такое же количество мест, появился и в Набережных Челнах, в жилом районе "Притяжение".

Сфера здравоохранения пополнилась тремя фельдшерско-акушерскими пунктами по модульной технологии: они появились селах Янга-Аул Агрызского района, Гари Елабужского района и Подгорный Такермен Мензелинского района. А в селе Новое Шигалеево, на территории ЖК «Усадьба Царево» открылся офис врача общей практики.  

Также в 2022-м году открылись новые объекты, направленные на развитие культуры и спорта. Например, в селе Коноваловка Мензелинского района и  в деревне Аш-Бузи Кукморского района поставлены на кадастровый учет сельские Дома культуры, построенные по национальному проекту «Культура».  

Кроме того, стало больше одним спортивно-оздоровительным комплексом в Набережных Челнах.

«Идеально, когда строительство жилья ведется одновременно со строительством социальной инфраструктуры, необходимой для создания комфортных условий проживавния. За прошлый год Росреестром Татарстана поставлено на кадастровый учет 15 объектов социального значения. Прежде чем ввести их в эксплуатацию, необходимо предварительно данные объекты поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права. Все эти процедуры нашим ведомством проводятся своевременно, при отсутствии замечаний, в максимально сжатые сроки», - отметил врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.   

Что касается сельскохозяйственной деятельности, то в прошлом году Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет  16 ферм. Самая большая – на 1795 голов - вблизи села Старая Салаусь Балтасинского района. Есть среди них мини-фермы и средние, молочные и те, которые разводят лошадей. Их развитием занимаются семьи или целые хозяйства.  

Также в 2022-м году Росреестром Татарстана поставлены на кадастровый учет 18 коровников, по три конюшни и телятника. Среди объектов также есть дом птичника и пасечника, а также рыболоводческий комплекс, расположенный в Апастовском районе. Всего в прошлом году в Татарстане внесли в ЕГРН сведения о 45 таких объектах.

По данным Министерства сельского хозяйства РТ, в настоящее время в республике насчитывается 4011 крестьянско-фермерских хозяйств, в том числе 368 в Казани и Набережных Челнах.

«В республике традиционно особое отношение к сельскому укладу жизни, повышению деловой активности населения. Объем продукции сельского хозяйства по всем категориям хозяйств в прошлом году составил 333,5 млрд рублей. Это на 25,6% больше, чем годом ранее. Производство продукции в сельскохозяйственных организациях выросло на 41,6%, в фермерских хозяйствах – на 35,3%, в личных подсобных хозяйствах на – 3,9%», - отметил первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан Наиль Залаков.

В Татарстане выявили более 500 нарушений земельного законодательства

По итогам 2022 года государственные земельные инспекторы провели 575 проверок, по результатам которых было выявлено 560 нарушений земельного законодательства, в связи с чем было выдано 528 предписаний об устранении нарушений, а также наложено штрафов на сумму более 5 млн рублей.

В Казани за предыдущий год выявлено порядка 170 правонарушений земельного законодательства. Среди муниципальных районов больше всего нарушений было обнаружено в Нижнекамском (28), Лениногорском (27), Актанышском (26), Высокогорском (25), Нурлатском (23), Тукаевском (22), а также Заинском (21) и Пестречинском (21) муниципальных районах.

Если говорить о характере нарушений, то, как правило, больше всего правонарушений касалось использования земель без документов (самовольное занятие земель) – 84%, на втором месте – нецелевое использование земли (12%), затем одинаковая доля приходится на неисполнения предписаний (2%) и неуплаты штрафов (2%).

«Правильное и своевременное оформление прав на недвижимость позволит собственникам полноценно распоряжаться своим имуществом, обезопасить себя от мошеннических действий и защитить себя при земельных спорах» - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Азат Зяббаров.

К сведению

Если гражданин считает, что его права в сфере земельного законодательства нарушены, то он может обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7.  С адресами и телефонами теротделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Об Управлении» - «Структура» - «Территориальные отделы». Также для граждан работает Платформа обратной связи (ПОС), которая позволяет через форму на портале Госуслуг, а также виджеты на сайтах Росреестра направлять обращения и оперативно получать ответ.

Для этого необходимо:

- нажать на баннер «Госуслуги. Решаем вместе»;

- описать суть обращения и выбрать тематику;

- авторизоваться на портале Госуслуги РФ и направить обращение адресату.

Важно! При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Данное условие, регулирующее порядок рассмотрения обращений граждан, направлено на минимизацию анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.

В Росреестре Татарстана рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН

С 1 марта 2023 вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан.

Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей.

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

«Полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, особенно  престарелых и одиноко проживающих. Многие даже не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев», - комментирует врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

Информацию из ЕГРН выдает Роскадастр. Ежегодно татарстанцы запрашивают порядка 6 млн. сведений из ЕГРН.

«Мы также считаем, что запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники. Международный опыт также указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается, либо существенно ограничена законодательством» - комментирует заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан  Андрей Парамонов.

К сведению

Госдума в I чтении приняла законопроект Росреестра об установлении ответственности за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН. Данным документом предлагается усилить существующие механизмы защиты прав граждан и государственных информационных систем, определить административное наказание за перепродажу сведений из ЕГРН и создание сайтов-двойников (только в 2022 году ведомству удалось прекратить работу более 90 таких ресурсов).

В частности, за противоправное распространение сведений ЕГРН предлагается ввести штрафы в размере от 15 до 25 тысяч рублей (для граждан), от 40 до 50 тысяч рублей (для должностных лиц), от 350 до 400 тысяч рублей (для юридических лиц) Дела об административных правонарушениях будут возбуждаться Росреестром, а рассматриваться – в суде.      

Банк земли в Татарстане продолжает пополняться новыми земельными участками

В настоящее время сервис «Земля для стройки» содержит сведения о 72 свободных земельных участках, пригодных для жилищного строительства. 51 неиспользуемый земельный участок площадью 244,8 га уже вовлечен в оборот. Выбирать землю под строительство можно с помощью удобного сервиса на Публичной кадастровой карте.

Напомним, проект «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» реализуется в Татарстане более полутора лет. За это время на территории республики выявлено:

69 участков и территорий площадью 112,1 га - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 3 участка  площадью 8,4  га - ля строительства многоквартирных домов.

Для сравнения: годом ранее данные показатели были значительно меньше: так, участков под ИЖС было 15 (100,9 га), под многоквартирные дома — 2 (1,3 га).

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это «16:*» Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Татарстанцы могут предварительно записаться на консультации к специалистам Росреестра Татарстана

Во всех территориальных отделах Росреестра Татарстана стала доступна электронная запись на консультации к специалистам ведомства. Запись осуществляется через портал Госуслуги Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru).

Для электронной записи на прием к специалисту Росреестра необходимо:

- авторизоваться на портале Госуслуги РТ;

- зайти в раздел (услуги для граждан/услуги для бизнеса);

- выбрать услуги Росреестра запись на консультативный прием;

- выбрать отдел и месторасположение для получения консультации;

- выбрать тематику консультации и записаться на удобное время.

В Казани и в районах республики граждан принимают по вторникам и четвергам с 8:00 до 12:00. Подробнее с графиком приема вы можете ознакомится на сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» - «График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан».

Также для граждан работает Платформа обратной связи (ПОС), которая позволяет через форму на портале Госуслуг, а также виджеты на сайтах Росреестра направлять обращения и оперативно получать ответ.

Для этого необходимо:

- нажать на баннер «Госуслуги. Решаем вместе»;

- описать суть обращения и выбрать тематику;

- авторизоваться на портале Госуслуги РФ и направить обращение адресату.

«Данные сервисы сделают получение госуслуг более доступным. Новый способ записи позволит гражданам запланировать свой прием заранее, а система ПОС обеспечит оперативную обратную связь по обращениям граждан в Росреестр Татарстана» - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Кроме того, для граждан по-прежнему работает круглосуточный колл-центр Росреестра, который принимает вопросы по телефону 8 800 100 34 34.

Более 620 домов было построено и приобретено в Татарстане по сельской ипотеке за 2022 год

Об этом сообщает Росреестр Татарстана и Россельхозбанк на основе статистических данных.

Программа «Сельская ипотека» действует на протяжении трех лет и пользуется спросом у жителей Татарстана. В 2022 году на приобретение и строительство более 620 домов Россельхозбанком татарстанцам было выдано 1,6 млрд рублей по сельской ипотеке. А по объему выдач Татарстан вошел в тройку регионов-лидеров по итогам года. Так, за все время действия программы было выдано более 3 тыс. ипотек на общую сумму 7,1 млрд рублей.

В рамках цифровизации государственных услуг Росреестром Татарстана проводится оперативная работа по регистрации сельской ипотеки, документы в отношении которой поступили в ведомство в электронном виде.

«Специалисты нашего ведомства стараются в кратчайшие сроки провести правовую экспертизу и зарегистрировать право собственности. Вдобавок, благодаря реализации в Татарстане проекта «Ипотека за 24 часа» сроки регистрации сельской ипотеки сократились до 1 рабочего дня», -  сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что в рамках сельской ипотеки дома предпочитают приобретать во всех районах республики, но наибольшей популярностью в 2022 году пользовались Лаишевский, Пестречинский, Высокогорский и Тукаевский районы.

«Итоги года в очередной раз подтвердили, что сельская ипотека – востребованная среди татарстанцев программа. При помощи сельской ипотеки тысячи татарстанцев улучшили свои жилищные условия. Таким образом, можно сделать вывод, что поставленная задача по повышению доли благоустроенных жилых помещений в сельских населенных пунктах была достигнута», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Условиями получения сельской ипотеки являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита при приобретении объекта недвижимости на территории Республики Татарстан составит 3 млн рублей, для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.

«На данный момент одним из главных инструментов развития сельских территорий, несомненно, является программа «Сельской ипотеки». И не смотря на ее отсутствие в нацпроекте «Жильё и городская среда» трудно переоценить вклад данной инициативы в достижение целей, поставленных в рамках национального проекта», – добавил заместитель Председателя Общественной палаты Республики Татарстан Мунир Гафиятуллин.

Напоминаем, что льготная программа ипотеки для постройки или приобретения жилья в сельской местности с августа 2022 года стала бессрочной. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

«Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», – отметил глава кабмина.

Почему недвижимость лучше зарегистрировать

Сегодня Росреестр Татарстана активно призывает граждан регистрировать свою недвижимость. Для чего же оформлять право собственности, если ты владеешь домом или квартирой, например, немало лет и на твое имущество никто не претендует? Поговорим об этом  с экспертом  Росреестра Татарстана Александрой Абдуллиной.

- Александра Сергеевна, обязательно ли оформлять недвижимость татарстанцам?

- В настоящее время регистрация недвижимости носит заявительный характер, то есть проводится по желанию правообладателя. Тем не менее, мы рекомендуем это сделать. Это в интересах самого же гражданина.

- В чем же может быть интерес? Чтобы платить налоги за недвижимость?

- Про налоги – чуть позже. Начну с основополагающего. Во-первых, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду.

Во-вторых, регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ. Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления.

Также наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.

- Вполне убедительно. Есть ли еще какие-то весомые аргументы в пользу того, что недвижимость необходимо регистрировать?

- Конечно. Сейчас мы все видим, как, например, расширяется Казань, активно ведется строительство, в том числе дорог, развязок и магистралей. В связи с этим возникают ситуации, когда земельные участки с постройками могут изыматься для государственных или муниципальных нужд. Владелец не получит компенсацию  за недвижимость, право на которое не зарегистрировано.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.

В конце концов, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.

Еще один важный момент, на который бы хотелось обратить внимание. На днях премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил о том, что госпрограмма   по бесплатной газификации стала бессрочной. Так вот правом бесплатной газификации могут воспользоваться те граждане, у кого оформлено право собственности на земельный участок и дом. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе  сначала необходимо  зарегистрировать недвижимость.

- Нашу беседу мы начали с того, что наверняка есть граждане, которые не торопятся зарегистрировать свою недвижимость, потому что не хотят платить налоги…

- На это могу сказать, что в настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. То есть данные объекты стоят на кадастровом учете, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации о правах их владельцев.

При выявлении таких владельцев информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение этих сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

Также хочу отметить, что в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, которым предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Поэтому мы призываем тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор не зарегистрированы,  поспешить за их узаконением.

- Что для этого нужно сделать?

- Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп  БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, то государственный акт или свидетельство о праве на землю. Кстати, платить  госпошлину за оформление ранее возникшего права не нужно.

- Спасибо за полезные разъяснения.

Граница между Татарстаном и Марий Эл внесена в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Татарстаном и Марий Эл. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Марий Эл составляет 334 километра.

Татарстан граничит с Марий Эл в северо-западной части территории. На границе расположены Зеленодольский, Высокогорский, Атнинский, Арский и Балтасинский районы Республики Татарстан. Со стороны Республики Марий Эл – город Волжск, Волжский, Моркинский и Мари-Турекский районы.

В Минземимуществе РТ пояснили, что процесс установления границы с Марий Эл проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов, ортофотопланов разных годов и с учётом мнения местных жителей об историческом прохождении границы обеих республик. «Важно отметить, что граница между двумя субъектами не изменила свою конфигурацию», - сообщил министр ведомства Фаниль Аглиуллин.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин, установление точных координат границ между Республикой Марий Эл и Республикой Татарстан будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, а также позволит  минимизировать количество территориальных и земельных споров,  вовлечет в правовой оборот неиспользуемые земельные участки и  обеспечит гарантии прав на недвижимость».

По данным Росреестра Татарстана, в  настоящее время из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены три.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Азат Зяббаров:

«В Татарстане продолжается активная работа по установлению границ с соседними регионами. Внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ является ключевой задачей для органов государственной власти, её выполнение позволит повысить качество наполнения информационных ресурсов, а также обеспечит инвестиционную привлекательность субъектов и эффективное управление земельными ресурсами. В настоящее время в ЕГРН внесены границы с Оренбургской областью, Республиками Башкортостан и Марий Эл. Также подписаны  Соглашения об установлении границ с Республиками  Чувашия и  Удмуртия,  Самарской и Ульяновской  областями. Что касается Кировской области, то в данном направлении ведется большая комплексная работа. Полагаем, что все границы Татарстана между субъектами Российской Федерации  будут официально установлены в начавшемся  году». 

Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

В Татарстане дисквалифицировано 12 арбитражных управляющих

Всего в 2022 году в Росреестр Татарстана поступило 658 жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих.  По результатам рассмотрения в 140 случаях жалобы признаны обоснованными.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, в 2022-м году на проведение проверок был наложен мораторий (продолжает он действовать и в 2023-м году). Поэтому в прошлом году было проведено всего 12 документарных проверок и 6 контрольных мероприятий, по результатам которых были вынесены предписания. Вместе с тем в качестве постоянного участника дел о банкротстве Росреестр Татарстана на постоянной основе проводит анализ всех действий арбитражных управляющих. При выявлении нарушений инициируются расследования. В 2022-м году представители ведомства приняли участие более чем в 1000 собраниях кредиторов организаций-банкротов и граждан, проводимых на всей территории республики.  В результате при рассмотрении заявлений ведомства в Арбитражном суде вынесено 112 судебных актов, в том числе 7 - о наложении административных штрафов на сумму 190 тысяч рублей и 20 – предупреждений. За грубые или систематические нарушения законодательства судом дисквалифицированы 12 арбитражных управляющих.

Так, например, один из конкурсных управляющих привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации на 6 месяцев за длительное (свыше 15 месяцев) не представление отчета о ходе своей деятельности конкурсным кредитором и не проведение собраний кредиторов. Финансовый управляющий  (Петрова А.Л. – ФИО изменено) дисквалифицирована за длительное не исполнение обязанности по опубликованию в ЕФРСБ сведений о наличии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства должника.  Конкурсный управляющий (Имамов Т.Р. - ФИО изменено) - дисквалифицирован в связи с тем, что арбитражный управляющий, зная о наличии разногласий между работником должника и должником по факту незаконного увольнения и взыскания с должника среднего заработка за время вынужденного прогула, не зарезервировал денежные средства для бывшего работника, а напротив, направил ходатайство о завершении конкурсного производства в отношении должника, из которого следовало, что расчеты с кредиторами произведены в полном объеме.

«На практике арбитражные суды, рассматривающие дела о привлечении управляющих к административной ответственности, в большинстве случаев применяют к виновным лицам наказание в виде устного замечания. Дисквалификация же является крайней мерой, она может быть применена в том случае, если арбитражный управляющий неоднократного привлекался к ответственности за  правонарушения в установленной сфере», - прокомментировала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина.

Теперь сведения из госфонда данных татарстанцы могут запрашивать в Кадастровой палате

Ежемесячно татарстанцы при оформлении недвижимости запрашивают из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, порядка 3 тыс исходных документов на земельные участки. Чаще всего это материалы инвентаризации земель и землеустроительные дела. Всего в госфонде хранится более 500 тыс документов.

За предоставлением сведений из госфонда данных обращаются не только физические лица. Также они востребованы у профессиональных участников рынка недвижимости, например, кадастровых инженеров. Теперь за получением данной государственной услуги  заявителям необходимо обращаться в Кадастровую палату по Республике Татарстан.

«Татарстан стал одним из субъектов Российской Федерации,  участвующем в пилотном проекте регистрации «под ключ» и где полномочия по предоставлению сведений из госфонда данных  переданы Кадастровой палате. Предварительно практически все бумажные носители были переведены в электронный вид. Обращающиеся за государственной услугой могут не переживать: на качестве это никак не отразится - сведения из госфонда данных  по-прежнему предоставляются своевременно и в удобном для заявителя формате.  Кроме того, с 2023 года также планируется вывод услуги на портал Госуслуг», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.  

Как запросить сведения из ГФД

Запросить интересующие материалы на безвозмездной основе можно двумя способами: лично (г.Казань, ул.Кулагина,1) или по электронной почте GFDZ_RT16@16.kadastr.ru. Для того чтобы воспользоваться вторым способом, необходимо заполнить соответствующий бланк, который расположен на официальном сайте Кадастровой Палаты по Республике Татарстан kadastr.tatarstan.ru в разделе «Документы» > «Бланки и документы».

Как пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Андрей Парамонов, при личном обращении документы предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления, а при направлении заявления по почте - в течение 15 дней. С дополнительной информацией об услуге можно ознакомиться в разделе услуг официального сайта Кадастровой палаты по РТ. В случае возникновения вопросов можно обратиться по телефону 8 (800) 514-90-77 (доб. 2105, 2237).  За один раз можно запросить не более 10 единиц хранения – документов, имеющих инвентарный номер. Оригиналы документов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений (для ознакомления).

Росреестр Татарстана провел обучение для сотрудников МФЦ

На этой неделе эксперты Росреестра Татарстана провели обучение для сотрудников МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов, необходимых для предоставления госуслуг Росреестра. Во время его проведения были рассмотрены и проанализированы основные ошибки, которые могут быть допущены при приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав.

В свою очередь, сотрудники МФЦ озвучили вопросы, возникающие при приеме документов от заявителей при оформлении недвижимости. На все вопросы были даны подробные разъяснения.

Как прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, учитывая исключительную важность правильного приема документов, а также меняющееся законодательство, Росреестр Татарстана на регулярной основе проводит обучение для сотрудников МФЦ:

«Полученные в ходе проведения обучающих мероприятий знания положительно скажутся на дальнейшей работе сотрудников МФЦ. Совместная работа наших двух ведомств направлена на повышение качества оказания государственных услуг гражданам и, соответственно, рейтинга инвестиционной привлекательности региона».

Также в ведомстве напомнили, что с этого года в рамках реализации проекта «стоп-бумага установлен безбумажный документооборот между Росреестром и МФЦ. Теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав, переводятся в электронный вид, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются в Росреестр Татарстана по защищенным каналам связи.

Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволил оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.

Доли по маткапиталу теперь можно выделить и до погашения ипотеки

Как пояснили в Росреестре Татарстана, это возможно при наличии согласия банка

В соответствии с действующим законодательством при использовании средств материнского капитала право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи.

«Поскольку улучшает свои жилищные условия вся семья, законодатель логично предусмотрел, что  доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо, в том числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних лиц», - рассказывает заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу, для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. При долевом участии в строительстве – в течение полугода с момента подписания акта приема-передачи квартиры, при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива – в тот же срок после внесения последнего платежа.

Если же жилье приобретено в  ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо исполнить в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Данная норма установлена Постановлением Правительства РФ. Однако теперь, при соблюдении определенного условия, выделить доли можно и до выплаты жилищного кредита и, соответственно, не дожидаясь погашения ипотеки.

Как сообщили в Росреестре Татарстана, в ведомство регулярно поступают обращения граждан с просьбой выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием кредитных средств и маткапитала, до  выплаты кредита и до погашения ипотеки. В связи с этим данный вопрос был вынесен для обсуждения в Росреестр. Согласно разъяснениям, которые были получены от Минтруда России, Росреестра, а также Прокуратуры Республики Татарстан,  заключение соглашения об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала, до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно  при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Иными словами, чтобы выделить доли, необходимо согласие банка.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:

«Предоставление государственного сертификата на материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки, направленной на создание достойных жилищных условий семьям, имеющих детей. Ипотека, в свою очередь, обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору. При этом срок исполнения кредитного договора может носить достаточно длительный характер: ипотеку берут и на 10 лет, и 15, и 20, и даже 30 лет. Таким образом, исполнение обязанности родителями по выделению долей может наступить и после достижения совершеннолетия детей».

По мнению экспертов, данное нововведение упрощает сделки и облегчает жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Дело в том, что отсутствие возможности выделение доли детям до погашения ипотеки несёт сложности продажи объекта недвижимости. Как правило, заемщику необходимо сначала найти денежные средства на погашение своего ипотечного долга, затем обеспечить долями всю семью и только после этого можно будет продавать объект недвижимости.

Выделение долей до погашения ипотеки дает возможность продажи квартиры гораздо быстрее. Плюс во многих банках сейчас действует программа выкупа ипотечный квартиры, где нет необходимости заранее погашать ипотечный долг до перехода права собственности. Поэтому заемщикам будет гораздо проще и с юридической точки зрения надёжней осуществить куплю-продажу.

Руководитель управления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина:

«Выделение долей детям до погашения ипотеки значительно упрощает заемщикам возможность реализации объекта недвижимости. Это актуально в случае, если клиенты хотят купить другую квартиру, пойти на расширение и улучшения своих жилищных условий. Возможность выделения долей детям в ипотечной квартире могут дать банки, которые работают с долями, в том числе на приобретение недвижимости в собственность. Ак Барс Банк относится к таким банкам и считает, что возможность введения изменений положительно скажется на операциях на рынке вторичной недвижимости».

Начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию отделения "Банк Татарстан" ПАО СБЕРБАНК Леонид Захаров:

«Сбербанк всегда идёт навстречу своим клиентам и предоставляет возможность выделения долей при использовании маткапитала. Такая практика имеется. Клиенты Сбербанка могут обратиться за получением согласия через личный кабинет или при очном посещении офиса ипотечного кредитования».

Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«Данное нововведение будет полезно для тех родителей, кто не планирует ждать, когда будет полностью погашен ипотечный кредит, а определит доли своим несовершеннолетним детям в купленном жилье, которое все еще находится в залоге у банка. У каждой семьи своя ситуация, я не думаю, что этим будут пользоваться все родители-заемщики, но то что, такая возможность теперь есть - очень хорошо».

Для чего оформлять право собственности на объект недвижимости

Сегодня Росреестр Татарстана активно призывает граждан регистрировать свою недвижимость. Для чего же оформлять право собственности, если ты владеешь домом или квартирой, например, немало лет и на твое имущество никто не претендует? Поговорим об этом  с и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Ниязом Галиакбаровым.

- Нияз Рифхатович, обязательно ли оформлять недвижимость татарстанцам?

- В настоящее время регистрация недвижимости носит заявительный характер, то есть проводится по желанию правообладателя. Тем не менее, мы рекомендуем это сделать. Это в интересах самого же гражданина.

- В чем же может быть интерес? Чтобы платить налоги за недвижимость?

- Про налоги – чуть позже. Начну с основополагающего. Во-первых, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству.

Во-вторых, регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ. Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления.

Также наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.

- Вполне убедительно. Есть ли еще какие-то весомые аргументы в пользу того, что недвижимость необходимо регистрировать?

- Конечно. Сейчас мы все видим, как, например, расширяется Казань, активно ведется строительство, в том числе дорог, развязок и магистралей. В связи с этим возникают ситуации, когда земельные участки с постройками могут изыматься для государственных или муниципальных нужд. Владелец не получит компенсацию  за недвижимость, право на которое не зарегистрировано.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.

В конце концов, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.

Еще один важный момент, на который бы хотелось обратить внимание. Это пролонгирование госпрограммы   по бесплатной газификации. Так вот правом бесплатной газификации могут воспользоваться те граждане, у кого оформлено право собственности на земельный участок и дом. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе  сначала необходимо  зарегистрировать недвижимость.

- Нашу беседу мы начали с того, что наверняка есть граждане, которые не торопятся зарегистрировать свою недвижимость, потому что не хотят платить налоги…

- На это могу сказать, что в настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. То есть данные объекты стоят на кадастровом учете, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации о правах их владельцев.

При выявлении таких владельцев информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение этих сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

Также хочу отметить, что в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, которым предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

 Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Поэтому мы призываем тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор не зарегистрированы,  поспешить за их узаконением.

- Что для этого нужно сделать?

- Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп  БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, то государственный акт или свидетельство о праве на землю. Кстати, платить  госпошлину за оформление ранее возникшего права не нужно.

- Спасибо за полезные разъяснения.

В этом году Росреестром Татарстана обследовано более 1 тысячи геодезических пунктов

В том числе 228 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 1 178 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС). Исследование последних было осложнено давностью их закладки (часть пунктов заложено около 100 лет назад, а последнее обследование проводилось в 70-е годы прошлого века). Вдобавок у специалистов Росреестра Татарстана отсутствовали точные координаты местоположения пунктов, а имелась лишь их описательная часть, которая на сегодняшний день не актуальна.

Помимо этого, у каждого пункта необходимо установить охранную зону, что значительно увеличивает объем работы. Тем не менее, в Единый государственный реестр недвижимости было внесено 99 % охранных зон ГГС и порядка 30 % охранных зон ГНС.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, геодезические пункты являются основой для всех топографических и инженерно-геодезических работ. Их подразделяют на пункты государственной геодезической сети (ГГС, точка земной поверхности с определенными координатами) и пункты государственной нивелирной сети (ГНС, точка земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты), обозначаются они специальными метками и закрепляются особыми знаками. А охранная зона геодезического пункта представляет собой квадрат, стороны которого равняются 4 метрам, с центром геодезического пункта в точке пересечения диагоналей.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артём Костин:

«Государственным инспекторам предстоит ещё большой и кропотливый труд по завершению обследования пунктов государственной нивелирной сети и установлению их охранных зон. Но уже на сегодняшний день, внесенные данные служат качественной основой для деятельности геодезистов, картографов и кадастровых инженеров».

По словам Артёма Костина, в наступающем году планируется не менее активно продолжить работу по обследованию пунктов геодезических сетей и установлению их охранных зон.

В Татарстане проверили более 1 миллиона гектаров сельхозземель

В результате выявлено 580 нарушений земельного законодательства. Чаще всего это свалки или карьеры

Росреестром Татарстана в 2022 году проведено обследование более 3 тысяч сельхозугодий на площади свыше 1 миллиона гектаров земли. В ходе проведенных мероприятий государственными инспекторами Республики Татарстан по использованию и охране земель выявлено 580 признаков нарушений земельного законодательства, из них 77 – это складирование ТБО и 57 незаконных карьеров.

«Одним из приоритетных направлений земельного надзора является выявление и недопущение нарушений законодательства на землях сельскохозяйственного назначения. Конечным результатом проделанной работы в этом году стало приведение в соответствие и повторное введение в оборот почти двух тысяч гектаров сельхозземель», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

В Росреестре Татарстана отметили, что с учетом сложившейся ситуации, в текущем году  при проведении государственного земельного надзора основной акцент был сделан на проведение профилактических мероприятий. Всего по результатам контрольно-надзорных мероприятий вынесено более 7 тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, выдано 528 предписаний об устранении нарушений.

В Татарстане выявили новые участки для жилищного строительства

В результате планомерной работы Росреестром Татарстана в рамках проекта «Земля для стройки» в декабре текущего года выявлено ещё 20 новых земельных участков пригодных для жилищного строительства. Всего в нашем регионе находится 72 таких участка общей площадью более 120 гектаров.

В этом году только в Пестречинском муниципальном районе с помощью данного сервиса привлекли уже 20 участков под строительство жилья. На конец года общее количество уже вовлеченных участков составило 51 общей площадью около 245 гектаров. Из них 44 участка – для индивидуального жилищного строительства, 7 – для строительства многоквартирных домов.

Информация о 72 выявленных земельных участках доступна на сервисе публичной кадастровой карты «Земля для стройки», который разработан Росреестром в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».  Большая часть земельных участков (34) расположена в Пестречинском районе Республики Татарстан. Есть также участки в городе Нижнекамск, Арском, Аксубаевском, Актанышском, Зеленодольском, Нурлатском,  Кукморском, Агрызском, Камско-Устьинском и Тетюшском, Елабужском, Дрожжановском, Рыбно-Слободском, Тукаевском  районах и г.Набережные Челны.

«Благодаря сервису «Земля для стройки» пользователи могут оперативно найти подходящий земельный участок и получить о нем исчерпывающуюинформацию, а также приобрести его, обратившись в орган местного самоуправления. Вдобавок цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самымулучшая жилищные условия граждан.В будущем данный сервис будет интегрирован в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», - добавил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это «16:*» Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

В Татарстане более 3 тысяч семей оформили сельскую ипотеку

В Татарстане почти три года реализуется программа сельской ипотеки. За это время при поддержке Россельхозбанка более 3 тысяч семей смогли на выгодных условиях приобрести недвижимость. Общая сумма выданных кредитов составила 6,8 млрд рублей, а средний ипотечный кредит равен 2,6 млн рублей. При поступлении в Росреестр Татарстана электронных документов в отношении недвижимости, приобретаемой по программе «Сельская ипотека», регистрация данных объектов проводится в максимально короткий срок.

«Общий срок регистрации ипотеки – составляет 5 рабочих дней. При поступлении в наше ведомство электронных документов в отношении недвижимости, приобретаемой по программе «Сельская ипотека», данные объекты  регистрируются значительно быстрее, в том числе благодаря реализации в регионе проекта «Ипотека за 24 часа».  Если же при проведении правовой экспертизы выявляются причины, препятствующие проведению регистрации недвижимости, специалисты нашего ведомства незамедлительно связываются с заявителями для оперативного устранения замечаний», -  сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что в рамках сельской ипотеки дома предпочитают приобретать во всех районах республики, но наибольшей популярностью пользуются Лаишевский, Зеленодольский, Пестречинский, Высокогорский, Тукаевский и Арский районы.

«Сельская ипотека – одна из самых востребованных ипотечных программ Россельхозбанка в регионе.  В 2022 году по данной программе мы смогли поддержать население на 1,3 млрд рублей. По объему выдач Татарстан традиционно входит в тройку регионов-лидеров», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

Условиями получения кредита по сельской ипотеке являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита при приобретении объекта недвижимости на территории Республики Татарстан составит 3 млн рублей, для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.

В преддверии Нового года большая команда Росреестра Татарстана приняла участие в благотворительных мероприятиях

В этом году декабрь выдался насыщенным, команда молодежных советов Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Республике Татарстан и колл-центра Росреестра не осталась в стороне и активно содействовала реализации благотворительных акций.

В первую очередь, «благотворительный десант» отправился в «Дербышкинский детский дом-интернат», с которым сотрудничает уже на протяжении долгих лет, чтобы поздравить ребят с наступающим праздником и передать самые необходимые подарки.

Также сотрудники ведомств вручили новогодние сюрпризы подопечным детской городской клинической больницы № 18, где для них был организован праздник с Дедом Морозом, Снегурочкой и любимым героем мультфильма.

Кроме того, большая команда Росреестра приняла участие в новогодней акции «Письма Деду Морозу», организованной фондом «День добрых дел», в рамках которой исполнила желания десятерых детей из ЛНР и ДНР. Для мероприятия дети подготовили стихи и новогодние песни, а в конце получили загаданные подарки и угощения.  

Организованные акции поддержали и территориальные отделы Управления Росреестра. Практически все из них в канун торжества посетили детские специализированные учреждения и подарили детям самое необходимое.

«Для наших сотрудников стало доброй традицией участвовать в благотворительных мероприятиях и поздравлять детей с наступающим праздником. Этот год не стал исключением. Сложившийся обычай невероятно важен для нас, он дает возможность подарить чудо тому, кто каждый год с трепетом его так ждет. Отрадно видеть детские улыбки, радующиеся наступающему году, и ребят, с удовольствием раскрывающих свои долгожданные подарки. Огромная работа, проделанная совместно командами молодежных советов Росреестра, вызывает особую гордость и делает нас причастными к большому и важному делу - заботе о других людях», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Наряду с этим, команда Росреестра Татарстана оказала материальную помощь и вручила новогодние подарки детям сотрудников своих ведомств, чьи семьи оказались в сложной жизненной ситуации.

В ходе сотрудничества с благотворительным фондом «Мы вместе» были собраны продуктовые наборы для мобилизованных граждан, а в течение полугода коллеги принимали активное участие в благотворительном сборе в рамках проекта «Народный фронт».    

Более 500 предпринимателей Татарстана оценили услуги  Росреестра

В течение года представителям малого и среднего бизнеса предлагалось по 5-балльной шкале оценить скорость регистрации прав собственности, условия приема документов, возможности оформления процедуры регистрации или ее этапов в электронном виде и т.д. По итогам их проведения средний балл по каждому показателю составил от 4,1 до 5.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, опрос предпринимателей проводится ведомством ежеквартально и направлен на повышение качества госуслуг, предоставляемых ведомством:

«В текущем году в наших опросах приняло участие более 500 респондентов. Для нас очень важна активная позиция и профессиональное мнение бизнес-сообщества, и мы очень благодарны принявшим участие в опросе. Все озвученные предложения учитываются в дальнейшей нашей работе и способствуют повышению инвестиционной привлекательности региона».

Напомним, для представителей малого и среднего бизнеса Росреестром Татарстана разработан ряд специальных мер. Среди них:

 – сокращение сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9);

-  организация приема представителей субъектов малого и среднего бизнеса в МФЦ (в терминале электронной очереди существует отдельная кнопка для субъектов МСП, на которую они могут нажать и получить отдельный талон для приема документов у такой категории заявителей);

- смс-информирование о проведенной регистрации права собственности. Также в смс имеется ссылка на прохождение опроса для оценки предоставленной услуги. Пройти опрос можно и самостоятельно (с помощь специально чат-бота в telegram по ссылке  https://t.me/msp16_bot?start=48542021).

- бесплатная консультация по предрегистрационной подготовке документов  (ежедневно в рабочее время по телефону 8(843)255-24-20).

Более 1 млн заявлений поступило в Росреестр Татарстана на учетно-регистрационные действия

Включая более 470 тыс. на регистрацию арестов и запрещений. Росреестр Татарстана подвел итоги за 11 месяцев 2022 года.

Всего в этом году ведомство совершило более 973 тыс учетно-регистрационных действий (-14%). В том числе более 264 тыс на жилые помещения (-0,6%), порядка 208 тыс – на земельные участки (+6,1%), и около 8 тыс на машино-места (+26,5%). 

Что же касается договоров купли-продажи, то чаще всего татарстанцы в этом году покупали земельные участки (более 95 тыс) и жилые помещения (почти 79 тыс). Наряду с этим жители республики приобрели около 17 тыс индивидуальных жилых домов и порядка 8 тыс нежилых помещений.

Также Росреестром Татарстана было зарегистрировано почти 87 тыс ипотек. При этом количество поданных электронных ипотек по сравнению с 2021 годом увеличилось в два раза, а их доля составила около 75%. В рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа» было зарегистрировано 25 тыс ипотек, по программе льготной ипотеки - около 5,7 тыс. Напоминаем, что президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:

 «На сегодняшний день порядка 80% электронных ипотек Росреестром Татарстана регистрируется в течение суток. Это очень высокий показатель по Российской Федерации. Однако уже через год регистрироваться в течение суток должно 90% всех электронных ипотек.  Данная цель, безусловно, достижима, хотя потребует еще более тесного взаимодействия с банковским сообществом».

По словам Лилии Бургановой, в 2024 году должны поступать на регистрацию исключительно в электронном виде и договоры долевого участия (ДДУ). По итогам 11 месяцев 2022 года данный показатель составил около 80%, что также является одним из самых высоких по стране. Всего же в этом году Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 17 тыс ДДУ, что сопоставимо с показателем прошлого года.

Что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости

Несмотря на непростую ситуацию, активность на  рынке недвижимости по-прежнему наблюдается: одни люди ее продают, другие, соответственно, приобретают. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые подскажут гражданам,  что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости. Сегодня об этом мы поговорим с начальником отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстана  Дмитрием Бродневым.  

- Дмитрий Викторович, с чего же нужно начать покупателям и продавцам недвижимости?

- Как правило, подобрав подходящий объект, стороны идут подавать документы на регистрацию перехода права собственности. При этом расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестр. Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта,  пройдет еще несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет стать собственником недвижимости, так как  за это время может выясниться, что на объект недвижимости наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на жилье, за которое уже отданы деньги.

Поэтому перед покупкой недвижимости, в-первую очередь, необходимо проверить недвижимость на аресты и запреты.

- Если недвижимость находится под арестом или запретом, что это значит?

- Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость.  Если на объект наложены ограничительные действия, то до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно: ни продать, ни подарить, не оставить в залог и так далее.

- Кем накладывается арест на недвижимость?

- Росреестр регистрирует аресты на недвижимое имущество, запреты на сделки с недвижимым имуществом, а решения об аресте/запрете или об их снятии всегда принимаются органом, наложившим ограничение: суд или судебный пристав-исполнитель.

Гражданам и юридическим лицам, которые отстаивают свои права в суде, стоит знать, что в ходе судебного процесса по ходатайству заинтересованного лица может быть наложен арест на недвижимое имущество или запрет на совершение с ним каких-либо действий, ограничивающие правообладателя в распоряжении имуществом.

- Как можно проверить объект недвижимости на наличие ареста или ограничений?

- Для этого существуют несколько способов. Например, оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.

Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Сведения об имеющихся обременениях будут указаны в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. Однако информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.

- А если нужна более полная информация?

- Если нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь  документ, удостоверяющий личность (паспорт). Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.

- Есть еще какие-то  способы?

- Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru. Мы рекомендуем к нему обращаться при продаже своего имущества.

Если в отношении гражданина возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника. При этом хочу отметить,  что  постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент и  даже в том случае, если у вас, как вам кажется, совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф.

Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимое имущество.    

- При каких обстоятельствах и в какие сроки снимается арест на недвижимость?

  - Когда судебная тяжба заканчивается, исполнительное производство судебным приставом-исполнителем прекращается.

При этом собственникам объектов недвижимости нужно быть очень внимательными и убедиться, что с недвижимости снят арест/запрет. Для снятия судебного ареста по гражданскому делу необходимо обратиться в суд с ходатайством о его снятии.  Заверенная копия судебного акта о снятии ареста или запрета должна быть направлена судом в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня. При этом судебный акт должен содержать отметку о вступлении его в законную силу.

Обращаю внимание, что запись Единого государственного реестра недвижимости об аресте/запрете не будет погашена автоматически после того, как закончено судебное разбирательство или исполнительное производство. В орган регистрации должен поступить соответствующий документ о снятии данного ограничения из уполномоченного органа, который его издал.

Зачастую бывает так, что уполномоченный орган принимает решение о снятии ареста/запрета, наложенного по одному из исполнительных дел, а их было несколько, и в рамках каждого накладывался запрет. В таком случае необходимо проследить, чтобы по каждому исполнительному производству был акт о снятии.

Документ о наложении, а также снятии ареста или запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество (судебный акт, постановление судебного пристава-исполнителя) при поступлении в Росреестр Татарстана отрабатывается не более трёх рабочих дней, соответствующая информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

- Может ли гражданин сам лично привезти Постановление о снятии запрета или  судебное определение об отмене обеспечительных мер?

- Нет, действующим законодательством это не предусмотрено. Для погашения записи об ограничении в ЕГРН, уполномоченный орган, наложивший запрет/арест должен направить в наш адрес соответствующее постановление (если это приставы) или определении (суд) об отмене запрета/ареста.

Обращаем внимание, что если говорим о судебном аресте, то при отмене обеспечительных мер в Определении суда обязательно должна быть отметка в его вступлении в законную силу или же в резолютивной части суд должен указать пункт о немедленном исполни данного Определения.

- А если гражданину сказали, что постановление или определение направлено в Росреестр? Что делать?

- Для этого гражданину желательно узнать исходящий номер документа, то есть номер постановление, и это не номер исполнительного производства, а конкретный номер постановления. Если говорим о суде, то нужно уточнить, как направили? Если почтой, то выяснить трек номер письма, если в электронном виде, то дату направления и номер исходящего письма.      

 - В целом, как часто накладываются аресты и запреты на недвижимость?

- По нашим данным, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью. Это о почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году.   

- (Если останется время) Какие еще рекомендации вы можете дать потенциальным покупателям?

- Например, до заключения сделки, стоит удостовериться в том, что сам собственник действительно изъявляет желание продать свою недвижимость и проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие.

Таким образом, при планировании покупки недвижимости необходимо проверить историю объекта и документов, заказав выписку из ЕГРН. Особенно это важно в случае возникновения ситуации, когда недвижимость продают по доверенности и когда покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В первом случае необходимо убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Не будет лишним, если покупатель  свяжется с собственником, и удостоверится, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Во втором случае - если  покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов и если квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Покупателю следуют обратить внимание и на частую перепродажу объекта недвижимости за короткий срок.

Если все меры приняты и вы готовы к совершению сделки, то  Росреестр Татарстана рекомендует воспользоваться электронными услугами Росрестра - подавать заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде.  Так вы сможете избежать дополнительных расходов на посреднические услуги, а также сократить размер госпошлины и  сроки регистрации.

Если поиски правообладателя не увенчались успехом, объект недвижимости могут признать «бесхозяйным»

Об этих и других изменениях, которые планируется внести в Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ) рассказали эксперты Росреестра Татарстана.

Данная информация была озвучена во время учебного семинара для специалистов в области имущественных и земельных отношений муниципальных образований, организованном Минземимуществом РТ. Во время его проведения были даны разъяснения ключевых изменений земельного и смежного законодательства Российской Федерации, произошедшие в 2022 году. От Росреестра Татарстана в семинаре приняли участие заместитель руководителя Артем Костин и начальник отдела госрегистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

Особое внимание слушателей было обращено на вопросы реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - больше известного как «Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». По этой теме на семинаре состоялось выступление помощника Президента Республики Татарстан Рустэма Мерзакреева. В ходе его выступления экспертами Росреестра Татарстан были даны разъяснения на множество актуальных вопросов участников семинара.

Справочно

Вступивший в силу 29 июня 2021 года Закон №518-ФЗ направлен на выявление правообладателей объектов недвижимости, ранее поставленных на кадастровый учет, но права на которые до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Полномочиями по их выявлению наделены органы госвласти и органы местного самоуправления.

Артем Костин напомнил, что Татарстан входит в число пилотных регионов по созданию Национальной системы пространственных данных. В связи с этим Росреестр Татарстана совместно с региональными органами госвласти и органами местного самоуправления должен провести огромную работу по наполнению ЕГРН сведениями о правах на объекты, в том числе путем проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках Закона №518-ФЗ.

В свою очередь Эндже Мухаметгалиева проинформировала слушателей о том, что в настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым планируется внести изменения в 518-ФЗ. В частности, предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

«Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Росреестр Татарстана призывает тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, поспешить за их узаконением. Ведь законодательством установлено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН. Именно наличие записи в ЕГРН позволяет свободно распоряжаться своим имуществом (дарить, продавать), защитить его от мошеннических действий, получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства и так далее», - подчеркнула Эндже Мухаметгалиева.

К сведению

По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время в республике из 4,5 млн объектов недвижимости, информация о которых имеется в ЕГРН, более 847,5 тыс - не содержат сведения о зарегистрированных на них правах.

Так, до сих пор не оформлены права на:

- 326,5 тыс земельных участков;

- 195 тыс - жилых помещений;

- 112 тыс – жилых домов;

- 49 тыс – гаражей;

- 49 тыс – садовых домов;

- 3,6 тыс – объектов незавершенного строительства

Сотрудники Росреестра Татарстана прошли обучение по работе с беспилотниками

Сотрудники территориальных органов Росреестра прошли обучение по работе с беспилотными летательными аппаратами в целях повышения эффективности контроля за использованием и охраной земель. Обучающие мероприятия, в которых приняли участие 169 человек, проводились в том числе в Татарстане.

В 2022 году в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Центральный аппарат Росреестра передал в отдельные территориальные органы ведомства беспилотники и специализированное программное обеспечение.

Благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки и территории. Причем не просто фотографируя ситуацию на земле, но и получая пространственные данные о местоположении объектов и местоположение их границ с высокой точностью.

По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, обучение сотрудников территориальных органов Росреестра эксплуатации беспилотных воздушных судов способствует вовлечению в оборот неиспользуемых земель.

«Основной целью проводимой в настоящее время реформы контрольной деятельности являются мероприятия по внедрению дистанционных методов надзора, в том числе профилактики правонарушений. Использование беспилотных летательных аппаратов в рамках федерального государственного земельного надзора позволяет дистанционно получать актуальные пространственные данные и на их основе делать выводы о наличии или отсутствии нарушений требований законодательства при использовании земельных участков», – пояснил он.

Обучение состояло из практической и теоретической частей. Сотрудники получили навыки управления беспилотным воздушным судном, выполнения аэрофотосъёмочных работ, постполетной и первичной обработки материалов аэрофотосъёмки. Каждой группе был предоставлено необходимое оборудование для работы с полученным видеоматериалом, с визуализацией общей информации на экран.

По словам заместителя начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Росреестра Татарстана Ильсура Каримова, полученные в ходе обучения знания помогут выстроить работу более качественно и эффективно: увеличить площадь обследуемых земель, но при этом сократить временные и физические затраты:

«Обучение по работе с беспилотниками мы ждали с нетерпением. В Татарстан в целях внедрения дистанционных технологий поступили беспилотные воздушные суда, материалы, которые будем получать, планируется применять не только для земельного надзора, но для исправления реестровых ошибок, проведения комплексных кадастровых работ. Кроме теории для нас важно получить практические навыки: как получить разрешительную документацию на полеты, как составить маршрут полета, провести съемку местности, обработать данные. Применение беспилотников также позволит проводить обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или отсутствует».

В Татарстане зафиксирован рост ипотечных сделок

Об этом свидетельствуют данные Росреестра Татарстана, полученные за октябрь текущего года.

Так, по сравнению с самыми «низкими» маем-июлем общее количество регистраций ипотек в октябре месяце увеличилось в два раза: с 4,5-5 тыс до 9,2 тыс. По видам объектов недвижимости  больше всего  увеличилось количество ипотек на жилые помещения (с 2,1 тыс в мае до 4,6 тыс в октябре)  и земельные участки (с 1,4 тыс в мае и 2,8 тыс в октябре).

Всего за 10 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано 78,5 тысяч ипотек, из них на жилые помещения – 37,2 тыс, на нежилые – 1,7 тыс и на земельные участки – 26,1 тыс.

«В Татарстане положительная динамика на рынке ипотеки стала наблюдаться с конца лета и продолжается по сегодняшний день. Например, в августе нашим ведомством было зарегистрировано порядка 8,7 тысяч ипотек, в сентябре и октябре –более 9 тысяч. Самый большой рост – в два раза – показала ипотека на квартиры и земельные участки. Примечательно, что количество сделок с привлечением кредитных средств тоже увеличилось. Ранее мы сообщали, что в сентябре таких сделок было свыше 5 тысяч, по итогам октября – уже 7,5 тысяч, то есть рост составил порядка 45%», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.

По словам представителя ведомства, по сравнению с летними месяцами осенью рынок недвижимости в целом стал более активным. Например, на вторичном рынке недвижимости количество переходов прав на основании договоров купли-продажи с 13 тыс в летний период выросло до 18,5 тыс в октябре.

В разрезе районов в текущем году лидерами по количеству сделок с недвижимостью стали:  Казань (15 414) и Набережные Челны (5 938). Среди районов -  Нижнекамский (2 724),   Альметьевский (2 407), Пестречинский (2 382), Зеленодольский (1991), Лаишевский (1394), Елабужский (1137), Бугульминский (1 117), Высокогорский (1 042).

Также, по данным Росреестра Татарстана, в регионе, начиная с августа, растет спрос на недвижимость в новостройках. Если в мае-июне регистрировалось 500-600 договоров долевого участия (ДДУ), то  в последующие месяцы – почти в два раза больше. В целом за 10 месяцев 2022 года зарегистрировано 15тыс ДДУ, что сопоставимо с уровнем прошлого года.

Всего же в Росреестр Татарстана с января по октябрь уже поступило 957 тыс заявлений на учетно-регистрационные действия, что на 80 тыс больше, чем в прошлом году. По-прежнему больше всего регистрировались права на жилые помещения - 243 тыс (+2%), земельные участки – 191 тыс (+4,8), машино-места – более 8 тыс (+30,2%).

Татарстанцы  зарегистрировали по "гаражной амнистии" более 4,7 тысяч  объектов недвижимости

С 1 сентября 2021 года по 30 октября 2022 года в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии» Росреестром Татарстана зарегистрировано 2 500 гаражей и 2 259 земельных участков.

Наиболее востребована "гаражная амнистия" оказалась в Казани и в Набережных Челнах, где за 14 месяцев действия закона зарегистрировано 1090 и 1038 объектов, соответственно. Также активно возможностями «гаражной амнистии» пользовались жители Альметьевского района (957 объектов) и Чистопольского (496 объектов).

"За более чем год по «гаражной амнистии» на территории республики зарегистрировано 4 759 объектов недвижимости. С самого начала реализации закона по данному показателю Татарстан входит в пятерку регионов-лидеров. Это стало возможно благодаря налаженной системной работе нашего ведомства с региональными и муниципальными органами власти,  а также консультированию граждан и профессиональных участников рынка недвижимости по всем возникающим вопросам. Надеемся, что татарстанцы и в последующие годы будут активно использовать инструменты «гаражной амнистии», - прокомментировал руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Чтобы бесплатно оформить гараж и земельный участок в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и т.д., а также  межевой план земельного участка и технический план гаража, которые готовятся кадастровым инженером.

Напомним, Закон о "гаражной амнистии", вступивший в силу 1 сентября 2021 года, продлится до 1 сентября 2026 года. Действие «амнистии» распространяется на объекты гаражного назначения, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

В Татарстане поставлено на кадастровый учет 200 многоквартирных домов

Управление Росреестра по Республике Татарстан в текущем году поставило на государственный кадастровый учет 200 многоквартирных жилых домов общей площадью

1 млн 789 тыс 382 кв м.

Всего, по данным Росреестра Татарстана, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 22 тыс 840 многоквартирных домах суммарной площадью около 82,8 млн кв.м.

"В нашей республике даже в непростых экономических условиях по-прежнему ведется активное строительство многоквартирных домов. Учитывая социальную составляющую, учетно-регистрационные действия в отношении МКД в Росреестре Татарстана - всегда на особом контроле, для развития комфортной городской среды кадастровый учет осуществляется в оперативные сроки. При этом необходимо иметь в виду, что одновременно с постановкой на кадастровый учет  многоквартирного дома на кадастровый учет ставятся все объекты недвижимости, расположенные в этом доме, то есть это не только квартиры, но и нежилые помещения, места общего пользования, при наличии – машино-места и другие объекты. Только после проведения данной процедуры можно зарегистрировать права на недвижимость», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Ранее министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Айзатуллин на форуме «100% Татарстан» сообщил, что в целом за последние 15 лет республика увеличила ввод жилья в два раза. По словам министра, объем жилья, который будет введен в 2022 году, составит более 3 миллионов квадратных метров.

В Татарстане обследуют земельные участки для исправления реестровых ошибок 

В Казани дистанционно обследовать земельные участки государственные земельные инспекторы Росреестра Татарстана начали с садоводческих товариществ

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с Кадастровой палатой приступили к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С целью повышения эффективности контроля за использованием и охраной земель, госземинспекторы Росреестра Татарстана с помощью беспилотного летательного аппарата совершили обследование садоводческих земельных участков, расположенных в Приволжском районе Казани. Использование дистанционного метода обследования также нацелено на выявление реестровых ошибок и последующее их исправление без финансовых затрат собственников земельных участков. 

В рамках данной работы проводятся мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и т.д.  

Так, по данным Росреестра Татарстана, в текущем году уже выявлено около 9 тысяч реестровых ошибок,  в части площади и местоположения границ в сведениях ЕРН  исправлено более 3,6 тысяч таких ошибок. В целом по Татарстану планируется исправить 230 тысяч реестровых ошибок.

Как пояснили в ведомстве, зачастую собственники недвижимости вынуждены за свой счет повторно проводить кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок, допущенных, например, кадастровыми инженерами или другими организациями,  которые занимались составлением межевого или технического планов, а в случае невозможности их исправления – отстаивать свои права в судебном порядке. Учитывая данный факт, Росреестр Татарстана организовал системную работу по исправлению таких ошибок без дополнительных финансовых затрат собственников.

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсур Каримов:

«Благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность за короткое время обследовать большие площади земельных участков,  в том числе расположенные в труднодоступной местности.  Причем не просто фотографируя ситуацию на земле, но и получая пространственные данные о местоположении объектов и местоположение их границ с высокой точностью».

Справочно:

Реестровая ошибка – вид ошибки перенесенной в ЕГРН из представленных в Росреестр документов:

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером);

- иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

Также в Росреестре Татарстана напомнили, что до конца 2022 года отменены проверки земельного законодательства.

«С 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки. Соответственно, Росреестром Татарстана до конца 2022 года отменены плановые контрольные мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзор). В текущем году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства, без  взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе с использованием беспилотных воздушных судов. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы принимают меры по предупреждению и профилактике нарушений», уточнили в ведомстве.

Татарстанцам для участия в бесплатной газификации необходимо зарегистрировать недвижимость

В республике потенциал догазификации составляет более 18 тысяч домовладений. Как сообщили в Росреестре Татарстана, для участия в программе татарстанцам необходимо оформить право собственности.

Программа социальной газификации будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента РФ, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

В Татарстане, по данным «Газпром трансгаз Казань», в рамках социальной программы уже поступило свыше 16 тысяч заявок, из них принято в работу 11,5 тысячи; без участия средств граждан газопровод доведен до границ 9 тысяч земельных участков.

В связи с пролонгированием программы Росреестр Татарстана обращает внимание, что правом бесплатной газификации могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы».

Перед тем, как зарегистрировать право собственности, необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для подготовки технической документации можно обратиться в том числе к специалистам Кадастровой палаты по РТ.

Также Лилия Бурганова отметила, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

К сведению

Социально ориентированную систему газификации Правительство России начало внедрять в 2021 году. Программа предполагает постепенный рост уровня газификации страны с 71% в 2020 году до 82,9% в 2030 году, а также реализацию в 2021-2022 годах ускоренной догазификации домовладений в уже газифицированных регионах без привлечения средств граждан.

В Татарстане будет продлена программа социальной газификации

В республике планируется в настоящее время догазифицировать 309 домовладений в 33 районах республики. Для участия в программе необходимо оформить право собственности, сообщили в Росреестре Татарстана.

Программа социальной газификации будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента РФ, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

К сведению

Социально ориентированную систему газификации Правительство России начало внедрять в 2021 году. Программа предполагает постепенный рост уровня газификации страны с 71% в 2020 году до 82,9% в 2030 году, а также реализацию в 2021-2022 годах ускоренной догазификации домовладений в уже газифицированных регионах без привлечения средств граждан.

В Татарстане в рамках данной программы планируется догазифицировать 309 домовладений в 33 районах республики. В связи с этим Росреестр Татарстана обращает внимание, что этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы».

Перед тем, как зарегистрировать право собственности, необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для подготовки технической документации можно обратиться в том числе к специалистам Кадастровой палаты по РТ.

Также Лилия Бурганова  отметила, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Росреестр Татарстана: чем опасны сайты-двойники

Начиная с 2020 года по инициативе Росреестра заблокировано 333 сайта-двойника. По данным ведомства,  их  теневой оборот превысил 5 миллиардов рублей

Несмотря на то, что Росреестр на регулярной основе проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей, встретить их на полях Интернета – вполне возможно. Копируя внешний вид и содержание государственного сайта Росреестра, они предлагают за определенную плату получить услуги ведомства - выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Между тем, как рассказали в Росреестре Татарстана, оказание государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок относится к исключительной компетенции Росреестра и подведомственных ему организаций. В Татарстане – это Кадастровая палата. Кроме того, в 2021 году был принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также запрет на перепродажу полученных сведений третьим лицам. При этом такие запреты не затрагивают добросовестных участников рынка, использующих сведения ЕГРН для подготовки аналитических материалов об объектах недвижимости.

«Предлагая за плату выписки из ЕГРН, сторонние лица могут предоставлять недостоверные сведения, самостоятельно устанавливать цену за выписки (как правило, завышенную)  или вовсе не оказать услугу. На сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые изначально являются  бесплатными, например, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, - комментирует  руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров. -  Предоставление таких услуг незаконно и создает предпосылки к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости».

По данным Кадастровой палаты,  только в текущем году в Татарстане поступило свыше 4 млн запросов на предоставление сведений из ЕГРН, при этом в электронном виде – более 3,9 млн.

И.о. директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Ильнур Хисматуллин: 

 «Пользуясь услугами сомнительных сайтов, гражданин может получить неактуальные или недостоверные сведения, сообщить свои персональные данные и банковские реквизиты, которыми могут воспользоваться мошенники. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращать особое внимание на доменное имя сайта в адресной строке браузера. Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты - rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. За предоставленные другими ресурсами сведений Росреестр и Кадастровая палата ответственность не несут».

Что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости

Несмотря на непростую ситуацию, активность на  рынке недвижимости по-прежнему наблюдается: одни люди ее продают, другие, соответственно, приобретают. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые подскажут гражданам,  что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости. Сегодня об этом мы поговорим с начальником отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстана  Дмитрием Бродневым.

- Дмитрий Викторович, с чего же нужно начать покупателям и продавцам недвижимости?

- Как правило, подобрав подходящий объект, стороны идут подавать документы на регистрацию перехода права собственности. При этом расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестр. Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта,  пройдет еще несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет стать собственником недвижимости, так как  за это время может выясниться, что на объект недвижимости наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на жилье, за которое уже отданы деньги.

Поэтому перед покупкой недвижимости, в-первую очередь, необходимо проверить недвижимость на аресты и запреты.

- Если недвижимость находится под арестом или запретом, что это значит?

- Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость.  Если на объект наложены ограничительные действия, то до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно: ни продать, ни подарить, не оставить в залог и так далее.

- А как можно проверить объект недвижимости?

- Для этого существуют несколько способов. Например, оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.

Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Сведения об имеющихся обременениях будут указаны в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. Однако информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.

- А если нужна более полная информация?

- Если нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь  документ, удостоверяющий личность (паспорт). Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.

- Есть еще какие-то  способы?

- Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru. Мы рекомендуем к нему обращаться при продаже своего имущества.

Если в отношении гражданина возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника. При этом хочу отметить,  что  постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент и  даже в том случае, если у вас, как вам кажется, совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф.

Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимое имущество.              

 - Как часто накладываются аресты и запреты на недвижимость?

- По нашим данным, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью. Это о почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году.                                                                                           

Граница между Татарстаном и Башкортостаном подготовлена для внесения в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в ближайшее время будут внесены сведения о прохождения границы между Татарстаном и Башкирией. В основном граница проходит по территории лесных массивов, водных источников и частично – по сельхозугодьям. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан составит 498 километров.

Татарстан граничит с Башкирией в восточной части территории. На границе расположены Актанышский, Муслюмовский, Азнакаевский, Ютазинский и Бавлинский районы Республики Татарстан; со стороны Республики Башкортостан – Краснокамский, Илишевский, Бакалинский, Шаранский, Туймазинский, Ермекеевский районы.

Процесс установления границы с Башкирией проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов и ортофотопланов разных годов. Также во внимание были приняты интересы местного населения двух регионов.

Как рассказал  директор ГБУ «Фонд пространственных данных Республики Татарстан» Айрат Усманов, первоначально Фондом совместно с представителями Республики Башкортостан были изучены все картографические и кадастровые исходные материалы обеих республик, при сравнении которых были найдены существенные расхождения 66 участков (несовпадения линии границы). Часть вопросов была разрешена на совместных заседаниях рабочих подгрупп в режиме видеоконференцсвязи, другая часть спорных моментов была снята на очных переговорах в Уфе.

В Минземимуществе РТ пояснили, что при установлении границы все решения принимались с учётом мнения местных жителей и информации органов местного самоуправления об историческом прохождении границы обеих республик.

«Важно отметить, что граница между двумя субъектами не изменила свою конфигурацию, и никакие дополнительные территории не были включены и исключены из площадей ни Республики Татарстан, ни Республики Башкортостан», - отметил министр ведомства Фаниль Аглиуллин.

По итогам переговоров был согласован проект прохождения границы, который вошел в основу Соглашения об установлении границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан, утвержденного в июне 2022 года Государственным Советом Республики Татарстан.

Завершающим этапом работы стало формирование землеустроительного дела по описанию местоположения границы между субъектами. В октябре документы были включены в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). После - направлены для внесения сведений о границе в ЕГРН.

По словам  руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, актуальные сведения о границах, в том числе между субъектами Российской Федерации, внесенные в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса, способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и эффективному налогообложению.

Ранее в ЕГРН была внесены сведения о  прохождении границы с Оренбургской областью; подписаны и утверждены Соглашения  об установлении местоположения границ с Чувашской Республикой и Марий Эл. Также Государственным Советом Республики Татарстан утверждены Соглашения об установлении местоположения границ Республики Татарстан с Самарской и Ульяновской областями. В настоящее время ведется организационная работа по установлению границ с Республикой Удмуртия и Кировской областью.

Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Еще одна услуга Росреестра стала доступна на портале Госуслуг

Росреестр Татарстана информирует, что теперь подать заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Ранее на портал Госуслуг была выведена услуга по подаче заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, о внесении изменений в реестр лицензий, а также о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Как сообщили в Росреестре Татарстана, данные мероприятия реализуются в рамках Ведомственной программы цифровой трансформации.

«Вывод услуг  Росреестра на портал Госуслуг – это часть системной работы по достижению цифровой зрелости ведомства. Планируется, что на Едином портале будут доступны все массовые социально значимые государственные услуги. Мероприятия, которые реализуются в рамках цифровой трансформации Службы, способствуют повышению доступности услуг и сокращению сроков их предоставления», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.

В настоящее время пользователи уже могут получить через портал Госуслуг сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):  просмотреть информацию о недвижимости онлайн, получить кадастровый план территории, узнать о границах зон и территорий, кадастровую стоимость,  кто интересовался недвижимостью и т.д.

Для направления запроса, в том числе для подачи заявления о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям,  необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах. Результат поступает в личный кабинет в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью.

В планах Росреестра – вывод на  Портал услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и  кадастровому учету.

Застройщикам упростили процедуру регистрации недвижимости

В Татарстане впервые подано заявление органом власти на регистрацию права собственности за застройщиком. Такая возможность появилась благодаря нововведениям в законодательстве, вступившим в силу с 1 сентября 2022 года. 

Речь идет об обязанности органов госвласти и местного самоуправления, принявших решение о выдаче разрешения и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подавать документы не только на кадастровый учет, но и на регистрацию прав. Действие закона распространяется на объекты недвижимости, которые строятся без привлечения денежных средств дольщиков и инвесторов.

Справочно

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесшим изменения в часть 1 статьи 19 218-ФЗ.

Право собственности за застройщиком было зарегистрировано Росреестром Татарстана в течение трех рабочих дней. Объект недвижимости – двухэтажное административно-офисное здание площадью 1200 кв м - расположен в г. Казани на проспекте Победы.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, за последние два года по инициативе Росреестра принято 40 федеральных законов. Так, например, в июле 2020-го вступил в действие закон, по которому от лица дольщиков документы на регистрацию без доверенности в электронном виде подаёт застройщик. Данным способом в Росреестр Татарстана уже поступило более 2 тысяч таких заявлений, что очень удобно для граждан.

«Нововведение уже этого года также направлено на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, упрощение и сокращение процедуры регистрации прав – теперь не только для граждан, но и для застройщиков. Подав документы в Исполком и пройдя все согласования, застройщику не нужно будет после обращаться в МФЦ, так как все необходимую документацию в электронном виде от его имени в Росреестр подаст орган госвласти. Надеемся, что татарстанские застройщики обязательно оценят удобства нового порядка», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Еще одна важная наша инициатива – это переход с 1 января 2024 года полностью на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Таким образом, процедура оформления недвижимости становится более чёткой и прозрачной.

В Татарстане состоится марафон «горячих линий» по оформлению недвижимости

В рамках декады пожилых людей эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты проведут 4,5 и 6 октября бесплатные консультации по оформлению прав на недвижимость для представителей старшего поколения.

Обратившиеся на консультацию смогут узнать:

- как правильно оформить  недвижимость в собственность

- как воспользоваться «дачной» или «гаражной» амнистией и какие документы нужны для упрощенного порядка оформления такой недвижимости;

- как обезопасить себя от мошенников при сделках с собственностью и другие вопросы, которые интересуют граждан.

Единая горячая линия будет работать с 10 до 12 ч по телефону в Казани (843) 255-25-71. Телефоны специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии». 

Росреестр Татарстана сообщил о ходе реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных»

В конце  2022 года – планируется вхождение Татарстана в опытную эксплуатацию НСПД, уже в октябре - демостенд на примере Казани.

Данная информация была озвучена на совещании по вопросам реализации мероприятий по созданию Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» на территории Республики Татарстан (НСПД).  Мероприятие прошло на площадке Росроеестра Татарстана под руководством представителей центрального аппарата Росреестра и Кадастровой палаты.

В настоящее время в Татарстане продолжается работа по интеграции в НСПД информационных систем региональных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и других информационных систем. Во время проведения совещания были рассмотрены текущие вопросы, которые возникают у владельцев данных информационных слоев пространственных данных при тестовой выгрузке.

Также участники совещания были проинформированы о работе новых цифровых сервисов («Земля просто»,  Земля для стройки»,  «Земля для туризма» и т.д.), которые создаются в интересах людей, бизнеса и государства и  которые будут интегрированы в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных».

Как пояснили в Росреестре Татарстана, разработанные сервисы по поиску и  предоставлению земельных участков для граждан и бизнеса, анализу использования и состояния земель и другие новые сервисы будут решать конкретные клиентские запросы, основанные на реальных жизненных ситуациях,  и  привязаны к региональным особенностям и административным регламентам.  При разработке новой платформы используются результаты эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который был проведён в 2021 году в ряде регионов, в том числе в Татарстане.

«Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов.  Благодаря этому появится инструмент для оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна и принятия эффективных управленческих решений. При  этом технологические процессы должны быть прозрачными, гибкими и настраиваемыми: от поступления заявления от физического или юридического лица до регистрации права на объект недвижимости», - прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.  

Субъектам Российской Федерации, входящим в число пилотных регионов по созданию НСПД, поставлена задача обеспечить эффективное взаимодействие региональных органов госвласти с Росреестром и Кадастровой палатой.  Планируется, что в Татарстане, который одним из первых приступил к формированию Единой цифровой платформы пространственных данных, она появится к концу 2022 года.

Ранее президент Республики Татарстан Рустам Минниханов поддержал создание НСПД в регионе и отметил важность взаимодействия по данному вопросу  с Росреестром:

«Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных среди населения. В прошлом году мы успешно реализовали эксперимент по созданию ЕИР. Сегодня Татарстан активно включился в реализацию нового стратегического проекта и поддерживает создание и развитие НСПД».

К сведению

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» решает четыре стратегические цели: создание и внедрение отечественного геопространственного обеспечения, цифровизация госуслуг, повышение качества госуслуг и сервисов, обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН.

Будут ли списаны все долги при банкротстве?

Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан, проходящих процедуру банкротства.

Отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.

Заберут ли у гражданина-банкрота единственное ипотечное жилье?

- Да, даже в случае если жилье является единственным, но является предметом залога (ипотечным), оно входит в конкурсную массу и будет реализовано в процедуре банкротства.

 Будут ли у меня списаны все долги при банкротстве?

- Добросовестному должнику, который не скрывает информацию об имуществе, долги будут списаны, за исключением прямо установленных Законом (алименты, вред причиненный здоровью и т.д.)

Дадут ли мне кредит после банкротства?

- Запрета на выдачу кредита в Законе не имеется, кроме обязанности должника об обязательном информировании в отношении того, что осуществлялась процедура банкротства. Конечно, на усмотрение кредитных организаций. 

Я являюсь кредитором организации-банкрота (должника физического лица), пишу требования арбитражному управляющему предоставить мне документы. касающиеся имущества должника, сделок, движения по счетам, а он не отвечает.

- Закон о банкротстве не содержит обязанности по направлению в адрес кредиторов и лиц, участвующих в деле какой-либо информации, документов в индивидуальном порядке. Можно ознакомиться с документами, подлежащими рассмотрению, на собрании кредиторов либо при ознакомлении с материалами дела о банкротстве в Арбитражном суде.

Арбитражный управляющий продал часть имущества должника, а деньги кредиторам не выплачивает.

Конкретных сроков в законе о банкротстве по погашению задолженности кредиторам не установлено. На практике целесообразно осуществлять выплаты после осуществления всех мероприятий по реализации имущества, конечно, с соблюдением очередности и пропорциональности.

Финансовый управляющий при проведении процедуры банкротства гражданина не проводит периодические собрания кредиторов.

- Глава 10 Закона о банкротстве не содержит требования о периодическом проведении собраний кредиторов, за исключением случаев прямо предусмотренных Законом, например, при выборе процедуры или выявления имущества.

К сведению

Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

В сентябре татарстанцы стали чаще приобретать недвижимость с использованием кредитных средств

Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав статистические данные за 9 месяцев 2022 года.

Так,  по сравнению с июнем, когда было зафиксировано наименьшее количество сделок с использованием жилищных кредитов (3 829) , в июле этот показатель подрос до  4 301, в августе – до 4 468, в сентябре - до 5 270. Таким образом, по сравнению с июнем рост в сентябре составил 37,6%. При этом в Казани недвижимость в ипотеку в сентябре по сравнению с июнем стали брать чаще на 85,6%  (в июне – 1 155, в июле – 1 423, в августе – 1 828 и в сентябре – 2 144).

Всего с начала года Росреестром Татарстана зарегистрировано ипотечных кредитных сделок  порядка 54 тыс, в том числе в Казани – более 20 тыс.  

«По нашим данным, в этом году самые высокие показатели по количеству кредитных сделок наблюдались в марте этого года. Тогда  было зарегистрировано примерно 9,5 тыс таких сделок. После последовало снижение. Однако несмотря на непростую ситуацию, турбулентность, после июня мы вновь наблюдаем на рынке недвижимости постепенный  рост активности. Еще один момент, на который хотела обратить внимание: в сентябре средний срок регистрации в Татарстане сократился до  двух дней. Таким образом, если по закону на регистрацию бытовой недвижимости отводится пять дней, то в нашем регионе зарегистрировать  дом, гараж, баню и т.д. можно гораздо быстрее», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.

Что касается непосредственно общего количества договоров купли-продажи (ДКП) жилых помещений, то по данным Росреестра Татарстана, начиная с середины года также фиксируется  положительная динамка: если в июне было зарегистрировано чуть больше 6 тыс ДКП, то в последующие месяцы (июле-августе)  – более 7 тыс, в сентябре – 7,7 тыс.  Таким образом, по сравнению с «низким июнем» в сентябре количество ДКП увеличилось на 26%,  в Казани этот рост составил 41% (с 1 835 в июне до 2 595 в сентябре). 

Комментирует эксперт в области недвижимости Анастасия Гизатова:

«Не секрет, что драйвером рынка недвижимости является ипотека. Количество ипотек зависит от кредитных условий. Казанцы, в ожидании снижения ставок, откладывали покупку недвижимости, и сразу при улучшении предложений банков стали выходить на сделки, что и подтверждает статистика сентября. Более стабильно стал чувствовать себя вторичный сектор. Продавцы более гибки  к предоставлению скидок. Также мы наблюдаем, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже, чем в стартующих новых жилых комплексах. Таким образом, выбор казанцев очевиден. Также хочется отметить, что рынок жилья в Казани более стабилен, чем в столицах других субъектах РФ. И устойчивый спрос поддерживается, в том числе, и за счёт жителей других регионов».    

Росреестр Татарстана разработал меры поддержки для семей мобилизованных

В качестве меры, направленной на поддержку мобилизованных граждан и их семей, Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято решение о сокращении сроков оказания учетно-регистрационных действий по заявлениям, поданным близкими родственниками призванных на военную службу граждан в рамках частичной мобилизации. Как сообщили в Росреестра Татарстана, зарегистрировать недвижимость  родные и близкие мобилизованных граждан смогут всего за 1 день. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«При обращении заявителей, подтвердивших участие близких родственников в Специальной военной операции, поданные ими документы будут рассмотрены в приоритетном порядке, к каждому конкретному случаю будет применен индивидуальный подход».

Чтобы зарегистрировать недвижимость в сокращенные сроки, необходимо подать документы в МФЦ и подать заявление об ускорении регистрации в любом подразделении Росреестра Татарстана. В Казани это: ул. Авангардная, 74, 7 подъезд, ул. Гагарина, 103, ул. Ямашева, 82, пр. Победы, 100.            

В районах республики – это территориальные отделы Росреестра Татарстана. С контактными данными, адресами и телефонами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru).

К заявлению об ускорении регистрации необходимо приложить копии документов подтверждающих родство с членом семьи, который подлежал частичной мобилизации: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке. Для подтверждения статуса мобилизованного – повестку или иной документ военного комиссариата.

Также специалисты Росреестра Татарстана готовы оказать максимальное содействие при возникновении любых вопросов, связанных с оформлением прав собственности на недвижимость. Так, начиная с 26 октября, Росреестр Татарстана открывает горячую линию для семей мобилизованных. Консультация по вопросам регистрации недвижимости  будет проходить ежедневно (кроме субботы и воскресенья) с 9 до 15 ч. Телефон горячей линии (843) 255 25 71.

Кроме того, уже проводится очное консультирование в пункте сбора мобилизованных резервистов - в международном выставочном центре «Казань Экспо» и Танковом училище.  Каждый вторник и четверг с 17 до 20 ч.

В Татарстане официально признали аварийными 358 многоквартирных домов

Именно такое количество объектов недвижимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с отметкой аварийные

По данным Росреестра Татарстана, в текущем году в ЕГРН внесены дополнительные сведения почти о двух тысячах объектах недвижимости, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, которые находятся на территории Татарстана. Всего в Татарстане официально признали аварийными 358 многоквартирных домов.

Данные сведения вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании решений (актов) органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, сведения о состоянии объектов недвижимости отображаются в выписке из ЕГРН, ранее информацию об этом можно было получить только подав официальный запрос в органы местного самоуправления.

«Перед покупкой недвижимости мы всегда рекомендуем ее проверить. Запросив выписку из ЕГРН можно узнать очень полезную информацию: не наложен ли  на объект недвижимости арест, не находится ли он в территориальной зоне, где ограничено или запрещено строительство, и т.д.  Благодаря нововведениям этого года теперь также можно оперативно узнать о физическом состоянии приобретаемого жилья, насколько оно пригодно для проживания. Таким образом, содержание сведений в ЕГРН об аварийности дома позволяют защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечить актуальность данных реестра недвижимости», - отметила Лилия Бурганова.

Напомним, закон (№ 148-ФЗ)  о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а помещений в них - непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года.

Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Бүген берәү дә мошенниклар тарафыннан алданмам дип әйтә алмый һәм кайбер очракларда, фатирсыз һәм акчасыз калырга мөмкин.Әмма һәрбер кеше уз милкен саклый ала. Моны ничек эшләргә, Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенең белгече Рәдиф Фәрит улы Фазылов аңлатып китәр.

- Күчемсез милек сатып алыр алдыннан сатып алучыларга нинди киңәшләр бирергә була?

Үзегезне проблемалардан саклар өчен, сатып алучы белән сату-алу килешүе төзегәнче, аның хокук билгели торган документларын тикшерергә кирәк, әлеге затның сатучы икәненә инанырга кирәк.

Мәсәлән, суд карары булса, бәлки, күчемсез милек объекты бәхәсле (спорный) булып тора. Моннан тыш, хокук барлыкка килү датасына игътибар итәргә кирәк. Әйтик, сатучының хокукы күптән түгел генә теркәлсә, бу факт сагайтырга һәм милектән котылырга мөмкиннәр.

Сату-алу шартнамәсенә кул куелыр алдыннан, нинди дә булса арестлар, тыюлар, башка чикләүләр һәм йөкләмәләр булмавына, шулай ук сатучының хокукының актуальлегенә инану өчен, Бердәм дәүләт реестрыннаннан актуаль Өземтә (выписка) сорагыз. Без сатучы белән алдан исәп-хисап ясамаска, ә исәп-хисапның куркынычсыз ысулларыннан файдаланырга әйтик, банк ячейкасы яки аккредитив.

- Күчемсез милекләре булган гражданнарга нәрсә киңәш итәргә була, әмма алар аның сакланышы өчен борчыла?

Әгәр Хокук иясе күчемсез милекен аннан башка сата ала дип шикләнә икән, бу очракта МФЦ ның теләсә кайсы офисына гариза бирергә кирәк, аннан башка шәхси күчемсез милек сатыла алмаячак, башка кешегә рәсмиләштерелә дә алмаячак.

Гариза биргәндә үзе белән паспорт булырга тиеш. Мондый гаризаны кабул иткән көннән 5 эш көне эчендә бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (ЕГРН) тиешле язма кертелә. Һәм милек белән законсыз операцияләр булмаячак.

Хокук иясенең шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турындагы гариза милекче яки аның законлы вәкиле-ата-ана, опекун яки попечитель тарафыннан тапшырылырга тиеш. Мондый гаризаны милекче исеменнән аның вәкиле исеменнән ышаныч кәгазе буенча тапшырырга ярамый. Гариза тапшырган очракта, ышанычлы зат тарафыннан шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында язма ЕГРНга кертелмәячәк. Шулай ук мөрәҗәгать итүчегә карамаган күчемсез милек объектына карата мондый гариза бирергә ярамый".

Хокук иясенә шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында язма кертү турында хәбәр почта адресы буенча яки гаризада күрсәтелгән электрон адреска җибәреләчәк. ЕГРНга шәхси катнашыннан башка теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы язманы керткәннән соң, хокук иясе исеменнән башка зат тарафыннан күчемсез милек объектына карата теркәү гамәлләрен гамәлгә ашыру өчен документлар тапшырылса, мондый документлар мөрәҗәгать итүчегә караусыз кире кайтарылачак, ә милекченең электрон почтасына мондый мөрәҗәгатьнең факты турында хәбәр киләчәк. Шуңа күрә без шәхси катнашудан башка теркәү мөмкинлеге турында гариза биргәндә, электрон почтаның актуаль адресын күрсәтергә киңәш итәбез.

Шәхси катнашудан башка теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы язма сроксыз булачак. Аны бары тик түбәндәге очракларда гына туктатырга мөмкин:

- милекченең (яки аның законлы вәкиле) шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында элек бирелгән гаризаны кире алу турында гаризасы буенча;

- милекченең шәхси катнашында башкарылган алыш-биреш нигезендә хокукларны дәүләт теркәвенә алганда хокукларны дәүләт регистраторы карары буенча.

- Соңгы вакытта күчемсез милек белән электрон рәвештә килешүләр популярлаша бара. Ничек булырга, очракларда, кайчан покупка яки сату күчемсез милек башкарыла электрон рәвештә? Сатып алучыга да, сатучыга да ни белән эш итәргә кирәк?

Шуны истә тотарга кирәк, алыш-биреш ясау өчен милекчедән яки аның вәкиленнән алдан, алыш-биреш ясаганчы, көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган документларны тапшыру мөмкинлеге турында гариза бирергә кирәк. Мондый гаризаны КФҮ аша бирергә яки почта аша җибәрергә мөмкин (бу очракта гариза бирүченең имзасы нотариуста расланырга тиеш, ә хат аны җибәргәндә игълан ителгән кыйммәт белән, кертемнәрнең тасвирламасы һәм тапшыру турында уведомление белән җибәрелгән).

Безнең тәкъдимнәр файдалы булыр һәм җинаятьчеләр тарафыннан мошенниклык гамәлләреннән котылырга ярдәм итәр дип өметләнәбез.

- Участок ташланган икән, күп еллар файдаланмыйлар икән аның хуҗасы юк дип әйтергә мөмкинме?

- Хуҗасы булмаган җир участогы юк. Хәтта иң ташландык участокның да хуҗасы бар, һәм бары тик ул гына аның ия була, һәм файдалан ала. Бәлки, участок хуҗасы үлгән, ә варислар үз хокукларын рәсмиләштерергә ашыкмыйлар, йә хокукларын рәсмиләштерәләр, тик бу участокта нәрсә дә булса эшләргә теләмиләр. Бәлки, төрле сәбәпләр аркасында үз хуҗасы тарафыннан ташлангандыр. Ә бәлки әлегә кадәр муниципаль милектә торадыр.

Әгәрдә узеңә рәсмиләштерегә дигән уй килсә, әлеге хуҗаны ничек табарга?

Хокук иясен (хуҗасын) эзләү өчен түбәндәге ысуллардан файдаланырга мөмкин:

* җир участгы урнашкан бакчачылык ширкәте (СНТ) рәисенә яисә җирле хакимияткә мөрәҗәгать итәргә . ;

* күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан (ЕГРН) Өземтә алырга мөмкин. Өземтәдән Хокук иясе һәм күчемсез милек объекты турында мәгълүмат алырга була.

* * участокның кадастр номеры буенча кадастр картасыннан файдаланырга (җир кишәрлегенең кадастр номеры булганда).

Участок милекчесе табылса, җирне яңадан рәсмиләштерү өчен алга таба нинди гамәлләр кылырга?

Бу очракта сез участок хуҗасы белән сату-алу килешүен төзеп, алдан әлбәтта җир һәм аның корылмаларына хокук билгели торган документларны тикшерергә кирәк. Участокта милекчегә караган корылмалар булса, бу участокны йорт белән бер үк вакытта сатып алырга кирәк.

Ә әгәр дә участок хуҗасын эзләү уңыш белән тәмамланмаган икән, нәрсә эшләргә?

Әгәр ташландык участокка ия булган кеше үлсә, үзенә хокукны рәсмиләштерергә омтылырга кирәкми: милек варислар милкенә күчкән (хәтта үз артыннан хокукларын теркәмәсәләр дә), ә алар булмаганда-муниципалитет милкенә күчә. Өстәвенә, кайбер намуссыз рәисләренең «әгъзалар кенәгәсен яңадан рәсмиләштерергә " дигән тәкъдимнәренә ышанырга кирәкми, чөнки иртә яки соң мондый афера яңа Хокук иясе өчен дә тискәре нәтиҗәләргә китерәчәк.

Әгәр дә участокның муниципалитет милкендә булуы ачыкланса, СНТ әгъзаларына керергә һәм шуннан соң җирле үзидарә органына (участок урнашкан урын буенча башкарма комитет) җир кишәрлеген милеккә бирү өчен бушлай мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Мондый мөмкинлек закон нигезендә бакчачылык ширкәтенең барлык әгъзаларына бирелә. Шул ук вакытта җир кишәрлеген милеккә бушлай бирү өчен 2022 елның 1 мартына кадәр мөрәҗәгать итәргә кирәк.

Бу очракта Башкарма комитетка нинди документлар тапшырырга кирәк?

– Ике төп документ кирәк булачак:

* граждан әзерләгән кадастр планында җир кишәрлегенең урнашу схемасы;

* Бакчачылык ширкәте әгъзалары арасында җир кишәрлекләрен бүлү турында гомуми җыелышы беркетмәсе яки җир кишәрлекләрен бүлүне билгели торган башка документ.

 Документларны тикшереп, муниципалитет бушлай җир кишәрлеге бирү мөмкинлеге турында Карар кабул итә һәм карар кабул ителгәннән соң 5 эш көненнән дә соңга калмыйча әлеге актны ведомствоара хезмәттәшлек кысаларында хокукны дәүләт теркәвенә алу өчен Росреестрга мөстәкыйль рәвештә җибәрә.

Хокукны теркәү нәтиҗәсе булып, ЕГРНнан өземтә торачак.

Ташландык участокны үз белдеге белән алган гражданга нәрсә яный?

Тулаем алганда, ташландык участокка тиз арада бер генә ысул белән ия булырга мөмкин: хуҗаны табып, сату-алу яки аренда килешүе төзеп. Әгәр закон нормаларын үтәмичә һәм җирдән рәсмиләштермичә файдалана башларга теләсәгез, шуны истә тотарга кирәк: кишәрлекнең үз белдеге белән шөгыльләнүе административ штраф белән яный (РФ КоАП 7.1 ст.). Физик затлар өчен бу кадастр бәясенең 1-1, 5% ы (әмма 5 мең сумнан да ким түгел), ә кадастр бәясе билгеләнмәгән очракта-5 меңнән 10 мең сумга кадәр.

Хәзер без гражданин ташландык участокның хуҗасы булырга тели дигән хәлне карадык. Әгәр гражданинга күчемсез милек, киресенчә, авырлык һәм ул аннан баш тартырга тели икән,моны, мөмкин булса, ничек эшләргә?

- Әлбәттә, үз участогыңны ташлап, аның яшәеше турында онытырга җиңелрәк. Әмма шуны да билгеләп үтәргә кирәк, җир участогыннан файдаланмау гражданнарга да, шулай ук оешмаларга, участокның нинди булуына карап, штраф рәвешендә административ җаваплылыкка тартылырга мөмкин. (Мәгълүмат өчен: ИЖС, бакчачылык, яшелчәчелек өчен билгеләнгән кишәрлекнең кадастр бәясе билгеләнмәгән очракта, гражданнар өчен штраф суммасы 20 меңнән 50 меңгә кадәр үзгәреп торырга мөмкин (әгәр кадастр бәясе билгеләнсә, кадастр бәясеннән 1,5% ка кадәр).

Шуңа бәйле рәвештә, законнарда җир кишәрлегенә хокуктан баш тарту мөмкинлеге каралуга игътибар итәбез.  Җир кишәрлегенә милек хокукыннан баш тарту өчен тиешле гариза белән Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Мөрәҗәгать итүче хокукы күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында теркәлмәсә, җир кишәрлегенә яки җир өлешенә хокукны билгеләүче яки раслаучы документны теркәргә кирәк булачак. Шул ук вакытта дәүләт пошлинасы түләнми.

Мондый гаризаны караганнан соң, регистратор тарафыннан хокук туктатылуны дәүләт теркәвенә алу турында Карар кабул ителә. Нәкъ менә шушы көннән башлап мөрәҗәгать итүченең җир кишәрлегенә милек хокукы туктатылган дип санала. Ә җир дәүләткә күчә.

.

Бу елның июнь аенда яңа Федераль закон үз көченә керә, ул Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында теркәлмәгән хокукларга ия булучыларны ачыклау буенча җирле үзидарә органнарына өстәмә вәкаләтләр бирә. Әлеге үзгәрешләрнең инициаторы - Росреестр. Бу хакта җентекләбрәк Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе вәкиле Рәдиф Фәрит улы Фазылов сөйләячәк.
- Әлеге законның асылы нәрсәдә?
Чыннан да, 29 июньдә яңа Федераль закон үз көченә керәчәк. Әлеге закон буенча җирле үзидарә органнарына, Бердәм дәүләт реестрында теркәлмәгән күчемсез милек объектларының потенциаль хокук ияләрен ачыклау буенча өстәмә вәкаләтләр биреләчәк. 
Әлеге вәкаләтләр кысаларында муниципалитетлар архивларга мөрәҗәгать итәргә хокуклы һәм әлеге документлар нигезендә җирле үзидарә органнары мондый хокукка ия булучылар исеменнән хокукларны теркәү өчен теркәү органына мөрәҗәгать итә алачаклар. Бу бердәм дәүләт реестрына дөрес булмаган мәгълүматлар кертүне, шулай ук объектны хуҗасыз тануны да җәлеп итәргә мөмкин. Шуңа күрә без татарстанлыларга документларын барларга, сезнең хокукларыгыз бердәм дәуләт реестрында теркәлгән булуына инанырга киңәш итәбез.
- Әгәр хокуклар ЕГРНда теркәлмәгән икән, бу нәрсә дигәнне аңлата?
Хокук теркәлмәгән икән, димәк, күчемсез милек объекты турындагы мәгълүмат Бердәм дәүләт реестрында булмыячак. Әлеге мәгълүматлар даими рәвештә яңартылып тора. Инде 4 елдан артык Россиядә хокук турында таныклыклар гамәлдән чыгарылды, һәм хокукның бар һәм теркәлүенең бердәнбер дәлиле - бердәм дәүләт реестрыдагы язма һәм реестрдан раслаучы өземтә (выписка) булып тора. 
- Ни өчен ЕГРНда хокукка ия булу турында мәгълүматлар булмаска момкин?
ЕГРНда хокукка ия булучы турында мәгълүматлар төрле сәбәпләр аркасында булмаска мөмкин.
Мәсәлән, кеше сату-алу, хосусыйлаштыру, алмашу, бүләк итү фатир сатып алган, шул ук вакытта теркәү органына мөрәҗәгать итмәгән. Икенче сәбәбе - (БТИ) органнарында теркәлгән. Мондый объектларга хокуклар шулай ук Бердәм дәуләт реестрына кертелмәгән.
Күчемсез милеккә хокукларның ЕГРНга кертелүе ни өчен мөһим соң?
Хокукларны теркәү - ул милекне мошенниклардан яклау. Бүген алдау төрләре көннән-көн арта гына бара. Мәсәлән, ялган документлар ясап мошенниклар сезне күчемсез милексез калдырырга мөмкиннәр. Әгәр милек хокукы бердәм дәүләт реестрында теркәлгән икән, сез МФЦ аша тиешле гариза биреп, сездән башка милкегезне сатуны тыя аласыз.
Әгәр милек хокукы теркәлгән икән, бу шулай ук күршеләр белән бәхәсләрдә үзегезне якларга ярдәм итәчәк.
Күчемсез милек белән нинди дә булса килешү ясарга-бүләк итәргә, сатарга, арендага бирергә – бу объектларга карата хокуклар теркәлгән очракта гына була.
Шулай ук катаклизмнарны, мәсәлән, табигый һәм техногеннарны, янгыннарны, су басу һ.б. ларны төшереп калдырырга ярамый. Бу очракларда компенсациягә объект хуҗасы гына дәгъва итә ала. Моннан тыш, документлар югалган һәм аларны торгызу (ясау) бик катлаулы, суд аша булырга мөмкин. Әгәр хокуклар теркәлгән икән, документларның күчермәсен (копиясен) теләсә кайсы вакытта алырга була. Ягъни хокукларны теркәү - гражданнарның үз мәнфәгатьләрендә!
Күчемсез милекне теркәү өчен барлык кирәкле документларны МФЦга тапшырырга кирәк. 2021 елдан элек барлыкка килгән хокукларны теркәү өчен дәүләт пошлинасын түләргә кирәкми.
- Әйдәгез, элек барлыкка килгән хокукларның нинди булуын аңлатыйк әле?
Сүз 1998 елның 31 гыйнварына кадәр, ягъни «күчемсез мөлкәткә хокукларны һәм аның белән алыш-бирешләрне дәүләт теркәвенә алу турында» Федераль закон үз көченә кергәнче барлыкка килгән күчемсез милек объектларына хокуклар турында бара.
Эш шунда ки, мондый хокуклар турындагы мәгълүматлар элегрәк исәпкә алынган иде: БТИ - капиталь төзелеш объектларына; җир ресурслары һәм җир төзелеше комитетлары - җир кишәрлекләренә. Әлеге хокуклар, күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында (ЕГРН) теркәлүенә карамастан, дәүләт тарафыннан таныла һәм гамәлдә дип санала. Шуңа да карамастан, кабатлыйм, без аларны теркәргә киңәш итәбез.
- Моның өчен нәрсә эшләргә кирәк?
Элегрәк барлыкка килгән хокукны теркәү өчен, МФЦ аша мөрәҗәгать итәргә кирәк - кулларда булган күчемсез милек объектына хокук билгели торган документ (БТИ штампы) яки, әгәр күчемсез милек объекты җир кишәрлеге булса, дәүләт акты яки җиргә хокук турында таныклык.
Хокук билгели торган документлар булырга мөмкин: 
- хакимият органы акты (карар, күрсәтмә, җирле Совет депутатлары Башкарма комитеты карары һ. б.); 
- нотариаль расланган сату-алу, бүләк итү, мена, төзелеш хокукы турында шартнамә, торак йортлар төзү өчен җир кишәрлеге бирү, шәхси милек хокукында индивидуаль торак йорт төзү турында шартнамә, 
- инвестицияләү килешүе; 
- хосусыйлаштыру килешүе; мирас хокукы турында таныклык һәм башкалар.

Хәзерге вакытта Дәүләт Думасында гараж амнистиясе турында закон проекты карала. Әлеге закон проекты Росреестр катнашында эшләнгән һәм гараж итеп билгеләнгән объектларга һәм алар урнашкан җир участокларына хокукларны рәсмиләштерү мәсьәләләрен (сорауларын) җайга салуга ачыклык кертергә тиеш. Бу хакта студиягә чакырылган кунак – Росреестрның Татарстан республикасы буенча идәрәсе белгече Фазылов Рәдиф Фәрит улы белән тулырак сөйләшербез.

Рәдиф Фәритович, гараж амнистиясе турындагы закон проектының асылы нәрсәдә?

Әлеге закон проектында гражданнарның теләкләре дә, һәм шулай ук хакимият органнары һәм җирле үзидарә органнарының позицияләре дә максималь рәвештә исәпкә алынган. Хәзерге вакытта үзегез дә беләсез гражданнар үз гаражларын рәсмиләштерүдә кыенлыклар кичерә һәм еш кына судларга мөрәҗәгать итәргә мәҗбүр. “Гараж амнистиясе” турындагы закон проекты әлеге мәсьәләне (проблеманы) хәл итәргә һәм гражданнарга үз гаражларын теркәргә (рәсмиләштерергә) мөмкинлек бирәчәк.

Гаражны рәсмиләштерү өчен нәрсә эшләргә кирәк?

Гаражны рәсмиләштерү өчен гражданнар җирле үзидарә органнарына (шул исәптән МФЦ аша), гаражны куллану фактын раслый торган документ белән бергә, гамәлдәге гараж урнашкан җир участогын бирү турындагы гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. Җирле узидарә органнары үз чиратында җир участогын һәм гаражны теркәу өчен гаризаны үзләре бирәләр һәм әлеге очракта дәүләт пошлинасын түләргә кирәкми.

Сез гариз белән бергә гаражны кулану фактын раслый торган документ та бирергә кирәклеген әйттегез. Нинди документлар кирәк булырга мөмкин?

Әлеге закон проекты буенча кешенең гаражга ия булуын раслаучы документлар исемлеге билгеләнә. Аларга гараж кооперативында пай түләү турында документ, элек гаражны бүлеп бирү турындагы карар, элек алынган техник инвентаризация документлары һ. Б. лар керә ала.

Төбәкләр, документлар исемлегенә өстәмә кертә алалар. Андый буенча вәкаләтләр аларга биреләчәк. Татарстанда ул нинди булачак, без өстәмә рәвештә хәбәр итәрбез. Әлегә бу мәсьәлә җентекләп өйрәнелә.

Барлык гаражларга да гараж амнистиясе таралачакмы?

«Гараж амнистиясе" Шәһәр төзелеше кодексы гамәлгә кергәнче, ягъни 2004 елның 31 декабренә кадәр төзелгән гаражларга кагыла. Сүз фундаменты һәм стеналары булган капиталь корылмалар турында гына бара. Корылмалар бер катлы, торак биналардан башка булырга тиеш. Алар гараж-төзелеш кооперативлары составына керергә яки аерым торучы капиталь корылмалар була ала. Гараж урнашкан җир дәүләт карамагында булырга тиеш. «Гараж амнистиясе» астына күп катлы йортларда һәм офис комплексларындагы җир асты гаражлары да эләкми.

"Гараж амнистиясе" кысаларында гараж урнашкан җирне участогын рәсмиләштереп буламы?

Әйе, закон проекты буенча җир участогын гаражны рәсмиләштергәндә эшләп булачак.

Дача амнистиясе тәмамланырга бер елдан да кимрәк вакыт калды.

Татарстанда яшәүчеләрнең бакчачылык алып бару өчен билгеләнгән җир участокларында урнашкан бакча һәм торак йортларның дача амнистиясе буенча рәсмиләштерү өчен бер елдан азрак вакыт калып бара. Дача амнистиясеннән файдаланып өлгермәгән татарстанлыларга нәрсә эшләргә кирәк соң?

Радиф Фаритович, дача амнистиясе кайчан тәмамлана?

Хәерле иртә! Бакчачылык алып бару өчен билгеләнгән җир участокларында төзелгән бакча һәм торак йортларны рәсмиләштерүнең гадиләштерелгән тәртибе 2021 елның 1 мартына кадәр гамәлдә. Нәкъ менә шушы вакытка кадәр татарстанлылар мондый күчемсез милеккә хокукны гадиләштерелгән тәртиптә, ягъни дача амнистиясе буенча терки ала.

Моның өчен нәрсә эшләргә кирәк?

- Калган вакыт дәвамында, бакча йортын, шулай ук бакча участогында урнашкан торк йортны милек итеп рәсмиләштерү өчен, йортның техник планын әзерләүче кадастр инженерын чакырырга, 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасын түләргә, аннан соң, кадастр исәбенә алу һәм торак яки бакча йортына хокукны теркәү турында гариза белән КФҮнең теләсә кайсы офисына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Гариза белән кадастр инженеры әзерләгән Документлар - декларация һәм дискны да тапшырырга кирәк.

Әгәр татарстанлылар ниндидер сәбәпләр аркасында дача амнистиясеннән файдаланмый икән, ул тәмамланганнан соң алар өчен нәрсә үзгәрәчәк?

Әгәр дә ниндидер сәбәпләр аркасында гражданнар моны 2021 елның 1 мартына кадәр эшләп өлгерми икән, җирле үзидарә органына, кирәкле документлар бергә, күчемсез милек объектын төзи башлау турында белдерү, ә аннан соң төзелеш тәмамлануы турында хәбәр бирергә туры киләчәк. Дәүләт хакимияте, җирле үзидарә органнары, граждандан төзелеш тәмамлану турында хәбәр алынганнан соң 7 эш көне эчендә һәм башка кирәкле мәгълүматларны Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенә кадастр исәбенә алу һәм күчемсез милек объектына милек хокукын теркәү өчен документлар тапшырырга тиеш. Моның алдыннан алар торак йортны яки бакча йортын закон таләпләренә туры килү-килмәүгә тикшерәчәкләр.

Билгеле булганча, дача амнистиясе буенча бакча йортларын гына түгел, башка күчемсез милек объектларын да рәсмиләштереп була бит?

- Чыннан да, хәзерге вакытта бакча участокларында төзелгән торак һәм бакча йортлары гына гадиләштерелгән тәртиптә рәсмиләштерелә. Гадиләштерелгән тәртиптә шулай ук гражданга Җир Кодексы үз көченә кергәнче, 2001 елның 30 октябренә кадәр сроксыз файдалануга яки гомерлек мирас итеп бирелгән җир кишәрлегенә милек хокукын рәсмиләштерергә мөмкин. Гражданинның кулында мондый участокка хокук билгели торган документ: таныклык, шартнамә яки җир кишәрлеген вакытыннан алда файдалануга яки гомерлеккә мирас итеп бирү турында нинди дә булса акт, хуҗалык кенәгәсеннән өземтә һ. б. булырга тиеш. Хокук билгели торган документны, милек хокукын теркәү турындагы гариза белән бергә, дәүләт пошлинасын 350 сум күләмендә түләп, КФҮнең теләсә кайсы офисына тапшырырга кирәк.

- Күптән түгел гаммәви мәгълүмат чараларында дача амнистиясен 2022 елның 1 мартына кадәр озайтырга тәкъдим итәләр дигән мәгълүмат пәйда булды…

Чыннан да, дача амнистиясен озайту мөмкинлеге турында мәгълүмат пәйда булды, Росреестр адресына кешеләрдән коронавирус ситуациясе аркасында дача амнистиясен озынайту үтенечләре килде. Әгәр мондый карар кабул ителсә, без бу хакта өстәмә рәвештә хәбәр итәрбез. Шул ук вакытта 2018 елның августыннан шәхси ярдәмче хуҗалык һәм ИЖС җирләрендә урнашкан күчемсез милек объектлары өчен гадиләштерелгән тәртип түгел, ә Хәбәр итү тәртибе гамәлдә булуына игътибар итәм.

Соңгы яңарту: 2023 елның 4 декабре, 10:39