О переходе на электронное взаимодействие с юрлицами

С 1 января 2024 года планируется переход Росреестра на полное электронное взаимодействие с юрлицами. Об этом представители нашего ведомства сообщили во время проведения круглого стола «Цифровизация ипотеки» с представителями кредитных организаций.  

Так, в соответствии с законопроектом Федеральный закон  «О госрегистрации недвижимости» предлагается дополнить пунктами, согласно которым  представлять заявления на кадастровый учет, регистрацию прав, а также регистрацию ДДУ юрлицам можно будет только в электронном виде.

В настоящее время Татарстан входит в пятерку лидеров среди субъектов РФ по количеству заявлений в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа». Несмотря на высокие показатели по электронному взаимодействию с банками, всем участникам процесса необходимо успеть принять допмеры, которые позволят с нового года плавно перейти на стопроцентное онлайн взаимодействие. Представители банковского сообщества также выразили заинтересованность в полном переходе и техническую готовность для этого.

 

Росреестр Татарстана разъяснил новшества законодательства для участников долевого строительства

Нововведения были озвучены во время проведения круглого стола, организованном Росреестром Татарстана для застройщиков. В мероприятии приняли участие  более 40 представителей строительных компаний.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, Росреестр, являясь клиентоориентированным ведомством, всегда стремится к открытому диалогу, в том числе с профессиональными участниками рынка недвижимости. Проведение мероприятий подобного формата позволяет оперативно донести информацию до заинтересованных лиц и, самое главное, получить обратную связь,  в данном случае - от застройщиков.

Эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан озвучили основные изменения законодательства в сфере государственной регистрации прав для участников долевого строительства.

1. Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, если документы и прилагаемее к нему документы поданы в электронном виде сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительств (ДДУ). Главное условие - застройщик должен являться стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

2. Многоквартирные дома могут относиться к  уникальным объектам недвижимости, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

3. Размер государственной пошлины за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении составляет 200 рублей (пп.23 часть 1 статьи 333.33 НК РФ).

4. С 1 октября 2023 г. вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости в многоквартирных домах, коттеджных, дачных поселках и гаражных кооперативах. Под общим имуществом законом понимается имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, расположенной в здании (сооружении) или на общей территории и связанной физически (технологически). Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности. Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна его площади недвижимости в собственности. Каждый собственник принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле и может получить любую информацию о решениях общего собрания.

5. Планируется, что с 1 января 2024 года застройщик в течение 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства обязан в электронном виде направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности участника ДДУ на такой объект. Также исключительно в электронном виде предлагается направлять заявления о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов. Кроме того, законопроектом предусмотрена обязанность всех юридических лиц представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав исключительно в электронном виде!

 

Росреестр Татарстана: как дольщикам проверить застройщиков?

Росреестр Татарстана провел горячую линию по вопросам оформления недвижимости в новостройках. Какие вопросы чаще всего интересовали позвонивших на консультацию и ответы на них - в нашей традиционной рубрике «Вы спрашивали – мы отвечаем».

Подписал и  получил  акт приема-передачи  у застройщика, но на госуслугах не отображается информация о моей собственности на квартиру? Что делать?

- Для того чтобы на госуслугах появилась соответствующая информация о праве собственности, вам необходимо подать заявление о государственной регистрации в Росреестр Татарстана, приложив акт приема-передачи. Это можно сделать лично  через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Подать ваши документы может и сам застройщик. При этом оформлять доверенность на имя застройщика нет необходимости. Закон прямо указывает, что доверенность для подачи такого заявления не требуется. Размер государственной пошлины за регистрацию составит  2000 рублей.

Собираюсь зарегистрировать квартиру на основании договора долевого участия в электронном виде. Имеются ли какие-либо специальные требования к электронному договору?

- Договор долевого участия в электронном виде должен соответствовать особым требованиям: он оформляется в форме одного электронного документа в формате PDF/A-документа с текстовым слоем и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора в виде XML-документа.

Представляю застройщика. Как мне правильно составить план создаваемого объекта – многоквартирного дома, необходимого для регистрации договора долевого участия с первым дольщиком?

- План создаваемого объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) – это единый документ, составляемый застройщиком в соответствии с проектной декларацией.  В нем текстовом и графическом формате указываются местоположение, количество находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

Планирую заключить с застройщиком договор долевого участия.Какие условия он должен содержать?

-Договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд существенных условий, без наличия хотя бы одного из которых договор считается не заключенным.  В частности, к существенным условиям относятся: определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства, согласно проектной декларации застройщика;  срок передачи квартиры дольщику; цена договора, сроки и порядок платежей; гарантийный срок на  квартиру не менее 5 лет; каким способом  застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору, то есть сведения об эскроу счете.

В 2017 году я приобрел квартиру по договору долевого участия при помощи кредитных средств банка. Сейчас  все обязательства по выплате кредита исполнил. Как погасить это обременение?

- В вашем случае запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления, поданного вами и представителем банка, либо заявления, поданного только представителем банка.

Между застройщиком и юридическим лицом заключен один договор долевого участия и в нем указаны два объекта долевого строительства – квартира и машино-место. Подскажите  размер государственной пошлины за эту процедуру.

- В рассматриваемом случае  государственная пошлина составляет  6000 рублей, разделенные на количество участников договора, соответственно, от юридического лица – 3000 рублей и от застройщика -3000 рублей.

С помощью каких ресурсов можно проверить надежность застройщика, на что следует обратить внимание?

- Теперь для дольщиков появилось больше информации о застройщиках и их проектах, о ходе строительства проектов, о финансовом состоянии застройщика, которая размещается в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте Наш дом.РФ. На данном сайте можно ознакомиться с такими документами, как разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация, является ли объект строительства проблемным и т.д. Можно посетить офис компании, посмотреть строящиеся или уже сданные объекты, поговорить с их жильцами, изучить сайт строительной организации, её странички в соцсетях и отзывы.

 

В Татарстане увеличилось количество ипотечных сделок

Росреестр Татарстана зафиксировал увеличение ипотечного спроса на жилье в республике

Так, за 10 месяцев текущего года ведомством зарегистрировано порядка 108 тысяч  ипотек. За аналогичный период прошлого года их было почти на 37% меньше (78,5 тыс.).  Наибольший рост спроса – около 50% - показали земельные участки: если в 2022-м году за 10 месяцев было зарегистрировано 26,1 тыс ипотек на земельные участки, то в 2023-м – уже около 39 тыс. Спрос на жилые помещения подрос на 33%, нежилые – 26%.

В отдельно взятом октябре 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано порядка 13,5 тыс ипотек. По сравнению с прошлым годом данный показатель увеличился на 46,3% (9,1 тыс).

В Росреестре Татарстана также отметили, при поступлении электронных заявлений от банков о государственной регистрации ипотеки с использованием кредитных средств в 96% случаях срок государственной регистрации не превышает 1 рабочий день. Более того, в 2023-м году  зафиксировано двукратное увеличение количества регистраций ипотек за 24 часа!

«В этом году татарстанцы стали чаще использовать кредитные средства для улучшения своих жилищных условий. При этом практически по всем ипотечным сделкам по документам, поданным в Росреестр Татарстана банками электронно,  решения принимались буквально в течение суток. Всего в этом году за 24 часа было зарегистрировано более 48 тысяч электронных ипотек. Это 2,2 раза больше, чем за 10 месяцев 2022 года», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

 

Росреестром Татарстана зарегистрировано около

13,4 млн прав на объекты недвижимости

Сегодня Росреестру  Татарстана – 14 лет. Ежегодно в ведомство поступает порядка одного миллиона различных обращений, большая часть которых – от граждан.

За годы работы Росреестром Татарстана зарегистрировано около 13,4 млн прав на объекты недвижимости! Также ведомством зарегистрировано почти 1,5 млн ипотек, а начиная с 2012 года – более 200 тыс договоров долевого участия! При этом за время деятельности Росреестра Татарстана срок регистрации недвижимости сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз!

Руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров:

«Одно из главных достижений нашего ведомства  – это кардинальное сокращение сроков регистрации: если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же максимальный срок составляет 9 рабочих дней, а при регистрации бытовой недвижимости (домов, гаражей, бань, хозяйственных построек) – 5. .Но даже этот срок нами сокращен: при отсутствии замечаний он составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию электронно, срок регистрации - всего 1 рабочий день. Задача нашего ведомства – продолжать повышать качество предоставления услуг Росреестра и обеспечивать бесперебойный оборот рынка недвижимости в Татарстане».

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения почти о 4,5 млн. объектах, расположенных в республике. При этом с зарегистрированными правами - более 2,7 млн объектов капитального строительства и порядка 1,5 млн - земельных участков.   

Справочно

20 ноября 2009 года в Татарстане, в результате слияния Управления Роснедвижимости по РТ и Управления Росрегистрации по  РТ, было создано Управление Росреестра по Республике Татарстан. В 2010 году к вновь созданному ведомству, в связи с реорганизацией, присоединилось Камское региональное управление геодезии и картографии.

 

В Татарстане выдано более 10 млрд рублей по сельской ипотеке

Благодаря программе порядка 4000 семей смогли приобрести недвижимость в сельской местности и зарегистрировать ее в Росреестре Татарстана

В республике более трех лет реализуется программа сельской ипотеки. За это время сумма выданных кредитов достигла более чем 10 млрд рублей.  Средний ипотечный чек составил 2,5 млн рублей.

Чаще всего татарстанцы направляли средства на приобретение уже готовых домов на сельских территориях.  По сельской ипотеке также можно построить дом на своем земельном участке с привлечением аккредитованной подрядной организации или приобрести земельный участок с последующим строительством на нём жилого дома. С этого года средства можно направить и на приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в определенных населенных пунктах (прежде всего, в центрах небольших районов). На данный момент, например, в Татарстане квартиры можно приобрести в Буинске и Арске.

«В Татарстане сельская ипотека пользуется большой популярностью. С самого начала реализации она стала эффективным механизмом и дополнительным стимулом для татарстанского ипотечного рынка недвижимости. Наибольшее количество объектов приобретается по договорам купли-продажи. Также, несомненно, она способствует развитию сельских территорий», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

 «Сельская ипотека – одна из самых востребованных программ на рынке ипотечного кредитования в Россельхозбанке, а Татарстан традиционно входит в тройку лидирующих регионов по реализации данной программы. В этом году на сельскую ипотеку был зафиксирован повышенный спрос, поскольку максимальная сумма ипотеки была увеличена вдвое: с 3 до 6 млн рублей на одного заемщика. Если ипотеку оформляет супружеская пара, в таком случае общая сумма кредита может достигать 12 миллионов рублей. Это значительно расширяет возможности людей по выбору дома для покупки или строительства», – рассказала директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

СПРАВОЧНО

Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Условиями получения сельской ипотеки являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 20%, выдаётся он максимум на 25 лет.

 

Доли по маткапиталу теперь можно выделить и без согласия банка

Росреестр Татарстана разъяснил, что изменилось в практике государственной регистрации права общей собственности на основании соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием кредитных средств и маткапитала.

В соответствии с действующим законодательством, при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, первоначально, если жилье приобретено в  ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо было исполнить в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Данная норма была установлена Постановлением Правительства РФ.

В последующем от Минтруда России, Росреестра, а также Прокуратуры Республики Татарстан  были получены разъяснения, согласно которым заключение соглашения об определении размера долей до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Однако на сегодняшний день практика изменилась!

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова рассказала, что в настоящее время государственная регистрация права общей собственности на основании соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, находящееся в залоге у кредитной организации, осуществляется с одновременной государственной регистрацией ипотеки в силу закона без согласия залогодержателя!

«Практика Росреестра Татарстана  основывается исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27 июня 2023г., которым разъяснена возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя. Иными словами, чтобы выделить доли, теперь согласие банка не нужно! Уверена, что данное нововведение облегчит жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий».

 

В Татарстане состоится горячая линия по оформлению недвижимости в новостройках 

16 ноября с 14:00 до 17:00 Росреестр Татарстана ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.

Так, позвонив на горячую линию,  можно узнать:

- Что  необходимо  знать  при покупке квартиры в строящемся доме?

- На что обратить внимание при выборе застройщика?

- Что включает в себя понятие  договор долевого участия и какие документы необходимы для его регистрации?

- Когда после регистрации договора долевого участия можно зарегистрировать право собственности и т.д.

В Казани звонки будут приниматься по телефону: 8(843) 255 25 71. Телефоны горячих линий в других городах и районах республики опубликованы на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Обращения граждан» — «горячие линии».

Ответы на наиболее популярные вопросы будут размещены на официальных ресурсах ведомства.

Звоните, #РосреестрНаСвязи

#Росреестру15лет #МыТамГдеЛюди #15летВместе

 

В Татарстане в 2023 году провели инвентаризацию пунктов государственной сети

Всего в текущем году обследовано более 350  пунктов ГГС.

Как рассказали в Росреестре Татарстана, большинство пунктов ГГС заложены в 80-х годах прошлого столетия. В основном они находятся на земле, на стенах зданий и сооружений, однако порядка 50 геодезических пунктов, после введения Куйбышевского водохранилища, оказались в зоне затопления.  На сегодняшний день большая часть таких пунктов находится в Мензелинском, Актанышском, Нижнекамском и Тукаевском районах, а также в городе Набережные Челны. Для их обнаружения выезжают на моторных лодках и используют специальное спутниковое геодезическое оборудование (SinoGNSS T300 Plus). 

В целом, начиная с 2020-го года,  специалистами Росреестра Татарстана из 3,2 тысяч проведено визуальное обследование почти 3 тысяч пунктов. Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости стопроцентно внесены  охранные зоны всех пунктов ГГС.

«Обследование пунктов государственной геодезической сети, их сохранение и защита являются очень важным направлением в деятельности нашего ведомства и научной необходимостью. Кроме того, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации. Если пункты  оказываются поврежденными, то в этом случае накапливаются погрешности в измерениях. Это, в свою очередь, может привести к увеличению количества реестровых ошибок и, соответственно,  судебных споров», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров. 

К сведению

Геодезическая сеть, созданная на территории Российской Федерации, в том числе в Республике Татарстан, позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю ее территорию единую систему координат и высот в рамках реализации «Национальной системы пространственных данных», а также решить множество инженерно-технических задач.

 

Татарстан - в лидерах по выявлению правообладателей объектов недвижимости

Росреестр Татарстана подвел предварительные итоги реализации на территории республики Федерального закона № 518-ФЗ*

С начала его действия (с 29.06.2021) по сентябрь 2023 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился данными о выявленных правообладателях в отношении около 50 тыс объектов недвижимости. Зарегистрированы ранее возникшие права – на 81 тыс объектов недвижимости.  

Кроме того, в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей с кадастрового учета снято более 258 тыс  объектов недвижимости (из них 133, 3 тыс - это объекты капитального строительства и 125 тыс -  земельные участки).  При этом количество объектов без прав в ЕГРН с начала действия Закона № 518-ФЗ уменьшилось почти на 63%:  с 689 тысяч до 256 тысяч. По данным Росреестра, Татарстан входит в число регионов, где активнее всего ведется работа по выявлению правообладателей. 

«С начала действия закона о выявлении правообладателей на территории Татарстана проведена работа в отношении порядка 433 тысяч объектов недвижимости. Это очень важное направление, поскольку государственная регистрация ранее возникшего права обеспечивает защиту прав собственника. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав, реализуется их право на компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства»,  – прокомментировал  руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Справочно:

* Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021. Закон был принят в целях реализации ряда государственных задач и поручений Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Он призван способствовать росту экономического, инвестиционного и градостроительного потенциала субъектов Российской Федерации. Также одним из главных его направлений является наполнение данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов для налогообложения.

 

Можно ли построить жилой дом на землях сельхозназначения?

Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.

В собственности земельный участок сельхозназначения. Можно ли на  нем построить индивидуальный жилой дом?

- До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Ваш земельный участок находится в границах земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным  кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно ЗК РФ четко определен перечень использования земель сельскохозяйственного назначения, в котором отсутствует цель использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве индивидуального жилищного строительства.

Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативно правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Рассчитался с банком за недвижимость, приобретенную по ипотеке без выдачи закладной. Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН?

Если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр Татарстана заявления залогодержателя (банка) или совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, за погашением записи об ипотеке может обратиться как сама кредитная организация, являющаяся залогодержателем, либо вы совместно с банком. Погашение записи об ипотеке госпошлиной не облагается.

 

Пресс-конференция

Тема: О ключевых изменениях в законодательстве в сфере земли и  недвижимости

Дата: 24 октября  в 9.00

Место проведения: Кабинет Министров РТ

Спикеры:

- заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Барисовна Бурганова;

- Роскадастр

Тезисы для пресс-конференции

Недавно (летом-осенью этого года) в сфере недвижимости произошли важные изменения.

Это расширение круга лиц, на которые распространяется Закон о «Выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»;  

- расширение  круга лиц, имеющих право на получение персональных данных в составе выписки из ЕГРН о владельцах недвижимости и определение критериев отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования и при возведении которых не требуется разрешение на строительство, например, бань, теплиц и других хозяйственных построек.

Есть и другие важные изменения. О них мы тоже расскажем.

О «Выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

С лета 2021 года на территории Татарстана реализуется очень важный федеральный закон больше известный как «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Теперь этот круг расширен, действие закона распространяется:

- на наследников недвижимого имущества, права которых возникли и не были зарегистрированы до 1 февраля 2019 года;

- на правообладателей, являющихся членами кооперативов, права собственности которых возникли в связи с полной выплатой паевого взноса;

- на правообладателей, чье право на недвижимость было зарегистрировано после 31 января 1998 г., но до создания на соответствующей территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав (1 января 2000 г).

Проект решения о выявлении правообладателя направлялся теперь не только почтовым отправлением или на адрес электронной почты, но и в том числе посредством единого Портала государственных и муниципальных услуг (с 1 апреля 2024 года).  

Если раньше решение о выявлении правообладателя принималось по истечении 45 дней после направления проекта решения правообладателю, то теперь этот срок сокращен до 30 дней.

Если по результатам проведения мероприятий правообладатель не выявлен, уполномоченный орган обращается с заявлением о постановке на учет такого объекта в качестве бесхозяйного.

Кадастровый учет объекта недвижимости в целях постановки его на учет в качестве бесхозяйного может быть осуществлен без подготовки технического плана – на основании декларации.

Статистика

С начала действия Закона (с 29.06.2021) по 15 октября 2023 года ЕГРН пополнился данными о выявленных правообладателях в отношении более 65 тыс объектов недвижимости. Зарегистрированы ранее возникшие права – более 85 тыс объектов недвижимости. С кадастрового учета снято более 265 тыс объектов недвижимости по причине отсутствия таковых (140 тыс объекты капитального строительства, 125 тыс – земельные участки). При этом количество объектов без прав в ЕГРН с начала действия Закона № 518-ФЗ уменьшилось почти на 70%: с 689 тысяч до 207 тысяч. По данным Росреестра, Татарстан входит в число регионов, где активнее всего ведется работа по выявлению правообладателей.

Мы призываем всех граждан, даже если у них есть на руках документы на квартиру из БТИ, регистрировать недвижимость в Росреестре, потому что наличие записи в ЕГРН позволяет защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, дает возможность получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (например, при строительстве дорог, учреждений) или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожары, наводнения). Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН в обязательном порядке потребуется в случае последующего перехода прав на объект недвижимости (при продаже, дарении,  мене, наследовании). Мы сможем оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления относительно действий с его недвижимостью.

Гаражная амнистия

Закон о «гаражной амнистии» реализуется с 2021 года. Он позволяет гражданам до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Данные объекты должны быть построены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, быть капитальными, иметь фундамент и прочную связь с землей, а также иметь не более одного этажа. Не попадают под «Гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

Хочу подчеркнуть, что ключевую роль в реализации «гаражной амнистии» играют муниципалитеты, поскольку именно к ним должны обращаться граждане для применения этой процедуры, именно ОМС принимают решение о предоставлении земельного участка, они же обязаны и обратиться в Росреестр за регистрацией прав как на земельный участок, так и на гараж (если он не зарегистрирован).

Статистика

За время действия Закона в Татарстане по «гаражной амнистии» зарегистрировано более 11 тысяч объектов недвижимости, из них порядка 5 тыс объектов гаражного назначения и свыше 6 тыс земельных участка. В текущем году оформлено в собственность более 5 тысяч объектов – (около 2 тыс гаражей и более 3 тыс - земельных участков).

У граждан появилась возможность подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории даже в тех случаях, когда уже утвержден проект межевания территории.

Регистрация жилых домов на земельных участках в СНТ

Еще один важный вопрос, связан с установленными в г. Казани ограничениями по возведению жилых домов на садовых земельных участках.

Управлением проведена значительная межведомственная работа, с участием Прокуратуры республики, органов местного самоуправления, садоводческих товариществ, СРО кадастровых инженеров. Сформирована единая судебная практика. 

В результате в настоящее время регистрация жилых домов на территории садовых товариществ допускается вне зависимости от ограничений, которые установлены правилами землепользования и застройки.

Статистика

Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества за 2016-2023 годы – около 110 тыс, в том числе в 2022 году –20, 5 тыс (за 9 мес – около 15 тыс), в этом году – более 16 тыс.

Строения и сооружения вспомогательного использования

До недавнего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным. Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов. Конечно, такие объекты нами выявлялись, и в отношении них не осуществлялся кадастровый учет и регистрация права.

Теперь пробел в законодательстве устранен, установлено, какие сооружения признаются вспомогательными, на которые не нужно получать разрешения на строительство.

- Законодательно определено, что они должны находиться на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением; их строительство должно быть прямо предусмотрено проектной документацией основного объекта и предназначено для обслуживания основного объекта (склад);

- должны строиться в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, не являться особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь не должна быть более 1500 кв. метров (будка охранника);

- располагаются на земельном участке, предоставленном для ИЖС, для ведения ЛПХ, для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, его высота не превышает 20 метро (сараи, бани, хозяйственные постройки).

Другие изменения в сфере недвижимости

Разрушенные объекты недвижимости

При разрушении объекта недвижимости вследствие боевых действий или чрезвычайной ситуации, чтобы исключить из ЕГРН сведения о таком разрушенном объекте правообладателю необходимо было представлять в Росреестр заявление и акт обследования, который готовится по результатам кадастровых работ. Теперь предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета и прекращения прав на основании акта осмотра объекта недвижимости. Акт осмотра готовится уполномоченными органами власти без взимания платы с правообладателей. Проведение кадастровых работ не требуется.

 

Татарстанцы одними из первых смогут оценить цифровые сервисы НСПД

На территории регионазапустят сервисы, которые в режиме реального времени смогут предоставлять актуальные пространственные данные, обеспечат доступ к банку земель для строительства и пространственной аналитике.

Данные сервисы разработаны в рамках  госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Результаты ее реализации на территории республики были представлены на заседании Общественного совета при Росреестре Татарстана.

Особенно у граждан, бизнеса и органов госвласти востребованы сервисы «Градостроительная проработка онлайн» (позволяет получать информацию о возможностях использования земельных участков в течение нескольких секунд после формирования запроса), «Умный кадастр» (созданный для мониторинга использования территорий и выявления незарегистрированных объектов с целью защиты имущественных прав и вовлечения недвижимости в оборот), также «Земля просто» (организация процессов обеспечения оказания государственных и муниципальных услуг по предоставлению земельных участков) и «Индивидуальное жилищное строительство» (организация процессов предоставления муниципальных услуг в сфере ИЖС: подача уведомлений о начале/окончании строительства).

Напомним, Татарстан одним из первых субъектов РФ приступил к формированию Единой цифровой платформы пространственных данных и электронной картографической основы. Данные информационные системы являются основой НСПД и создаются в рамках национального проекта «Цифровая экономика».

Согласно заключенным соглашениям об информационном взаимодействии между Росреестром и Республикой Татарстан, в НСПД включеныданные из муниципальной геоинформационной системы города Казани, систем «ГЛОНАСС+112» и «Обеспечение градостроительной деятельности Республики Татарстан». Кроме того, в цифровую платформу будут предоставляться сведения, полученные из геоинформационной системы «Экологическая карта Республики Татарстан».

Как рассказал и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Ильнур Хисматуллин, благодаря реализации НСПД по трем информационным системам внесены данные на 100 %, по одной информационной системе - на 96 %. При этом каждая информационная система состоит из множества слоев.  Так, комплексная муниципальная геоинформационная система города Казани, которая отражает градостроительное планирование, формирование земельных участков, транспортную и инженерную инфраструктуру - в общей сложности содержит 35 слоев. В настоящее время Минцифрой РТ совместно с органами исполнительной власти РТ (поставщиками информации) ведется работа по модернизации информационных систем и интеграции их с НСПД в целях организации автоматизированной передачи данных.

Ранее, в рамках деловой программы Восточного экономического форума, заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, сообщила, что  в конце этого года в промышленную эксплуатацию будут запущены 11 сервисов, большая часть из них (8, – прим.) для граждан и бизнеса. Пользовательское тестирование сейчас уже на завершающей стадии на территории 174 муниципалитетов четырех регионов – пилотов первой очереди – Республики Татарстан, Краснодарского и Пермского краев, Иркутской области.

 

О роли филиала Роскадастра по Республике Татарстан по реализации НСПД на заседании Общественного совета рассказала заместитель директора Алсу Сабирзянова.Согласно озвученной информации, филиал Роскадастра Татарстана вносит в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, охранных зон и иных территорий. По многим показателям уже достигнут 100% результат. Так, полностью внесены в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований (956), лечебно-оздоровительных местностях и курортах (7) и лесничеств (33).Также положительная динамика наблюдается по таким показателям, как внесение в   ЕГРН сведений о границах особо охраняемых природных территориях – это 97% (191 из 196), населенных пунктов - 75% (2 442 из  3119), территориях объектов культурного наследия - 66% (1079 из 1646) и территориальных зон - 48% (6281 из 12701).

«Отмечу, что Республика Татарстан занимает лидирующие позиции среди регионов Российской Федерации по количеству внесенных в ЕГРН границ охранных зон. На сегодняшний день таких зон внесено более 103 тысяч»,  - сообщила Алсу Сабирзянова.

 

Хотите работать в Большой команде Росреестра Татарстана?

Тогда Вам – к нам!

Состоялась горячая линия по вопросам трудоустройства в Росреестр и Роскадастре по Республике Татарстан. Эксперты ведомств консультировали татарстанцев  об условиях и порядке трудоустройства в ведомства, актуальных вакансиях, а также требованиях к ним.

Порядок трудоустройства в Росреестр Татарстана

Условия и порядок поступления на госслужбу  основаны на общих принципах законодательства о государственной гражданской службе.  На госслужбу вправе поступать граждане РФ, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком РФ и соответствующие установленным законодательством РФ о государственной гражданской службе квалификационным требованиям к вакантной должности гражданской службы. Предельный возраст пребывания на госслужбе - 65 лет.

Обстоятельства, по которым гражданин не может быть принят на госслужбу:

- признание гражданина решением суда недееспособным или ограниченно дееспособным;

- осуждение гражданина к наказанию, исключающему возможность исполнения должностных обязанностей по должности государственной службы, по приговору суда, вступившему в законную силу, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном законом порядке судимости;

- наличие заболевания, препятствующего поступлению на гражданскую службу или её прохождению и подтвержденного заключением медицинского учреждения;

- близкое родство (родители, супруги, дети, братья, сёстры, а также братья, сёстры, родители и дети супругов) с гражданским служащим, если замещение должности гражданской службы связано с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому;

- выход из гражданства РФ или приобретения гражданства другого государства;

- наличие гражданства другого государства (других государств), если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- представление подложных документов или заведомо ложных сведений при поступлении на гражданскую службу и т.д.

С более подробным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана в разделе «Кадровая политика».

Вакантные должности

В Росреестр Татарстана требуются специалисты старшей группы должностей, имеющие высшее образование, а также обеспечивающие специалисты младшей группы должностей, имеющие среднее профессиональное образование.

Куда обращаться?

Для включения в функциональный кадровый резерв необходимо обратиться в отдел государственной службы и кадров Управления по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, тел. (843)255-24-54, 255-24-69, приемные дни: вторник с 8.00 до 12.00, четверг с 13.00 до 17.00. 

О том, как устроиться в Роскадастр по Республике Татарстан, читайте на официальном сайте кампании.

 

Татарстан - в лидерах по выявлению правообладателей объектов недвижимости

Росреестр Татарстана подвел предварительные итоги реализации на территории республики Федерального закона № 518-ФЗ*

С начала его действия (с 29.06.2021) по сентябрь 2023 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился данными о выявленных правообладателях в отношении около 50 тыс объектов недвижимости. Зарегистрированы ранее возникшие права – на 81 тыс объектов недвижимости.  

Кроме того, в рамках реализации мероприятий по выявлению правообладателей с кадастрового учета снято более 258 тыс  объектов недвижимости (из них 133, 3 тыс - это объекты капитального строительства и 125 тыс -  земельные участки).  При этом количество объектов без прав в ЕГРН с начала действия Закона № 518-ФЗ уменьшилось почти на 63%:  с 689 тысяч до 256 тысяч. По данным Росреестра, Татарстан входит в число регионов, где активнее всего ведется работа по выявлению правообладателей. 

«С начала действия закона о выявлении правообладателей на территории Татарстана проведена работа в отношении порядка 433 тысяч объектов недвижимости. Это очень важное направление, поскольку государственная регистрация ранее возникшего права обеспечивает защиту прав собственника. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав, реализуется их право на компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства»,  – прокомментировал  руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Справочно:

* Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021. Закон был принят в целях реализации ряда государственных задач и поручений Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Он призван способствовать росту экономического, инвестиционного и градостроительного потенциала субъектов Российской Федерации. Также одним из главных его направлений является наполнение данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях объектов для налогообложения.

 

Важные изменения  законодательства в сфере недвижимости

Недавно в сфере недвижимости произошли важные изменения. Одно из них касается расширения  круга лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости. Другое значимое нововведение – это  определение критериев отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования и при возведении которых не требуется разрешение на строительство, например, бань, теплиц и других хозяйственных построек. Более подробно об этом сегодня поговорим с заместителем руководителя Росреестр Татарстана Лилией Бургановой. 

- Лилия Барисовна, предлагаю начать с персональных данных.  Помню, здесь у нас в студии мы говорили о том, что с 1  марта 2023 года круг лиц, кто имел право на получение личных данных из ЕГРН, был значительно ограничен.  Что же теперь изменилось и почему?

- Действительно, с 1 марта 2023 года получить личные данные из Единого государственного реестра недвижимости без согласия правообладателя было невозможно.  Исключения составляли лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (это, например, могут быть супруги;  лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности).

Однако, после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы.  У нас, например, спрашивали, как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по Закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей?

Поэтому Росреестр вышел с законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости в составе выписки из ЕГРН.

 - Кто же теперь имеет право на получение персональных данных?

- Теперь выписку из ЕГРН с указанием фамилии, имени, отчества и даты рождения владельца объекта недвижимости могут получать:

- лица, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире;

- правообладатели земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест;

- застройщики об участнике долевого строительства;

- участники долевого строительства.

- Спасибо за разъяснения. Известно, что в сентябре также произошли изменения, которые касаются вспомогательных объектов. В чем суть данных нововведений?

- При планировании возведения капитального объекта недвижимости довольно часто принимается решение о строительстве сооружений вспомогательного использования. На этом этапе у многих собственников возникают вопросы, связанные с регистрацией, разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию данных сооружений. До настоящего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным. Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов. Теперь это законодательный пробел устранен.

- И какие же теперь установлены критерии в отношении объектов вспомогательного значения?

- Согласно Постановлению Правительства РФ, строение или сооружение вспомогательного использования должно располагаться на земельном участке, предоставленном:

- для индивидуального жилищного строительства;

- ведения личного подсобного хозяйства;

- для блокированной жилой застройки;

- для ведения гражданами садоводства.

Это могут быть сараи, бани, теплицы, навесы, погребы, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд. При этом количество надземных этажей строения не должно превышать 3-х этажей, а его высота - 20 метров.

Также к вспомогательным объектам отнесены:

- строение или сооружение, если оно строится или построено на одном земельном участке с основным объектом, строительство предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для его обслуживания;

- строение или сооружение, строящееся в целях обеспечения эксплуатации основного объекта. Оно не должно быть особо опасным, технически сложным, а его общая площадь не должна превышать 1500 кв. метров.

- Данные объекты можно строить без разрешения на строительство?

- Да, данные объекты можно возводить без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства. Данные критерии будут действовать до 1 сентября 2028 года. 

- А можно ли зарегистрировать права на такие объекты?

- Зарегистрировать право на такие объекты можно, если оно признается недвижимостью. При этом необходимо поставить его и на кадастровый учет. Для этого нужно, чтобы объект соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (был прочно связан с землей), и не имел признаков самовольной постройки. Регистрация права и кадастровый учет на сооружения вспомогательного использования проводится в общем порядке, установленном для регистрации прав.

 

Территория Татарстана оцифрована на 75 процентов

В Татарстане активно проводятся аэрофотосъёмочные работы по созданию цифровых ортофотопланов для включения в Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО) Российской Федерации, которой могут пользоваться граждане, бизнес, органы власти и местного самоуправления.

Полученные данные смогут использоваться в том числе для решения задач территориального планирования и привлечения инвестиций в регион, а также для дополнения системы кадастрового учета. Результатами сможет воспользоваться и каждый житель Татарстана.

На 1 сентября текущего года обеспеченность территории Республики Татарстан ЕЭКО составляет 75 процентов.  В 2023 году будет проведена аэрофотосъёмка 1168 населенных пунктов республики общей площадью более 1327 кв. км. После завершения работ материалы будут переданы в Федеральный фонд пространственных данных. Данные работы проводятся АО Роскартографией совместно с Росреестром и Роскадастром по Республике Татарстан.

«Росреестр Татарстана также самостоятельно проводит аэрофотосъемку земельных участков. На сегодняшний день дистанционно обследовано более 14 тысяч участков площадью порядка двух тысяч гектаров. До конца этого года будет проведено обследование еще 300 га земли», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

 «ЕЭКО можно будет использовать в качестве картографической основы (подложки, базовой карты, картографического фона) в любых информационных и геоинформационных системах. С ее помощью можно будет решать различные прикладные задачи – например, отображать тематическую информацию об инфраструктуре, населении, природе, проводить мониторинг хозяйственной деятельности», -сообщил директор филиала Роскадастра по РТ Артем Костин.

На территории Республики Татарстан запланированы работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:2 000 для включения в состав единой электронной картографической основы в 2024 году.

Предоставление сведений ЕЭКО органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным образовательным организациям, организациям, выполняющим работы по государственным или муниципальным контрактам, осуществляется на безвозмездной основе. Всем остальным категориям потребителей указанные сведения предоставляются за плату, размер которой зависит от объема запрашиваемой информации. Порядок предоставления сведений и правила определения размера платы этих сведений утверждены постановлениями Правительства РФ от 15 декабря 2016 г. № 1370 и от 15.12.2016 № 1371.

Для сведения

ЕЭКО — систематизированная совокупность пространственных данных о территории. Она содержит сведения о гидрографии и гидротехнических сооружениях, населенных пунктах, промышленных, сельскохозяйственных и социально-культурных объектах, дорожной сети и дорожных сооружениях, растительном покрове и грунтах, государственной и административных границах, наименованиях географических объектов.

Аэрофотосъёмка — фотографирование территории с определённой высоты от поверхности Земли с целью получения, изучения и представления объективных пространственных данных на участках произведенной съемки.

 

В Татарстане увеличился спрос на новостройки

 

По данным Росреестра Татарстана, количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)в августе 2023 года составило около 2,5 тысяч, что на 34% превышает показатели июля. По отношению к августу прошлого года количество зарегистрированных ДДУ увеличилось в 2,3 раза (с 1090 до 2490)!

«Если в начале этого года ежемесячное количество договоров долевого участия в среднем составляло не более 1,5 тысячи, то начиная с летних месяцев  наметился значительный рост:  в июне и июле было зарегистрировано примерно по 2 тысячи договоров, в августе - уже около 2,5 тысяч», - сообщила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Всего Росреестром Татарстана за 8 месяцев текущего года было зарегистрировано более 13 тысяч ДДУ. Это сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. При этом 90% договоров регистрируется с использованием счетов эскроу.

Заместитель директора по маркетингу и продажам #Суварстроит Эльвира Галяутдинова:

«Актуальные данные Росреестра свидетельствуют о возрастающем интересе к недвижимости в регионе. Мы также зафиксировали рост количества ДДУ в летние месяцы. Согласно нашей статистике за август доля семейной ипотеки составила 36%, господдержки - 53%, а доля ИТ-ипотеки увеличилась до 11%. Кроме того, многие граждане предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость из-за инфляционных рисков. Казань, как привлекательный и развивающийся город, несомненно, способствует росту интереса к покупке недвижимости».

Напомним, в рамках нацпроектов Правительство РФ реализует большой комплекс мероприятий, которые направлены на обеспечение людей комфортным жильём. Основной инструмент реализации – льготные ипотечные программы. Сейчас в России действует несколько таких программ. Самые популярные направлены на приобретение квартиры в новостройке или постройку дома.

 

Август 2023 года стал рекордным в Татарстане по спросу на квартиры

 

Относительно августа прошлого года спрос на данные объекты недвижимости    увеличился на 51%.

В последний летний месяц Росреестром Татарстана зарегистрировано 8 967 договоров купли-продажи на жилые помещения. По сравнению с предыдущими летними месяцами это больше на 7%; относительно августа 2022-го года – спрос на квартиры увеличился почти на 51%: прошлым летом в этом месяце было зарегистрировано  порядка  6 тысяч  договоров купли-продажи. Еще больше подскочил спрос на квартиры по отношению к августу прошлого года непосредственно в Казани: если в 2022-м году в этом месяце было зарегистрировано 2 130 договоров, то в этом  - 3 628.  Всего за 8 месяцев 2023 года Росреестром Татарстана зарегистрировано договоров купли-продажи на жилые помещения - около 60 тысяч (+31%), в том числе в Казани -  22 782 (+28%).

«По итогам восьми месяцем пока самым рекордным является август. До этого самым пиковым был апрель. После небольшого снижения в мае количество регистраций прав собственности на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе. По сравнению же с августом прошлого года, интерес к покупке квартир в Татарстане вырос на 50%, в Казани – на 70%!», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Что касается покупки индивидуальных домов и земельных участков, то  за 8 месяцев текущего года зарегистрировано примерно одинаковое количество договоров купли-продажи – порядка 11 тысяч и 67 тысяч, что соответствует уровню прошлого года. 

С увеличением количества регистраций договоров купли-продажи в ведомстве отмечают и значительное увеличение количества ипотечных сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 32%: за 8 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано около 80 тысяч ипотек,  в 2022-м – чуть более 60 тысяч. При этом количество ипотек на жилые помещения увеличилось почти на 35% (с 28,1 тысяч до 38 тысяч), на земельные участки – на 32% (с 20, 6 тысяч до 27, 1 тысяч).

Вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«Увеличение спроса на вторичное жилье связано с повышением ключевой ставки банком России сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир по договорам купли-продажи. Покупатели с одобренной ипотекой по "старым" ставкам торопятся оформить сделку на выгодных условиях. Но это продлится недолго, уже в октябре средняя ставка по ипотечному кредиту на покупку вторичного жилья составит 13,5-14,5%, что приведет к снижению спроса и возможной стагнации рынка  недвижимости.

Ставки по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке пока остаются прежними, что, несомненно, радует застройщиков и желающих купить квартиру в строящемся доме».

 

В Татарстане проводят аэрофотосъемку земель

с использованием беспилотников

 

Росреестром Татарстана проведена съемка более 14 тысяч земельных участков на площади 1800 га.

Полеты проведены над территорией Казани, Высокогорским, Зеленодольским, Верхнеуслонским, Пестречинским, Алексеевским, Чистопольским, Мамадышским районами республики. Всего в 2023 году совершено 72 полета.

По результатам аэрофотосъемки будут подготовлены ортофотопланы, которые  используются для наполнения Единой электронной картографической основы, выявления нарушений земельного законодательства, а также исправления реестровых ошибок. Как сообщили в Росреестре Татарстана, за один полет, который длится около 40 минут, беспилотный летательный аппарат выполняет более 1,5 тысяч высококачественных снимков. После обработки они передаются в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) и становятся доступны всем заинтересованным лицам.

«Использование современных дистанционных технологий намного эффективнее традиционных методов обследования земельных участков, поскольку позволяет не только  обследовать большие территории, но  и провести контрольно - надзорные мероприятия в отношении земельных участков, доступ на которые ограничен либо вовсе отсутствует. При этом  выявляемость нарушений земельного законодательства увеличивается в два раза», - пояснил и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Дмитрий Лунегов.

До конца года Росреестром Татарстана запланировано обследование еще не менее 400 га земли.

В Татарстане охранные зоны всех пунктов ГГС внесены в реестр недвижимости

Всего таких пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в регионе более двух тысяч

Росреестром совместно с Роскадастром по Татарстану, в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», проведена инвентаризация пунктов ГГС.  В результате данной работы в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах всех 2006 пунктов государственной геодезической сети.

Охранная зона пункта государственной геодезической сети является одной из видов зон с особыми условиями использования территорий. Это квадрат со  сторонами четыре метра, которые ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта.

В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам

И.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Дмитрий Лунегов:

«Обращаем внимание, что правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты или части этих пунктов, обязаны уведомлять Росреестр Татарстана обо всех случаях их повреждения или уничтожения, а также предоставлять возможность подхода к ним при выполнении геодезических и картографических работ, при проведении ремонта пунктов».

Директор Роскадастра по Республике Татарстан Артем Костин:

«Охранная зона пункта ГГС считается установленной с даты внесения в ЕГРН сведений о ее границах.  При этом пользование земельным участком, на котором находится пункт ГГС, возможно с ограничениями. Для того чтобы убедиться в правомерности своих действий, мы рекомендуем правообладателям земельных участков  изучить информацию об охранных зонах пунктов ГГС. Для этого можно воспользоваться  Публичной кадастровой картой или запросить сведения из ЕГРН».

К сведению

Территория Российской Федерации покрыта государственной геодезической сетью, позволяющей равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию России единую систему координат, выполнять геодезические и картографические работы, а также обеспечивать решение множества инженерно-технических задач. Государственные геодезические сети являются также геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости.

 

Расширился круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости

Теперь эти сведения в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вправе получать соседи по квартире, застройщики и участники долевого строительства.

Напомним, с 1 марта 2023 года получить личные данные (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя стало невозможно.  Данная мера была направлена на то, чтобы повысить ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и минимизировать случаи мошенничества. Исключения составляли лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (например, супруга или супруги). Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя лишал недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Однако, как рассказали в Росреестре и Роскадастре Татарстана, после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы:

«У нас, например, спрашивали, как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по Закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей? Поэтому Росреестр вышел с законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости в составе выписки из ЕГРН», - комментирует заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

 

Таким образом, теперь выписку из ЕГРН с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения владельца объекта недвижимости смогут получать:

- лица, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них;

- правообладатели (собственники, арендаторы) земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН. Ранее выписку из ЕГРН с персональными данными мог получить только собственник земельного участка и только в отношении здания, сооружения;

- застройщик об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;

- участник долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.

Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«Отсутствие возможности получить персональные данные о собственниках соседних комнат в коммунальной квартире в период после принятия 1 марта 2023 года законодательных изменений существенно ограничивали возможности для извещения соседей о продаже своей недвижимости. Принятые поправки устранили данный пробел, что было ожидаемо по аналогии с предусмотренной ранее возможностью получить персональные данные о сособственниках при долевой собственности. Однозначно, расширение круга лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах в составе выписки ЕГРН, является своевременным и направлено на проведение безопасных сделок с недвижимостью».

Обращаем внимание, что предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок относится к исключительной компетенции ППК «Роскадастр». За организацию деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Артем Костин:

«Получить официальную электронную выписку из ЕГРН можно только на официальных сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр» или непосредственно на портале Госуслуг. Ее формирование происходит за секунды, а данные – легитимны и заверяются электронной подписью ответственных лиц. Заказать выписку на бумажном носителе можно, по-прежнему, через МФЦ. Документы, заказанные любым другим способом, могут содержать недостоверные сведения или запрос после оплаты не будет обработан вовсе».

С начала 2023 года филиалом ППК «Роскадастр по Республике Татарстан обработано более двух миллионов  запросов. При этом электронный формат является наиболее востребованным для получения документов. Доля запросов, обрабатываемых в автоматическом режиме, достигает 92% от общего количества.

За последние три года Росреестру удалось выявить и прекратить деятельность 387 сайтов-двойников, а также удалить более тысячи объявлений о перепродаже реестровых сведений. Кроме того, по обращению Росреестра в социальной сети ВКонтакте удалены объявления частных лиц и компаний о продаже выписок из ЕГРН. Предоставление таких услуг сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости.

 

Татарстанцам стал доступен сервис «Земля для туризма»

Данный проект Росреестра нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма.

Напомним Республика Татарстан вошла в число субъектов Российской Федерации, задействованных в проекте «Земля для туризма». В конце июня этого года был создан региональный Оперативный штаб с участием представителей профессиональных участников туристского рынка Республики Татарстан.

«На сегодняшний день на Публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисе «Земля для туризма» размещены объекты туристского интереса – Парк экстремальных и зимних видов спорта Мамадышского района и Туристcкий интерактивный парк «Лес чудес в «Резиденции Кыш бабая и Кар Кызы», расположенный в Арском районе, а также два близлежащих к этим объектам земельных участка площадью 23,2 га, на которых возможно создать новые объекты туристической инфраструктуры», – отметил Азат Зяббаров, руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Татарстанцы могут воспользоваться сервисом «Земля для туризма» и получить информацию о земельных участках и территориях, где могут быть размещены объекты туристического сегмента, не только в Татарстане:

«С помощью данного сервиса жители нашей республики могут получить также информацию о земельных участках, расположенных в 37 пилотных регионах, таких как Республика Алтай, Дагестан, Карелия, Башкорстостан, Калужская, Тульская, Сахалинская области, а также Камчатский и Краснодарский край и др.», – дополнил Артем Костин, директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан.

Для поиска вышеуказанных земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 – код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

 

НСПД расширится информацией для определения кадастровой стоимости

Нововведения вступят в силу с 1 января 2024 года и будут способствовать совершенствованию системы государственной кадастровой оценки

Постановление о внесении изменений в положение о Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» подписано Председателем Правительства Михаилом Мишустиным. Согласно документу, за системой дополнительно закреплено обеспечение функции ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также автоматизации и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.

Напомним, «Национальная система пространственных данных» (НСПД) создается Росреестром в рамках одноименной государственной программы с 2022 года. Татарстан стал одним из первых регионов, где стартовал пилотный проект по созданию НСПД.

Создание ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан. Полностью завершить формирование единой цифровой платформы и единой электронной картографической основы, планируется к 2030 году.

В настоящее время в Татарстане продолжают проводиться мероприятия по формированию полного и точного реестра недвижимости. По итогам работы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полностью внесены сведения о границах муниципальных образований, водных объектов, зон затопления и подтопления, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, лесничеств. Кроме того, на 97% имеются данные об особо охраняемых природных территориях, на 74% - о границах населенных пунктов. Еще на 75% внесены сведения о границах со смежными субъектами и на 43% - о границах территориальных зон.

Отметим, создание НСПД позволяет объединить и структурировать пространственные данные и обеспечивает их доступность. Для этого нужны полные и точные сведения в ЕГРН.

 

Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет два общежития

Одно из них – расположено в Казани, другое – в Сабинском районе.

В преддверии нового учебного года в Татарстане были поставлены на кадастровый учет общежития. В Казани по ул. Четаева, 8 будут проживать студенты КНИТУ-КАИ, в пгт. Богатые Сабы – учащиеся аграрного колледжа.

«Дом студента на Четаева» рассчитан на 620 человек. Это современное 17-этажное здание общей площадью более 16,3 тысяч кв.м. Как отметил проректор по хозяйственной работе КНИТУ-КАИ Игорь Титов,  общежитие с двухместным размещением в комнатах. Блоки включают две-три комнаты, отдельную кухню, санузел и душевую. Для удобства проживающих имеется медицинский блок и спортивный зал. На территории также предусмотрена открытая площадка для отдыха и организации студенческих мероприятий.

Новое здание общежития Сабинского аграрного колледжа, общей площадью более 4,6 тыс кв.м.,  рассчитано на 173 человека. В колледже обучаются на такие специальности, как эксплуатация и ремонт сельхозтехники, информационные системы и программирование, экономика и бухучет, строительство и прочее.

Росреестр Татарстана поздравляет студентов данных образовательных учреждений со предстоящим новосельем!

 

Инструкция Росреестра: как проверить границы земельного участка

1. Что делать, если сосед незаконно занял территорию вашего земельного участка?

Для начала нужно выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию Вашего земельного участка.

Для этого можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, где видны законные границы земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также фактическое расположение строений и ограждений земельного участка.

Также можно прибегнуть услугами кадастрового инженера и провести геодезические работы по выносу границ земельного участка в натуру. По итогу данных работ на местности закрепляются межевые знаки для обозначения границ земельного участка, а также составляется акт, являющийся доказательством в споре с соседом.

Найти высококвалифицированного инженера можно на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Деятельность» выбрав пункт “Выбери кадастрового инженера”, в котором указываются результаты профессиональной деятельности инженеров (количество принятых положительных и отрицательных решений по заявлениям каждого инженера).

В случае если самостоятельно договорится с соседом не удалось, необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о самовольном занятии и использовании соседом Вашего земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации). Для этого можно воспользоваться сервисом обратной связи на сайте Росреестра и также в разделе «Обращения граждан» на сайте Росреестра Татарстана или по телефону горячей линии 8 (800) 100 34 34, 8 (843) 255 25 22

Специалисты отдела земнадзора проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений. В случаях отказа устранения нарушения в добровольном порядке будет инициирована проверка, по результатам которой лицу будет выдано предписание с требованием в обязательном порядке устранить нарушение.

2. Как грамотно вернуть собственнику свой участок земли?

Для возврата самовольно занятого земельного участка гражданину необходимо обратится в Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением в котором должен быть указан кадастровый номер земельного участка заявителя, а также соседа приложив к нему акт, составленный кадастровым инженером (при наличии).

По результатам рассмотрения обращения будет инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по итогам которого нарушителю будет выдана рекомендация по соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации или предписание об устранении выявленного нарушения.

Вместе с тем, одновременно пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из незаконного владения и возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение.

3. Можно ли пересчитать кадастровую стоимость, если сосед поставил забор на вашу территорию?

Кадастровую стоимость можно пересчитать в случае изменения характеристик земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (например, площади).

В случае самовольного занятия и использовании соседом Вашего земельного участка пересчитать кадастровую стоимость не удастся. Если вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены, то в соответствии со ст.3 Гражданского кодекса и ст.64 Земельного кодекса вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов, с соответствующим исковым заявлением.

 

Росреестр Татарстана: запретить сделки с недвижимостью без личного участия можно и на Госуслугах

Для этого необходимо на Едином портале государственных и муниципальных услуг подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи.

В Росреестре Татарстана напомнили, что до 2023 года подать заявление о внесении записи можно было только двумя способами:через МФЦ и в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.Однако с этого года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись, могут подать такое заявление на госуслугах.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней. 

Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова: «Каким способом воспользоваться – решать гражданам. Главное, что в любом случае посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку безсогласия владельца недвижимости. Решение поможет дополнительно защитить имущественные права собственников от мошенников!»

Напомним, чтобы подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя через МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт. Данная государственная услуга гражданам предоставляется бесплатно. Как только соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, никто без личного участия собственника не сможет провести какую-либо сделку с недвижимостью. Если документы на регистрацию подаст не правообладатель, а иной человек, их вернут без рассмотрения.

С начала года через Многофункциональные центры в Росреестр Татарстана поступило около3,5 тысяч  таких заявлений.

 

В Татарстане состоится горячая линия по вопросам государственного земельного надзора

24 августа с 14:00 до 17:00 Росреестр Татарстана ответит на вопросы, связанные с государственным земельным надзором. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет одновременно проходить во всех регионах страны.

Позвонив на горячую линию, граждане, а также представители бизнеса могут  узнать:

- Что делать, если сосед занял часть вашего земельного участка?

- Можно ли построить магазин на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства?

- Можно ли увеличить свой земельный участок?

- До какого срока действует мораторий на проведение контрольно-надзорных мероприятий?

Эти и другие вопросы татарстанцы смогут задать по телефону 8 (843) 255-25-71. Номера телефонов специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии».

Звоните и задавайте свои вопросы! Ответы на наиболее популярные будут размещены на официальных ресурсах ведомства.

 

В Татарстане откроются новые сельские школы

Росреестр Татарстана поставил образовательные учреждения  на кадастровый учет меньше чем за сутки

Это школа  в селе Нижние Метески Арского района (улица Славы, 26) рассчитана на 500 мест. Ее строительство началось в сентябре прошлого года. Общая площадь 4-х этажного кирпичного здания (с учетом подвального) составляет более 8, 3 тысяч кв. метров.

Школа в деревне Нижнее Колчурино Алькеевского района  (улица Пролетарская, 46)  рассчитана на 25 мест. Площадь одноэтажного здания -  около 900 кв. метров.

Учебные заведения возведены в рамках национального проекта «Образование».

 

В Татарстане зарегистрировано более 67 тысяч ипотек

Это на 32% больше, чем в прошлом году.

Причем количество зарегистрированных ипотек за май, июнь и июль выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чаще всего татарстанцы оформляли ипотеку на жилые помещения, всего в этом году зарегистрировано более 32,5 тыс.  таких ипотек, рост составил 36%, на земельные участки зарегистрировано более 22,5 тысяч ипотек (+27%), на нежилые помещения – 1 437 (+29%).

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилии Бургановой положительная динамика по регистрации недвижимости наблюдается с весны этого года: «Начиная с марта этого года мы фиксируем увеличение количества заявлений в наше ведомство, всего в этом году в Росреестр Татарстана поступило более 470 тыс. заявлений это на 30% больше чем в прошлом году, в результате государственными регистраторами совершенно более 850 тыс. учетно-регистрационных действий, рост составил 40%», - отметила Лилия Бурганова.

«Итоги выдачи ипотеки ВТБ в Татарстане за 7 месяцев превысили на 42% результаты прошлого года и на 16% – рекордный 2021. Лидером по количеству и объему выданных кредитов стала «Семейная ипотека» – каждую третью сделку оформили семьи с детьми, каждая пятая - по Госпрограмме-2020. Льготные программы ипотеки выступают главным финансовым инструментом для клиентов, приобретающих новую недвижимость. Мы ожидаем, что рынок ипотеки в ближайшие два-три месяца может подобраться к результату 2022 года, в том числе за счет активных продаж в сегменте вторичной недвижимости и росту интереса к ипотеке на частное строительство» - поделилась управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева.

 

В Татарстане выявлено более 5 тыс признаков нарушений земельного законодательства

Такие данные приводит Росреестр Татарстана по итогам 7 месяцев текущего года.

С целью предотвращения нарушений прав граждан государственные земельные инспекторы Росреестра Татарстана проводят профилактические мероприятия, направленные на добровольное устранение нарушений. Так в этом году в результате обследования правонарушителям было выдано 5 388 предостережений о недопустимости нарушения земельного законодательства. Больше всего нарушений выявлено в Набережных Челнах и Нижнекамске, а также в Актанышском, Высокогорском и Нурлатском районах.

Самым распространенным нарушением по-прежнему остается самовольное занятие земельных участков – 85% от всех нарушений. По результатам проведенной Росреестром Татарстана работы в сфере государственного земельного надзора, из незаконного владения собственникам возвращены земельные участки общей площадью около 7 тыс. кв.м.

По словам начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Росреестра Татарстана Сергея Бахматова собственникам не стоит игнорировать предостережения: «В случае отказа устранения нарушения в добровольном порядке, заинтересованное лицо в праве обратиться в судебные органы с исковым заявлением для защиты своих прав. Если вы считаете, что ваши земельные права нарушаются, то вы можете обратиться в Росреестр Татарстана позвонив по номеру колл-центра 8-800-100-34-34», - добавил Сергей Бахматов.

Кроме того, в рамках обследования и реализации проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями Росреестр Татарстана проводит работы по дистанционному обследованию земельных участков и созданию ортофотопланов Республики Татарстан. При обследовании используются современные беспилотные летательные аппараты. В настоящий момент с их помощью обследованы земельные участки площадью более 1,5 тыс га.

«Ортофотопланы позволяют увидеть более точное отражение границ земельных участков и объектов в сравнении с ЕГРН, выявить ошибки кадастрового учёта и установить несоответствие границ по документам с реальными границами земельных участков», - отметил Сергей Бахматов.

 

Прямой эфир Росреестра Татарстана на тему: Почему необходимо регистрировать недвижимость в Росреестре

7 августа 2023 года в 11.00, приглашаем вас присоединиться к прямому эфиру Росреестра Татарстана в нашей группе вКонтакте.

Тема эфира: Почему необходимо регистрировать недвижимость в Росреестре.

Посмотрев эфир вы узнаете:

-Что имеется в виду под документами из БТИ?

-Почему информации о регистрации прав на недвижимость в БТИ нет в Росреестре

-Зачем мне нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если мое право зарегистрировано в БТИ?

-Куда нужно обратиться за регистрацией права и т.д.?

На вопросы ответит начальник отдела гос. регистрации недвижимости Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, модератором эфира выступит вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев.

 

Росреестр Татарстана подвел итоги за первое полугодие 2023 года

Итоги были озвучены в рамках брифинга который прошёл в кабинете министров Республики Татарстан на тему «Об особенностях оформления прав граждан на объекты недвижимости и земельные участки в Республике Татарстан».

По данным ведомства, в регионе наблюдается устойчивая положительная динамика учетно-регистрационных действий, при этом по целому ряду показателей она значительно превышает показатели 2022-го года.

Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в этом году на 22% увеличилось количество заявлений на оформление недвижимости:

- на регистрацию прав – на 15%

- на кадастровый учет – 64%

Всего за шесть месяцев поступило более 384 тысяч таких заявлений, из них в электронном виде около 214 тысяч, что на 60% больше показателя прошлого года. Примечательно, что самый резкий рост - в 5 раз! - связан с кадастровым учетом объектов недвижимости по заявлениям в электронном виде.  

Увеличение подачи заявлений на снятие с кадастрового учета объектов капитального строительства связан с 518-ФЗ, согласно которому в случае если ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование, орган местного самоуправления обязан обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета, приложив акт осмотра, подготовка акта обследования при этом не требуется.

Рост количества поданных заявлений на кадастровый учет земельных участков в электронном виде также связывают действием закона о "гаражной амнистии". В соответствии с 79-ФЗ Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Управление заявление и необходимые документы.

По итогам всех обращений Росреестром Татарстана за шесть месяцев 2023-го года уже зарегистрировано свыше 713 тысяч прав. Это на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На жилые помещения рост составил 15% (зарегистрировано около 170 тысяч прав), на земельные участки – 6% (119,5 тысяч прав). Что касается машино-мест: если в прошлом году при их оформлении наблюдался ажиотаж, то в этом году ситуация обратная – зарегистрировано всего 4,6 тысяч прав  

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Хисматуллин в своем выступлении подчеркнул положительную динамику по регистрации ипотечных сделок: «За шесть месяцев зарегистрировано 56,5 тысяч ипотек. Это на 23% больше, чем за первое полугодие 2022 года. Больше всего ипотек зарегистрировано на жилые помещения – 27 тысяч (+26,7%). Активнее, чем в 2022-м году, по ипотеке приобретаются и земельные участки – 19,1 тыс (+17,8%).  Особенностью этого полугодия также стало увеличение почти на 30% ипотечных сделок на нежилые помещения: если в прошлом году с января по июнь было зарегистрировано 957 таких ипотек, то в этом году – 1 242», подчеркнул он.  

 Спрос на первичном рынке недвижимости – уменьшился на 19%: за 6 месяцев зарегистрировано 8 793 договоров в долевом участии (ДДУ). Однако если смотреть в разрезе по месяцам, то в мае и июне текущего года спрос на новостройки по сравнению с этими же месяцами прошлого года увеличился почти в 2,5 раза: 1408 ДДУ и 3 392 ДДУ, соответственно.

Спрос на вторичном рынке недвижимости по итогам первого полугодия вырос на 8,2%. Здесь количество зарегистрированных сделок составило 102 826, из них на жилые помещения – 42 521 (+19,7%), на земельные участки – 48 077 (+1,8), на нежилые помещения – 4 678 (+5,1)».

 

НСПД расширится информацией для определения кадастровой стоимости

Нововведения вступят в силу с 1 января 2024 года и будут способствовать совершенствованию системы государственной кадастровой оценки.

Постановление о внесении изменений в положение о Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» подписано Председателем Правительства Михаилом Мишустиным. Согласно документу, за системой дополнительно закреплено обеспечение функции ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также автоматизации и мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.

Напомним, «Национальная система пространственных данных» (НСПД) создается Росреестром в рамках одноименной государственной программы с 2022 года. Татарстан стал одним из первых регионов, где стартовал пилотный проект по созданию НСПД.

Создание ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан. Полностью завершить формирование единой цифровой платформы и единой электронной картографической основы, планируется к 2030 году.

В настоящее время в Татарстане продолжают проводиться мероприятия по формированию полного и точного реестра недвижимости. По итогам работы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полностью внесены сведения о границах муниципальных образований, водных объектов, зон затопления и подтопления, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, лесничеств. Кроме того, на 97% имеются данные об особо охраняемых природных территориях, на 74% - о границах населенных пунктов. Еще на 75% внесены сведения о границах со смежными субъектами и на 43% - о границах территориальных зон.

Отметим, создание НСПД позволяет объединить и структурировать пространственные данные и обеспечивает их доступность. Для этого нужны полные и точные сведения в ЕГРН.

 

Молодежный совет Росреестра Татарстана и Роскадастра приняли участие в акции «Дети детям».

В рамках Акции все желающие могут передать детям Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей детскую и подростковую художественную литературу.

Всего командой Большого Росреестра в Республике Татарстан было собрано порядка 150 книг. Среди них очень много энциклопедий, сказок, а также рассказов и классических произведений.

Книги были переданы представителями Молодежного совета в гуманитарный штаб «Мы вместе», созданный при поддержке регионального отделения партии «Единая Россия» и «Молодой Гвардии Единой России».

«Сотрудники Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан всегда принимают активное участие в различных благотворительных мероприятиях. Акция «Дети детям» также не стала исключением. Мы оперативно собрали книги и надеемся, что совсем скоро они будут доставлены юным и взрослым читателям» - отметила пресс-секретарь Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Галиуллина.

Как рассказал руководитель татарстанского отделения «Молодой Гвардии Единой России» Руслан Шигабуддинов, открытый в феврале прошлого года молодогвардейцами и партией гуманитарный штаб «Мы вместе», работает и сейчас. Двери штаба открыты каждый будний день с 9:00 до 18:00 по адресу Казань, ул. Горького, 12.

«Мы принимаем предметы первой необходимости, продукты питания, вещи, предназначенные для детей. Сегодня к работе гуманитарного штаба также подключились Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан. Они принесли книги, которые мы также передадим на территорию Донбасса в наши подшефные города Лисичанск и Рубежное.  Такая литература в этих городах очень востребована, поскольку весь книжный фонд на русском языке там полностью уничтожен. Всякий раз, когда мы посещаем эти города, люди просят обязательно привозить книги, газеты и журналы», - отметил Руслан Шигабуддинов.

 

Кадастровый учет объектов недвижимости. Зачем он нужен?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр Татарстана публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждый гражданин может владеть недвижимостью будь то домик в деревне, приусадебный участок, квартира или гараж. Прежде чем полноценно им распоряжаться (застраивать, продавать, дарить или сдавать в аренду), нужно зарегистрировать на них право собственности. Один из первых шагов в этом направлении – постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Процедура включает в себя определение характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие. Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер. С этого момента государство признает, что квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками.

Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они нужны?

Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и другие, прочно связанные с землей объекты.

Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию частных и многоквартирных домов, прочих зданий и сооружений. Постановке на учет также подлежат вновь образованные земельные участки.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, например, если дом был снесен, разрушен стихийным бедствием; также подлежат исключению из ЕГРН записи об объектах, которые не являются объектами недвижимости, например, некапитальные строения, сооружения – такие, как киоски, навесы, которые ранее были учтены БТИ. Данная процедура может проводиться в том числе на основании решения суда, которым, например, установлено отсутствие здания (оно разрушено) или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью.

Учет изменений осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости. Таким образом фиксируются перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка.

Куда и какие документы необходимо подать для кадастрового учета?

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на Портале госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Также его можно подать в одном из офисов МФЦ и с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».

В зависимости от особенностей недвижимости помимо заявления могут потребоваться:

технический план помещения или здания;

межевой план земельного участка.

В какие сроки осуществляется постановка на кадастровый учет?

Законодательно установлено, что при обращении онлайн — через личный кабинет на сайте Росреестра или портал «Госуслуг» постановка на кадастровый учёт осуществляется за 5 дней, при обращении через МФЦ — за 7. Однако в среднем вы получите услугу намного быстрее — за 2 дня при электронном обращении, и за 2,3 дня при обращении через МФЦ.

Предусмотрена ли государственная пошлина?

Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется бесплатно.

Чем подтверждается постановка объекта на кадастровый учет?

По итогам кадастрового учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Это документ и подтверждает внесение сведений в ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Онлайн версия с электронной подписью государственного регистратора прав будет отправлена на указанную при подаче заявления электронную почту. Получить ее можно в МФЦ, где она хранится 45 дней. Если в течение этого времени ее не забрать – выписка направляется в архив.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете?

Узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами

с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра;

с помощью Публичной кадастровой карты.

Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?

В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности) законодательно установлена обязательность одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В этом случае подается единое заявление.

Подать такое заявление для проведения единой процедуры можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. За регистрацию прав взимается пошлина в размере 2000 руб. для физических лиц и 22000 руб. для юридических.

 

Зачем нужно регистрировать недвижимость в Росреестре?

В Росреестр Татарстан в большом количестве стали поступать вопросы от граждан, касающиеся оформления недвижимости в собственность, а именно:

Зачем нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если у меня есть на руках документы на квартиру из БТИ?

Почему моя квартира не отражается в запросе на ЕПГУ (на сайте госуслуг)? И т.п.

Почему БТИ не передали информацию о моем объекте в Росреестр?

Давайте будем разбираться вместе!

Что имеется в виду под документами из БТИ?

До вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость №122-ФЗ (до 31 января 1998 года), а также в переходный период до создания на территории Республики Татарстан системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 1 января 2000 года) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства, в том числе квартиры, осуществлялась Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта процедура подтверждалась проставлением на правоустанавливающем документе (договоре приватизации, договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство и т.д.) соответствующей отметки о регистрации права в БТИ.

На сегодняшний день такое право собственности считается возникшим и юридически действительным даже при отсутствии записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Почему информации о регистрации прав на недвижимость в БТИ нет в Росреестре?

Росреестр в своей деятельности руководствуется принятым в Российской Федерации законодательством.

В связи с созданием с 31.01.1998г.  системы органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Росреестр) не были приняты нормативные правовые акты, в соответствии с которыми внесенные в БТИ сведения о правах на недвижимое имущество должны быть переданы в Росреестр.

Таким образом, на настоящий момент согласно положениям Закона о регистрации №218-ФЗ государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию правообладателей на основании их заявлений с обязательным представлением подлинника правоустанавливающего документа.

Зачем мне нужно регистрировать недвижимость в Росреестре, если мое право зарегистрировано в БТИ?

Наличие записи в ЕГРН позволяет защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, свободно распоряжаться им, дает возможность получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (строительство дорог, учреждений), или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожар, наводнение).

Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН в обязательном порядке потребуется в случае последующего перехода прав на объект недвижимости (при продаже, дарении,  мене, наследовании).

При этом при наличии в ЕГРН сведений о правах и, соответственно, о правообладателях (об адресе электронной почты, почтовом адресе) позволит Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления относительно действий с его недвижимостью, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Сколько стоит регистрация права?

Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрена необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права. Для гражданина ее размер составляет 2000 рублей, а в случае регистрации права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства – 350 рублей. При этом в случае если право возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ (до 31.01.1998г.) уплачивать госпошлину не потребуется.

Куда нужно обратиться за регистрацией права?

Представить документы можно, обратившись в любой офис многофункционального центра (МФЦ), независимо от места нахождения объекта недвижимости. 

Информацию об адресах офисов, времени приема документов и способах записи на прием в МФЦ, включая предварительную запись, а также о перечне документов можно узнать по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, единому справочному телефону МФЦ 8(843)222-06-20 или на официальном сайте https://mfc16.tatarstan.ru.

«Главное, что хотелось бы донести до всех правообладателей объектов недвижимости: действующим федеральным законом предусмотрен заявительный характер учетно-регистрационных действий. Это прежде всего касается тех, чьи права возникли до 1 января 2000 года. Без Вашего волеизъявления запись о праве на объект недвижимости в ЕГРН не появится» - отметила начальник отдела государственный регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

 

Около 90% новостроек в Татарстане строится с привлечением эскроу

За 4 года с начала действия закона об обязательном  применении механизма эскроу-счетов  Росреестром Татарстана зарегистрировано 47 323 таких договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

За первое полугодие 2023 года из 8 993 ДДУ с применением эскроу-счетов зарегистрировано  7 772 ДДУ, что составляет 88%.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих квартиры по договорам ДДУ, размещаются в банке на специальном счете-эскроу. Там они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Данный механизм был внедрен в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», чтобы защитить дольщиков.

«Обязательная регистрация договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскроу-счетов была введена четыре года назад. За это время Росреестром Татарстана зарегистрировано более 47 тысяч таких ДДУ. В первый год действия закона  было зарегистрировано всего 8% ДДУ с эскроу-счетом, во второй год - уже  50%, а в 2021-м – 76%.  Начиная с прошлого года данный показатель превысил 80% и в этом году уже достиг почти 90%. Таким образом, благодаря этому в настоящее время имущественные права дольщиков надежно защищены», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.    

Всего в период с 2019 по 2022-й годы в Татарстане по ДДУ построено порядка 500 многоквартирных домов, в этом году ведется строительство 56, по которым уже проведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве.

Между тем стало известно, что механизм эскроу-счета планируется распространить и при строительстве индивидуальных жилых домов.

В частности, Минстрой РФ разработал законопроект о привлечении денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также он устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан. Предполагается, что как и при строительстве многоквартирных домов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит после окончания строительства.

Как пояснили в пресс-службе Минстроя РФ, эскроу водится для того, чтобы можно было распространить все льготные ипотечные программы, поддержать домостроительные комбинаты, которые выпускают домокомплекты. Кроме того, это даст возможность на этапе стройки защитить права граждан, их инвестиции, а для подрядчика обеспечить недорогой льготный кредит, который будет потрачен на строительство, возведение такого домокомплекта. При этом если при строительстве МКД применением механизма эскроу-счета является обязательным, то при строительстве ИЖС – добровольным. В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения.

 

В Татарстане более 36 тысяч семей улучшили свои жилищные условия

Такие данные приводит Управление Росреестра по Республике Татарстан за 6 месяцев текущего года.

Объекты недвижимости, приобретенные татарстанцами, расположены в основном в Казани и Набережных Челнах, а также в Нижнекамском, Альметьевском, Пестречинском, Зеленодольском и Лаишевском районах.

Также в Татарстане продолжается активное строительство новых домов. За полгода в регионе на государственный кадастровый учет Росреестром Татарстана уже поставлено 83 многоквартирных и 6 307 индивидуальных жилых домов.

По словам руководителя ведомства Азата Зяббарова, государственный кадастровый учет в отношении многоквартирных жилых домов осуществляется ведомством в кратчайшие сроки, что способствует обновлению инфраструктуры и формированию комфортной среды для улучшения жилищных условий гражданам региона.

Также в максимально короткие сроки ставятся и другие объекты недвижимости, относящиеся к бытовой: жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.д.

Если документы поданы в электронном виде, предусмотренный законодательством срок составляет 3 рабочих дня, если документов поданы через МФЦ, срок кадастрового учета,  регистрации прав и  одновременной процедуры (постановки на кадастровый учет и регистрации прав) составит не более 5 рабочих дней.

 

В ЕГРН внесена граница между Татарстаном и Чувашией

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  внесены сведения о прохождении границы между Республикой Татарстан и Чувашской Республикой. Общая протяжённость границы между субъектами составила 554.62 километра.

Работы по определению границ с Чувашской Республикой были начаты еще в 2019 году,  Соглашение об установлении границы между регионами было подписано в мае прошлого года. Особое внимание при уточнении границ уделялось участкам вблизи населенных пунктов, на которых местные жители ведут свою хозяйственную деятельность.

В июне 2023 года землеустроительное дело получило положительное заключение государственной экспертизы Росреестра, и материалы были переданы в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан для внесения сведений в ЕГРН.

В результате граница между Республикой Татарстан и Чувашской Республикой свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах.  

Напомним, Татарстан граничит с Чувашской Республикой в западной и юго-западной части территории. На границе расположены Зеленодольский, Кайбицкий, Апастовский, Буинский и Дрожжановский районы республики.

«Внесение границ между субъектами является одной из приоритетных задач задействованных ведомств. На филиал Роскадастра по Республике Татарстан возложена миссия, в том числе по проверке землеустроительной документации, от результатов которой зависит включение устанавливаемой границы в Государственный фонд данных. На сегодняшний день уже шесть из восьми смежных с Республикой Татарстан границ установлено, - отметил директор филиала ППК Роскадастр по Республике Татарстан Артем Костин.     

«Нашими ведомствами проведена огромная работа по установлению границы Татарстана с соседними регионами, и она также будет продолжена в текущем году. Так, буквально на днях было подписано соответствующее Соглашение с Кировской областью. Также до конца 2023 года должна быть официально установлена граница с Удмуртской Республикой», - сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

 

Росреестр Татарстана призывает застройщиков активно переходить на электронное взаимодействие

В Росреестре Татарстана состоялся круглый стол с застройщиками по вопросам в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Обсудить указанную тему пришли представители 16 строительных компаний Татарстана.

«В ходе активной цифровизации, проводимой в нашей республики, мы постоянно работаем над выявлением препятствующих этому факторов и их оперативному решению. В частности, мы уже имеем успешной опыт тесного взаимодействия с банками и хотим внедрить полученные результаты в работу с застройщиками, поскольку, как мы говорили ранее, одно из приоритетных направлений работы Росреестра – это полный переход на электронное взаимодействие с профсообществами. Уже за первые два месяца этого года из всех поступивших заявлений на регистрацию договоров долевого участия электронно поступило 86%», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

На совещании рассказали об основных преимущества электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В частности, это кратчайшие сроки регистрации и доступность данной услуги в любое время и месте.  

Также в ходе заседания напомнили, что с 2020 года застройщики имеют право подавать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком от физических и юридических лиц без доверенности, что значительно упрощает процедуру регистрации прав и снижает административные барьеры.

В рамках круглого стола представители Росреестра также обратили внимание застройщиков на наиболее распространенные причины, препятствующие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве. Так, например, отметили, что одни из основных ошибок были связаны с неполной оплатой госпошлины и некачественным комплектом документов.

Для оперативного устранения подобных недочетов эксперты Росреестра выступили с предложением создать чат-бот в Телеграм, где регистраторы могли бы оперативно передавать информацию о причинах приостановок застройщиками и получать обратную связь по результатом их устранения.

«В результате эффективного сотрудничества с Росреестром Татарстана в 2022 году удалось значительно снизить сроки регистрации. Для нас, застройщиков, это дало ощутимый эффект, благодаря снижению временных затрат нам удается успешно закрыть целевые показатели по объему продаж и поддерживать денежный поток предприятия», - отметила директор по юридическому сопровождению сделок и регистрации недвижимости ГК «Унистрой» Диляра Осипова. 

 

Команда студентов КФУ стала победителем конкурса «Сохраним геодезические пункты вместе»

Научно-исследовательский конкурс Росреестра, проводимый в рамках 15-летия ведомства, направлен на популяризацию геодезии в наше время и привлечение молодых специалистов профессиональных вузов к вопросу сохранения геодезических пунктов. 

В конкурсе, который проходил в три этапа, приняли участие студенты Казанского федерального университета (КФУ), Аграрного  (КГАУ) и Архитектурно-строительного (КГАСУ), обучающиеся по направление землеустройство и геодезия.

Команды защищали тематические  проекты, отвечали на вопросы. Самый увлекательный этап, по словам студентов, стал квест: перед ними была поставлена задача найти в разных частях Казани определенные государственные геодезические и нивелирные сети. Несмотря на высокую сложность, умение работать в команде, скорость, сообразительность и смекалка позволили всем участникам успешно справиться с заданием. Однако команда КФУ оказалась быстрее и стала победителем. На 2 месте – КГАСУ и на 3-м – КГАУ. Всем участникам в торжественной обстановке были вручены памятные призы и дипломы.

И.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Сергей Бахматов:

«На территории нашей республике насчитывается более трех тысяч геодезических пунктов. Пункты ГГС используются в проектировании и в строительстве, в науке и промышленности. К сожалению, на сегодняшний день одной из актуальных проблем является уничтожение и повреждение геодезических пунктов, которое происходит в основном из-за неосведомленности землепользователей участков. Наша основная задача – сохранить эти пункты, где бы они ни находились.

Данный конкурс наше Управление проводит впервые, и чтобы привлечь внимание общественности к проблеме сохранности геодезических пунктов, мы планируем проводить подобные мероприятия регулярно».  

Председатель конкурсной комиссии, директор ППК Роскадастр по Республике Татарстан Артем Костин:

«Задача, которую мы ставили перед собой, – заинтересовать и вовлечь студенчество в совместное решение значимых для страны вопросов. И что по-настоящему здорово – что профильными вузами была поддержана это инициатива. Это хорошая возможность для будущих специалистов в сфере геодезии и землеустройства получить именно те профессиональные навыки, которые пригодятся в будущей деятельности».

Фоторепортаж по этой ссылке

 

В Татарстане проверили более 60 тысяч гектаров земли

В результате государственными инспекторами Республики Татарстан выдано порядка 4 тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства

Эти и другие  данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Росреестра Татарстана по итогам 5 месяцев 2023 года.

Всего без взаимодействия с контролируемыми лицами Росреестром Татарстана проведено более 3,5 тысяч контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения с использованием современного спутникового оборудования и беспилотных летательных аппаратов для вовлечения их в хозяйственный оборот.

Напомним, с 10 марта 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», которое продлило ограничения на проведение проверок и на 2023 год.

В ходе контрольно надзорных мероприятий на земельных участках сельхозназначения  выявлено 292 нарушения земельного законодательства, среди них 36 незаконных карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых, 63 несанкционированные свалки ТБО.

«В этом году федеральный государственный  земельный надзор  проходит в новом формате. С учетом ограничений в 2023 году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране,- сообщил и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Сергей Бахматов.

Также в Росреестре Татарстана обращают внимание на изменения, внесенные в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части назначения административного наказания за нарушения земельного законодательства. Так, при совершении административного правонарушения впервые и при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, предусматривается обязательная замена административного штрафа на предупреждение для всех субъектов административных правонарушений,  при этом необходимо учитывать характер действий, являющихся нарушением.

В случае наложения штрафа за административное правонарушение, он может быть уплачен в размере половины суммы наложенного административного штрафа в течение 20 дней со дня его вынесения.

Справочно

Если вы считает, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушены, вы в праве обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, либо в территориальные отделы Управления с соответствующим заявлением.

При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Это необходимо для минимизации анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.

Заявления, направленные в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (через Госулуги РФ).

 

В Татарстане приступили к проведению комплексных кадастровых работ

За счет бюджетных средств данные работы запланировано провести в отношении 55 кадастровых кварталов на территории  Верхнеуслонского, Высокогорского, Зеленодольского, Мамадышского, Пестречинского, Чистопольского районов, а также в городе Казань.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», направленной на развитие регионов, структурирование земельно-имущественных отношений, обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Заказчиком ККР является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. По результатам двух конкурсов в 2023 году в отношении 36 кварталов определён исполнитель комплексных кадастровых работ – филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Республике Татарстан.

В результате выполнения ККР уточняется местоположение границ земельных участков; устанавливается или уточняется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости; осуществляется образование новых земельных участков.

«Для правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, это означает, что им не придется платить за уточнение местоположения земельного участка и расположенного на нем объекта и лично обращаться в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Проведение этих работ позволит правообладателям избежать проблем при совершении сделок с объектами недвижимости, а также разрешать разногласия с соседями», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.

В филиале ПКК «Роскадастр» по Республике Татарстан также отметили, что ранее, в 2022 году, в Республике Татарстан ККР проведены на территории 22 кадастровых кварталов в отношении более чем 13 тысяч объектов недвижимости. В 2023 году комплексные кадастровые работы будут проведены уже в отношении 28 тысяч объектов недвижимости.

«Прежде всего,  речь идет о садоводческих товариществах. В настоящее время филиал Роскадастра по Республике Татарстан уже ведет работы на территории 15 товариществ, в ближайшее время работы продолжатся еще в девяти. В сумме это порядка 18 тысяч объектов недвижимости, четыре тысячи из которых приходятся на сельские поселения в шести муниципальных районах республики», - уточнила заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова. 

Обращаем внимание!

Кадастровый инженер, который является исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении данных работ по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в ЕГРН.

Важно учесть, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения ККР, не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам недвижимости. При этом граждане вправе запросить у исполнителя работ документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта.

Правообладатели также могут предоставить кадастровому инженеру имеющиеся у них документы (заверенные копии), устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Полученные документы и сведения кадастровый инженер обязан передать в Управление Росреестра по Республике Татарстан для дальнейшего внесения их в ЕГРН.

 

В Татарстане дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих

В Татарстане состоялся Всероссийский форум арбитражных управляющих «Стратегия развития 2023».

Во время его проведения представители госорганов, судебной власти и профессионального сообщества в режиме диалога обменялись мнением и опытом при попытке найти решения проблем в области банкротства и выработать общие правила взаимодействия.

От Росреестра Татарстана в мероприятии приняла участие начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.  Она напомнила, что Росреестр является как раз тем государственным органом, который обеспечивает функцию контроля в деле о банкротстве. Кроме того, Росреестр вправе составлять протоколы в отношении арбитражных управляющих за нарушение законодательства о банкротстве.

По сведениям Арбитражного суда Республики Татарстан, на начало 2023 года  в стадии  банкротства находились 668 организаций и 5 646 граждан.

«Зачастую у арбитражных управляющий, осуществляющих «массовое» банкротство граждан и активно рекламирующих свои услуги, не хватает ни времени, ни сил, чтобы, как минимум, проконтролировать своих многочисленных помощников. При этом необходимо обратить внимание, что, как правило, профессиональный путь таких арбитражных управляющих весьма недолог и заканчивается многочисленными дисквалификациями. И хорошо если их деятельность не повлекла убытков, с которыми в настоящий момент столкнулись большинство саморегулируемых организаций. Почти половина арбитражных управляющих, в отношении которых были вынесены частные определения, уже даже не являются членом СРО, - комментирует Гулия Елесина.

Также представитель ведомства озвучила самые популярные статьи закона о банкротстве, исполнение которых доставляет наибольшие сложности для арбитражных управляющих.

По состоянию на 1 мая 2023 в адрес Росреестра Татарстана поступило на действия арбитражных управляющих 198 жалоб, составлено 46 протоколов о привлечении к административной ответственности. Дисквалифицировано 6 арбитражных управляющих.      

 

В Татарстане в 2023 году исправят более 23 тысяч реестровых ошибок

Это почти в 3 раза больше, чем  в 2022-м году: тогда было исправлено порядка 8 тысяч реестровых ошибок.

В регионе продолжается работа по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой Росреестр и Роскадастр по Республике Татарстан продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  

Напомним, реестровая ошибка возникает в ЕГРН в том случае, если ранее в Росреестр были представлены некорректные сведения в документах — межевом или техническом плане на объект недвижимости. Этим она отличается от технической ошибки, которая могла появиться в случае описки, опечатки или иных ошибок, допущенных специалистами при внесении сведений в реестр.

«Комплексная работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок ведется Росреестром во всех субъектах страны, в том числе на территории Татарстана. Чаще всего такие ошибки возникали из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах. В настоящее же время при использовании современных методов проведения кадастровых работ наличие ошибок минимизировано, - отметил  заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.   

В Росреестре Татарстана пояснили, что орган регистрации прав вправе самостоятельно исправить обнаруженную реестровую ошибку. В этом случае филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан проводит соответствующие мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков. После этого материалы передаются в Росреестр Татарстана, где и принимается решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Сведения об этом направляются в адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в течение трёх месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не поступают документы на исправление ошибки, то, при наличии необходимых документов, Росреестр исправляет ошибку самостоятельно, без согласия собственника.

По данным Росреестра Татарстана, на сегодняшний день выявлено более 16 тысяч таких ошибок, исправлено (причем, без временных и финансовых затрат собственников) - более 3 тысяч (3318).

«На территории Республики Татарстан  активно проводятся работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с  целью  обеспечения правильного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В рамках выполнения работ, согласно плану Росреестра, в этом году необходимо  исправить реестровые ошибки в отношении 23 115 объектов недвижимости. На сегодняшний день нашим ведомством уже определены координаты на 12 853 объектов недвижимости», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.

 

Более 50 тысяч ипотек зарегистрировано в Татарстане

за «24 часа»

Об этом сообщает Росреестр Татарстана, проанализировав данные  реализации проекта «Электронная ипотека за 24 часа» на территории республики с 1 сентября 2021 года.

В 2023 году в Росреестр Татарстана поступило почти 20 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки, из них 16 тысяч (80%) – в электронном виде.  В большинстве случаев за сутки регистрируется ипотека по документам, поданным в электронном виде при взаимодействии  с кредитными организациями. Так, например, в этом году зарегистрировано порядка 13,6 тысяч таких ипотек, в том числе по программе льготного ипотечного кредитовании, - 2 809.

«Первая льготная ипотека была зарегистрирована в Татарстане в мае 2020 года. С тех пор приобретением жилья в новостройках с помощью госпрограммы «Льготная ипотека» воспользовалось около 27 тысяч семей республики. Именно столько ипотек по ставке ниже рыночной зарегистрировал Росреестр Татарстана с начала действия программы. Несомненно, возможность регистрировать жилье всего за одни сутки является эффективным механизмом в части реализации федерального проекта «Жилье и городская среда», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

С момента реализации программы сельской ипотеки (с апреля 2020 года) ее возможностями воспользовалось 3 400 тысяч татарстанских семей. В текущем году – более 340. Общая сумма оказанной поддержки, по данным Россельхозбанка, составила свыше 8 млрд рублей.

«Реализуемая в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» программа сельской ипотеки с каждым годом показывает свою востребованность. За три года нам удалось улучшить жилищные условия нескольких тысяч жителей, сохранить рабочие места в малых населенных пунктах и придать новый импульс сельским поселениям. По объему выдач сельской ипотеки Татарстан традиционно находится в лидерах», – рассказала заместитель директора Татарстанского регионального филиала Василя Муллина.

Напоминаем, в текущем году сельскую ипотеку можно взять либо на индивидуальное строительство жилья (ИЖС), либо на покупку уже готового загородного дома с участком. При этом если дом с участком приобретается у физического лица, то объект должен быть не старше 5 лет. В случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года.

 

Топ-10 рекомендаций для дачников от Росреестра Татарстана

В этом году погода всех радует. Дачники, садоводы и владельцы частных домостроений республики уже открыли дачный сезон. Но помимо грядок и заботы о будущем урожае, многих садоводов волнуют и другие вопросы, связанные, например, с оформлением недвижимости – земельных участков и домов, на которых они расположены. Причем дома эти могут быть предназначены не только для сезонного проживания, но и вполне себе круглогодичного. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил чек-лист для дачников, которым можно руководствоваться при оформлении недвижимости. 

1. При оформлении недвижимости в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии», оформить право собственности на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозблоки, бани и другие постройки вспомогательного назначения можно без получения какой-либо разрешительной документации.

2. При оформлении объектов капитального строительства (например, жилых и садовых домов) действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года. Для земельных участков, подпадающих под упрощенный порядок регистрации прав (это участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей), «дачная амнистия» бессрочна.

3. «Дачная амнистия» распространяется на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки,  которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд.

4. Жилые и садовые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС): должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.  Кроме того, они должны соответствовать всем параметрам установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости. Постройки должны соответствовать виду разрешенного использования участка, площади застройки, отступам от границ соседних участков и т.д.

5. На земельном участке (в том числе садовом), на котором строительство жилого дома не предусмотрено градостроительным регламентам,  нельзя построить жилой дом. Нормы минимальных и максимальных размеров участков определяются земельным и градостроительным законодательством. В настоящее время в большинстве поселений на территории республики установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС –  10 соток.

6. Прежде чем начинать строительство садового или жилого дома, необходимо узнать, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок, а также какие есть ограничения, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления (в г.Казани -Управление архитектуры и градостроительства) и заказать выписку из ИСОГД (информационной системы о градостроительной деятельности). А также заказать расширенную выписку из ЕГРН, которая  покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территорий.

7. До 1 марта 2031 года можно воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков. Получить участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года. О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина из документов есть только членская книжка садовода.

8. Если на руках нет никаких правоустанавливающих документов ни на землю, ни на жилой дом, до 1 марта 2031 года  можно воспользоваться «дачной амнистией 2.0». В этом случае за оформлением правоустанавливающих документов необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Важно, чтобы дом и земля соответствовали установленным законом критериям.

9. Чтобы признать садовый дом жилым, необходимо обратиться в Исполком по месту нахождения объекта недвижимости, представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

10. Срок регистрации бытовой недвижимости по «дачной амнистии» и бесплатной приватизации составляет 5 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде - 3 рабочих дня. Размер госпошлины – 350 рублей.  

 

Росреестр Татарстана призывает застройщиков активно переходить на электронное взаимодействие

В Росреестре Татарстана состоялся круглый стол с застройщиками по вопросам в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Обсудить указанную тему пришли представители 16 строительных компаний Татарстана.

«В ходе активной цифровизации, проводимой в нашей республики, мы постоянно работаем над выявлением препятствующих этому факторов и их оперативному решению. В частности, мы уже имеем успешной опыт тесного взаимодействия с банками и хотим внедрить полученные результаты в работу с застройщиками, поскольку, как мы говорили ранее, одно из приоритетных направлений работы Росреестра – это полный переход на электронное взаимодействие с профсообществами. Уже за первые два месяца этого года из всех поступивших заявлений на регистрацию договоров долевого участия электронно поступило 86%», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

На совещании рассказали об основных преимущества электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В частности, это кратчайшие сроки регистрации и доступность данной услуги в любое время и месте.  

Также в ходе заседания напомнили, что с 2020 года застройщики имеют право подавать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком от физических и юридических лиц без доверенности, что значительно упрощает процедуру регистрации прав и снижает административные барьеры.

В рамках круглого стола представители Росреестра также обратили внимание застройщиков на наиболее распространенные причины, препятствующие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве. Так, например, отметили, что одни из основных ошибок были связаны с неполной оплатой госпошлины и некачественным комплектом документов.

Для оперативного устранения подобных недочетов эксперты Росреестра выступили с предложением создать чат-бот в Телеграм, где регистраторы могли бы оперативно передавать информацию о причинах приостановок застройщиками и получать обратную связь по результатом их устранения.

«В результате эффективного сотрудничества с Росреестром Татарстана в 2022 году удалось значительно снизить сроки регистрации. Для нас, застройщиков, это дало ощутимый эффект, благодаря снижению временных затрат нам удается успешно закрыть целевые показатели по объему продаж и поддерживать денежный поток предприятия», - отметила директор по юридическому сопровождению сделок и регистрации недвижимости ГК «Унистрой» Диляра Осипова. 

 

Росреестр Татарстана открывает неделю консультаций для дачников

На этой неделе Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет ряд тематических мероприятий, во время которых дачники смогут  получить бесплатную консультацию по вопросам оформления объектов недвижимости, расположенных в садоводческих и огороднических товариществах.

18 и 20 апреля с 8 до 12 ч. – состоится очная консультация по адресу г. Казань, ул. Авангардная, 74 (подъезд №7). Для удобства граждан на портале Госуслуги Республики Татарстан действует предварительная запись к специалистам ведомства.  

19 апреля в 14 ч. – прямой эфир в ВКонтакте. Присоединиться к трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Проведет прямой эфир руководитель общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков. Свои вопросы экспертам Росреестра Татарстана вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.

20 апреля с 13 до 15 часов – горячая линия по телефону 8 (843) 255-25-71. На поступившие вопросы ответят эксперты Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по Республике Татарстан. Дачники смогут задать вопросы, касающиеся кадастрового учета, регистрации недвижимости и прочее. С телефонами горячих линий в других городах и районах республики можно ознакомиться  на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе  «Обращения граждан» - «горячие линии».  Часто повторяющиеся и наиболее интересные вопросы и ответы будут размещены на наших официальных ресурсах: на сайте Росреестра Татарстана и соцсетях в Телеграм-канале, ВКонтакте и Одноклассники.

 

Ключевые изменения в процедуре предоставления сведений из ЕГРН

С 1 марта 2023 года  вступили в силу законодательные изменения, запрещающие получение личных данных из ЕГРН без согласия правообладателя.

Законодатели считают, что новшества призваны улучшить защиту персональных данных и обезопасить их от мошеннических действий. Теперь нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия. Это означает, что покупатели не могут просто так проверить владельцев недвижимости или ее историю. Не получится и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.

Более подробно о нововведениях сегодня поговорим с экспертами Росреестра Татарстана и филиала Роскадастра по Республике Татарстан – Александрой Абдуллиной и Лилией Сайфиевой.

- Александра Сергеевна, расскажите, какие ключевые изменения произошли с 1 марта, касаемые выписок из Единого государственного реестра недвижимосьти? Какие данные об объекте и правообладателях сейчас стали недоступны?

(Росреестр) Действительно, с 1 марта 2023 года посторонним лицам перестали выдавать выписки из Единого государственного реестра с данными о собственнике. Получить сведения о владельце можно только при его согласии — без него вместо Ф. И. О. в пункте «Правообладатель» указывается «Физическое лицо». Чтобы данные стали открыты для всех, собственник объекта должен подать заявление в Росреестр.

- Для чего это сделано? (Росреестр)

Закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, не только получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, но и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

- Как быть при проведении сделок с недвижимостью, как проверить, что продаваемая, например, квартира, принадлежит именно этому лицу? Каким образом можно будет получить данные о собственнике?

(Росреестр) Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную  — и переслать будущему покупателю.

Также можно обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.

- Лилия Ильхамовна, как проверить достоверность выписки?

(Роскадастр) С 1 марта 2023 года достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.

Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

- Изменилась ли форма выписки из ЕГРН?

(Роскадастр) Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» будет написано «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет.

- Кто может получить сведения ограниченного доступа без ограничений?

(Роскадастр) Сведения по-прежнему будут доступны:

· самому владельцу и совладельцу недвижимости;

· мужу или жене собственника;

· арендатору недвижимости;

· наследнику — после смерти собственника;

· владельцу смежного земельного участка;

· собственнику дома, стоящего на чужом участке;

· собственнику земли, на которой стоит чужой дом;

· человеку или юрлицу, у которого эта недвижимость находится в залоге;

· арбитражному управляющему, если владелец находится на стадии банкротства;

· кадастровому инженеру;

· нотариусу, к которому обратился покупатель объекта;

· представителю госорганов.

- Открыты или скрыты сейчас данные о собственнике юридическом лице/ИП?

(Росреестр) Данный Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему являются общедоступными и указываются в выписках из ЕГРН. Что касается сведений об индивидуальных предпринимателях, то с точки зрения закона о регистрации сведения о правообладателе индивидуальном предпринимателе вносятся как о физическом лице, соответственно на них распространяется действие настоящей нормы.

- Возможно ли сделать данные о правообладателях общедоступными? Какие действия должен предпринять правообладатель для этого? В какой форме модно подать заявление о раскрытии/закрытии персональных данных? (МФЦ, ЛК на сайте Росреестра, госулуги, через банк, по доверенности??)

(Росреестр) -  Сведения о правообладателях в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будут доступны только при условии, если владелец жилья или земельного участка открыл данные о фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через многофункциональные центры, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.

- На какой срок можно открыть данные и можно ли закрыть данные после открытия?

Росреестр Данные открываются или закрываются правообладателем на основании заявления, в связи с этим срок определяется самим заявителем.

- Это заявление подается отдельно на каждый объект или это единое заявление на все объекты, находящиеся в собственности у одного человека?

Росреестр Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю, либо в отношении одного или нескольких объектов, в отношении которых в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости, а также  на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

- Можно ли ограничить круг лиц, которые могут запросить информацию о моем объекте?

Росреестр

Нет, данные могут быть либо открыты, либо закрыты правообладателем. Ограниченный круг лиц, которые могут получить информацию определен законом.

- В течение какого срока осуществляется внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя/отзыве данного согласия?

Росреестр

Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления. Персональные данные будут доступны иным лицам с момента внесения записи в ЕГРН

- Как дети могут подать заявление на раскрытие информации?

(Росреестр)

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), заявления могут представлять от их имени их родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, представляют заявление самостоятельно.

- В настоящее время как и где можно получить сведения из ЕГРН?

(Роскадастр) Сведения ЕГРН можно получить, подав запрос.

Запрос может быть подан лично в любом офисе многофункционального центра либо в электронном виде. Запрос в электронном виде может быть подан  через официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru, через сайт Роскадастра – kadastr.ru, посредством единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в бумажном или в электронном виде путем направления ссылки для скачивания. Для получения выписки из ЕГРН на бумаге запрос необходимо подать в многофункциональном центре.

Также филиал ППК «Роскадастр» по РТ оказывает услугу выездного приема заявлений и курьерской доставки документов. Она позволит получить предоставление сведений из ЕГРН в удобном для Вас месте. Оформить выезд специалиста можно по телефону: 8 (843) 255-25-95, 8 (987) 269-09-05(ватсап, телеграм).  

 

Росреестр Татарстана отвечает на популярные вопросы о проведении кадастровой оценки

Одна из самых актуальных тем, с вопросами по которой наши граждане обращаются в Росреестр Татарстана, является кадастровая стоимость объектов недвижимости, поскольку это напрямую влияет на размер налогов на имущество. Сегодня мы пригласили к нам в студию эксперта Росреестра Татарстана Татьяну Владимировну Надысеву. Постараемся ответить на самые частые вопросы от заявителей о государственной кадастровой оценке.  

- Татьяна Владимировна, давайте напомним,  что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Татарстане за оценку объектов недвижимости  отвечает государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки», созданное при республиканском Министерстве земельных и имущественных отношений. Росреестр же является держателем данной информации.

- Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования и местоположения. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Также узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Однако данная информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Каков алгоритм действий?

В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной, например, если это выгодно правообладателю.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии при Росреестре Татарстана или в суде. При этом обращаю внимание, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических же лиц соблюдение досудебного порядка обязательно.

Также обращаю особое внимание на то, что в настоящее время в Комиссии при Росреестре Татарстана можно оспорить кадастровую стоимость только земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. По всем другим объектам необходимо обращаться в Верховный Суд Республики Татарстан.

Как можно обратиться в данную Комиссию

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Росреестра Татарстана. Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу:  г. Казань, ул. Авангардная, 74.

Увеличение кадастровой стоимости приводит  ли к росту налогов для граждан?

Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.

Также нужно отметить, что результаты государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий утверждены Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в конце 2022 года. Однако в Татарстане, в отличие от других регионов, кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2024 года, то есть земельный налог за 2024 г. по новой стоимости будет предъявлен к уплате только   в 2025 году. Уплата земельного налога за 2023 год будет проводиться по действующей кадастровой стоимости.

 

В Татарстане менее чем за 24 часа зарегистрировано право собственности дольщика по заявлению застройщика

Право собственности участника долевого строительства зарегистрировано на объект недвижимости, расположенный в Набережных Челнах. Это квартира в  новостройке по улице Раскольникова, 9.

Заявление было подано застройщиком посредством сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Срок регистрации составил менее суток!  После осмотра квартиры ее обладатель подписал и получил акт приема-передачи, застройщик от его имени электронно подал документы в Росреестр, а на другой день новоиспеченный собственник уже получил готовые документы.

«Для нашей строительной компании – это первый опыт. Мы оценили его удобства, в первую очередь, скорость, поэтому планируем внедрить такой способ подачи документов в свою практику», - рассказывает представитель застройщика Анна Калимуллина.

Напомним, право застройщика на подачу без доверенности от физических  и юридических лиц в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком установлено законодательством с 13 июля 2020 года (федеральный закон № 202-ФЗ).

 «Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что для покупателя квартиры в новостройке процедура государственной регистрации прав стала намного проще, ведь обращаться в МФЦ гражданину уже не нужно,  за него всё может сделать застройщик. В свою очередь, после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, покупатель вместе с ключами получает  выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности», -  комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

С начала действия Закона, благодаря данному механизму,  Росреестром Татарстана зарегистрировано более 2,6 тысяч прав на объекты недвижимости по заявлениям застройщиков от имени дольщиков.

 

В марте на татарстанском рынке увеличился спрос на недвижимость   

По данным Росреестра Татарстана, положительная тенденция наблюдается по всем видам сделок и объектам недвижимости.

Так, в марте относительно февраля на 10% увеличился спрос на жилые помещения (было 6 154 договоров купли-продажи, стало 6 770).   На 11,7%  - на жилые дома (было 983, стало 1 098). На 5,3% - на земельные участки (6 271 и 6 602). Однако самый существенный рост в марте наблюдался на нежилые помещения: в феврале таких договоров купли-продажи было зарегистрировано 675, в марте - 786,  что на 16,4% больше.

Всего  в этом году за первые 3 месяца ведомством зарегистрировано 15 256 договоров купли-продажи. По сравнению с предшествующим месяцем - февралем - рост составил 8,3%, по сравнению с началом года – 31,6 %. 

При этом в Росреестре Татарстана отмечают, что при совершении сделок в марте 2023 года по сравнению с февралем на 23,3% увеличилось количество объектов недвижимости, приобретаемых с помощью кредитных средств (март – 9 265, февраль – 7 528). В разрезе по видам объектов недвижимости жилые помещения стали брать в ипотеку чаще на 25,7% (4 883), земельные участки – на 24,8% (2 811), нежилые – на 19,9% (253).

«Если сравнивать с показателями прошлого года, то мы видим, что регистрация ипотек на жилые помещения сохранилась примерно на одном и том же уровне: в марте прошлого и этого года нашим ведомством было зарегистрировано порядка 5 тысяч ипотек. Что же касается привлечения кредитных средств при покупке нежилых помещений, которые, как правило, используются под коммерцию, то количество таких ипотек в марте 2023 года стало больше на 60%», - поделилась своими наблюдениями заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Профессиональные участники рынка недвижимости также отмечают, что сделок в марте стало больше.

«Весна - время перемен, и на рынке недвижимости из года в год в этот период тоже наступает оживление. Стало больше предложений во всех сегментах. Привлекательные ипотечные ставки и программы государственной поддержки оказывают положительное влияние на повышение спроса», - делится своим мнением Вице-Президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

В целом, за 3 месяца текущего года в Росреестр Татарстана уже поступило около 168 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия, из них 92,2 тысяч – в электронном виде.

 

Более 3,3 тысяч семей в Татарстане приобрели дома по «сельской ипотеке»

В текущем году условиями данной программы воспользовалось более 200 семей, профинансировано приобретение жилья в сельской местности на общую сумму 500 млн рублей. Предпочтение татарстанцы отдают готовым домам.

Всего же, по данным Росреестра Татарстана с начала реализации программы в регионе зарегистрировано более 3 340 сельских ипотек,  Россельхозбанком выдано кредитов на сумму 7,6 млрд. рублей.

 «В современных условиях население стремится жить в комфортных условиях, а возможность приобрести или построить домик в деревне, вдали от суеты и поближе к природе, жить и трудиться на родной земле – мечта многих жителей республики, которые уже осуществили ее с помощью сельской ипотеки . Отрадно, что Россельхозбанк ежедневно помогает татарстанцам в улучшении жилищных условий и вносит весомый вклад в сохранение доли сельского населения в общей численности населения России», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

Как сообщили в Росреестре Татарстана, права собственности на приобретаемые дома по «сельской ипотеке» регистрируются за один рабочий день.

«В нашем регионе «сельская ипотека»  по-прежнему пользуется большим спросом. В этом году татарстанцы чаще всего по данной программе приобретали дома в Пестречинском, Лаишевском, Высокогорском, Тукаевском и Арском районах. При поступлении документов в наше ведомство регистрация таких объектов проводится, как правило, в течение дня», - комментирует руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Напомним, сельская ипотека реализуется в составе государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Сельскую ипотеку могут оформить жители от 21 до 75 лет. Максимальная сумма кредита для жителей Республики Татарстан составляет 3 млн рублей. Для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.

В региональном Россельхозбанке пояснили, что вторым инструментом программы «Комплексное развитие сельских территорий» является льготный потребительский кредит для жителей сельских территорий. Он позволяет россиянам в возрасте от 23 до 65 лет получить до 1 млн рублей, которые можно направить на ремонт жилых домов (помещений), приобретение, монтаж оборудования для установки централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, в газифицированных районах – газоснабжения.

В текущем году Россельхозбанк по данной программе оказал татарстанцам поддержку в размере 35 млн рублей. Чаще всего жители ремонтируют дом и помещения.

 

С 1 января 2024 года Росреестр Татарстана переходит с банками на полное электронное взаимодействие

Росреестр Татарстана организовал встречу с представителями кредитного сообщества по вопросам электронной регистрации недвижимости. На совещании приняли участие представители 14 банков. А эксперты Росреестра рассказали о сервисах, способствующих полной цифровизации процесса оформления недвижимости.

«Одним из приоритетных направлений государственной политики является переход с 2024 года всех юридических лиц, в том числе и кредитных организаций на электронное взаимодействие с Росреестром, что позволит сократить материальные и временные расходы заявителей и кредитных организаций, а также повысит уровень удобства получения государственных услуг. Уже сейчас 95% из всех поданных обращений в электронном виде кредитными организациями с возникновением залога рассматриваются ведомством в течение первых суток, а к 2024 году данный показатель должен достичь 100%», - сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Также Росреестром создаются новые проекты. Например, суперсервис «Моё жильё» направленный на решение целого ряда задач, связанных с покупкой жилых объектов недвижимости: от поиска покупателя до окончательно оформления сделки и заключения договора с управляющей компанией.

«Еще один проект, к реализации которого приступил Росреестр в прошлом году – «Цифровой помощник регистратора» – ЕВА. На базе технологий искусственного интеллекта данный сервис поможет сократить сроки оказания услуг и снизить количество приостановлений. В декабре прошлого года сервис запущен в промышленную эксплуатацию на территории Нижнего Новгорода. В 2023 году планируется внедрить его во всех регионах РФ», – рассказала эксперт Росреестра Татарстана Ильсия Исмагилова.

Не менее важным этапом для Росреестра в июне 2022 года стал переход на электронное взаимодействие с МФЦ. В связи с этим остро встал вопрос по выдаче документарных закладных. Для безболезненного перехода кредитных организаций с документарной закладной на электронную Росреестром разработан алгоритм по такому переходу в соответствии с Законом об ипотеки.

«Переход банков на электронные закладные способствует дальнейшему развитию и продвижению электронных услуг, оказываемых Росреестром, что в свою очередь дает возможность гражданам получать услуги качественно, безопасно и в сокращенные сроки», - отметила эксперт Росреестра Татарстана Эльмира Хасьянова.

Вместе с тем Росреестром разработан и поддерживается сервис прямого доступа (СПД), который успешно используется рядом кредитных организаций. Он помогает значительно упростить процесс направления электронных пакетов документов, получение информации о ходе их обработки и получения электронных документов, запрашиваемых из Росреестра.

На совещании также выделили направление по развитию электронной регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В настоящее время такие заявления, поданные в электронном виде, подлежат регистрации в течение 3-х рабочих дней. А рамках проекта «Ипотека за 24 часа» срок электронной регистрации ДДУ с ипотекой при отсутствии замечаний составляет 1 рабочий день.

«Важно понимать, что электронная регистрация - это услуга, которая ускоряет и упрощает процесс оформления документов на недвижимость. Электронный способ получения услуг не только сокращает сроки регистрации, но и дает возможность подавать документы на регистрацию в любое время, не зависимо от рабочего графика учреждения, местоположения заявителя и объекта недвижимости. Электронные заявки рассматриваются Росреестром в приоритетном порядке», – сообщила эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева.

Еще один дополнительный инструмент, созданный Росреестром Татарстана для оперативного решения проблем, связанных с регистрацией недвижимости, – это «Телеграм-Бот». Он помогает сотрудникам банка и государственным регистраторам прав по всей Республике Татарстан оперативно решать проблемы, возникающие при осуществлении регистрационных действий, как со стороны регистрирующего органа, так и со стороны кредитных организаций. Созданный ресурс позволил значительно сократить время рассмотрения поданных документов, по которым возникают вопросы как правового, так технического характера.

«Полное электронное взаимодействие с Росреестром Татарстана позволяет оперативно получать ответ практически на любой запрос банка, возникающий в ходе сделок. Хочется отметить, что работа в данном направлении позволила нам значительно снизить сроки оказания услуг и даже предвосхитить ожидания клиентов. Внедрение разработанных электронных сервисов, в частности, «Телеграм-Бота», дает важное конкурентное преимущество, основанное на использовании современных технологий и новых сервисов Росреестра», - выразила свое мнение управляющий директор РОО «Банк ВТБ в Татарстане» Гузель Мосеева.

Также представители Сбербанка отметили огромную пользу от плотного взаимодействия с Росреестром Татарстана. Например, по словам представителей банка, сроки рассмотрения сделок в Татарстане в среднем занимаю 1,5 д., когда по всей стране средний показатель составляет порядка 2,5 д. Благодаря цифровой подаче документов, активно внедряемой Росреестром Татарстана, сократилась цепочка всего процесса оказания услуг. Отдельно отметили подготовленность и современный подход к реализации законодательных изменений, вступивших в силу с 1 марта 2023 года, о закрытии сведений о правообладателе.

 

Граница между Татарстаном и Самарской областью внесена в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Татарстаном и Самарской областью. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Самарской областью составляет 392,5 километра.

По данным филиала ППК Роскадастр по РТ, Татарстан граничит с Самарской областью в южной части территории. На границе расположены Бугульминский, Лениногорский, Черемшанский, Нурлатский районы Республики Татарстан.

В Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан пояснили, что работы по определению границ с Самарской областью велись с 2019 года. По итогам сбора и анализа исходных картографических и кадастровых материалов первоначально было выявлено 87 проблемных участков границы. Для успешного решения всех вопросов понадобилось провести около двух десятков совещаний сторон в режиме ВКС, три раза проводились очные переговоры в Самаре.

По словам министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниля Аглиуллина, в результате граница между Республикой Татарстан и Самарской областью свою реальную исторически сложившуюся конфигурацию не поменяла. По итогам согласования были решены все вопросы различия в картографическом отображении границ, существовавшие в различных документах. Части населенных пунктов и объекты промышленности Республики Татарстан в состав другого субъекта не перешли.

Таким образом, по данным Росреестра Татарстана, в  настоящее время из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены четыре:  с Оренбургской и Самарской областями, Республиками Башкортостан и Марий Эл. Работа по установлению границ с другими регионами - Республиками  Чувашия и  Удмуртия,  Ульяновской и  Кировской областями – продолжается.

 

«Для каждого региона очень важно четкое установление границ между субъектами,  поскольку это позволяет эффективно использовать земельные ресурсы,  привлекать инвестиции и увеличивать доходную часть бюджетов», - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

«Актуализация сведений о границах, прежде всего, гарантирует защиту имущественных прав правообладателей недвижимости, а также снижает риски для ведения бизнеса», - подчеркнула заместитель директора филиала Роскадастра по РТ Алсу Сабирзянова.

Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 

Как защитить недвижимость от мошенников

Росреестр Татарстана подготовил несколько рекомендаций, которые помогут гражданам обезопасить себя от мошеннических действий в сделках с недвижимостью.

1. Запретите регистрацию без личного участия

Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии или участии законного представителя. Подать такое заявление может только собственник объекта недвижимости (лицо, действующее по доверенности, такое заявление подать не может) или его законный представитель (родители, опекун, попечитель) в любом офисе МФЦ, в личном кабинете официального портала Росреестра или через портал Госуслуги. В последнем способе данная услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Она служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

2. Оформите согласие на электронную сделку

Согласно закону о правилах использования усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП), если гражданин допускает проведение сделки с его недвижимостью в электронном виде с использованием ЭЦП, то он об этом должен отдельно подать заявление в Росреестр. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. Заявление можно подать посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нем у нотариуса. Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных ЭЦП, вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней с момента поступления заявления.

3. Запросите выписку из ЕГРН

При совершении любых сделок купли-продажи обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН – именно этот документ подтверждает право на собственность и фиксирует любые изменения. Для этого необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ, или заполнить заявку на официальном портале Росреестра. Рекомендуем запрашивать выписку у продавца недвижимости, поскольку с 1 марта 2023 данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. В связи с этим продавец сам может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью QR-кода на выписке. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

4. Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

5. Производите оплату только после регистрации недвижимости

Росреестр Татарстана рекомендует производить расчеты между сторонами только после государственной регистрации и получения выписки из ЕГРН. Также к одному из самых безопасных вариантов расчета относится банковская ячейка: при подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода прав. После регистрации прав на покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Такой механизм гарантирует защищенность обеих сторон.

 

Росреестру - 15 лет

Спикер: заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Барисовна Бурганова

- Как стало нам известно, в этом году Росреестру исполнятся 15 лет. Думаю, что с этой службой знакомы все граждане, во всяком случае те, у кого есть недвижимость, дом, квартира, дача, земельный участок; кто хотя бы один раз ее покупал или продавал. О том, как за эти годы изменился процесс оформления недвижимости для граждан, насколько он стал короче и проще сегодня наша беседа с представителем этого ведомства - заместителем руководителя Росреестра Татарстана Лилией Барисовной Бургановой.

- Лилия Барисовна,  давайте уточним, какие услуги оказывает гражданам ваше ведомство?

- В первую очередь, Росреестр предоставляет гражданам государственные услуги в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, то есть мы ставим объекты недвижимости на кадастровый учет и регистрируем на них права. Все сделки с объектами недвижимости, в том числе любые изменения в их основных характеристиках, - все это входит в полномочия Росреестра.

- Если говорить на языке цифр, сколько квартир, домов, земельных участков обрели полноправных хозяев за это время?

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о более 4,5 миллионах объектов недвижимости. Зарегистрировано свыше 7 миллионов прав. В целом в наше ведомство ежегодно поступает порядка одного миллиона различных обращений, и большая часть – от граждан.

- Лилия Барисовна, сегодня какими способами можно оформить недвижимость в собственность?

- Сегодня квартиры, дома, земельные участки, коммерческую и любую другую недвижимость можно оформить в режиме онлайн. Для этого Росреестр разработал и внедрил 15 электронных сервисов. Электронная регистрация упростила оформление сделок для всех категорий – граждан, бизнесу, предпринимателям.

Более того, сегодня у каждого есть возможность подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав независимо от места расположения объекта недвижимости, Если человек живет в Татарстане, а покупает квартиру, например, на Дальнем Востоке, то ехать для этого во Владивосток не надо..

Также появилась возможность нотариально оформить договор, если стороны сделки находятся в разных регионах страны. Сегодня в «электронке» можно подать более 15 видов заявлений: на кадастровый учет, государственную регистрацию, об исправлении технической ошибки и т.д. (о предоставлении дополнительных документов, о наличии прав требований, о приостановлении, возобновлении, прекращении регистрации).

- В какие сроки оформляется недвижимость?

- Одно из главных достижений Росреестра – это кардинальное сокращение сроков регистрации: если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же общий максимальный срок составляет 9 рабочих дней, а при регистрации бытовой недвижимости (это дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки) – 5.  Но даже этот срок Росреестром Татарстана сокращен: фактически на сегодня средний срок регистрации, при отсутствии замечаний, составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию в электронном виде, а также через нотариуса, срок регистрации составляет 1 рабочий день. Можно сказать, что за время деятельности Росреестра срок регистрации сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз!

-  Известно, что чаще всего покупатели приобретают квартиры в ипотеку. Насколько быстро в Татарстане регистрируется такая недвижимость?

- В Татарстане уже второй год реализуется федеральный проект «Электронная ипотека за 24 часа». За время ее действия ее возможностями воспользовалось 65 тысяч татарстанцев, в этом году уже 2,5 тысяч граждан. Соответственно, срок регистрации для них составил всего один рабочий день. По этому и многим другим показателям среди терорганов Росреестра наш регион - Республика Татарстан - занимает лидирующее место.

- Какие ключевые направления работы у  Росреестра Татарстана?

- На сегодняшний день - это создание полного и точного реестра недвижимости, наполнение ЕГРН сведениями обо всех объектах, которые расположены в Татарстане. Для этого ведется огромная  совместная работа с госорганами и муниципалитетами. Также мы продолжим работу по увеличению доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде, и упрощению процедуры оформления недвижимости.

 

Кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

В Татарстане, как и в других регионах, проводится работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пишут «Челнинские известия», в Набережных Челнах управляющие компании  разместили объявления, в которых сообщалось, что владельцы квартир должны предъявить документ о собственности на жилье. А некоторые даже выставляли сроки, в которые необходимо обратиться с документами в МФЦ. Многие забеспокоились и стали массово обращаться в МФЦ, причем даже те, у кого недвижимость зарегистрирована. 

Сегодня мы вместе с экспертом Росреестра Татарстана – начальником отдела госрегистрации недвижимости Эндже Исмагдановной Мухаметгалиевой - постараемся разобраться в ситуации и разъясним гражданам, кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

- Эндже Исмагдановна, давайте для начала поясним, что эта за работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости? Для чего это нужно?

- Действительно, в связи со вступлением в силу Федерального закона №518-ФЗ о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с середины 2021 года во всех регионах страны, в том числе в Татарстане, муниципальными органами власти проводятся установленные законом мероприятия.  Как правило, речь идет о выявлении местными органами правообладателей тех объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу 122-го Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (так называемые «ранее возникшие права»).  Такие объекты недвижимости стоят на государственном кадастровом учете (каждый имеет свой кадастровый номер), но в Едином государственном реестре недвижимости права на них не зарегистрированы.

- С тех пор прошло 25 лет… И много ли таких граждан, хотя бы по приблизительным оценкам, которые до сих пор не оформили свою недвижимость в реестре прав?

- Всего в Татарстане ранее учтенных объектов недвижимости без прав более 650 тысяч, в том числе жилых помещений (квартир) без прав - более 156 тысяч.

- Как вы думаете, почему граждане не спешат за регистрацией недвижимости?

- Отсутствовать сведения о правообладателе в ЕГРН могут по разным причинам. Кто-то уже зарегистрировал свое право в БТИ (а я напомню, что до 01.01.2000г., то есть до начала действия в Республике Татарстан Государственной регистрационной палаты, регистрацией прав на объекты капитального строительства занималось БТИ). Кто-то не считает необходимым регистрировать свои права на недвижимость (например, очень часто такую картину наблюдаем с гаражами или садовыми участками, когда продавец и покупатель, не заключая надлежащим образом договор купли-продажи, передают деньги, как говорится, ударивши по рукам). Кто-то намеренно не регистрирует право на объект недвижимости, как правило, избегая уплаты налога.

И здесь надо четко понимать, что государственная регистрация права в ЕГРН  является единственным доказательством существования права. Без государственной регистрации право собственности не считается возникшим.  Правда, в отношении прав, возникших до 31 января 1998 года (ранее возникших прав),  надо отметить, что они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей.

Возвращаясь к вопросу о проводимых органами местного самоуправления мероприятиями, отмечу, что упомянутый мной 518-ФЗ призван в определенной степени навести порядок в ЕГРН, выявить тех, кто по той или иной причине не обращается за регистрацией прав.

-  Почему же налоговая, которая высылает извещения о налоге на имущество, «видит» собственников квартир, а Росреестр – нет? Нельзя ли произвести обмен данными с налоговой, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир?

- Сведения о тех правах, которые были зарегистрированы до 1 января 2000 года БТИ, были переданы данной организацией в налоговый орган. При этом если после указанной даты сами собственники не обратились за внесением этих сведений в регистрирующий орган, то «автоматически» в ЕГРН они не появятся, поскольку данная процедура не предусмотрена законодательством.

- И всё же, обязательна ли государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости?

- Как я уже сказала, государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей. Но мы все-таки гражданам настоятельно рекомендуем обратиться за регистрацией такого права. Тем более, что обратиться можно в любой офис МФЦ (независимо от места нахождения объекта) и не нужно платить госпошлину за регистрацию (еще раз подчеркну: в случае, когда право было зарегистрировано до 31.01.1198г.)

Обязательна же государственная регистрация ранее возникшего права при последующем отчуждении объекта недвижимости: продаже, дарении, мене или любой другой сделке, а также аренде, передаче имущества в залог. Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя. То есть  регистрация прав – это защита собственности от мошенников.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д. Кроме того, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время. То есть зарегистрировать права - в интересах самих же граждан!

-  Люди переживают, что, если они вовремя не зарегистрируют право в ЕГРН, их просто лишат квартиры, так как она перейдет муниципалитету. Может ли работу по выявлению правообладателей провести сам муниципалитет? Как в этом случае происходит регистрация права на недвижимость? Потеряется ли при этом право на квартиру у самих людей?

- Если, несмотря на наши призывы, в отношении названных объектов недвижимости собственники  не обратятся за регистрацией права в Росреестр, то муниципалитет обязан провести работу по выявлению таких правообладателей. Для этого орган местного самоуправления проводит осмотр объекта недвижимости, запрашивает необходимые сведения в БТИ, МВД, Пенсионном фонде, Нотариальной палате и т.д. После получения всех необходимых сведений о правообладателе объекта недвижимости готовится решение о выявлении правообладателя, которое направляется самому правообладателю, а затем в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о выявленном правообладателе. При этом надо иметь в виду, что внесение сведений о правообладателе по решению муниципалитета не приравнивается к государственной регистрации права.

Что же касается возможного перехода права на незарегистрированные объекты недвижимости в муниципальную собственность, то хочу отметить, что в случае если проведенные в рамках 518-ФЗ местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган будет направлять в Росреестр заявление о принятии на учет такого объекта недвижимости  как бесхозяйного. Это означает, что такой объект недвижимости уже через год после принятия на учет может перейти в собственность муниципалитета.

Данный вопрос, думаю, прежде всего, актуален в отношении заброшенных садовых домов, гаражей, жилых домов в сельских поселениях. Поэтому мы призываем  правообладателей (а также наследников правообладателей), чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, их узаконить.

- Куда и с какими документами пойти гражданину, который решил подать документы на регистрацию?

- Обратиться можно в любой офис МФЦ (даже в другом городе или другом регионе), со собой принести подлинник документа на объект (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.) и подлинник паспорта. Кстати, если приватизация была до 31.01.1998г. и в ней участвовали несколько человек (например, родители и дети), а нас сегодняшний день дети разъехались, не нужно их всех собирать для похода в МФЦ, достаточно придти одному из участников со своим паспортом и принести копии паспортов других. И, повторюсь, регистрация в ЕГРН права на недвижимое имущество, возникшего до 31 января 1998 года, осуществляется бесплатно!

Если же граждане находятся в отдаленных поселениях, где нет МФЦ, и они желают зарегистрировать право на свой участок, дом, баню, гараж, то в этом случае граждане вправе обратиться в орган местного самоуправления (например, сельсовет), который сам направит документы от имени гражданина в Росреестр на регистрацию права.

- Много ли заявлений на такую регистрацию в ЕГРН уже поступило от жителей Татарстана? Как Росреестр будет справляться с наплывом? Повлияет ли это на сроки оказания услуги?

 - За 2022 год от органов местного самоуправления было подано около полутора тысяч 1  заявлений. Самостоятельно в МФЦ за регистрацией права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости обратилось более тысячи татарстанцев.

Могу заверить, что Росреестр Татарстана готов к возможному «наплыву» обращений граждан. Сроки, установленные федеральным законом, обязательно будут соблюдены!

 

Росреестр Татарстана провел открытый диалог с предпринимателями

Росреестр Татарстана совместно с представителями малого и среднего предпринимательства (МСП) обсудили вопросы в рамках работы ведомства по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в Республике Татарстан.

В совещании приняли участие заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина, а также представители управляющих компаний, застройщиков и других организаций.

«Наше ведомство ведет методичную работу по получению обратной связи от представителей бизнеса по оказанным нами государственным услугам. Поступающие ответы помогают нам принимать наиболее эффективные организационные решения и оперативно корректировать свою работу», - сообщила заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

На встрече уделили особое внимание способу получения ответов от респондентов. В рамках упрощения данной процедуры Росреестром Татарстана проводится анкетирование в чат-боте в телеграм (ссылка на которой приходит в смс-уведомлении после оказания услуги), где имеется не только возможность проставить оценки, но и отправить свои предложения.

Предприниматели также имеют возможность получить услуги в сокращенные сроки - 5 рабочих дней для регистрации прав и сделок и 9 рабочих дней для одновременной процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав (7 рабочих дней по электронным заявлениям). Вдобавок, совместно с Минцифрой РТ запущено смс-информирование представителей малого и среднего бизнеса (юридических лиц) о проведенной регистрации.

 «Внедренные изменения позволяют качественно и в срок оказывать услуги нашим клиентам. А оперативная обратная связь и, в целом, открытость представителей Росреестра к диалогу и совместному решению задач позволяет гораздо легче решать вопросы, касающиеся ведения бизнеса в Республике Татарстан», - отметила представительница ООО «Мегалайн» Анастасия Кашапова.

По результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата субъектов России по итогам 2022 года Татарстан вновь продемонстрировал один из лучших результатов по созданию условий для реализации инвестиционных проектов и запуску новых инструментов поддержки бизнеса. Республика заняла вторую строчку рейтинга сразу после Москвы.

Лилия Бурганова добавила, что задачей нашего ведомства по-прежнему является удержание лидирующей позиций в этом рейтинге, а также дальнейшее снижение административных барьеров, упрощение и сокращение процедуры регистрации прав для представителей малого и среднего бизнеса.

 

Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для кадастровых инженеров

Завтра, 21 февраля в 10.00,  состоится очередной прямой эфир в «Вконтакте» для профессиональных участников рынка недвижимости – исполнителей  кадастровых работ. Во время его проведения будут освещены вопросы, связанные с кадастровыми работами в отношении земельных участков.  А именно:

- Как корректно указывать в межевом плане, подготовленном в связи с образованием части земельного участка, нумерацию образуемых частей, если в сведениях ЕГРН уже есть сведения об одной части земельного участка?

- Как корректно формировать межевой план, если при выполнении кадастровых работ, согласно сведениям ЕГРН, выявляются пересечения границ населенных пунктов и муниципальных образований между собой?

- Как с 1 марта можно будет получить сведения о правообладателях ЗУ (ФИО, арендатор), после вступления в силу изменений в 266-ФЗ, касающихся сведений, содержащихся в выписке ЕГРН?

- Где и как можно получить материалы государственного фонда данных, полученных в результате  проведения землеустройства?

На эти и другие вопросы даст разъяснения врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.  

Проведет прямой эфир начальник отдела контроля профессиональной деятельности Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Аделя Мифтахова.

Присоединиться к прямой трансляции можно будет в официальной группе Управления Росреестра по Республике Татарстан в Вконтакте https://vk.com/rosreestr16. Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в мессенджер.

 

Надо ли татарстанцам регистрировать договоры приватизации в Росреестре?

Данный вопрос был одним из самых часто задаваемых во время проведения Всероссийской горячей линии по оформлению недвижимости. Всего на консультацию в Росреестр Татарстана по телефону за три часа обратилось более 50 татарстанцев. Некоторые прозвучавшие вопросы, на которые отвечали эксперты Росреестра Татарстана, - в нашей традиционной подборке.

- У меня имеется договор приватизации 1997 года. Надо ли его переоформлять?

Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),  считается ранее возникшим, и переоформлять договор не нужно. Но по вашему желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Государственная пошлина при этом не уплачивается.

Однако отметим, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог, вступлении в наследство.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.

Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без  личного участия правообладателя. Также при отсутствии сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

- У меня есть гараж и земельный участок, которым я владею с 2003 года, но никаких документов, кроме технического паспорта, нет. Как мне оформить право собственности на гараж и земельный участок?

В этом случае вы можете воспользоваться «гаражной амнистией», для чего необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Исполнительный орган власти после подготовки документов сам направит их в электронной форме на регистрацию вго  права собственности на гараж и земельный участок. После проведения регистрации права вам выдадут выписки из ЕГРН на оба объекта недвижимости.

- Беспокоюсь, что кто-нибудь может воспользоваться моей недвижимостью. Как мне себя обезопасить?

Вы можете воспользоваться правом подать заявление в МФЦ о невозможности регистрации перехода права без вашего личного участия. Для этого обратитесь в любой офис МФЦ со своим паспортом. Государственная услуга предоставляется бесплатно. При наличии такой записи в Едином государственном реестре недвижимости никто не сможет провести сделку без Вас, так как в этом случае необходимо Ваше личное участие при подаче документов на регистрацию. Если такие документы будут поданы на регистрацию иным лицом, то они будут возвращены без рассмотрения.

- В 2018 году моя мама подарила мне квартиру по договору дарения. В  связи с тем, что мама сильно болела, от ее имени действовало доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной  доверенности. Доверенное лицо ввело нас в заблуждение, и мы подписали заявление на прекращение государственной регистрации. В 2019 году мамы не стало. Как я могу оформить право собственности на данную квартиру на основании договор дарения 2018 года?

Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора. В настоящее время возможность регистрации договора дарения вами утрачена в связи со смертью одной из сторон – дарителя (вашей мамы). Чтобы зарегистрировать право собственности на основании договора дарения 2018 года, вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании вышеуказанного договора.

- Как можно признать садовый дом жилым?

В соответствии с п.  55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). В связи с этим вам необходимо:

 - обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования;

- собрать и подать документы в районную администрацию;

- получить решение от органов местного самоуправления

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в Росреестр Татарстана. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Если Вам будет отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке.

- Предлагают купить участок для строительства дома. Но межевание не  проводилось. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе, воспользовавшись рейтингом  кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра Татарстана.

На днях Росреестр Татарстана провел горячую линию для жителей республики по оформлению недвижимости. Как оказалось, многих татарстанцев волнует вопрос о том, надо ли регистрировать в Росреестре договоры приватизации, которые были получены в 1990-х годах.

По данному вопросу поясняем, что право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до 31 января 1998 года,  считается ранее возникшим, и переоформлять договор не требуется.

Однако необходимо иметь в виду, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта.

Также при отсутствии сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

Учитывая все перечисленные факты, мы рекомендуем татарстанцам все-таки внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации. Государственная пошлина при этом не уплачивается.

 

Кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

В Татарстане, как и в других регионах, проводится работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пишут местные издания,  в Набережных Челнах управляющие компании  разместили объявления, в которых сообщалось, что владельцы квартир должны предъявить документ о собственности на жилье. А некоторые даже выставляли сроки, в которые необходимо обратиться с документами в МФЦ. Многие забеспокоились и стали массово обращаться в МФЦ, причем даже те, у кого недвижимость зарегистрирована. 

Сегодня мы вместе с экспертом Росреестра Татарстана – начальником отдела госрегистрации недвижимости Эндже Исмагдановной Мухаметгалиевой - постараемся разобраться в ситуации и разъясним гражданам, кому и зачем нужно зарегистрировать свои права на недвижимость

- Эндже Исмагдановна, давайте для начала поясним, что эта за работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости? Для чего это нужно?

- Действительно, с середины 2021 года во всех регионах страны, с вступлением в силу Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, совместно  с муниципальными органами власти проводятся мероприятия в данном направлении.  Как правило, речь идет о тех объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу 122-го Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".  Именно принятие этого закона ознаменовывает   день создания (начала построения) современной российской системы государственной регистрации прав на недвижимость.

- С тех пор прошло 25 лет… И много ли таких граждан, хотя бы  приблизительным оценкам, которые до сих пор не оформили свою недвижимость?

- Всего в Татарстане ранее учтенных объектов недвижимости без прав более 650 тысяч, в том числе жилых помещений без прав - более 156 тысяч.

- Как вы думаете, почему граждане не спешат за регистрацией недвижимости?

- Отсутствовать сведения о правообладателе в ЕГРН могут по разным причинам. Например, человек приобрел квартиру по договору купли-продажи, приватизации, мены, дарения или на основании свидетельства о праве  на наследство, при этом в регистрирующий орган – Росреестр Татарстана -  не обращался.

При этом хочу отметить, что права, возникшие до 31 января 1998 года,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей. То же самое относится к тем правам на недвижимость, которые были зарегистрированы в БТИ с период с 31 января 1998 года до 1 января 2000 года, то есть до того времени, когда на территории Республики Татарстан права стала регистрировать Регистрационная палата, позже – в 2009-м году - было создано Управление Росреестра по Республики Татарстан.

-  Почему же налоговая, которая высылает извещения о налоге на имущество, «видит» собственников квартир, а Росреестр – нет? Нельзя ли произвести обмен данными с налоговой, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир?

- Сведения о тех правах, которые зарегистрированы до 1 января 2000 года БТИ, были переданы данной организацией в налоговый орган. При этом если после указанной даты сами собственники не обратились за внесением этих сведений в регистрирующий орган, то «автоматически» в ЕГРН они не появятся, поскольку данная процедура не предусмотрена законодательством.

- Обязательна ли государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости?

- Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их обладателей. Но мы все-таки гражданам рекомендуем это сделать. Следует понимать, что согласно законодательству право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации такого права.

Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог. Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя. То есть  регистрация прав – это защита собственности от мошенников.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д. Кроме того, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время. То есть регистрировать права - в интересах самих же граждан!

-  Люди переживают, что, если они вовремя не зарегистрируют право в ЕГРН, их просто лишат квартиры, так как она перейдет муниципалитету. Может ли работу по выявлению правообладателей провести сам муниципалитет? Как в этом случае происходит регистрация права на недвижимость? Потеряется ли при этом право на квартиру у самих людей?

- Если в отношении вышеуказанных объектов недвижимости собственники по той или иной причине не желают обращаться в Росреестр (или МФЦ) за государственной регистрацией права в ЕГРН, то муниципалитет обязан провести работу по выявлению правообладателей. Для этого орган местного самоуправления проводит осмотр объекта недвижимости, запрашивает необходимые сведения в БТИ, МВД, Пенсионном фонде, Нотариальной палате и т.д. После получения всех необходимых сведений о правообладателе объекта недвижимости готовится решение о выявлении правообладателя, которое направляется самому правообладателю, а затем в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о выявленном правообладателе. При этом надо иметь в виду, что внесение сведений от лица муниципалитета не приравнивается к государственной регистрации права.

Также хочу отметить, что в настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым планируется внести изменения в 518-ФЗ. В частности, предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Поэтому мы призываем не паниковать  правообладателям, чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, а их узаконить. Ведь законодательством установлено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права, как я уже говорила, является государственная регистрация права в ЕГРН.

- Какие финансовые расходы понесет гражданин, который решит дойти до МФЦ и подать документы на регистрацию?

- Права на недвижимое имущество, зарегистрированное до 31 января 1998 года, регистрируются в ЕГРН по заявлению собственников бесплатно!

- Много ли заявлений в рамках регистрации в ЕГРН уже поступило от жителей Татарстана? Как Росреестр будет справляться с наплывом? Повлияет ли это на сроки оказания услуги?

 - За 2022 год от органов местного самоуправления было подано около полутора тысяч 1  заявлений. Самостоятельно за регистрацией права собственности по ранее учтенным объектам недвижимости обратилось более тысячи татарстанцев.

Могу заверить, что Росреестр Татарстана готов к возможному «наплыву» обращений граждан. Сроки, установленные федеральным законом, обязательно будут соблюдены!

Дополнительные доводы (А.Ж Аяпбергенов)

У каждого имущества, а тем более у недвижимого имущества должен быть владелец, хозяин.

Недвижимость можно не только иметь в собственности, но за ней нужно еще и следить и содержать должным образом.Речь идет не только о квартирах, но и других объектах недвижимости, на пример гараж, склад, земля, ферма, магазин, незавершенный строительством объект.Реализация 518 закона, позволит максимально сократить количество объектов недвижимости, в которых правообладатель неизвестен. Например, стоит разрушающийся объект, несет угрозу людям, либо пустующий участок земли заброшенный мусором, создает неприятный вид, а возможн, загрязняет окружающую среду. Заброшенный склад или цех не огорожен забором, не имеет должную охрану, а детишки давно его облюбовали и играют там рискуя получить травму, либо кто то ради забавы совершит поджог. Квартира, в которой прорвало трубу или случилась какая либо авария, создающая неудобство соседям. Куда бежать? Кого привлекать к ответственности, с кого требовать устранение последствий? На кого, в конце концов, подать в суд? Ведь собственник не известен.

А проводимые работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости и наличие регистрации недвижимости позволят оперативно установить хозяев,  найти их, связаться с ними.

В результате таких работ могут выявиться объекты, которые действительно не имеют владельца. По ним исполком может начать процедуру признания его бесхозяйным и оформить в муниципальную собственность. Затем такое имущество принесет пользу другим людям, например, может участвовать в различных социальных программах,  выявленная бесхозяйная земля может быть предоставлена многодетным семьям, а квартира может быть предоставлена нуждающимся.

 

Как запросить сведения из государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства (ГФДЗ)?

Для получения материалов из ГФДЗ необходимо направить в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан:

• заявление установленной формы (образец бланка находится на официальном сайте филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан roskadastr.tatarstan.ru в разделе «Документы»);
• доверенность;
• документ, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованного нотариусом в случае, если запрашиваемый документ содержит сведения, отнесенные к информации ограниченного доступа.

При обращении лично представляется документ, удостоверяющий личность, заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, в случае если обращается представитель заинтересованного лица.

В ГФДЗ содержатся оригиналы документов о земельных участках. Перечень документов, подлежащих хранению в государственном фонде данных (ГФДЗ), полученных в результате проведения землеустройства, определен Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Какие документы заявитель может запросить в ГФДЗ?

Запросить можно все материалы госфонда данных, а наиболее востребованными являются материалы инвентаризации земель и землеустроительные дела по межеванию земельных участков.

Кроме документов ГФДЗ и их копий, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан предоставляет информацию об их наличии в ГФДЗ по запросу любого заинтересованного лица.

Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно.

Какие способы направления заявления?

Для запроса сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства вы можете обратиться лично по адресу г. Казань, ул. Кулагина, д. 1 в любой рабочий день с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, в пятницу – до 15:45 или отправить свое заявление на электронную почту GFDZ_RT16.kadastr.ru.

При возникновении вопросов вы можете позвонить по телефону: (843)514-90-77 (доб. 2237, 2158, 2105).

 

В Татарстане увеличилось количество детских садов, медицинских учреждений и фермерских хозяйств

Всего по итогам 2022 года Росреестром Татарстана в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 60 таких объектах. Все они были оформлены в максимально короткие сроки.

Так, ведомством поставлено на кадастровый учет 15 социальных объектов недвижимости. Среди них 7 детских садов с общим количеством на 1510 мест. Самое большое образовательное учреждение – на 330 мест – расположено в Казани, в жилом комплексе "Новые Горки". Появился детский сад - на 260 мест - в жилом комплексе "Лето" Советского района и на 140 мест в поселке Константиновка.

В прошлом году дошкольные образовательные учреждения на 220 мест были построены и в пригородных районах Казани: в сельском поселении Эстачи Высокогорского района и 2 детских сада в Пестречинском районе – в жилом комплексе «Светлый» и в селе Богородское. Детский сад, рассчитанное на такое же количество мест, появился и в Набережных Челнах, в жилом районе "Притяжение".

Сфера здравоохранения пополнилась тремя фельдшерско-акушерскими пунктами по модульной технологии: они появились селах Янга-Аул Агрызского района, Гари Елабужского района и Подгорный Такермен Мензелинского района. А в селе Новое Шигалеево, на территории ЖК «Усадьба Царево» открылся офис врача общей практики.  

Также в 2022-м году открылись новые объекты, направленные на развитие культуры и спорта. Например, в селе Коноваловка Мензелинского района и  в деревне Аш-Бузи Кукморского района поставлены на кадастровый учет сельские Дома культуры, построенные по национальному проекту «Культура».  

Кроме того, стало больше одним спортивно-оздоровительным комплексом в Набережных Челнах.

«Идеально, когда строительство жилья ведется одновременно со строительством социальной инфраструктуры, необходимой для создания комфортных условий проживавния. За прошлый год Росреестром Татарстана поставлено на кадастровый учет 15 объектов социального значения. Прежде чем ввести их в эксплуатацию, необходимо предварительно данные объекты поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права. Все эти процедуры нашим ведомством проводятся своевременно, при отсутствии замечаний, в максимально сжатые сроки», - отметил врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.   

Что касается сельскохозяйственной деятельности, то в прошлом году Росреестр Татарстана поставил на кадастровый учет  16 ферм. Самая большая – на 1795 голов - вблизи села Старая Салаусь Балтасинского района. Есть среди них мини-фермы и средние, молочные и те, которые разводят лошадей. Их развитием занимаются семьи или целые хозяйства.  

Также в 2022-м году Росреестром Татарстана поставлены на кадастровый учет 18 коровников, по три конюшни и телятника. Среди объектов также есть дом птичника и пасечника, а также рыболоводческий комплекс, расположенный в Апастовском районе. Всего в прошлом году в Татарстане внесли в ЕГРН сведения о 45 таких объектах.

По данным Министерства сельского хозяйства РТ, в настоящее время в республике насчитывается 4011 крестьянско-фермерских хозяйств, в том числе 368 в Казани и Набережных Челнах.

«В республике традиционно особое отношение к сельскому укладу жизни, повышению деловой активности населения. Объем продукции сельского хозяйства по всем категориям хозяйств в прошлом году составил 333,5 млрд рублей. Это на 25,6% больше, чем годом ранее. Производство продукции в сельскохозяйственных организациях выросло на 41,6%, в фермерских хозяйствах – на 35,3%, в личных подсобных хозяйствах на – 3,9%», - отметил первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан Наиль Залаков.

 

В Татарстане выявили более 500 нарушений земельного законодательства

По итогам 2022 года государственные земельные инспекторы провели 575 проверок, по результатам которых было выявлено 560 нарушений земельного законодательства, в связи с чем было выдано 528 предписаний об устранении нарушений, а также наложено штрафов на сумму более 5 млн рублей.

В Казани за предыдущий год выявлено порядка 170 правонарушений земельного законодательства. Среди муниципальных районов больше всего нарушений было обнаружено в Нижнекамском (28), Лениногорском (27), Актанышском (26), Высокогорском (25), Нурлатском (23), Тукаевском (22), а также Заинском (21) и Пестречинском (21) муниципальных районах.

Если говорить о характере нарушений, то, как правило, больше всего правонарушений касалось использования земель без документов (самовольное занятие земель) – 84%, на втором месте – нецелевое использование земли (12%), затем одинаковая доля приходится на неисполнения предписаний (2%) и неуплаты штрафов (2%).

«Правильное и своевременное оформление прав на недвижимость позволит собственникам полноценно распоряжаться своим имуществом, обезопасить себя от мошеннических действий и защитить себя при земельных спорах» - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Азат Зяббаров.

К сведению

Если гражданин считает, что его права в сфере земельного законодательства нарушены, то он может обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7.  С адресами и телефонами теротделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Об Управлении» - «Структура» - «Территориальные отделы». Также для граждан работает Платформа обратной связи (ПОС), которая позволяет через форму на портале Госуслуг, а также виджеты на сайтах Росреестра направлять обращения и оперативно получать ответ.

Для этого необходимо:

- нажать на баннер «Госуслуги. Решаем вместе»;

- описать суть обращения и выбрать тематику;

- авторизоваться на портале Госуслуги РФ и направить обращение адресату.

Важно! При подаче обращений (заявлений) в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Данное условие, регулирующее порядок рассмотрения обращений граждан, направлено на минимизацию анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.

 

В Росреестре Татарстана рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН

С 1 марта 2023 вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан.

Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранности персональных данных людей.

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

«Полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, особенно  престарелых и одиноко проживающих. Многие даже не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев», - комментирует врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

Информацию из ЕГРН выдает Роскадастр. Ежегодно татарстанцы запрашивают порядка 6 млн. сведений из ЕГРН.

«Мы также считаем, что запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники. Международный опыт также указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается, либо существенно ограничена законодательством» - комментирует заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан  Андрей Парамонов.

К сведению

Госдума в I чтении приняла законопроект Росреестра об установлении ответственности за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН. Данным документом предлагается усилить существующие механизмы защиты прав граждан и государственных информационных систем, определить административное наказание за перепродажу сведений из ЕГРН и создание сайтов-двойников (только в 2022 году ведомству удалось прекратить работу более 90 таких ресурсов).

В частности, за противоправное распространение сведений ЕГРН предлагается ввести штрафы в размере от 15 до 25 тысяч рублей (для граждан), от 40 до 50 тысяч рублей (для должностных лиц), от 350 до 400 тысяч рублей (для юридических лиц) Дела об административных правонарушениях будут возбуждаться Росреестром, а рассматриваться – в суде.      

 

Банк земли в Татарстане продолжает пополняться новыми земельными участками

В настоящее время сервис «Земля для стройки» содержит сведения о 72 свободных земельных участках, пригодных для жилищного строительства. 51 неиспользуемый земельный участок площадью 244,8 га уже вовлечен в оборот. Выбирать землю под строительство можно с помощью удобного сервиса на Публичной кадастровой карте.

Напомним, проект «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» реализуется в Татарстане более полутора лет. За это время на территории республики выявлено:

69 участков и территорий площадью 112,1 га - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 3 участка  площадью 8,4  га - ля строительства многоквартирных домов.

Для сравнения: годом ранее данные показатели были значительно меньше: так, участков под ИЖС было 15 (100,9 га), под многоквартирные дома — 2 (1,3 га).

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это «16:*» Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

 

Татарстанцы могут предварительно записаться на консультации к специалистам Росреестра Татарстана

Во всех территориальных отделах Росреестра Татарстана стала доступна электронная запись на консультации к специалистам ведомства. Запись осуществляется через портал Госуслуги Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru).

Для электронной записи на прием к специалисту Росреестра необходимо:

- авторизоваться на портале Госуслуги РТ;

- зайти в раздел (услуги для граждан/услуги для бизнеса);

- выбрать услуги Росреестра запись на консультативный прием;

- выбрать отдел и месторасположение для получения консультации;

- выбрать тематику консультации и записаться на удобное время.

В Казани и в районах республики граждан принимают по вторникам и четвергам с 8:00 до 12:00. Подробнее с графиком приема вы можете ознакомится на сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан» - «График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан».

Также для граждан работает Платформа обратной связи (ПОС), которая позволяет через форму на портале Госуслуг, а также виджеты на сайтах Росреестра направлять обращения и оперативно получать ответ.

Для этого необходимо:

- нажать на баннер «Госуслуги. Решаем вместе»;

- описать суть обращения и выбрать тематику;

- авторизоваться на портале Госуслуги РФ и направить обращение адресату.

«Данные сервисы сделают получение госуслуг более доступным. Новый способ записи позволит гражданам запланировать свой прием заранее, а система ПОС обеспечит оперативную обратную связь по обращениям граждан в Росреестр Татарстана» - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Кроме того, для граждан по-прежнему работает круглосуточный колл-центр Росреестра, который принимает вопросы по телефону 8 800 100 34 34.

 

Более 620 домов было построено и приобретено в Татарстане по сельской ипотеке за 2022 год

Об этом сообщает Росреестр Татарстана и Россельхозбанк на основе статистических данных.

Программа «Сельская ипотека» действует на протяжении трех лет и пользуется спросом у жителей Татарстана. В 2022 году на приобретение и строительство более 620 домов Россельхозбанком татарстанцам было выдано 1,6 млрд рублей по сельской ипотеке. А по объему выдач Татарстан вошел в тройку регионов-лидеров по итогам года. Так, за все время действия программы было выдано более 3 тыс. ипотек на общую сумму 7,1 млрд рублей.

В рамках цифровизации государственных услуг Росреестром Татарстана проводится оперативная работа по регистрации сельской ипотеки, документы в отношении которой поступили в ведомство в электронном виде.

«Специалисты нашего ведомства стараются в кратчайшие сроки провести правовую экспертизу и зарегистрировать право собственности. Вдобавок, благодаря реализации в Татарстане проекта «Ипотека за 24 часа» сроки регистрации сельской ипотеки сократились до 1 рабочего дня», -  сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что в рамках сельской ипотеки дома предпочитают приобретать во всех районах республики, но наибольшей популярностью в 2022 году пользовались Лаишевский, Пестречинский, Высокогорский и Тукаевский районы.

«Итоги года в очередной раз подтвердили, что сельская ипотека – востребованная среди татарстанцев программа. При помощи сельской ипотеки тысячи татарстанцев улучшили свои жилищные условия. Таким образом, можно сделать вывод, что поставленная задача по повышению доли благоустроенных жилых помещений в сельских населенных пунктах была достигнута», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Условиями получения сельской ипотеки являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита при приобретении объекта недвижимости на территории Республики Татарстан составит 3 млн рублей, для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.

«На данный момент одним из главных инструментов развития сельских территорий, несомненно, является программа «Сельской ипотеки». И не смотря на ее отсутствие в нацпроекте «Жильё и городская среда» трудно переоценить вклад данной инициативы в достижение целей, поставленных в рамках национального проекта», – добавил заместитель Председателя Общественной палаты Республики Татарстан Мунир Гафиятуллин.

Напоминаем, что льготная программа ипотеки для постройки или приобретения жилья в сельской местности с августа 2022 года стала бессрочной. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

«Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», – отметил глава кабмина.

 

Почему недвижимость лучше зарегистрировать

Сегодня Росреестр Татарстана активно призывает граждан регистрировать свою недвижимость. Для чего же оформлять право собственности, если ты владеешь домом или квартирой, например, немало лет и на твое имущество никто не претендует? Поговорим об этом  с экспертом  Росреестра Татарстана Александрой Абдуллиной.

- Александра Сергеевна, обязательно ли оформлять недвижимость татарстанцам?

- В настоящее время регистрация недвижимости носит заявительный характер, то есть проводится по желанию правообладателя. Тем не менее, мы рекомендуем это сделать. Это в интересах самого же гражданина.

- В чем же может быть интерес? Чтобы платить налоги за недвижимость?

- Про налоги – чуть позже. Начну с основополагающего. Во-первых, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду.

Во-вторых, регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ. Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления.

Также наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.

- Вполне убедительно. Есть ли еще какие-то весомые аргументы в пользу того, что недвижимость необходимо регистрировать?

- Конечно. Сейчас мы все видим, как, например, расширяется Казань, активно ведется строительство, в том числе дорог, развязок и магистралей. В связи с этим возникают ситуации, когда земельные участки с постройками могут изыматься для государственных или муниципальных нужд. Владелец не получит компенсацию  за недвижимость, право на которое не зарегистрировано.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.

В конце концов, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.

Еще один важный момент, на который бы хотелось обратить внимание. На днях премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил о том, что госпрограмма   по бесплатной газификации стала бессрочной. Так вот правом бесплатной газификации могут воспользоваться те граждане, у кого оформлено право собственности на земельный участок и дом. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе  сначала необходимо  зарегистрировать недвижимость.

- Нашу беседу мы начали с того, что наверняка есть граждане, которые не торопятся зарегистрировать свою недвижимость, потому что не хотят платить налоги…

- На это могу сказать, что в настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. То есть данные объекты стоят на кадастровом учете, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации о правах их владельцев.

При выявлении таких владельцев информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение этих сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

Также хочу отметить, что в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, которым предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Поэтому мы призываем тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор не зарегистрированы,  поспешить за их узаконением.

- Что для этого нужно сделать?

- Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп  БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, то государственный акт или свидетельство о праве на землю. Кстати, платить  госпошлину за оформление ранее возникшего права не нужно.

- Спасибо за полезные разъяснения.

 

Граница между Татарстаном и Марий Эл внесена в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Татарстаном и Марий Эл. В основном граница проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Марий Эл составляет 334 километра.

Татарстан граничит с Марий Эл в северо-западной части территории. На границе расположены Зеленодольский, Высокогорский, Атнинский, Арский и Балтасинский районы Республики Татарстан. Со стороны Республики Марий Эл – город Волжск, Волжский, Моркинский и Мари-Турекский районы.

В Минземимуществе РТ пояснили, что процесс установления границы с Марий Эл проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов, ортофотопланов разных годов и с учётом мнения местных жителей об историческом прохождении границы обеих республик. «Важно отметить, что граница между двумя субъектами не изменила свою конфигурацию», - сообщил министр ведомства Фаниль Аглиуллин.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин, установление точных координат границ между Республикой Марий Эл и Республикой Татарстан будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, а также позволит  минимизировать количество территориальных и земельных споров,  вовлечет в правовой оборот неиспользуемые земельные участки и  обеспечит гарантии прав на недвижимость».

По данным Росреестра Татарстана, в  настоящее время из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены три.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Азат Зяббаров:

«В Татарстане продолжается активная работа по установлению границ с соседними регионами. Внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ является ключевой задачей для органов государственной власти, её выполнение позволит повысить качество наполнения информационных ресурсов, а также обеспечит инвестиционную привлекательность субъектов и эффективное управление земельными ресурсами. В настоящее время в ЕГРН внесены границы с Оренбургской областью, Республиками Башкортостан и Марий Эл. Также подписаны  Соглашения об установлении границ с Республиками  Чувашия и  Удмуртия,  Самарской и Ульяновской  областями. Что касается Кировской области, то в данном направлении ведется большая комплексная работа. Полагаем, что все границы Татарстана между субъектами Российской Федерации  будут официально установлены в начавшемся  году». 

Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 

В Татарстане дисквалифицировано 12 арбитражных управляющих

Всего в 2022 году в Росреестр Татарстана поступило 658 жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих.  По результатам рассмотрения в 140 случаях жалобы признаны обоснованными.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, в 2022-м году на проведение проверок был наложен мораторий (продолжает он действовать и в 2023-м году). Поэтому в прошлом году было проведено всего 12 документарных проверок и 6 контрольных мероприятий, по результатам которых были вынесены предписания. Вместе с тем в качестве постоянного участника дел о банкротстве Росреестр Татарстана на постоянной основе проводит анализ всех действий арбитражных управляющих. При выявлении нарушений инициируются расследования. В 2022-м году представители ведомства приняли участие более чем в 1000 собраниях кредиторов организаций-банкротов и граждан, проводимых на всей территории республики.  В результате при рассмотрении заявлений ведомства в Арбитражном суде вынесено 112 судебных актов, в том числе 7 - о наложении административных штрафов на сумму 190 тысяч рублей и 20 – предупреждений. За грубые или систематические нарушения законодательства судом дисквалифицированы 12 арбитражных управляющих.

Так, например, один из конкурсных управляющих привлечен к административной ответственности в виде дисквалификации на 6 месяцев за длительное (свыше 15 месяцев) не представление отчета о ходе своей деятельности конкурсным кредитором и не проведение собраний кредиторов. Финансовый управляющий  (Петрова А.Л. – ФИО изменено) дисквалифицирована за длительное не исполнение обязанности по опубликованию в ЕФРСБ сведений о наличии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства должника.  Конкурсный управляющий (Имамов Т.Р. - ФИО изменено) - дисквалифицирован в связи с тем, что арбитражный управляющий, зная о наличии разногласий между работником должника и должником по факту незаконного увольнения и взыскания с должника среднего заработка за время вынужденного прогула, не зарезервировал денежные средства для бывшего работника, а напротив, направил ходатайство о завершении конкурсного производства в отношении должника, из которого следовало, что расчеты с кредиторами произведены в полном объеме.

«На практике арбитражные суды, рассматривающие дела о привлечении управляющих к административной ответственности, в большинстве случаев применяют к виновным лицам наказание в виде устного замечания. Дисквалификация же является крайней мерой, она может быть применена в том случае, если арбитражный управляющий неоднократного привлекался к ответственности за  правонарушения в установленной сфере», - прокомментировала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина.

 

Теперь сведения из госфонда данных татарстанцы могут запрашивать в Кадастровой палате

Ежемесячно татарстанцы при оформлении недвижимости запрашивают из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, порядка 3 тыс исходных документов на земельные участки. Чаще всего это материалы инвентаризации земель и землеустроительные дела. Всего в госфонде хранится более 500 тыс документов.

За предоставлением сведений из госфонда данных обращаются не только физические лица. Также они востребованы у профессиональных участников рынка недвижимости, например, кадастровых инженеров. Теперь за получением данной государственной услуги  заявителям необходимо обращаться в Кадастровую палату по Республике Татарстан.

«Татарстан стал одним из субъектов Российской Федерации,  участвующем в пилотном проекте регистрации «под ключ» и где полномочия по предоставлению сведений из госфонда данных  переданы Кадастровой палате. Предварительно практически все бумажные носители были переведены в электронный вид. Обращающиеся за государственной услугой могут не переживать: на качестве это никак не отразится - сведения из госфонда данных  по-прежнему предоставляются своевременно и в удобном для заявителя формате.  Кроме того, с 2023 года также планируется вывод услуги на портал Госуслуг», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.  

Как запросить сведения из ГФД

Запросить интересующие материалы на безвозмездной основе можно двумя способами: лично (г.Казань, ул.Кулагина,1) или по электронной почте GFDZ_RT16@16.kadastr.ru. Для того чтобы воспользоваться вторым способом, необходимо заполнить соответствующий бланк, который расположен на официальном сайте Кадастровой Палаты по Республике Татарстан kadastr.tatarstan.ru в разделе «Документы» > «Бланки и документы».

Как пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Андрей Парамонов, при личном обращении документы предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления, а при направлении заявления по почте - в течение 15 дней. С дополнительной информацией об услуге можно ознакомиться в разделе услуг официального сайта Кадастровой палаты по РТ. В случае возникновения вопросов можно обратиться по телефону 8 (800) 514-90-77 (доб. 2105, 2237).  За один раз можно запросить не более 10 единиц хранения – документов, имеющих инвентарный номер. Оригиналы документов предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений (для ознакомления).

 

Росреестр Татарстана провел обучение для сотрудников МФЦ

На этой неделе эксперты Росреестра Татарстана провели обучение для сотрудников МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов, необходимых для предоставления госуслуг Росреестра. Во время его проведения были рассмотрены и проанализированы основные ошибки, которые могут быть допущены при приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав.

В свою очередь, сотрудники МФЦ озвучили вопросы, возникающие при приеме документов от заявителей при оформлении недвижимости. На все вопросы были даны подробные разъяснения.

Как прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, учитывая исключительную важность правильного приема документов, а также меняющееся законодательство, Росреестр Татарстана на регулярной основе проводит обучение для сотрудников МФЦ:

«Полученные в ходе проведения обучающих мероприятий знания положительно скажутся на дальнейшей работе сотрудников МФЦ. Совместная работа наших двух ведомств направлена на повышение качества оказания государственных услуг гражданам и, соответственно, рейтинга инвестиционной привлекательности региона».

Также в ведомстве напомнили, что с этого года в рамках реализации проекта «стоп-бумага установлен безбумажный документооборот между Росреестром и МФЦ. Теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав, переводятся в электронный вид, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются в Росреестр Татарстана по защищенным каналам связи.

Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволил оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.

 

Доли по маткапиталу теперь можно выделить и до погашения ипотеки

Как пояснили в Росреестре Татарстана, это возможно при наличии согласия банка

В соответствии с действующим законодательством при использовании средств материнского капитала право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи.

«Поскольку улучшает свои жилищные условия вся семья, законодатель логично предусмотрел, что  доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо, в том числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних лиц», - рассказывает заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу, для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. При долевом участии в строительстве – в течение полугода с момента подписания акта приема-передачи квартиры, при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива – в тот же срок после внесения последнего платежа.

Если же жилье приобретено в  ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо исполнить в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Данная норма установлена Постановлением Правительства РФ. Однако теперь, при соблюдении определенного условия, выделить доли можно и до выплаты жилищного кредита и, соответственно, не дожидаясь погашения ипотеки.

Как сообщили в Росреестре Татарстана, в ведомство регулярно поступают обращения граждан с просьбой выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием кредитных средств и маткапитала, до  выплаты кредита и до погашения ипотеки. В связи с этим данный вопрос был вынесен для обсуждения в Росреестр. Согласно разъяснениям, которые были получены от Минтруда России, Росреестра, а также Прокуратуры Республики Татарстан,  заключение соглашения об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала, до полной выплаты кредита и до погашения регистрационной записи об ипотеке возможно  при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Иными словами, чтобы выделить доли, необходимо согласие банка.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:

«Предоставление государственного сертификата на материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки, направленной на создание достойных жилищных условий семьям, имеющих детей. Ипотека, в свою очередь, обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору. При этом срок исполнения кредитного договора может носить достаточно длительный характер: ипотеку берут и на 10 лет, и 15, и 20, и даже 30 лет. Таким образом, исполнение обязанности родителями по выделению долей может наступить и после достижения совершеннолетия детей».

По мнению экспертов, данное нововведение упрощает сделки и облегчает жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Дело в том, что отсутствие возможности выделение доли детям до погашения ипотеки несёт сложности продажи объекта недвижимости. Как правило, заемщику необходимо сначала найти денежные средства на погашение своего ипотечного долга, затем обеспечить долями всю семью и только после этого можно будет продавать объект недвижимости.

Выделение долей до погашения ипотеки дает возможность продажи квартиры гораздо быстрее. Плюс во многих банках сейчас действует программа выкупа ипотечный квартиры, где нет необходимости заранее погашать ипотечный долг до перехода права собственности. Поэтому заемщикам будет гораздо проще и с юридической точки зрения надёжней осуществить куплю-продажу.

Руководитель управления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина:

«Выделение долей детям до погашения ипотеки значительно упрощает заемщикам возможность реализации объекта недвижимости. Это актуально в случае, если клиенты хотят купить другую квартиру, пойти на расширение и улучшения своих жилищных условий. Возможность выделения долей детям в ипотечной квартире могут дать банки, которые работают с долями, в том числе на приобретение недвижимости в собственность. Ак Барс Банк относится к таким банкам и считает, что возможность введения изменений положительно скажется на операциях на рынке вторичной недвижимости».

Начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию отделения "Банк Татарстан" ПАО СБЕРБАНК Леонид Захаров:

«Сбербанк всегда идёт навстречу своим клиентам и предоставляет возможность выделения долей при использовании маткапитала. Такая практика имеется. Клиенты Сбербанка могут обратиться за получением согласия через личный кабинет или при очном посещении офиса ипотечного кредитования».

Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«Данное нововведение будет полезно для тех родителей, кто не планирует ждать, когда будет полностью погашен ипотечный кредит, а определит доли своим несовершеннолетним детям в купленном жилье, которое все еще находится в залоге у банка. У каждой семьи своя ситуация, я не думаю, что этим будут пользоваться все родители-заемщики, но то что, такая возможность теперь есть - очень хорошо».

 

Для чего оформлять право собственности на объект недвижимости

Сегодня Росреестр Татарстана активно призывает граждан регистрировать свою недвижимость. Для чего же оформлять право собственности, если ты владеешь домом или квартирой, например, немало лет и на твое имущество никто не претендует? Поговорим об этом  с и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Ниязом Галиакбаровым.

- Нияз Рифхатович, обязательно ли оформлять недвижимость татарстанцам?

- В настоящее время регистрация недвижимости носит заявительный характер, то есть проводится по желанию правообладателя. Тем не менее, мы рекомендуем это сделать. Это в интересах самого же гражданина.

- В чем же может быть интерес? Чтобы платить налоги за недвижимость?

- Про налоги – чуть позже. Начну с основополагающего. Во-первых, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству.

Во-вторых, регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ. Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления.

Также наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.

- Вполне убедительно. Есть ли еще какие-то весомые аргументы в пользу того, что недвижимость необходимо регистрировать?

- Конечно. Сейчас мы все видим, как, например, расширяется Казань, активно ведется строительство, в том числе дорог, развязок и магистралей. В связи с этим возникают ситуации, когда земельные участки с постройками могут изыматься для государственных или муниципальных нужд. Владелец не получит компенсацию  за недвижимость, право на которое не зарегистрировано.

Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.

В конце концов, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.

Еще один важный момент, на который бы хотелось обратить внимание. Это пролонгирование госпрограммы   по бесплатной газификации. Так вот правом бесплатной газификации могут воспользоваться те граждане, у кого оформлено право собственности на земельный участок и дом. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе  сначала необходимо  зарегистрировать недвижимость.

- Нашу беседу мы начали с того, что наверняка есть граждане, которые не торопятся зарегистрировать свою недвижимость, потому что не хотят платить налоги…

- На это могу сказать, что в настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. То есть данные объекты стоят на кадастровом учете, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации о правах их владельцев.

При выявлении таких владельцев информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение этих сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

Также хочу отметить, что в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, которым предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

 Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Поэтому мы призываем тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор не зарегистрированы,  поспешить за их узаконением.

- Что для этого нужно сделать?

- Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп  БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, то государственный акт или свидетельство о праве на землю. Кстати, платить  госпошлину за оформление ранее возникшего права не нужно.

- Спасибо за полезные разъяснения.

 

В этом году Росреестром Татарстана обследовано более 1 тысячи геодезических пунктов

В том числе 228 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 1 178 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС). Исследование последних было осложнено давностью их закладки (часть пунктов заложено около 100 лет назад, а последнее обследование проводилось в 70-е годы прошлого века). Вдобавок у специалистов Росреестра Татарстана отсутствовали точные координаты местоположения пунктов, а имелась лишь их описательная часть, которая на сегодняшний день не актуальна.

Помимо этого, у каждого пункта необходимо установить охранную зону, что значительно увеличивает объем работы. Тем не менее, в Единый государственный реестр недвижимости было внесено 99 % охранных зон ГГС и порядка 30 % охранных зон ГНС.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, геодезические пункты являются основой для всех топографических и инженерно-геодезических работ. Их подразделяют на пункты государственной геодезической сети (ГГС, точка земной поверхности с определенными координатами) и пункты государственной нивелирной сети (ГНС, точка земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты), обозначаются они специальными метками и закрепляются особыми знаками. А охранная зона геодезического пункта представляет собой квадрат, стороны которого равняются 4 метрам, с центром геодезического пункта в точке пересечения диагоналей.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артём Костин:

«Государственным инспекторам предстоит ещё большой и кропотливый труд по завершению обследования пунктов государственной нивелирной сети и установлению их охранных зон. Но уже на сегодняшний день, внесенные данные служат качественной основой для деятельности геодезистов, картографов и кадастровых инженеров».

По словам Артёма Костина, в наступающем году планируется не менее активно продолжить работу по обследованию пунктов геодезических сетей и установлению их охранных зон.

 

В Татарстане проверили более 1 миллиона гектаров сельхозземель

В результате выявлено 580 нарушений земельного законодательства. Чаще всего это свалки или карьеры

Росреестром Татарстана в 2022 году проведено обследование более 3 тысяч сельхозугодий на площади свыше 1 миллиона гектаров земли. В ходе проведенных мероприятий государственными инспекторами Республики Татарстан по использованию и охране земель выявлено 580 признаков нарушений земельного законодательства, из них 77 – это складирование ТБО и 57 незаконных карьеров.

«Одним из приоритетных направлений земельного надзора является выявление и недопущение нарушений законодательства на землях сельскохозяйственного назначения. Конечным результатом проделанной работы в этом году стало приведение в соответствие и повторное введение в оборот почти двух тысяч гектаров сельхозземель», - отметил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

В Росреестре Татарстана отметили, что с учетом сложившейся ситуации, в текущем году  при проведении государственного земельного надзора основной акцент был сделан на проведение профилактических мероприятий. Всего по результатам контрольно-надзорных мероприятий вынесено более 7 тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, выдано 528 предписаний об устранении нарушений.

 

В Татарстане выявили новые участки для жилищного строительства

В результате планомерной работы Росреестром Татарстана в рамках проекта «Земля для стройки» в декабре текущего года выявлено ещё 20 новых земельных участков пригодных для жилищного строительства. Всего в нашем регионе находится 72 таких участка общей площадью более 120 гектаров.

В этом году только в Пестречинском муниципальном районе с помощью данного сервиса привлекли уже 20 участков под строительство жилья. На конец года общее количество уже вовлеченных участков составило 51 общей площадью около 245 гектаров. Из них 44 участка – для индивидуального жилищного строительства, 7 – для строительства многоквартирных домов.

Информация о 72 выявленных земельных участках доступна на сервисе публичной кадастровой карты «Земля для стройки», который разработан Росреестром в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».  Большая часть земельных участков (34) расположена в Пестречинском районе Республики Татарстан. Есть также участки в городе Нижнекамск, Арском, Аксубаевском, Актанышском, Зеленодольском, Нурлатском,  Кукморском, Агрызском, Камско-Устьинском и Тетюшском, Елабужском, Дрожжановском, Рыбно-Слободском, Тукаевском  районах и г.Набережные Челны.

«Благодаря сервису «Земля для стройки» пользователи могут оперативно найти подходящий земельный участок и получить о нем исчерпывающуюинформацию, а также приобрести его, обратившись в орган местного самоуправления. Вдобавок цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самымулучшая жилищные условия граждан.В будущем данный сервис будет интегрирован в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», - добавил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это «16:*» Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

 

В Татарстане более 3 тысяч семей оформили сельскую ипотеку

В Татарстане почти три года реализуется программа сельской ипотеки. За это время при поддержке Россельхозбанка более 3 тысяч семей смогли на выгодных условиях приобрести недвижимость. Общая сумма выданных кредитов составила 6,8 млрд рублей, а средний ипотечный кредит равен 2,6 млн рублей. При поступлении в Росреестр Татарстана электронных документов в отношении недвижимости, приобретаемой по программе «Сельская ипотека», регистрация данных объектов проводится в максимально короткий срок.

«Общий срок регистрации ипотеки – составляет 5 рабочих дней. При поступлении в наше ведомство электронных документов в отношении недвижимости, приобретаемой по программе «Сельская ипотека», данные объекты  регистрируются значительно быстрее, в том числе благодаря реализации в регионе проекта «Ипотека за 24 часа».  Если же при проведении правовой экспертизы выявляются причины, препятствующие проведению регистрации недвижимости, специалисты нашего ведомства незамедлительно связываются с заявителями для оперативного устранения замечаний», -  сообщил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Анализ одобренных специалистами Татарстанского регионального филиала РСХБ заявок показывает, что в рамках сельской ипотеки дома предпочитают приобретать во всех районах республики, но наибольшей популярностью пользуются Лаишевский, Зеленодольский, Пестречинский, Высокогорский, Тукаевский и Арский районы.

«Сельская ипотека – одна из самых востребованных ипотечных программ Россельхозбанка в регионе.  В 2022 году по данной программе мы смогли поддержать население на 1,3 млрд рублей. По объему выдач Татарстан традиционно входит в тройку регионов-лидеров», – отметила директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова.

Условиями получения кредита по сельской ипотеке являются достижение потенциальным заемщиком возраста 21 год, а также постоянная или временная регистрация на территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита при приобретении объекта недвижимости на территории Республики Татарстан составит 3 млн рублей, для семейных пар размер кредита может быть увеличен до 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос – от 10%.

 

В преддверии Нового года большая команда Росреестра Татарстана приняла участие в благотворительных мероприятиях

В этом году декабрь выдался насыщенным, команда молодежных советов Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Республике Татарстан и колл-центра Росреестра не осталась в стороне и активно содействовала реализации благотворительных акций.

В первую очередь, «благотворительный десант» отправился в «Дербышкинский детский дом-интернат», с которым сотрудничает уже на протяжении долгих лет, чтобы поздравить ребят с наступающим праздником и передать самые необходимые подарки.

Также сотрудники ведомств вручили новогодние сюрпризы подопечным детской городской клинической больницы № 18, где для них был организован праздник с Дедом Морозом, Снегурочкой и любимым героем мультфильма.

Кроме того, большая команда Росреестра приняла участие в новогодней акции «Письма Деду Морозу», организованной фондом «День добрых дел», в рамках которой исполнила желания десятерых детей из ЛНР и ДНР. Для мероприятия дети подготовили стихи и новогодние песни, а в конце получили загаданные подарки и угощения.  

Организованные акции поддержали и территориальные отделы Управления Росреестра. Практически все из них в канун торжества посетили детские специализированные учреждения и подарили детям самое необходимое.

«Для наших сотрудников стало доброй традицией участвовать в благотворительных мероприятиях и поздравлять детей с наступающим праздником. Этот год не стал исключением. Сложившийся обычай невероятно важен для нас, он дает возможность подарить чудо тому, кто каждый год с трепетом его так ждет. Отрадно видеть детские улыбки, радующиеся наступающему году, и ребят, с удовольствием раскрывающих свои долгожданные подарки. Огромная работа, проделанная совместно командами молодежных советов Росреестра, вызывает особую гордость и делает нас причастными к большому и важному делу - заботе о других людях», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Наряду с этим, команда Росреестра Татарстана оказала материальную помощь и вручила новогодние подарки детям сотрудников своих ведомств, чьи семьи оказались в сложной жизненной ситуации.

В ходе сотрудничества с благотворительным фондом «Мы вместе» были собраны продуктовые наборы для мобилизованных граждан, а в течение полугода коллеги принимали активное участие в благотворительном сборе в рамках проекта «Народный фронт».    

 

Более 500 предпринимателей Татарстана оценили услуги  Росреестра

В течение года представителям малого и среднего бизнеса предлагалось по 5-балльной шкале оценить скорость регистрации прав собственности, условия приема документов, возможности оформления процедуры регистрации или ее этапов в электронном виде и т.д. По итогам их проведения средний балл по каждому показателю составил от 4,1 до 5.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, опрос предпринимателей проводится ведомством ежеквартально и направлен на повышение качества госуслуг, предоставляемых ведомством:

«В текущем году в наших опросах приняло участие более 500 респондентов. Для нас очень важна активная позиция и профессиональное мнение бизнес-сообщества, и мы очень благодарны принявшим участие в опросе. Все озвученные предложения учитываются в дальнейшей нашей работе и способствуют повышению инвестиционной привлекательности региона».

Напомним, для представителей малого и среднего бизнеса Росреестром Татарстана разработан ряд специальных мер. Среди них:

 – сокращение сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9);

-  организация приема представителей субъектов малого и среднего бизнеса в МФЦ (в терминале электронной очереди существует отдельная кнопка для субъектов МСП, на которую они могут нажать и получить отдельный талон для приема документов у такой категории заявителей);

- смс-информирование о проведенной регистрации права собственности. Также в смс имеется ссылка на прохождение опроса для оценки предоставленной услуги. Пройти опрос можно и самостоятельно (с помощь специально чат-бота в telegram по ссылке  https://t.me/msp16_bot?start=48542021).

- бесплатная консультация по предрегистрационной подготовке документов  (ежедневно в рабочее время по телефону 8(843)255-24-20).

 

Более 1 млн заявлений поступило в Росреестр Татарстана на учетно-регистрационные действия

Включая более 470 тыс. на регистрацию арестов и запрещений. Росреестр Татарстана подвел итоги за 11 месяцев 2022 года.

Всего в этом году ведомство совершило более 973 тыс учетно-регистрационных действий (-14%). В том числе более 264 тыс на жилые помещения (-0,6%), порядка 208 тыс – на земельные участки (+6,1%), и около 8 тыс на машино-места (+26,5%). 

Что же касается договоров купли-продажи, то чаще всего татарстанцы в этом году покупали земельные участки (более 95 тыс) и жилые помещения (почти 79 тыс). Наряду с этим жители республики приобрели около 17 тыс индивидуальных жилых домов и порядка 8 тыс нежилых помещений.

Также Росреестром Татарстана было зарегистрировано почти 87 тыс ипотек. При этом количество поданных электронных ипотек по сравнению с 2021 годом увеличилось в два раза, а их доля составила около 75%. В рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа» было зарегистрировано 25 тыс ипотек, по программе льготной ипотеки - около 5,7 тыс. Напоминаем, что президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года.

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:

 «На сегодняшний день порядка 80% электронных ипотек Росреестром Татарстана регистрируется в течение суток. Это очень высокий показатель по Российской Федерации. Однако уже через год регистрироваться в течение суток должно 90% всех электронных ипотек.  Данная цель, безусловно, достижима, хотя потребует еще более тесного взаимодействия с банковским сообществом».

По словам Лилии Бургановой, в 2024 году должны поступать на регистрацию исключительно в электронном виде и договоры долевого участия (ДДУ). По итогам 11 месяцев 2022 года данный показатель составил около 80%, что также является одним из самых высоких по стране. Всего же в этом году Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 17 тыс ДДУ, что сопоставимо с показателем прошлого года.

 

Что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости

Несмотря на непростую ситуацию, активность на  рынке недвижимости по-прежнему наблюдается: одни люди ее продают, другие, соответственно, приобретают. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые подскажут гражданам,  что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости. Сегодня об этом мы поговорим с начальником отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстана  Дмитрием Бродневым.  

- Дмитрий Викторович, с чего же нужно начать покупателям и продавцам недвижимости?

- Как правило, подобрав подходящий объект, стороны идут подавать документы на регистрацию перехода права собственности. При этом расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестр. Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта,  пройдет еще несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет стать собственником недвижимости, так как  за это время может выясниться, что на объект недвижимости наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на жилье, за которое уже отданы деньги.

Поэтому перед покупкой недвижимости, в-первую очередь, необходимо проверить недвижимость на аресты и запреты.

- Если недвижимость находится под арестом или запретом, что это значит?

- Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость.  Если на объект наложены ограничительные действия, то до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно: ни продать, ни подарить, не оставить в залог и так далее.

- Кем накладывается арест на недвижимость?

- Росреестр регистрирует аресты на недвижимое имущество, запреты на сделки с недвижимым имуществом, а решения об аресте/запрете или об их снятии всегда принимаются органом, наложившим ограничение: суд или судебный пристав-исполнитель.

Гражданам и юридическим лицам, которые отстаивают свои права в суде, стоит знать, что в ходе судебного процесса по ходатайству заинтересованного лица может быть наложен арест на недвижимое имущество или запрет на совершение с ним каких-либо действий, ограничивающие правообладателя в распоряжении имуществом.

- Как можно проверить объект недвижимости на наличие ареста или ограничений?

- Для этого существуют несколько способов. Например, оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.

Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Сведения об имеющихся обременениях будут указаны в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. Однако информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.

- А если нужна более полная информация?

- Если нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь  документ, удостоверяющий личность (паспорт). Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.

- Есть еще какие-то  способы?

- Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru. Мы рекомендуем к нему обращаться при продаже своего имущества.

Если в отношении гражданина возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника. При этом хочу отметить,  что  постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент и  даже в том случае, если у вас, как вам кажется, совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф.

Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимое имущество.    

- При каких обстоятельствах и в какие сроки снимается арест на недвижимость?

  - Когда судебная тяжба заканчивается, исполнительное производство судебным приставом-исполнителем прекращается.

При этом собственникам объектов недвижимости нужно быть очень внимательными и убедиться, что с недвижимости снят арест/запрет. Для снятия судебного ареста по гражданскому делу необходимо обратиться в суд с ходатайством о его снятии.  Заверенная копия судебного акта о снятии ареста или запрета должна быть направлена судом в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня. При этом судебный акт должен содержать отметку о вступлении его в законную силу.

Обращаю внимание, что запись Единого государственного реестра недвижимости об аресте/запрете не будет погашена автоматически после того, как закончено судебное разбирательство или исполнительное производство. В орган регистрации должен поступить соответствующий документ о снятии данного ограничения из уполномоченного органа, который его издал.

Зачастую бывает так, что уполномоченный орган принимает решение о снятии ареста/запрета, наложенного по одному из исполнительных дел, а их было несколько, и в рамках каждого накладывался запрет. В таком случае необходимо проследить, чтобы по каждому исполнительному производству был акт о снятии.

Документ о наложении, а также снятии ареста или запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество (судебный акт, постановление судебного пристава-исполнителя) при поступлении в Росреестр Татарстана отрабатывается не более трёх рабочих дней, соответствующая информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

- Может ли гражданин сам лично привезти Постановление о снятии запрета или  судебное определение об отмене обеспечительных мер?

- Нет, действующим законодательством это не предусмотрено. Для погашения записи об ограничении в ЕГРН, уполномоченный орган, наложивший запрет/арест должен направить в наш адрес соответствующее постановление (если это приставы) или определении (суд) об отмене запрета/ареста.

Обращаем внимание, что если говорим о судебном аресте, то при отмене обеспечительных мер в Определении суда обязательно должна быть отметка в его вступлении в законную силу или же в резолютивной части суд должен указать пункт о немедленном исполни данного Определения.

- А если гражданину сказали, что постановление или определение направлено в Росреестр? Что делать?

- Для этого гражданину желательно узнать исходящий номер документа, то есть номер постановление, и это не номер исполнительного производства, а конкретный номер постановления. Если говорим о суде, то нужно уточнить, как направили? Если почтой, то выяснить трек номер письма, если в электронном виде, то дату направления и номер исходящего письма.      

 - В целом, как часто накладываются аресты и запреты на недвижимость?

- По нашим данным, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью. Это о почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году.   

- (Если останется время) Какие еще рекомендации вы можете дать потенциальным покупателям?

- Например, до заключения сделки, стоит удостовериться в том, что сам собственник действительно изъявляет желание продать свою недвижимость и проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие.

Таким образом, при планировании покупки недвижимости необходимо проверить историю объекта и документов, заказав выписку из ЕГРН. Особенно это важно в случае возникновения ситуации, когда недвижимость продают по доверенности и когда покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В первом случае необходимо убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Не будет лишним, если покупатель  свяжется с собственником, и удостоверится, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Во втором случае - если  покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов и если квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Покупателю следуют обратить внимание и на частую перепродажу объекта недвижимости за короткий срок.

Если все меры приняты и вы готовы к совершению сделки, то  Росреестр Татарстана рекомендует воспользоваться электронными услугами Росрестра - подавать заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде.  Так вы сможете избежать дополнительных расходов на посреднические услуги, а также сократить размер госпошлины и  сроки регистрации.

 

Если поиски правообладателя не увенчались успехом, объект недвижимости могут признать «бесхозяйным»

Об этих и других изменениях, которые планируется внести в Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ) рассказали эксперты Росреестра Татарстана.

Данная информация была озвучена во время учебного семинара для специалистов в области имущественных и земельных отношений муниципальных образований, организованном Минземимуществом РТ. Во время его проведения были даны разъяснения ключевых изменений земельного и смежного законодательства Российской Федерации, произошедшие в 2022 году. От Росреестра Татарстана в семинаре приняли участие заместитель руководителя Артем Костин и начальник отдела госрегистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

Особое внимание слушателей было обращено на вопросы реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - больше известного как «Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». По этой теме на семинаре состоялось выступление помощника Президента Республики Татарстан Рустэма Мерзакреева. В ходе его выступления экспертами Росреестра Татарстан были даны разъяснения на множество актуальных вопросов участников семинара.

Справочно

Вступивший в силу 29 июня 2021 года Закон №518-ФЗ направлен на выявление правообладателей объектов недвижимости, ранее поставленных на кадастровый учет, но права на которые до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Полномочиями по их выявлению наделены органы госвласти и органы местного самоуправления.

Артем Костин напомнил, что Татарстан входит в число пилотных регионов по созданию Национальной системы пространственных данных. В связи с этим Росреестр Татарстана совместно с региональными органами госвласти и органами местного самоуправления должен провести огромную работу по наполнению ЕГРН сведениями о правах на объекты, в том числе путем проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках Закона №518-ФЗ.

В свою очередь Эндже Мухаметгалиева проинформировала слушателей о том, что в настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым планируется внести изменения в 518-ФЗ. В частности, предлагается следующее: в случае если все проведенные местными органами власти мероприятия не привели к выявлению правообладателя, то уполномоченный орган обязан будет в 14-дневный срок направить в Росреестр заявление о принятии на учет вещи как бесхозяйной.

«Это означает, что чей-то объект недвижимости со временем может перейти в собственность муниципалитета. Росреестр Татарстана призывает тех правообладателей, чьи объекты недвижимости до сих пор остаются без зарегистрированных прав, поспешить за их узаконением. Ведь законодательством установлено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН. Именно наличие записи в ЕГРН позволяет свободно распоряжаться своим имуществом (дарить, продавать), защитить его от мошеннических действий, получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства и так далее», - подчеркнула Эндже Мухаметгалиева.

К сведению

По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время в республике из 4,5 млн объектов недвижимости, информация о которых имеется в ЕГРН, более 847,5 тыс - не содержат сведения о зарегистрированных на них правах.

Так, до сих пор не оформлены права на:

- 326,5 тыс земельных участков;

- 195 тыс - жилых помещений;

- 112 тыс – жилых домов;

- 49 тыс – гаражей;

- 49 тыс – садовых домов;

- 3,6 тыс – объектов незавершенного строительства

 

Сотрудники Росреестра Татарстана прошли обучение по работе с беспилотниками

Сотрудники территориальных органов Росреестра прошли обучение по работе с беспилотными летательными аппаратами в целях повышения эффективности контроля за использованием и охраной земель. Обучающие мероприятия, в которых приняли участие 169 человек, проводились в том числе в Татарстане.

В 2022 году в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Центральный аппарат Росреестра передал в отдельные территориальные органы ведомства беспилотники и специализированное программное обеспечение.

Благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки и территории. Причем не просто фотографируя ситуацию на земле, но и получая пространственные данные о местоположении объектов и местоположение их границ с высокой точностью.

По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, обучение сотрудников территориальных органов Росреестра эксплуатации беспилотных воздушных судов способствует вовлечению в оборот неиспользуемых земель.

«Основной целью проводимой в настоящее время реформы контрольной деятельности являются мероприятия по внедрению дистанционных методов надзора, в том числе профилактики правонарушений. Использование беспилотных летательных аппаратов в рамках федерального государственного земельного надзора позволяет дистанционно получать актуальные пространственные данные и на их основе делать выводы о наличии или отсутствии нарушений требований законодательства при использовании земельных участков», – пояснил он.

Обучение состояло из практической и теоретической частей. Сотрудники получили навыки управления беспилотным воздушным судном, выполнения аэрофотосъёмочных работ, постполетной и первичной обработки материалов аэрофотосъёмки. Каждой группе был предоставлено необходимое оборудование для работы с полученным видеоматериалом, с визуализацией общей информации на экран.

По словам заместителя начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Росреестра Татарстана Ильсура Каримова, полученные в ходе обучения знания помогут выстроить работу более качественно и эффективно: увеличить площадь обследуемых земель, но при этом сократить временные и физические затраты:

«Обучение по работе с беспилотниками мы ждали с нетерпением. В Татарстан в целях внедрения дистанционных технологий поступили беспилотные воздушные суда, материалы, которые будем получать, планируется применять не только для земельного надзора, но для исправления реестровых ошибок, проведения комплексных кадастровых работ. Кроме теории для нас важно получить практические навыки: как получить разрешительную документацию на полеты, как составить маршрут полета, провести съемку местности, обработать данные. Применение беспилотников также позволит проводить обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или отсутствует».

 

В Татарстане зафиксирован рост ипотечных сделок

Об этом свидетельствуют данные Росреестра Татарстана, полученные за октябрь текущего года.

Так, по сравнению с самыми «низкими» маем-июлем общее количество регистраций ипотек в октябре месяце увеличилось в два раза: с 4,5-5 тыс до 9,2 тыс. По видам объектов недвижимости  больше всего  увеличилось количество ипотек на жилые помещения (с 2,1 тыс в мае до 4,6 тыс в октябре)  и земельные участки (с 1,4 тыс в мае и 2,8 тыс в октябре).

Всего за 10 месяцев текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано 78,5 тысяч ипотек, из них на жилые помещения – 37,2 тыс, на нежилые – 1,7 тыс и на земельные участки – 26,1 тыс.

«В Татарстане положительная динамика на рынке ипотеки стала наблюдаться с конца лета и продолжается по сегодняшний день. Например, в августе нашим ведомством было зарегистрировано порядка 8,7 тысяч ипотек, в сентябре и октябре –более 9 тысяч. Самый большой рост – в два раза – показала ипотека на квартиры и земельные участки. Примечательно, что количество сделок с привлечением кредитных средств тоже увеличилось. Ранее мы сообщали, что в сентябре таких сделок было свыше 5 тысяч, по итогам октября – уже 7,5 тысяч, то есть рост составил порядка 45%», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.

По словам представителя ведомства, по сравнению с летними месяцами осенью рынок недвижимости в целом стал более активным. Например, на вторичном рынке недвижимости количество переходов прав на основании договоров купли-продажи с 13 тыс в летний период выросло до 18,5 тыс в октябре.

В разрезе районов в текущем году лидерами по количеству сделок с недвижимостью стали:  Казань (15 414) и Набережные Челны (5 938). Среди районов -  Нижнекамский (2 724),   Альметьевский (2 407), Пестречинский (2 382), Зеленодольский (1991), Лаишевский (1394), Елабужский (1137), Бугульминский (1 117), Высокогорский (1 042).

Также, по данным Росреестра Татарстана, в регионе, начиная с августа, растет спрос на недвижимость в новостройках. Если в мае-июне регистрировалось 500-600 договоров долевого участия (ДДУ), то  в последующие месяцы – почти в два раза больше. В целом за 10 месяцев 2022 года зарегистрировано 15тыс ДДУ, что сопоставимо с уровнем прошлого года.

Всего же в Росреестр Татарстана с января по октябрь уже поступило 957 тыс заявлений на учетно-регистрационные действия, что на 80 тыс больше, чем в прошлом году. По-прежнему больше всего регистрировались права на жилые помещения - 243 тыс (+2%), земельные участки – 191 тыс (+4,8), машино-места – более 8 тыс (+30,2%).

 

Татарстанцы  зарегистрировали по "гаражной амнистии" более 4,7 тысяч  объектов недвижимости

С 1 сентября 2021 года по 30 октября 2022 года в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии» Росреестром Татарстана зарегистрировано 2 500 гаражей и 2 259 земельных участков.

Наиболее востребована "гаражная амнистия" оказалась в Казани и в Набережных Челнах, где за 14 месяцев действия закона зарегистрировано 1090 и 1038 объектов, соответственно. Также активно возможностями «гаражной амнистии» пользовались жители Альметьевского района (957 объектов) и Чистопольского (496 объектов).

"За более чем год по «гаражной амнистии» на территории республики зарегистрировано 4 759 объектов недвижимости. С самого начала реализации закона по данному показателю Татарстан входит в пятерку регионов-лидеров. Это стало возможно благодаря налаженной системной работе нашего ведомства с региональными и муниципальными органами власти,  а также консультированию граждан и профессиональных участников рынка недвижимости по всем возникающим вопросам. Надеемся, что татарстанцы и в последующие годы будут активно использовать инструменты «гаражной амнистии», - прокомментировал руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров.

Чтобы бесплатно оформить гараж и земельный участок в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и т.д., а также  межевой план земельного участка и технический план гаража, которые готовятся кадастровым инженером.

Напомним, Закон о "гаражной амнистии", вступивший в силу 1 сентября 2021 года, продлится до 1 сентября 2026 года. Действие «амнистии» распространяется на объекты гаражного назначения, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

 

В Татарстане поставлено на кадастровый учет 200 многоквартирных домов

Управление Росреестра по Республике Татарстан в текущем году поставило на государственный кадастровый учет 200 многоквартирных жилых домов общей площадью

1 млн 789 тыс 382 кв м.

Всего, по данным Росреестра Татарстана, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 22 тыс 840 многоквартирных домах суммарной площадью около 82,8 млн кв.м.

"В нашей республике даже в непростых экономических условиях по-прежнему ведется активное строительство многоквартирных домов. Учитывая социальную составляющую, учетно-регистрационные действия в отношении МКД в Росреестре Татарстана - всегда на особом контроле, для развития комфортной городской среды кадастровый учет осуществляется в оперативные сроки. При этом необходимо иметь в виду, что одновременно с постановкой на кадастровый учет  многоквартирного дома на кадастровый учет ставятся все объекты недвижимости, расположенные в этом доме, то есть это не только квартиры, но и нежилые помещения, места общего пользования, при наличии – машино-места и другие объекты. Только после проведения данной процедуры можно зарегистрировать права на недвижимость», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Ранее министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Айзатуллин на форуме «100% Татарстан» сообщил, что в целом за последние 15 лет республика увеличила ввод жилья в два раза. По словам министра, объем жилья, который будет введен в 2022 году, составит более 3 миллионов квадратных метров.

 

В Татарстане обследуют земельные участки для исправления реестровых ошибок 

В Казани дистанционно обследовать земельные участки государственные земельные инспекторы Росреестра Татарстана начали с садоводческих товариществ

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с Кадастровой палатой приступили к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С целью повышения эффективности контроля за использованием и охраной земель, госземинспекторы Росреестра Татарстана с помощью беспилотного летательного аппарата совершили обследование садоводческих земельных участков, расположенных в Приволжском районе Казани. Использование дистанционного метода обследования также нацелено на выявление реестровых ошибок и последующее их исправление без финансовых затрат собственников земельных участков. 

В рамках данной работы проводятся мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и т.д.  

Так, по данным Росреестра Татарстана, в текущем году уже выявлено около 9 тысяч реестровых ошибок,  в части площади и местоположения границ в сведениях ЕРН  исправлено более 3,6 тысяч таких ошибок. В целом по Татарстану планируется исправить 230 тысяч реестровых ошибок.

Как пояснили в ведомстве, зачастую собственники недвижимости вынуждены за свой счет повторно проводить кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок, допущенных, например, кадастровыми инженерами или другими организациями,  которые занимались составлением межевого или технического планов, а в случае невозможности их исправления – отстаивать свои права в судебном порядке. Учитывая данный факт, Росреестр Татарстана организовал системную работу по исправлению таких ошибок без дополнительных финансовых затрат собственников.

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсур Каримов:

«Благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность за короткое время обследовать большие площади земельных участков,  в том числе расположенные в труднодоступной местности.  Причем не просто фотографируя ситуацию на земле, но и получая пространственные данные о местоположении объектов и местоположение их границ с высокой точностью».

Справочно:

Реестровая ошибка – вид ошибки перенесенной в ЕГРН из представленных в Росреестр документов:

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером);

- иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

Также в Росреестре Татарстана напомнили, что до конца 2022 года отменены проверки земельного законодательства.

«С 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки. Соответственно, Росреестром Татарстана до конца 2022 года отменены плановые контрольные мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзор). В текущем году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства, без  взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе с использованием беспилотных воздушных судов. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы принимают меры по предупреждению и профилактике нарушений», уточнили в ведомстве.

 

Татарстанцам для участия в бесплатной газификации необходимо зарегистрировать недвижимость

В республике потенциал догазификации составляет более 18 тысяч домовладений. Как сообщили в Росреестре Татарстана, для участия в программе татарстанцам необходимо оформить право собственности.

Программа социальной газификации будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента РФ, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

В Татарстане, по данным «Газпром трансгаз Казань», в рамках социальной программы уже поступило свыше 16 тысяч заявок, из них принято в работу 11,5 тысячи; без участия средств граждан газопровод доведен до границ 9 тысяч земельных участков.

В связи с пролонгированием программы Росреестр Татарстана обращает внимание, что правом бесплатной газификации могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы».

Перед тем, как зарегистрировать право собственности, необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для подготовки технической документации можно обратиться в том числе к специалистам Кадастровой палаты по РТ.

Также Лилия Бурганова отметила, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

К сведению

Социально ориентированную систему газификации Правительство России начало внедрять в 2021 году. Программа предполагает постепенный рост уровня газификации страны с 71% в 2020 году до 82,9% в 2030 году, а также реализацию в 2021-2022 годах ускоренной догазификации домовладений в уже газифицированных регионах без привлечения средств граждан.

 

В Татарстане будет продлена программа социальной газификации

В республике планируется в настоящее время догазифицировать 309 домовладений в 33 районах республики. Для участия в программе необходимо оформить право собственности, сообщили в Росреестре Татарстана.

Программа социальной газификации будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента РФ, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

К сведению

Социально ориентированную систему газификации Правительство России начало внедрять в 2021 году. Программа предполагает постепенный рост уровня газификации страны с 71% в 2020 году до 82,9% в 2030 году, а также реализацию в 2021-2022 годах ускоренной догазификации домовладений в уже газифицированных регионах без привлечения средств граждан.

В Татарстане в рамках данной программы планируется догазифицировать 309 домовладений в 33 районах республики. В связи с этим Росреестр Татарстана обращает внимание, что этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы».

Перед тем, как зарегистрировать право собственности, необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для подготовки технической документации можно обратиться в том числе к специалистам Кадастровой палаты по РТ.

Также Лилия Бурганова  отметила, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

 

Росреестр Татарстана: чем опасны сайты-двойники

Начиная с 2020 года по инициативе Росреестра заблокировано 333 сайта-двойника. По данным ведомства,  их  теневой оборот превысил 5 миллиардов рублей

Несмотря на то, что Росреестр на регулярной основе проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей, встретить их на полях Интернета – вполне возможно. Копируя внешний вид и содержание государственного сайта Росреестра, они предлагают за определенную плату получить услуги ведомства - выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Между тем, как рассказали в Росреестре Татарстана, оказание государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок относится к исключительной компетенции Росреестра и подведомственных ему организаций. В Татарстане – это Кадастровая палата. Кроме того, в 2021 году был принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также запрет на перепродажу полученных сведений третьим лицам. При этом такие запреты не затрагивают добросовестных участников рынка, использующих сведения ЕГРН для подготовки аналитических материалов об объектах недвижимости.

«Предлагая за плату выписки из ЕГРН, сторонние лица могут предоставлять недостоверные сведения, самостоятельно устанавливать цену за выписки (как правило, завышенную)  или вовсе не оказать услугу. На сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые изначально являются  бесплатными, например, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, - комментирует  руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров. -  Предоставление таких услуг незаконно и создает предпосылки к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости».

По данным Кадастровой палаты,  только в текущем году в Татарстане поступило свыше 4 млн запросов на предоставление сведений из ЕГРН, при этом в электронном виде – более 3,9 млн.

И.о. директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Ильнур Хисматуллин: 

 «Пользуясь услугами сомнительных сайтов, гражданин может получить неактуальные или недостоверные сведения, сообщить свои персональные данные и банковские реквизиты, которыми могут воспользоваться мошенники. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращать особое внимание на доменное имя сайта в адресной строке браузера. Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты - rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. За предоставленные другими ресурсами сведений Росреестр и Кадастровая палата ответственность не несут».

 

Что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости

Несмотря на непростую ситуацию, активность на  рынке недвижимости по-прежнему наблюдается: одни люди ее продают, другие, соответственно, приобретают. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые подскажут гражданам,  что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости. Сегодня об этом мы поговорим с начальником отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстана  Дмитрием Бродневым.

- Дмитрий Викторович, с чего же нужно начать покупателям и продавцам недвижимости?

- Как правило, подобрав подходящий объект, стороны идут подавать документы на регистрацию перехода права собственности. При этом расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестр. Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта,  пройдет еще несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет стать собственником недвижимости, так как  за это время может выясниться, что на объект недвижимости наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на жилье, за которое уже отданы деньги.

Поэтому перед покупкой недвижимости, в-первую очередь, необходимо проверить недвижимость на аресты и запреты.

- Если недвижимость находится под арестом или запретом, что это значит?

- Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость.  Если на объект наложены ограничительные действия, то до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно: ни продать, ни подарить, не оставить в залог и так далее.

- А как можно проверить объект недвижимости?

- Для этого существуют несколько способов. Например, оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.

Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Сведения об имеющихся обременениях будут указаны в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. Однако информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.

- А если нужна более полная информация?

- Если нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь  документ, удостоверяющий личность (паспорт). Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.

- Есть еще какие-то  способы?

- Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru. Мы рекомендуем к нему обращаться при продаже своего имущества.

Если в отношении гражданина возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника. При этом хочу отметить,  что  постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент и  даже в том случае, если у вас, как вам кажется, совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф.

Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимое имущество.              

 - Как часто накладываются аресты и запреты на недвижимость?

- По нашим данным, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью. Это о почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году.                                                                                           

 

Граница между Татарстаном и Башкортостаном подготовлена для внесения в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в ближайшее время будут внесены сведения о прохождения границы между Татарстаном и Башкирией. В основном граница проходит по территории лесных массивов, водных источников и частично – по сельхозугодьям. Общая протяжённость прохождения границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан составит 498 километров.

Татарстан граничит с Башкирией в восточной части территории. На границе расположены Актанышский, Муслюмовский, Азнакаевский, Ютазинский и Бавлинский районы Республики Татарстан; со стороны Республики Башкортостан – Краснокамский, Илишевский, Бакалинский, Шаранский, Туймазинский, Ермекеевский районы.

Процесс установления границы с Башкирией проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов и ортофотопланов разных годов. Также во внимание были приняты интересы местного населения двух регионов.

Как рассказал  директор ГБУ «Фонд пространственных данных Республики Татарстан» Айрат Усманов, первоначально Фондом совместно с представителями Республики Башкортостан были изучены все картографические и кадастровые исходные материалы обеих республик, при сравнении которых были найдены существенные расхождения 66 участков (несовпадения линии границы). Часть вопросов была разрешена на совместных заседаниях рабочих подгрупп в режиме видеоконференцсвязи, другая часть спорных моментов была снята на очных переговорах в Уфе.

В Минземимуществе РТ пояснили, что при установлении границы все решения принимались с учётом мнения местных жителей и информации органов местного самоуправления об историческом прохождении границы обеих республик.

«Важно отметить, что граница между двумя субъектами не изменила свою конфигурацию, и никакие дополнительные территории не были включены и исключены из площадей ни Республики Татарстан, ни Республики Башкортостан», - отметил министр ведомства Фаниль Аглиуллин.

По итогам переговоров был согласован проект прохождения границы, который вошел в основу Соглашения об установлении границы между Республикой Татарстан и Республикой Башкортостан, утвержденного в июне 2022 года Государственным Советом Республики Татарстан.

Завершающим этапом работы стало формирование землеустроительного дела по описанию местоположения границы между субъектами. В октябре документы были включены в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). После - направлены для внесения сведений о границе в ЕГРН.

По словам  руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, актуальные сведения о границах, в том числе между субъектами Российской Федерации, внесенные в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса, способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и эффективному налогообложению.

Ранее в ЕГРН была внесены сведения о  прохождении границы с Оренбургской областью; подписаны и утверждены Соглашения  об установлении местоположения границ с Чувашской Республикой и Марий Эл. Также Государственным Советом Республики Татарстан утверждены Соглашения об установлении местоположения границ Республики Татарстан с Самарской и Ульяновской областями. В настоящее время ведется организационная работа по установлению границ с Республикой Удмуртия и Кировской областью.

Напомним, работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 

Еще одна услуга Росреестра стала доступна на портале Госуслуг

Росреестр Татарстана информирует, что теперь подать заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Ранее на портал Госуслуг была выведена услуга по подаче заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, о внесении изменений в реестр лицензий, а также о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Как сообщили в Росреестре Татарстана, данные мероприятия реализуются в рамках Ведомственной программы цифровой трансформации.

«Вывод услуг  Росреестра на портал Госуслуг – это часть системной работы по достижению цифровой зрелости ведомства. Планируется, что на Едином портале будут доступны все массовые социально значимые государственные услуги. Мероприятия, которые реализуются в рамках цифровой трансформации Службы, способствуют повышению доступности услуг и сокращению сроков их предоставления», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.

В настоящее время пользователи уже могут получить через портал Госуслуг сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):  просмотреть информацию о недвижимости онлайн, получить кадастровый план территории, узнать о границах зон и территорий, кадастровую стоимость,  кто интересовался недвижимостью и т.д.

Для направления запроса, в том числе для подачи заявления о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям,  необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах. Результат поступает в личный кабинет в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью.

В планах Росреестра – вывод на  Портал услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и  кадастровому учету.

 

Застройщикам упростили процедуру регистрации недвижимости

В Татарстане впервые подано заявление органом власти на регистрацию права собственности за застройщиком. Такая возможность появилась благодаря нововведениям в законодательстве, вступившим в силу с 1 сентября 2022 года. 

Речь идет об обязанности органов госвласти и местного самоуправления, принявших решение о выдаче разрешения и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подавать документы не только на кадастровый учет, но и на регистрацию прав. Действие закона распространяется на объекты недвижимости, которые строятся без привлечения денежных средств дольщиков и инвесторов.

Справочно

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесшим изменения в часть 1 статьи 19 218-ФЗ.

Право собственности за застройщиком было зарегистрировано Росреестром Татарстана в течение трех рабочих дней. Объект недвижимости – двухэтажное административно-офисное здание площадью 1200 кв м - расположен в г. Казани на проспекте Победы.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, за последние два года по инициативе Росреестра принято 40 федеральных законов. Так, например, в июле 2020-го вступил в действие закон, по которому от лица дольщиков документы на регистрацию без доверенности в электронном виде подаёт застройщик. Данным способом в Росреестр Татарстана уже поступило более 2 тысяч таких заявлений, что очень удобно для граждан.

«Нововведение уже этого года также направлено на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, упрощение и сокращение процедуры регистрации прав – теперь не только для граждан, но и для застройщиков. Подав документы в Исполком и пройдя все согласования, застройщику не нужно будет после обращаться в МФЦ, так как все необходимую документацию в электронном виде от его имени в Росреестр подаст орган госвласти. Надеемся, что татарстанские застройщики обязательно оценят удобства нового порядка», - отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Еще одна важная наша инициатива – это переход с 1 января 2024 года полностью на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Таким образом, процедура оформления недвижимости становится более чёткой и прозрачной.

 

В Татарстане состоится марафон «горячих линий» по оформлению недвижимости

В рамках декады пожилых людей эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты проведут 4,5 и 6 октября бесплатные консультации по оформлению прав на недвижимость для представителей старшего поколения.

Обратившиеся на консультацию смогут узнать:

- как правильно оформить  недвижимость в собственность

- как воспользоваться «дачной» или «гаражной» амнистией и какие документы нужны для упрощенного порядка оформления такой недвижимости;

- как обезопасить себя от мошенников при сделках с собственностью и другие вопросы, которые интересуют граждан.

Единая горячая линия будет работать с 10 до 12 ч по телефону в Казани (843) 255-25-71. Телефоны специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии». 

 

Росреестр Татарстана сообщил о ходе реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных»

В конце  2022 года – планируется вхождение Татарстана в опытную эксплуатацию НСПД, уже в октябре - демостенд на примере Казани.

Данная информация была озвучена на совещании по вопросам реализации мероприятий по созданию Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» на территории Республики Татарстан (НСПД).  Мероприятие прошло на площадке Росроеестра Татарстана под руководством представителей центрального аппарата Росреестра и Кадастровой палаты.

В настоящее время в Татарстане продолжается работа по интеграции в НСПД информационных систем региональных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и других информационных систем. Во время проведения совещания были рассмотрены текущие вопросы, которые возникают у владельцев данных информационных слоев пространственных данных при тестовой выгрузке.

Также участники совещания были проинформированы о работе новых цифровых сервисов («Земля просто»,  Земля для стройки»,  «Земля для туризма» и т.д.), которые создаются в интересах людей, бизнеса и государства и  которые будут интегрированы в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных».

Как пояснили в Росреестре Татарстана, разработанные сервисы по поиску и  предоставлению земельных участков для граждан и бизнеса, анализу использования и состояния земель и другие новые сервисы будут решать конкретные клиентские запросы, основанные на реальных жизненных ситуациях,  и  привязаны к региональным особенностям и административным регламентам.  При разработке новой платформы используются результаты эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который был проведён в 2021 году в ряде регионов, в том числе в Татарстане.

«Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов.  Благодаря этому появится инструмент для оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна и принятия эффективных управленческих решений. При  этом технологические процессы должны быть прозрачными, гибкими и настраиваемыми: от поступления заявления от физического или юридического лица до регистрации права на объект недвижимости», - прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин.  

Субъектам Российской Федерации, входящим в число пилотных регионов по созданию НСПД, поставлена задача обеспечить эффективное взаимодействие региональных органов госвласти с Росреестром и Кадастровой палатой.  Планируется, что в Татарстане, который одним из первых приступил к формированию Единой цифровой платформы пространственных данных, она появится к концу 2022 года.

Ранее президент Республики Татарстан Рустам Минниханов поддержал создание НСПД в регионе и отметил важность взаимодействия по данному вопросу  с Росреестром:

«Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных среди населения. В прошлом году мы успешно реализовали эксперимент по созданию ЕИР. Сегодня Татарстан активно включился в реализацию нового стратегического проекта и поддерживает создание и развитие НСПД».

К сведению

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» решает четыре стратегические цели: создание и внедрение отечественного геопространственного обеспечения, цифровизация госуслуг, повышение качества госуслуг и сервисов, обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН.

 

Будут ли списаны все долги при банкротстве?

Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан, проходящих процедуру банкротства.

Отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.

Заберут ли у гражданина-банкрота единственное ипотечное жилье?

- Да, даже в случае если жилье является единственным, но является предметом залога (ипотечным), оно входит в конкурсную массу и будет реализовано в процедуре банкротства.

 Будут ли у меня списаны все долги при банкротстве?

- Добросовестному должнику, который не скрывает информацию об имуществе, долги будут списаны, за исключением прямо установленных Законом (алименты, вред причиненный здоровью и т.д.)

Дадут ли мне кредит после банкротства?

- Запрета на выдачу кредита в Законе не имеется, кроме обязанности должника об обязательном информировании в отношении того, что осуществлялась процедура банкротства. Конечно, на усмотрение кредитных организаций. 

Я являюсь кредитором организации-банкрота (должника физического лица), пишу требования арбитражному управляющему предоставить мне документы. касающиеся имущества должника, сделок, движения по счетам, а он не отвечает.

- Закон о банкротстве не содержит обязанности по направлению в адрес кредиторов и лиц, участвующих в деле какой-либо информации, документов в индивидуальном порядке. Можно ознакомиться с документами, подлежащими рассмотрению, на собрании кредиторов либо при ознакомлении с материалами дела о банкротстве в Арбитражном суде.

Арбитражный управляющий продал часть имущества должника, а деньги кредиторам не выплачивает.

Конкретных сроков в законе о банкротстве по погашению задолженности кредиторам не установлено. На практике целесообразно осуществлять выплаты после осуществления всех мероприятий по реализации имущества, конечно, с соблюдением очередности и пропорциональности.

Финансовый управляющий при проведении процедуры банкротства гражданина не проводит периодические собрания кредиторов.

- Глава 10 Закона о банкротстве не содержит требования о периодическом проведении собраний кредиторов, за исключением случаев прямо предусмотренных Законом, например, при выборе процедуры или выявления имущества.

К сведению

Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

 

В сентябре татарстанцы стали чаще приобретать недвижимость с использованием кредитных средств

Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав статистические данные за 9 месяцев 2022 года.

Так,  по сравнению с июнем, когда было зафиксировано наименьшее количество сделок с использованием жилищных кредитов (3 829) , в июле этот показатель подрос до  4 301, в августе – до 4 468, в сентябре - до 5 270. Таким образом, по сравнению с июнем рост в сентябре составил 37,6%. При этом в Казани недвижимость в ипотеку в сентябре по сравнению с июнем стали брать чаще на 85,6%  (в июне – 1 155, в июле – 1 423, в августе – 1 828 и в сентябре – 2 144).

Всего с начала года Росреестром Татарстана зарегистрировано ипотечных кредитных сделок  порядка 54 тыс, в том числе в Казани – более 20 тыс.  

«По нашим данным, в этом году самые высокие показатели по количеству кредитных сделок наблюдались в марте этого года. Тогда  было зарегистрировано примерно 9,5 тыс таких сделок. После последовало снижение. Однако несмотря на непростую ситуацию, турбулентность, после июня мы вновь наблюдаем на рынке недвижимости постепенный  рост активности. Еще один момент, на который хотела обратить внимание: в сентябре средний срок регистрации в Татарстане сократился до  двух дней. Таким образом, если по закону на регистрацию бытовой недвижимости отводится пять дней, то в нашем регионе зарегистрировать  дом, гараж, баню и т.д. можно гораздо быстрее», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.

Что касается непосредственно общего количества договоров купли-продажи (ДКП) жилых помещений, то по данным Росреестра Татарстана, начиная с середины года также фиксируется  положительная динамка: если в июне было зарегистрировано чуть больше 6 тыс ДКП, то в последующие месяцы (июле-августе)  – более 7 тыс, в сентябре – 7,7 тыс.  Таким образом, по сравнению с «низким июнем» в сентябре количество ДКП увеличилось на 26%,  в Казани этот рост составил 41% (с 1 835 в июне до 2 595 в сентябре). 

Комментирует эксперт в области недвижимости Анастасия Гизатова:

«Не секрет, что драйвером рынка недвижимости является ипотека. Количество ипотек зависит от кредитных условий. Казанцы, в ожидании снижения ставок, откладывали покупку недвижимости, и сразу при улучшении предложений банков стали выходить на сделки, что и подтверждает статистика сентября. Более стабильно стал чувствовать себя вторичный сектор. Продавцы более гибки  к предоставлению скидок. Также мы наблюдаем, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже, чем в стартующих новых жилых комплексах. Таким образом, выбор казанцев очевиден. Также хочется отметить, что рынок жилья в Казани более стабилен, чем в столицах других субъектах РФ. И устойчивый спрос поддерживается, в том числе, и за счёт жителей других регионов».    

 

Росреестр Татарстана разработал меры поддержки для семей мобилизованных

 

В качестве меры, направленной на поддержку мобилизованных граждан и их семей, Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято решение о сокращении сроков оказания учетно-регистрационных действий по заявлениям, поданным близкими родственниками призванных на военную службу граждан в рамках частичной мобилизации. Как сообщили в Росреестра Татарстана, зарегистрировать недвижимость  родные и близкие мобилизованных граждан смогут всего за 1 день. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«При обращении заявителей, подтвердивших участие близких родственников в Специальной военной операции, поданные ими документы будут рассмотрены в приоритетном порядке, к каждому конкретному случаю будет применен индивидуальный подход».

Чтобы зарегистрировать недвижимость в сокращенные сроки, необходимо подать документы в МФЦ и подать заявление об ускорении регистрации в любом подразделении Росреестра Татарстана. В Казани это: ул. Авангардная, 74, 7 подъезд, ул. Гагарина, 103, ул. Ямашева, 82, пр. Победы, 100.            

В районах республики – это территориальные отделы Росреестра Татарстана. С контактными данными, адресами и телефонами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru).

К заявлению об ускорении регистрации необходимо приложить копии документов подтверждающих родство с членом семьи, который подлежал частичной мобилизации: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке. Для подтверждения статуса мобилизованного – повестку или иной документ военного комиссариата.

Также специалисты Росреестра Татарстана готовы оказать максимальное содействие при возникновении любых вопросов, связанных с оформлением прав собственности на недвижимость. Так, начиная с 26 октября, Росреестр Татарстана открывает горячую линию для семей мобилизованных. Консультация по вопросам регистрации недвижимости  будет проходить ежедневно (кроме субботы и воскресенья) с 9 до 15 ч. Телефон горячей линии (843) 255 25 71.

Кроме того, уже проводится очное консультирование в пункте сбора мобилизованных резервистов - в международном выставочном центре «Казань Экспо» и Танковом училище.  Каждый вторник и четверг с 17 до 20 ч.

 

В Татарстане официально признали аварийными 358 многоквартирных домов

 

Именно такое количество объектов недвижимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с отметкой аварийные

По данным Росреестра Татарстана, в текущем году в ЕГРН внесены дополнительные сведения почти о двух тысячах объектах недвижимости, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, которые находятся на территории Татарстана. Всего в Татарстане официально признали аварийными 358 многоквартирных домов.

Данные сведения вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании решений (актов) органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, сведения о состоянии объектов недвижимости отображаются в выписке из ЕГРН, ранее информацию об этом можно было получить только подав официальный запрос в органы местного самоуправления.

«Перед покупкой недвижимости мы всегда рекомендуем ее проверить. Запросив выписку из ЕГРН можно узнать очень полезную информацию: не наложен ли  на объект недвижимости арест, не находится ли он в территориальной зоне, где ограничено или запрещено строительство, и т.д.  Благодаря нововведениям этого года теперь также можно оперативно узнать о физическом состоянии приобретаемого жилья, насколько оно пригодно для проживания. Таким образом, содержание сведений в ЕГРН об аварийности дома позволяют защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечить актуальность данных реестра недвижимости», - отметила Лилия Бурганова.

Напомним, закон (№ 148-ФЗ)  о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а помещений в них - непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года.

 

Можно ли купить жилье с обременением?

 

Рынок недвижимости полон предложений о продаже жилплощади. Однако по красивой картинке достаточно сложно понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта. Ограничения прав собственности на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их наличии? Об этом рассказывают эксперты Росреестра.

 

Что такое обременение на объект недвижимости?

 

Обременение - это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

 

Как узнать, зарегистрированы ли в ЕГРН обременения объекта недвижимости?

 

Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит N 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова "не зарегистрировано".

Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра". Также можно обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.

Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно также получить с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.

 

Какие бывают обременения

 

Ипотека

 

На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым, как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.

Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке? Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.

 

Как снять обременение после погашения ипотеки?

 

Сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно запрашивать никаких документов. В течение 3 дней запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена. После завершения процедуры банк сам вас проинформирует, что обременение снято.

Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.

 

Арест

 

Не менее распространенное обременение - арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много:

долговые обязательства перед банком или частным кредитором;

раздел имущества при разводе;

спор о праве на недвижимое имущество.

Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте (запрете) на объект недвижимости.

 

Как снять арест с объекта недвижимости?

 

Арест (запрет) можно снять. Но начинать это процедуру надо не с Росреестра. Во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия. Сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).

Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр. Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.

Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.

 

Рента

 

По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека (как правило пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.

Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко, но такое бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.

 

Какие обременения отследить сложно?

 

Ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке ЕГРН (так как не подлежат внесению в ЕГРН).

Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.

Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.

Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

 

За время действия «гаражной амнистии» в Татарстане оформлено более  3,8 тысяч объектов недвижимости  

Жители республики с начала действия «гаражной амнистии» оформили права в отношении 2,2 тыс объектов гаражного назначения и 1,6 тыс земельных участков. Об этом сообщила заместитель  руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. 

«Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу ровно год назад - 1 сентября 2021 года. Благодаря этому жители республики могут бесплатно оформить в собственность не только гаражи, но и расположенные под ними  земельные участки. Сделать это можно по упрощённой схеме в течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года. С начала действия Закона в нашем регионе по «гаражной амнистии уже зарегистрировано более 3,5 тысяч объектов недвижимости», - сообщила Лилия Бурганова.

Лидерами «гаражной амнистии»  по-прежнему являются Казань и Набережные Челны и  (в каждом из этих городов оформлено в собственность порядка 800 объектов), а также Альметьевский (здесь зарегистрировано около 730 объектов)  и Чистопольский (434 объекта) районы.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по «гаражной амнистии» могут те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления - в исполком - заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий факт владения гаражом, например, решение о выделении, справку о выплате пая, документы о наследстве и т.д.

В случае принятия положительного решения орган местного самоуправления (в Казани – районные администрации, в районах республики - Палаты земельных и имущественных отношений) самостоятельно направит от имени гражданина заявление на регистрацию права собственности на земельный участок и гараж в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

К сведению                              

На сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» можно ознакомиться с методическими рекомендациями,  которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке -  по «гаражной амнистии».

 

Будут ли списаны все долги при банкротстве?

Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан, проходящих процедуру банкротства.

Отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.

Заберут ли у гражданина-банкрота единственное ипотечное жилье?

- Да, даже в случае если жилье является единственным, но является предметом залога (ипотечным), оно входит в конкурсную массу и будет реализовано в процедуре банкротства.

 Будут ли у меня списаны все долги при банкротстве?

- Добросовестному должнику, который не скрывает информацию об имуществе, долги будут списаны, за исключением прямо установленных Законом (алименты, вред причиненный здоровью и т.д.)

Дадут ли мне кредит после банкротства?

- Запрета на выдачу кредита в Законе не имеется, кроме обязанности должника об обязательном информировании в отношении того, что осуществлялась процедура банкротства. Конечно, на усмотрение кредитных организаций. 

Я являюсь кредитором организации-банкрота (должника физического лица), пишу требования арбитражному управляющему предоставить мне документы. касающиеся имущества должника, сделок, движения по счетам, а он не отвечает.

- Закон о банкротстве не содержит обязанности по направлению в адрес кредиторов и лиц, участвующих в деле какой-либо информации, документов в индивидуальном порядке. Можно ознакомиться с документами, подлежащими рассмотрению, на собрании кредиторов либо при ознакомлении с материалами дела о банкротстве в Арбитражном суде.

Арбитражный управляющий продал часть имущества должника, а деньги кредиторам не выплачивает.

Конкретных сроков в законе о банкротстве по погашению задолженности кредиторам не установлено. На практике целесообразно осуществлять выплаты после осуществления всех мероприятий по реализации имущества, конечно, с соблюдением очередности и пропорциональности.

Финансовый управляющий при проведении процедуры банкротства гражданина не проводит периодические собрания кредиторов.

- Глава 10 Закона о банкротстве не содержит требования о периодическом проведении собраний кредиторов, за исключением случаев прямо предусмотренных Законом, например, при выборе процедуры или выявления имущества.

К сведению

Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

 

В Татарстане средний срок регистрации недвижимости составляет два рабочих дня

Такие данные приводит Росреестр Татарстана, сравнив показатели в начале года и на конец августа. Больше всего сократились сроки при постановке недвижимости на кадастровый учет и по единой процедуре учета и регистрации недвижимости.

Так, в августе в Татарстане средний срок регистрации прав на недвижимость составил 2 рабочих дней. При этом заявления, поданные в электронном виде, обрабатываются Росреестром Татарстана в среднем за один день.

По сравнению с началом годом в два раза сократился срок кадастрового учета – с 4 до 2 рабочих дней. Также значительно уменьшился средний срок проведения единой процедуры: поставить недвижимость на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать на нее права можно теперь за 3 рабочих дня. Ранее на оформление недвижимости по единой процедуре в начале этого года уходило в среднем 7 дней, в середине года – 6 дней.

Как прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, в соответствии с действующим законодательством срок оформления недвижимости не может превышать 7-9 рабочих дней (за исключением бытовой недвижимости), а по единой процедуре – 12 рабочих дней.  В Татарстане же в настоящее время фактический срок оформления недвижимости занимает всего два рабочих дня.

«Во многом это стало возможно благодаря особому вниманию, которое уделяется  переводу в электронный формат предоставления государственных услуг во взаимодействии с профессиональными участниками рынка – застройщиками, кредитными организациями, нотариусами и госорганами. Также в интересах граждан в рамках проекта "Ипотека за 24 часа" сокращены сроки регистрации ипотечных сделок в электронном виде до 1 – 2 дней. Кроме того, сокращенные сроки установлены для льготных категорий граждан, при оформлении недвижимости, приобретаемой с использованием средств маткапитала и т.д. Для улучшения бизнес-климата в регионе действуют сокращенные сроки и для представителей малого и среднего бизнеса», - отметила Лилия Бурганова.

Комментирует представитель «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова:

 «Электронная регистрация стала наиболее востребованным инструментом проведения сделок, поскольку такой формат прост, удобен и положительно сказывается на экономике проектов застройщика, так как позволяет быстрее подписать договор и, как следствие, зачислить денежные средства на эскроу-счета. И если раньше электронную регистрацию проходил только договор долевого участия, то сейчас также доступен сервис по электронной регистрации права собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Это очень удобно и быстро, в чем уже убедились множество клиентов. Для проведения сделки в таком формате покупателю не нужно посещать МФЦ, а благодаря оперативной работе Росреестра Татарстана оформление недвижимости осуществляется в считанные дни. В результате цикл сделки становится значительно короче».

 

Как законно увеличить или разделить на части земельный участок?

Росреестр Татарстана подготовил топ вопросов, которые чаще всего поступают от граждан при оформлении земельных участков.

Отвечает и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Каким образом мне уточнить площадь и границы земельного участка?

- В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка вам необходимо  обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Земельный участок площадью 800 кв.м. имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Могу ли я его разделить на два земельных участка?

- В соответствии с земельным законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Если Правилами застройки и землепользования установлены минимальный размер 600 кв.м., образовать земельные участки с меньшей площадью не допускается.

Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?

- Основные  виды разрешенного использования земельных участков правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление на государственный кадастровый учет изменений в Росреестр Татарстана, указав вид разрешенного использования земельного участка.

Хочу увеличить свой земельный участок за счет земель государственной собственности путем выкупа. С чего мне начать и какие документы мне необходимо подготовить?

- Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Земельный участок в целях последующего перераспределения подлежит образованию  на основании проекта межевания территории либо в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. В целях образования земельного участка и заключения соглашения о перераспределении земель собственники земельных участков должны обратиться с заявлением о перераспределении в уполномоченные органы местного самоуправления.

Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?

- Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части.

Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.

 

О новой «дачной амнистии» и бесплатной приватизации садовых земельных участков

 

Этим летом произошли важные изменения в законодательстве. Так, с 1 июля  продлен еще на пять лет срок «дачной амнистии». А с 14 июля текущего года  - продлен срок бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Что это все значит для граждан, ­­­­­ разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Барисовна Бурганова.

 

Оформление земли в садовых товариществах

 

- К счастью садоводов и дачников продлился срок бесплатной приватизации садовых земельных участков. Давайте разъясним, кто может воспользоваться данным правом и что нужно для этого сделать?

 

- До 1 марта 2031 года воспользоваться этим правом, то есть получить участок у органа местного самоуправления без торгов, могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года,  а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.

 

- Куда обратиться тем садоводам, которые хотят приватизировать свой участок?

 

- Согласно Земельному кодексу РФ предоставлением земельных участков занимаются органы местного самоуправления (ошибаются те граждане, которые сразу идут в Росреестр. Мы не предоставляем земельные участки, а регистрируем права на них на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов). Соответственно, заявление и необходимые документы (схема расположения участка и протокол общего собрания членов СНТ о распределении участка) нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок.

     Проверив документы, муниципалитет принимает решение (постановление) о бесплатном предоставлении участка в собственность гражданина и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия этого решения самостоятельно направляет указанный акт в электронном виде в Росреестр для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.

   Надо отметить, что в данном случае гражданину также не придется платить госпошлину за государственную регистрацию права.

 

- Чем же отличается бесплатная приватизация садовых участков от дачной амнистии?

 

– О бесплатном предоставлении садовых участков (приватизации) речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина есть только членская книжка садовода.

 

При оформлении прав по «дачной амнистии» у гражданина имеются документы, подтверждающие или свидетельствующие о предоставлении ему земли до введения Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

 

- Недавно вступил в силу еще один Федеральный закон, получивший наименование «дачная амнистия 2.0». Расскажите, в чем его суть?

 

- Этот закон направлен на то, чтобы упростить оформление прав на индивидуальные жилые дома тем гражданам, у которых вообще нет никаких правоустанавливающих документов (ни на землю, ни на дом). До 1 июля этого года в подобной ситуации граждане должны были доказывать свои права на дом и земельный участок только в судебном порядке. В связи со вступлением в силу с 01.07.2022г. Федерального закона от 30.12.2021г. №478-ФЗ разрешить вопрос узаконения прав на указанную недвижимость можно без обращения в суд в порядке так называемой «дачной амнистии 2.0». В этом случае за оформлением правоустанавливающих документов необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка.

 

- Документов у гражданина нет, но условия для решения вопроса по узаконению объекта недвижимости, наверное, все равно  существуют? Или теперь без документов можно оформить любой дом?

 

Важно, чтобы дом и земля соответствовали установленным законом критериям:

1. земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2. жилой дом возведен до 14.05.1998 г.;
3. жилой дом расположен в границах населенного пункта;
4. жилой дом используется гражданином для постоянного проживания;
5. жилой дом не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу;
6. жилой дом не является домом блокированной застройки или многоквартирным (в том числе двухквартирным) домом.

 

Какие документы потребуются?

 

При обращении в администрацию необходимо представить любые документы, подтверждающие факт владения домом:

- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998 г. (прописка);

- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в котором содержится информация о доме и его принадлежности заявителю;

- документ о технологическом присоединении жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий оплату коммунальных услуг;

- технический паспорт (документ технического учета), составленный до 01.01.2013г., в котором указан заявитель как правообладатель дома или заказчик технического паспорта и что жилой дом возведен до 14.05.1998г.;

- документ, подтверждающий предоставление или передачу иным лицам земельного участка;

- документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 г в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

В рассматриваемом случае такими документами могут быть домовая книга и технический паспорт.

 

- Задам банальный вопрос: для чего оформлять право собственности на объект недвижимости? Если гражданин десятилетиями владеет, допустим, своим участком и домом, никто на эти объекты не претендует?

 

    Отвечу всем тем, кто не спешит оформлять права в установленном законом порядке: право собственности возникает с момента государственной регистрации права (за исключением, возникновения права в силу закона: по наследству или после выплата паевого взноса в кооперативе). Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству. Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда участок с постройками на нём изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), то владелец не получит компенсацию только за недвижимость, право на которую не зарегистрировано.

     Все мы понимаем, что чаще всего граждане, которые не обращаются за оформлением прав на свою недвижимость, не желают платить налог, но я хотела бы обратить внимание на действующий в настоящее время Федеральный закон (№518-ФЗ) о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, согласно которому муниципалитетами проводится работа по выявлению тех правообладателей, которые уклоняются от регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки. Для этого закон наделил местные органы власти возможностью путем осмотра, направления запросов в различные органы выявить таких правообладателей и направить информацию о них в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение таких сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

    А в случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления в отношении такого объекта недвижимости запустит процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.

 

Оплатить услуги кадастрового инженера можно и после оформления недвижимости

Разъяснения по данному поводу дает Росреестр Татарстана

Действующим законодательством предусмотрены три возможных способа оплаты кадастровых работ, а именно: предоплата, частичная предоплата и постоплата.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, заказчик кадастровых работ и кадастровый инженер вправе самостоятельно определить наиболее удобный для них вариант оплаты. В частности, договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

«То, что услуги кадастрового инженера можно оплатить не сразу, а только после того, как объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет и в отношении него зарегистрировано право, на наш взгляд, очень полезно для граждан. Это позволяет свести к минимуму риски, связанные с оформлением недвижимости, например, когда услуга полностью оплачена, а положительного результата нет: от Росреестра получено решение о приостановлении или даже отказ. Кроме того, такой подход  способствует тому,  чтобы документы готовились кадастровыми инженерами  более качественно и оперативно», - комментирует и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

В свою очередь, в Ростехинвентаризации советуют особое внимание уделить договору подряда.

 «Как правило, обычные граждане не обладают необходимыми знаниями и не знают о том, что законодательством предусмотрены разные варианты оплаты. Поэтому мы рекомендуем заказчикам кадастровых работ перед заключением договора подряда внимательно изучить его содержание и выбрать для себя наиболее приемлемый вариант оплаты», - комментирует Рустам Хасанов, заместитель директора - начальник отделения АО «Ростехинвентаризация» по Республике Татарстан.

 

 

 

К сведению

Решением Президиума Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» утверждены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ. Новые редакции типовых договоров подряда размещены на официальном сайте Росреестра Татарстана в разделе «Выбери кадастрового инженера» и на сайте Национального объединения в разделах «Документы».

В Росреестре Татарстана также напоминают, что при оформлении бытовой недвижимости срок рассмотрения документов, поданных через МФЦ, на постановку на кадастровый учет, регистрацию прав и при одновременной процедуре (постановке на кадастровый учет и регистрации прав) составляет всего 5 рабочих дней.

К «бытовой недвижимости» относятся индивидуальный жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, гараж, а также земельные участки, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства гаража.

 

 

Татарстанцам рекомендуют зарегистрировать права на недвижимость

Почему это так важно, разъяснили в Росреестре Татарстана

По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время в республике из 4,5 млн объектов недвижимости, информация о которых имеется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), более 853 тыс - не содержат сведения о зарегистрированных на них правах.

Так, до сих пор не оформлены права на:

- 333,5 тыс земельных участков;

- 196 тыс - жилых помещений;

- 117,5 тыс – жилых домов;

- 40 тыс – гаражей;

- 37 тыс – садовых домов;

- 4 тыс – объектов незавершенного строительства.

По словам и.о. заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияза Галиакбарова, в Татарстане имеются объекты недвижимости, которые в свое время были поставлены на кадастровый учет, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах, поскольку правообладатели по разным причинам не обращались за регистрацией прав.

Кроме того, до 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими.

«Есть граждане, которые десятилетиями владеют своим участком, домом, на их объекты никто не претендует, поэтому многие из них считают, что и регистрировать недвижимость не надо. У многих на руках есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости. Действительно, они имеют такую же юридическую силу, что и сведения в ЕГРН. Однако для более надежной защиты прав на имеющееся недвижимое имущество мы рекомендуем все-таки внести сведения о них в ЕГРН», - поясняет Нияз Галиакбаров.

Также обращаем внимание, что с 29 июня 2021 года в Татарстане начался процесс по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости. В настоящее время в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов и земельных участков), позволяющих чётко идентифицировать собственников. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.

5 причин, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость

Во-первых, право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Если право собственности не зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, сдавать в аренду.

Во-вторых, регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ.

Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления. Также наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.

В-третьих, в случае возникновения ситуаций, когда участок с постройками на нём изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), то владелец не получит компенсацию  за недвижимость, право на которую не зарегистрировано. Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.

В-четвертых, документы могут быть просто утеряны и восстановить их очень сложно, в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.

В-пятых, чаще всего граждане не обращаются за оформлением прав на свою недвижимость, чтобы не платить налог. Однако в настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению тех правообладателей, которые уклоняются от регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки. При их выявлении информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Внесение таких сведений в ЕГРН не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

В случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.

 

Что изменилось для татарстанцев при подаче документов на оформление недвижимости

 

- В этом году вступили в силу изменения, согласно которым Росреестр Татарстана и МФЦ перешли на безбумажный  документооборот. С чем это связано, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Барисовна Бурганова.

 

- Лилия Барисовна, чем вызван переход на безбумажный  документооборот с МФЦ?

 

- Данная работа проводится в рамках реализации проекта «стоп-бумага», который направлен на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

 

Действительно, теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав, сотрудник МФЦ должен преобразовывать в форму электронного документа, заверить усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять в Росреестр Татарстана в электронном виде, по защищенным каналам связи.

 

- После того, как документы гражданина будут переведены сотрудником МФЦ в электронный вид, их здесь же вернут заявителю обратно?

 

- После того, как бумажные документы будут переведены в электронный вид, они будут храниться до даты выдачи готовых документов в офисах Многофункциональных центров. Ранее их перевозили из МФЦ в Росреестр и обратно.  

 

Также обращаю внимание, что с 29 июня 2022 года с вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», все учетно-регистрационные действия подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, заверенной сотрудником МФЦ.

 

В случае представления для проведения учетно-регистрационного действия  договора купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д., проведенная регистрация также будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью, как это было ранее. При этом данные документы имеют юридическую силу.

 

- Переход на безбумажный документооброт что дает обычным гражданам?

 

Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволяет оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.

 

Какие еще важные изменения будет полезно знать нашим гражданам?

 

- Еще одно из важных нововведений – это исключение подачи в Росреестр документов для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью и их получение почтовым отправлением.

 

Есть и другие законодательные изменения, которые вступили в силу в текущем году.

 

Так,  в приеме документов будет отказано, если документ, удостоверяющий личность, предъявлен, но срок его действия истек.

 

Кроме того, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

 

До настоящего времени, если в документах имелись "дефекты", то они принимались МФЦ, но нами – Росреестром Татарстана -  возвращались без рассмотрения в течение 5 рабочих дней. Вступившие же  в силу нововведения позволяют оптимизировать процесс приема документов, сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости, а нашим гражданам теперь не придется терять времени даром в ожидании решения регистратора.

 

В Татарстане меньше чем за сутки зарегистрировано более 24 тысяч электронных ипотечных сделок

Росреестр Татарстана подвел итоги реализации федерального проекта «Электронная ипотека за 24 часа», который стартовал на территории республики 1 сентября 2021 года.

В рамках  данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных стандартных 5-7 рабочих дней.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, первая электронная ипотека за 24 часа была зарегистрирована в Казани, в первых числах сентября прошлого года.

«Ежемесячно популярность сервиса только возрастает. Если в начале текущего года Росреестром Татарстана регистрировалось за один день порядка 40% электронных ипотек, то в настоящее время — более 70%. Такая динамика положительно сказывается на скорости и качестве оказываемых услуг в Татарстане. С использованием электронных сервисов Росреестра жители республики могут оперативно оформить электронную ипотеку за один рабочий день без посещения офисов МФЦ».

По словам Лилии Бургановой, максимально сократить срок регистрации позволила налаженная обратная связь с кредитными организациями региона. Всего с начала запуска проекта в Татарстане зарегистрировано 24,5 тысяч таких ипотек. Преимущественно за одни сутки регистрируются права на квартиры и жилые дома.  

Отметим, в краткосрочной перспективе Росреестр нацелен перейти исключительно на электронное взаимодействие с кредитными организациями и застройщиками. Это заложено в Стратегии развития ведомства до 2030 года и концепции цифровой трансформации Росреестра. В 2024 году регионы Приволжского федерального округа будут участвовать в пилотном проекте ведомства по переходу на стопроцентное взаимодействие с юридическими лицами в электронном виде.

 

Интервью

На что обратить внимание при покупке земельного участка под строительство дома

Начиная с прошлого года, несмотря на то, что эпидемиологическая ситуация выровнялась,  татарстанцы по-прежнему активно покупают земельные участки под строительство домов. При выборе будущего места жительства покупатели ориентируются на удобство расположения, подъездные пути, коммуникации, наличие социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, магазинов и т.д. Но есть и другие не менее важные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание перед совершением важной покупки. Какие именно, сегодня поговорим с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилией Бургановой.

- Лилия Барисовна, что вы посоветуете гражданам при выборе участка? С чего им начать?

- Первое, что обязательно должно быть у участка – это кадастровый номер, то есть участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. Ни в коем случае нельзя приобретать участок, у которого еще нет кадастрового номера, то есть этого участка юридически не существует. Желательно, чтобы участок имел уточненные границы. Если площадь участка декларированная, то есть его границы не уточнены, это не препятствует продаже, однако в последующем после приобретения такого участка и выполнении работ по установлению границ может оказаться так, что площадь участка значительно уменьшится.

- Что еще важно знать при покупке участка?

 Второе, что нужно выяснить в обязательном порядке — это категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если вы задумываетесь о том, чтобы купить участок земли под строительство индивидуального жилого дома, то надо обратить внимание на следующее:

  1) приобретаемый земельный участок должен быть  расположен в границах населенного пункта. Нельзя строить объекты ИЖС на сельхозземлях, в том числе используемых  крестьянскими фермерскими хозяйствами (25.02.2022г. об этом был принят Закон Республики Татарстан).

2) вид разрешенного использования приобретаемого участка должен быть: «индивидуальное жилищное строительство» (могут быть разные вариации: «для индивидуальной жилой застройки», «для строительства индивидуального жилого дома», но слово «индивидаульный» должно быть указано) или «ведение личного подсобного хозяйства» (еще раз подчеркну, в границах населенного пункта).

- Но ведь на садовых участках тоже ведь можно строить жилой дом?

- Да, действительно, с 1 января 2019 года на садовых участках разрешено строить жилые дома (то есть дома, предназначенные для круглогодичного проживания), но при этом надо знать, что для индивидуальных жилых домов, в том числе построенных на садовых участках имеются свои СНиПы, согласно которым в доме должна быть общая комната (или гостиная) – не менее 16 кв.м (при одной жилой комнате – 14 кв.м); спальня не менее 8 кв.м (на двух человек – 10 кв.м, а при размещении ее в мансарде – 7 кв.м), кухня – не менее 6 кв.м, санузел.

- Как узнать, какой вид разрешенного использования у приглянувшегося земельного участка?

- Узнать категорию земельного участка и вид разрешенного использования можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости или об объекте недвижимости. Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра или Кадастровой палаты, вМФЦ, а также на портале Госуслуг. Также необходимую информацию можно посмотреть на  бесплатном сервисе - «Публичной кадастровой карте». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

 

- Известно ли Вам, к каким уловкам прибегают недобросовестные продавцы?

- Конечно, в своей работе мы сталкиваемся с такими ситуациями, когда продавцы (или их представители) вводят в заблуждение покупателей относительно сведений о продаваемом участке. Не поддавайтесь на такие уловки, когда вам говорят, что пока участок не относится к населенным пунктам, но вот-вот его включат в границы поселения, или что пока участок имеет вид разрешенного использования «для жилищного строительства», но его без проблем можно будет изменить на «ИЖС». Может случиться так, что изменить вид разрешенного использования участка на «ИЖС» не получится и тогда нельзя будет построить на такой земле индивидуальный жилой дом.

- В каком случае может возникнуть такая ситуация?

 - Дело в том, что существенное значение для изменения вида разрешенного использования участка имеет площадь этого участка.

    Здесь нужно знать, что нормы минимальных и максимальных размеров участков определяются земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего поселения. На земельном участке, который не соответствует нормам,  нельзя построить дом. Если вы даже его и построите, то не сможете впоследствии зарегистрировать права даже по так называемой «дачной амнистии».

       В настоящее время в большинстве поселений на территории Республики Татарстан установленный минимальный размер земельного участка под ИЖС составляет 10 соток. Поэтому в случае если вы приобретете участок с разрешенным использованием «для жилищного строительства» менее 10 соток и при этом  ПЗЗ соответствующего поселения предусмотрено минимальный размер для ИЖС 10 соток, то изменить вид разрешенного использования на «ИЖС» не получится, а значит нельзя будет строить на таком участке индивидуальный жилой дом.

- А почему по «дачной амнистии» нельзя будет оформить дом на таком участке?

- Если у вас земля под жилищное строительство, а вы пришли оформлять объект ИЖС, то налицо несовпадение вида разрешенного использования земельного участка и назначения дома. Это прямое основание для приостановления регистрации. В данном случае придется идти в суд и признавать право собственности на дом.

- Насколько известно, есть и другие ограничения по строительству домов на определенных землях. Поясните этот момент.

- Совершенно верно. Необходимо убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Например, в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов газоснабжения,  электросетевого хозяйства и т.д. На территории Татарстана таких охранных зон порядка 90 тысяч! Поэтому приобретающим недвижимость на указанных территориях необходимо учитывать данный факт.

- То есть на таком земельном участке дом не построишь?

- Вхождение земельного участка в охранную зону ограничивает собственника в использовании земельного участка.К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Если строительство на таком земельном участке и возможно (не в пределах минимальных расстояний), то следует помнить, что для этого необходимо получить согласования с соответствующими организациями, иначе есть риск, что вашу постройку впоследствии могут признать самовольной.

- Как же покупателю узнать, входит ли земельный участок в какую-либо зону?

- При заключении договора продавец  обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В случае не предоставления продавцом данной информации покупатель  вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора по указанному основанию. Мы рекомендуем покупателям самостоятельно проверять данную информацию.

Покупая участок, также убедитесь, не находится ли он под арестом, не является ли он предметом судебной тяжбы и т.д.Вам в помощь – опять же выписка из ЕГРН.

 

Чем отличаются реестровая и техническая ошибки

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки.  Наиболее распространенными являются реестровая и техническая ошибки. В чем их отличие и какие действия нужно предпринять для их исправления, читайте в нашей инструкции.

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.                                      Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. 

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Как исправить ошибки

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН со сведениями, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в реестр. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку.  

Иногда, в результате проведенных кадастровых работ земельный участок в ЕГРН имеет смещение по отношению к фактическому местоположению. Данная ошибка возникает по причине неверного определения координат земельного участка, использования кадастровым инженером устаревшего оборудования, или внесения координат без выезда на местность, что приводит в том числе к смене реальной величины площади земли. В этом случае это будет считаться реестровой ошибкой. 

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Орган регистрации прав также может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.

Ошибка будет исправлена госрегистратором если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу. Поэтому вам нужно:

1. Сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена, обратившись к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления), в орган, осуществляющий технический учет (БТИ), или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее; либо в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным­.

2. после этого написать и подать заявление в Росреестр прав и приложить к нему исправленные документы.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

Росреестр Татарстана может исправить реестровую ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка.

- путем проведения комплексных кадастровых работ.

- в случае выявления ошибки органом регистрации прав.

 

Татарстанцы вновь смогут воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков

 

Как сообщили в Росреестре Татарстана, Федеральным законом от 14 июля 2022 года №312-ФЗ срок бесплатной приватизации садовых участков был продлен до 1 марта 2031 года.

 

Согласно данному закону получить участок у органов местного самоуправления бесплатно могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций.

 

 

«В Росреестр Татарстана часто обращаются граждане, которые владеют, например, дачным домиком и земельным участком еще с советских времен, но документов, кроме как членской книжки садовода, не имеют. Следует отметить, что согласно Земельному кодексу РФ предоставлением таких земель занимаются органы местного самоуправления. Поэтому необходимо обратиться с соответствующими документами в администрацию того района, где находится садовый участок. После принятия полномочным органом решения о предоставлении земельного участка соответствующее постановление будет направлено в Росреестр в электронном виде для государственной регистрации права собственности»,- отметила начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан ЭнджеМухаметгалиева.

 

Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:

«1 марта 2022 года был завершен срок бесплатной приватизации садовых участков. В связи с этим садоводы были обеспокоены окончанием действия данных сроков. Возобновление бесплатной приватизации стало знаковым событием для многотысячной армии садоводов Республики Татарстан. Граждане садоводы, непременно воспользуются данными изменениями в законодательстве и смогут получить возможность оформить в собственность свой заветный садовый участок, и в дальнейшем получить право распоряжаться им: продавать, дарить, и совершать иные сделки».

 

 

К сведению

Также теперь закон устранит многие исторически накопленные проблемы. Он разрешит электронное голосование на общих собраниях в товариществах, создаст условия для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ, упростит управление общим имуществом товариществ, а также закрепит полномочия субъектов Российской Федерации по определению условий для включения территорий садоводства или огородничества в границы существующего населенного пункта либо образования нового.

 

В Татарстане обсудил с застройщиками актуальные вопросы в сфере недвижимости

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось совещание, во время проведения которого обсуждались актуальные вопросы и проблемные моменты в области государственного  кадастрового учета объектов капитального строительства.

В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Управления градостроительных разрешений ИКМО г. Казани, Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ, представители строительных компаний.

Открывая совещание, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова отметила, что главная цель  встречи – найти точки соприкосновения по возникающим проблемам, препятствующим постановке социально-значимых объектов (в том числе многоквартирных домов) на кадастровый учет и, соответственно, минимизация решений о приостановлении.

«Найденные совместные решения должны устроить и регистрирующий орган, и застройщиков, а главное, наших граждан. Мы не должны допустить появление новых проблемных домов и обманутых дольщиков», - подчеркнула Лилия Бурганова.

С более подробным анализом проблемных вопросов, возникающих в процессе осуществления полномочий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, выступила эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина. Особое внимание было уделено вопросу расхождения площадей, указанной в строительной документации.

«Расхождение площадей на более  чем 5% - является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, - сообщила Алсу Сафина. – В соответствии с действующим законодательством мы не можем такой объект поставить на кадастровый учет. Поэтому застройщикам необходимо еще до подачи документов в Росреестр Татарстана устранить противоречия в документах».

По итогам совещания было принято решение, что на данный вопрос необходимо обратить особое внимание, а именно проработать возможность осуществления контроля на всех стадиях ввода объекта в эксплуатацию, чтобы в дальнейшем застройщик не столкнулся с проблемой при постановке объекта на государственный кадастровый учет.  

 

 В   Татарстане  увеличился спрос на недвижимость

 

Об этом свидетельствуют данные Росреестра Татарстана

 

За 7 месяцев текущего года в Росреестр Татарстана поступило на 11,6% больше заявлений, чем годом ранее. Если в прошлом году за этот период времени на совершение учетно-регистрационных действий с недвижимостью было подано чуть более 600 тыс заявлений, то в этом – уже около 675 тыс. Большая часть заявлений – более 604 тыс – на регистрацию права. По сравнению с прошлым годом рост составил 15% (тогда было подано 525 тыс таких заявлений).

При этом около 155 тыс. заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет недвижимости было подано электронно. Чаще всего  татарстанцы дистанционно обращались именно за регистрацией прав.

В результате рассмотрения поданных документов Росреестром Татарстана с начала года по июль включительно было зарегистрировано порядка 167 тыс прав на жилые помещения и 130 тыс прав – на земельные участки. Данные показатели отличаются от прошлогодних на 1-2% со знаком плюс. Наибольший рост регистраций – почти 50% (с 4 200 до 6 200)   - пришелся на машино-места.

Что касается июльских показателей, по данным Росреестра Татарстана, по сравнению с маем спрос на квартиры по республике увеличился почти на 30% (с 4,4 тыс до 5,7 тыс),   в Казани на – на 41% (с 1,5 тыс до 2,1 тыс). Также на 30% увеличился спрос на индивидуальные жилые дома (с 1,1 тыc до 1,4 тыс) и на 22% -  на земельные участки (с 6,8 тыс до 8,3 тыс). В целом, в июле Росреестром Татарстана на основании договоров купли-продажи зарегистрировано более 16 тыс переходов прав.

Комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:

 «После снижения покупательской активности на рынке недвижимости,  которая по объективным причинам наблюдалось  в мае, в июле мы вновь заметили устойчивую тенденцию к увеличению. Так, например, по сравнению с маем (когда на рынке недвижимости фиксировался наибольший спад), в июле татарстанцы  стали покупать недвижимость уже на 23% чаще, в том числе в новостройках и с привлечением кредитных средств. Соответственно, рост ипотечных сделок по сравнению все с тем же маем составил 23%, регистраций договоров долевого участия - 66%».

Между тем профессиональные участники рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост спроса на недвижимость.

Комментирует вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«С апреля и до начала июня текущего года спрос на недвижимость, а соответственно и количество сделок заметно снизились, однако не смотря на это, статистика Росреестра показывает положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, что говорит о том, что в первые месяцы 2022 года и начиная с июня спрос на недвижимость восстанавливается. Предполагаем, что дальнейший рост спроса как в первичном, так и во  вторичном сегменте недвижимости, в том числе на жилые дома и земельные участки, будет только расти».

 

Граница между Татарстаном и Оренбургской областью внесена в ЕГРН

Общая протяжённость границы составила 195 километров.

В Единый государственный реестр недвижимости успешно внесены сведения о прохождения границы между Республикой Татарстан и Оренбургской областью. В основном граница проходит по территории лесных массивов, водных источников и частично – по сельхозугодьям.

Республика Татарстан граничит с Оренбургской областью в юго-восточной части территории. Граница проходит по границам Бугульминского и Бавлинского муниципальных районов Республики Татарстан, а со стороны Оренбургской области граничными являются Северный муниципальный район и Абдулинский городской округ.

Процесс установления границы с Оренбургской областью проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов 1990-х годов и ортофотопланов 2008-2019 годов. Также во внимание были приняты интересы местного населения двух регионов.  Территория Татарстана в результате уточнения данных немного увеличилась.

Директор Фонда пространственных данных Республики Татарстан Айрат Усманов:

«В конце 2019 года Фонд пространственных данных Республики Татарстан начал работы по сбору и анализу исходных картографических и кадастровых материалов для определения местоположения границы с Оренбургской областью. Изначально на ней выявлено 55 спорных участков. В частности, на границе были обнаружены крупные неучтенные территории (общей площадью 139 гектаров) Республики Татарстан, образованные в результате расхождения границ по картам. Учитывая, что данные территории не использовались Оренбургской стороной и на ней нет зарегистрированных кадастровых участков, а также приняв во внимание материалы ортофотопланов, рабочей группой было принято решение об отнесении неучтенных участков к территории Республики Татарстан. Остальные спорные моменты были связаны с образованием наложений участков и неучтенных площадей на приграничных территориях».

После завершения всех необходимых работ было подготовлено Соглашение об установлении границы, подписанное главами Республики Татарстан и Оренбургской области и утвержденное депутатами Госсовета. Далее совместно с муниципальными районами были проведены кадастровые работы по исправлению ошибок, сформировано землеустроительное дело, в рамках которого также были подготовлены 2 карта-плана: на Республику Татарстан и Оренбургскую область. После успешного прохождения экспертизы землеустроительного дела  в Центральном аппарате Росреестра в июле 2022 года в Кадастровую палату было направлено описание границ в виде xml-файла для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Отметим, что все этапы от сбора исходных материалов до направления описания границ были выполнены силами специалистов Фонда пространственных данных РТ. Также Фондом были подготовлены все проекты прохождения границ с остальными сопредельными субъектами, приложения к соглашениям и большая часть землеустроительных дел.

Как прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, также подписаны соответствующие Соглашения  об установлении местоположения границ с Республикой Башкортостан и Чувашской Республикой.  В текущем году сведения о прохождении указанных границ будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время на завершающем этапе находятся Соглашения с Республикой Марий Эл и Самарской областью.

 «Работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных». Благодаря данной программе будет создана единая цифровая платформа, которая будет включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.  Кроме того, наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости  о границах субъектов Российской Федерации позволит обеспечить эффективное управление земельными ресурсами и соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета объектов недвижимости», - подчеркнул Азат Зяббаров.

К сведению

Республика Татарстан граничит с 8 субъектами Российской Федерации: на западе – с Чувашской Республикой, на северо-западе – с Республикой Марий-Эл, на севере – с Кировской областью, на северо-востоке – с Удмуртской Республикой, на востоке – с Республикой Башкортостан, на юго-востоке – с Оренбургской областью, на юге – с Самарской и Ульяновской областями. Общая протяженность границы составляет более 3,4 тысячи километров. 

 

Почему при оформлении недвижимости госпошлину нужно уплачивать вовремя

 

В Росреестр Татарстана регулярно поступают обращения от граждан, которые спрашивают: почему документы для оформления прав на недвижимость поданы, а в регистрирующем органе их даже не стали рассматривать.

Причины для возврата документов без рассмотрения могут быть разные.  Однако одна из часто встречающихся – это несвоевременная уплата государственной пошлины.

За государственную регистрацию права законодательством предусмотрена необходимость уплатить госпошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ.

Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, уплатить  госпошлину можно как до, так и во время или после подачи заявления и документов на регистрацию права собственности. Но если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах на момент принятия к рассмотрению государственным регистратором прав  документов будет отсутствовать информация об уплате госпошлины, а квитанция об её уплате не будет представлена заявителем, то  весь пакет документов по истечении 5 рабочих дней с даты его подачи должен быть возвращен заявителю без рассмотрения! Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Также необходимо иметь в виду, что если заявитель госпошлину уплатил, но документы уже возвращены, то чтобы продолжить учетно-регистрационные действия, необходимо будет подать документы  заново.

В случае если заявитель, наоборот, уплатил госпошлину  в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, то лишняя сумма подлежит возврату.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Важно знать, что в случае принятия государственным регистратором прав решения об отказе в государственной регистрации (не путать с возвратом или приостановлением!), уплаченная сумма госпошлины не возвращается, а при подаче заявления о прекращении регистрации права заявитель может вернуть половину уплаченной суммы или использовать её при последующем обращении за государственной регистрацией прав в течение трех лет.

Размер госпошлины можно уменьшить, если подать документы  в электронном виде. При этом важно иметь в виду, что указанным преимуществом могут воспользоваться только физические лица. На юридических лиц данная норма не распространяется. Так, для физических лиц размер госпошлины за регистрацию права  собственности, например,  квартиры, составит 1400 рублей вместо 2000.

В Росреестре Татарстана также напоминают, что с 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, зарегистрированных до 31.01.1998г.)  не уплачивается.

К сведению

Вся необходимая информация по госпошлине размещена на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе Деятельность – Для граждан и организаций – Госпошлина.

 

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Глава Татарстана Рустам Минниханов обсудили создание НСПД в регионе

В рамках рабочей поездки в Татарстан руководитель Росреестра Олег Скуфинский обсудил с Президентом республики Рустамом Миннихановым реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Регион вошелв число 20 пилотов, на территории которых будет обеспечено внедрение сервисов Единой цифровой платформы НСПД для людей, бизнеса и государства. Во встрече также приняли участие заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, заместитель руководителя ведомства Татьяна Громова, руководитель территориального управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, первый заместитель Премьер-министра Татарстана Рустам Нигматуллин, помощник главы республики Рустэм Мерзакреев, министр земельных и имущественных отношений республики Фаниль Аглиуллин.

Руководитель ведомства Олег Скуфинский поблагодарил руководство республики за включенность в реализацию проектов Росреестра.

«Результаты эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, который в том числе проходил на территории Татарстана, мы использовали при формировании госпрограммы.В этом годууже в рамках НСПД на все муниципалитеты республики мы масштабируемцифровые сервисы для решения конкретных задач в сфере земли и недвижимости», – заявил глава Службы.

Олег Скуфинский обозначил стратегические цели НСПД: создание цифрового отечественного геопространственного обеспечения, полные и качественные сведения ЕГРН, достижение «цифровой зрелости», повышение качества государственных услуг и сервисов. Он отметил, что региональные управленческие команды – ключевые партнерыРосреестра при ихдостижении.

«Татарстан придаёт большое значение развитию сотрудничества с Росреестром. Совместно мы совершенствуем работу в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме. Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных среди населения. В прошлом году мы успешно реализовали эксперимент по созданию ЕИР. Сегодня Татарстан готов активно включиться в реализацию нового стратегического проектаи, поддерживает создание и развитие НСПД», –сказал президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.

 

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и Глава Татарстана Рустам Минниханов обсудили создание НСПД в регионе

В рамках рабочей поездки в Татарстан руководитель Росреестра Олег Скуфинский обсудил с Президентом республики Рустамом Миннихановым реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Регион вошелв число 20 пилотов, на территории которых будет обеспечено внедрение сервисов Единой цифровой платформы НСПД для людей, бизнеса и государства. Во встрече также приняли участие заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, заместитель руководителя ведомства Татьяна Громова, руководитель территориального управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, первый заместитель Премьер-министра Татарстана Рустам Нигматуллин, помощник главы республики Рустэм Мерзакреев, министр земельных и имущественных отношений республики Фаниль Аглиуллин.

Руководитель ведомства Олег Скуфинский поблагодарил руководство республики за включенность в реализацию проектов Росреестра.

«Результаты эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, который в том числе проходил на территории Татарстана, мы использовали при формировании госпрограммы.В этом годууже в рамках НСПД на все муниципалитеты республики мы масштабируемцифровые сервисы для решения конкретных задач в сфере земли и недвижимости», – заявил глава Службы.

Олег Скуфинский обозначил стратегические цели НСПД: создание цифрового отечественного геопространственного обеспечения, полные и качественные сведения ЕГРН, достижение «цифровой зрелости», повышение качества государственных услуг и сервисов. Он отметил, что региональные управленческие команды – ключевые партнерыРосреестра при ихдостижении.

«Татарстан придаёт большое значение развитию сотрудничества с Росреестром. Совместно мы совершенствуем работу в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме. Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных среди населения. В прошлом году мы успешно реализовали эксперимент по созданию ЕИР. Сегодня Татарстан готов активно включиться в реализацию нового стратегического проектаи, поддерживает создание и развитие НСПД», –сказал президент Республики Татарстан Рустам Минниханов

Каким образом можно направить обращение в Росреестр Татарстана

В связи с возникающими  у граждан  вопросами при оформлении недвижимости  начальник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Республике Татарстан Гульназ Исмагилова разъясняет, как направить обращение в Росреестр Татарстана.

Как направить обращение в Росреестр Татарстана?

-Направить обращение можно одним из следующих способов:
• путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра по адресу rosreestr.gov.ru;
•в письменном виде по почте;
•в ходе личного приема;
•через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра.

Как можно получить информацию о ходе рассмотрения обращения?

- Для того чтобы узнать входящий номер, дату регистрации и срок ответа по обращению необходимо подписаться на Telegram-канал @rosreestr_sed_bot, в котором следует создать запрос согласно параметрам обращения: дата обращения, ФИО заявителя, либо наименование организации.
Cсылка для перехода в Telegram-канал https://t.me/rosreestr_sed_bot

Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 8-00 до 17-00 и в пятницу с 8-00 до 16-45 по телефонам: 8 (843) 255-24-57, 8 (843) 255-24-56.

В какие сроки будет рассмотрено обращение?

- Обращение, поступившее в Управление Росреестра по Республике Татарстан, подлежит рассмотрению в порядке, установленном законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно закону от 02.05.2006 №59-ФЗ:

• обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с даты его поступления;
• обращение, поступившее в Управление Росреестра по Республике Татарстан, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации;
• в исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения автор обращения уведомляется письменно.

У меня нет возможности приехать лично на прием в Росреестр Татарстана. Можно ли провести личный прием в онлайн формате?

Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает Вам услугу «Видео-прием граждан через Интернет». Видео-прием проходит еженедельно, ведут его заместители руководителя Управления:

- Бурганова Лилия Барисовна - четверг с 10.00 до 11.00 (по вопросам государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Костин Артем Петрович - вторник с 15.00 до 16.00 (по земельным вопросам).

Более подробную информацию о порядке предоставления данной услуги можно узнать на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу https://rosreestr.tatarstan.ru, вкладка – «Обращения граждан» - «Запись на видеоприем».

Я направил в Росреестр Татарстана обращение. Как оказалось позже, вопросы в моем обращении не относятся к компетенции Управления. Мне нужно отзывать обращение?

- Обращение отзывать не нужно. Согласно закону от 02.05.2006 №59-ФЗ обращения по вопросам, не входящим в сферу деятельности Управление Росреестра по Республике Татарстан, в течение семи дней со дня регистрации направляются в другие государственные органы в соответствии с их компетенцией с сопроводительным письмом, о чем письменно уведомляются авторы обращений.

Почему при оформлении недвижимости госпошлину нужно уплачивать вовремя

 

В Росреестр Татарстана регулярно поступают обращения от граждан, которые спрашивают: почему документы для оформления прав на недвижимость поданы, а в регистрирующем органе их даже не стали рассматривать.

Причины для возврата документов без рассмотрения могут быть разные.  Однако одна из часто встречающихся – это несвоевременная уплата государственной пошлины.

За государственную регистрацию права законодательством предусмотрена необходимость уплатить госпошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ.

Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Эндже Мухаметгалиева, уплатить  госпошлину можно как до, так и во время или после подачи заявления и документов на регистрацию права собственности. Но если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах на момент принятия к рассмотрению государственным регистратором прав  документов будет отсутствовать информация об уплате госпошлины, а квитанция об её уплате не будет представлена заявителем, то  весь пакет документов по истечении 5 рабочих дней с даты его подачи должен быть возвращен заявителю без рассмотрения! Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Также необходимо иметь в виду, что если заявитель госпошлину уплатил, но документы уже возвращены, то чтобы продолжить учетно-регистрационные действия, необходимо будет подать документы  заново.

В случае если заявитель, наоборот, уплатил госпошлину  в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, то лишняя сумма подлежит возврату.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Важно знать, что в случае принятия государственным регистратором прав решения об отказе в государственной регистрации (не путать с возвратом или приостановлением!), уплаченная сумма госпошлины не возвращается, а при подаче заявления о прекращении регистрации права заявитель может вернуть половину уплаченной суммы или использовать её при последующем обращении за государственной регистрацией прав в течение трех лет.

Размер госпошлины можно уменьшить, если подать документы  в электронном виде. При этом важно иметь в виду, что указанным преимуществом могут воспользоваться только физические лица. На юридических лиц данная норма не распространяется. Так, для физических лиц размер госпошлины за регистрацию права  собственности, например,  квартиры, составит 1400 рублей вместо 2000.

В Росреестре Татарстана также напоминают, что с 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, зарегистрированных до 31.01.1998г.)  не уплачивается.

К сведению

Вся необходимая информация по госпошлине размещена на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе Деятельность – Для граждан и организаций – Госпошлина.

Граница между Татарстаном и Оренбургской областью внесена в ЕГРН

Общая протяжённость границы составила 195 километров.

В Единый государственный реестр недвижимости успешно внесены сведения о прохождения границы между Республикой Татарстан и Оренбургской областью. В основном граница проходит по территории лесных массивов, водных источников и частично – по сельхозугодьям.

Республика Татарстан граничит с Оренбургской областью в юго-восточной части территории. Граница проходит по границам Бугульминского и Бавлинского муниципальных районов Республики Татарстан, а со стороны Оренбургской области граничными являются Северный муниципальный район и Абдулинский городской округ.

Процесс установления границы с Оренбургской областью проходил на основе архивных данных, сведений из ЕГРН, картографических материалов 1990-х годов и ортофотопланов 2008-2019 годов. Также во внимание были приняты интересы местного населения двух регионов.  Территория Татарстана в результате уточнения данных немного увеличилась.

Директор Фонда пространственных данных Республики Татарстан Айрат Усманов:

«В конце 2019 года Фонд пространственных данных Республики Татарстан начал работы по сбору и анализу исходных картографических и кадастровых материалов для определения местоположения границы с Оренбургской областью. Изначально на ней выявлено 55 спорных участков. В частности, на границе были обнаружены крупные неучтенные территории (общей площадью 139 гектаров) Республики Татарстан, образованные в результате расхождения границ по картам. Учитывая, что данные территории не использовались Оренбургской стороной и на ней нет зарегистрированных кадастровых участков, а также приняв во внимание материалы ортофотопланов, рабочей группой было принято решение об отнесении неучтенных участков к территории Республики Татарстан. Остальные спорные моменты были связаны с образованием наложений участков и неучтенных площадей на приграничных территориях».

После завершения всех необходимых работ было подготовлено Соглашение об установлении границы, подписанное главами Республики Татарстан и Оренбургской области и утвержденное депутатами Госсовета. Далее совместно с муниципальными районами были проведены кадастровые работы по исправлению ошибок, сформировано землеустроительное дело, в рамках которого также были подготовлены 2 карта-плана: на Республику Татарстан и Оренбургскую область. После успешного прохождения экспертизы землеустроительного дела  в Центральном аппарате Росреестра в июле 2022 года в Кадастровую палату было направлено описание границ в виде xml-файла для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Отметим, что все этапы от сбора исходных материалов до направления описания границ были выполнены силами специалистов Фонда пространственных данных РТ. Также Фондом были подготовлены все проекты прохождения границ с остальными сопредельными субъектами, приложения к соглашениям и большая часть землеустроительных дел.

Как прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, также подписаны соответствующие Соглашения  об установлении местоположения границ с Республикой Башкортостан и Чувашской Республикой.  В текущем году сведения о прохождении указанных границ будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время на завершающем этапе находятся Соглашения с Республикой Марий Эл и Самарской областью.

 «Работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных». Благодаря данной программе будет создана единая цифровая платформа, которая будет включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.  Кроме того, наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости  о границах субъектов Российской Федерации позволит обеспечить эффективное управление земельными ресурсами и соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета объектов недвижимости», - подчеркнул Азат Зяббаров.

К сведению

Республика Татарстан граничит с 8 субъектами Российской Федерации: на западе – с Чувашской Республикой, на северо-западе – с Республикой Марий-Эл, на севере – с Кировской областью, на северо-востоке – с Удмуртской Республикой, на востоке – с Республикой Башкортостан, на юго-востоке – с Оренбургской областью, на юге – с Самарской и Ульяновской областями. Общая протяженность границы составляет более 3,4 тысячи километров.

В   Татарстане  увеличился спрос на недвижимость

 

Об этом свидетельствуют данные Росреестра Татарстана

 

За 7 месяцев текущего года в Росреестр Татарстана поступило на 11,6% больше заявлений, чем годом ранее. Если в прошлом году за этот период времени на совершение учетно-регистрационных действий с недвижимостью было подано чуть более 600 тыс заявлений, то в этом – уже около 675 тыс. Большая часть заявлений – более 604 тыс – на регистрацию права. По сравнению с прошлым годом рост составил 15% (тогда было подано 525 тыс таких заявлений).

При этом около 155 тыс. заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет недвижимости было подано электронно. Чаще всего  татарстанцы дистанционно обращались именно за регистрацией прав.

В результате рассмотрения поданных документов Росреестром Татарстана с начала года по июль включительно было зарегистрировано порядка 167 тыс прав на жилые помещения и 130 тыс прав – на земельные участки. Данные показатели отличаются от прошлогодних на 1-2% со знаком плюс. Наибольший рост регистраций – почти 50% (с 4 200 до 6 200)   - пришелся на машино-места.

Что касается июльских показателей, по данным Росреестра Татарстана, по сравнению с маем спрос на квартиры по республике увеличился почти на 30% (с 4,4 тыс до 5,7 тыс),   в Казани на – на 41% (с 1,5 тыс до 2,1 тыс). Также на 30% увеличился спрос на индивидуальные жилые дома (с 1,1 тыc до 1,4 тыс) и на 22% -  на земельные участки (с 6,8 тыс до 8,3 тыс). В целом, в июле Росреестром Татарстана на основании договоров купли-продажи зарегистрировано более 16 тыс переходов прав.

Комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:

 «После снижения покупательской активности на рынке недвижимости,  которая по объективным причинам наблюдалось  в мае, в июле мы вновь заметили устойчивую тенденцию к увеличению. Так, например, по сравнению с маем (когда на рынке недвижимости фиксировался наибольший спад), в июле татарстанцы  стали покупать недвижимость уже на 23% чаще, в том числе в новостройках и с привлечением кредитных средств. Соответственно, рост ипотечных сделок по сравнению все с тем же маем составил 23%, регистраций договоров долевого участия - 66%».

Между тем профессиональные участники рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост спроса на недвижимость.

Комментирует вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев:

«С апреля и до начала июня текущего года спрос на недвижимость, а соответственно и количество сделок заметно снизились, однако не смотря на это, статистика Росреестра показывает положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, что говорит о том, что в первые месяцы 2022 года и начиная с июня спрос на недвижимость восстанавливается. Предполагаем, что дальнейший рост спроса как в первичном, так и во  вторичном сегменте недвижимости, в том числе на жилые дома и земельные участки, будет только расти».

В Татарстане 90% услуг при оформлении недвижимости предоставляется в электронном виде

 

Данная информация была озвучена во время рабочего визита делегации Росреестра в Республику Татарстан под председательством руководителя ведомства Олега Скуфинского.  В рамках мероприятия  обсуждались вопросы запуска госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в Приволжском федеральном округе и динамика перевода услуг Росреестра в электронный вид.

В кустовом совещании приняли участие заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, заместитель руководителя Службы Татьяна Громова, директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Владислав Жданов, руководители территориальных управлений ведомства и филиалов Кадастровой палаты Приволжского федерального округа.

«Уже в следующем году первые пилотные регионы смогут оценить результаты внедрения сервисов НСПД, – заявил Олег Скуфинский. – Реализация проекта такого масштаба возможна только с активным участием региональных управленческих команд. Для этого в каждом федеральном округе мы проводим встречи с Полномочными представителями Президента России, кустовые совещания с территориальными управлениями и филиалами подведомственных учреждений».

Почти половина заявлений на учетно-регистрационные действия поступает в Росреестр в электронном виде. В год Служба получает около полутора миллиардов межведомственных запросов. О наиболее значимых результатах рассказала заместитель руководителя Елена Мартынова.

«Главная задача системы Росреестра – обеспечить гарантию имущественных прав граждан. Для этого мы системно работаем над повышением качества услуг, сокращением сроков их предоставления, переходим на взаимодействие в электронном виде. В ПФО 94% заявлений от органов власти поступает онлайн, за 2 года этот показатель вырос на 17%. Доля электронной ипотеки составляет 54%, что составляет + 16% к 2020 году. 65% договоров долевого участия заключаются в электронном виде электронном виде, +22% к 2020 году. 87% – показатель округа по проекту «Ипотека за 24 часа. За год показатель вырос на 37%. Набранные темпы перехода на электронное оказание услуг необходимо поддерживать и наращивать. Это нужно, в том числе для успешной реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». 8 пилотных регионов входят в состав ПФО – это РеспубликиТатарстан и Башкортостан, Чувашия, Пермский край, Нижегородская и Самарская, Оренбургская, Саратовская области», – отметила она.

Также Елена Мартынова заявила, что сокращению сроков оказания услуг способствует реализация проекта «Стоп-бумага», в рамках которого с 29 июня Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот.

О работе по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, рассказала заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.

«Для обеспечения полноты сведений, содержащихся в ЕГРН, мы проводим совместную работу с региональными и федеральными органами власти. В рамках нее исключается дублирующая информация, уточняются границы. За три года бесплатно для граждан мы исправим 1,2 млн исторически накопившихся реестровых ошибок», – сказала Татьяна Громова, добавив, что мероприятия направлены в первую очередь на защиту имущественных прав собственников».

Только в 2022 году в ПФО планируется исправить порядка 50 тыс. исторически накопленных реестровых ошибок. Уже устранено  более 1 тыс. – в Республике Татарстан, 907 – в Республике Башкортостан, 598 – в Самарской области.

В ходе встречи региональные управления Росреестра и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» отчитались об итогах своей деятельности за первое полугодие 2022 года.

Руководитель территориального управления по Республике Татарстан Азат Зяббаров рассказал, что развитие цифровых сервисов и электронного взаимодействия одни из ключевых направлением работы.

«Безусловным преимуществом сервисов является их доступность «24/7» 365 дней в году и существенное сокращение сроков обработки обращений, что положительно сказывается на реализации инвестиционных проектов. В настоящее время Росреестр Татарстана предоставляет 90% услуг в электронном виде. Благодаря проделанной работе сегодня мы существенно сократили сроки учетно-регистрационных действий. В частности, сроки регистрации по бытовой недвижимости для наших граждан составляют не более 5 дней. Также установлены максимально короткие сроки для представителей малого и среднего бизнеса. Кроме того, в этом году в Татарстане более 11 тысяч ипотек зарегистрировано в течение одного дня. Реализация в нашем регионе НСПД поможет существенно повысить качество оказываемых нами услуг и перейти в дальнейшем на стопроцентное электронное взаимодействие», - рассказал он.

В рамках визита делегации Росреестра в Татарстан также состоялась встреча руководства ведомства с  представителями профессиональных сообществ по вопросу цифровой трансформации взаимодействия Росреестра с профессиональными участниками рынка недвижимости. В мероприятии приняли участие представители кредитных, строительных организаций, нотариального сообщества и т.д. - всего более 90 участников, осуществляющих свою деятельность в ПФО. 

Во время его проведения было озвучено, что взаимодействие с профессиональными сообществами - одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Для достижения максимального результата, создания более эффективной системы государственного управления - понятной и удобной, в том числе для застройщиков, банков, нотариата, кадастровых инженеров -в ведомстве постоянно работают над совершенствованием процессов.

В свою очередь представители кредитных организаций поблагодарили Росреестр за организацию полезного для каждой стороны мероприятия.

«Благодаря эффективному взаимодействию с Управлением Росреестра по республике дистанционное приобретение недвижимости становится все более востребованным татарстанцами: порядка 90% ипотек в ВТБ оформляется в электронном виде и регистрируется в кратчайшие сроки. Для нас работа с цифровыми сервисами позволяет минимизировать бумажный документооборот и оптимизировать внутренние процессы, а для заёмщиков – получить скидку от базовой ставки по ипотеке», - отметила управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева.

По итогам мероприятия состоялось обсуждение озвученных представителями профсообществпредложений и вопросов. Так,  исполнительный директор СРО АКИ «Поволжье» Вадим Савельев предложил на законодательном уровне рассмотреть возможность подписания договора подряда на выполнение кадастровых работтолько электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. «Это упростит подачу заявлений для кадастровых инженеров, так как у большинства заказчиков (пенсионеров, обычных граждан) нет ЭЦП, и ее получение экономически не обосновано».Также представитель сообщества кадастровых инженеров предложил возложить подачу заявлений на кадастровый учет бытовой недвижимости (ИЖС, дачи, сады, гаражи и т.д.) исключительно на кадастровых инженеров.  Это обеспечит своевременную  постановку на учет, исключит затягивание процесса и приостановки по вине заявителя, облегчит работу регистраторам и позволит стопроцентно перейти на электронную форму подачи документов, резюмировал Вадим Савельев. 

По окончании мероприятия были намечены планы на дальнейшую совместную работу.

В Татарстане до конца года оцифруют госфонд данных по землеустройству

В настоящий момент Росреестром Татарстана переведено в электронный вид более 97% различных видов бумажных носителей информации (или более 400 тысяч документов). 

 

В результате оцифровки в автоматизированную информационную систему государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства  (АИС ГФДЗ), загружаются отсканированные документы, а также указываются характеристики о землеустроительной документации: наименование документа, масштаб картографического материала, разработчик документации и так далее. В состав отсканированных документов входят наиболее востребованные материалы ГФДЗ, а именно: землеустроительные дела, материалы инвентаризации земельных участков. 

 

«Чаще всего гражданами запрашиваются исходные документы на земельный участок, это материалы инвентаризации и землеустроительное дела. Ежемесячно мы выдаем гражданам более трех тысяч таких документов. Поэтому именно они переводятся в электронный вид в первую очередь. Также хочу отметить, что оцифровка госфонда данных по землеустройству является одним из мероприятий по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - комментирует  заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.

 

В Росреестре Татарстана отмечают, что оцифровка документов и материалов ГФДЗ важна для оптимизации и повышения качества предоставления государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»; перевод материалов государственного фонда данных в электронный вид позволит сократить время обработки запросов и обеспечить оперативное получение интересующей информации заявителем.

 

Кроме того, с 1 января 2023 года также планируется вывод услуги на портал Госуслуг.  На сегодняшний день   запрашиваемые документы государственного фонда данных  татарстанцы могут получить при личном обращении в Росреестр Татарстана, а также направим заявление на электронную почту gfdz_rt16@rosreestr.org.

 

 

Татарстанцы вновь смогут воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков

 

Как сообщили в Росреестре Татарстана, Федеральным законом от 14 июля 2022 года №312-ФЗ срок бесплатной приватизации садовых участков был продлен до 1 марта 2031 года.

 

Согласно данному закону получить участок у органов местного самоуправления бесплатно могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций.

 

 

«В Росреестр Татарстана часто обращаются граждане, которые владеют, например, дачным домиком и земельным участком еще с советских времен, но документов, кроме как членской книжки садовода, не имеют. Следует отметить, что согласно Земельному кодексу РФ предоставлением таких земель занимаются органы местного самоуправления. Поэтому необходимо обратиться с соответствующими документами в администрацию того района, где находится садовый участок. После принятия полномочным органом решения о предоставлении земельного участка соответствующее постановление будет направлено в Росреестр в электронном виде для государственной регистрации права собственности»,- отметила начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан ЭнджеМухаметгалиева.

 

Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:

«1 марта 2022 года был завершен срок бесплатной приватизации садовых участков. В связи с этим садоводы были обеспокоены окончанием действия данных сроков. Возобновление бесплатной приватизации стало знаковым событием для многотысячной армии садоводов Республики Татарстан. Граждане садоводы, непременно воспользуются данными изменениями в законодательстве и смогут получить возможность оформить в собственность свой заветный садовый участок, и в дальнейшем получить право распоряжаться им: продавать, дарить, и совершать иные сделки».

 

 

К сведению

Также теперь закон устранит многие исторически накопленные проблемы. Он разрешит электронное голосование на общих собраниях в товариществах, создаст условия для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ, упростит управление общим имуществом товариществ, а также закрепит полномочия субъектов Российской Федерации по определению условий для включения территорий садоводства или огородничества в границы существующего населенного пункта либо образования нового.

 

 

Спикер – и.о. заместителя руководителя Алмаз Мехаметгалиевич Арсланов

 

Что изменилось для татарстанцев при подаче документов на оформление недвижимости

 

- В конце июня вступили в силу изменения, согласно которым Росреестр Татарстана и МФЦ перешли на безбумажный  документооборот. С чем это связано?

 

- Данная работа проводится в рамках реализации проекта «стоп-бумага», который направлен на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

 

Действительно, теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав, сотрудник МФЦ должен преобразовывать в форму электронного документа, заверить усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять в Росреестр Татарстана в электронном виде, по защищенным каналам связи.

 

- После того, как документы гражданина будут переведены сотрудником МФЦ в электронный вид, их здесь же вернут заявителю обратно?

 

- После того, как бумажные документы будут переведены в электронный вид, они будут храниться до даты выдачи готовых документов в офисах Многофункциональных центров. Ранее их перевозили из МФЦ в Росреестр и обратно.  

 

Также обращаю внимание, что с 29 июня 2022 года с вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», все учетно-регистрационные действия будут подтверждаться Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, заверенной сотрудником МФЦ.

 

В случае представления для проведения учетно-регистрационного действия  договора купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д., проведенная регистрация также будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью, как это было ранее. При этом данные документы имеют юридическую силу.

 

- Переход на безбумажный документооброт что даст обычным гражданам?

 

Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов. Можно конкретизировать, привести примеры).

 

Какие еще важные изменения будет полезно знать нашим гражданам?

 

- Еще одно из важных нововведений – это исключение подачи в Росреестр документов для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью и их получение почтовым отправлением.

 

Есть и другие законодательные изменения, которые вступили в силу с 29 июня текущего года.

 

Так,  в приеме документов будет отказано, если документ, удостоверяющий личность, предъявлен, но срок его действия истек.

 

Кроме того, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

 

До настоящего времени, если в документах имелись "дефекты", то они принимались МФЦ, но нами – Росреестром Татарстана -  возвращались без рассмотрения в течение 5 рабочих дней. Вступающие же  в силу нововведения позволят оптимизировать процесс приема документов, сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости, а нашим гражданам не придется терять времени даром в ожидании решения регистратора.

 

Пресс-конференция

Тема: «О вступлении в силу Федерального закона "Дачная амнистии 2.0" и промежуточные итоги реализации на территории Республики Татарстан Закона

о «Гаражной амнистии»

 

Дата: 7 июля в 13.00

Место проведения: ИА Татар-информ (г. Казань, ул. Декабристов, 2, брифинг-зал).

Спикеры: заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Барисовна Бурганова.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Исмагдановна Мухаметгалиева.

Модератор:

С 1 сентября на 1 июля было перенесено вступление в силу нового Федерального закона о «дачной амнистии». Как известно, «дачную амнистию» продлевали неоднократно, тем не менее, для многих граждан она по-прежнему актуальна. В чем ее суть, сегодня в ходе пресс-конференции расскажут представители Управления Росреестра по Республике Татарстан - заместитель руководителя Лилия Барисовна Бурганова и начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Исмагдановна Мухаметгалиева.

«Дачная амнистия 2.0»

 

Спикер Управления Лилия Барисовна Бурганова

С 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон, который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

Закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также  бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

Граждане смогут оформить дома, построенные хозяйственным способом

Закон позволяет решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могут легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах  БТИ. До настоящего времени это было недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.  Новый Закон, по аналогии с «гаражной амнистией», предлагает комплексное решение - в упрощенном порядке получить в собственность бесплатно земельные участки, на которых расположены жилые дома, и одновременно оформить право на такие дома.

Положения данного закона применимы в случаях, когда  жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Важно! Граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив любой предусмотренный законом документ, подтверждающий факт владения домом (выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998г.). Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.

Права наследников будут защищены

До настоящего времени сохранялись препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. К примеру, если гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование садовый земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству ни его детям, ни внукам, его приходилось приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Новый закон устанавливает положение, согласно которому если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. Такая норма закона позволит наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования. Кроме того, владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

«Дачная амнистия» продлевается

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, закон продлевает еще на пять лет действующий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на указанные объекты недвижимости («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.

Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

К слову, так называемый «уведомительный порядок» оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома (путем направления уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства объекта недвижимости в орган местного самоуправления) также продлен до 1 марта 2031 года.

Также сегодня мы хотели провести промежуточные итоги действия закона о «гаражной амнистии», который вступил в силу с 1 сентября 2021 года.  Более подробно об этом  расскажет начальник отдела госрегистрации недвижимости Эндже Исмагдановна Мухаметгалиева.

«Гаражная амнистия»

Спикер Управления Эндже Исмагдановна Мухаметгалиева.

Принятый в прошлом году Закон «о гаражной амнистии» помогает в оформлении прав на находящиеся во владении граждан гаражи и земельные участки под ними, при этом землю не нужно выкупать, как это было предусмотрено ранее. 

Напомню, что законом о «гаражной амнистии» могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). Необходимые условия: гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года, земля под гаражом находится в государственной или муниципальной собственности, гараж не признан судом или органом местного самоуправления самовольной постройкой. Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо подать в орган местного самоуправления (исполком) (Не в Росреестр!) заявление о предоставлении земельного участка бесплатно под гаражом и приложить необходимые документы. Это могут быть самые разные документы, подтверждающие предоставление (распределение) гражданину земли под гараж, самого гаража, подключение гаража к энергоносителям, тех.документация и т.д. Если не было оформлено право собственности на гараж, то потребуются документы и на него, поскольку в этом случае закон предполагает одновременное оформление прав на землю и гараж. Документы о предоставлении участка в собственность рассматривают в Казани – районные администрации, в районах республики - Палаты имущественных и земельных отношений. 

За время действия «гаражной амнистии» (10 месяцев) в таком порядке татарстанцы оформили в собственность около 3 тыс объектов, из них 1762 гаража и 1231 земельный участок.

По количеству зарегистрированных гаражей Татарстан (наряду с Омской, Свердловской, Тверской областями и Приморским краем) входит в регионы-лидеры. 

Полученный результат стал возможен благодаря тесному взаимодействию с муниципалитетами, а также широкой разъяснительной работе среди граждан.

Наиболее активно возможностями «гаражной амнистии» пользуются жители Набережных Челнов (здесь оформлено в собственность 715 объектов),  Казани (665 объекта), и Альметьевского района (510).

 

Открылась «Электронная школа» по оформлению недвижимости

 

Росреестр Татарстана запустил информационную рубрику«Электронная школа Росреестра».

Новая рубрика посвящена наиболее актуальным вопросам по оформлению недвижимости и регистрации прав на нее. Основная её задача в улучшении знаний граждан в данной области. Рубрика рассчитана на широкую аудиторию и будет полезна всем собственникам недвижимости.

В первом выпуске вы узнаете: какие преимущества дает электронная регистрация документов, а также об особенностях и нюансах при подаче документов в электронном виде. Об этом подробно рассказала эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина.

Первый выпуск Электронной школы Росреестра уже доступен на нашем канале вRutube.

 

Брифинг

Тема: «Инвентаризация объектов недвижимости, на которые отсутствуют зарегистрированные права (почему нужно регистрировать недвижимость)»

 

Дата: 12 июля в 10.00

Место проведения: Кабинет Министров РТ.

Спикер: заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Барисовна Бурганова.

Тезисы для брифинга

Вступительная часть

С момента вступления в силу Федерального закона, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, прошел год.

Данный Закон (№518-ФЗ) вступил в силу с 29 июня 2021 года. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года - до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости.

Сегодня мы  подведем промежуточные итоги реализации  данного Закона. Но прежде всего, разъясним, почему необходимо  регистрировать недвижимость.

Почему необходимо  регистрировать недвижимость

Для каждого правообладателя важно, чтобы его права на недвижимость были внесены в ЕГРН.

- Регистрация прав – это защита собственности от мошенников.

- Зарегистрированное право также поможет защитить себя в спорах с соседями.

- Наличие записи в ЕГРН позволит вовремя вступить в наследственные права.

- Совершить какие-либо сделки с недвижимостью – дарить, продавать, сдавать в аренду.

- Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д, а также в случае природных и техногенных катаклизмов, например, пожаров, наводнений и т.д. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, следовательно, затруднения при получении компенсации

- Документы могут быть утеряны, чтобы их восстановить, необходимо время. Если права зарегистрированы, то получить копию документов можно в любое время.

Вывод: Таким образом,  регистрировать права на недвижимость - в интересах граждан!

Механизм Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Что касается Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В рамках его реализации проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органов местного самоуправления, в том числе архивных, и направляются запросы в органы власти и организации (например, органы по государственному техническому учету, технической инвентаризации, нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ, ЗАГС и т.д.

Это необходимо для получения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе.

В случае выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости. Это может повлечь внесение в ЕРН неактуальных сведений, также есть вероятность признания объекта бесзхозяйными.

Поэтому мы рекомендуем  жителям республики поднять личные архивы, изучить их и убедиться, является ли они полноправными собственниками своей недвижимости и зарегистрированы ли их права  в ЕГРН.

Если нет, то рекомендуем это сделать. Это не только позволит ускорить процесс и снизить нагрузку на муниципалитеты, но, самое главное, как говорилось выше, защитить права граждан от мошеннических действий и свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и  государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. При этом госпошлина не уплачивается.

За время действия Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, то есть за год, по заявлениям собственников таким образом  было зарегистрировано более 9 тыс  объектов недвижимости (9 263), 404 – снято с кадастрового учета.

 

Более 8 тысяч  татарстанцев зарегистрировали ранее возникшие права на недвижимость

Росреестр Татарстана подвел промежуточные итоги реализации Федерального закона, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Напомним, данный Закон (№518-ФЗ) вступил в силу с 29 июня 2021 года. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года - до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости.

Согласно Закону полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

В Татарстане между Росреестром Татарстана и Правительством РТ подписана Дорожная карта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Как отметил министр  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин, «это очень важное направление, так как из-за отсутствия сведений о правах ранее учтенных объектов в реестре невозможно установить актуальные и достоверные сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в регионе. Новый закон позволяет это исправить, а также исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления».

В рамках данной работы во многих районах проводится различные мероприятия по выявлению правообладателей. Так, например, совсем недавно в Чистопольском районе завершился этап «Народной инвентаризации», направленный на выявление пустующих, неучтенных объектов недвижимости и земельных участков.

Как рассказала руководитель Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского района Марина Исхакова,  во время проведения «Народной инвентаризации» принимались обращения граждан о пустующих, ненадлежаще используемых объектах. По каждому поступившему обращению в отношении объектов, не являющихся муниципальными, были направлены запросы в Росреестр Татарстана, управление административно-технической инспекции и главам сельских поселений. Это делается для того, чтобы установить собственника объекта и принять дальнейшие решения по нему. В случае отсутствия собственников на выявленные объекты недвижимости, они признаются муниципальной собственностью, как бесхозяйные,  сообщила Марина Исхакова.

В свою очередь Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики самостоятельно обращаться за внесением сведений о ранее возникших правах в ЕГРН. Это не только позволит ускорить процесс и снизить нагрузку на муниципалитеты, но, самое главное, защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, а самим собственникам свободно им распоряжаться.

 «В случае выявления правообладателя органы госвласти, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, направляют информацию об этом в Росреестр Татарстана. Однако владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут это сделать  самостоятельно.  Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и  государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. При этом госпошлина не уплачивается», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

По данным Росреестра Татарстана за неполный год по заявлениям собственников таким образом  было зарегистрировано 8 355  объектов недвижимости.

 

В Татарстане зарегистрировано более двух тысяч сельских ипотек на сумму 7,5 млрд рублей

Такие данные приводит Росреестр Татарстана и Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ

С начала действия государственной программы сельской ипотеки на территории региона Росреестром Татарстана зарегистрировано 2087 сельских ипотек. Самое большое количество – 1256 – было в 2020-м году. На 2021-й год пришлось 789 сельских ипотек. Чаще всего возможностями программы для сельчан пользовались жители Высокогорского района: здесь зарегистрировано 243 таких ипотек, также в лидерах Зеленодольский район (121). По данным Минсельхозпрода РТ, всего за два года программы в Татарстане выдано 3283 кредита на сумму 7,5 млрд.рублей.

Как стало известно, в этом году на развитие программы будет дополнительно выделено 7 млрд рублей.

«Правительством РФ подписано распоряжение от 9 июня № 1498-р о выделении из резервного фонда субсидий на сельскую ипотеку в сумме 7 млрд.рублей, из которых 50% планируется направить на субсидирование новых ипотечных кредитов, полученных в 2022 году, что позволит улучшить жилищные условия 16,6 тыс.семей, и 50%  - на обеспечение субсидирование 97 тыс. выданных ранее в 2020-2021 годах жилищных (ипотечных) кредитов», - сообщил  заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия РТ Марсель Махмутов.

По мнению руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, выделение дополнительных средств поможет активизировать действие программы и в Татарстане:

«Сельская ипотека является эффективным механизмов государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий", и увеличение ее финансирования поможет многим татарстанцам улучшить свои жилищные условия. Для нашей республики,  уделяющей развитию сельского хозяйства и повышению качества жизни на селе первостепенное внимание, это особенно актуально».

По словам директора Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляли Кудерметовой, сельская ипотека уже показала свою востребованность:

«Летний сезон вдохнул новый импульс в развитие сельской ипотеки. Мониторинг заявок показывает, что чаще всего в банк обращаются молодые семьи с детьми, которые хотят жить и работать в сельской местности. Для многих - это первое собственное жилье. Процентная ставка является для них главным преимуществом сельской ипотеки. За время ее действия мы смогли поддержать свыше 2600 татарстанских семей, что свидетельствуют о востребованности данной льготной программы».

Напомним, программа сельской ипотеки была запущена в 2020 году и предусматривает выделение до 3 млн рублей (для Дальнего Востока и Ленинградской области — до 5 млн) под ставку до 3% на покупку или строительства жилья в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.

 

В Татарстане увеличилось количество электронных обращений по оформлению недвижимости

 

Такие данные были озвучены на заседании коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан по итогам полугодия

С начала запуска проекта «электронная ипотека за 24 часа» в Татарстане  зарегистрировано более 18,5 тыс  ипотек, из них около 10 тыс – в этом году. Всего с начала года на регистрацию ипотеки было подано порядка 20 тыс заявлений, из них 70% в электронном виде.  

По словам заместителя руководителя Росреестра Татарстана Лилии Бургановой, услуги Росреестра становятся более популярными и удобными для граждан благодаря системной работе по переводу сделок в цифровой формат, а также эффективному взаимодействию с кредитными организациями и застройщиками.

«Электронная ипотека за один день даёт возможность жителям Татарстана оформлять договоры ипотеки и договоры купли-продажи с ипотекой без личного визита в МФЦ и в сокращенные сроки. Если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря проекту этот срок составляет меньше суток.  В результате наблюдается существенный рост обращений за регистрацией электронной ипотеки. На текущий момент более 70% ипотек уже регистрируется в электронном виде, тогда как в прошлом году таких было чуть более трети. Наша цель – полный переход к электронной регистрации ипотеки в течение одного рабочего дня», – сообщила Лилия Бурганова.

Также по сравнению с прошлым годом почти на 10% увеличилось количество электронных обращений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ): за 5 месяцев этого года в Росреестр Татарстан было подано на регистрацию почти 9 тыс ДДУ, из них 74% - в электронном виде.

По данным Росреестра Татарстана, показатель электронного взаимодействия с органами власти и местного самоуправления по итогам 5 месяцев 2022 года составил 96%. В ведомстве считают, что он должен составлять 100%.  

«В соответствии с действующим законодательством, а именно норм Закона «О государственной регистрации недвижимости», с 2015-го года, с целью повышения госуслуг,  органы госвласти и муниципалитеты должны подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, в том числе от имени граждан, только в электронном виде. Также только в электронном виде должны осуществляться регистрация договоров долевого участия и прав на основании данных сделок», - отметила Лилия Бурганова.   

Несмотря на неоднозначность года, количество обращений в Росреестра Татарстана по сравнению с прошлым годом увеличилось на 10%. Всего за 5 месяцев 2022 года в ведомство уже подано более 473 тыс заявлений на совершение учетно-регистрационных действий, при этом доля электронных обращений составила 42%.

 

Росреестр Татарстана разъясняет: как отменить договор дарения на объект недвижимости?

В этом году за 5 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 21 тысячи договоров дарения на объекты недвижимости. Чаще всего татарстанцы дарили квартиры и дома (около 11 тыс) и земельные участки (почти 10 тыс). Однако в жизни встречаются ситуации, когда в силу различных обстоятельств даритель хочет отменить договор дарения. В каких случаях это возможно, разъясняет заместитель Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

- Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.  

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, из норм действующего законодательства следует, что  отменить договор дарения можно по взаимному согласию участников договора дарения, заключив соглашение о его расторжении. Также договор дарения может быть отменен без обращения в суд в том случае, если даритель переживет одаряемого, если данное условие было предусмотрено договором дарения (в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ).

В иных случаях отменить дарственную на квартиру можно только в судебном порядке! А именно:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ);

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (в соответствии с п.2 ст.578 ГК РФ).  

Обращаем внимание! Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок), то есть безвозмездно передать на неё права другому лицу, можно в том случае, если объект зарегистрирован в ЕГРН. Также необходимо иметь в виду, что дарение недвижимости – это тоже сделка. Данная процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Обещание подарить квартиру или дом в устной форме не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор также считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным, то есть обязательно должен быть составлен письменный договор дарения и на его основании зарегистрирован переход прав в Росреестре.

 

 

С 1 июля татарстанцы смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.0»

С 1 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон, который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

Закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также  бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

Граждане смогут оформить дома, построенные хозяйственным способом

«Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могут легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах  БТИ. До настоящего времени это было недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.  Новый Закон, по аналогии с «гаражной амнистией», предлагает комплексное решение - в упрощенном порядке получить в собственность бесплатно земельные участки, на которых расположены жилые дома, и одновременно оформить право на такие дома», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Положения данного закона применимы в случаях, когда  жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Важно! Граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив любой предусмотренный законом документ, подтверждающий факт владения домом (выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998г.). Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.

Права наследников будут защищены

До настоящего времени сохранялись препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. К примеру, если гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование садовый земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству ни его детям, ни внукам, его приходилось приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Новый закон устанавливает положение, согласно которому если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. Такая норма закона позволит наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования. Кроме того, владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

«Дачная амнистия» продлевается

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, закон продлевает еще на пять лет действующий до 1 марта 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на указанные объекты недвижимости («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.

Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

К слову, так называемый «уведомительный порядок» оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома (путем направления уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства объекта недвижимости в орган местного самоуправления) также продлен до 1 марта 2031 года.

Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:

«Не смотря на то, что «дачную амнистию» продлевали неоднократно, для татарстанских садоводов это очень ожидаемый закон. Он не только решает многолетние проблемы, связанные с оформлением садовых домов, но и расширяет действие «дачной амнистии». Думаю, многие садоводы непременно воспользуются новым законом».

 

Татарстан снова в лидерах по «гаражной амнистии»

Чаще всего ее возможностями пользовались жители Набережных Челнов

В текущем году Росреестром Татарстана по «гаражной амнистии» уже зарегистрировано 935 объектов гаражного назначения. Всего с начала действия Закона татарстанцы оформили в собственность более 1 722 объекта  - 1084 гаражей и 638 земельных участков.

По количеству зарегистрированных гаражей Татарстан наряду с Омской (3041 гараж), Свердловской (737 гаражей), Тверской (462 гаража) областями и Приморским краем (427 гаражей) – вошел в регионы-лидеры. 

Как пояснил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров, полученный результат стал возможен благодаря тесному взаимодействию с муниципалитетами, а также широкой разъяснительной работе среди граждан.

Азат Зяббаров добавил, что наиболее активно возможностями «гаражной амнистии» пользуются жители Набережных Челнов (здесь оформлено в собственность 602 объекта), Казани (332 объекта) и Альметьевского района (298).

Напомним, «гаражная амнистия» предусматривает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления - в исполком - заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. Решение о предоставлении участка в собственность принимают в Казани – районные администрации, в районах республики - Палаты земельных и имущественных отношений.     

К сведению  

На сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» можно ознакомиться с методическими рекомендациями,  которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке -  по «гаражной амнистии».

 

Что изменится для татарстанцев при подаче документов на оформление недвижимости

 

С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения, согласно которым Росреестр Татарстана и МФЦ переходят на безбумажный  документооборот.

 

Данная работа проводится в рамках реализации проекта «стоп-бумага», который направлен на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

 

Теперь документы, поступившие в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или регистрации прав сотрудник МФЦ будет преобразовывать в форму электронного документа, заверять усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять в Росреестр Татарстана в электронном виде, по защищенным каналам связи. После того, как бумажные документы будут переведены в электронный вид, они будут храниться до даты выдачи готовых документов в офисах Многофункциональных центров. Ранее их перевозили из МФЦ в Росреестр и обратно.

 

«Обращаю внимание, что с 29 июня 2022 года вступают в силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым все учетно-регистрационные действия будут подтверждаться Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, заверенной сотрудником МФЦ. В случае представления для проведения учетно-регистрационного действия  договора купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д., проведенная регистрация также будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью, как это было ранее. При этом данные документы имеют юридическую силу», - поделился деталями нововведений и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Арсланов.

 

Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.

 

Также исключается подача в Росреестр документов для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью и их получение почтовым отправлением.

 

В Росреестре Татарстана обратили внимание и на другие законодательные изменения, которые вступают в силу с 29 июня текущего года.

 

Так,  в приеме документов будет отказано, если документ, удостоверяющий личность, предъявлен, но срок его действия истек.

 

Кроме того, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

 

«До настоящего времени, если в документах имелись "дефекты", то они принимались МФЦ, но нами возвращались без рассмотрения в течение 5 рабочих дней. Вступающие же  в силу нововведения позволят оптимизировать процесс приема документов, сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости, а нашим гражданам не придется терять времени даром в ожидании решения регистратора», - комментирует Алмаз Арсланов.

 

В Татарстане зарегистрировано более двух тысяч сельских ипотек на сумму 7,5 млрд рублей

Такие данные приводит Росреестр Татарстана и Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ

С начала действия государственной программы сельской ипотеки на территории региона Росреестром Татарстана зарегистрировано 2087 сельских ипотек. Самое большое количество – 1256 – было в 2020-м году. На 2021-й год пришлось 789 сельских ипотек. Чаще всего возможностями программы для сельчан пользовались жители Высокогорского района: здесь зарегистрировано 243 таких ипотек, также в лидерах Зеленодольский район (121). По данным Минсельхозпрода РТ, всего за два года программы в Татарстане выдано 3283 кредита на сумму 7,5 млрд.рублей.

Как стало известно, в этом году на развитие программы будет дополнительно выделено 7 млрд рублей.

«Правительством РФ подписано распоряжение от 9 июня № 1498-р о выделении из резервного фонда субсидий на сельскую ипотеку в сумме 7 млрд.рублей, из которых 50% планируется направить на субсидирование новых ипотечных кредитов, полученных в 2022 году, что позволит улучшить жилищные условия 16,6 тыс.семей, и 50%  - на обеспечение субсидирование 97 тыс. выданных ранее в 2020-2021 годах жилищных (ипотечных) кредитов», - сообщил  заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия РТ Марсель Махмутов.

По мнению руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Азата Зяббарова, выделение дополнительных средств поможет активизировать действие программы и в Татарстане:

«Сельская ипотека является эффективным механизмов государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий", и увеличение ее финансирования поможет многим татарстанцам улучшить свои жилищные условия. Для нашей республики,  уделяющей развитию сельского хозяйства и повышению качества жизни на селе первостепенное внимание, это особенно актуально».

По словам директора Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляли Кудерметовой, сельская ипотека уже показала свою востребованность:

«Летний сезон вдохнул новый импульс в развитие сельской ипотеки. Мониторинг заявок показывает, что чаще всего в банк обращаются молодые семьи с детьми, которые хотят жить и работать в сельской местности. Для многих - это первое собственное жилье. Процентная ставка является для них главным преимуществом сельской ипотеки. За время ее действия мы смогли поддержать свыше 2600 татарстанских семей, что свидетельствуют о востребованности данной льготной программы».

Напомним, программа сельской ипотеки была запущена в 2020 году и предусматривает выделение до 3 млн рублей (для Дальнего Востока и Ленинградской области — до 5 млн) под ставку до 3% на покупку или строительства жилья в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.

 

Более 8 тысяч  татарстанцев зарегистрировали ранее возникшие права на недвижимость

Росреестр Татарстана подвел промежуточные итоги реализации Федерального закона, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Напомним, данный Закон (№518-ФЗ) вступил в силу с 29 июня 2021 года. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года - до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости.

Согласно Закону полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

В Татарстане между Росреестром Татарстана и Правительством РТ подписана Дорожная карта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. Как отметил министр  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин, «это очень важное направление, так как из-за отсутствия сведений о правах ранее учтенных объектов в реестре невозможно установить актуальные и достоверные сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в регионе. Новый закон позволяет это исправить, а также исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления».

В рамках данной работы во многих районах проводится различные мероприятия по выявлению правообладателей. Так, например, совсем недавно в Чистопольском районе завершился этап «Народной инвентаризации», направленный на выявление пустующих, неучтенных объектов недвижимости и земельных участков.

Как рассказала руководитель Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского района Марина Исхакова,  во время проведения «Народной инвентаризации» принимались обращения граждан о пустующих, ненадлежаще используемых объектах. По каждому поступившему обращению в отношении объектов, не являющихся муниципальными, были направлены запросы в Росреестр Татарстана, управление административно-технической инспекции и главам сельских поселений. Это делается для того, чтобы установить собственника объекта и принять дальнейшие решения по нему. В случае отсутствия собственников на выявленные объекты недвижимости, они признаются муниципальной собственностью, как бесхозяйные,  сообщила Марина Исхакова.

В свою очередь Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики самостоятельно обращаться за внесением сведений о ранее возникших правах в ЕГРН. Это не только позволит ускорить процесс и снизить нагрузку на муниципалитеты, но, самое главное, защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, а самим собственникам свободно им распоряжаться.

 «В случае выявления правообладателя органы госвласти, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, направляют информацию об этом в Росреестр Татарстана. Однако владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут это сделать  самостоятельно.  Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и  государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. При этом госпошлина не уплачивается», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

По данным Росреестра Татарстана за неполный год по заявлениям собственников таким образом  было зарегистрировано 8 355  объектов недвижимости.

 

Росреестр Татарстана разъясняет: как отменить договор дарения на объект недвижимости?

В этом году за 5 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 21 тысячи договоров дарения на объекты недвижимости. Чаще всего татарстанцы дарили квартиры и дома (около 11 тыс) и земельные участки (почти 10 тыс). Однако в жизни встречаются ситуации, когда в силу различных обстоятельств даритель хочет отменить договор дарения. В каких случаях это возможно, разъясняет заместитель Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

- Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, из норм действующего законодательства следует, что  отменить договор дарения можно по взаимному согласию участников договора дарения, заключив соглашение о его расторжении. Также договор дарения может быть отменен без обращения в суд в том случае, если даритель переживет одаряемого, если данное условие было предусмотрено договором дарения (в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ).

В иных случаях отменить дарственную на квартиру можно только в судебном порядке! А именно:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ);

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (в соответствии с п.2 ст.578 ГК РФ).  

Обращаем внимание! Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок), то есть безвозмездно передать на неё права другому лицу, можно в том случае, если объект зарегистрирован в ЕГРН. Также необходимо иметь в виду, что дарение недвижимости – это тоже сделка. Данная процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Обещание подарить квартиру или дом в устной форме не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор также считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным, то есть обязательно должен быть составлен письменный договор дарения и на его основании зарегистрирован переход прав в Росреестре.

 

Росреестр Татарстана усилил контроль за землями сельскохозяйственного назначения

 

С 10 марта до конца 2022 года Росреестром Татарстана отменены плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), а основной акцент смещен в сторону профилактики нарушений.

Данная мера призвана обеспечить устойчивость экономики, развитие малого и среднего бизнеса и снижение нагрузки на граждан.

В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц внеплановые проверки будут проводиться по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, а также по требованию прокурора только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций различного характера.

Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения сроков исполнения.

Росреестр в 2022 году продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, в том числе с использованием беспилотных воздушных судов. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по предупреждению и профилактике нарушений.

К сведению

В текущем году за 4 месяца государственными земельными инспекторами проведено 575 проверок, в ходе которых выявлено 528 нарушений земельного законодательства, вынесено более двух тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Одним из наиболее выявляемым нарушений по-прежнему остается самовольное занятие земель.

Одной из приоритетных задач Управления на текущий год является контроль за надлежащим устранением нарушений, выявленных в предшествующем году и продолжение активной работы федерального государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения.

 

В связи с началом весенних полевых работ на землях сельскохозяйственного назначения был усилен мониторинг земель сельскохозяйственного назначения по фактам нарушений требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельных участков (незаконная разработка карьеров, складирование твердых бытовых отходов), неиспользования земель сельскохозяйственного назначения и невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначении. Так на сегодняшний день выявлено более 160 нарушений земельного законодательства на землях сельскохозяйственного назначения, отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин.

 

С целью более эффективного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения государственными инспекторами Росреестра и Россельхознадзора скоординированы совместные выездные контрольно-надзорные мероприятия с целью выявления нарушений. По их результатам в четырех районах Республики Татарстан выявлено 19 нарушений земельного законодательства в частности складирование отходов на землях сельхозназначения. В ближайшее время планируются продолжить проведение совместных контрольно-надзорных мероприятий на всей территории Республики Татарстан.

 

Как татарстанским предпринимателям оформить недвижимость в сокращенные сроки

Росреестр Татарстана рассказывает о мерах поддержки, на которые могут рассчитывать представители бизнес-сообщества.

Индивидуальный подход

Специально для оперативного взаимодействия с субъектами малого и среднего бизнеса в Росреестре Татарстана работает отдел государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам. Основная функция данного отдела связана с кадастровым учетом и регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, предназначенных для предпринимательской деятельности.

Сокращенные сроки

В Татарстане для представителей МСП срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет:

- 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 по заявлениям на осуществление государственной регистрации прав;

-  при одновременной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12 и 7 рабочих дней - по заявлениям, принятым в электронном виде;

- по заявлениям о регистрации ипотеки, заключенным представителями бизнеса с Фондом поддержки предпринимательства РТ, регистрация  осуществляется в течение  3-х рабочих дней.

К сведению

В текущем году татарстанские предприниматели за 5 месяцев 2022 года оформили в сокращенные сроки более 5 тысяч прав на объекты недвижимости. Как и прежде, чаще всего татарстанские предприниматели оформляли в собственность квартиры в строящихся домах, а также офисные помещения.

Как воспользоваться услугой в короткие сроки

Для того чтобы воспользоваться сокращенными сроками, при подаче документов через МФЦ необходимо при записи на прием через терминал электронной очереди получить специальный талон - посредством нажатия отдельной кнопки, предназначенной только для субъектов малого и среднего бизнеса. Это позволит сотрудникам МФЦ идентифицировать заявителя как субъекта МСП и, соответственно, при приеме документов указать сокращенные сроки регистрации.

Каналы связи для представителей МСП

Информирование предпринимателей о точном времени предоставления услуги по постановке земельного участка на кадастровый учет и о точном времени предоставления услуги по регистрации права собственности осуществляется с помощью смс-информирования.  Также в смс имеется ссылка на прохождение опроса для оценки предоставленной услуги.

Самостоятельно узнать входящий номер, дату регистрации и срок ответа по обращению можно с помощью Telegram-канал @rosreestr_sed_bot, в котором следует создать запрос согласно параметрам обращения: дата обращения, ФИО заявителя, либо наименование организации.

В целях эффективного взаимодействия также созданы Телеграмм канал-Боты с кредитными организациями, Нотариальной палатой РТ, судебными приставами.

Как получить консультацию

По всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).

Также для представителей бизнеса доступна консультация в режиме онлайн. Если у вас есть сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем вам воспользоваться услугой «видеоприем». Для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». Кроме того, ознакомиться с актуальной информацией можно в разделе «ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА».

Инструкция по услугам Росреестра

Росреестр Татарстана разработал инструкцию о порядке предоставления государственной услуги по  регистрации прав на недвижимое имущество и инструкцию о порядке предоставления государственной услуги по кадастровому учету. В данных разъяснениях пошагово описаны все этапы прохождения процедуры по регистрации прав и кадастровому учету, а также даны рекомендации, на что обратить внимание при получении государственной услуги. Ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра Татарстана в разделе «Деятельность», а также на инвестиционном портале Республики Татарстан.

Нам важно ваше мнение!

Росреестр Татарстана предлагает представителям малого и среднего бизнеса пройти опрос по оценке качества предоставляемых услуг в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учета.  Пройти его можно на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» - «Для субъектов МСП» или с помощь чат-бота в telegram по ссылке  https://t.me/msp16_bot?start=sid48542021.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина:

«Мы уделяем особое внимание улучшению качества и поиску «обратной связи» от наших заявителей. Именно поэтому у вас есть уникальная возможность поделиться своими предложениями и пожеланиями по работе нашего ведомства с помощью онлайн-опроса. Основная его цель - улучшение сервиса и эффективности нашей деятельности. Прохождение опрос займет у вас совсем немного времени, но поможет нашему ведомству повысить качество работы с заявителями – в данном случае, с представителями малого и среднего бизнеса».

 

 

Как татарстанцам правильно оформить недвижимость с использованием средств маткапитала

 

Разъясняют эксперты Росреестра Татарстана и Пенсионного фонда России по РТ – начальник отдела госрегистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева и начальник управления социальных выплат Ирек Хабибуллин.

В Татарстане более 80% семей направляют средства материнского капитала (МСК) на улучшение жилищных условий. Это самое популярное направление из пяти, предусмотренных законодательством. При этом данные средства можно направить не только на покупку жилья, в том числе с привлечением кредитных средств, но и на строительство или реконструкцию жилого дома, а также приобретение доли в квартире.

Когда можно направить маткапитал на улучшение жилищных условий?

Направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, исполнится 3 года. Однако если покупка происходит за счет кредитных средств, то направить их на покупку или строительство жилья можно и сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Подать заявление можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Таким образом, вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам самостоятельно. С перечнем кредитных организаций, с которыми ПФР осуществляет это информационное взаимодействие в рамках МСК, можно ознакомиться на официальном сайте ПФР.

На что именно можно направить маткапитал при улучшении жилищных условий?

Средства материнского капитала можно направить:

- на приобретение жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства,

- компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,

- уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

- можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья.

Что понимается под реконструкцией объекта жилья с помощью средств маткапитала?

Это увеличение общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. В зависимости от населенного пункта учетная норма помещения составляет от 10 до 18 кв. метров.

Под определение реконструкция объекта жилья подпадают:

- жилая пристройка к дому;

- надстройка дополнительного этажа;

- переделка чердака под мансарду.

 

Необходимо учитывать, что на проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.

На кого должна быть оформлена недвижимость и в какие сроки?

При использовании МСК право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи. Однако законодательно предусмотрена возможность оформления права сначала на родителя, получившего сертификат, с последующей регистрацией в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей).  Сделать это необходимо в течение 6 мес после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу. 

Обязательство по выделению долей нужно исполнить в течение 6 месяцев:

- после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (при приобретении жилья в  ипотеку);

- после подписания акта приема-передачи квартиры (при долевом участии в строительстве);

- после последнего платежа при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива.

Перед тем как подать документы на регистрацию, необходимо определить доли в праве собственности на жилое помещение родителей и детей.

Как правильно выделить доли?

Если квартира была приобретена в период брака только частично за счет средств материнского капитала, оформлена на одного из супругов, для определения долей супругов и детей необходимо обратиться к любому нотариусу того региона, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, для составления вышеуказанного соглашения.

Если жилье или доля в праве на жилое помещение приобретено только на средства материнского капитала, то определить доли можно путем составления соглашения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.

Какими должны быть размеры долей у каждого из членов семьи?

Законодательство не содержит каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли определяются по соглашению.  Но при этом существует судебная практика, согласно которой определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МСК на улучшение жилищных условий?

- При неправильном оформлении документов (например, владелец сертификата неверно указал банковские реквизиты, подал неполный комплект документов в ПФР, не представил его совсем или представил с опозданием, в результате чего нарушен срок оплаты, установленный в договоре купли-продажи).

- Если приобретаемые дом или квартира не пригодны для проживания. Покупка жилья, которому требуется капитальный ремонт, где нет удобств или дом признан аварийным, не может быть признана улучшением жилищных условий семьи!

Так, если покупается квартира, то данные о ней проверяются на сайте Реформа ЖКХ www.reformagkh.ru, запрашивается выписка из реестра аварийных домов. Если покупается жилой дом, то запрос направляется в Исполнительный комитет муниципального района и органы местного самоуправления.

Попытки фиктивного приобретения и строительства жилья, непригодного для проживания детей, становятся предметом рассмотрения межведомственных комиссий и причиной обращений в правоохранительные органы. При установлении нецелевого использования материнского капитала деньги подлежат возврату, а действия, направленные на незаконное обналичивание средств материнского капитала, входят в число уголовно наказуемых деяний.

В какие сроки рассматривается заявление и перечисляются средств маткапитала?

Срок рассмотрения заявления с пакетом документов  –  10 рабочих дней. В некоторых случаях он может быть продлен на срок не более 20 рабочих дней. Этот срок является максимальным, после которого выносится либо Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, либо Решение об отказе.

Срок перечисления  средств после вынесения положительного Решения составляет 5 рабочих дней.

Размер маткапитала в 2022 году

В 2022 году индексация как самого материнского капитала, так и остатка его средств для семей, которые пока не полностью израсходовали материнский капитал, проведена на 8,4%.

Таким образом, с 2022 года размер материнского (семейного) капитала составляет:

524 527 рублей 90 копеек – для семей, у которых право на маткапитал возникло до 1 января 2021 года и для семей, у которых, начиная с 1 января 2021 года, родился (был усыновлен) первый ребенок;

693 144 рубля 10 копеек – для семей, в которых в 2021 году родился (был усыновлен) второй ребенок и  для семей, в которых,  начиная с 1 января 2021 года, родился (был усыновлен) второй ребенок или  последующие дети и право на дополнительные меры государственной поддержки до 1 января 2020 года не возникло.

Дополнительная государственная поддержка семьи в виде материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз.

Программа маткапитала продлена до 2026 года, но сам сертификат  на маткапитал  не имеет срока годности. Материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.  Если вы получили на него право, то можете использовать его в любое удобное время.

 

Все изменения в сфере земли и недвижимости в 2022-м году - на сайте Росреестра Татарстана

На сайте ведомства опубликован  первый в этом году дайджест законодательных изменений, произошедших в 1 квартале 2022 года.

Данный сборник разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессиональных сообществ и обычных граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

В новом дайджесте описаны законодательные изменения, предусмотренные антикризисным планом Правительства РФ по обеспечению развития экономики страны. Принятые нормы ориентированы на  поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества.

Так, например, 14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию и уточняет законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления в целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Закон также вводит упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности.

27 февраля 2022 года вступил в силу закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации», устраняющий препятствия реализации гражданами и юридическими лицами права на предоставление в собственность земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Один из разделов дайджеста посвящен изменениям в сфере федерального государственного контроля (надзора). 10 февраля 2022 года вступило в силу (за исключением отдельных положений) Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2022 г. № 126, которое установило ключевой показатель федерального государственного земельного контроля (надзора) и его целевое значение. Начали действовать приказы Росреестра № П/0011 о применении проверочного листа при осуществлении земельного надзора  и № П/0005 о применении оценочного листа для оценки соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении геодезической и картографической деятельности.

Дайджест также описывает новые нормативные правовые акты, регламентирующие выполнение кадастровых работ. Так, в феврале 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 48, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Кроме того, в дайджесте отражены изменения в правовых нормах, которые установлены:

Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59;

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2022 № 146;

Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;

Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»;

Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

 

Росреестр Татарстана разъясняет: как воспользоваться «дачной амнистией»

 

Что дает собственникам «дачная амнистия»?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).

Каков срок действия «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

быть не более 20 метров высотой;

иметь не более трёх надземных этажей;

состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Какие необходимы документы?

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:

сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;

правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).

Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

Куда подавать документы для регистрации прав?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года?

«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.

Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.

Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

 

Росреестр Татарстана: можно ли зарегистрировать бытовую недвижимость при изъятии земельного участка?

На этот и другие вопросы,  поступившие  во время проведения «горячей  линии», посвященной вопросам оформления недвижимости, отвечает эксперт Росреестра Татарстана - начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Вопрос:  Планирую купить участок под строительство индивидуального дома или сразу же землю с домом. На что обратить внимание?

Ответ: Прежде всего проверьте документы продавца, является ли он собственником объектов недвижимости, то есть зарегистрировано ли его право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке; являются ли продаваемые объекты недвижимости совместно нажитым имуществом супругов (в этом случае от супруга(и) продавца потребуется нотариальное согласие на продажу).

Обязательно проверьте документы на земельный участок и жилой дом. Земельный участок должен находиться на землях населенных пунктов и иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Желательно также, чтобы участок был «отмежеван», то есть чтобы у него были установлены границы, иначе впоследствии можно столкнуться с такими проблемами, как спор о границах с соседями, наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и т.д.

Также следует выяснить, не попадает ли приобретаемый земельный участок в границы охранных зон. В случае если участок частично или полностью входит в охранную зону, то следует выяснить, какие ограничения прав в связи с этим возникают: можно ли вообще строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны возможно строительство и т.д.

Наконец, изучите участок и дом на местности, в том числе проверьте, соблюдены ли при строительстве жилого дома установленные в данном поселении отступы от границ соседних участков, поскольку соблюдение данных требований не проверяется при проведении регистрации права в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»).

 

 

 

Нужно ли при потери свидетельства о регистрации права собственности его восстанавливать

Вопрос: Я потеряла свидетельство о регистрации права, которое когда-то получила на свой участок. Как его восстановить? Переживаю, что с моим участком могут быть совершены мошеннические действия.

Ответ: На самом деле, переживать не стоит, поскольку свидетельство о государственной регистрации права не является актуальным документом. С июля 2016 года свидетельство о регистрации вообще как документ было отменено законом. Вместо него в качестве документа, удостоверяющего проведенную регистрацию права, стали выдавать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому если Вы желаете получить документ, подтверждающий, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, можете в любое время заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно, в том числе обратившись в любой офис МФЦ. При себе надо обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Выписка из ЕГРН предоставляется за плату.

 Если же переживаете, что в отношении Вашего объекта недвижимости (в рассматриваемом случае – земельного участка) будут совершены противоправные действия, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Запись вносится в ЕГРН бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. После внесения такой записи в случае если кто-либо, помимо самого собственника, обратится за регистрацией прав на объект недвижимости, то никакие регистрационные действия проводиться не будут, документы вернут заявителю без рассмотрения.

Можно ли увеличить сумму компенсации при изъятии имущества

Вопрос:  На днях нам пришло решение исполкома города о том, что наш участок и дом планируется изъять для строительства дороги. На участке есть незарегистрированные строения (баня, сарай). Можно ли сейчас их оформить, чтобы увеличить сумму компенсации при изъятии имущества?

Ответ:  Предлагаем представить документы для осуществления кадастрового учета и (или)  регистрации права (если земельный участок оформлен, то только технический план, составленный кадастровым инженером) и уплатить государственную пошлину в размере, установленным Налоговым кодексом РФ (в  данном случае - 350 рублей за каждый объект недвижимости).

После этого государственный регистратор проведет правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Следует отметить, что основания для приостановления кадастрового учета и  регистрации прав перечислены в части 1 статьи 26 Закона о регистрации, которая не содержит такого основания для приостановления как наличие сведений (документов) об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.  Что касается размера компенсации при изъятии имущества, то данный вопрос входит в компетенцию Исполнительных органов власти.

 

 

Нужно ли на своем участке регистрировать баню и гараж

Вопрос: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом. На участке также имеется гараж и баня. Надо ли их регистрировать и в какой срок?

Ответ: По действующему законодательству права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и только тогда можно говорить о том, что объекты (гараж, баня) находятся в собственности гражданина и ими можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.  Добросовестный правообладатель, который вовремя оформил свои постройки, взамен получает уверенность в своих правах. Например, собственник объектов недвижимости может рассчитывать на получение компенсации за их утрату в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены на регистрацию прав. Однако следует учитывать, что в настоящее время пакет документов для оформления так называемой «бытовой недвижимости» будет минимальным: потребуется представить только технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске), и уплатить госпошлину в размере 350 рублей. В настоящее время срок постановки на учет и регистрации права составляет 10-12 рабочих дней.

 

Росреестр Татарстана приглашает посетить онлайн-выставку «Координаты Победы»

Данная фотовыставка приурочена к 77-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне. На ней представлены архивные фотографии геодезистов и картографов военного и послевоенного времени.

Для выставки отобраны фотографии из бумажных и цифровых архивов всех регионов России. К их поиску подключились работники Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Центра геодезии и картографии и АО «Роскартография».

Собранные материалы представляют особенную ценность для сохранения истории отечественной геодезии и картографии. На протяжении многих лет отрасль сохраняла гриф секретности, в открытых источниках практически не представлены данные о работе топографов в военные и послевоенные годы. Их главной задачей в период Великой Отечественной войны было обеспечение Генерального штаба и войск топографическими картами и топографо-геодезическими данными для подготовки и проведения операций. В военный период топографической съемкой было покрыто более 5 млн кв. км территории страны, или 30% от ее площади, к изданию было подготовлено – 19,6 тыс. номенклатурных листов топографических карт, 930 млн экземпляров карт отпечатано. В послевоенное время на отрасль были возложены задачи по созданию высокоточной государственной геодезической сети на территории всей страны.

«Многие  из нас знают о героях лётчиках, танкистах, моряках, кто собственным примером  приближал  Великую Победу. Однако любая военная операция  была бы невозможной без точных карт и разведки местности. Именно благодаря самотверженной работе военных геодезистов в годы ВОВ наши войска оперативно получали точные  данные, что позволяло проводить успешные наступления. В фотовыставке «Координаты Победы» собраны редкие фото   военных лет, где запечатлены фронтовые будни этих  специалистов», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Посмотреть фотографии, представленные на выставке «Координаты Победы», можно в официальной группе Росреестра в ВКонтакте.  

 

Особенности оформления недвижимости с использованием маткапитала

 

          Федеральная Программа по выдаче государственного сертификата на материнский капитал реализуется  на территории РФ уже более 10 лет. Как известно, средства маткапитала можно направить на разные цели. Но чаще всего они направляются на улучшение жилищных условий. В Татарстане, например, более 80% семей направляют средства материнского капитала именно на решение квартирного вопроса.     В связи с этим у граждан, реализующих свое право, возникает немало вопросов.  Об особенностях регистрации недвижимости, приобретаемой за счет средств маткапитала, сегодня поговорим с  экспертами: из Росреестра Татарстана – начальником отдела госрегистрации недвижимости Эндже Исмагдановной Мухаметгалиевой и начальником управления социальных выплат отделения Пенсионного фонда - Иреком Рафаиловичем Хабибуллиным.

 Отвечает ПФР:

 - Давайте, прежде всего, уточним размер маткапитала. Каков его размер  в 2022 году?

 В 2022 году индексация как самого материнского капитала, так и остатка его средств для семей, которые пока не полностью израсходовали материнский капитал, проведена на 8,4%. Впервые эта индексация МСК прошла не с 1 января, а на месяц позже, с 1 февраля исходя из фактической инфляции за предыдущий год.

Таким образом, с 2022 года размер материнского (семейного) капитала составляет:

• 524 527 рублей 90 копеек – для семей, у которых право на маткапитал возникло до 1 января 2021 года;
• 524 527 рублей 90 копеек – для семей, у которых, начиная с 1 января 2021 года, родился (был усыновлен) первый ребенок;
• 693 144 рубля 10 копеек – для семей, в которых в 2021 году родился (был усыновлен) второй ребенок;
• 693 144 рубля 10 копеек – для семей, в которых,  начиная с 1 января 2021 года, родился (был усыновлен) второй ребенок или  последующие дети и право на дополнительные меры государственной поддержки до 1 января 2020 года не возникло.

Программа маткапитала продлена до 2026 года, но сам сертификатна маткапиталне имеет срока годности. Материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.Если вы получили на него право, то можете использовать его в любое удобное время.

 

- Что входит в понятие улучшение жилищных условий

– Вы правильно отметили, что самым популярным направлением средств материнского капитала из пяти, предусмотренных законодательством, является улучшение жилищных условий. Сюда входят и покупка жилья, в том числе с привлечением кредитных средств, и строительство, и реконструкция дома, и приобретение доли в квартире. Средства можно направить на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного. При помощи средств маткапитала можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья.

 

- С  какого возраста ребенка можно эти средства направить на улучшение жилищных условий?

 

- Воспользоваться средствами на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится 3 года.

Однако если покупка происходит за счет кредитных средств, то направить их на покупку или строительство жилья можно и сразу после рождения (усыновления) ребенка. С апреля 2020 года эта процедура также упрощена – подать заявление можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Таким образом, вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

 

Отвечает Росреестр Татарстана:

- Давайте теперь перейдем непосредственно к самому механизму оформления недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала. На кого оформляется недвижимость и в какие сроки?

- При использовании средств материнского капитала право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи. Однако законодательно предусмотрена возможность оформления права сначала на родителя, получившего сертификат, с последующей регистрацией в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей (первого, второго и последующего).

   Сделать это необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу, для чего необходимо заключить соответствующее соглашение.  В случае приобретения жилья в  ипотеку обязательство по выделению долей нужно исполнить в течение шести месяцев после полной выплаты кредита и после погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, при долевом участии в строительстве – опять же в течение полугода с момента подписания акта приема-передачи квартиры, при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива – в тот же срок после внесения последнего платежа.

Кроме того, отмечу, что перед тем, как подать документы на госрегистрацию, необходимо определить доли в праве собственности на жилое помещение родителей и детей.

- Для чего это делается?

-  Поскольку улучшает свои жилищные условия вся семья, законодатель логично предусмотрел, что  доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо, в том числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних лиц. Наверное, я не открою ни для кого секрет, если скажу, что факты обналичивания средств материнского капитала, к сожалению,  имеют место быть.

- Есть ли какие-то нюансы в составлении документов по определению долей? Как и кем определяются доли?

- Хотела бы обратить внимание на то, что согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое по закону должно быть нотариально удостоверено.

При этом Семейным кодексом предусмотрено, что денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не являются совместно нажитым имуществом супругов.

Исходя из этого, при определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную супругами (супругом) в период брака не только за счет средств материнского капитала, но и за счет иных, в том числе собственных средств, заключаемое в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ соглашение об определении долей будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов (смешанный договор).

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, смешанный договор подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы для одного из входящих в него элементов была установлена нотариальная форма.

Таким образом, в случае если квартира была приобретена в период брака только частично за счет средств материнского капитала, оформлена на одного из супругов, для определения долей супругов и детей необходимо обратиться к любому нотариусу того региона, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, для составления вышеуказанного соглашения.

- Но ведь нотариальное оформление договора – это лишние траты. Возможно ли обойтись без нотариуса?

- Да, возможно, в случае если соглашением будет предусмотрено, что доля в праве (с указанием её размера) на жилое помещение, приобретенная только на совместно нажитые супругами средства, остается в совместной собственности супругов, то есть указанное соглашение не будет содержать элементы соглашения о разделе имущества между супругами или брачного договора, то такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения.

Кроме того, как я уже говорила, материнский капитал относится к денежным выплатам, имеющим специальное целевое назначение. Соответственно, если жилье или доля в праве на жилое помещение приобретено только на средства материнского капитала, то определить доли можно путем составления соглашения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.

- А какими должны быть размеры долей в праве на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, у каждого из членов семьи?

- Законодательство не содержит каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

   Но при этом существует судебная практика, согласно которой определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Отвечает ПФР:

Когда Пенсионный фонд может вынести отказ в перечислении средств МСК на улучшение жилищных условий. Мне даже кажется, что уже при совершении сделки возникает вопрос: вдруг материнский капитал не перечислят?

Чтобы «вдруг не перечислят» не случилось, нужно соблюдать Правила использования материнского капитала. Основные ошибки допускаются заявителями уже в ходе оформления документов. Например, владелец сертификата неверно указал банковские реквизиты, подал неполный комплект документов в ПФР, не представил его совсем или представил с опозданием, в результате чего нарушен срок оплаты, установленный в договоре купли-продажи.

Однако проблемы с оплатой средствами материнского капитала могут возникнуть и при полном комплекте необходимых документов и при отсутствии претензий со стороны ПФР по их заполнению. 

Это в том случае, если покупаемые дом или квартира не пригодны для проживания. Покупка жилья, которому требуется капитальный ремонт, где нет удобств или дом признан аварийным, не может быть признана улучшением жилищных условий семьи, и Пенсионный фонд однозначно вынесет отказное Решение в направлении средств МСК.

Так, если покупается квартира, то наши специалисты проверяют данные на сайте Реформа ЖКХ www.reformagkh.ru, запрашивая выписку из реестра аварийных домов. Если покупается жилой дом, то мы направляем запрос в Исполнительный комитет муниципального района и органы местного самоуправления.

Отмечу ещё, что попытки фиктивного приобретения и строительства жилья, непригодного для проживания детей, становятся предметом рассмотрения межведомственных комиссий и причиной обращений в правоохранительные органы.

Так что гражданам, пытающимся обойти закон, следует помнить, что при установлении нецелевого использования материнского капитала деньги подлежат возврату, а действия, направленные на незаконное обналичивание средств материнского капитала, входят в число уголовно наказуемых деяний.

 

- Каковы сроки рассмотрения заявлений и перечисления средств?

 

При заключении договоров о купле-продаже жилья обязательно нужно учитывать сроки рассмотрения заявлений, чтобы у обеих сторон сделки не возникало вопросов по перечислению средств МСК.

Срок рассмотрения заявления с пакетом документов  –  10 рабочих дней. В некоторых случаях он может быть продлен на срок не более 20 рабочих дней. Этот срок является максимальным, после которого выносится либо Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, либо Решение об отказе.

Срок перечисления  средств после вынесения положительного Решения составляет 5 рабочих дней.

 

Отвечает Росреестр Татарстана:

- Сегодня было сказано, что на средства материнского капитала можно не только купить жилую недвижимость или использовать их для погашения ипотеки, но и  направить, например, на строительство жилого дома или его реконструкцию.

- Действительно, это так. Здесь важно отметить, что после возведения жилого дома или его реконструкции (очень важно: без привлечения строительной организации) и оформления его на лицо - застройщика, в течение шести месяцев право на данный жилой дом должно быть переоформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Также обращаю внимание на то, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

(Добавляет Пенсионный фонд)

- Хочу добавить, что в соответствии со ст.10 закона о материнском капитале реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. В зависимости от населенного пункта учетная норма помещения составляет от 10 до 18 кв. метров.

Под определение реконструкция объекта жилья подпадают:

• жилая пристройка к дому;
• надстройка дополнительного этажа;
• переделка чердака под мансарду.

Необходимо учитывать, что на проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.

 

Отвечает Росреестр Татарстана:

- Каковы основные проблемы в регистрации недвижимости с использованием маткапитала?

- Самые актуальные случаи – это, как раз, отсутствие нотариального удостоверения соглашения при приобретении доли в праве собственности на квартиру или другое жилое помещение. Обращаю на это особое внимание заявителей, чтобы при обращении за регистрацией прав они подобных ошибок не допускали.

Кроме того, в последнее время мы стали часто сталкиваться с проблемой, когда семья при покупке жилья с использованием материнского капитала  сразу же в договоре купли-продажи определяет доли в праве супругов и детей, регистрация проходит, однако впоследствии выясняется, что ПФР по тем или иным причинам не перечисляет денежные средства продавцу. В этом случае у сторон договора возникает обоюдное желание расторгнуть договор купли-продажи и вот тут как раз возникают проблемы в невозможности такого расторжения в «мирном» порядке (не через суд), поскольку прекращение прав несовершеннолетних лиц возможно только с согласия органа опеки и попечительства, а данный орган такого согласия не дает. Отсюда вывод: прежде чем приобретать имущество на средства М(С)К поинтересуйтесь у ПФР, получит ли продавец данные денежные средства (?)

 

Отвечает ПФР:

 

- Совсем недавно прошла новость о том, что в мае 2022 года также вступает в силу закон, согласно которому, право на материнский капитал приобретут отцы. Вы можете прокомментировать данный закон?

- Новый закон должен коснуться отцов, которые в одиночку воспитывают двух и более детей (рождены с 1 января 2007 года) или ребенка (рожден с 1 января 2020 года), в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России. Этот документ одобрен Госдумой России и передан на подписание президенту России Владимиру Путину. Также отцы получат право в случае если мать оставила ребенка в родильном доме (отделении) или другой медицинской организации и дала письменное согласие на его усыновление. Средства маткапитала могут быть потрачены, в том числе, на улучшение жилищных условий. Данные изменения позволят приобрести или модернизировать жилье за счет средств субсидии более широкому кругу лиц.

 

В Татарстане выявлены новые земли для строительства

 

Большая часть из них расположена в Пестречинском районе

 

С начала 2022 года в Татарстане количество земельных участков  пригодных для жилищного строительства увеличилось с 17 до 30. Общая их площадь - более ста гектаров. Об этом сообщает Росреестр Татарстана, проанализировав  эффективность использования земельных участков с целью их вовлечения в жилищное строительство.

 

Из 30 земельных участков 29 предназначены под индивидуальное жилищное строительство, 1 – под многоквартирный дом. Большая часть земельных участков (20) расположена в Пестречинском районе. Есть также участки в Зеленодольском, Нурлатском, Аксубаевском, Актанышском, Верхнеуслонском, Кукморском районах и в городе Нижнекамск.  Информация  о новых выявленных земельных участках размещена на  сервисе Публичной кадастровой карты.

 

Как рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, ведомство совместно с органами исполнительной власти анализирует эффективность использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности. Для этого создан Оперативный штаб,  которым проведена работа по формированию перечня населенных пунктов Республики Татарстан и земельных участков, которые могут быть вовлечены в оборот для жилищного строительства.

 

- В качестве источника информации также используется Автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». Анализ  проектов комплексного развития помогает выявить территории, на которых расположены объекты капитального строительства с аварийным техническим состоянием. Данные территории являются потенциальными для включения в перечень земельных участков, возможных для вовлечения  в оборот в целях жилищного строительства, - отметил Азат Зяббаров.

 

Напомним, с 2020 года Росреестр активно проводит анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Кроме того, в интересах граждан и инвесторов Росреестром разработан сервис "Земля для стройки" для отображения на Публичной кадастровой карте земельных участков пригодных для строительства.  Данный сервис создан в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

 

Как выбрать земельный участок

 

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

 

 

На что обратить внимание при покупке загородной недвижимости

26 апреля Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой проведут для татарстанцев единую «горячую линию» для покупателей жилых и садовых домов, а также земельных участков.

Позвонившие на «горячую линию» смогут узнать:

- на что обратить внимание при покупке загородной недвижимости;

- каким размерам должен соответствовать дом и земельный участок;

-  что значит, если земельный участок расположен в охранной зоне;

- как проверить объект недвижимости и т.д.

Звонки будут приниматься с 10 до 12 ч по телефону в Казани (843) 255-25-71. Телефоны специалистов в районах республики можно узнать на нашем сайте в разделе «Обращения граждан» - «Горячие линии».  

 

 

В Татарстане усилят контроль над деятельностью кадастровых инженеров

Также Росреестр намерен обновить рейтинг эффективности и результативности деятельности кадастровых инженеров: попадание в «красную зону» теперь не обойдется без последствий.  

Об этом сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин во время состоявшегося семинара для кадастровых инженеров, в котором приняло участие более ста специалистов. Обучающее для них мероприятие провели эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты, а также представители СРО АКИ «Поволжье».

Как стало известно, в настоящее время одной из стратегий Росреестра является значительное сокращение сроков постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав, при этом решения о приостановлении учетно-регистрационных действий должны быть единичны (кадастровый учет - в течение 1-5 рабочих дней, доля приостановок - не более 0,1%).

По словам экспертов Росреестра Татарстана, во многом на сроки оформления недвижимости влияет качество подготовки кадастровыми инженерами документов, между тем в настоящее время оно оставляет желать лучшего. Так, только в  марте, в связи с имеющимися недостатками в документах, Росреестр Татарстана был вынужден приостановить кадастровый учет в 276 случаях.

 

«Кадастровый инженер является посредником между заявителем и Росреестром. Обращаясь к нему при оформлении недвижимости, гражданин надеется получить положительный результат. Если же результат противоположный - от Росреестра получено решение о приостановлении или даже отказ - нетрудно догадаться о чувствах, которые этот гражданин может испытывать: время и деньги – потрачены, а итога – нет! Чтобы свести к минимуму возникновение подобных ситуаций,  совместно с СРО АКИ «Поволжье» мы планируем продолжить проводить обучающие семинары для кадастровых инженеров на регулярной основе, вместе разбирать ошибки и нововведения в законодательстве», - комментирует Артем Костин.

С целью повышения качества подготавливаемых документов Росреестром также разработан специальный алгоритм действий при выявлении нарушений, допущенных кадастровыми инженерами. Так,  при обнаружении любой ошибки, которая привела к приостановлению кадастрового учета, Росреестр Татарстана будет об этом информировать саморегулируемую организацию (СРО), членом которой является специалист, ее допустивший. При этом допущена ли ошибка - техническая или более серьезная – не принципиально. В свою очередь, СРО, получив информацию, должна провести проверку и вынести соответствующее решение о дисциплинарной ответственности. (Грубые нарушения по-прежнему могут являться основаниями для проведения проверок, в  том числе и прокурорских).

Также в ближайшее время планируется обновить рейтинг кадастровых инженеров, который теперь будет вестись в автоматическом режиме. При этом будет установлена административная ответственность и для кадастрового инженера, и для СРО, в которой он состоит.

Кроме того, для оперативной связи с кадастровыми инженерами и предоставления четких конкретных ответов Росреестром Татарстана будет внедрен чат-бот в мессенджере Telegram.

«Росреестр Татарстана уделяет особое внимание взаимодействию с кадастровыми инженерами. Это помогает выработать единый подход при решении возникающих вопросов, повысить качество кадастровых работ и уменьшить количество приостановлений и отказов в  кадастровом учете. В этом главная цель и сегодняшнего мероприятия, и дальнейшей работы в целом.  Мы стремимся к тому, чтобы граждане, обратившись за услугами Росреестра, смогли их получить вовремя и надлежащего качества. Полагаем, что в тандеме с саморегулируемой организацией кадастровых инженеров нам удастся добиться поставленной цели», - отметил Артем Костин, подводя итоги рабочей встречи.

Также на важности сотрудничества и взаимодействия акцентировал внимание исполнительный директор СРО АКИ «Поволжье» Вадим Савельев:

«Здесь, в Татарстане, мы все находимся в одной лодке. У Росреестра и кадастровых инженеров одна общая задача -  свести к минимуму ошибки в документах, которые приводят к отрицательному для заказчика кадастровых работ решению. Выражаю благодарность Управлению Росреестра по Республике Татарстан за инициативу и помощь в организации данного мероприятия, а также за самое активное участие в нем».

Завершился семинар «круглым столом», во время проведения которого каждый кадастровый инженер имел возможность задать экспертам конкретный вопрос по своей деятельности.

К сведению

В настоящее время на территории республики в сфере кадастровой деятельности занято порядка 600 специалистов. Чтобы татарстанцам было легче определиться с выбором специалиста, Росреестр Татарстана продолжает ежемесячно составлять рейтинг кадастровых инженеров. Рекомендуем перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ внимательно с ним ознакомиться на официальном  сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru  во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера». 

 

В Татарстане продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

 

По данным Росреестра Татарстана, за 9 месяцев с начала действия на территории республики закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости подтверждены права собственности на 6,1 тысяч объектов недвижимости, более 6,5 тысяч - снято с кадастрового учета.

Напомним, федеральный закон, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости №518-ФЗ, вступил в силу с 29 июня 2021 года.

 «Данный закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Между тем в Татарстане порядка 700 тысяч объектов, которые не имеют сведений о правообладателях. При этом важно понимать, что наличие записи в ЕГРН позволяет наполнить реестр недвижимости контактными данными правообладателей, защитить права граждан от мошеннических действий с их имуществом, а самим собственникам свободно им распоряжаться», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Так, благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра Татарстана информацию о действиях с его недвижимостью. Также сведения о ранее учтенных правах на объекты недвижимости позволяют обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Имеющиеся записи в ЕГРН дают возможность гражданам получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства (например, при строительстве дорог, учреждений и т.д.) или страховые выплаты в случае катаклизмов (пожар, наводнение и др).

Кроме того, реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

 

Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?

Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателя направляют информацию об этом в Росреестр Татарстана для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Нужно ли что-то предпринять правообладателю?

Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации, и действуют с 29 декабря 2020 года.

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (rosreestr.gov.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

 

В Татарстане  улучшили свои жилищные условия уже около 18 тысяч семей

Большинство из них – порядка 7 тысяч – приобрели жилье в столице республики. Около 2,5 тысяч  – в городе Набережные Челны. Такие данные приводит Росреестр Татарстана, проанализировав статистические показатели за три месяца текущего года.

Среди районов, расположенных вокруг Казани, наиболее востребованным оказался Пестречинский - здесь пожелали приобрести жилье 994 семьи. На втором месте – Зеленодольский, ему отдали предпочтение 779 семей, 604 - выбрали Лаишевский район и 438 – Высокогорский. Замыкает пятерку пригородных районов Верхнеуслонский, здесь приобрели недвижимость 76 семей.

«Перечисленные районы, можно сказать, входят в Казанскую агломерацию. Поэтому традиционно интерес к этим территориям стабильно высок. Многие граждане предпочитают работать в Казани, а жить в пригороде, что вполне закономерно и объяснимо, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.  

Среди районов с крупными городами в лидерах - Нижнекамский. Свои жилищные условия смогли здесь улучшить 1085 семей. Как прокомментировал начальник Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Сергей Сенников,  динамику активного роста количества приобретаемого жилья можно обусловить рядом факторов:

«Наш район – промышленный, нижнекамцы обеспечены рабочими местами, имеют стабильный доход, что позволяет им вкладывать средства в постоянно ликвидный продукт – недвижимость. Однако основным локомотивом такого роста можно назвать предложения банков с выгодными кредитными продуктами, имевшими место в первые три месяца 2022 года. Пожалуй, именно это и послужило основной причиной такого значительного роста приобретения жилой недвижимости в Нижнекамском районе», - сообщил Сергей Сенников.

Чуть  меньше 1 тысячи семей (949) купили жилье в Альметьевском районе, 409 –  Елабужском, 345 – Бугульминском, 262 – Азнакаевском, 256 – Лениногорском, 252 – Чистопольском и 212 – Тукаевском.

Далее по убыванию идут следующие районы: Заинский (180), Нурлатский (123),  Арский (114) Менделеевский (107), Кукморский (101). В остальных районах недвижимость приобретали не так часто – менее ста семей.   

  

Бесплатную приватизацию садовых участков планируется продлить

 

Также предлагается упростить оформление общей долевой собственности на общее имущество в садоводческих товариществах, а самим садоводам разрешить голосовать дистанционно.  Соответствующий законопроект, разработанный при участии Росреестра, находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ.

 

Как пояснили в Росреестре Татарстана, срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ закончился 1 марта 2022 года. Несмотря на это, в ведомство продолжают поступать обращения от граждан, которые не успели воспользоваться данным правом.

 

«В настоящее время в Татарстане многие  садоводы и огородники по-прежнему имеют только членские книжки и до сих пор не оформили свои имущественные права на земельные участки. Как правило, речь идет о  садоводческих товариществах, которые появились еще в советское время. Очевидно, что многие из граждан, у кого нет никаких правоустанавливающих документов на землю, переживают по поводу завершения срока бесплатного получения участков в собственность, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.  - Продление бесплатной приватизации помогло бы им безболезненно оформить землю в собственность и уже полноправно пользоваться ею». 

 

Как уточнили в Росреестре Татарстана, бесплатное приобретение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, предлагается  продлить до 1 марта 2031 года.  Так как данный закон находится еще на рассмотрении в Государственной Думе, Росреестр Татарстана рекомендует гражданам, которые до 1 марта 2022 года не успели приобрести земельные участки в собственность бесплатно, подождать, когда вышеуказанный закон о продлении будет окончательно принят.

 

Кроме того, в ведомстве рассказали, что данный законопроект предусматривает и другие важные для садоводов нововведения. Например, это возможность дистанционного голосования с использованием мобильного телефона и других электронных и технических средств связи.

 

«Основным инструментом управления в садоводческих и огороднических товариществах  является общее собрание членов такого товарищества. О его проведении люди извещаются только почтовым уведомлением и размещением объявления на информационных щитах. Многие не участвуют в собраниях, так как не хотят тратить на это собственное  время. Более того, в период пандемии этот вопрос обострился: собираться в большом количестве в одном месте просто небезопасно.  Из-за этого не собирается кворум, не принимаются важные решения для товарищества, будь то утверждение сметы или переизбрание председателя, вопросы, связанные с коммунальным обслуживанием и т.д.», - рассказывает руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков.

 

Также данным законопроектом предлагается упрощение процедуры оформления права общей долевой собственности на общее имущество в товариществах. В частности, речь идет о снижении кворума с общего голосовании до возможности принятия решения двумя третями голосов, когда это связано с оформлением прав на общее имущество. 

 

В целях развития законодательного регулирования в обозначенной сфере подготовлен проект закона и на региональном уровне («Об отдельных вопросах в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в Республике Татарстан»).

 

Законопроект содержит положения, определяющие полномочия органов государственной власти Республики Татарстан в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также положения, посвященные оказанию государственной поддержки в данной области.

 

Как пояснили в Госсовете РТ, сегодня в республике насчитывается порядка тысячи садовых некоммерческих объединений граждан, почти миллион татарстанцев считают себя садоводами и огородниками и каждая третья семья горожан имеет то или иное отношение к садоводству. За последние пять лет на поддержку садоводства и огородничества выделено около 2 миллиардов 750 миллионов рублей, на текущий год - 550 миллионов. Также работает механизм субсидирования. По мнению законодателей, принятие  нового закона позволит  создать еще более благоприятные условия для дальнейшего развития коллективного садоводства в республике, а также повысить эффективность использования земли и увеличить объемы выращиваемой овощной и плодово-ягодной продукции на садоводческих участках для собственных нужд.

 

К сведению

 

В настоящее время РОО «Сады Закамья» ведет работу по созданию проекта Паспорта садоводческих товариществ, в котором будут отображены все основные показатели, такие как площадь земельного массива, освоение участков, наличие инфраструктуры, пожарная и экологическая безопасность, и многое другое.

 

Росреестр Татарстана рассказал, как выбрать специалиста для проведения кадастровых работ

 

С приходом весны многие татарстанцы планируют провести кадастровые работы -  установить границы своих земельных участков, уточнить их площадь, определить  на них местоположение объектов капитального строительства и т.д. В результате этой работы на руки заказчику кадастровых работ выдается межевой или технический план, акт обследования.

 

Как пояснили в Росреестре Татарстана, техническая документация необходима при оформлении недвижимости, для постановки объекта на кадастровый учет или, наоборот, его снятия, а также для учета изменений (например, изменение площади помещения).

 

Для проведения данных работ необходимо пригласить кадастрового инженера.  Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как представитель юридического лица, при этом кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). В противном случае он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.

 

В настоящее время на территории республики в этой сфере занято порядка 600 человек. Чтобы татарстанцам было легче определиться с выбором специалиста, Росреестр Татарстана продолжает ежемесячно составлять рейтинг кадастровых инженеров. Рекомендуем перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ внимательно с ним ознакомиться на официальном  сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru  во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера». 

 

Поскольку  в этом году в Татарстане продолжается активный спрос на земельные участки, в Росреестре Татарстана советуют обратить особое внимание на процедуру по уточнению местоположения границ  - межевание. Согласно действующему законодательству, данная процедура является добровольной, однако именно ее проведение позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем:

 

 «Учитывая возросший спрос на земельные участки, мы рекомендуем татарстанцам  при покупке земельного участка обращать внимание на наличие установленных границ - не только с помощью забора, но и соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин. –  Также мы рекомендуем не пренебрегать этой процедурой и самих собственников, поскольку четко установленные границы участка позволяют свести к минимуму земельные споры между соседями, а также без лишних хлопот совершать операции с недвижимостью. Ведь земельный участок с уточненной площадью всегда продается выгоднее и быстрее, нежели с задекларированной». 

 

К сведению

 

Земельные участки с уточненной площадью - это земельные участки, описание местоположения границ которых установлены в соответствии с действующим законодательством.

 

 

На что обратить внимание при покупке земельного участка под строительство дома

Начиная с прошлого года, несмотря на то, что эпидемиологическая ситуация выровнялась,  татарстанцы по-прежнему активно покупают земельные участки под строительство домов. При выборе будущего места жительства покупатели ориентируются на удобство расположения, подъездные пути, коммуникации, наличие социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, магазинов и т.д. Но есть и другие не менее важные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание перед совершением важной покупки. Какие именно, сегодня поговорим с начальником отдела государственной регистрации недвижимости Управления Республики Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.

- Эндже Исмагдановн, что вы посоветуете гражданам при выборе участка? С чего им начать?

- Первое, что обязательно должно быть у участка – это кадастровый номер, то есть участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. Ни в коем случае нельзя приобретать участок, у которого еще нет кадастрового номера, то есть этого участка юридически не существует. Желательно, чтобы участок имел уточненные границы. Если площадь участка декларированная, то есть его границы не уточнены, это не препятствует продаже, однако в последующем после приобретения такого участка и выполнении работ по установлению границ может оказаться так, что площадь участка значительно уменьшится.

- Что еще важно знать при покупке участка?

 Второе, что нужно выяснить в обязательном порядке — это категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если вы задумываетесь о том, чтобы купить участок земли под строительство индивидуального жилого дома, то надо обратить внимание на следующее:

  1) приобретаемый земельный участок должен быть  расположен в границах населенного пункта. Нельзя строить объекты ИЖС на сельхозземлях, в том числе используемых  крестьянскими фермерскими хозяйствами (25.02.2022г. об этом был принят Закон Республики Татарстан).

2) вид разрешенного использования приобретаемого участка должен быть: «индивидуальное жилищное строительство» (могут быть разные вариации: «для индивидуальной жилой застройки», «для строительства индивидуального жилого дома», но слово «индивидаульный» должно быть указано) или «ведение личного подсобного хозяйства» (еще раз подчеркну, в границах населенного пункта).

- Но ведь на садовых участках тоже ведь можно строить жилой дом?

- Да, действительно, с 01.01.2019г. на садовых участках разрешено строить жилые дома (то есть дома, предназначенные для круглогодичного проживания), но при этом надо знать, что для индивидуальных жилых домов, в том числе построенных на садовых участках имеются свои СНиПы, согласно которым в доме должна быть общая комната (или гостиная) – не менее 16 кв.м (при одной жилой комнате – 14 кв.м); спальня не менее 8 кв.м (на двух человек – 10 кв.м, а при размещении ее в мансарде – 7 кв.м), кухня – не менее 6 кв.м, санузел.

- Как узнать, какой вид разрешенного использования у приглянувшегося земельного участка?

- Узнать категорию земельного участка и вид разрешенного использования можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости или об объекте недвижимости. Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра или Кадастровой палаты, вМФЦ, а также на портале Госуслуг. Также необходимую информацию можно посмотреть на  бесплатном сервисе - «Публичной кадастровой карте». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

 

- Известно ли Вам, к каким уловкам прибегают недобросовестные продавцы?

- Конечно, в своей работе мы сталкиваемся с такими ситуациями, когда продавцы (или их представители) вводят в заблуждение покупателей относительно сведений о продаваемом участке. Не поддавайтесь на такие уловки, когда вам говорят, что пока участок не относится к населенным пунктам, но вот-вот его включат в границы поселения, или что пока участок имеет вид разрешенного использования «для жилищного строительства», но его без проблем можно будет изменить на «ИЖС». Может случиться так, что изменить вид разрешенного использования участка на «ИЖС» не получится и тогда нельзя будет построить на такой земле индивидуальный жилой дом.

- В каком случае может возникнуть такая ситуация?

 - Дело в том, что существенное значение для изменения вида разрешенного использования участка имеет площадь этого участка.

    Здесь нужно знать, что нормы минимальных и максимальных размеров участков определяются земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего поселения. На земельном участке, который не соответствует нормам,  нельзя построить дом. Если вы даже его и построите, то не сможете впоследствии зарегистрировать права даже по так называемой «дачной амнистии».

       В настоящее время в большинстве поселений на территории Республики Татарстан установленный минимальный размер земельного участка под ИЖС составляет 10 соток. Поэтому в случае если вы приобретете участок с разрешенным использованием «для жилищного строительства» менее 10 соток и при этом  ПЗЗ соответствующего поселения предусмотрено минимальный размер для ИЖС 10 соток, то изменить вид разрешенного использования на «ИЖС» не получится, а значит нельзя будет строить на таком участке индивидуальный жилой дом.

- А почему по «дачной амнистии» нельзя будет оформить дом на таком участке?

- Если у вас земля под жилищное строительство, а вы пришли оформлять объект ИЖС, то налицо несовпадение вида разрешенного использования земельного участка и назначения дома. Это прямое основание для приостановления регистрации. В данном случае придется идти в суд и признавать право собственности на дом.

- Насколько известно, есть и другие ограничения по строительству домов на определенных землях. Поясните этот момент.

- Совершенно верно. Необходимо убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Например, в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов газоснабжения,  электросетевого хозяйства и т.д. На территории Татарстана таких охранных зон порядка 90 тысяч! Поэтому приобретающим недвижимость на указанных территориях необходимо учитывать данный факт.

- То есть на таком земельном участке дом не построишь?

- Вхождение земельного участка в охранную зону ограничивает собственника в использовании земельного участка.К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Если строительство на таком земельном участке и возможно (не в пределах минимальных расстояний), то следует помнить, что для этого необходимо получить согласования с соответствующими организациями, иначе есть риск, что вашу постройку впоследствии могут признать самовольной.

- Как же покупателю узнать, входит ли земельный участок в какую-либо зону?

- При заключении договора продавец  обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В случае не предоставления продавцом данной информации покупатель  вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора по указанному основанию. Мы рекомендуем покупателям самостоятельно проверять данную информацию.

Покупая участок, также убедитесь, не находится ли он под арестом, не является ли он предметом судебной тяжбы и т.д.Вам в помощь – опять же выписка из ЕГРН.

- Если земельный участок проверен, и покупателя и продавца все устраивает, в течение какого времени будет зарегистрирована сделка?

- Если документы поданы через МФЦ, срок регистрации составляет 9 рабочих дней. В настоящее время  в качестве антикризисных мер предлагается сократить этот срок до трех дней. Как сообщил Вице-премьер Марат Хуснуллин, чтобы ускорить индивидуальное жилищное строительство, регистрация земельных участков на территории Российской Федерации должна занимать три дня.

 

   Росреестр Татарстана и Кадастровая палата приняли участие в онлайн встрече для садоводов республики

 

Данное мероприятие состоялось в рамках Недели приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ.  Консультирование прошло на площадке Региональной общественной приемной партии «Единая Россия».

 

Во встрече с представителями садоводческих товариществ приняли участие заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева, заместитель директора Кадастровой палаты Лейсан Рахматуллина.

 

Во время проведения прямой онлайн-трансляции эксперты ведомств осветили основные законодательные изменения для садоводов,  вопросы оформления прав на объекты недвижимости и межевания земельных участков в садоводческих товариществах.

 

В своем выступлении Артем Костин отметил,  что в последние годы для развития садоводства (как на федеральном, так и на региональном уровне) принимается достаточно много законов, в том числе направленных на упрощение процедуры оформления садовых участков и расположенных на них объектов недвижимости:

«Уже несколько раз продлен закон о «дачной амнистии». Недавно принят закон, который очередной раз продлил ее действие - до 1 марта 2031 года. Также в настоящее время в Госдуме РФ находится на рассмотрении еще один социально-значимый закон, который продлевает срок бесплатной приватизации садовых участков до 1 марта 2031 года».

 

Более подробно об основных вопросах оформления прав на объекты недвижимости в СНТ  рассказала  начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева. Особое внимание участников мероприятия она обратила на порядок признания садового дома жилым, а также на порядок оформления права общей долевой собственности на имущество общего пользования.

 

Во время встречи с садоводами обсуждался и вопрос о проведении комплексного межевания садоводческих товариществ. Как пояснила Лейсан Рахматуллина, комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, либо в пределах границы некоммерческого объединения, к примеру, садоводческого товарищества. Такие работы могут быть проведены как за счет бюджетных средств, так и за счет средств самих садоводов. 

 

«Если даже граждане или юридические лица заказывают комплексные кадастровые за счет внебюджетных средств (например, личных), они в любом случае значительно снижают свои затраты по сравнению с тем, если бы они заказывали данные работы индивидуально – по отдельности каждый объект недвижимости», - добавил Лейсан Рахматуллина.

 

При этом законом предусматривается возможность установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте Российской Федерации. На территории Татарстана в отношении земельных участков они установлены Постановлением Госкомитета по тарифам РТ от 18.07.2014 года.  и составляют 3-5 тыс рублей, в зависимости от назначения земельного участка  и его расположения. Так, например, максимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства и расположенных в сельских населенных пунктах, составляет 3 874 руб. При проведении комплексных кадастровых работа данная стоимость может быть снижена в несколько раз.

 

Дополнительно сообщаем, что если у граждан возникают вопросы по оформлению недвижимости, они могут в любое время суток обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34.

 

Росреестр Татарстана подключился к «открытому диалогу» с застройщиками

Росреестр совместно с членами Общественного совета провел «открытый диалог» с представителями ведущих строительных компаний страны, посвященный снижению административных барьеров в отрасли. 

В рамках мероприятия были рассмотрены законодательные инициативы, касающиеся строительной отрасли, а также вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков  учётно-регистрационных действий, увеличения количества заявлений в электронном виде, законодательные инициативы и многое другое.

От региона в мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Общественного совета,  а также строительных компаний «Грань» и «Сувар». Всего к «открытому диалогу» подключилось более 600  участников - представителей терорганов Росреестра, общественных советов, застройщиков и кредитных организаций.

Говоря о важности поддержки строительной отрасли, руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров сообщил, что сегодня для всех сфер экономики наступило очередное серьезное испытание. Одна из самых чувствительных – строительная:

«В условиях нарастающего санкционного давления очень важно уметь выстроить открытый диалог между органами власти и строительным бизнесом, оперативно разработать и принять комплекс мер, которые помогут достойно пережить  любой кризис, продолжить и завершить начатое строительство. Справиться со сложной задачей – не дать стройке остановиться - можно только в партнерстве  со всеми участниками данного  процесса».     

Напомним, ранее Правительством Российской Федерации был принят пакет антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В него вошли законодательные инициативы, разработанные совместно с Росреестром и Минстроем России. Работа в данном направлении продолжается.

 

Полный перевод в цифру поможет оперативно снимать аресты с недвижимости

 

По данным Росреестра Татарстана, в настоящее время, начиная с февраля текущего года, более 90% документов от региональной службы судебных приставов поступает в электронном виде. При этом, по мнению руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Азата Зяббарова, показатель электронного взаимодействия со всеми органами государственной власти должен составлять 100% и не дублироваться на бумаге:

«Наложение ареста на недвижимость, к сожалению, явление не редкое и само по себе неприятное. Любое запретное действие на недвижимость означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продавать, завещать, дарить и т.д.  По сути, это вынужденная мера, которая ограничивает права собственника. Поэтому очень важно, чтобы гражданин, урегулировав ситуацию, как можно быстрее мог бы заново начать распоряжаться своим имуществом. Как раз полный перевод в цифру поможет оперативно снимать аресты с недвижимости».

По словам руководителя Росреестра Татарстана,  не менее важно, чтобы арест на недвижимость мог быть не только оперативно снят, но и наложен. Например, при ситуациях, когда недвижимость является предметом спора, при необходимости проведения оперативных розыскных мероприятий и исключения вывода имущества из собственности после возбуждения исполнительного производства.

Кроме того, межведомственное взаимодействие в электронном виде исключает поступление поддельных постановлений. К примеру, в этом году Росреестром Татарстана выявлено и пресечено 6 поддельных Постановлений.  Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде со службой судебных приставов является для Росреестра Татарстана одной из важных задач, выполнение которой позволит быстро и качественно предоставлять государственные услуги гражданам, подчеркнул Азат Зяббаров.

Для оперативного решения возникающих проблем ведомством специально для судебных приставов создан Телеграм-бот, позволяющий по номеру постановления либо по номеру исполнительного производства получать актуальную информацию.  

Обращаем внимание! Снятие арестов/запрещений возможно только после того, как в Росреестр Татарстана поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении. Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете является акт, вынесенный судебным органом или иным уполномоченным органом. Поэтому, получив уведомление, внимательно изучите его содержание: какой орган наложил арест и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано данное ограничение. Соответственно, правообладателям, на чью недвижимость наложен арест, необходимо погасить задолженность и с документами, которые это подтверждают, обратиться к судебному приставу либо в иной орган, принявший решение об аресте (налоговая, суд).

 

В Татарстане спрос на квартиры в новостройках вырос на 50 процентов

 

В марте текущего года Росреестр Татарстана зарегистрировал около 3 тыс договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 50% больше, чем в феврале. Всего за три месяца ведомством зарегистрировано около 7 тыс ДДУ, что также почти на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 

По словам экспертов Управления Росреестра по Республике Татарстан, аналогичный ажиотажный спрос на квартиры в новостройках наблюдался в конце позапрошлого и прошлого года.

«Тогда в октябре  2020-го и декабре 2021-го в Татарстане было зарегистрировано самое большое количество ДДУ – более 3 тыс. И вот третий пик спроса, который пришелся на март 2022 года», - поделилась статистическими данными заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

По мнению вице-президента Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслана Садреева, рост спроса на квартиры в новостройках в первом квартале 2022 года связан в первую очередь с растущей в этот период ипотечной ставкой, а также с ростом цен на недвижимость в целом. Ещё одним фактором высокого спроса на строящееся жилье является тотальное  введение эскроу счётов при расчетах по ДДУ, и тем самым высокой степени безопасности инвестиций.                                                                                                               

Как отмечают в Росреестре Татарстана, порядка 60% квартир в новостройках приобретаются с привлечением кредитных средств – в ипотеку. В марте текущего года Росреестр Татарстана продолжал фиксировать рост ипотечных сделок как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. В целом по сравнению с февралем он увеличился на 14,6%. При этом татарстанцы на 44% чаще брали в ипотеку именно земельные участки (4,5 тыс). Количество ипотек на жилые дома увеличилось на 7%, а вот на количество ипотек на квартиры по сравнению с февралем почти не изменилось – и в феврале, и в марте 2022 года было зарегистрировано порядка 5 тыс ипотек.

 

Росреестр Татарстана разъясняет антикризисные меры в сфере недвижимости 

На днях Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества. Данный закон упрощает правила проведения правовой экспертизы в рамках кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

 

Справочно

 

Федеральный закон от 14.03.2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Так, принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводиться как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.

 

В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно новому закону, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.

 

Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.

Комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:

 

«Наша главная задача на сегодня – обеспечить в регионе бесперебойное функционирование рынка недвижимости. Разработанный с этой целью при участии Росреестра пакет антикризисных мер позволит значительно упростить процедуру постановки на кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости. В текущих экономических условиях это особенно актуально для представителей строительной отрасли. Также хочу напомнить, что в Татарстане для субъектов малого и среднего предпринимательства действуют сокращенные сроки регистрации недвижимости, что, по нашему мнению, также является дополнительной эффективной мерой поддержки строительного бизнеса».

 

К сведению

 

Срок  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для субъектов малого и среднего бизнеса сокращен с законодательно установленных 9 до 5 рабочих дней; при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав – с 12 до 9 рабочих дней.

 

 

В Татарстане прошел экзамен для кадастровых инженеров 

 

Из 13 претендентов успешно сдали экзамен 4 специалиста

 

Сегодня, 17 марта, на площадке Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялось заседание экзаменационной комиссии по проведению теоретического экзамена,  подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности. 

 

Напомним, кадастровый инженер готовит техническую документацию (межевой или технический план, акт обследования), которая необходима при оформлении недвижимости, например, для постановки объекта на кадастровый учет или, наоборот, его снятия, а также для учета изменений (например, изменение площади помещения). Во время проведения кадастровых работ специалист определяет местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства (указывает координаты) и дает характеристику объектов недвижимости с помощью специализированного оборудования.

 

В настоящее время в  Республике Татарстан насчитывается около 600 кадастровых инженеров, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории республики. С результатами их работы можно ознакомиться на официальном  сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru  во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера». Данная информация поможет гражданам при выборе специалиста.

 

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров осуществляет СРО кадастровых инженеров. Большинство кадастровых инженеров,  работающих на территории республики, являются членами СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья".

 

Исполнительный директор СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" Вадим Савельев:

 

«Сегодня кадастровый инженер должен иметь не только профессиональное высшее образование и сдать квалификационный экзамен, но и в течение двух лет  пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Из 13 претендентов сегодня смогли сдать экзамен только четверо. Это свидетельствует об  очень высоких  требованиях, которые выдвигаются к специалистам этой сферы».

 

По данным  СРО "АКИ Поволжья", в 2021 году 72 кадастровых инженера, в том числе допустившие грубые нарушения в своей деятельности, были  исключены из ее состава.

 

В Татарстане установлены новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности

 

Об этом сообщили в Росреестре Татарстана

 

Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым в перечень выполняемых работ, подлежащим лицензированию, включены работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Соответственно, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям теперь необходимо подавать заявление на получение лицензии для выполнения данных видов работ.

 

Как пояснили в Росреестре Татарстана, организации, которые планируют получить  лицензию, должны подавать документы в электронной форме - через Единый портал государственных услуг (ЕПГУ). При этом сроки предоставления лицензий сокращены с 45 до 15 рабочих дней. В случае выполнения лицензиатом новых работ, не указанных в лицензии, срок ее переоформления также составляет 15 рабочих дней и 5 дней – если юрлицо реорганизовано или присоединилось к другому юрлицу. Также не более 5 рабочих дней уйдет на переоформление лицензии, если изменилось места жительства, ФИО индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего личность, и т.д.

 

«Нововведения значительно упрощают взаимодействие нашего ведомства с представителями профессионального сообщества в части предоставления лицензий. При этом сроки предоставления лицензий сокращены в 3 раза, а заявление и документы соискатели и лицензиаты теперь могут направлять в Росреестр Татарстана в электронном виде. Также индивидуальные предприниматели и юридические лица могут не предоставлять сведения об их образовании и сотрудниках. Ведомство будет получать такую информацию самостоятельно в соответствующих федеральных реестрах. Кроме того, больше не нужно прикладывать копии документов, подтверждающих наличие технических средств и оборудования», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин.

 

С 29 июня 2022 года у МФЦ появятся новые основания для отказа в приеме документов при оформлении недвижимости

 

Данная информация была озвучена во время проведения онлайн-обучения Росреестром Татарстана для сотрудников МФЦ.

В ходе мероприятия эксперты ведомства разъяснили коллегам основные законодательные новшества в сфере недвижимости. 

 

В частности, к наиболее значимым изменениям относятся дополненные требования к документам на бумажном носителе, лично подаваемым заявителем в МФЦ при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и их регистрации.    

 

Как пояснили в  Росреестре Татарстана, в настоящее время в приеме заявления и документов  в МФЦ отказывают, если в момент их представления не установлена личность лица, обратившегося за услугами Росреестра, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или заявитель отказался его предъявить. С 29 июня 2022 в приеме документов также будет отказано, если документ предъявлен, но срок его действия истек!

 

К сведению

В соответствии с Положением о паспорте гражданина РФ, документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после изменения ФИО, даты, места рождения, пола, и не позднее 90 дней - по достижении установленного возраста – 14, 20, 45 лет. Соответственно, если гражданин пропустил указанный срок для замены паспорта, срок его действия считается истекшим.

 

Кроме того, с 29 июня 2022 года, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

«В настоящее время, если в документах имеются указанные "дефекты", то такие документы принимаются МФЦ, но Росреестром Татарстана возвращаются без рассмотрения в течение 5 рабочих дней. По нашему мнению, нововведения, которые вступят в силу этим летом, позволят оптимизировать процесс приема документов, сократить количество возвратов и приостановлений при оформлении недвижимости, а нашим гражданам не придется терять времени даром в ожидании решения регистратора», - комментирует начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

 

При серьезных повреждениях документов (часть оторвана, сожжена, сгрызана, залита жидкостью и т.д.), которые не позволяют прочитать текст и однозначно истолковать его содержание, представитель Росреестра Татарстана рекомендует получить его дубликат:

 

«Если это нотариальный договор, то рекомендуем обратиться к нотариусу за дубликатом; если справка кооператива – соответственно, к председателю кооператива. Если речь идет об акте органов госвласти или муниципальной власти, судебном акте - за надлежаще заверенной копией, получить которую можно в архиве соответствующего ведомства», - поясняет Эндже Мухаметгалиева.

 

 

По договору долевого участия можно теперь приобрести не только квартиру, но и дом

Об этом сообщает Росреестр Татарстана

С 1 марта 2022 года вступили в силу основные положения Федерального закона, которые устанавливают порядок проведения государственной регистрации индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов по договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, возможность использования механизма проектного финансирования распространяется и на строительство индивидуальных жилищных домов (ИЖС).

Изменения также регулируют порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства и общего имущества, особенности государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, теперь к застройщикам коттеджных поселков домов будут применяться нормы закона о долевом строительстве. Соответственно, они могут вести строительство с  использованием механизма эскроу-счетов.

«По нашему мнению данные нововведения наши граждане, которые хотят жить в своем частном доме, обязательно оценят. Ведь до сегодняшнего дня сфера долевого строительства распространялась только на многоквартирные дома. Также это послужит дополнительным стимулом для еще большего развития в Татарстане комплексного малоэтажного строительства», - считает Лилия Бурганова.

К сведению

По данным Росреестра Татарстана, в 2021-м году зарегистрировано около 18 тысяч жилых домов общей площадью более 2 млн кв.м.

В соответствии с новым Законом, теперь застройщики проектов ИЖС обязаны раскрывать следующую информацию в ЕИСЖС:

- об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории и о внесении в ЕГРН сведений об утвержденном проекте межевания территории;

- о разрешении на строительство;

- о проектной декларации;

- о плане создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте;

- о плане земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием его площади, условного номера и расположения.

Справочно

Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

 

Росреестр Татарстана вместе с банками будет развивать электронную ипотеку

 

В Росреестре Татарстана состоялась встреча с представителями кредитных организаций по вопросу развития электронной  ипотеки, в том числе в рамках реализации проекта «Ипотека за 24 часа». Также во время проведения круглого стола были освещены нововведения в законодательстве в сфере регистрации недвижимости.

 

«Как вы знаете, 2022-й год объявлен в Татарстане Годом цифровизации. Цифровая трансформация и развитие электронных услуг являются одним из приоритетных направлений и для Росреестра. Вместе с нашими партнерами – банками - мы планируем продолжить развивать  электронные услуги ведомства в интересах заявителей», - открывая мероприятие, сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

 

По данным Росреестра Татарстана, количество поступающих в Росреестр Татарстана документов в электронном виде от заявителей из года в год увеличивается. Как отметила эксперт ведомства Альбина Алексеева, особенно это актуально при приобретении жилья в новостройках и с привлечением кредитных средств. Так, в 2021-м году, из  15 тыс заявлений, поданных на регистрацию договоров долевого участия, около половины из них - в электронном виде. За 2 месяца этого года поступило 3,7 тыс заявлений, из них бесконтактно – 76% (или 2, 8 тыс).

 

Также по итогам 2021 года в ведомство поступило около 60 тыс заявлений на ипотеку,  44% из них (или 26,3 тыс) – в электронном виде. За 2 месяца 2022 года – 14,1 тыс заявлений, электронно - 51% (или 7,1 тыс). При этом плановый показатель Росреестра составляет 70%. 

 

Одним из приоритетных направлений Росреестра Татарстана является реализация федерального проекта «Электронная ипотека за 24 часа». По количеству поданных заявлений на электронную ипотеку за 24 часа Татарстан (наряду с такими регионами, как Москва и Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская, Свердловская, Новосибирская, Тюменская области, Краснодарский край) входит в 10 топ-регионов.   Однако доля заявлений, по которым принимается решение о регистрации ипотеки за 1 день, составляет 60% при плановом показателе 90%.

 

 «С сентября 20221 года - с начала внедрения данного сервиса на территории республики - его возможностями воспользовалось почти 13 тысяч татарстанцев. Увеличение количества заявлений на регистрацию ипотеки за один день свидетельствует о востребованности этой услуги на рынке недвижимости. Вместе с этим уровень цифровизации ипотеки на территории республики мог бы быть значительно выше», - комментирует эксперт Росреестра Татарстана Радик Шайхразиев.

 

С целью увеличения объема регистрации электронной ипотеки Росреестр разработал стандарт электронного взаимодействия ведомства с кредитными организациями, использование которого позволяет автоматизировать процессы и сократить время обмена информацией для повышения качества предоставления услуг клиентам.  По словам экспертов, примерно четверть документов, подаваемых в рамках сервиса «Ипотека за 24 часа», продолжают поступать с различными ошибками, которые препятствуют регистрации ипотеки за один день. 

 

«Минимизировав ошибки, допускаемых при направлении документов в Росреестр в электронном виде, кредитные организации получают быструю регистрацию обеспечения по обязательствам и, соответственно, снижают свои риски, а граждане в кратчайшие сроки регистрируют свою недвижимость», - высказала свое мнение эксперт Росреестра Татарстана Эльмира Хасьянова.  

 

Понимая преимущества услуг в электронном виде, представители кредитных организаций выразили заинтересованность и готовность активно включиться в процесс их оказания.

 

В свою очередь, как отметила  Лилия Бурганова, только в тандеме с банками Росреестр Татарстана сможет обеспечить развитие и увеличение доли оказания государственных услуг в электронном виде,  высокий уровень их  качества и эффективности:

 

«Все наши действия, прежде всего, предпринимаются в интересах граждан. Мы нацелены на то, чтобы придя один раз в банк, клиент смог получить услугу "под ключ. Мы готовы к открытому диалогу со всеми участниками данного процесса».

 

Заместитель директора Кадастровой палаты Лейсан Рахматуллина, рассказывая об услугах, оказываемых ведомством для улучшения качества электронной регистрации недвижимости, отметила:

 

«Мы понимаем, что время – ценный ресурс, поэтому предлагаем свои услуги, которые направлены на его эффективное и рациональное использование. У клиента появляется возможность получить широкий спектр государственных услуг дистанционно, в комфортном месте. Обеспечение качества, доступности и простоты в получении государственных услуг – наша первостепенная задача!»

 

Представители кредитных организаций поблагодарили Росреестр Татарстана за организацию полезного для каждой стороны мероприятия.

 

«Благодаря плотному взаимодействию с Росреестром Татарстана наше отделение является одним из лидеров в РФ по использованию электронных сервисов ведомства: порядка 90%  ипотек в банке оформляется в электронном виде и регистрируется в кратчайшие сроки. Мы намерены развивать подобные сервисы и в дальнейшем», - сказала управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева.

 

Росреестр Татарстана приглашает на фотовыставку «Геодезия в объективе» в онлайн-режиме

 

В преддверии Дня работников геодезии и картографии, который в этом году приходится на 13 марта,   Росреестр запускает масштабный фотопроект «Геодезия в объективе».  В его создании приняли участие все субъекты Российской Федерации. В Татарстане к созданию фотовыставки также присоединился Казанский (Приволжский) федеральный университет.     

 

В экспозиции представлены архивные фотографии, на которых запечатлены представители отрасли в разные годы и в разных условиях работы. Главным образом, это черно-белые фотографии ХХ в. Самые ранние снимки датированы 1905 годом, есть и сделанные в годы Великой Отечественной войны.

 

Среди фотографий особую ценность представляет фото «Любезному и единственному другу  ректору Казанского императорского университета Дмитрию Ивановичу Дубяго» от   светилы мировой науки, профессора, русского астронома и общественного деятеля  Василия Павловича Энгельгардта, сделанное в Дрездене в 1910 году.

 

«Данная фотовыставка является, действительно, уникальной. Поиск и сбор фотографий велся  по всей стране - от Калининграда до Владивостока. Снимки, вошедшие в экспозицию, это ретроспективный взгляд на историю развития геодезии и картографии. Уверен, что даже не специалистам будет интересно увидеть кадры тех лет, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

 

Возможность ознакомиться с фотовыставкой есть у любого желающего. Все фото размещены на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Пресс-служба» - Фотовыставка "Геодезия в объективе».  

 

Состоялось первое заседание Общественного совета при Росреестре Татарстана в обновленном составе

 

Первое заседание нового состава Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось 17 марта. В обновленный состав вошли 16 человек, среди которых представители профессионального рынка недвижимости, общественных объединений, а также высших учебных заведений.

 

Открывая заседание, заместитель руководителя Росреестра Татарстана Артем Костин заявил о необходимости последовательной системной работы Общественного совета в интересах граждан и бизнеса.

 

«Учитывая ваш профессионализм и ценный опыт, у нас есть возможность вместе с вами усовершенствовать работу нашего ведомства по предоставлению госуслуг как для  обычных граждан, так и для бизнес-сообщества. Это особенно важно в сложившейся непростой ситуации. Также ваше содействие будет полезно при реализации региональных и федеральных проектов в сфере недвижимости», - подчеркнул Артем Костин.  

 

В ходе первого заседания был избран председатель Общественного совета. По единогласному решению членов Совета им назначен генеральный директор особой экономической зоны «Иннополис» Ренат Халимов. Заместителем председателя коллегиального органа при ведомстве стал исполнительный директор СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" Вадим Савельев.

 

Благодаря членов Общественного совета за оказанное доверие, Ренат Халимов отметил, что Росреестр Татарстана и Иннополис уже активно взаимодействуют в части реализации масштабного проекта по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), также в актуальной повестке – создание Национальной системы пространственных данных. Деятельность в рамках Общественного позволит выстроить нашу совместную работу в этом направлении еще более эффективно, сказал председатель Общественного совета при Росреестре Татарстана.

 

Следующее заседание Общественного совета предложено провести уже в апреле – на площадке Иннополиса.

                               

    В Татарстане сервис «Земля для стройки» пополнился новыми земельными участками

 

Данные земельные участки расположены в Актанышском, Аксубаевском и Нурлатском районах. Также свободные участки имеются в Зеленодольском и Пестречинском районах.

 

В Татарстане продолжается работа по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. В настоящее время в результате работы сервиса "Земля для стройки" в регионе в оборот под жилищное строительство вовлечено (предоставлено в аренду или собственность)  17 земельных участков общей площадью более ста гектаров. Большая часть участков предназначена для индивидуального жилищного строительства. Под строительство многоквартирных домов имеется один земельный участок в Зеленодольском районе.

 

- Благодаря цифровым технологиям, с помощью сервиса «Земля для стройки»,    потенциальные инвесторы, застройщики, чья деятельность связана со строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычные граждане могут оценить и выбрать подходящие земельные участки, причем, расположенные не только на территории республики, но  и в других регионах страны, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

 

Напомним, с 2020 года Росреестр активно проводит анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Кроме того, в интересах граждан и инвесторов Росреестром разработан сервис "Земля для стройки" для отображения на Публичной кадастровой карте земельных участков пригодных для строительства.  Данный сервис создан в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

 

Как выбрать земельный участок

 

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

                                          

Топ изменений в сфере недвижимости с 1 марта

 

С 1 марта текущего года в сфере недвижимости произойдут очень важные изменения. Во-первых, 1 марта заканчивается срок бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Но, зато, во-вторых, с 1 марта будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Есть еще в-третьих: после 1 марта 2022 года будут сняты с кадастрового учета «временные» земельные участки. Что это все значит для граждан, сегодня разберемся с начальником отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой и экспертом Кадастровой палаты.   

 

 

Оформление земли в садовых товариществах

 

 

- Эндже Исмагдановна, начнем по порядку. Меньше чем через месяц заканчивается срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ. Давайте разъясним, кто может воспользоваться данным правом и что нужно для этого сделать?

 

- Прежде чем ответить, приведу ситуацию,  которая встречается довольно часто. Например,  на днях к нам обратился заявитель, который рассказал, что у него во владении уже более 30 лет дачный домик на земельном участке 5 соток, на который нет никаких документов, кроме как членской книжки садовода. По его словам, в подобной ситуации находятся многие его соседи по даче. Он спрашивает: могут ли они оформить в собственность земельный участок, ведь  государство не предъявляло к ним никаких претензий. О том, что надо было подать заявление до 31 декабря 2020 года, он узнал лишь в 2021 году.

 

На самом деле эта дата была указана гражданином не просто так: дело в том, что по прежнему закону срок бесплатной приватизации садового участка заканчивался 31.12.2020г. Затем его продлили до 1 марта 2022 года, и теперь у этого гражданина и у других жителей республики,  действительно, осталось меньше месяца на получение садовых земельных участков в собственность без выкупа. Возможно, эти сроки продлят. Но пока они такие и мы рекомендуем ориентироваться на них, чтобы впоследствии не попасть в ситуацию заявителя, о котором я рассказала.

 

   Воспользоваться этим правом, то есть приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов, могут еще успеть члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года,  а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.

 

- Чтобы претендовать на участок, необходимо официально быть членом СНТ. Правильно понимаю?

 

- Да. Если гражданин не член СНТ или ОНТ, то ему необходимо подать соответствующее заявление в правление и на общем собрании его должны включить в список членов. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Но, повторюсь, поскольку времени осталось мало, пройти эту процедуру до 1 марта, вряд ли, конечно, удастся… Поэтому приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов в настоящее время, думаю, получится только у действующего члена СНТ (ОНТ).

 

 

- Любой ли земельный участок может бесплатно оформить в собственность садовод?

 

- Важно, чтобы земельный участок соответствовал в совокупности  следующим условиям:

 

 1. Этот участок должен быть образован из земельного участка, который был предоставлен садоводческому товариществу (или иной организации, при которой  создавалось указанное товарищество), до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 25 октября 2001 года.

2. Этот земельный участок должен быть предоставлен по распределению гражданину как члену садоводческого объединения по решению общего собрания о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании иного документа, который устанавливает распределение земельных участков в объединении садоводов. Такое решение должно храниться в правлении СНТ, и выписку из данного решения (выписку из протокола общего собрания членов СНТ) можно запросить у председателя садового объединения.

3. Этот земельный участок не должен быть изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте, не заложен, не подарен, не предоставлен в собственность, пользование иным лицам, а также в отношении такого земельного участка не должно быть принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

 

- Допустим, земельный участок соответствует всем требованиям. Что дальше?

 

- Согласно Земельному кодексу РФ предоставлением земельных участков занимаются органы местного самоуправления (ошибаются те граждане, которые сразу идут в Росреестр. Мы не предоставляем земельные участки, а регистрируем права на них на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов). Соответственно, заявление нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Для подготовки данной схемы гражданин может обратиться к кадастровому инженеру. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

- протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации  либо выписка из указанного протокола. В данном документе должна содержаться информация о том, когда был распределен земельный участок, с указанием его номера, площади и возможно иных индивидуальных характеристик такого участка.

 

Проверив документы, муниципалитет принимает решение (постановление) о бесплатном предоставлении участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.

 

  Надо отметить, что в данном случае самому гражданину также не придется платить госпошлину за государственную регистрацию права.

 

 

- Для чего же тогда нужно оформлять в собственность эти земельные участки? И нужно ли регистрировать постройки на участке?

 

 - Не устаю повторять, что только право собственности, которое возникает с момента государственной регистрации, дает возможность правообладателю в полной мере распоряжаться земельным участком (продавать, дарить, передать в залог, передать по наследству (в том числе по завещанию) и т.д. В случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (что в настоящее время не редкость) только те участки будут выкуплены государством, которые находятся в собственности правообладателя. Эти простые истины относятся не только к земельным участкам, но и к объектам недвижимости, возведенным на них (жилым или садовым домам, баням, хоз.постройкам, гаражам и т.д.) Кстати, право собственности на эти объекты недвижимости можно зарегистрировать только после оформления прав на земельные участки. Поэтому с так называемо приватизацией садовых участков нужно поспешить!

 

 

                                                                  

      

 

Временные участки

 

КП

 

- В наступившем году владельцам земельных участков следует также обратить внимание на то, какие документы на владение участком у них имеются. Дело в том, что некоторые собственники оформили свои участки не в полном объёме.

 

Речь идет о земельных участках, которые имеют статус «временный». В период с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года такой статус присваивался тем объектам недвижимости, которые были поставлены на государственный кадастровый учет, но не прошли процедуру регистрации права.

 

Например, собственник участка под личное подсобное хозяйство разделил его на два новых земельных участка, которым  присвоился статус «временный». Однако впоследствии за регистрацией права на них он не обратился. То есть у его нет документов, подтверждающих право собственности.

 

Понять статус вашего участка поможет актуальная выписка из ЕГРН, обратить внимание следует на строку «Статус записи об объекте недвижимости». Также общедоступные сведения о статусе объектов отражаются на Публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

 

Если вы увидели, что ваш объект имеет статус «временный», следует побеспокоиться и обратиться за регистрацией права до 1 марта 2022 года.

 

Что будет после этой даты?

 

После этой даты записи о таких земельных участках станут «архивными»,  а участок будет снят с кадастрового учёта.

 

- Значит ли это, что такой земельный участок может быть изъят? 

 

- Нет! Для изъятия земельного участка должны быть серьезные основания, например, если будет доказан случай грубого нарушения использования земли (доказывается в судебном порядке) или с согласия правообладателя. Кроме того, смена статуса сведений о земельном участке с «временного» на «архивный» не препятствует пользованию земельным участком и проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях образования и оформления прав на соответствующий земельный участок.

 

Неприятные моменты же заключаются в том, что если владелец не зарегистрирует право собственности на участок до 1 марта 2022 года, то ему придётся заново проводить межевание: обращаться к кадастровому инженеру, ставить участок на кадастровый учёт и оформлять право собственности, то есть, такой человек понесет дополнительные затраты , как финансовые, так и временнЫе.

 

Чтобы избежать этого, рекомендуем вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект в многофункциональный центр либо направить пакет документов в электронном виде посредством Личного кабинета на сайте Росреестра.

 

А много ли таких участков в Татарстане?

 

- В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация примерно о 25 тысячах земельных участках, имеющих статус «временный».

 

 

Еще одно важное нововведение - с 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения.

 

- Действительно, можно, но не всем, а только фермерам, что позволит им проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельхозпроизводстве. И это касается не только индивидуальных жилых домов, но и садовых домов, которые не предназначены для круглогодичного проживания.

 

- Не повлечет ли это массовой застройки земель сельхозназнчения?

 

Чтобы защитить земли сельхозназначения от массовой застройки жилыми и садовыми домами, законом предусматривается ряд ограничений, в частности:

- для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства можно будет построить только 1 дом с количеством этажей не более 3;

- общая площадь такого дома не должна превышать 500 кв. м;

- а площадь застройки под фермерский дом не должна быть более 0,25% (четверти процента) от площади участка;

 

Кроме того, региональные власти смогут определить муниципальные образования, на территориях которых запрещено строить дома на землях сельхозназначения.

 

Как предусмотрено законодательством, оформление фермерских домов будет осуществляться по правилам «дачной амнистии».

 

Напомним, что согласно такому упрощенному порядку оформления жилых и садовых домов, до 1 марта 2026 года для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты нужны только технический план на дом (подготовку которого осуществляет кадастровый инженер) и правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН).

 

Таким образом, собственнику земельного участка, предназначенного для фермерского хозяйства, достаточно обратиться в любой офис Многофункционального центра с соответствующим заявлением, техническим планом, правоустанавливающим документом на землю и оплатить госпошлину за регистрацию права на дом.

 

Чем отличается «дачная амнистия» от бесплатной приватизации садовых участков?

Разъясняет Росреестр Татарстана

Как мы уже сообщали ранее, 1 марта 2022 года завершается срок бесплатной приватизации садовых участков.  Данный срок установлен Федеральным законом №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (пунктом 2.7 статьи 3).

Согласно Закону приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов могутчлены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года,  а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.

В настоящее время в Росреестр Татарстана стали поступать обращения от граждан, которые не понимают, чем же отличается продленная до 1 марта 2031 года«дачная амнистия» от бесплатной «приватизации» садовых участков, которая завершается 1 марта 2022 года.

Поясняет начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан ЭнджеМухаметгалиева:

«Завершение так называемой приватизации садовых земельных участков 1 марта этого года нельзя путать с «дачной амнистией». «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации права собственности, в том числе на садовые земельные участки и постройки на них, когда у гражданина имеются документы, свидетельствующие о предоставлении ему земельного участка до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Например, государственный акт, постановление или иное решение  полномочного органа о выделении этого земельного участка гражданину и т.д. В комментируемом же случае земельный участок принадлежит государству, и у гражданина никаких документов на землю, кроме как членской книжки садовода, не имеется».

Представитель Росреестра Татарстана не исключает возможности продления бесплатной приватизации садовых земельных участков, но все же рекомендует ориентироваться на действующее законодательство и установленные им сроки.

Также эксперт Росреестра Татарстана обращает внимание, что согласно Земельному кодексуРФ предоставлением земельных участков занимаются органы местного самоуправления.

«Ошибаются те граждане, которые сразу идут в Росреестр. Мы не предоставляем земельные участки, а регистрируем права на них на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов. Соответственно, заявление и необходимые документы (схему расположения участка и протокол общего собрания членов СНТ о распределении участка) нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок»,- поясняет ЭнджеМухаметгалиева.

Между тем,  в настоящее время от имени региональной общественной организации «Сады Закамья» подготовлено обращение в Государственный Совет Республики Татарстан о необходимости продления сроков бесплатной приватизации садовых участков

Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:

«Садоводы обеспокоены окончанием действия данных сроков. Исходя из потока обращений граждан и анализируя данный вопрос, я прихожу к выводу, что порядка 30 процентов садовых участков, а в некоторых случаях это земельные массивы, состоящие из десятков гектаров, предназначенных для ведения садоводства, не оформлены в собственность. Поэтому мы подготовили специальное обращение в Госсовет и надеемся, что наши  парламентарии поддержат нас в вопросе о необходимости продления сроков бесплатной приватизации садовых участков».

 

Ответы экспертов Росреестра Татарстана на актуальные вопросы по "гаражной амнистии"

 

С начала действия «гаражной амнистии» в Татарстане зарегистрировано около 800 объектов недвижимости. И судя по количеству поступающих документов в Росреестр Татарстана, интерес граждан к ней только возрастает. Несмотря на то, что «гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года, от татарстанцев поступает достаточно много вопросов по реализации данного закона. Приводим примеры наиболее часто встречающихся. 

 

Как подать документы по «гаражной амнистии"

 Необходимо подать в исполнительный комитет заявление о предоставлении земельного участка. Одним из условий является год постройки гаража до 30.12.2004 года. Исполнительным комитетом будет рассматриваться вопрос о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно.

 

 Можно ли оформить в собственность металлический гараж?

 

Ответ: Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым    вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должен быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.

 

Как оформить гараж, если документов почти нет?

Вступил в силу закон о гаражной амнистии № 79-ФЗ, по которому необходимо подать в орган местного самоуправления города или района, на территории которого находится гараж, заявление о предоставлении участка под существующим гаражом, и приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004года.  Земля должна быть государственной и муниципальной, и гараж должен находится в гаражном кооперативе или товариществе. Заявление на регистрацию земельного участка и гаража должен подавать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Можно ли зарегистрировать право собственности на двухэтажный гараж по «гаражной амнистии» без оформления земельного участка под ним?

Федеральный закон №79-ФЗ предусматривает одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. При этом сооружения должны быть одноэтажными.

 

Какие гаражи подпадают по действие закона о гаражной амнистии?

 

Гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землей; гараж должен быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004г.); гараж не признан самовольной постройкой по решению суда либо решению органа местного самоуправления.

 

Как оформить дом и земельный участок

 

Разъясняют эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты

Накануне в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия, в рамках которой граждане задавали вопросы, связанные с оформлением жилых и садовых домов, а также земельных участков. Также во время горячей линии татарстанцы интересовались предстоящими законодательными изменениями.

Напомним, 1 марта 2022 года заканчивается срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ. Также с этой даты будут сниматься с кадастрового учета «временные участки».

Предлагаем вашему вниманию вопросы, которые чаще других звучали от наших граждан.

                                                                    

У меня есть документы о предоставлении земельного участка, но я его еще не зарегистрировал. Говорят, что если до 1 марта не успеешь зарегистрировать, то нужно будет выкупать. Так ли это?

 

- Следует сказать, что завершение так называемой приватизации садовых земельных участков 1 марта 2022 года нельзя путать с дачной амнистией. Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации права собственности, в том числе на садовые земельные участки, когда у гражданина имеются документы, свидетельствующие о предоставлении ему земельного участка до 30 октября 2001 года. Например, Государственный акт, постановление или решение   полномочного органа о выделении этого земельного участка и т.д. В случае если у гражданина нет вообще никаких документов о предоставлении земельного участка, то тут как раз и следует поторопиться подать заявление в орган местного самоуправления о  предоставлении бесплатно земельного участка до 28.02.2022г. включительно.

При наличии у гражданина документов о предоставлении земельного участка, то представить такие документы и заявление о государственной регистрации права собственности возможно, обратившись в любой офис МФЦ. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей на имя правоприобретателя. В этом случае срок преставления таких документов для осуществления государственной регистрации права собственности не ограничен.

Имею в собственности садовый земельный участок, построил на нем дом, хотел бы его зарегистрировать. Как это сделать?

 

Хотелось бы отметить, что только зарегистрированное право собственности на земельный участок дает в полной мере возможность его правообладателю в полной мере распорядиться им, в том числе и возвести на нем объекты недвижимого имущества.

Следует отметить, что законодательством допускается  возможность возведения на садовых земельных участках как садового дома, так и жилого дома. При этом возведенный жилой дом приравнивается к объекту индивидуального жилищного строительства.

Как садовый дом, так и жилой дом, который возведен на садовом земельном участке, должен соответствовать параметрам индивидуального жилого дома. Такие параметры установлены п.39  статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Это означает, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Следует отметить, что регистрация права собственности на дом будет осуществлять одновременно  с его постановкой на кадастровый учет. Это называется «единой процедурой».  Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который наряду с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на  дом заявителем будет представлен в любой офис МФЦ.

 

Я уже давно зарегистрировал право собственности на садовый домик, нужно ли мне опять проходить процедуру перерегистрации?

 

Как установлено законодательством Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, если Вы приобрели свой садовый домик и в установленном законом порядке его зарегистрировали, т.е. сведения об объекте и о зарегистрированном праве внесены в  ЕГРН, то, конечно же, повторно право собственности не нужно перерегистрировать. Вы в полной мере можете таким имуществом распоряжаться (продавать, дарить, обменивать, завещать).

Следует отметить, что регистрация права собственности носит заявительный и добровольных характер. Однако отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимости ограничивает граждан в распоряжении таким имуществом. Конечно же, мы всегда рекомендуем зарегистрировать право собственности на свое недвижимое имущество.

У меня отсутствую какие-либо документы на земельный участок, я член садоводческого товарищества и у меня есть только членская книжка, что  делать, куда идти?

 

- Действительно, таких граждан очень много, которые имеют на руках членские книжки садоводов и больше никаких документов на земельный участок у них нет.        Для таких граждан предусмотрен порядок бесплатного получения права собственности на земельные участки, который завершается 1 марта 2022 года. Возможно, этот срок продлят. Но пока мы рекомендуем ориентироваться на него, чтобы впоследствии не пришлось выкупать, казалось бы, свой земельный участок у государства.

Воспользоваться этим правом, то есть приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов, могут еще успеть члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года,  а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены. Еще раз обращаем особое внимание, что предоставление земельных участков осуществляется только органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка! Соответственно, заявление нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.. Для подготовки данной схемы гражданин может обратиться к кадастровому инженеру. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;

- протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации  либо выписка из указанного протокола. В данном документе должна содержаться информация о том, когда был распределен земельный участок, с указанием его номера, площади и возможно иных индивидуальных характеристик такого участка.

Проверив документы, муниципалитет принимает решение (постановление) о бесплатном предоставлении участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН. Надо отметить, что в данном случае самому гражданину также не придется платить госпошлину за государственную регистрацию права.             Рекомендуем поторопиться (до 28.02.2022г. включительно) с обращением в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка.

 

 

«Временный» земельный участок. Что это?

 

 Имеются земельные участки, которые имеют статус «временный». В период с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года такой статус присваивался тем земельным участкам, которые были поставлены на государственный кадастровый учет, но не прошли процедуру регистрации права.

В этот период собственник земельного участка произвел его раздел на несколько новых участков, однако впоследствии за регистрацией права собственности на них он не обратился. То есть у его нет документов, подтверждающих право собственности и таким земельным участкам был присвоен статус  «временный». 

Понять статус вашего участка поможет актуальная выписка из ЕГРН. Следует обратить внимание на строку «Статус записи об объекте недвижимости». Также общедоступные сведения о статусе объектов отражаются на Публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Если земельный участок имеет статус «временный», следует побеспокоиться и обратиться за регистрацией права собственности до 1 марта 2022 года.

 После этой даты записи о таких земельных участках станут «архивными»,  а участок будет снят с кадастрового  учёта и надо будет заново проводить межевание: обращаться к кадастровому инженеру, ставить участок на кадастровый учёт и оформлять право собственности, то есть необходимо будет понести дополнительные затраты, как финансовые, так и временные.

 

В Татарстане в январе отмечен резкий рост ипотек на жилые дома

По сравнению с январем прошлого года данный показатель больше на 36 % .

Так, в первом месяце этого года Росреестром Татарстана уже зарегистрировано на жилые дома около 700 ипотек. Также татарстанцы активно приобретают в ипотеку земельные участки:  в январе 2022 года  зарегистрировано 2,4 тыс таких объектов.  

«Если в прошлом году в январе наблюдался резкий рост ипотек именно на земельные участки,  то в этом году – на жилые дома. Спрос на загородную недвижимость по-прежнему очевиден, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.   - Если же сравнивать показатели прошлого и этого года по ипотечным сделкам на другие виды  недвижимости, то мы по всем объектам видим динамику со знаком плюс. Например, количество ипотек на квартиры увеличилось на  17%, на нежилые помещения – 18%, на машино-места – 37%. Всего по нашим данным в январе текущего года  зарегистрировано свыше 7,3 тыс ипотек, что на 12% больше, чем годом ранее».

Как отметила Лилия Бурганова, положительную роль на активность татарстанцев по-прежнему играет   программа льготного кредитования. В январе Росреестром Татарстана уже зарегистрировано более 500 льготных ипотек, в целом же за весь период ее действия (с мая 2020 года) ведомством зарегистрировано почти 15  тыс льготных ипотек.

Кроме того, набирает обороты и «ипотека за 24 часа», которая, напомним, реализуется в Татарстане с сентября 2021 года. В прошлом году  за период действия данного проекта в Росреестр Татарстана поступило заявлений, по которым ипотека была зарегистрирована всего за один день,  свыше 8,6 тыс, за январь – порядка 1,2 тыс.

По мнению вице-президента Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслана Садреева, интерес к загородному жилью обусловлен, прежде всего, пандемией и связанной с ней ограничениями, а также повышение стоимости квартир:

«Продав свою городскую квартиру, семья может купить небольшой дом. Предложений в разных ценовых категориях сегодня достаточно, в том числе в пригороде Казани. Ещё одним драйвером роста является льготная ипотека на ИЖС, которая позволяет купить или построить дом от юридического лица или ИП. В этом случае базовая процентная ставка составляет менее 6% годовых. Также действуют программы льготного кредитования для семей с детьми».

 

Об итогах деятельности Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан за 2021 год

Итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан

Учетно-регистрационная деятельность

В 2021 году совершено более 1,3 млн. регистрационных действий, это на 37% больше чем в 2020 году.

86% проведённых действий касались регистрации прав, перехода прав, сделок с недвижимостью, регистрации арестов и обременений.

Вместе с тем следует отметить, что количество обращений, связанных с постановкой на кадастровый учет, по сравнению с 2020 годом возросло на 16%.

          Рост на 30% наблюдается и при осуществлении единой процедуры, когда в силу закона действия по учету и регистрации должны осуществляться одновременно.

          После бума долевого участия в 2020-м в прошлом году рынок долевого строительства стабилизировался. В целом за 2021 год зарегистрировано более 18 тысяч договоров, что несколько ниже ранее имевшихся показателей.

Результаты регистрации ипотеки также в целом сопоставимы с аналогичными данными 2020 года. Всего в прошлом году зарегистрировано 117 748  ипотек. Более половины из зарегистрированных ипотек приходится на жилищную сферу – 60 803. Кроме того, зарегистрировано 7 700  льготных ипотек и  899 «сельских ипотек».

Электронные сервисы Росреестра

В  2021 году Росреестром Татарстана обработано более 262 тыс. заявлений  по учетно-регистрационным действиям  в электронном виде.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Важным достижением 2021 года является внедренный Управлением сервис «Ипотека за 24 часа».

С сентября 2021 года любое  онлайн-обращение  за регистрацией ипотеки, договора долевого участия с использованием кредитных средств, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, полностью обрабатывается до итоговых документов всего за один рабочий день.

В настоящее время – 77% электронных ипотек уже регистрируются за сутки, всего же с помощью данного  сервиса совершенно порядка 8 тысяч действий.

Еще одним электронным сервисом, внедренным на территории всей Российской Федерации, является экстерриториальная регистрация прав через многофункциональные центры.

Ранее указанная функция была возможна только через считанное количество офисов Кадастровой палаты. Сейчас же на бумаге можно подать документы в любой офис МФЦ по любому объекту недвижимости, расположенному на территории Российской Федерации. Дальнейшее движение документов происходит в электронном виде.

По результатам рассмотрения решение о регистрации принимается по месту нахождения объекта недвижимости, а документы на бумаге заявитель получает в удобном для себя офисе «Мои документы».

За прошедший год через  Управление прошло более  23 тысяч таких обращений от заявителей, проживающих по всей стране. При этом 70% обращений было из-за пределов Республики Татарстан по объектам, расположенным на нашей территории. Изложенное позволило включить Татарстан в топ-10 инвестиционно привлекательных регионов, в недвижимость которых активно вкладываются инвесторы из других регионов (Республика Башкорстостан, Самарская и Московская обл.).

Государственный земельный надзор           

            В 2021 году в рамках государственного земельного надзора проведено порядка 6 тысяч проверок, по результатам которых выдано более 4 тысяч предписаний об устранении нарушений и назначено административных штрафов на общую сумму более 22 млн. рублей, что на 22% больше показателей прошлого года.

Проведенный анализ показал, что 84% нарушений составляет самовольное занятие земель. Нецелевое использование участка явилось основанием для привлечения к ответственности 7% нарушителей. Оставшиеся нарушения, в основном, касались несвоевременного выполнения ранее выданных предписаний, а также неуплаты административных штрафов.

Одной из приоритетной задачей Управления в 2021 году стало выявление нарушений на земельных участках сельскохозяйственного назначения. При этом особый упор делался на выявление случаев использования сельхозугодий под свалки и самовольные карьеры.

В течение года по указанному направлению проведены выездные обследования 400 объектов, расположенных на сельхозугодиях общей площадью порядка 22 тысяч гектаров.

Результатом обследований стало выявление более 300 нарушений, из которых  250 - это незаконные карьеры и свалки на сельхозземлях. По данным нарушениям Управлением наложены административные штрафы более чем на 3 млн. рублей и выдано 147 предостережений.

Эффект от проделанной работы уже на лицо. Устранены 80 нарушений земельного законодательства, в том числе рекультивированы 50 свалок твердых бытовых отходов и 30 незаконных карьеров.

 

Контроль и надзор за деятельностью арбитражных управляющих

В 2021 году Управлением рассмотрено порядка 600 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения составлено 164 протокола об административном правонарушении.

Для обеспечения полноты осуществления функций контролирующего органа в делах о банкротстве представители Управления приняли участие более чем в тысячи двухстах собраниях кредиторов организаций-банкротов.

По результатам рассмотрения заявлений Управления в Арбитражном суде вынесено 117 судебных актов, в том числе 20 – о наложении административных штрафов и 10 – о дисквалификации арбитражных управляющих.

 

Национальная система пространственных данных. ЕИР

В 2021 году Татарстан стала одним из 4 пилотных регионов, где проводился эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости – ЕИР. В Татарстане эксперимент проходил на территории Атнинского, Зеленодольского и Пестречинского муниципальных районов.

           Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных, будут созданы новые удобные сервисы.  В эксперименте участвуют 10 федеральных органов власти, госкорпорация «Роскосмос», а также органы исполнительной власти субъектов.

         В сентябре 2021 года руководитель Росреестра Олег Скуфинский представил тестовый контур Единого информационного ресурса о земле и недвижимости  Президенту Республики Татарстан Рустаму  Минниханову.

          В рамках ЕИР уже реализованы  такие сервисы как «Анализ использования земель», который поможет узнать все не поставленные на государственный учет объекты капитального строительства в регионе,  с помощью сервиса «Аналитика» можно узнать среднюю стоимость квартир в городе и, понять какие земли и объекты недвижимости сданы в аренду, сервис «Земля просто» поможет в выборе земельного участка под строительство, а понять есть ли у желаемого участка обременения поможет «Геоинформационный сервис». Чтобы узнать о земле или недвижимости достаточно ввести адрес или воспользоваться набором фильтров.

В 2022 году проект будет проводиться уже на всей территории республики. Данный ресурс является лишь этапом большой федеральной государственной программы создания «Национальной системы пространственных данных». Впервые за многие годы формируется комплексный подход к данному вопросу. В том числе будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, многомасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных. Программа позволит вовлечь в оборот новые земли для жилищного строительства. В рамках данной федеральной программы появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, что еще более сократит сроки предоставления и оформления земельных участков. Без этого невозможна реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости.

 

Задачи на 2022 год:

-   распространение электронного взаимодействия на заявителей всех уровней;

- перевод документооборота со всеми государственными и муниципальными органами, включая многофункциональные центры, суды и судебных приставов, а также с застройщиками, банками, кадастровыми инженерами исключительно в электронный вид;

- активная совместная с республикой и местными самоуправлениями работа по реализации 518-го закона, а также по расширению «Гаражной амнистии»;

- продолжение работы по сокращению сроков учета и регистрации прав по обращениям, принятым в электронном виде; 

- реализация пилотного проекта по внедрению Единого информационного ресурса о земле и недвижимости на территории всей республики и наполнение реестра недвижимости необходимыми сведениями на всей территории Республики Татарстан;

-  контроль и надзор над землями сельскохозяйственного назначения;

- активное применение дистанционных методов анализа и взаимодействие с районами республики в развитии муниципального земельного контроля.

 

Итоги деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан

 

По всем направлениям работы Кадастровой палаты по Республике Татарстан за 2021 год наблюдается положительная динамика развития.

За 2021 год была осуществлена обработка 722 292 заявлений об учетно-регистрационных действиях. Более 125 тысяч пакетов документов обработано в порядке межведомственного взаимодействия.

Совместно с Росреестром Татарстана Кадастровой палатой продолжена работа по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по различным направлениям деятельности, в том числе, в соответствии с планом-графиком на 2020-2022 годы.  За 2021 год исправлено свыше 217 тысяч ошибок в данных ЕГРН. Анализ и исправление ошибок осуществляется с опережением запланированных сроков.

За 2021 год Кадастровой палатой обработано порядка 4,8 млн запросов. Таким образом, по сравнению с прошлым годом, увеличение объема работы по предоставлению сведений из ЕГРН составило 100 процентов. При этом порядка 86% запросов обрабатываются автоматически и только 14%-вручную специалистами.

В 2021 году Кадастровой палатой внесены границы 268 населенных пунктов (всего на данный момент в ЕГРН содержатся сведения о 1 128 таких границах). Также за прошедший год реестр границ пополнился сведениями о 2 196 границах территориальных зон.

Ведомственным центром телефонного обслуживания обработано более 3 с половиной миллионов вызовов заявителей, из них более 41 процента принятых вызовов обработала Казанская площадка колл-центра.                                                                                  

 

В Росреестре Татарстана подвели итоги за 2021 год

Основные итоги деятельности Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан обсудили на состоявшейся  сегодня традиционной коллегии ведомства.

В работе коллегии приняли участие Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов, а также представители министерств и ведомств.

Об основных итогах и направлениях деятельности Росреестра Татарстана в своем докладе рассказал руководитель ведомства Азат Зяббаров.

Учетно-регистрационная деятельность

В 2021 году Управлением совершено более 1,3 млн. регистрационных действий, это на 37% больше чем в 2020 году.

86% проведённых действий касались регистрации прав, перехода прав, сделок с недвижимостью, регистрации арестов и обременений.

Вместе с тем Азат Зяббаров отметил, что количество обращений, связанных с постановкой на кадастровый учет, по сравнению с 2020 годом возросло на 16%, также рост на 30% наблюдается и при осуществлении единой процедуры, когда в силу закона действия по учету и регистрации должны осуществляться одновременно.

После бума долевого участия в 2020-м в прошлом году рынок долевого строительства стабилизировался. В целом за 2021 год зарегистрировано более 18 тысяч договоров, что несколько ниже ранее имевшихся показателей.

Результаты регистрации ипотеки также в целом сопоставимы с аналогичными данными 2020 года. Всего в прошлом году зарегистрировано 117 748  ипотек. Более половины из зарегистрированных ипотек приходится на жилищную сферу – 60 803. Кроме того, зарегистрировано 7 700  льготных ипотек и  899 «сельских ипотек».

Важным достижением 2021 года является внедренный Управлением сервис «Ипотека за 24 часа».

С сентября 2021 года любое  онлайн-обращение  за регистрацией ипотеки, договора долевого участия с использованием кредитных средств, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, полностью обрабатывается до итоговых документов всего за один рабочий день.

В настоящее время – 77% электронных ипотек уже регистрируются за сутки, всего же с помощью данного  сервиса совершенно порядка 8 тысяч действий.

Еще одним электронным сервисом, внедренным на территории всей Российской Федерации, является экстерриториальная регистрация прав через многофункциональные центры.

Ранее указанная функция была возможна только через считанное количество офисов Кадастровой палаты. Сейчас же на бумаге можно подать документы в любой офис МФЦ по любому объекту недвижимости, расположенному на территории Российской Федерации. Дальнейшее движение документов происходит в электронном виде.

По результатам рассмотрения решение о регистрации принимается по месту нахождения объекта недвижимости, а документы на бумаге заявитель получает в удобном для себя офисе «Мои документы».

За прошедший год через  Управление прошло более  23 тысяч таких обращений от заявителей, проживающих по всей стране. При этом 70% обращений было из-за пределов Республики Татарстан по объектам, расположенным на нашей территории. Изложенное позволило включить Татарстан в топ-10 инвестиционно привлекательных регионов, в недвижимость которых активно вкладываются инвесторы из других регионов (Республика Башкорстостан, Самарская и Московская обл.).

Государственный земельный надзор          

 В  рамках государственного земельного надзора проведено порядка 6 тысяч проверок, по результатам которых выдано более 4 тысяч предписаний об устранении нарушений и назначено административных штрафов на общую сумму более 22 млн. рублей, что на 22% больше показателей прошлого года.

Проведенный анализ показал, что 84% нарушений составляет самовольное занятие земель. Нецелевое использование участка явилось основанием для привлечения к ответственности 7% нарушителей.

Одной из приоритетной задачей Управления в 2021 году стало выявление нарушений на земельных участках сельскохозяйственного назначения. При этом особый упор делался на выявление случаев использования сельхозугодий под свалки и самовольные карьеры.

В течение года по указанному направлению проведены выездные обследования 400 объектов, расположенных на сельхозугодиях общей площадью порядка 22 тысяч гектаров.

Результатом обследований стало выявление более 300 нарушений, из которых  250 - это незаконные карьеры и свалки на сельхозземлях.

«Эффект от проделанной работы уже на лицо. Устранены 80 нарушений земельного законодательства, в том числе рекультивированы 50 свалок твердых бытовых отходов и 30 незаконных карьеров» - отметил Азат Зяббаров.

Контроль и надзор в сфере СРО и арбитражных управляющих

Также Управлением в прошлом году рассмотрено порядка 600 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения составлено 164 протокола об административном правонарушении. По результатам рассмотрения заявлений Управления в Арбитражном суде вынесено 117 судебных актов, в том числе 20 – о наложении административных штрафов и 10 – о дисквалификации арбитражных управляющих.

Национальная система пространственных данных. ЕИР

В 2021 году Татарстан стала одним из 4 пилотных регионов, где проводился эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости – ЕИР. В Татарстане эксперимент проходил на территории Атнинского, Зеленодольского и Пестречинского муниципальных районов.

          В рамках ЕИР уже реализованы  такие сервисы как «Анализ использования земель», который поможет узнать все не поставленные на государственный учет объекты капитального строительства в регионе,  с помощью сервиса «Аналитика» можно узнать среднюю стоимость квартир в городе и, понять какие земли и объекты недвижимости сданы в аренду, сервис «Земля просто» поможет в выборе земельного участка под строительство, а понять есть ли у желаемого участка обременения поможет «Геоинформационный сервис». Чтобы узнать о земле или недвижимости достаточно ввести адрес или воспользоваться набором фильтров.

В 2022 году проект будет проводиться уже на всей территории республики. Данный ресурс является лишь этапом большой федеральной государственной программы создания «Национальной системы пространственных данных».

В рамках данной федеральной программы появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, что еще более сократит сроки предоставления и оформления земельных участков.

В завершении своего выступления  Азат Зяббаров поставил перед ведомством не менее амбициозные задачи на 2022 год.

Среди них: распространение электронного взаимодействия на заявителей всех уровней; перевод документооборота со всеми государственными и муниципальными органами, а также с застройщиками, банками, кадастровыми инженерами исключительно в электронный вид;  продолжить работу по сокращению сроков учета и регистрации прав по обращениям, принятым в электронном виде;  также продолжить работу по реализации пилотного проекта по внедрению Единого информационного ресурса о земле и недвижимости и наполнение реестра недвижимости необходимыми сведениями на всей территории Республики Татарстан.

По направлению государственного земельного надзора усилить   контроль и надзор над землями сельскохозяйственного назначения, а также активно применять дистанционные методы анализа и взаимодействия с районами республики в развитии муниципального земельного контроля.

 

В Татарстане впервые подано электронное заявление застройщиком на регистрацию права собственности за дольщиком

Право собственности участника долевого было зарегистрировано Росреестром Татарстана в течение всего одного рабочего дня! Объект недвижимости (квартира в новостройке) расположен в г. Набережные Челны.  Такая возможность появилась у татарстанцев с вступлением в силу изменений в Закон об участии в долевом строительстве.

Напомним, право подачи документов на регистрацию застройщиком от имени дольщика в Росреестр без доверенности появилось с 13 июля 2020 года.  Однако с 30 декабря 2021 года в ч.6 ст 16 Закона о долевом строительстве (214-ФЗ) были внесены изменения, которые еще больше упростили процесс подачи такого заявления в электронном виде.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, по новым правилам  передаточный акт на бумажном носителе можно перевести в форму электронного образа. Для этого документ необходимо сканировать и заверить усиленной квалифицированной электронной подписью представителя застройщика.  При этом электронная подпись дольщика не требуется, а указанный электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Оплата за изготовление указанного электронного образа документа с участника долевого строительства также не взимается.

 «Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр, то в настоящее время застройщики могут подавать заявления в электронном виде без участия граждан. Новый порядок направлен на упрощение и сокращение процедуры регистрации прав для граждан. Так, например, если документы поданы в бумажном виде, то срок государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на основании заявления застройщика составляет 7-9 рабочих дней, если в электронном виде, то сроки могут быть сокращены даже до одного рабочего дня, например, при регистрации ипотеки».   

Удобства нового порядка также успели оценить и сами застройщики. Так, представитель строительной компании, которая первая в Татарстане подала документы  в рамках изменившегося законодательства,  Анна Калимуллина отметила:

 «Накануне мы узнали об изменении законодательства в части отсутствия необходимости наличия электронной подписи дольщика на акте приёма-передачи при подаче заявлений на госрегистрацию права собственности. Буквально в 14:00 часов мы подали первую такую заявку в электронном виде, прямо из своего офиса, не посещая МФЦ, и в 9 утра следующего дня нам уже поступили из Росреестра Татарстана зарегистрированные документы о праве собственности. Срок регистрации составил всего один рабочий день! К тому же  участникам долевого строительства теперь не придется нести дополнительные расходы, связанные с оформлением ЭЦП».

 

Основные итоги деятельности Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан

Основные показатели деятельности Росреестра Татарстана

Ежегодно наблюдается рост количества поступающих в Росреестр Татарстана документов в электронном виде от заявителей. Так, только в этом году в ведомство поступило свыше 240 тысяч обращений за услугами Росреестра в электронном виде. Это четвертая часть от всех обращений. В целом, за последние 5 лет (начиная с 2017 года) этот показатель увеличился более чем в 5 раз!

Начиная с 1 сентября этого года, в Татарстане реализуется проект «электронная ипотека за 24 часа». В рамках данного проекта срок регистрации составляет всего один рабочий день вместо установленных 5-7 дней. За время действия этой программы ее возможностями уже воспользовалось более 7,5 тысяч татарстанцев.

Всего же за 11 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило более 13 тысяч обращений на   регистрацию ипотеки в электронном виде. Доля электронных ипотек по сравнению с прошлым годом увеличилась на 10% и составляет 40% от общего количества обращений.

Особенностью этого года также стало значительное увеличение количества договоров купли-продажи на жилые помещения и земельные участки. Так, если за 11 месяцев 2020 года Росреестром Татарстана было зарегистрировано порядка 100 тысяч договоров купли-продажи на жилые помещения, то уже в этом – около 150 тысяч. На земельные участки в 2020-м году – чуть более 55 тысяч, то в 2021-м – около 115 тысяч. Таким образом, по сравнению с прошлым годом рост спроса на данные объекты недвижимости составил 52% и 108%, соответственно. Всего за 11 месяцев Росреестром Татарстана было зарегистрировано прав и учётно-регистрационных действий более 1 млн 215 тыс. Это на 37% больше, чем в прошлом году.

Предварительные итоги реализации федеральных законов

Федеральный закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Данный закон позволяет без суда и бесплатно оформить  в собственность не только гаражи (построенные до 2004 года), но и земельные участки под ними. Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. Именно этот орган принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет все необходимые документы к нам - в Росреестр Татарстана. Росреестром Татарстана по «гаражной амнистии» зарегистрировано более 540 объектов недвижимости. Из них 408 гаражей и 133 земельных участка. Наиболее активно в рамках действия данного закона  обращаются жители Набережных Челнах, Казани, Альметьевского, Чистопольского и Нурлатского районов.

Федеральный закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Реализацией закона занимаются органы госвласти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде, МВД, Загсе и т.д. Далее, в случае выявления правообладателя, муниципалитет направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях 700 тыс объектаов недвижимости. 

Между тем, наличие данных сведений в ЕГРН очень важно, так это позволяет нам, как государственному органу, своевременно уведомлять граждан обо всех изменениях, происходящих с их недвижимостью, то есть достоверные и актуальные сведения в ЕГРН помогают защитить права и имущественные интересы граждан, в том числе защитить недвижимость от мошеннических действий.  

Государственный земельный надзор

С 1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», регулирующий отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля. Федеральный закон определил новые правила осуществления большинства видов государственного и муниципального контроля (надзора).

Особый акцент в законе сделан на стимулировании добросовестности контролируемых лиц и профилактике рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Сроки проведения контрольно надзорных мероприятий составляют:

1 рабочий день – инспекционный визит, выездное обследование;

10 рабочих дней – рейдовый осмотр, документарная проверка, выездная проверка.

Определены профилактические мероприятия: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование, профилактический визит, проверочные листы.

Контрольные (надзорные) мероприятия проводятся с взаимодействием и без взаимодействия с контролируемым лицом.

С взаимодействием с контролируемым лицом предусмотрено проведение инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной проверки, выездной проверки.

Без взаимодействия с контролируемым лицом проводятся выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований.

Также уточнен порядок рассмотрения обращения (заявления) граждан и организаций в части проведения надзорных мероприятий. Обращения (заявления) должны  содержать сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Данные обращения (заявления) должны быть поданы непосредственно в контрольный (надзорный) орган либо через МФЦ лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина.

Предварительные итоги государственного земельного надзора на территории республики

За текущий 2021 год выявлено более 5 тысяч нарушений земельного законодательства, по результатам которых выдано более 3 тысяч предписаний об устранении нарушений.

Проведенный анализ показал, что основным видом нарушения остается самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, это порядка 80% от всего количества нарушений.

После проведения контрольно-надзорных мероприятий информация о выявленных на земельном участке нарушениях вносится в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.

Также узнать о результатах проведенных надзорных мероприятиях можно на официальном сайте ведомства Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru. Кроме того, на федеральном уровне специальная информационная  система - Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий, - которая включает в себя все сведения о проверках. 

К сведению

Если гражданин считает, что его права в сфере земельного законодательства нарушены, то он может обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, 22.  С адресами и телефонами теротделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».

Важно! При подаче обращений (заявлений)   в Росреестр Татарстана заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Данное нововведение, регулирующее порядок рассмотрения обращений граждан, направлено на минимизацию анонимных обращений, заявлений, содержащих недостоверные или заведомо ложные сведения.

Основные показатели деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан

Одним из основных направлений деятельности Кадастровой палаты является предоставление гражданам сведений из Единого государственного реестра недвижимости.  Спрос на предоставление сведений из ЕГРН как в целом, так и непосредственно в электронном виде, продолжает стабильно расти. Если за 11 месяцев 2020 года было предоставлено больше 2 млн выписок из ЕГРН в электронном виде, что составило 92.6 % от общего числа предоставленных сведений  (всего предоставлено  2 283 899), то за аналогичный период 2021 года в электронном виде было предоставлено уже более 4,4 миллионов сведений из ЕГРН, что составляет 95.5 % от общего числа предоставленных сведений (всего 4 640 347).

Другим основным направлением деятельности Кадастровой палаты является внесение сведений в реестр границ. По итогам 11 месяцев в ЕГРН внесено около 2 тысяч сведений о границах территориальных зон (на 1января 2021 года всего в ЕГРН их было 78. Прирост составил свыше 2600%). На 12% процентов (всего 876) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось количество внесенных сведений по границам объектов культурного наследия, на 3% (всего сейчас в ЕГРН 96 856) по границам зон с особыми условиями использования территорий.

Что касается границ населенных пунктов, то на данный момент в ЕГРН содержатся сведения о 1 086 границах населенных пунктов, что составляет 1/3 часть (не внесено 2 033, общее количество 3 119) от всего объема границ населенных пунктов, которых необходимо внести до 2024 года.

Изменения в реестре границ

Согласно изменениям в законодательстве Кадастровая палата при внесении границ населенных пунктов может исключать земельные участки из границ населенных пунктов, если 75 и более процентов такого участка находится за чертой населенного пункта.

Ранее это правило работало в одном направлении, то есть границы населенных пунктов корректировались по границам земельных участков, которые большей частью  (75 и более процентов) были расположены в черте населенного пункта. Благодаря этому нововведению процесс наполнения Единого государственного реестра недвижимости необходимыми данными, в том числе и сведениями о границах населенных пунктов ускорился, что так же положительно сказывается на проводимой работе по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). В случае если до 2024 года границы не будут внесены в ЕГРН, органы власти не смогут выдавать разрешительные документы, что в свою очередь приведет к невозможности ввода новых объектов в эксплуатацию.

В декабре 2021 года благодаря инициативе Республики Татарстан были внесены изменения в законодательство об установлении границ населенных пунктов. На федеральном уровне были устранены обстоятельства, препятствующие внесению границ населенных пунктов республики, в отношении которых местными властями были приняты решения об отсутствии необходимости подготовки генеральных планов. В настоящее время их границы могут быть внесены в ЕГРН на основании схем территориального планирования, что положительно скажется на динамике внесения таких сведений в реестр недвижимости.

Также одной из основных задач Кадастровой палаты является предоставление услуг гражданам. И в 2021 году в связи со вступлением в силу изменений расширился перечень лиц, услуга Выездного приема которым стала предоставляться  на безвозмездной основе.

Пополнился перечень льготных категорий граждан-заявителей

Если ранее без взимания платы данной услугой могли воспользоваться только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, то с 28 октября 2021 года в перечень льготных лиц граждан-заявителей добавились дети-инвалиды и инвалиды с детства I группы. Также на безвозмездной основе для вышеуказанных льготных категорий граждан  с 28 октября этого года стала осуществляться и услуга Курьерской доставки документов по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов. Ранее курьерская доставка на льготных условиях осуществлялась только по запросам сведений из ЕГРН. Обращаем внимание, что воспользоваться льготами возможно при обязательном условии, что сам заявитель является собственником того объекта недвижимости, с которым планируется проведение регистрационных действий, и при предъявлении им соответствующих удостоверяющих документов.

По вопросам получения услуг жители Татарстана могут обратиться:

- по телефонам: 8 (843) 514-90-77 (доб.2666, 2328), 8 9872690905, а также по круглосуточному бесплатному номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34

- в филиал Кадастровой палаты Татарстана по адресу: г. Казань, ул. В. Кулагина, д. 1;

- почтовым обращением;

- по электронной почте dost@16.kadastr.ru

- самостоятельно оформить заявку на сайте svo.kadastr.ru

 

В Татарстане продолжают работать горячие линии по «гаражной амнистии»

Завтра, 18 ноября с 10.00 до 11.00, Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой  проведет очередную такую горячую линию.  

Звонки от граждан по вопросам, связанным с реализацией закона о «гаражной амнистии», принимаются по номеру (843)255-25-71.

Телефоны горячей линии в других городах и районах республики опубликованы на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Обращения граждан» - «горячие линии».

Напомним, с 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии, действие которого распространяется на объекты гаражного назначения (не самострои), только капитальные, у которых есть фундамент и стены, построенные до 31 декабря 2004 года, то есть до вступления в действие Градостроительного кодекса. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.

 

В Татарстане более  тысячи ранее учтенных объектов внесено в реестр недвижимости

Данная работа проводится в рамках реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. С начала его действия на территории республики проведены учетно-регистрационные действия в отношении более 1200 объектов недвижимости. Так, в связи с прекращением существования объектов недвижимости снято с кадастрового учета 581 объект, в отношении 630 объектов проведена государственная регистрация прав.

В целом в России за три месяца реализации 518-ФЗ Росреестр зарегистрировал права на 161 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости.

Напомним, Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, данный закон, прежде всего, направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан, а также на повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для чего необходимо регистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?

Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит Росреестру Татарстана оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

«Если права зарегистрированы, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью: дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Также нельзя исключать природные стихийные бедствия, например, пожары или наводнения. Если ваш дом попал под снос или ваш земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, то претендовать на компенсацию может также только собственник объекта недвижимости, - поясняет Лилия Бурганова.

Как зарегистрировать права на ранее учтенный объект недвижимости?

Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. В рамках этой        работы муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателя направляют информацию об этом в Росреестр для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Что должен делать правообладатель?

Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако они  вправе самостоятельно предоставлять сведения о своих правах на ранее учтенные объекты недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Справочно

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

 

В Татарстане появились новые  земельные участки для жилищного строительства

Информация о данных земельных участках размещена на  сервисе Публичной кадастровой карты   «Земля для стройки».

 «Чтобы потенциальные инвесторы, застройщики и граждане могли оценить и в режиме онлайн выбрать подходящие для строительства жилья земли, совместно с региональными органами власти мы продолжаем работу по выявлению таких участков. Информация об этом размещается на электронном сервисе «Земля для стройки». Специально разработанный с этой целью сервис позволяет выбрать проверенный земельный участок, что значительно уменьшает риски лиц, заинтересованных в их приобретении»,  – сообщил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

В настоящее время на Публичной кадастровой карте отображаются земельные участки, расположенные в Зеленодольском, Пестречинском, Альметьевском и Нижнекамском районах. Всего 17 земельных участков площадью более 74 тыс кв м (или 7,4 га). Из них 13 земельных участков предназначены для индивидуального жилищного строительства, 4 – для строительства многоквартирных домов.

Также татарстанцы имеют возможность выбрать земельный участок под строительство и в других субъектах РФ. В результате работы сервиса «Земля для стройки» по всей России в оборот под жилищное строительство уже вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 960 земельных участков общей площадью 2,5 тыс. га, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и под строительство многоквартирных домов. На данной территории можно построить 7,6 млн кв. м жилья.

Напомним, сервис «Земля для стройки»,созданный в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.

Как выбрать земельный участок

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать вкладку «Участок» - «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Татарстане это 16:* Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

 

В Татарстане состоится очередная горячая линия по «гаражной амнистии»

Учитывая большое количество вопросов, которые продолжают поступать от граждан по вопросам реализации «гаражной амнистии», Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой проведут очередную горячую линию по данной теме. Она состоится уже завтра, 11 ноября с 10 до 11 часов.  

В Казани звонки от граждан принимаются по телефону (843)255-25-71. С телефонами горячей линии в других городах и районах республики можно ознакомиться  на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе  «Обращения граждан» - «горячие линии».

К сведению

В помощь гражданам Росреестр разработал методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ними можно на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность». За первый месяц действия закона о «гаражной амнистии» его возможностями воспользовалось 115 татарстанцев. 

 

Как татарстанцам выбрать кадастрового инженера

В Росреестре Татарстана рассказали, на что обратить гражданам внимание, если возникла необходимость обратиться к услугам кадастрового инженера.

Напомним, кадастровый инженер готовит техническую документацию (межевой или технический план, акт обследования), которая необходима при оформлении недвижимости, например, для постановки объекта на кадастровый учет или, наоборот, его снятия, а также для учета изменений (например, изменение площади помещения). Во время проведения кадастровых работ специалист определяет местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства (указывает координаты) и дает характеристику объектов недвижимости с помощью специализированного оборудования.

«Обращаем внимание на то, что кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра Татарстана, как ошибочно думают многие. Он оказывает услуги на основании договора-подряда как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. При этом кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации – СРО. Мы же, как госорган,  ведем государственный надзор за работой саморегулируемых организаций,  - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.

Росреестр Татарстана рекомендует гражданам, прежде чем заключить договор на выполнение кадастровых работ, ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров на сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru  во вкладке «Деятельность – Выбери кадастрового инженера». В данном рейтинге, основанном на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке на кадастровый учет, представлены результаты деятельности каждого из таких специалистов. Обновляется он  ежемесячно.  

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров осуществляет СРО кадастровых инженеров. Большинство кадастровых инженеров,  работающих на территории Республики Татарстан,  являются членами СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья". Только в этом году данной саморегулируемой организацией было рассмотрено 190 жалоб и обращений, проведено 140 проверок, применено 102 меры дисциплинарного воздействия, при этом 30 кадастровых инженеров исключено из СРО.

Исполнительный директор СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" Вадим Савельев:

«Важно знать, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований российского законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана или акта обследования. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера».

Справочно

СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" np-okirt.ru.

 

Росреестр Татарстана назвал основные стоп-факторы, препятствующие регистрации недвижимости и кадастровому учету

Данная информация была озвучена на заседании рабочей группы, которое прошло в  формате ВКС, с муниципальными районами и исполнительными органами государственной власти. В рамках заседания были рассмотрены проблематика показателей Национального рейтинга в части регистрации прав и постановки на кадастровый учет на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Так, по итогам анализа результатов Республики Татарстан в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата за 2020 год, Росреестр Татарстана выявил ряд стоп-факторов, влияющих на  оценку органов власти по процедуре регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Один из таких стоп-факторов - несоблюдение порядка, установленного законодательством,  согласно которому органы госвласти и местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию обязаны направить в Росреестр Татарстана заявление о кадастровом учете и прилагаемые к нему документы. 

Другим стоп-фактором является несоблюдение порядка выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как пояснила эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина, наличие различных несоответствий в документах, а также их отсутствие должно выявляться на этапе выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На практике же нередко  данные замечания выявляются на этапе принятия решения о государственной регистрации. Например, различия в площади более чем на 5% между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, техническим планом и разрешением на строительство; различия в количестве этажей между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим планом, отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и т.д.  

 «В результате мы вынуждены приостанавливать регистрацию, а заявителям приходится обращаться в органы госвласти и местного самоуправления повторно, и затем, с дополнительными документами, в Росреестр. Для удобства граждан и представителей бизнеса необходимо организовать работу, направленную на сокращение количества документов, предоставляемых при обращении за услугой и обратить особое внимание на недопустимость требования от заявителей документов, которые находятся в распоряжении органов власти», - подчеркнула Александра Абдуллина.

 

Росреестр Татарстана проведет прямой эфир по оформлению недвижимости

12 ноября в 11.00 состоится очередной прямой эфир в Инстаграме по регистрации недвижимости с учетом произошедших изменений в законодательстве. Онлайн-мероприятие будет полезно как  обычным гражданам, планирующим заняться оформлением недвижимости, так и профессиональным участникам рынка недвижимости, например, риелторам.

Во время  его проведения будут обсуждаться следующие темы:

- основные нововведения в законодательстве в сфере недвижимости;

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости: кому и для чего они нужны, как получить и в каком виде запросить.

На эти и другие вопросы ответят начальник отдела госрегистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Александра Абдуллина и начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Лилия Сайфиева.

Проведет прямой эфир – вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct  официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana в сети Инстаграм.

 

Росреестр Татарстана провел обучение для сотрудников МФЦ

Управление Росреестра по Республике Татарстан в режиме видеоконференции провело для сотрудников МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов, обучающие семинары.

Во время их проведения были рассмотрены новеллы в федеральном законодательстве, которые необходимо учитывать при приеме документов, а также проанализированы возможные недочеты при приеме документов, которые поступают от физических и юридических лиц для осуществления учетно-регистрационных действий.

«Качество приема документов существенно влияет на сроки рассмотрения документов и в некоторых случаях может приводить к возврату документов без рассмотрения, либо к приостановлению учетно-регистрационных действий. Полагаем, что совместная плодотворная работа наших ведомств в данном направлении будет способствовать повышению качества оказания госуслуг, а полученные в ходе обучающих семинаров знания положительно скажутся на дальнейшей работе как сотрудников МФЦ, так и сотрудников Росреестра Татарстана», - отметила заместитель руководителя Управления Росмреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Обучающие семинары для сотрудников МФЦ планируется проводить на регулярной основе.

 

Более ста татарстанцев уже воспользовались «гаражной амнистией»

По данным Рсреестра Татарстана, с начала действия закона о «гаражной амнистией» его возможностями уже воспользовалось 115 татарстанцев.  Наиболее активно в рамках действия нового закона  обращаются жители Набережных Челнов и Казани.  Так, в сентябре в автограде нормами «гаражной амнистии» воспользовалось  46 владельцев гаражей, в Казани – 68. Также среди тех, кому помогла «гаражная амнистия», есть и житель Чистопольского района. Это 72-летний Павел Арбеев. Гараж он построил еще в 1972-м году, зарегистрировал в 2018-м, а вот бесплатно оформить в собственность земельный участок удалось только сейчас. До действия «гаражной амнистии» Павел Григорьевич земельный участок мог только выкупить, причем по кадастровой стоимости.      

Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, еще одной причиной, по которой многие владельцы не могли оформить в собственность земельные участки, является то, что гаражи, на которых они расположены, были зарегистрированы как «помещения».

«Это значит, что объекты гаражного назначения не имели связи с землей, соответственно, зарегистрировать земельные участки не представлялось возможным, - поясняет Лилия Бурганова. – Поменять вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» можно было только через суд. Теперь же, благодаря данному закону, у каждого владельца есть возможность сделать это в досудебном порядке и в последующем зарегистрировать земельный участок под гаражом».  

Напомним, что «гаражная амнистия», стартовавшая в России с 1 сентября, предусматривает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации  (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления - в исполком - заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. Решать вопрос о возможности предоставления участка в собственность и о последующей передаче документов в орган регистрации будет заниматься исполком по месту нахождения объекта недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.      

К сведению   

Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».      

 

В Татарстане для пожилых граждан пройдут горячие линии по оформлению недвижимости

 

В рамках декады пожилых людей эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты  проведут в течение двух дней, 7 и 8 октября, бесплатные консультации по оформлению прав на недвижимость для представителей старшего поколения. В связи с действующими ограничительными мерами консультационные мероприятия по Республике Татарстан пройдут в формате «горячих линий».

Позвонив на «горячую линию», граждане смогут узнать:

- для чего нужно регистрировать недвижимость;

- как защитить свою недвижимость от мошеннических действий;

- как воспользоваться дачной или гаражной амнистией;

- что делать, если нарушены границы вашего земельного участка, и т.д.

В Казани звонки от граждан будут приниматься с 10 до 12 часов по телефону 255 25 71. Телефоны «горячих линий» в других городах и районах республики опубликованы на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Обращения граждан» - «горячие линии».

 

В Татарстане представители бизнеса оценили качество услуг Росреестра

Управление Росреестра по Республике Татарстан провело  опрос среди  субъектов малого и среднего предпринимательства.  При его проведении представителей бизнеса попросили по 5-балльной шкале оценить скорость предоставления услуг:  при регистрации прав собственности, подготовке документов для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером, при  согласовании (утверждении) документов для постановки на кадастровый учет органами местного самоуправления. Также предпринимателям предложили  высказать свое мнение о возможности оформления процедуры регистрации или ее этапов в электронном виде; ответить на вопрос, достаточно ли в регионе мест для приема документов на регистрацию прав и т.д.

Всего в опросе приняло участие около 300 респондентов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории республики. По итогам его проведения средний балл по каждому показателю составил от 4,4 до 5.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«Росреестр Татарстана уделяет особое внимание поддержке предпринимательства. Мнение представителей бизнеса для нас очень важно, так как взгляд со стороны  помогает объективно оценить качество услуг и, соответственно, принять меры для улучшения работы нашего ведомства ».

Начальник юридического отдела Группы компаний Бриз Ильдар Ситдиков: 

«Учитывая специфику работы нашей фирмы, нам приходится довольно часто взаимодействовать с Росреестром при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. При проведении правовой экспертизы, в случае выявления недочетов, государственный регистратор  не приостанавливает регистрацию, а предварительно консультирует по телефону, разъясняет,  какие документы необходимо предоставить. Именно такой индивидуальный подход к субъектам малого и среднего предпринимательства позволяет беспрепятственно и своевременно оформить недвижимость».

Напомним, в Татарстане для представителей малого и среднего бизнеса срок  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.

Кроме того, по всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по  телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).

 

Для представителей бизнеса доступна консультация в режиме онлайн

Сегодня заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова провела очередной видео-приём. На этот раз на онлайн-консультацию обратился представитель бизнеса. Во время видеоприема обратившемуся  были даны разъяснения по процедуре регистрации прав и кадастрового учета, а также срокам получения данных госуслуг.

Напомним, в Татарстане для представителей малого и среднего бизнеса срок  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.

Если у вас есть сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем вам воспользоваться услугой «видеоприем». Для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку. С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».

Кроме того, по всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по  телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время).

 

Топ изменений в сфере регистрации недвижимости

Росреестр Татарстана знакомит с основными законодательными нововведениями, которые вступают в силу с 28 октября 2021 года. 

Квартиры в новостройках будут регистрироваться быстрее

С 28 октября сокращаются сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве: до 3 рабочих дней при подаче заявления в электронном виде и до 7 рабочих дней — бумажного документа через МФЦ. В настоящее время эти сроки составляют 7 и 9 рабочих дней соответственно.

«В этом году за 9 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 13,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. При этом более 40% заявлений на регистрацию таких договоров поступают в ведомство в электронном виде. Следовательно, теперь они будут регистрироваться в срок не более 3 рабочих дней. Мы рассчитываем, что это положительно отразится на татарстанском рынке долевого строительства», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

«Процесс оформления сделки за последние годы сильно трансформировался, безусловно, это стало серьезной поддержкой для профессиональных участников рынка, а также для физических лиц. При переходе на механизм проектного финансирования с использованием кредитных средств банков при строительстве объектов важен каждый день. От скорости сделок зависит скорость пополнения эскроу счетов, что прямо влияет на процентную нагрузку по кредитам застройщиков и соответственно на эффективность реализации проектов. Мы ведем строительство нового жилья большими объемами, поэтому весьма положительно оцениваем сокращение сроков регистрации», - делится своим экспертным мнением представитель строительной компании  Эльвира Галяутдинова.  

Исключаются  требования к максимальному размеру машино-мест

С 28 октября вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест, которые исключаю требования о максимальном их размере. До настоящего времени законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места. Это 5,3 на 2,5 (13,25) метра и 6,2 на 3,6 (22,32) метра, соответственно.

«На практике были случаи, когда, например, собственник, владея крупногабаритным транспортным средством, не мог объединить два  машино-места -  поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как один объект недвижимости.  Теперь же ограничения по максимальным требования для удобства граждан отменены», - поясняет Лилия Бурганова.

По данным Росреестра Татарстана, в этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился более чем в 4 раза! Так, если в прошлом году Росреестром Татарстана за 9 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5,6 тысяч!

 

Подать документы при оформлении недвижимости можно будет и через нотариусов

С 28 октября документы на регистрацию прав на недвижимость можно будет подавать не только через МФЦ или портал Росреестра, но и через нотариусов.

Теперь законом предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут передаваться в Росреестр через нотариуса. Это могут быть документы как на бумажном носителе, так и в электронной форме. В первом случае они сканируются и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса, во втором – также УКЭП, но заявителя. 

«Ранее законодательство предусматривало представление нотариусом заявления о  регистрации в тех случаях, когда основанием возникновения права на объект недвижимости являлась сделка, заверенная этим нотариусом, или при выдаче свидетельства о праве на наследство. Теперь же круг полномочий нотариусов расширился, что, по нашему мнению, также расширяет возможность выбора у наших граждан», - считает Лилия Бурганова. 

«С каждым годом людям становится все проще оформлять сделки с недвижимостью – этому способствует рынок, который не стоит на месте и продуцирует новые услуги. Росреестр здесь не исключение. Данное нововведение призвано облегчить жизнь клиентам. Пока неизвестно, как часто оно будет применяться на практике. Нотариусы очень загружены работой, и иногда человеку удобнее воспользоваться электронной формой. В нашем агентстве ежедневно проводится множество электронных сделок, поэтому мы с уверенностью можем об этом говорить», - делится своим мнением представитель риелторского сообщества Марат Галлямов.

 «Бумаге» скажут стоп

С 28 октября вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий», - комментирует Лилия Бурганова.

В настоящее время в целом в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид  70%.                                                               

 

Как татарстанцам защитить свою недвижимость от мошенников?

Профессиональными советами делится Росреестр Татарстана

Сегодня никто не может быть застрахован от риска стать жертвой недобросовестных продавцов или покупателей и в результате остаться и без квартиры, и без денег. Но любой правообладатель может обезопасить свою недвижимость. Как это сделать,  разъяснили в Росреестре Татарстана. 

Рекомендации для покупателя

Для того чтобы максимально обезопасить себя от негативных последствий, покупателю до заключения договора купли-продажи необходимо удостовериться в личности продавца и проверить его правоустанавливающие документы, а именно на основании какого документа было зарегистрировано право продавца. 

«Если это, например, решение суда, то, возможно, что объект недвижимости является спорным, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. – Кроме того, необходимо обратить внимание на дату возникновения права. Так, если право продавца зарегистрировано недавно, данный факт может насторожить и навести на мысль, что от имущества пытаются избавиться».

Перед подписанием договора купли-продажи обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо арестов, запретов, иных ограничений и обременений, а также в актуальности права продавца. В Росреестре Татарстана не рекомендуют заранее производить расчет с продавцом, а пользоваться безопасными способами расчета. Например, банковской ячейкой или аккредитивом.

Рекомендации для правообладателя

Если же правообладатель опасается, что его недвижимость могут продать без его ведома, то в данном случае необходимо подать в любой офис МФЦ заявление, в котором будет указано, что без личного участия собственника недвижимость не может быть продана, оформлена на другого человека.

При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт. В течение 5 рабочих дней со дня приема такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. И незаконные операции с имуществом становятся невозможны!

«Заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя должно быть подано лично собственником или его законным представителем: родителями, опекуном или попечителем, - рассказывает Лилия Бурганова. - Такое заявление нельзя представить от имени собственника его представителем по доверенности. В случае подачи заявления доверенным лицом запись о невозможности регистрации без личного участия не будет внесена в ЕГРН. Также нельзя подать такое заявление в отношении объекта недвижимости, который не принадлежит заявителю».

О внесении записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателю будет направлено уведомление по почтовому адресу или на электронный адрес, указанный в заявлении. В случае если  после внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия другим лицом от имени правообладателя будут представлены документы на осуществление регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, такие документы будут возвращены заявителю без рассмотрения, а на адрес электронной почты собственника придет уведомление о факте такого обращения. В связи с этим Росреестр Татарстана настоятельно рекомендует при представлении заявления о невозможности регистрации без личного участия указывать актуальный адрес электронной почты

Запись о невозможности регистрации без личного участия будет существовать бессрочно. Её можно прекратить только в следующих случаях:

- по заявлению собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации без личного участия;

- по решению государственного регистратора прав при государственной регистрации перехода права на основании сделки, совершенной при личном участии собственника.

Сделки в электронном виде: что нужно знать и покупателю, и продавцу

Надо помнить о том, что для совершения сделки в электронном виде от собственника или его представителя потребуется предварительно, до совершения сделки, подать заявление о возможности представления документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Такое заявление можно подать через МФЦ или направить почтовым отправлением (в этом случае подпись заявителя должна быть нотариально засвидетельствована, а письмо  направлено с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).

Надеемся, что рекомендации Росреестра Татарстана будут для вас полезными, и помогут избежать мошеннических действий со стороны злоумышленников.

 

- Некоторые нововведения в сфере недвижимости произойдут уже на днях.Так, с 28 октября вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.

Статистика

В настоящее время в целом в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид  70%.

Кроме того, с 28 октября 2021 года будут сокращены сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (заключенных после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства объекта недвижимости), и будут составлять:

- 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации (при нынешних сроках в течение 7 рабочих дней);

- 3 рабочих дня, следующие за днем поступления заявления в электронной форме (при нынешних сроках в течение 7 рабочих дней);

- 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления о государственной регистрации (при нынешних сроках в течение 9 рабочих дней).

Если на сегодняшний день в случае подачи документов через МФЦ документы могут быть получены через 9 рабочих дней, то с 28 октября 2021 года через 7 рабочих дней.

С 28 октября вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест - исключены требования о максимальном размере машино-мест.

То есть, ранее законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места – это 5,3 на 2,5 (13,25) метра и 6,2 на 3,6 (22,32) метра, соответственно. Теперь же ограничения по максимальным габаритам отменены вступают в силу с 28 октября 2021 года.

Кроме того, с 28 октября документы на регистрацию прав на недвижимость можно будет подавать не только через МФЦ или портал Росреестра, но и через нотариусов.

Все данные изменения в сфере недвижимости и участие в проектах направлены  на повышение качества и скорости оказания госуслугРосреестра.

Обо всех нововведениях в сфере земли и недвижимости Татарстанцы смогут оперативно узнавать с помощью специально разработанного Росреестром дайджеста законодательных изменений. Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступившим  в силу в 2021 году. Дайджест законодательных изменений публикуется на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».

 

Сколько стоит «гаражная амнистия»?

На эти и другие вопросы ответили эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты

Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой на протяжении почти двух месяцев консультирует граждан по гаражной амнистии. Вопросов на специально организованную для этого горячую линию поступает очень много. Тем не менее, многие из них являются схожими. Поэтому предлагаем вашему вниманию именно те, которые чаще других звучат от граждан, обращающихся на горячую линию.

Внимание! Следующая горячая линия по гаражной амнистии состоится в четверг, 21 октября, с 10 до 11 ч. Тел. 255 25 71.

 Земельный участок под гаражами находится в собственности у гаражного кооператива. Можно ли выделить участок под гараж и зарегистрировать гараж по гаражной амнистии?

Одним из условий применения "гаражной амнистии" является нахождение земельного участка в государственной или муниципальной собственности, то есть если такой участок предоставлен в собственность гаражному кооперативу и такое право зарегистрировано в ЕГРН, то «гаражная амнистия» не может быть применена.

В данном случае гаражный кооператив, в качестве собственника, самостоятельно осуществляет раздел земельного участка с одновременной государственной регистрацией права.

Согласно положениям Гражданского кодекса, Устав потребительского кооператива должен содержать, в том числе, сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Таким образом, для предоставления земельного участка под гаражом рекомендуем гражданину обратиться в правление гаражного кооператива.

 

Железный гараж, расположенный на бетонно-ленточном фундаменте, передан мне по договору купли-продажи гаража в 1995 году, могу ли я оформить такую недвижимость по "гаражной амнистии"?

"Гаражная амнистия", предусматривающая предоставление в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, во-первых, распространяется на гаражи, являющиеся объектами недвижимости (имеют прочную связь с землей и их перемещение невозможно без ущерба таким объектам), и, во-вторых, на земельные участки государственной или муниципальной собственности. Таким образом, в случае если на земельный участок не зарегистрировано право частной собственности, то положения "гаражной амнистии" могут быть применены. Порядок действий будет зависеть от того, прошел ли земельный участок кадастровый учет и имеет ли установленные (уточненные) границы.

Если участок стоит на кадастровом учете и имеет установленные границы, то достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка и гаража (приложив технический план на гараж, если он не поставлен на кадастровый учет, документы, подтверждающие передачу гаража, и документы, предусмотренные ч. 5,6 ст. 3.7 Земельного кодекса).

Если же участок не прошел кадастровый учет либо имеет неустановленные границы, то в первую очередь необходимо обратиться в орган местного  самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если участок необходимо образовать и не утвержден проект межевания территории), документы, подтверждающие передачу гаража, и документы, предусмотренные ч. 5,6 ст. 3.7 Земельного кодекса.

Следующим шагом при положительном результате будет подготовка межевого плана на образование земельного участка и обращение в орган регистрации прав за постановкой на кадастровый учет такого земельного участка. И далее, собрав необходимый комплект документов, заявитель обращается в орган местного самоуправления в целях предоставления в собственность земельного участка и гаража. Направление документов в орган регистрации прав в данном случае осуществляет сам орган местного самоуправления.

Везде говорят о том, что по гаражной амнистии объекты предоставляются бесплатно в собственность, при этом практически каждый шаг сопровождается определенными финансовыми расходами. Законно ли это?

 

Действительно, "гаражная амнистия" не предусматривает внесения платы и пошлин за предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной подготовки. Если в отношении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в законодательстве отсутствует требование об обязательной подготовке ее кадастровым инженером, то в отношении межевого и технического плана такие положения имеются. И кадастровые инженеры, являясь профессиональными участниками рынка, проводят кадастровые работы на договорной возмездной основе. При этом законом предусматривается возможность установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте Российской Федерации.

ВАЖНО! Заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.

 

Татарстанские предприниматели оформили более 10 тысяч прав на объекты недвижимости

За 9 месяцев 2021-го года Росреестр Татарстана зарегистрировал более 10 тысяч прав на объекты недвижимости по документам, поступившим   от представителей малого и среднего бизнеса. При этом регистрация была проведена в сокращенные сроки.

Так, срок  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составил 5 рабочих дней вместо законодательно установленных 9 (за исключением договоров участия в долевом строительстве); при одновременной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав - 9 рабочих дней вместо 12.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова, как правило,  татарстанские предприниматели оформляют в собственность квартиры в строящихся домах, а также офисные помещения.

«Для данной категории заявителей в Росреестре Татастана не первый год действуют сокращенные сроки регистрации и постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости, предназначенных для предпринимательской деятельности. На наш взгляд, это одна из самых эффективных мер, которая способствует созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и в целом улучшает инвестиционный климат в Татарстане».

К сведению

Для того чтобы воспользоваться сокращенными сроками, при подаче документов через МФЦ необходимо при записи на прием через терминал электронной очереди получить специальный талон - посредством нажатия отдельной кнопки, предназначенной только для субъектов малого и среднего бизнеса. Это позволит сотрудникам МФЦ идентифицировать заявителя как субъекта МСП и, соответственно, при приеме документов указать сокращенные сроки регистрации.

По всем возникающим вопросам, в том числе по предрегистрационной подготовке документов, юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также земельные участки под такими объектами, могут обратиться в Росреестр Татарстана по  телефону 8(843)255-24-20 (ежедневно в рабочее время). Кроме того, ознакомиться с актуальной информацией можно на официальном сайте Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru) в разделе «ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА».

 

Татарстанцам доступен новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

На сайте Росреестра Татарстана опубликован очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Росреестр активно участвует в законотворческой деятельности. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров, разработанные Росреестром  законы  соответствуют потребностям общества и направлены на совершенствование оформление прав собственности.

«Чтобы  обеспечить успешную их реализацию, для нас важно донести до наших граждан  законодательные изменения в сфере земли и недвижимости. Специально разработанный Росреестром для этого дайджест поможет лучше ориентироваться во всех происходящих нововведениях», - подчеркнул руководитель Росреестра Татарстана.   

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;

Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;

Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;

Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;

Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

С дайджестом законодательных изменений за II квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.

 

Татарстанцы могут обратиться на горячую линию по «гаражной амнистии»

Учитывая многочисленные вопросы, которые продолжают поступать от граждан по «гаражной амнистии», Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой продолжают консультировать граждан по данной теме в рамках еженедельных горячих линий.

Очередная такая горячая линия, которая проходит одномоментно по всей республике, состоится завтра, 30 сентября, с 10 до 11 часов.

В Казани звонки от граждан принимаются по телефону (843)255-25-71.  С телефонами горячих линий в других городах и районах республики можно ознакомиться  на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе  «Обращения граждан» - «горячие линии».

Напомним, с 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии, действие которого распространяется на объекты гаражного назначения (не самострои), только капитальные, у которых есть фундамент и стены, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления  в действие Градостроительного кодекса. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.

 

Более 80% новостроек в Татарстане строится с привлечением эскроу

К такому выводу пришли в Росреестре Татарстана, подведя итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 8 месяцев 2021 года.

Так, в 2021-м году из 12 280 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве почти 9 тысяч были зарегистрированы с применением эскроу-счетов. Между тем в прошлом году за этот же период времени в Татарстане было зафиксировано около 11 900 ДДУ, но только 40 %  из них- с привлечением счетов эскроу.  

«Обязательная регистрация договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскроу-счетов была введена с 1 июля 2019 года. За эти два с небольшим года доля застройщиков, перешедших на проектное финансирование, по сравнению значительно увеличилась. В результате, в этом году количество  ДДУ с применением эскроу уже  составило  73%, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. – При этом 44% заявлений на регистрацию  договоров долевого участия были поданы заявителями в электронном виде».

По данным Минстроя РТ, в настоящее время в рамках проектного финансирования в Татарстане работает 78 застройщиков, 156 многоквартирных домов (или 82,6%) строится по эскроу. Это 1 млн. 385 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.  Всего в Татарстане осуществляют деятельность 88 застройщиков, которые ведут строительство 188 многоквартирных домов жилой площадью 1 млн. 676,2 тыс.кв.метров.

 

В Татарстане  зарегистрирована первая электронная ипотека за 24 часа

В рамках проекта «электронная ипотека за 1 день» Росреестр Татарстана зарегистрировал за 24 часа первый электронный пакет ипотечных документов. Первая в регионе онлайн-ипотека на покупку готового жилья была оформлена в банке ВТБ.

«Татарстан к реализации проекта «Электронная ипотека за один день» приступил с 1 сентября текущего года. Первая электронная ипотека за 24 часа была зарегистрирована в Казани. Таким образом, у татарстанцев появилась возможность оперативно оформить электронную ипотеку за один рабочий день без посещения офисов многофункциональных центров с использованием электронных сервисов Росреестра», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Обладателем новенькой двухкомнатной квартиры стал молодой казанец, решивший улучшить свои жилищные условия – переехать из «хрущевки» в новостройку. Заехать в новую квартиру он планирует уже через два месяца! 

Напомним, Управление Росреестра по Республике Татарстан участвует в реализации проекта «Электронная ипотека за один день», позволяющем  зарегистрировать электронную ипотеку в кратчайший срок. В рамках  данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных стандартных 5-7 рабочих дней. В данный проект уже вовлечено 75 регионов России и до конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 регионах РФ.

 

В Татарстане состоялся Поволжский конгресс "Арбитражный управляющий V-праве"

От Управления Росреестра по Республике Татарстан в данном мероприятии в качестве одного из спикеров приняла участие начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.

При непосредственном и активном участии арбитражных управляющих из разных регионов России были рассмотрены вопросы по формированию новой судебной практики по самым острым темам банкротства, касающихся субсидиарной ответственности, процедуры конкурсного производства, банкротства граждан и др.

Представитель Росреестра Татарстана Гулия Елесина поделилась с участниками конгресса практикой привлечения к административной ответственности арбитражных управляющих.  

За период 2020 года и первое полугодие 2021 Управлением Росреестра по Республике Татарстан рассмотрено свыше 900 обращений, заявлений и жалоб на действия арбитражных управляющих. Однако не все доводы, изложенные в обращениях, нашли свое подтверждение. Так, Управлением вынесено 212 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях, 204 постановление о прекращении дела об административном правонарушении, такие данные привела Гулия Елесина.

В отношении арбитражных управляющих, допускающих в своей деятельности нарушение норм действующего законодательства, составлено 225 протоколов об административных правонарушениях. По результатам их рассмотрения судами вынесены: 32 решения о назначении административного штрафа; 36 предупреждений; 137 устных замечаний, 24 дисквалификации; в бюджет поступило более 700 тысяч рублей уплаченных административных штрафов.

Также Гулия Елесина в своем выступлении подробно рассмотрела типичные нарушения арбитражных управляющих самых «популярных» статей Закона о банкротстве и в формате диалога ответила на множество вопросов, поступивших от арбитражных управляющих.

   

 

Самые значимые изменения в сфере регистрации недвижимости

В 2021-м году в законодательной сфере о недвижимости произошли значимые изменения. Внесены поправки в Федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности»; Земельный кодекс РФ; Жилищный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ и т.д.                                                                       

Справочно

Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом внесены поправки в 17 нормативных правовых актов.  

Упростилось оформление сделок с органами власти

Если гражданином была заключена сделка с недвижимостью с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы госвласти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Сроки рассмотрения дополнительно представленных документов

Законом установлен конкретный срок – три рабочих дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для возможного снятия приостановления  учетно-регистрационных действий и при положительном решении возобновить рассмотрение документов либо направить уведомление о невозможности возобновления учетно-регистрационных действий. Также в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан зарегистрировать право на основании вступившего в силу решения суда.

Запрет сайтов-двойников Росреестра

Установлен запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

Заказчики кадастровых работ сэкономят время и деньги

Существенные изменения произошли на рынке кадастровых работ. Теперь  кадастровые инженеры наделены полномочиями по подаче документов в Росреестр без доверенности на основании договора подряда. Так, доверенность больше не понадобится в нескольких ситуациях. Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. Следующий случай, когда не понадобится доверенность, – при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков.  Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, - при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и государственных прав на созданный объект недвижимости.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Реализацией закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости занимаются органы госвласти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты должны самостоятельно проанализировать сведения в своих архивах, запросить информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов муниципалитет составляет проект решения о выявлении правообладателя, размещает сведения в предусмотренном объеме на своем официальном сайте и направляет проект решения выявленному правообладателю, который в течение указанного срока может направить свои возражения относительно выявленных сведений. В случае если в течение 45 дней выявленный правообладатель не направил свои возражения, муниципалитет принимает решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, которые должны быть внесены в реестр в течение 5 дней.

Наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН необходимые данные правообладателей. Благодаря этому Росреестр Татарстана сможет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров

С начала действия данного закона за два месяца (июль-август) в связи с прекращением существования объектов недвижимости снят с кадастрового учета 51 объект. В рамках проведения работ по выявлению правообладателей в отношении 36 объектов проведена государственная регистрация прав.

 

«Гаражная амнистия»

Данный закон призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда.  Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» гражданину надо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. Именно этот орган наделен полномочиями принимать решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет необходимые заявления и документы в Росреестр для регистрация права собственности на земельный участок и гараж (в случае если право на гараж не было зарегистрировано).

К сведению

Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».                                     

 «Стоп-бумага»

С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

В настоящее время в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид  70%.

С 28 октября 2021 года будут сокращены сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (заключенных после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства объекта недвижимости), и будут составлять:

- 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации;

- 3 рабочих дня, следующие за днем поступления заявления в электронной форме:

- 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления о государственной регистрации.

С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест - исключены требования о максимальном размере машино-мест.  

То есть, ранее законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места – это 5,3 на 2,5 метра и 6,2 на 3,6 метра, соответственно. Теперь же ограничения по максимальным габаритам отменены вступают в силу с 28 октября 2021 года.

В этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился в 4 раза! Так, если в прошлом году Росреестром Татарстана за 8 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5 тысяч!

Проекты и перспективы

ЕИР

В рамках реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости проводится масштабная работа  по внесению недостающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕИР станет универсальной системой Росреестра, которая будет содержать разнообразные сведения, позволяющие заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка. До конца 2021 года по итогам реализации эксперимента по созданию ЕИР будет разработан сервис «Земля просто», благодаря которому граждане смогут выбирать, формировать и регистрировать права на землю. Также до конца этого года во всех регионах страны будет доступен сервис «Земля для стройки». В рамках данного проекта  проводится анализ  территории всей страны и выявление земельных участков и территорий, пригодных для жилищного строительства.

«Электронная регистрация ипотеки за 24 часа»

С 1 сентября в Татарстане реализуется проект по сокращению сроков регистрации ипотеки. В рамках  данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных 5-7 дней.

За 8 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило более 12 тысяч обращений на   регистрацию ипотеки в электронном виде. В целом доля электронных ипотек по сравнению с прошлым годом увеличилась на 5% и составляет 35,5% от общего количества обращений. При этом в сентябре доля электронных ипотек уже составила 42%. Ожидается,  что с подключением с 1 сентября 2021 года Татарстана к реализации проекта «Электронная ипотека за один день данные показатели еще больше увеличатся.  На сегодняшний день только в Казани  в сентябре зарегистрировано за 24 часа 356 ипотек.

Экстерриториальная регистрация

Также с этого года у татарстанцев появилась возможность подать документы в МФЦ и зарегистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть расположенную в любом субъекте РФ, без выезда на место.   

При подаче заявления по экстерриториальному принципу государственный регистратор переводит их в электронный вид, проверяет представленные документы, готовит заключение об отсутствии основания для возврата документов без рассмотрения и направляет в то управление Росреестра, на территории региона которого находится объект недвижимости. Получить документы после оформления недвижимости также можно в Татарстане, в том же офисе, где и подавалось заявление.

В этом году за 8 месяцев с помощью такого механизма в Росреестр Татарстана подано порядка 4 тысяч заявлений. При этом Росреестром Татарстана уже обработано более 8300 заявлений, поступивших из других регионов на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, расположенной на территории нашей республики.

Выписки из ЕГРН

В этом году на портал госуслуг  были выведены  три самые востребованные выписки из ЕГРН. Это сведения о переходе прав, сведения об основных характеристиках объекта и сведения об объектах недвижимости. До конца 2021 года Росреестр планирует разместить на едином портале государственных услуг все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Также Росреестр разработал  пакет новаций с условным названием «Дачная амнистия 2.0». Данным законопроектом, который уже внесен в Правительство РФ, предусмотрена, в том числе отмена уведомительного порядка при оформлении объектов капитального строительства.

К сведению

Обо всех нововведениях в сфере земли и недвижимости Татарстанцы смогут оперативно узнавать с помощью специально разработанного Росреестром дайджеста законодательных изменений. Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступившим  в силу в 2021 году. Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости публикуется я на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».

 

Росреестр Татарстана проведет прямой эфир для кадастровых инженеров

9 сентября в 11.00 состоится очередной прямой эфир в Инстаграме для кадастровых инженеров. Во время  его проведения эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты совместно с представителем саморегулируемой организацией кадастровых инженеров Поволжья обсудят особенности оформления технических и межевых планов, подготавливаемых кадастровыми инженерами, а также разберут наиболее часто встречающиеся в документах  ошибки.  Свои вопросы вы можете уже сейчас прислать к нам в Direct  официального аккаунта Росреестра Татарстана rosreestr_tatarstana в сети Инстаграм.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова:

«Как известно, при оформлении недвижимости одной из ключевых фигур становятся кадастровые инженеры. Поэтому проведение различных мероприятий, в том числе прямых эфиров в Инстаграме для профессиональных участников рынка недвижимости,  является одной из мер Росреестра Татарстана, направленных на уменьшение количества приостановлений и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет. Чем качественнее готовятся документы кадастровыми инженерами, тем меньше отрицательных решений», - отметила Лилия Бурганова.

 

Росреестр Татарстана запускает еженедельную горячую линию по «гаражной амнистии»

Горячая линия по вопросам упрощенного оформления объектов гаражного назначения и земельных участков под ними будет проходить каждый четверг одномоментно по всей республике. На этой неделе она состоится в пятницу 3 сентября с 10 до 11 часов!

В Казани по телефону горячей линии (843)255-25-71 звонки от граждан будут принимать эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты. С телефонами горячей линии в других городах и районах республики можно ознакомиться  на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе  «Обращения граждан» - «горячие линии».

Напомним, с 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии, действие которого распространяется на объекты гаражного назначения (не самострои), только капитальные, у которых есть фундамент и стены, построенные до 31 декабря 2004 года, то есть до вступления  в действие Градостроительного кодекса. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.

 

Росреестр Татарстана разработал инструкцию по оформлению недвижимости

В данных разъяснениях пошагово описаны все этапы прохождения процедуры  по регистрации прав и кадастровому учету, а также даны рекомендации, на что обратить внимание при получении той и иной государственной услуги. 

В инструкции рассказывается:

- как подать документы в Росреестр Татарстана на регистрацию прав и кадастровый учет;

- в какие сроки предоставляются услуги;

- какой порядок уплаты госпошлины и ее размеры;

- по каким причинам услуга может быть приостановлена и т.д.

 

Если у получателя государственной услуги остались вопросы, инструкция подскажет контактные данные, по которым можно обратиться, чтобы получить на них ответы.

 

Данная инструкция будет полезна абсолютно всем категориям заявителей: физическим и юридическим лицам, в том числе представителям малого и среднего бизнеса. Более подробно ознакомиться с ней можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Деятельность».

 

 С чего начать оформление земельного участка по «гаражной амнистии»

Еженедельно, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года закона о «гаражной амнистии», эксперты Росреестра Татарстана совместно с Кадастровой палатой отвечают на вопросы граждан, которые поступают на горячую линию по данной теме.

Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданам, которые планируют воспользоваться «гаражной амнистией», сориентироваться в нововведениях.

С чего начать оформление земельного участка. Гараж оформлен в собственность. Айдар, Бугульма.

Ответ: В первую очередь необходимо подготовить схему границ земельного участка под Вашим гаражом, если на данную территорию не утвержден проект межевания (данную информацию можно уточнить в исполнительном комитете). Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в Исполком. В случае если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача дополнительных заявлений не требуется. Орган местного самоуправления самостоятельно направляет заявления на регистрацию вашего права в Росреестр Татарстана без оплаты государственной пошлины, а после регистрации выдает выписку о зарегистрированных правах на земельный участок.

Вопрос: Обращаются собственники гаражей, расположенных в Набережных Челнах ПГСО «Защита». Можем ли мы оформить земельный участок в рамках гаражной амнистии в отношении гаражей, которые расположены в двухэтажном блоке, при этом собственниками помещений на первом и втором этаже являются разными гражданами? Набережные Челны, Сергей.

Ответ:  Гараж или гаражный бокс, расположенный в гаражных кооперативах и фактически расположенный в зданиях (тип объекта «помещение»), которые имеют этажность более одного этажа, не попадают под действие «гаражной амнистии», так как данные объекты капитального строительства не имеют непосредственно связь с земельным участком. Соответственно, оформить земельный участок не представляется возможным.

Вопрос: Мне отказано в присвоении почтового адреса в отношении земельного участка и гаража в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Могу ли я воспользоваться «гаражной амнистией» при уточнении границ моего участка? Лейсан, Альметьевск.

Ответ: «Гаражная амнистия» предусматривает регистрацию права собственности на гараж и бесплатного предоставления земли под ним. Для уточнения границ и площади земельного участка, конфигурации земельного участка, правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Вопрос: Родители  в  декабре 2003 года купили  капитальный  гараж  у соседа, оформив  от руки  договор купли - продажи.  Сосед  и отец  умерли. Договор  утерян,  других документов, подтверждающих  факт  владения  гаражом  у  матери   нет. Сможет  ли  мама  оформить  гараж  и  землю  под  гаражом  в собственность  по гаражной амнистии? Евгений, Лаишево.

Ответ: В вашем случае,  документы, которые могут подтверждать законность гаража на земельном участке:

 • документ о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

•договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

• документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража, либо заказчика изготовления документа, и на год постройки;

• документы о наследстве и документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и другие. Рекомендуем вам найти любой из перечисленных документов, и обратиться с ним в Исполком по мусту нахождения вашего объекта недвижимости.

Вопрос: Можно ли оформить в собственность металлический гараж? Алия,  Мензелинск

Ответ: Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым    вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должен быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.

Вопрос: Обязательно ли нужно получить технический план на гараж и произвести кадастровые замеры? Какой срок регистрации права по «гаражной амнистии», если есть справка о выплате пая с гаражного кооператива? Айрат, Арск.

Ответ: Если гараж не стоит на кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технической документации. Срок регистрации права и кадастрового учета составляет не более 12 рабочих дней. 

 

ВАЖНО! Заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления(исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.

 

Прямой эфир по вопросам оформления заброшенных дач

Завтра, 12 августа в 17.45 на телеканале Россия 24 состоится прямой эфир, во время  проведения которого  будет обсуждаться «дачная тема», а именно: как на законных основаниях стать владельцем заброшенного дачного участка.

На вопросы телезрителей ответят эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты  - Эндже Мухаметгалиева и Лейсан Рахматуллина.

Телефон прямого эфира 8(843) 554 31 21. Звоните и задавайте свои вопросы.

 

                                                                                                                                Контакты для СМИ

Пресс-служба Росреестра Татарстана

255-25-80 – Галиуллина Галина

www.instagram.com/rosreestr_tatarstana

https://rosreestr.tatarstan.ru

 

Росреестр Татарстана: в сфере регистрации недвижимости ожидаются значимые изменения

Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на встрече с председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным.

1. До конца 2021 года Росреестр планирует разместить на едином портале государственных услуг все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Ранее на портал госуслуг уже были выведены  три самые востребованные выписки из ЕГРН. Это сведения о переходе прав, сведения об основных характеристиках объекта и сведения об объектах недвижимости.
2. В 2022 году планируется обеспечить возможность регистрации прав и кадастрового учёта через единый портал государственных услуг.
3. Особое внимание будет уделено развитию электронной ипотеки. Планируется, что до конца 2021 года показатель электронной ипотеки составит 60%. Для этого совместно с кредитными организациями сформирован единый формат электронного взаимодействия. По отношению к январю 2020 года электронная ипотека выросла в пять раз и в настоящее время составляет 50%.
4. До конца 2021 года планируется распространить реализуемый в Московской области пилотный проект «электронная регистрация сделок на квартиры за 24 часа» на все регионы страны.
5. До конца 2021 года по итогам реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости будет разработан сервис «Земля просто», благодаря которому граждане смогут выбирать, формировать и регистрировать права на землю. Также до конца этого года во всех регионах страны будет доступен сервис «Земля для стройки».
6. С 1 сентября вступает в силу закон об упрощённом порядке оформления гаража и земельного участка под ним - «гаражная амнистия». Также Росреестр разработал  пакет новаций с условным названием «Дачная амнистия 2.0». Данным законопроектом, который уже внесен в Правительство РФ, предусмотрена в том числе отмена уведомительного порядка при оформлении объектов капитального строительства.                                             

 

Как татарстанцам воспользоваться гаражной амнистией?

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Закон о «гаражной амнистии, действие которого продлится до 1 сентября 2026 года. В связи с этим Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой  26 августа с 10 до 12 часов проведут  горячую линию по вопросам регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости гаражного назначения, а также земельных участков, на которых они расположены.

Телефон горячей линии (843)255-25-71.

Звоните и задавайте свои вопросы.

Также Росреестр Татарстана рекомендует жителям республики, планирующим воспользоваться новой амнистией, перед оформлением гаража и участка под ним в собственность ознакомиться с методическими рекомендациями. В них подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы, а также составлены полезные советы для граждан. Подробно ознакомиться с методическими рекомендациями по «гаражной амнистии» можно на официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».

Справочно

В Татарстане, по данным Единого государственного реестра недвижимости, порядка 50 тысяч объектов недвижимости с назначением гаражи не имеют сведений о правообладателях. Закон о «гаражной амнистии» поможет их владельцам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками.

 

До завершения эксперимента в Татарстане по созданию ЕИР  осталось менее полугода

В связи этим Росреестр Татарстана подводит промежуточные итоги по его реализации

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает проводить работу, необходимую для создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Сегодня в ведомстве состоялось очередное совещание, в рамках которого его участники обсудили проблемные вопросы, возникающие при реализации эксперимента.

«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации, Единый информационный ресурс о земле и недвижимости должен быть создан в текущем году в четырёх регионах России, в том числе в Татарстане. На данный момент со всеми задействованными ведомствами налажено плодотворное сотрудничество. Учитывая, что до завершения эксперимента на территории республики осталось менее полугода, его участникам необходимо не снижать набранные темпы  работы, - подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.

В настоящее время Росреестр Татарстана, в том числе в рамках реализации эксперимента по созданию ЕИР, проводит масштабную работу  по внесению недостающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, уже стопроцентно внесены в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований, об особо охраняемых природных территориях, береговых линиях, защитных зонах и т.д.

Благодаря проводимой в настоящее время работе, Единый информационный ресурс о земле и недвижимости станет универсальной системой Росреестра, которая будет содержать разнообразные сведения, позволяющие заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка:

Очень важно, чтобы эксперимент  прошел на территории республики успешно и в последующем был масштабирован на территории всей страны. Единый информационный ресурс, в реализации которого задействованы многие ведомств, позволит эффективно распоряжаться земельными активами и сделать наш регион еще более инвестиционно привлекательным.

 

Справочно

Эксперимент осуществляется Росреестром совместно с Минцифры РФ с 1 января по 31 декабря 2021 года.

Цель единого информационного ресурса о земле и недвижимости - сбор и сопоставление данных об объектах, которые содержатся в различных государственных информресурсах: Едином государственном реестре недвижимости, единой электронной картографической основе, федеральном фонде пространственных данных, федеральном фонде данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственном адресном реестре и др. Данный ресурс позволит вовлечь в оборот неиспользуемые объекты, повысить достоверность сведений об имуществе, исключит дублирование данных.

 

Законом №202-ФЗ от 13.07.2020г.  «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 13.07.2020г.) внесены изменения, в том числе в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ, часть 6 статьи 16), в частности, согласно которым застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (после передачи застройщиком участнику долевого строительства по правилам, предусмотренным статьей 8 Закона №214-ФЗ, такого объекта и постановки его на государственный кадастровый учет) и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Закона №218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства); в таком случае:

- застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;

- подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной записи (пункт 8 статьи 1 Закона №202-ФЗ).

          Таким образом, застройщик, обращается в любой офис ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Далее — МФЦ) с соответствующим заявлением, актом приема-передачи, не менее чем в двух экземплярах подлинниках, также должна быть оплачена государственная пошлина на имя правоприобретателя. После осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик получает в МФЦ и передает собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

          И впоследствии участник долевого строительства (собственник объекта долевого строительства) вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи. 

 

          Практика подачи документов застройщиком от участника долевого строительства уже имеется.

 

КАК ИСПРАВИТЬ РЕЕСТРОВУЮ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКУЮ ОШИБКУ

В Росреестр Татарстана нередко обращаются граждане, которые спрашивают, как исправить ошибку – реестровую или техническую. Разъяснения по данному вопросу дает эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина

Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав:

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

- иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре - другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу. Поэтому вам нужно:

• сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться:

- к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления), в орган, осуществляющий технический учет (БТИ),  или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;

- в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным.

• после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.

Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление. Оно оформляется по общим правилам. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр Татарстана в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.

Росреестр Татарстана может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:

• если проводились комплексные кадастровые работы. В результате их проведения в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ.

• если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления.

При получении такого решения рекомендуем вам оценить, нужно ли исправлять ошибку вам, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если вы решили ее исправить, то вам необходимо сначала исправить ошибку в документах и после этого обратиться в Росреестр Татарстана.

Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (либо представили их, но в учете изменений вам было отказано), то по истечении 6 месяцев с даты направления вам решения орган регистрации прав вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка.

Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов.

Следует отметить, что на практике при внесении таких изменений в ЕГРН возникают сложности. Так, в ЕГРН должны быть внесены новые координаты характерных точек границ земельного участка, которые могут быть неизвестны. Кроме того, у Росреестра Татарстана не всегда есть возможность их установить, так как порядка их самостоятельного определения для регистрирующих органов не установлено.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

После этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок:

1) в течение 3 рабочих дней после исправления ошибки;

2) в течение 5 рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

По общему правилу уведомление направляется на адрес электронной почты, указанный в заявлении, путем указания ссылки на электронный документ, размещенный на сайте Росреестра. Если ошибка исправлялась без заявления, то ссылка направляется на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН. В бумажном виде уведомление направляется только при отсутствии адреса электронной почты в заявлении или ЕГРН. В этом случае оно направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, а если ошибка исправлялась без него, то по адресу, имеющемуся в ЕГРН.

 

Как узнать о наличии ареста на объект недвижимости?

Росреестр Татарстана отвечает на вопросы граждан по оформлению недвижимости

В Управление Росреестра по Республике Татарстан ежедневно поступают вопросы от наших граждан. По традиции, делимся с вами наиболее актуальными, которые могут быть полезны самому широкому кругу лиц. 

- Получили постановление от судебных приставов-исполнителей  о том, что на квартиру наложен арест. Как узнать о наличии ареста?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации арестов Дмитрий Броднев:

- При необходимости каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации. О факте наложенного ареста можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо выписку об объекте недвижимости,  в которых отобразится  полная информация об объекте, собственнике, отсутствии или наличии арестов и обременений, сведения об уполномоченном органе, наложившем арест, а также реквизиты документа, на основании которого в ЕГРН зарегистрирован арест. Также рекомендуем при планировании покупки недвижимости  выяснить юридическую чистоту недвижимости с помощью данных выписок. 

- У нас было два дома, оба до сих пор стоят на кадастровом учете, но в последующем мы эти дома объединили. Теперь для того, чтобы документально подтвердить это объединение, необходимо подготовить техплан? Подскажите, как поступить: снять с кадастрового учета оба дома и зарегистрировать один объект или один дом снять с кадастрового учета, а второй через провести через реконструкцию?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева:

- Исходя из положений статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате объединения двух объектов недвижимости образуется новый объект недвижимости. Таким образом, для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на вновь образованный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом). Далее представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан соответствующее заявление, технический план и оплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, -  350 рублей.

В случае если два жилых дома принадлежали разным лицам, то для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости также необходимо представить соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Государственная пошлина в данном случае оплачивается правоприобретателями пропорционально долям, которые будут указаны в соглашении. С государственным кадастровым учетом и государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости будет осуществлено одновременно снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на жилые дома, из которых образовался новый объект недвижимости.

Обращаем Ваше внимание, что вопрос о возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть решен государственным регистратором только после проведения правовой экспертизы документов, представленных в Росреестр Татарстана в установленном порядке.

- Подскажите, сколько по времени занимает получение собственности по недвижимости, если документы отправлены через ДомКлик?

Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Радик Шайхразиев:

- В настоящее время срок осуществления государственной регистрации сделки с ипотекой жилого помещения, документы по которой поданы в электронном виде, составляет 5 рабочих дней. При этом с 1 сентября 2021 года планируется сокращение срока осуществления вышеуказанных регистрационных действий до одного рабочего дня на основании документов, поданных в Управление Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.

 

В Татарстане выявили около 4 тысяч нарушений  земельного законодательства

Такие данные за 7 месяцев 2021 года приводит Росреестр Татарстана

В Татарстане государственные инспекторы по использованию и охране земель уже проверили порядка 4 тысяч земельных участков. По результатам проверочных мероприятий было выявлено свыше 3,8 тысяч нарушений земельного законодательства.

Самое большое количество нарушений выявлено в Казани (более 500) и Набережных Челнах (233). Также в «антирейтинге» территорий, где чаще всего в этом году сотрудники Росреестра Татарстана выявляли правонарушения, Тукаевский, Нижнекамский, Заинский, Альметьевский и Куморский районы. В каждом из этих районов выявлено свыше 120 нарушений. 

Основные виды нарушений земельного законодательства при проведении проверок связаны с самовольным занятием земельных участков, использованием земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земельного участка. Для их пресечения землепользователям с января по июль 2021 года Росреестром Татарстана выдано 2 800 предписаний по устранению нарушений в области земельных отношений, наложено штрафов на сумму 11,7 млн рублей, привлечено к административной ответственности более 1200 физических и юридических лиц.

Справочно

Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете  обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22).  С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».

 

Росреестр Татарстана сообщил о блокировании 53 сайтов-двойников ведомства

По сравнению с 2019 годом количество сайтов-двойников Росреестра сократилось на 77%. До конца 2021 года планируется увеличить этот показатель до 90%.

В результате комплексной работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, в этом году заблокировано 53 таких ресурса, еще 25 дел о прекращении функционирования подобных ресурсов рассматривается в судах.

Кроме того, прекращено неправомерное использование товарного знака Росреестра в доменных именах 12 сайтов. Также ранее в отношении Яндекс и Google были вынесены предписания о прекращении рекламы сайтов-двойников и назначены административные штрафы.

Как прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, активизация работы ведомства в целях защиты прав и законных интересов заявителей стала возможна благодаря тому, что в апреле текущего года был принят инициированный Росреестром Федеральный закон, которым устанавливается запрет на создание и функционирование сайтов, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Согласно российскому законодательству, оказание онлайн-услуг по предоставлению сведений из ЕГРН отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность перепродажи государственных услуг через посредников не предусмотрена. Однако в настоящее время в Интернете еще можно встретить сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, которые от имени госорганов  предлагают свои услуги, в том числе по  предоставлению сведений из ЕГРН. Обращаю внимание, что только сайты rosreestr.gov.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Кадастровой палаты и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Мы также призываем татарстанцев, которые обращались к сайтам-двойникам и, возможно, даже  понесли финансовые потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, сообщить нам о таких фактах».

 К сведению

О сайтах-двойниках Росреестра можно сообщать в директ на официальной странице Управления Росреестра по Республике Татарстан в Инстаграм rosreestr_tatarstana (ww.instagram.com/rosreestr_tatarstana/) или по электронной почте press@rosreestr.org, желательно с указанием ссылки на сайты-двойники.

 

Татарстанцам доступна консультация по вопросам оформления недвижимости по интернету и не только

Cегодня данной возможностью воспользовался, например, один из заявителей, представляющий интересы компании, которая в настоящее время готовит пакет документов для узаконения произведенной реконструкции нежилого помещения. Видеоприем по данному вопросу провела заместитель руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. 

Если у вас также есть сложные вопросы, связанные с кадастровым учетом, государственной регистрацией прав и другим направлениям деятельности Росреестра Татарстана, рекомендуем вам воспользоваться услугой «видеоприем».

Напоминаем, для того чтобы попасть на прием к руководству Росреестра Татарстана по видеосвязи, необходимо заранее отправить заявку.  С более подробной инструкцией можно ознакомиться на нашем сайте  rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».

Если же у вас вопросы справочного характера, то вы можете обратиться в круглосуточный колл-центр Росреестра по номеру 8 800 100 34 34.  Например, по данному номеру можно знакомиться с перечнем необходимых для подачи документов; узнать о порядке и способах подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН; рассчитать размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей вашей ситуации, уточнить реквизиты для перечисления платежа, узнать о порядке возврата платежа; проконсультироваться по порядку обжалования решений, действий или бездействия должностных лиц, ответственных за предоставление услуг и т.д.

Кроме того, получить консультацию по возникающим вопросам можно и другими доступными способами, указанным на  официальном сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». Так, например, здесь вы найдете информацию о том, как отправить свое обращение по почте или посредством Интернет-приемной. Также в этом разделе можно ознакомиться с графиком приема граждан по телефону начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан. 

 

Татарстанцы смогут оперативно узнавать обо всех нововведениях в сфере земли и недвижимости

Специально для этого Росреестр разработал первый дайджест законодательных изменений. Данный сборник будет полезен самому широкому кругу лиц - от представителей органов власти, профессиональных сообществ до обычных граждан. 

Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступившим  в силу в 2021 году (Федеральные законы № 120-ФЗ, 191-ФЗ, 273-ФЗ и 275-ФЗ). Материал подается в виде презентации и в наглядной форме позволяет узнать, какие нормы действовали раньше, а какие действуют сейчас. При этом на каждом слайде в графической форме отмечено, для какой целевой аудитории предназначена информация.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости будет публиковаться на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность». Первый выпуск уже доступен по ссылке.

 «Росреестр активно участвует в законотворческой деятельности. По инициативе ведомства внесены многие изменения в законодательство, направленные на совершенствование оформление прав собственности. Из самых ярких последних – это продление «дачной амнистии», выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также вступающий в силу с 1 сентября закон о «гаражной амнистии» и т.д. На наш взгляд, разработанный Росреестром дайджест законодательных изменений  поможет гражданам лучше ориентироваться в происходящих нововведениях в сфере земли и недвижимости», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Ранее мы сообщали, что Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».

 

Татарстанцы смогут оформить электронную ипотеку за 24 часа

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась встреча с представителями банка ВТБ по вопросу реализации проекта «Электронная ипотека за один день».

По словам  руководителя Росреестра Татарстана Азата Зяббарова  данный проект позволит значительно сэкономить время граждан:                                   «В рамках данного проекта граждане могут в кратчайшие сроки получить услугу по государственной регистрации прав ипотеки жилого помещения. Срок регистрации электронных пакетов по государственной регистрации прав ипотеки жилого помещения при отсутствии замечаний составляет до 24 часов. В настоящее время законодательством установлены сроки регистрации ипотеки: пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и семь рабочих дней — с даты приема заявления МФЦ».  

Продвижение электронных услуг и развитие электронных способов взаимодействия с заявителями в настоящее время является одной из основных задач Росреестра. Так в текущем году в Росреестр Татарстана поступило более 113 тысяч заявлений в электронном виде, что составляет 37 % от общего числа поступивших заявлений, из них порядка 26 тысяч – на регистрацию ипотеки (33%).

«У электронного оформления ипотеки есть ряд преимуществ. Во-первых, это удобно — участникам сделки не нужно обращаться в офис МФЦ; во-вторых, это быстро – предусмотрен сокращенный срок электронной регистрации; в-третьих, это безопасно – установлены меры защиты при обработке электронных документов», — прокомментировала Марьям Давлетшина управляющий  ВТБ в Татарстане, вице-президент банка.

В рамках встречи было достигнуто соглашение о сотрудничестве и в ближайшее время татарстанцы смогут воспользоваться данной услугой.

Для сведения

В настоящее время в проекте «Электронная ипотека за один день» участвуют 72 территориальных органа Росреестра. До конца 2021 года планируется реализация проекта на территории всех субъектов Российской Федерации. Ожидается, что 60% ипотечных сделок и 50% ДДУ будут совершаться в электронном виде.

                                                                                                                

 

В Татарстане продолжается общероссийская акция Росреестра  «Месяц добрых дел»

В рамках данного мероприятия сотрудники Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты навестили воспитанников Дербышкинского детского дома. Все вместе долго гуляли на свежем воздухе, играли и проводили развивающие занятия. Каждому ребенку был преподнесен индивидуальный подарок.

Совместное времяпровождение, тем более на свежем воздухе летом, особенно радуют детишек, превносит в их жизнь больше разнообразия, позитивных моментов и приятных событий. Да и для сотрудников  ведомств подобные встречи не менее значимы, учат больше ценить и любить этот мир и относиться друг к другу более душевно и добрее. 

Надо отметить, что поездки в подопечный детский дом являются для Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты традиционным, организуемым Молодежным советом ведомств, мероприятием, так как при каждой удобной возможности наши коллеги спешат навестить воспитанников детского дома. И повод для этого не всегда нужен.