Росреестр Татарстана: с новогодними подарками – к детям

23 декабря десант Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты побывал в социальных учреждениях, где пребывают дети, без преувеличения, с нелегкой судьбой.

В частности, сотрудники ведомств посетили Дербышкинский детский дом-интернат, детский дом «Гаврош», школа-интернат№11 и 18-ю детскую городскую больницу. Это те учреждения, которые Росреестр Татарстана и Кадастровая палата посещают с новогодними подарками не первый год.

На этот раз на средства, собранные от продажи билетов на благотворительный футбольный турнир, были приобретены сладости, детское питание, игрушки, карнавальные костюмы, развивающие игры, спортивный инвентарь и другое.  
Несмотря на то, что «новогодний патруль» по детским учреждениям проходит каждый год, каждый раз эти встречи волнительны – как для воспитанников, а, еще больше, наверное, для сотрудников: глаза, которыми смотрят эти дети на гостей, никого не оставят равнодушным.  

Надо сказать, что не остались без внимания и дети из социальных учреждений, расположенных в районах республики. Так, например, специалисты Нурлатского отдела Управления Росреестра навестили с новогодними подарками подшефную вспомогательную школу-интернат; специалисты Альметьевского отдела приобрели электрооборудование для работы по дереву для детей из детского дома. В тех районах, где детских домов нет, сотрудники районных отделов посещают детей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Новогодняя акция, которая проводится не для галочки, а по зову сердца, продолжится до конца текущего года.

В Росреестре Татарстана состоялась «горячая линия»

Главная ее тема - вопросы безопасности сделок с недвижимостью. Всего на «горячую линию» поступило более 50 звонков. Предлагаем Вашему вниманию ответы на некоторые из них.

- Как обезопасить свою квартиру, доставшуюся в наследство от матери, от незаконного переоформления по поддельной доверенности?

- Согласно п.2 статьи 28.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия  по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации права собственности.

- Видела объявление  о проведении горячей линии, посвященной вопросу: как обезопасить сделки с недвижимостью, включая возможность наложения запрета на сделки с недвижимостью без личного участия. Для чего это нужно и как это можно сделать?» (Шарибзянова Н.К.,  г. Буинск).

- С 01.10.2013 г., согласно норм Федерального Закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ, собственник имеет право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, а  предыдущий правообладатель – о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Это может предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, а также для повышения гарантии безопасности  участников за счет снижения числа оспаримых сделок. Наличие в Едином государственном реестре прав возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и покупателей недвижимости от рискованных сделок.

- Гражданин Х должен мне крупную сумму денег, которую обещает вернуть на протяжении долгого времени, но так и не возвращает, и в последнее время начал меня избегать. На днях я слышал, что он собирается продать свою квартиру. Можете ли Вы наложить арест на квартиру до возврата полной суммы долга?» (Чугунов В.Х., пос. Курбаш).

- Согласно Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение – это наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (например, арест имущества).

Согласно ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях обеспечения иска, судья или суд может принять меры  по его обеспечению (например наложить арест на имущество, либо запрещение совершать определенный действия. О принятых мерах выносится определение, которое немедленно приводится в исполнение.

Налагать или снимать арест, а так же запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с гражданско-процессуальным, уголовно-процессуальным арбитражно-процессуальным, налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве могут н суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.

Общероссийский день приема граждан

12 декабря в День Конституции Российской Федерации Росреестр Татарстана принял участие в проведении Общероссийского дня приема граждан.

В рамках Международного дня инвалидов Управление Росреестра по Республике Татарстан приняло участие в мероприятии, организованном Министерством юстиции Республики Татарстан по оказанию бесплатной юридической помощи инвалидам  I, II, III групп, детям-инвалидам, а также их представителям в Центре реабилитации инвалидов «Восхождение».

На вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова. Большая часть вопросов касалась оформления прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, вступления в наследство и социальной ипотеки. Все обратившиеся получили квалифицированные ответы специалистов на свои вопросы.

Необходимо отметить, что подобные мероприятия организуются уже не первый год и имеют большую социальную значимость, а специалисты Росреестра Татарстана, в свою очередь, каждый раз с готовностью принимают в них участие.

Кроме того, Росреестр Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг  информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности, а также, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.

Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги  обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.

Налагать или снимать арест, а так же запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с гражданско-процессуальным, уголовно-процессуальным арбитражно-процессуальным, налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве могут н суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.

Росреестр посетили Депутаты Государстенного Совета Республики Татарстан

14 декабря Депутаты Комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству и Комиссии по контролю за реализацией государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» провели выездное заседание в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Перед началом заседания депутаты непосредственно ознакомились с деятельностью Росреестра Татарстана, увидев своими глазами процесс приема документов на государственную регистрацию в залах МФЦ, непосредственно работу регистраторов, архивохранилища, а также посетили исторический музей ведомства, где смогли увидеть первые геодезические приборы и документы о праве собственности более чем вековой давности.

Далее гости перешли к основному вопросу заседания, которое открыл Председатель Комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Рафис Бурганов.

С докладом перед собравшимся выступил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Альберт Хайрутдинов рассказав о деятельности ведомства и реализуемых им полномочиях.

Согласно рейтингу Росреестра по результатам мониторинга оказания государственных услуг Управление занимает 1 место в Российской Федерации по  государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

Стоит отметить, что государственная регистрация прав является одним из показателей, по которому Всемирный банк составляет рейтинг стран мира по простоте ведения бизнеса. И по регистрации прав на недвижимость в 2016 году Россия заняла 9 место.

Альберт Хайрутдинов коснулся и изменений, которые предстоят в 2017 году, так, например, у органов местного самоуправления возникает обязанность (на данный момент у них есть право) самостоятельно обращаться за госрегистрацией права граждан и организаций «в тех случаях, когда основанием для регистрации права является документ, изданный этим органом». К примеру, это может быть приватизация, аренда земель или безвозмездное предоставление земель льготным категориям. Органы должны обратиться за регистрацией не позднее 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения.

Также он подчеркнул, что это существенно упростит гражданам получение госуслуг, а также позволит сэкономить денежные средства, поскольку для госорганов регистрация таких прав является бесплатной. Впрочем, введение новых законодательных норм не отменяет право граждан самостоятельно обращаться за регистрацией прав на недвижимость.

Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость

В декабре традиционно рынок недвижимости оживает: многие спешат завершить различные дела, в том числе связанные с оформлением недвижимости. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.  

Проверяем и еще раз проверяем

Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость,  перед заключением сделки  необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., а также заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной недвижимости. Из нее можно узнать актуальную  информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке  права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость). Выписка также может рассказать  о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

К сведению. Для получения выписки из ЕГРП достаточно предъявить удостоверение личности - паспорт, запрос в письменной форме и квитанцию о произведенной оплате, а юридическому лицу  - представить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, полномочия его представителя и документ об оплате. Запросить выписку можно не только обратившись в офисы Многофункционального центра, но также через Портал Росреестра www. rosreestr.ru.

Рекомендуем покупателю обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание  и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.          Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно  получение  нотариального согласия второго супруга). Отсутствие необходимого согласия означает, что заключаемая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана не действительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.   

Следует также обратить внимание на наличие залога (ипотеки) на приобретаемый объект, ведь в таком случае приобретение квартиры возможно только с согласия залогодержателя.  Кроме того, важно проверить данные о наличии ареста или запрещения  относительно квартиры или ее правообладателя, а также о наличии ренты,  так как в этом случае продажа квартиры допускается только с согласия рентополучателя.

Таким образом, с помощью выписки из ЕГРП потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

 Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался.  Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку - с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Причиной частой смены владельцев продаваемого имущества могут быть скрытые дефекты. В любом случае, данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта.

Если же  при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным  гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать что такая сделка  является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

Сначала регистрация, потом деньги

Как правило, расчет между продавцом и покупателем производится до подачи документов на государственную регистрацию. Это удобно для продавца, но доставляет беспокойство покупателю, так как деньги отданы, а право собственности еще не возникло. Основные проблемы покупателя при покупке квартиры могут заключаться в следующем:

- в договоре купли-продажи стороны не всегда указывают реальную стоимость покупки, чтобы избежать уплаты подоходного налога или снизить его сумму. Продавец может этим воспользоваться в случае расторжения сделки, чтобы вернуть меньше денег покупателю, чем он реально получил при сделке. Чтобы подстраховаться, покупателю нужно взять расписку с продавца о передаче всей суммы денег;

- если сделка будет расторгнута не сразу, а через какое-то время, деньги покупателя могут «подешеветь» из-за инфляции;

- продавец может заявить, что эти деньги он уже потратил. Остается только судиться. При этом суд может вынести решение, где продавец будет годами выплачивать покупателю определенный процент своей зарплаты.

В связи с этим Росреестр Татарсана не рекомендует передавать продавцу деньги за покупку до получения зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем. Во-первых, можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу, обеспечивающий полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью — аналог банковской ячейки. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются после предъявления соответствующих документов  новому собственнику. Во-вторых, не нужно отказываться от регистрации залога в силу закона, возникающего при рассрочке платежа. Ведь важным этапом при совершении сделки является  проведение государственной регистрации перехода права на ее основании. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу всех представленных документов и проверяет юридическую чистоту  сделки, в том числе наличие ранее возникшего права, наличие ограничений, обременений прав как на объекте, так и на субъекте (продавце недвижимости), наличие иных обременений недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре объектов недвижимости, такие как охранные зоны (зоны газораспределительных сетей, водоохранные зоны и иные зоны ограниченного использования). А это значит, что представленные документы могут  не пройти процедуру регистрации, могут быть приостановлены или даже может быть вынесен отказ в регистрации, если причины приостановления не будут устранены. Так что наличие залога в силу закона при рассрочке платежа не позволит сторонам самоустраниться до окончания регистрации сделки, т.к. каждая из сторон заинтересована в осуществлении  регистрации: покупатели заинтересованы в получении недвижимости и регистрации за собой права собственности на нее, а продавцы заинтересованы в получении оставшейся суммы цены сделки, которая может быть выплачена только после регистрации права. 

Предусмотрев и учитывая хотя бы некоторые из вышеназванных нюансов и тонкостей, можно обезопасить свою сделку от опасностей и рисков.

Росреестр Татарстана: не ведитесь на уловки посредников!    

На рынке услуг появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» просят ни много ни мало – более ста тысяч рублей!

На удочку «предпринимателям», прежде всего, попадаются беззащитные и доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры.  Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от некой организации, многие из них приходят в офис данной фирмы. Здесь им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в 120 тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.   

В связи с вышеизложенным, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб.  Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документацией или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях и более, а вполне адекватной сумме.

Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.    Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр Татарстана рекомендует обращаться  по вопросам оформления недвижимости  в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34, по этому же номеру можно записаться на прием документов, узнать адрес и режим работы офисов по приему документов. Напоминаем,    в настоящее время прием документов осуществляется в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы».

Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том,  что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.

Бесплатная юридическая помощь лицам с ограниченными возможностями здоровья
 

В рамках Международного дня инвалидов Управление Росреестра по Республике Татарстан приняло участие в мероприятии, организованном Министерством юстиции Республики Татарстан по оказанию бесплатной юридической помощи инвалидам  I, II, III групп, детям-инвалидам, а также их представителям в Центре реабилитации инвалидов «Восхождение».

На вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова. Большая часть вопросов касалась оформления прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, вступления в наследство и социальной ипотеки. Все обратившиеся получили квалифицированные ответы специалистов на свои вопросы.

Необходимо отметить, что подобные мероприятия организуются уже не первый год и имеют большую социальную значимость, а специалисты Росреестра Татарстана, в свою очередь, каждый раз с готовностью принимают в них участие.

Кроме того, Росреестр Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг  информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности, а также, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.

Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги  обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.

На официальном портале ведомства действуют электронные сервисы Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме online, запросить и получить выписку из ЕГРП в электронном виде, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Также на портале работает сервис "Жизненные ситуации", который подскажет необходимый перечень документов, размер госпошлины, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.

Росреестр Татарстана предупреждает! 

На рынке услуг появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» просят ни много ни мало – более ста тысяч рублей!

На удочку «предпринимателям», прежде всего, попадаются беззащитные и доверчивые граждане, коими, как известно, являются пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от некой организации, многие из них приходят в офис данной фирмы. Здесь им предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность. Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в 120 тысяч рублей! Некоторые пенсионеры соглашаются и тут же подписывают документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя финансовые обязательства по выплате предоставленной им рассрочки.  

В связи с этим, Росреестр Татарстана сообщает, что гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые не чисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по Республике Татарстан. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельна проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию обойдется в 2000 руб., по «дачной амнистии» - и вовсе 350 руб. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, например, связанные с подготовкой технической документации или услугами нотариуса, но в любом случае речь идет не о ста тысячах рублях и более, а вполне адекватной сумме.

Кроме того, на портале Росреестра rosreestr.ru работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет необходимый перечень документов, срок регистрации и поможет записаться на прием документов. Понятно, что далеко не все пенсионеры знают, с какой стороны подойти к компьютеру, и, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники. В этом случае Росреестр рекомендует обращаться в колл-центра Росреестра – тел. 8 800 100 34 34.

Также обращаем внимание на то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки, в которые лицо должно зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако следует помнить и о том,  что до момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является Вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может перейти по наследству.

А Ваш дом не самовольная постройка?

         Об этом и о том, как зарегистрировать право собственности на земельный участок и построенный на нем дом смотрите  12 декабря на канале ТРК «Новый век» сюжет с участием начальника отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. 

В свете череды сносов таунхаусов и самовольных построек в последнее время особую актуальность приобретает вопрос:  как обезопасить себя от подобных ситуаций. О том, на какой земле можно строить дом, для чего нужно разрешение на строительство и как не оказаться в ситуации, когда стоявший годами дом, вдруг признают самовольной постройкой и предписывают снести, расскажет Эндже Мухаметгалиева.  

Смотрите сюжет на телеканале ТРК «Новый век» в программе «Новости Татарстана» в 18.30, 19.30, 20.30 и 21.30 на русском и татарском языках.

Как отказаться от права на земельный участок

Ранее анонсированный видеосюжет «Как отказаться от права на земельный участок» будет показан на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» 12 декабря.

         Гость студии - начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.  Представитель Росреестра Татарстана разъяснит телезрителям, как отказаться от недвижимости, которая в тягость.

В свете последних изменений налогового законодательства данная тема получила новое звучание. В частности, речь идет о собственниках земельных участков, для которых налог на землю превратился в настоящее бремя. В связи с этим Эндже Мухаметгалиева расскажет гражданам о предусмотренной законом процедуре отказа от права на земельный участок.  

Смотрите наш сюжет на телеканале «Эфир» в программе «Новое утро» в 5.50, 6.50 и 7.50.

Росреестр обращается к заказчикам и исполнителям землеустроительных работ

Управления Росреестра по Республике Татарстан  доводит до сведения заказчиков и исполнителей землеустроительных работ следующую информацию: «Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 №444 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим силу 01.06.2016, внесен ряд изменений в форму карты (планы) объекта землеустройства и требования к ее заполнению

В связи с необходимостью доработки автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», а также в связи с отсутствием в настоящее время утвержденного XML-документа, используемого для формирования карты (плана) объекта землеустройства согласно новой редакции, рекомендуем заинтересованным лицам, заказчикам и исполнителям землеустроительных работ:

- до вступления в силу XML-документа составлять карту (план) объекта землеустройства в редакции, действовавшей до вступления в силу Постановления;

- в отношении частей границ субъектов Российской Федерации, границ зон с особыми условиями использования территорий, образованных в связи с наличием различных зон картографической проекции, составлять отдельную карту (план) объекта землеустройства в отношении каждой такой части.

На горячую линию Росреестра пожаловались на нарушителей земельного законодательства

16 августа 2016 года в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошла горячая линия по вопросам соблюдения земельного законодательства, государственного земельного надзора и штрафам за несоблюдение земельного законодательства.

Жители Казани могли задать вопросы заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Айрату Тазетдинову.

На горячую линию поступили вопросы, на которые были даны исчерпывающие ответы. Большая часть обращений была связана с нарушением земельного законодательства, в частности поступали жалобы на самовольное занятие смежными землепользователями, несоответствия границ земельных участков сведениям государственного кадастра недвижимости. Полученная информация по признакам нарушений также направлена в территориальные отделы Управления. Данные по нарушениям, сообщенным в жалобах, включены во внеплановые административные обследования. В случае выявления нарушений по всем фактам будут приняты меры административного воздействия.

Вы спрашивали – мы отвечаем!

Управление Росреестра по Республике Татарстан ежемесячно проводит «горячие телефонные линии», на которые обращаются заявители по самым разным вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Публикуем самые распространенные и ответы на них.

Вопрос 1. Хотим обратиться одновременно с договорами купли-продажи квартир, одну из которых продаём, другую  - покупаем. Возможно ли, одновременно подать заявления на две сделки, какими будут сроки государственной регистрации?

Ответ. Одновременная подача нескольких пакетов документов возможна. Сроки готовности документов по регистрации договоров купли-продажи зависят от порядка расчета между покупателями и продавцами: при наличном расчете срок составляет 10 рабочих дней; с привлечением кредитных средств – 5 рабочих дней. Обращаем внимание, что в случае участия в сделке несовершеннолетних, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос 2. Подала заявление через портал государственных услуг на предоставление выписки из Единого государственного реестра прав. В какие сроки подготовят выписку, где можно получить результат гос. услуги?

Ответ. При подаче заявления через Портал государственных услуг срок подготовки выписки из ЕГРП составляет 5 рабочих дней. Результат гос. услуги – выписку из ЕГРП Вы получите способом, который указали в заявлении: на электронный почтовый ящик, лично обратившись в пункт выдачи документов, почтовым направлением.

Вопрос 3. Необходимо ли вносить изменения в Единый государственный реестр прав, в связи со сменой фамилии при вступлении в брак?

Ответ. Такой обязанности для заявителей действующим законодательством не предусмотрено. В случае обращения за государственной регистрацией, либо получением сведений из ЕГРП необходимо кроме паспорта иметь с собой свидетельство о заключении брака.

Вопрос 4. Как уточнить собственника объекта недвижимости?

Ответ. Рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости, сделать это может любое лицо, плата за предоставление информации на один объект составляет 200 рублей, срок подготовки – пять рабочих дней.

Вопрос 5. Потерял свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, как можно его восстановить?

Ответ. В связи с внесенными в действующее законодательство изменениями Федеральный закон №360-ФЗ от 03.07.2016, с 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации. Вместо свидетельства о государственной регистрации Вы можете получить выписку из Единого государственного реестра прав.

Важная информация для арбитражных управляющих Татарстана

Управление Росреестра по Республике Татарстан приглашает арбитражных управляющих республики на совещание по вопросу о работе с предприятиями-банкротами с участием Заместителя Премьер-министра Республики Татарстан – Руководителя Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан Ш.Х. Гафарова, которое состоится 18 августа 2016 года в 14:00 в зале совещаний Управления Росреестра по РТ по адресу г.Казань, ул.Авангардная, д.74, 1 этаж.

Информацию об участии просим направить по электронной почте sro-tat@mail.ru или сообщить по телефону 255-25-29, 255-25-30.

16 августа  - Единый день «Горячей телефонной линии» в Росреестре Татарстана!

16 августа во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан с 8.00 до 17.00 пройдут горячие линии для граждан, которые будут посвящены вопросам замены с 15 июля 2016г. свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на выписки из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Телефоны горячих линий размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Жители Казани смогут задать вопросы по соблюдению земельного законодательства, государственного земельного надзора и штрафам за несоблюдение земельного законодательства по т.(843)255-25-71 заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Айрату Тазетдинову. 

Телефоны горячих линий в Управлении Росреестра по Республике Татарстан

Электронные услуги Росреестра в помощь гражданам с ограниченными возможностями

Управление Росреестра по Республике Татарстан в целях реализации прав граждан с ограниченными возможностями на получение государственных услуг  информирует о возможности получения услуг Росреестра с помощью выездного приема и в электронном виде на портале www.rosreestr.ru.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для данных категорий граждан может быть осуществлен с выездом специалиста на дом. Записаться и уточнить подробности можно по т.(843)570-23-81.

Одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан – сделать получение государственных услуг доступным для всех категорий граждан. Активно внедряемые Росреестром электронные услуги  обеспечивают лицам с ограниченными возможностями равные условия при взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, кадастровый учет.

На официальном портале ведомства действуют электронные сервисы Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме online, запросить и получить выписку из ЕГРП в электронном виде, подать заявление на государственную регистрацию недвижимости, отследить статус своей заявки, а также предварительно записаться на прием к специалисту. Также на портале работает сервис "Жизненные ситуации", который подскажет необходимый перечень документов, размер госпошлины, срок регистрации и поможет записаться на прием документов.

Кроме того, проконсультироваться по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра – 8-800-100-34-34.

С долями – к нотариусу!

2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений)  которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина

Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако  у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению.

 Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты  вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.

Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта.

Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную.

Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

 Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

Одним из наболевших вопросов является вопрос  о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.

Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того,  что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.

На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая.

Основания возникновения общей собственности определяются гражданским законодательством.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу.  Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.

Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого объекта недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую.

В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.

Еще одно нововведение, установленное законом о внесении изменений,  касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.

Соблюдение земельного законодательства  - гарантия защиты своих интересов

Рост городов и, соответственно, увеличение площадей использования земель под застройку с одновременным увеличением плотности застройки влияют на значимость кадастрового учета и регистрационных действий с объектами недвижимости и, следовательно, увеличивают значение соблюдения земельного законодательства в городах и районах республики. Земли населенных пунктов все чаще становятся объектами различных правонарушений, в том числе самовольного занятия. Например, только на территории г.Казани в течение 2015г. за нарушения земельного законодательства привлечено 1039 правонарушителя.

Как защитить свое недвижимое имущество от посягательств расскажет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан – Ильнур Галеев.

Создание гражданского общества предполагает вовлечение в управление делами всего общества, а в осуществление земельного контроля - всех звеньев и возможностей, которыми оно располагает. Такими элементами земельного контроля становятся муниципальный, производственный и общественный контроль, цель которых - усиление публичности и открытости земельного контроля, обеспечение соблюдения земельного законодательства юридическими и должностными лицами, а также гражданами. При этом общественный контроль, осуществляемый гражданами, подразумевается как наиболее эффективный в связи с возможностью его осуществления каждым правообладателем земельного участка.

На протяжении последних лет тенденция изменений законодательства в сфере проведения кадастрового учета земельных участков и порядка регистрации прав на эти участки (изменения внесены в Федеральный закон от 24 июля 2007  N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральный закон от 21 июля 1997  N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") сводится к упрощению такого порядка. Во многом это связано с повсеместным стремлением граждан «узаконить» свои права на используемые объекты недвижимости и касается ранее учтенных по материалам инвентаризации земельных участков, а также земельных участков, которые фактически имеют только правоустанавливающий документ и не поставлены на кадастровый учет. Ряд изменений в порядке регистрации прав позволяет регистрировать права на такие земельные участки в упрощенном порядке – без проведения межевания (уточнения границ и площади земельных участков на местности), названном в народе «дачной амнистией». Безусловно, такой порядок во многом уменьшает представляющийся бесконечным процесс оформления земельных участков, включающий в себя согласование границ с соседями (часто недоброжелательными), долгое ожидание подготовки межевого плана землеустроительной организацией, возможные «приостановки» либо «отказы» органа кадастрового учета, а если еще в рекомендациях укажут на необходимость проведения экспертизы землеустроительной документации – так это вообще кажется катастрофой. Однако, затраченные силы и уточненные границы земельных участков - это и есть гарантия защиты Ваших прав на земельный участок.

Попробуем объяснить, в чем же необходимость проведения уточнения границ своих участков. В ходе многочисленных проверок соблюдения земельного законодательства на территории Республики Татарстан государственные инспекторы по использованию и охране земель сталкиваются с ситуациями, когда, например, граждане решают приобрести земельный участок, находят вполне добросовестного продавца, имеющего на руках кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права на земельный участок. Только в кадастровом паспорте есть, на первый взгляд, непугающая строчка о том, что площадь участка декларированная и подлежит уточнению при межевании. Однако в реальности бывает и такое, что фактически земельный участок на местности меньше площади, указанной в документе. И у соседей все верно – никто из них не использует земельный участок большей, чем в правоустанавливающих документах площадью. То есть земельный участок с указанной в документе площадью в реальности никогда не существовал, а причина противоречий - в неточности рисунка и вычислении площади в документе на землю, допущенных в процессе проведения инвентаризации. Возможно, правоустанавливающий документ и вовсе не подкреплен схемой его расположения, и тогда сведения о границах такого участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, могут во многом противоречить реальной ситуации на местности. И как это обычно бывает в ходе разногласий с соседями, сложившаяся ситуация «всплывает», как шило, которое не утаить в мешке, и вот тогда уже начинается настоящая головоломка: то ли провести межевание и согласиться на меньшую площадь, но фактическую, то ли искать правду в суде, только не понятно кто же в этом виноват, если не сам покупатель, который не убедился в правильности документов и фактических границ участка?

В таких случаях мы не можем помочь ни одной из сторон и объективно установить нарушителя земельного законодательства, а значит, гарантировать защиту Ваших прав на земельный участок, поэтому рекомендуем провести межевание земельного участка для уточнения его границ и площади. Только тогда мы сможем однозначно установить виновных лиц и обязать их устранить выявленные нарушения.

Бывают и другие ситуации, когда покупатели приобретают земельный участок, площадью меньше, чем огорожено. И когда это выясняется - начинается не самое приятное: органы земельного контроля Вас привлекают к административной ответственности за использование земель общего пользования без правоустанавливающих документов на землю и обязывают устранить нарушение земельного законодательства, а Вы не можете его устранить в связи с тем, что уже успели на этой части участка выстроить дом или иное строение.

Как же этого избежать? Вовремя проводите межевание  - при оформлении участков, а при покупке – обращайтесь в межевые организации для выноса границ участка на местность по имеющимся в кадастровом паспорте границам и, в случае малейшего сомнения, откажитесь от покупки и поищите вариант понадежнее, рекомендует Росреестр Татарстана.     

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Рассказывает Росреестр.

Дачный сезон в самом разгаре и большинство сознательных собственников озадачилось вопросом надлежащего оформления своих дач, садовых домиков, гаражей и бань. Управление Росреестра по республике Татарстан поддерживает граждан подходящих к этому вопросу со всей ответственность и предлагает вниманию читателей пошаговую инструкцию по заполнению декларации об объекте недвижимости.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляет возможность зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство), в упрощенном порядке, т.е. не осуществляя кадастровый учет такого объекта, а лишь представив Декларацию об объекте недвижимого имущества при обращении за государственной регистрацией права.

Обязанности по заполнению Декларации возложены на самого правообладателя. При этом объект недвижимости, описанный в Декларации, будет поставлен на кадастровый учет именно с теми характеристиками (вид объекта, материал стен, площадь, этажность и т.д.), которые были указаны правообладателем. Порядок заполнения Декларации определен приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".

Декларация заполняется в отношении следующих объектов:

1) зданий - домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках (дачных и садовых домов);

2) иных зданий вспомогательного назначения (например, баня, хозяйственная постройка);

3) сооружений (вспомогательных объектов, не являющихся зданием) на садовых, дачных участках либо сооружений, для строительства которых не требуется разрешения (например, погреб, теплица);

4) зданий - гаражей на участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе на садовых и дачных участках.

Декларировать указанные объекты недвижимости могут не только граждане, но и юридические лица, например, обладающие дачными домами.

Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположен дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.

В пункте 1 Декларации указывает адрес (местоположение) объекта.

В пункте 3 Декларации указывается назначение объекта, в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан, назначение указывается, как жилое.

В декларации указывается кадастровый номер земельного участка. По общему правилу в соответствии с п.2 ст.25.3 Закона о регистрации не допускается регистрация права на объект, если сведения о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют в ГКН. Исключения установлены для следующих случаев:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Однако указание кадастрового номера участка в декларации является обязательным.

Площадь объекта недвижимости, определяется как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки (по внешнему обмеру). Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 Декларации об объекте недвижимости для такого сооружения не заполняется.

Пункт 5.2 Декларации об объекте недвижимости предполагает указание как этажности объекта, так и подземной этажности.

Пункт 5.4 Декларации «Материал наружных стен» заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

В Пункте 5.5 Декларации указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

В Пункте 6 Декларации указываются данные о правообладателе объекта недвижимого имущества.

При наличии общей собственности в декларацию также включаются сведения о совместной собственности либо о долевой собственности с указанием доли в праве. Если граждане заявляют о регистрации общей долевой собственности, то в соответствии с правилами регистрации общей долевой собственности каждый из них должен подать декларацию с указанием своих персональных данных и своей доли в праве.

Достоверность и полнота сведений подтверждаются подписью правообладателя. Один подлинный экземпляр декларации остается в регистрирующем органе, второй подлинник возвращается заявителю после регистрации права собственности.

Вы спрашивали – мы отвечаем!

Управление Росреестра по Республике Татарстан ежемесячно проводит «горячие телефонные линии», на которые обращаются заявители по самым разным вопросам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Публикуем самые распространенные и ответы на них.

Вопрос 1. Как можно перенести неизрасходованные денежные средства со старого ключа доступа в сервисе «Информационный ресурс»?

- Ответ. Прежде всего, необходимо получить новый ключ доступа на то же лицо. На новый ключ доступа будут автоматически перенесены неизрасходованные средства. В случае возникновения затруднений необходимо обратиться в службу технической поддержки сайта Росреестра rosreestr.ru в разделе «Помощь и поддержка»

Вопрос 2. Мы являемся заявителями и подали документы на куплю-продажу квартиры. Как можно получить информацию о готовности документов?

- Ответ. Информцию о статусе рассмотрения документов можно получить по справочному телефону 8 800 100 34 34, либо на сайта Росреестра (https://rosreestr.ru в разделе Сервисы - Проверка состояния запроса online.

Вопрос 3. Каким образом можно внести изменения в ЕГРП в объект недвижимости нежилого назначения в случае увеличения площади в результате перепланировки (реконструкции)?

- Ответ. Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство кроме случаев:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, для внесения изменений в ЕГРП необходимо обратиться  в Управление с соответствующим заявлением, документом об оплате госпошлины и приложить проектно-разрешительные документы, выданные уполномоченными органами.

Вопрос 4. Мы с мужем являемся собственниками земельного участка с разрешенным использованием для Индивидуального жилищного строительства и в настоящий момент построили фундамент. Каким образом мы можем его зарегистрировать?

- Ответ. В соответствии с законодательством право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Каким образом можно получить уникальный ключ доступ в целях получения сведений ЕГРП и ГКН?

Для получения ключа доступа к информационным ресурсам ЕГРП и ГКН можно зайти на официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Запрос к информационному ресурсу» и самостоятельно подать запрос о предоставлении ключа доступа. Для этого Вам понадобятся минимальные навыки пользователя Интернета. Также ключ доступа можно получить при личном обращении в любой офис приема документов  МФЦ «Мои документы» по Республике Татарстан.

Кроме того, на портале заявителям доступно для ознакомления и скачивания Руководство пользователя, в котором имеется пошаговая инструкция по формированию различных видов сведений, а также  необходимая информация в части дальнейших действий в разделе «Запрос к информационному ресурсу».  

При наличии ключа доступа заявителям предоставляется возможность запрашивать интересующую их информацию в режиме онлайн.

Стоит отметить, что услуга запрашивания сведений платная: за 100 запросов стоимость будет 250 рублей. Если же заявитель выберет пакет, состоящий из большего количества запросов, то стоимость будет меньше.

Благодаря созданию такого сервиса, органы государственной власти и заявители - граждане и юридические лица  могут оперативно в режиме онлайн получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения, а уполномоченные органы - еще и данные о принадлежащих тому или иному субъекту правах на недвижимое имущество. В отношении сведений ограниченного доступа необходимо отметить, что  для этого нужна усиленная квалифицированная электронную цифровая подпись (УКЭП), выданную аккредитованным удостоверяющим центром, перечень которых также размещен на официальном сайте ведомства.

Создание такого типа информационного ресурса не только определяет новые принципы организации процесса оказания государственных услуг, но и открывает целый ряд новых возможностей в проведении самостоятельного мониторинга рынка недвижимости по произвольно задаваемым критериям.

Если после прочтения данного материала у вас еще остались вопросы, в любое время суток, независимо местонахождения можно обратиться в кол-центр Росреестра по бесплатному телефону 8 – 800 – 100 – 34 - 34.

На 11 специалистов пополнился список арбитражных управляющих Татарстана

Сегодня  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось торжественное вручение Свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Свидетельства получили 11 слушателей, которые прошли обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих в Казанском юридическом институте (филиале) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации» и в Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса», и успешно сдали теоретический экзамен.

На горячую линию Росреестра Татарстана обращаются по самым разным вопросам

12 июля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся «Единый день горячей телефонной линии». Проведение этого мероприятия стало уже традиционным в ведомстве.

По самым разным вопросам граждане нашей республики обращались в Управление: уточняли общие моменты, связанные с новшествами в законодательстве, также интересовались, необходимо ли удостоверять у нотариуса сделки по продаже комнаты в коммунальной квартире и даже уточняли вопросы по приостановкам в конкретных делах и т.д.

На все вопросы заявителей с 8.00 до 17.00 ответила начальник отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Галина Гончарова.

Обращаем внимание, что кроме ежемесячных «горячих телефонных линий» Росреестра Татарстана, как граждане, так и организации могут обращаться в колл-центр Росреестра по бесплатному многоканальному телефону 8-800-100-34-34, который принимает обращения ежедневно и круглосуточно.

Только членство в СРО позволит кадастровым инженерам заниматься своей профессиональной деятельностью

В июле  вступило в законную силу большинство положений Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Во-первых, благодаря изменениям во всех регионах Российской Федерации прекратился прием экзаменов на квалификационный аттестат, и теперь нескоро появятся на просторах России новые кадастровые инженеры, которым придется проходить через механизм стажировки и аттестации в Национальном объединении по кадастру. А это может произойти только после регистрации Национального объединения в Росреестре, утверждения им правил стажировки, прохождения помощниками кадастровых инженеров самой стажировки в течение 2-х лет, сдачи экзамена по новому образцу. Получается, это произойдет не раньше, чем года через три! За этот период кадастровый инженер может стать дефицитным специалистом, за которого будут бороться фирмы-работодатели.

Во-вторых, начался (и продлится лишь до 1 декабря 2016 года) переходный период, в течение которого все кадастровые инженеры для сохранения своего статуса должны:

• Вступить в саморегулируемую организацию (СРО),
• Проанализировать соответствие своего образования утвержденному перечню специальностей (есть на сайте нашего СРО), подумать о профессиональной переподготовке, а, в случае отсутствия высшего образования в сфере кадастра вообще, начать обучение уже этой осенью (иначе не успеть до 1 января 2020 года, когда начнут действовать образовательные ограничения),
• Проверить, не подпадают ли они под другие ограничения деятельности по новому закону (например, инженер, не направивший в Кадастровую палату ни одного заявления в течение 3-х лет, подлежит исключению, даже с учетом периода, предшествующего вступлению в силу Закона).

Надо сказать, что в Татарстане СРО для кадастровых инженеров – это  «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» с набранной численностью более 700 кадастровых инженеров в реестре членов. Также СРО имеет филиалы и обособленные структурные подразделения в 7 регионах России.

В завершение ответим на один из главных вопросов, волнующий сегодня как кадастровых инженеров, так и их заказчиков, можно ли работать после 1 июля, не вступив в СРО?

Законом определено, что все кадастровые инженеры могут спокойно продолжать работать вплоть до 1 декабря 2016 года, то есть направлять в Кадастровую палату заявления, на основании своего квалификационного аттестата, выданного по результатам экзамена аттестационной комиссией. Вступление в СРО необходимо для того, чтобы право работать было у них и после 1 декабря, когда аттестат утратит свою силу. Поэтому инженер, к которому заявители обращаются за выполнением кадастровых работ, может не быть членом СРО до 1 декабря, но при этом должен иметь аттестат старого образца. После 1 декабря, только членство в СРО будет подтверждать право инженера заниматься данной деятельностью, и спрашивать у него аттестат уже не имеет смысла.

Кроме того, на сайте Росреестра rosreestr.ru будет продолжаться ведение государственного реестра кадастровых инженеров (ГРКИ), благодаря которому и после 1 декабря можно будет узнать, является ли кадастровый инженер членом СРО.

Росреестр экономит время и средства заявителей

В июне исполнился 1 год, как права на недвижимое имущество можно регистрировать в электронном виде с помощью портала Росреестра rosreestr.ru. И одним из весьма значимых преимуществ данного сервиса является экономия средств при уплате госпошлины. А именно, если гражданин хочет зарегистрировать права на недвижимость, то при личном обращении в офис приема заявителей МФЦ «Мои документы», ему придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если же заявление будет подано в электронном виде – лишь 1400 рублей. При этом не придется покидать дом или рабочее место. Отсюда  вытекает следующее, не менее значимое преимущество – экономия времени. Его количество в данном случае уменьшается в полтора раза. Права на недвижимость будут зарегистрированы максимум за 7 рабочих дней, в отдельных случаях - 1 рабочий день (если документы подаст нотариус). В то время когда при личном обращении заявитель потратит целых 10 рабочих дней.

Напомним, для того, чтобы подать заявление на регистрацию прав через портал Росреестра необходимо заполнить заявление в разделе «Подать заявление на регистрацию прав» и приложить скан-образы необходимых документов, затем подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра.

Кроме того, для удобства заявителей, которые могут не знать какие именно документы необходимо сдать на государственную регистрацию, на портале создан справочный сервис «Жизненные ситуации». Он позволяет, заполнив небольшую анкету, получить список документов, которые потребуются для государственной регистрации в том или ином случае.

Все преимущества регистрации прав в электронном виде подтверждаются и статистикой. Электронная регистрация стремительно приобретает популярность в нашей республике и набирает обороты: только за полгода в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило практически 12 тысяч заявлений, поданных в электронной форме, что позволяет ведомству занимать 1 место в Российской Федерации по регистрации прав в электронном виде.

Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о праве собственности

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует о том, что 3 июля 2016г. был подписан Федеральный закон №360-ФЗ, согласно которому в ныне действующий Закон о регистрации вносятся изменения, касающиеся в том числе порядка удостоверения государственной регистрации прав. Так, с 15 июля, то есть уже на следующей неделе, Управление Росреестра  по Республике Татарстан перестанет выдавать свидетельства о государственной регистрации прав.

Спешим успокоить наших заявителей: вместо ставших уже привычными свидетельств о регистрации, исполненных на бланках белого цвета, теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выписками из Единого государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП), которые будут также скрепляться подписью и печатью государственного регистратора и иметь законную силу на момент их составления. При этом стоит отметить, что в целях предостережения от мошеннических действий Росреестр Татарстана рекомендует убедиться в актуальности сведений, запросив выписку из ЕГРП непосредственно перед сделкой с недвижимым имуществом.

Напомним, что заказать выписку можно как через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, так и посетив офис приема заявителей лично. В обоих случаях срок предоставления информации составит 5 рабочих дней.

Обращаем внимание, что в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc или по бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8 -800-100-34-34.

Береговая полоса должна быть доступна каждому!

В связи с объявлением в Республике Татарстан 2016 года Годом  водоохранных зон, вопросы, связанные с соблюдением земельного законодательства в прибрежных зонах, в настоящее время особенно актуальны среди собственников земельных участков. О результатах проведенной работы в данном направлении сегодня в программе «Новости» на телеканале «ТНВ» расскажет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев.

Программа «Новости» выходит в эфир в 18.30, 21.30 - на русском языке, в 20.00 - на татарском языке.

14 июня  - Единый день «Горячей телефонной линии» в Росреестре Татарстана!

14 июня во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан с 8.00 до 17.00 пройдут горячие линии для граждан, посвященные вопросам регистрации сделок с участием несовершеннолетних, в том числе с использованием средств материнского капитала.

Телефоны горячих линий размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Жители Казани смогут задать вопросы по т.(843)255-25-71 заместителю начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмиле Кулагиной.

График работы в выходные и праздничные дни

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в выходные и праздничные дни:

11 июня – сокращенный рабочий день с 8.00 до 16.00;

12 июня – выходной праздничный день;

13 июня – с 8.00 до 17.00 в Казани, Набережных-Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске, в остальных районах республики - выходной;

В остальные дни прим документов будет вестись в обычном режиме.

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc.

Вниманию застройщиков многоквартирных домов!

             Нередко возникает ситуация, когда после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома права практически на все квартиры и нежилые помещения зарегистрированы, а земельный участок до сих пор числится за застройщиком. И зачастую вспоминает об этом застройщик только после поступления очередного налогового уведомления. В связи с этим в Управление Росреестра по Республике Татарстан часто поступают обращения застройщиков – собственников или арендаторов земельных участков с вопросом, почему одновременно с государственной регистрацией прав на жилые и нежилые помещения дольщиков не прекращается право собственности или договор аренды  застройщика и не проводится государственная регистрация права общей долевой собственности дольщиков на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома. Подробно об этом рассказывает начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева.

           Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав, в том числе прекращения прав, осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация  прекращения прав застройщика и прав на общее имущество многоквартирного дома к таким случаям не относятся. Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.

         Так что после того, как многоквартирный дом будет сдан, застройщику стоит поспешить в Росреестр Татарстана с соответствующим заявлением, при этом следует не забыть представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как того требует закон. Прекращение записи о праве собственности или об аренде земельного участка возможно с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

          Кстати, новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который придет на смену ныне действующему Закону о регистрации уже с 1 января 2017 года, предполагает одновременную государственную регистрацию прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок. Таким образом, новый закон позволит избежать в будущем вышеуказанных «недоразумений».

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает ее скорректировать

Сегодня одной из обсуждаемых тем является кадастровая стоимость объектов недвижимости. В первую очередь это обусловлено новым порядком исчисления налога на имущество физических и юридических лиц – теперь она рассчитывается не из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, как было до 2015 года, а из кадастровой, и увеличился весьма ощутимо.

И несомненно, что количество владельцев имущества, недовольных ростом налога, с каждым днем становится больше.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания. У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии при Росреестре.

Для этого правообладателю необходимо обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию. Такая Комиссия создана При Управлении Росреестра по Республике Татарстан приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2012г. №П/20 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан».

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в 2 случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии Росреестра обязательно. Физические лица могут выбрать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Важно иметь в виду, что для обращения в Комиссию необходимы документы. С их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Кадастровый учет», там же имеются и образцы заявлений.

Если вам понадобилось узнать кадастровую стоимость своего дома или земельного участка, помните: такие сведения содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Граждане могут получить их в виде кадастровой справки совершенно бесплатно. Для этого нужно обратиться в многофункциональные центры. Результат будет готов в течение пяти рабочих дней. Также эту информацию можно получить в электронном виде. Для этого заявителю необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

Росреестр Татарстана расскажет, как наложить запрет на продажу недвижимости без личного участия собственника?

Бывают ситуации, когда утерянные документы или конфликтные ситуации в семье заставляют граждан переживать за сохранность своего имущества. Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет, что законодательством предусмотрено решение в данной ситуации. Свою собственность можно обезопасить.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в  любой офис МФЦ (Мои документы), которые ведут прием также и в муниципальных районах республики, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. 

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава -исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Пресс-служба.

В Росреестре Татарстана подвели итоги деятельности за 1 полугодие 2016 года

24 июня состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, на которой были подведены итоги деятельности ведомств за 1 полугодие и определены задачи на второе полугодие 2016 г. 

С докладом по деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступил заместитель руководителя Управления Альберт Хайрутдинов, озвучив основные показатели деятельности ведомства. Согласно сведениям мониторинга оказания государственных услуг Росреестра в текущем году Татарстанское Управление Росреестра занимает 1 место в Российской Федерации по предоставлению услуги регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, также - по качеству регистрационных действий и по соблюдению сроков предоставления госуслуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимость. Кроме того, Управление Росреестра по Республике Татарстан опередило плановые показатели «Дорожной карты» Росреестра по срокам регистрации прав на недвижимость. К 2016 году максимальное количество дней для регистрации прав должно составлять 10 дней. В нашей республике права на недвижимое имущество граждан регистрируются в среднем за 9 дней.  Кроме того, сегодня Управление предоставляет 100% услуг Росреестра в электронном виде, в то время когда к текущему году эта планка должна достигать 60%, а к 2018 – 70%.

Касаемо общих сведений о результатах работы за прошедшие полгода 2016 года, необходимо отметить, что общее количество регистрационных действий в целом остается на том же уровне, что и в прошлом году. Так, за указанный период осуществлено более 340 тысяч регистрационных действий, более 160 тысяч из которых приходится на жилые объекты недвижимости, около 42 тысяч – нежилые, 129 тысяч – земельные участки. Лидерами по количеству регистрационных действий являются территориальные отделы Управления, находящиеся в таких крупных городах республики как Набережные Челны (33 981),  Нижнекамск (17 383), Зеленодольск (15 608) и Альметьевск (13984).

Значительный рост произошел  в секторе ипотеки  - более чем на 50%, за полгода 2016 года всего зарегистрировано 42 210 ипотек. Лидирующие позиции по регистрации ипотеки удерживают те же территориальные отделы, что и по регистрации прав в целом.

В завершение своего выступления Альберт Хайрутдинов обратил внимание на то, что с 1-ого января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", которым вводится единая учетно-регистрационная процедура, формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предусматривается исключительно в электронной форме, сокращаются сроки учета, регистрации и предоставления сведений и т.д. В настоящий момент в Управлении уже реализуется проект по обучению государственных регистраторов основным положениям нового закона. Планируется и проведение зональных семинаров-совещаний.

Кроме того, в рамках Комплексного плана мероприятий по обеспечению создания и функционирования ЕГРН уже в июле текущего года в Республике Татарстан с участием специалистов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» будет осуществляться экспериментальное прохождение всех предусмотренных законом сценариев полного цикла оказания государственных услуг в рабочих модулях ФГИС ЕГРН.

Затем Альберт Маратович обозначил задачи на второе полугодие текущего года, основными из которых являются повышение уровня ответственности и ужесточение контроля над безусловным соблюдением порядка государственной регистрации прав, активизация работы по изучению норм Закона о государственной регистрации недвижимости и принятых в связи с ним подзаконных актов и активная оцифровка и перекомплектование архива дел правоустанавливающих документов для создания полноценного электронного архива.

Также с докладом по деятельности Управления в сфере соблюдения земельного законодательства выступил начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильнур Галеев.

Государственными инспекторами Республики Татарстан по использованию и охране земель в текущем году проведено более 4 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, что соответствует аналогичному периоду прошлого года. Средний показатель выявляемости нарушений составил около 70% от общего количества проведенных проверок, тогда как за аналогичный период предыдущего года он был равен 57%.

На нарушителей земельного законодательства были наложены административные штрафы на общую сумму более 20 миллионов рублей, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом направлении лучшие результаты показали Актанышский, Нурлатский, Пестречинский, Черемшанский отделы, а также Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому району

Кроме того, Управлением продолжена работа по выявлению незаконно разрабатываемых карьеров. В этом году было выявлено более 180 фактов нарушений незаконной разработки карьеров и возбуждены административные дела. К ответственности привлечено более 40 организаций и физических лиц на общую сумму порядка 2,5 миллионов рублей.

Затем Ильнур Галеев обозначил основные задачи ведомства в направлении государственного земельного надзора, среди которых увеличение показателей устраняемости нарушений, взыскания наложенных штрафов и результативности административных обследований; налаживание взаимодействия с исполнительными комитетами муниципальных районов в части с муниципальным земельным контролем;принятие исчерпывающих мер по незаконно разрабатываемым карьерам и продолжение работы по пресечению нарушений на прибрежных территориях совместно с органами прокуратуры.            

Об основных итогах деятельности Кадастровой палаты по Республике Татарстан за 1 полугодие рассказала ее директор Ленара Музафарова, обозначив при этом задачи, предстоящие решить до конца 2016 года. В ходе своего выступления Ленара Акмалутдиновна также осветила основные итоги деятельности ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан», являясь главой учреждения.

Так, согласно представленным сведениям, МФЦ Татарстана оказало более миллиона услуг, из которых более 900 тысяч приходится на услуги Росреестра и Кадастровой палаты. При этом значительно возросло количество услуг МВД, Налоговой службы, и Минкомсвязи (ЕСИА). В целом увеличение произошло на 53%. Напомним, что с прошлого года по всей республике прием документов осуществляет МФЦ.

Затем перед собравшимися выступил директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ВЦТО «Казань» Айрат Хабибрахманов, который озвучил итоги деятельности Казанской площадки колл-центра Росреестра. Так, за первое полугодие 2016 года сотрудниками колл-центра только в Казани обработано практически 600 тысяч обращений от граждан, большинство из которых по услугам Росреестра.

Обращаем внимание, что колл-центр Росреестра принимает обращения от граждан круглосуточно по Единому справочному телефону– 8-800-100-34-34.

По традиции в заключительной части коллегии руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан – главный государственный регистратор Республики Татарстан Азат Зяббаров вручил награды отличившимся сотрудникам Управления и Кадастровой палаты за особые заслуги и достижения в своей профессиональной деятельности.

Межведомственное взаимодействие – в помощь заявителю!

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в том числе нотариусами, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данные сведения самостоятельно запрашиваются указанными органами у Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.

Также при обращении за получением государственных услуг Росреестра у заявителя появилась возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти, кроме документов личного хранения.

Надо сказать, что преимущества межведомственного взаимодействия очевидны: во-первых, исключается лишнее посещение офисов приема заявителей; во-вторых, в случае, когда заявителю необходимо получить сведения на каждого члена семьи (например, постановка на учет семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий), госпошлина также взимается за каждую справку, в то время как по межведомственному взаимодействию эта услуга совершается без дополнительных затрат; в – третьих, качественная составляющая – документы надежно защищены электронной цифровой подписью, что само по себе исключает возможность попадания документов в руки мошенников.

В случае, если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

Напоминаем, что сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в офисах МФЦ – «Мои документы» или запросив их на официальном портале Росреестра rosreestr.ru  в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Всю необходимую информацию также можно узнать, позвонив по Единому бесплатному, круглосуточному, справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому также можно записаться на прием документов в удобное для вас время.

Сделки с долями – только с нотариусом.

2 июня вступили в силу изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Законом расширен круг сделок с долями в праве общей долевой собственности, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Так, после вступления в силу Закона обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Управление Росреестра по Республике  Татарстан обращает внимание, что предыдущая трактовка пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации предусматривала обязательное нотариальное удостоверение только для сделок по продаже доли в праве постороннему лицу.

Согласно действующей трактовке обязательное нотариальное удостоверение сделок теперь касается также всех сделок (мена, дарение, купля-продажа и т.д.) влекущих отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе и в случае отчуждения целого объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности.

Необходимо отметить, что Закон уточняет также и то, что указанные положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Росреестр отмечает, что ранее сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления подлежали нотариальному удостоверению. Именно под действие указанной нормы подпадали и сделки, совершаемые с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

Еще одно нововведение касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом, нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

       До вступления в силу изменений положения о нотариальном удостоверении сделок применялись только при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

Новый Федеральный закон сделает государственную регистрацию прав для Татарстанцев еще удобнее и быстрее

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав - это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и не важно, где ваш объект расположен. Так, например если дом, переходящий от бабушки по наследству расположен в Ютазах, а вы проживаете в Казани или может даже в Москве, вам вовсе не обязательно будет ехать в Ютазы, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Все записи реестра будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет и регистрация права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

За один день на горячую линию Росреестра Татарстана обратилось более 60 жителей республики

Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит «горячие телефонные линии» по самым актуальным вопросам заявителей. Очередная такая горячая линия прошла в ведомстве 14 июня. Как показывает практика, число граждан, обращающихся за консультацией в Управление, стабильно растет. Так, за один день, заместителю начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Людмиле Кулагиной удалось проконсультировать более чем 60 граждан.

Напомним, что в этот раз тема горячей телефонной линии была посвящена вопросам регистрации сделок с участием несовершеннолетних, в том числе с использованием средств материнского капитала. Граждане интересовались сроками предоставления сертификата на получение средств маткапитала, особенностями процедуры регистрации прав на объект недвижимости, приобретенный за счет этих средств, куда необходимо обращаться за получением сертификата, как правильно оформить письменное обязательство по выделению долей несовершеннолетним детям в объекте недвижимости, также приобретенном за счет средств материнского капитала.

Кроме того, в связи с изменениями в законодательстве, поступало много вопросов по сделкам с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке.

Государственная регистрация на подземные объекты

В связи с возникающими вопросами по государственной регистрации прав и его перехода на подземные объекты недвижимости трубопроводного транспорта, Управление Росреестра по Республике Татарстан  разъясняет:

Какие объекты можно отнести к подземным объектам трубопроводного транспорта?

Это объекты, как правило, относящиеся к линейным объектам, такие как водопровод, канализация, тепловые сети, электрические кабели, кабели связи, газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы и др., то есть объекты, прокладываемые горизонтальным направленным бурением.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Подземные объекты трубопроводного транспорта имеют различную протяженность и могут прокладываться на нескольких земельных участках.

Как быть с правоустанавливающим документом на каждый земельный участок?

Согласно статье 90 ЗК РФ не требуется оформление прав собственников на земельные участки, где размещены такого рода объекты.

На практике имеются случаи, когда предполагаемый к продаже объект недвижимого имущества является подземным объектом, расположенным в границах земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. При этом на данном земельном участке кроме указанного объекта находятся иные наземные объекты, в том числе, расположенные над ними (например, дороги, тротуары и др.).

При проведении государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество требуется, предусмотренное  законом одновременное отчуждение прав на соответствующие земельные участки.

Каков будет порядок проведения регистрации перехода права, если на земельных участках, под которыми располагается объект, являющийся предметом договора купли-продажи, также располагаются объекты недвижимого имущества, которые к отчуждению в собственность покупателя не предполагаются?

К отчуждению таких объектов не применяется принцип единства судьбы принадлежащих одному лицу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости согласно статье 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Закона о регистрации. Регистрация перехода прав на подземные сооружения, не имеющие наземных частей, может быть осуществлена при наличии предварительного соглашения об установлении сервитута, заключаемого заинтересованными лицами.

Росреестр Татарстана вышел вперед по электронной регистрации.

         Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло 1 место в Российской Федерации по предоставлению государственной услуги – государственная регистрация прав на недвижимость в электронной форме.

         С начала года количество заявлений о государственной регистрации права, поданных в электронной форме составило 11 772, из них нотариусами – 507, юридическими лицами – 61, гражданами – 2, Республикой Татарстан – 2468. Больше всего, а именно 8 734 заявления подано органами местного самоуправления.

Напомним, с 2016 года в связи с изменениями законодательства (статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Президентом Республики Татарстан на итоговой коллегии Управления Росреестра по РТ было поручено главам муниципальных образований, в случаях предусмотренных законом, обращаться за государственной регистрацией прав исключительно в электронном виде.

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр, минуя посредников. Ведь при этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности, компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов одновременно.

В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%. 

Напоминаем, что услуга «Электронная регистрация прав» была запущена на портале Росреестра 1 июня 2015 года. Управлением Росреестра по Республике Татарстан регулярно, как до начала функционирования новой услуги, так и в настоящее время проводятся все возможные обучающие занятия, семинары и выездные практические мероприятия по обучению всех заинтересованных лиц электронной регистрации прав. Всего Управлением было проведено более 60 таких обучающих мероприятий и работа в этом направлении продолжается: Управление регулярно проводит обучающие семинары по электронной регистрации прав, в том числе выездные, для всех заинтересованных лиц. Для того, чтобы пройти обучение необходимо направить запрос на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru.

Сделки с несовершеннолетними. Рассказывает Росреестр Татарстана

О сделках с участием несовершеннолетних, в том числе с использованием средств  материнского капитала в прямом эфире программы «Новый день» ГТРК «Радио Татарстана рассказала заместитель начальника отдела регистрации сделок и переходаправ физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина.

Запись эфира можно прослушать здесь.

Росреестр Татарстана: с заботой к детям

Сегодня, 1 июня, в светлый и замечательный праздник «День защиты детей» по доброй традиции сотрудники Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан в течение всего дня посещали детские учреждения, где живут самые разные ребята от грудного до 16 летнего возраста.

Так, в первой половине дня представители ведомств побывали в гостях у ребят из Дербышинского детского дома, Специализированного дома ребенка и Школы-интернат №11.

В Дербышинском детском доме буквально у входа дети встречали представителей ведомств и не сдерживали себя в объятиях и словах приветствия! Ребята из Школы-интернат №11 рассказывали много стихов и даже спели песню. Надо сказать, что в этой школе много деток дошкольного возраста, которым нужна не только материальная, но и физическая помощь в передвижении и  самообслуживании. Несмотря на это дети с радостью приветствовали гостей и общались.

В Специализированном доме ребенка находится около 100 детей. Для них были приобретены специализированное гипоаллергенное детское питание для сложных деток и сладости, игрушки и соки для всех проживающих в этом детском доме ребят.

В послеобеденное время, когда  у ребят из Детского отделения гор. больницы №18 (отделение детей без статуса) закончился тихий час, их также посетили представители ведомств. Для этих детишек были приготовлены подарки в виде музыкальных книжек, развивающих игрушек и необходимых смесей, каш и детских специализированных пюре.

Затем машина с подарками отправилась в детский дом «Гаврош». Ребята в этом учреждении знали заранее, что к ним прибудут гости с подарками и к приезду представителей служб уже с нетерпением ждали их к назначенному времени в актовом зале. Всем ребятам Гавроша были подарены одежда, обувь, игрушки, сладости  и соки.

Кроме того, в этот день сотрудники из территориальных отделов Управления Росреестра по всей республике посещали детские учреждения в своих районах, поздравляли ребят с праздником и оказывали посильную помощь в виде игрушек, одежды и сладостей. Стоит отметить, что в Балтасинском районе нет детского дома. Но, несмотря на это, сотрудники Балтасинского отдела Управления Росреестра поздравили девочку Эльвину, оставшуюся без попечения родителей и также порадовали девочку игрушками и сладостями.

Управление Росреестра по Республике Татарстан благодарит всех, кто поддержал благотворительную акцию и помог детям из детских домов: сотрудников Управления, Кадастровой палаты, Колл-центра Росреестра ВЦТО - Казань, РГУП БТИ и РКЦ «Земля».

В завершении хотелось бы сказать, что то, какими искренними глазами смотрят дети на гостей и как по-настоящему они благодарны за ту помощь, которую им оказывают, стоит того, чтобы как можно чаще помогать им и посещать детские дома.

Для сведения: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах. Необходимо отметить, что в настоящее время в Республике Татарстан насчитывается всего 783 кадастровых инженера. 

Что нужно проверить перед покупкой земельного участка

В связи с началом летнего сезона участились обращения граждан в Управление Росреестра по Республике Татарстан с вопросами, как выбрать земельный участок, как обезопасить себя при покупке?

Росреестр Татарстана разъясняет: если вы решили приобрести земельный участок, перед покупкой нужно обязательно проверить:

1.Наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости. 

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка "под индивидуальный жилой дом", а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3.Соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

5. Не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д.

6. Отсутствуют ли иные ограничения (обременения) прав продавца в отношении данного земельного участка.

Семнадцать специалистов пополнили на этой неделе сообщество кадастровых инженеров Татарстана

14 и 16 июня  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялись очередные квалификационные экзамены для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.

В общей сложности из 36 претендентов только 17 смогли успешно пройти экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.

На следующей неделе, 20 и 21 июня также пройдут экзамены кадастровых инженеров, которые станут заключительными. Следующие экзамены пройдут уже не раньше, чем через 2 года, поскольку с 1 июля потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера.

В настоящее время требования к специалистам данной сферы минимальны – гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное специальное или любое высшее образование, а также отсутствие судимостей.

С первого июля появляются требования к наличию соответствующего высшего образования по специальностям, перечень которых устанавливает Минэкономразвития России. Но  кроме профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Обязательны также  повышение квалификации раз в три года в объеме не менее 40 часов, а для кадастровых инженеров имеющих высшее, но не профильное образование – переподготовка до 2020 года. Каждый кадастровый инженер должен стать членом СРО.  

Таким образом, власти намерены повысить   качество кадастровых работ. Те специалисты, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до конца этого года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена.

Также до 1 января 2020 года требование о наличии необходимого образования не применяется к лицам, имевшим аттестат кадастрового инженера до вступления изменений в закон о кадастре. Глубокие знания и специальные навыки должны сослужить служу и самим кадастровым инженерам, чтобы избежать финансовых претензий. Согласно закону, инженер должен застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 2,5 миллиона рублей на случай причинения финансовых потерь заказчикам и компенсировать убытки из собственного кармана. 

Кроме того, ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.

На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru также функционирует сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Для сведения: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах. Необходимо отметить, что в настоящее время в Республике Татарстан насчитывается всего 783 кадастровых инженера. 

Росреестр Татарстана расскажет о новшествах в законодательстве

Сегодня в 13.30 в прямом эфире программы «Главные новости» на телеканале «Эфир24» заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина расскажет о новшествах законодательства. Ведь известно, что с недавних времен некоторые сделки, перед тем как регистрировать в Росреестре, необходимо удостоверять у нотариуса. Но простому обывателю зачастую бывает сложно самостоятельно понять все нюансы нового законодательства.

У вас есть вопросы? Тогда звоните и задавайте их!

Телефон прямого эфира (843) 511-99-66.

28.04.2016

Специалисты Росреестра консультируют граждан на «Казанской ярмарке»

Сегодня 26 апреля состоялось открытие 13-й международной специализированной выставки «Недвижимость. Инвестиционные возможности. Франчайзинг».

         В работе выставки принимает участие и Управление Росреестра по Республике Татарстан, поскольку при покупке недвижимости одним из наиболее важных вопросов является правильное оформление прав на нее.

         Мероприятие проходит с 26 по 29 апреля в выставочном центре «Казанская ярмарка». Любой посетитель выставки может получить квалифицированные консультации специалистов Управления Росреестра по Республике Татарстан по вопросами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  а также электронным услугам Росреестра, обратившись со вторника по четверг с 10.00 до 17.00, а в пятницу до 13.00 в павильон № 2.

         Также, 27 апреля с 14.00 до 15.00 в рамках мероприятия пройдет круглый стол по теме «Сделки с недвижимостью: новейшая практика нотариального оформления» с участием начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галины Гончаровой, на котором будут обсуждаться наиболее актуальные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью.

График работы в выходные и праздничные дни

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует заявителей о графике приема документов в выходные и праздничные дни:

30 апреля – с 8.00 до 16.00 в Казани, Набережных-Челнах, Нижнекамске и Зеленодольске, с 8.00 до 12.00 – в остальных районах республики;

1-3, 8,9 мая – выходные и праздничные дни;

В остальные дни прим документов будет вестись в обычном режиме.

Напоминаем, в настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы»

Более подробная информация о работе МФЦ, контактные данные и режим работы филиалов по всей республике, а также информация о предоставляемых услугах и возможность предварительной записи на прием доступны на  Портале МФЦ https://uslugi.tatarstan.ru/mfc.

Росреестр Татарстана проверил прибрежные зоны Казани, Зеленодольского и Лаишевского районов

В Республике Татарстан 2016 год объявлен Годом водоохранных зон.  В связи с этим, перед государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан в городах и районах поставлена задача максимально усилить надзорные мероприятия и принять все возможные меры по пресечению нарушений земельного законодательства в прибрежных территориях.

Так, только в апреле месяце за последние 2 недели госземинспекторы Росреестра Татарстана совместно с Казанской межрайонной природоохранной прокуратурой и Татарской  природоохранной межрайонной прокуратурой усиленно проводили обследования прибрежных территорий Казани, Зеленодольского и Лаишевского районов Республики Татарстан и выявили более 110 нарушений из практически 1000 обследованных земельных участков.

Проверяли всех без исключения: как физических, так и юридических лиц, на территориях которых самовольно захвачены земельные участки баз отдыха, санатория, производственных объектов недвижимости путем ограждения вплоть до воды. В большинстве случаев самовольно построенные ограждения мешают беспрепятственному доступу к водным объектам, что противоречит действующему законодательству.

На всех нарушителей будут наложены штрафы от 5 до 100 тысяч – на физических лиц и от 100 до 700 тысяч – на юридических лиц. В случае, если землепользователи не устранят нарушения, будут приняты принудительные меры по освобождению захваченной территории совместно с органами прокуратуры в судебном порядке.

Хотелось бы довести данную информацию до граждан с целью предостережения от возможных нарушений в области земельного законодательства.

Росреестр Татарстана провел «Единый день консультаций»

Мероприятие состоялось 21 апреля, в рамках которого жители со всей республики имели возможность получить профессиональную и качественную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением прав собственности на недвижимость, в один день и в одном месте. Кроме специалистов Росреестра Татарстана,  в мероприятии также приняли участие представители Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ, Комитета земельных и имущественных отношений (по вопросам приватизации и предоставления земельных участков), а также органов опеки и попечительства (по вопросам участия несовершеннолетних в сделках с недвижимостью).

Надо сказать, что ежегодно, граждане, посещающие  «Единый день консультаций», благоприятно оценивают мероприятия такого плана и оставляют положительные отзывы. Например, как жительница из Казани: «Я не первый раз посещаю это мероприятие, и всегда ухожу с чувством удовлетворения от полученного решения моей проблемы. Как здорово, что вы проводите такие дни».

Благодаря тому, что Росреестр Татарстана проводит максимальную работу по открытости и доступности услуг, правовому информированию граждан, а также у заявителей есть возможность еженедельно получать консультации как на личных приемах у руководства и начальников отделов ведомства, так и в колл-центре Росреестра, с каждым годом количество обращений в  «Единый день консультаций» уменьшается, и, как правило, обращаются именно те заявители, чей вопрос в прямом смысле слова требует присутствия представителей сразу нескольких организаций и ведомств, ведь Росреестр – это регистрирующий орган - конечная инстанция для получения долгожданного документа. Ни для кого не секрет, что иногда приходится обойти немало ведомств для достижения своей цели.

Кроме того, «Единый день консультаций» прошел и во всех территориальных отделах ведомства, где граждане также отметили удобство получения консультаций, и, как показывает статистика, в каждом районе нашей республики есть такие граждане, чья, зачастую сложная и запутанная ситуация, может разрешиться только благодаря комплексному подходу.

Только в Казани за консультацией обратилось более 350 человек и чуть более 450 граждан посетили это мероприятие в других городах и районах нашей республики.  А это значит, что работа эта будет продолжена, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления, как государственного органа – обеспечить это.

В Росреестре Татарстана дети сотрудников продемонстрировали свои таланты

20 апреля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся отборочный тур первого творческого конкурса «Земля талантов» среди детей сотрудников ведомства.

Для участия в конкурсе ребята вместе с родителями приехали со всей республики. Участники были разделены по жанрам выступлений и возрастным категориям – в целом, от 3 до 15 лет. Для всех присутствующих было большим открытием увидеть настолько талантливых ребят. Они пели, танцевали, показывали выступления в жанре «конферанс», читали стихи и даже играли на музыкальных инструментах! Несмотря на долгую дорогу, дети показали себя «на все 100», были раскрепощенными и вели себя как настоящие артисты! Стоит отметить, что наших ребят оценивало самое настоящее жюри с участием артистов не только республиканского, но и федерального уровней. Итоги отборочного тура будут подведены в течение этой недели, а лучшие номера примут участие в благотворительном гала-концерте, который будет приурочен ко Дню защиты детей.

Внимание! Сокращены сроки государственной регистрации прав!

Приказом Управления Росреестра по Республике Татарстан существенно сокращены сроки по обращениям за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, посредством портала Росреестра www.rosreestr.ru (Приказ №117).

Так, в течение 7 рабочих дней теперь регистрируются права и сделки физических и юридических лиц, в то время, когда при личном обращении эта процедура займет 10 рабочих дней.

Подробно с приказом можно ознакомиться на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru.

Сотрудники Росреестра приняли участие в Дне карьеры «Будущее за тобой»

20 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в Дне карьеры «Будущее за тобой», проводившимся Казанским (Приволжским) федеральным университетом.

В рамках мероприятия специалисты отдела государственной службы и кадров Росреестра Татарстана рассказали студентам о порядке поступления на государственную гражданскую службу в ведомство, квалификационных требованиях, предъявляемых к лицам, претендующим на замещение должностей федеральной государственной гражданской службы, а также о возможности подачи документов в кадровый резерв ведомства, что особенно заинтересовало студентов, поскольку большинство из них еще учатся и не имеют законченного высшего образования, а только планирует свою дальнейшую трудовую деятельность.

Интересовались студенты также возможностью поступления на службу в территориальные отделы Росреестра, расположенные в муниципальных районах республики. Специалисты Росреестра постарались подробно разъяснить все интересующие вопросы.

Росреестр Татарстана проводит обучение электронной регистрации прав для всех желающих!

19 апреля начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина совместно с заместителем Вильданом Назыровым провели обучающее занятие для сотрудников крупнейшего банка России «Сбербанк» на тему «Регистрация прав в электронном виде».

В рамках данного мероприятия, как руководство, так и сотрудники банка смогли подробно ознакомиться с процессом подачи документов на электронную регистрацию прав и получить практические рекомендации (в том числе видеоинструкции для отдельных видов сделок) по использованию данного сервиса.

Только с начала текущего года Росреестром Татарстана зарегистрировано около 9 тысяч прав на недвижимое имущество в электронном виде. Из них 70% - это органы местного самоуправления, 26,6% - Министерство земельных и имущественных отношений РТ, 3% - нотариусы и 0,4% - юридические лица.

Напоминаем, что заявки на проведение обучения принимаются по электронной почте rosreestr.tatarstan@mail.ru.

Преимущества регистрации прав в электронном виде очевидны: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к. для граждан предусмотрено снижение госпошлины на 30%.

Надо отметить, что по итогам 1 квартала Управление Росреестра по Республике Татарстан занимает 1 место среди субъектов Российской Федерации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Такие результаты достигнуты благодаря активной работе ведомства по популяризации нового сервиса, ведь только в текущем году представителями Управления было проведено более 18 обучающих мероприятий, в том числе выездных, для нотариусов, органов местного самоуправления, Государственного жилищного фонда РТ, профессиональных участников рынка и юридических лиц. И уже на следующей неделе специалисты Управления будут выезжать в районы республики для проведения совещаний-семинаров с участием руководства районов по электронной регистрации прав.

 м

Росреестр Татарстана вновь посетили представители  Дагестанского Управления Росреестра

12 апреля Управление Росреестра по Республике Татарстан посетили представители Дагестанского Управления Росреестра.

         В ходе своего визита они ознакомились с деятельностью Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ по Республике Татарстан, посетили залы приема заявителей, регистрирующие отделы, обновленные архивные и серверные помещения.

         Особенно Дагестанских коллег заинтересовала автоматизированная система распределения дел, которая исключает человеческий фактор и коррупционную составляющую при распределении дел между регистраторами. Данная система была разработана и внедрена Управлением еще в 2012 году.

          Также представители Дагестанского Росреестра посетили музей ведомства, который был создан силами сотрудников Управления в преддверии 2016 года и хранит в себе частицы истории регистрационной, кадастровой и геодезической деятельностей  с начала ХVIII века. 

Кроме того, коллегам была продемонстрирована геоинформационная система «Госземнадзор», не имеющая аналогов в субъектах Российской Федерации, которая его очень заинтересовала: «Очень удобно, что эта система единая по всему региону и позволяет осуществлять онлайн – контроль за деятельностью государственных земельных инспекторов на местах».

В завершении своего визита руководство Дагестанского Управления Росреестра отметило организацию деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан на высоком профессиональном уровне.

Получить аттестат кадастрового инженера недостаточно

13 апреля  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.

На этот раз большинство из присутствующих показали положительные результаты: из 18 претендентов 13 успешно прошли экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.  

Стоит отметить, что ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.

Росреестр Татарстана – динамика регистрационных действий

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает стабильность числа регистрационных действий за 1 квартал 2016 года: зарегистрировано 196 795 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что незначительно выше показателей 2015 года (196 546) на 0,1%. При этом отмечен рост в земельном секторе  – на 10,1 %, что в количественном выражении составило  74 850 за 1 квартал 2016 года, и 67 994 – за 1 квартал 2015г., небольшой рост отмечается также по регистрации нежилых помещений – 4,2 % (24 929 – в 2016г., 23 933 – в 2015г.). По жилым и иным объектам недвижимости также отмечается снижение количества регистрационных действий, и составил он 7 % и 15% соответственно (95 502 – в 2016г., 102 837 – в 2015г. по жилым помещениям и  1 514 – в 2016г., 1 782 – в 2015г. по иным объектам недвижимости).

Что касается ипотеки, то планомерный спад в 2015 году сменился в 1 квартале 2016г. на бурный рост. В сравнении с аналогичным периодом 2015 года за 1 квартал текущего года ипотека выросла на 57,8 % (22 468 – в 2016г., 14 241 – в 2015г.). Это достаточно высокий показатель роста.

Если рассматривать ипотеку по кредитным сделкам по видам объектов недвижимого имущества, то наибольшее увеличение наблюдается по ипотеке с земельными участками – 121 % (3 352 – в 2016г., 1 516 – в 2015г.). На 111 % выросла и ипотека по нежилым помещениям (899 – в 2016г., 426 – в 2015г.), 31 % - в секторе жилья (9 195 – в 2016г., 6 990 – в 2015г.).

Отразился рост и на общей сумме зарегистрированных ипотек по кредитным сделкам и составил 98 % (49 070 418 693 рублей – в 2016г., 24 787 255 416 рублей – в 2015г.).

Темпы социальной ипотеки в 2016 году также пошли в рост (2 136 – в 2016г., 1 609 – в 2015г.).

Выросло и общее количество зарегистрированных договоров долевого участия в 2016 году на 2% (3 362 – в 2016г., 3 292 – в 2015г.).

Количество же прав на объекты недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке – по «дачной амнистии» наоборот уменьшилось, причем тоже достаточно существенно – на 42 % (6 895 – в 2016г., 11 875 – в 2015г.).

Больше всего, а именно на 61 % (919 – в 2016г., 2 361 – в 2015г.) снизилось количество прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется, выдача разрешения на строительство – это дачи и гаражи.

Количество поданных заявлений на государственную регистрацию в электронном виде за 1 квартал 2016 года составило 7 335, из них органами местного самоуправления было подано 66% (4 838 заявлений), Республикой Татарстан 31% (2 287 заявлений), нотариусами 3% (202 заявления) и юридическими лицами – 8 заявлений.

На горячую линию Росреестра пожаловались на нарушителей земельного законодательства

12 апреля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошла горячая линия по вопросам соблюдения земельного законодательства, государственного земельного надзора и штрафам за несоблюдение земельного законодательства.

Жители со всей республики могли задать вопросы начальнику отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнуру Галееву.

За целый день на горячую линию, только по Казани поступило более 50 вопросов, на которые были даны исчерпывающие ответы. Большая часть обращений была связана с нарушением земельного законодательства, в частности поступали жалобы на самовольное занятие муниципальной собственности. Обоснованные жалобы не остались без внимания. Данные по нарушениям, сообщенным в жалобах, включены в неплановые административные обследования. В случае выявления нарушений по всем фактам будут приняты меры административного воздействия.

План мероприятий «Года водоохранных зон» обсудили в Госсовете РТ

8 апреля начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев принял участие в очередном заседании Межведомственного координационного совета по вопросам государственного финансового контроля в Республике Татарстан, которое проходило в Госсовете РТ.

В рамках мероприятия участники заседания обсудили, вопросы, связанные с мерами по обеспечению привлечения лиц, виновных в нарушениях законодательства, выявляемых органами финансового контроля, к адмиистративной и дисциплинарной ответственности и сводный план контрольных мероприятий на 2016 год.

В ходе заседания Ильнур Галеев рассказал о нарушениях, связанных с незаконно разрабатываемыми карьерами и предложил внести изменения в КоАП РФ, благодаря которым надзорным органам  будет разрешено арестовывать орудия добычи полезных ископаемых. 

В Татарстане электронная регистрация набирает обороты

среди юридических лиц

8 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан провели очередное выездное обучающее занятие на тему «Регистрация прав в электронном виде». На этот раз обучение было проведено для сотрудников ООО «Газпром трансгаз Казань». В рамках мероприятия были даны практические рекомендации, и благодаря полученной информации, специалисты Газпрома впервые смогли самостоятельно подать заявление на регистрацию права в электронном виде.

Напоминаем, что Управление регулярно проводит обучающие мероприятия по электронной регистрации прав, в том числе выездные, для всех заинтересованных лиц. Для того, чтобы пройти обучение необходимо направить запрос на электронную почту rosreestr.tatarstan@mail.ru.

Электронная регистрация и межведомственное взаимодействие

7 апреля 2016г. Управление Росрееестра по Республике Татарстан приняло участие в Республиканском совещании в режиме видеоконференции, проводившемся  на базе Министерства земельных и имущественных отношений.  Темой совещания стало «Подведение итогов работы за 1 квартал 2016 года по внедрению электронной государственной регистрации прав в деятельность органов местного самоуправления». В работе совещания также приняли участие главы муниципальных образований Республики Татарстан и руководители Палат имущественных и земельных отношений муниципальных образований.

С докладом об итогах работы за 1 квартал 2016 года выступила начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина.

О развитии межведомственного информационного взаимодействия без участия заявителя при предоставлении государственных услуг с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов.

Для справки: За 1 квартал количество заявлений поданных в электронном виде составило боле 7 тысяч, из них 66% (4 838) - органы местного самоуправления, 31% (2287) - Республика Татарстан, 3% (202) – нотариусы и 8 заявлений было подано юридическими лицами.

Водоохранные зоны будут приведены в нормативное состояние

7 апреля в Кабинете Министров РТ состоялось совещание по вопросу приведения водоохранных зон водных объектов Республики Татарстан в нормативное состояние.

В мероприятии приняли участие представители министерств и ведомств республики, задействованных в процессе охраны, выявления и пресечения нарушений в области водоохранных зон  и прибрежных территорий. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в совещании принял участие заместитель руководителя Артем Костин, который, в свою очередь, сообщил о временных, организационных и материальных затратах на постановку 20-метровой прибрежной полосы на кадастровый учет.

Также участниками совещания были обсуждены масштабы негативного влияния Куйбышевского и Нижнекамского водохранилищ на прибрежные территории Республики Татарстан, представлены предварительные сметы расчетов по подготовке проектной документации для постановки береговой линии (границ водного объекта) на кадастровый учет, а также обсуждены механизмы законного  оформления и передачи участков 20-метровой прибрежной полосы на правах аренды собственникам земельных участков, выходящих на водный объект.

Телефоны горячих линий

в Управлении Росреестра по Республике Татарстан

Росреестр Татарстана призывает к бесконтактному взаимодействию!

5 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в «круглом столе» на тему «Что будет с недвижимостью, если доллар достигнет трехзначной цифры?», организованном ИД «Казанская недвижимость».

На мероприятии собрались ведущие эксперты рынка недвижимости – аналитики, а также представители власти и банков.

В начале заседания заместитель руководителя Управления Артем Костин озвучил основные итоги деятельности ведомства за первый квартал по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целом характеризующие активность рынка недвижимости по всей республике.

Затем, Ада Зайдуллина, начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления, рассказала о новой услуге ведомства «Регистрация прав в электронном виде», призвав тем самым всех профессиональных участников рынка к взаимодействию в электронном виде: «Для плодотворной работы мы готовы проводить обучающие семинары, выезжать в офисы и вместе решать вопросы, возникающие при использовании нового сервиса». Далее Ада Зайдуллина озвучила преимущества регистрации прав в электронном виде: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к. для граждан предусмотрено снижение госпошлины на 30%.

Справка: Заявки на обучающие мероприятия принимаются по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru».

Новшества земельного надзора

Постановлением Правительства РФ от 12.03.2016 N 18 "О внесении изменений в Положение о государственном земельном надзоре" установлено, что соблюдение требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков более не является предметом земельного надзора, осуществляемого Росреестром.

Уточнено также, что Росреестр осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением:

- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок;

- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях.

Росреестр Татарстана проводит выездные занятия по электронной регистрации прав

5 апреля Управлением Росреестра по Республике Татарстан было проведено очередное выездное обучающее занятие для сотрудников Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на тему «Регистрация прав в электронном виде». В рамках данного мероприятия были даны практические рекомендации по использованию данного сервиса и подано заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Справка:  за 1 квартал 2016 года Управлением зарегистрировано 7335 прав на недвижимое имущество в электронном виде. При этом 66%  приходится на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, 31% - это органы местного самоуправления, 3% - нотариусы.

Поздравляем с заслуженной наградой!

31 марта состоялось итоговое заседание коллегии Росреестра за 2015год (г. Москва), на котором глава ведомства Игорь Васильев вручил руководителю Управления Росреестра по Республике Татарстан Азату Галимзяновичу Зяббарову нагрудный знак «За безупречный труд» в связи с добросовестным исполнением служебных обязанностей на высоком профессиональном уровне!

Татарстанцы получают услуги Росреестра в офисах МФЦ – в режиме «одного окна»

В нашем регионе работа в этом направлении была начата гораздо раньше других -  еще в 2008 году. И сегодня на базе МФЦ предоставляются все четыре базовые услуги Росреестра: запрос сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет.

В Татарстане получить услуги Росреестра сегодня можно в 50 офисах Многофункциональных центров по всей республике. Центры узнаваемы по всей России под брендом «Мои документы».

Прием документов осуществляется в режиме "одного окна", что позволяет значительно экономить временные затраты заявителей. И, кроме приема и выдачи документов, в офисах МФЦ также можно оплатить госпошлину. При этом по-прежнему можно предварительно записаться на прием с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные» или на сайте государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (uslugi.tatarstan.ru).

          Как видите, ничего сложного в оформлении прав на недвижимость нет. Так что заранее позаботьтесь о своем спокойствии.

В некоторых случаях необходимо решение суда

Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет,  что в случае, если односторонний отказ от исполнения договора (к примеру, договора аренды) связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор (Росреестр), должны быть представлены заявления обеих сторон договора.

В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой (См.: пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Получить аттестат кадастрового инженера недостаточно

22 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.

На этот раз большинство из присутствующих показали положительные результаты: из 18 претендентов 13 успешно прошли экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.  Однако сегодня не так просто стать настоящим профессионалом своего дела. Потому как пройти экзамен недостаточно.  Ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. На официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.

Также напоминаем, что в связи с последними изменениями в законодательстве,   требования к кадастровым инженерам значительно усиливаются, и вводится их обязательное членство в Саморегулируемых организациях (СРО). Другими словами, те кадастровые инженеры, которые в 2016 году не переоформят свою деятельность по новому образцу, не смогут в дальнейшем осуществлять свою профессиональную деятельность.

В Татарстане для кадастровых инженеров функционирует СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».

Контактные данные СРО:

Сайт: http://www.np-okirt.ru/

Адрес: Казань, Оренбургский тракт, д.8а

Тел.: +7 (987) 262-94-04

e-mail: np-okirt@mail.ru

В Росреестре Татарстана состоялся обучающий семинар по электронной регистрации прав

16 марта Управление Росреестра по Республике Татарстан под руководством начальника отдела регистрации прав публично-правовых образований Ады Зайдуллиной провело обучающий семинар для IT специалистов и специалистов органов местного самоуправления Республики Татарстан, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, по теме «Регистрация прав в электронном виде. Межведомственное информационное взаимодействие посредством сервисов СМЭВ».

В мероприятии приняли участие более 50 специалистов практически со всех районов республики.

В ходе обучения участникам семинара рассказали алгоритм действий при подаче заявления на регистрацию прав в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) и подробно ответили на все интересующие вопросы.  Также специалистам были продемонстрированы  пошаговые видеоинструкции, которые в завершении мероприятия были предоставлены каждому участнику для использования в дальнейшей работе.

Напоминаем, что услуга «Электронная регистрация прав» была запущена на портале Росреестра 1 июня 2015 года.  Управлением Росреестра по Республике Татарстан регулярно, как до начала функционирования новой услуги, так и в настоящее время проводятся все возможные обучающие занятия, семинары и выездные практические мероприятия по обучению всех заинтересованных лиц электронной регистрации прав. Всего Управлением было проведено около 30 таких обучающих мероприятий.

Для тех, кто своей даче – не хозяин

         Наступила весна и многие из нас уже живут в предвкушении начала дачного сезона, в приятных хлопотах о семенах и рассаде, о теплицах и грядках. Согласитесь, не менее приятно, если в порядке и документы на ваш земельный участок и постройки на нем. А ведь ещё немало таких садоводов-огородников, кто по тем или иным причинам не спешит зарегистрировать права на свою недвижимость.

          Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание на некоторые изменения в законодательстве и напоминает порядок государственной регистрации прав на садовые и дачные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

           С 1 декабря 2015 года вступили в силу законодательные изменения, согласно которым если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе земельного участка, не появится информация о зарегистрированных в установленном порядке правах, сведения о таких объектах будут направляться в орган  местного самоуправления. После получения указанных сведений муниципальный орган вправе обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан за постановкой объекта недвижимости на учет как бесхозяйной вещи, а затем признать в судебном порядке право муниципальной собственности на данный объект. Иными словами, ваша «неоформленная» земля может стать государственной, а все постройки на ней будут признаны самовольными и, соответственно, пойдут под снос. Чтобы этого не произошло, рекомендуем поспешить с надлежащим оформлением документов.

         Вполне возможно, что Вы когда-то (до 1 января 2000 года) приобрели садовый дом по договору (купле-продаже, дарению, мене) либо он перешел по наследству. В этом случае посмотрите, есть ли на правоустанавливающем документе штамп БТИ о проведенной регистрации. Если такой штамп имеется, это означает, что право собственности существует. По желанию вы можете подтвердить его свидетельством о государственной регистрации права, для чего необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права, представив подлинник и копию указанного документа и уплатив госпошлину 2000 рублей.

         Если же никаких документов на постройки не имеется, то достаточно самостоятельно заполнить декларацию по утвержденной форме. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе МФЦ. Для государственной регистрации права необходимо представить два экземпляра декларации и уплатить госпошлину 350 рублей. Кстати, если на вашем участке несколько построек, то заполнять декларации необходимо на каждый объект отдельно.

          Как видите, ничего сложного в оформлении прав на недвижимость нет. Так что заранее позаботьтесь о своем спокойствии.

Провел перепланировку – предоставь документы

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует граждан и юридических лиц о том, что в случае необходимости прекращения прав на старый объект недвижимости и регистрации прав на вновь образованные объекты,  обязанность представления документов по проведению работ по перепланировке либо реконструкции лежит именно на заявителе.

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой по данному вопросу. Отказы регистраторов в государственной регистрации признаются судами законными и обоснованными, если заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке либо реконструкции, в результате которых образовались новые объекты недвижимости.

Росреестр Татарстан обращает внимание, что в случае перепланировки, в ходе которой образовались новые объекты, необходимо получить разрешение на перепланировку либо реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения должно быть предоставлено заключение соответствующего Исполнительного комитета муниципального образования о том, что в данном конкретном случае не требуется разрешительная документация.

При отсутствии заключения Исполкома заявителем могут быть предоставлены выкопировки из технических паспортов до проведения соответствующих работ и после их проведения и (или) технический план и заключение органов БТИ с точным, конкретным описанием произведенных работ по перепланировке либо реконструкции.

В Госсовете РТ состоялся «круглый стол» с садоводами Татарстана

22 марта в Государственном совете Республики Татарстан состоялся круглый стол на тему: «Проблемы садоводов и садоводческих некоммерческих товариществ» с участием депутатов Госсовета РТ, представителей садоводческих товариществ, органов прокуратуры и Союза садоводов Татарстана. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в мероприятии участие приняла заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова.

В рамках заседания участниками были обсуждены самые актуальные вопросы садоводов республики: электроснабжения, газификации, транспортного сообщения до СНТ, а также проблемы «черного рейдерства».

Пристальное внимание было уделено вопросу оформления земельных участков в собственность садоводов, который вызвал большой интерес у участников круглого стола. Кроме того, в свете изменений законодательства был затронут вопрос о судьбе неиспользуемых земельных участков и земельных участков, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Ведь согласно изменениям, объект недвижимого имущества, права на который не зарегистрированы, может быть возвращен государству.

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по РТ

18 марта в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан, посвященное итогам  деятельности ведомства  за 2015 год.

В рамках заседания основные итоги прошедшего года подвел заместитель руководителя Управления Артем Костин, отметив в своем докладе ключевые показатели по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному земельному надзору, а также озвучил информацию по электронной регистрации прав.

Напомним, что сервис Росреестра бы запущен на официальном портале 1 июня 2015 года. Управлением регулярно ведется работа по обучению всех заинтересованных лиц регистрации прав в электронном виде. При этом в ходе заседания начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Ада Зайдуллина обратилась к членам Совета с просьбой принять активное участие в процессе продвижения нового сервиса и оказать содействие в привлечении наиболее заинтересованных лиц, крупных правообладателей и профессиональных участников рынка недвижимости, а также потенциальных пользователей  электронных услуг Росреестра для проведения рабочих встреч и обучающих мероприятий,  с целью изучения нового сервиса, подготовки предложений по его модернизации и получения фактических отзывов от пользователей портала для обеспечения качественного обслуживания заявителей.

Итоги деятельности Кадастровой палаты за 2015 год осветила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Светлана Порфирьева.

В завершении мероприятия председатель Общественного совета  Дина Ашрапова озвучила итоги проведенного анкетирования заявителей, согласно которому 100% опрашиваемых отметили удобство получения услуг Росреестра и  большинство из них ознакомлено и положительно оценивает получение государственных услуг в электронном виде. Стоит отметить, что с помощью анкеты заявители смогли оставить отзывы и предложения, которые обязательно будут учтены Управлением при дальнейшей работе.

Очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан назначено на июль 2016 года, одной из основных тем которого станет внедрение электронной регистрации прав в Республике Татарстан.

13 марта - День работников геодезии и картографии!

Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет работников геодезии и картографии, которые 13 марта отмечают свой профессиональный праздник, официально утвержденный в 2000 году.

Искусство составления карт и чертежей было известно еще до Петра Великого. Но именно он в марте 1720 года приказал начать первые картографические съемки, которые облегчали путешествия и мореплавания.

Усилиями многих поколений первопроходцев, не считавшихся с трудностями и личными интересами, было создано надёжное геодезическое обоснование, выполнены топографические съёмки и осуществлено сплошное крупномасштабное топографическое картографирование необъятной территории нашей страны.

В настоящее время результаты геодезической и картографической деятельности играют важную роль в функционировании экономики государства.

В результате геодезических работ обеспечивается определение фигуры, размеров, гравитационного поля Земли, координат точек земной поверхности и их изменений во времени, создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных геодезических и нивелирных сетей, геодинамические и гравиметрические исследования.

В результате выполнения картографических работ создаются, обновляются и издаются государственные топографические карты и планы в графической, цифровой, фотографической и иных формах, общегеографические, политико-административные, научно-справочные и другие тематические карты и атласы межотраслевого назначения, учебные картографические пособия, обеспечивается делимитация, демаркация и проверка прохождения линии Государственной границы Российской Федерации, а также делимитация морских пространств Российской Федерации, картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств, Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт указанных территорий.

Геодезическая и картографическая деятельность основывается на специальных измерениях, результаты которых в том числе определяют прохождение границ земельных участков, от которых не редко зависит принятие значимых экономических и юридических решений. Также возможны случаи, когда в ходе геодезических работ могут затрагиваться и интересы государственной безопасности. Поэтому, геодезическая и картографическая деятельность всегда находилась под надзором государства, а к геодезическим работам допускались только подготовленные специалисты, имеющие возможности выполнить все требования к ним, установленные законодательством в данной области. Обеспечение такого надзора является одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Основными задачами в настоящий момент, стоящими перед отраслью геодезии и картографии, являются модернизация математической основы картографии, заключающейся в развитии единой государственной геодезической системы координат ГСК-2011, оптимизация и модернизация главной высотной основы страны, а также картографирование территории России в рамках приоритетных государственных проектов, создание и развитие инфраструктуры пространственных данных России.

Важным результатом работы Управления в данной сфере станет преобразование кадастровых сведений в единую геодезическую систему координат ГСК-2011 в рамках реализации мероприятий федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)». Перевод кадастровых сведений в систему ГСК-2011 позволит повысить точность кадастровых данных и оперативность геодезических технологий в кадастровых работах.

Золотой фонд геодезии и картографии – это простые люди, специалисты своего дела, владеющие глубокими теоретическими знаниями и преданные своему делу. От всей души поздравляем вас с профессиональным праздником. Искренне желаем Вам доброго здоровья, благополучия и удачи в Вашем благородном труде!

Внимание! Изменился график приема заявителей!

В настоящее время прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прием документов на предоставление сведений из ЕГРП в г.Казани осуществляется ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» - «Мои документы» по следующим адресам:

 - в Советском районе – ул. Пр.Победы, 100;

 - в Ново-Савиновском районе – ул. Пр.Ямашева, 82;

- в Московском районе – ул. Гагарина, 103;

- в Приволжском районе – ул. Авангардная, 74 (подъезд №1,2)

Обращаем внимание, что с  1 марта 2016 года прием заявителей будет осуществляться в обновленном режиме.

Также напоминаем, что предварительно записаться в офисы МФЦ - «Мои документы» можно на портале uslugi.tatar.ru

Внедрение электронной госрегистрации прав в деятельность органов местного самоуправления

26 февраля под председательством первого заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Сергея Демидова проведено совещание в режиме видеоконференции с участием представителей Управления Росреестра по Республике Татарстан: заместителя руководителя - Альберта Хайрутдинова и начальника отдела регистрации прав публично-правовых образований Ады Зайдуллиной, а также руководителей Палат имущественных и земельных отношений муниципальных образований Республики Татарстан.

На совещании был рассмотрен вопрос: «Внедрение электронной государственной регистрации прав в деятельность органов местного самоуправления» в соответствии с Планом мероприятий Правительственной комиссии Российской Федерации, направленным на повышение доли граждан, использующих механизм получения государственных и муниципальных услуг в электронной форме.

Также на совещании подведены итоги работы муниципальных образований Республики Татарстан за 2 месяца 2016 года, обсуждены перспективы оказания услуг в электронном виде и проблемы, возникающие в процессе получения услуг Управления Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде.

Подводя итоги за 2 месяца, необходимо отметить, что Управление Росреестра по Татарстану  зарегистрировало 5 136 прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.

            Приватизация жилья продолжится

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее значимым темам.

Ни для кого не секрет, что очередной срок завершения приватизации жилья был назначен на 1 марта 2016 года.   Однако стало известно о том, что Государственная Дума в целом приняла законопроект о продлении срока бесплатной приватизации еще на 1 год, то есть до 1 марта 2017 года.

Напомним, что право собственности на приватизированный объект недвижимости возникает с момента его регистрации в Росреестре. Для граждан предусмотрена государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.          

Стоит отметить, что бесплатная передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан началась в 1991 году и продлевалась уже четыре раза. Но при этом, как показывает статистика, до 20% жилищного фонда, который может быть приватизирован, все еще остается в собственности государства.

Как ранее заявили в Правительстве Российской Федерации, которое и выступило инициатором законопроекта, продление процесса приватизации до 2017 года на этот раз может стать последним. Большинство парламентариев выразило согласие с этим мнением.

Cправка: с момента начала процедуры бесплатной приватизации Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано более 800 тысяч прав.

Требования к кадастровым инженерам будут значительно усилены

25 февраля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся семинар для кадастровых инженеров республики. В работе семинара приняли участие заместитель руководитель Управления Артем Костин, заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина, и.о. Президента НП СРО «Объединение кадастровых инженеров Республики Татарстан» Олег Аввакумов, а также исполнительный директор СРО Вадим Савельев. 

Со  вступлением в силу Федерального Закона № 452-ФЗ от 30 декабря 2015 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статьи 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации » в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» существенно усиливаются требования к кадастровым инженерам и вводится их обязательное членство в СРО. При этом саморегулируемым организациям передаются функции регулятора кадастровой деятельности (контроль работы кадастровых инженеров, повышение квалификации и проведение аттестации, аннулирование аттестатов, ведение реестров кадастровых инженеров и т.д.).

«До декабря текущего года будет проведена перерегистрация всех СРО в Росреестре по новому образцу и с требуемой численностью 700 человек (ранее было 100 человек)» - подчеркнул Олег Аввакумов.

С момента вступления закона в силу член СРО должен иметь высшее профессиональное образование. Список специальностей, которые будут подходить для этого, пока не утверждён. Данное требование не применяется до 01.01.2020 года к действующим кадастровым инженерам. Поэтому, кадастровые инженеры, не имеющие высшего образования, должны в текущем году выбрать учебное заведение и начать обучение. Оказывать помощь в решении этого вопроса должно СРО, членом которого является кадастровый инженер.

«Всем кадастровым инженерам, желающим продолжить свою профессиональную деятельность, следует незамедлительно выбрать своё СРО и наладить с ним взаимодействие. Времени для выбора осталось очень мало» - отметил Вадим Савельев.

Помимо прочего, для вступления в СРО кадастровые инженеры должны будут застраховать свою ответственность на сумму не менее 2,5 млн.рублей. Если обращение в страховую компанию будет коллективное, то стоимость годовой страховки будет существенно ниже. Оказывать содействие в решении данного вопроса также должно СРО, членами которого являются кадастровые инженеры.

В целом семинар проходил в формате живой беседы. Новшества в законодательстве вызвали множество вопросов у кадастровых инженеров, которых в зале собралось более двухсот. Представители  Некоммерческого партнерства заверили собравшихся в том, что в дальнейшем запланировано регулярное проведение таких обучающих семинаров для кадастровых инженеров, а также и то, что получить разъяснения других новелл законодательства  можно на официальном сайте СРО www.np-okirt.ru.

В нашей республике в настоящее время формируется Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья. Для кадастровых инженеров смежных с Татарстаном регионов (и других регионов) предлагается включиться в этот процесс в качестве филиала Ассоциации с максимальным сохранением всех прав и полномочий в области регулирования кадастровой деятельности.

Справка: Контактные данные уполномоченного представителя НП СРО «Объединение кадастровых инженеров Республики Татарстан»: тел: +7.9872629404; адрес: 420059, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Оренбургский тракт, д.8а; сайт  СРО: www.np-okirt.ru.

Прямая линия Росреестра Татарстана

18 февраля в редакции газеты «Агрументы и факты» проходила прямая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альбертом Хайрутдиновым.

На протяжении часа читатели звонили по телефону редакции и задавали интересующие вопросы напрямую руководству Татарстанского Росреестра. Звонки поступали из самых разных уголков республики: Казань, пригород, Чистополь, Новошешминск и другие.  Чаще всего звонили граждане с вопросами оформления прав собственности на земельные  участки под двухквартирными домами, также читатели интересовались вопросами приватизации, оформления документов для аренды земли и т.д.

Конечно, на все свои вопросы заявители получили профессиональную консультационную помощь и часто поэтапную инструкцию для реализации процесса регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.  В свою очередь, в адрес Управления от граждан были услышаны искренние слова благодарности за помощь в рассмотрении зачастую сложных и даже запутанных ситуаций.

Более подробно о задаваемых вопросах в процессе проведения прямой линии читайте в ближайших номерах газеты «Аргументы и факты»

Росреестр Татарстана: самовольно присоединить землю не получится

В связи с объявлением в Республике Татарстан 2016 года Годом водоохранных зон, государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Республике Татарстан будут максимально усилены надзорные мероприятия и приняты всевозможные меры по недопущению  нарушений земельного законодательства в прибрежных территориях.       Государственные инспекторы по использованию и охране земель в городах и районах республики также принимают участие в совместных мероприятиях с другими контрольно-надзорными органами, направленных на пресечение нарушений земельного законодательства.

Так, в феврале текущего года, несмотря на сложные погодные условия и высокий снежный покров, государственные инспекторы Росреестра Татарстана совместно с Казанской межрайонной природоохранной прокуратурой провели ряд проверок в Лаишевском районе.

В ходе совместных обследований береговой полосы реки Кама, в границах населенного пункта Старая Пристань было выявлено весьма распространенное нарушение – самовольное занятие земельного участка. Многие   считают, что если земля не огорожена, то она ничейная и ее можно прихватить, однако на деле это так.  В данном случае земля находится в ведении органов местного самоуправления, доступ на которую должен быть свободен.

По результатам проведенных мероприятий будут приняты меры воздействия к нарушителям в соответствии с действующим законодательством.

Реформа кадастровой деятельности, или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?

   Управление Росреестра по Республике Татарстан, совместно с СРО НП «Объединение кадастровых инженеров РТ» (утверждаемое название «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья») проводит семинар для кадастровых инженеров на тему «Реформа кадастровой деятельности, или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?». Основной темой семинара станут вступающие в силу  изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» от 30.12.2015 №452-ФЗ. В частности, законодательством существенно усиливаются требования к кадастровым инженерам и вводится их обязательное членство в Саморегулируемых организациях (СРО). Другими словами, те кадастровые инженеры, которые в 2016 году не переоформят свою деятельность по новому образцу, не смогут в дальнейшем осуществлять свою профессиональную деятельность.

         Место проведения семинара: г. Казань, ул. Авангардная, 74, Управление Росреестра по Республике Татарстан, конференц-зал. Дата проведения семинара: 25 февраля 2016г., с 10.00 –  до 12.00, начало регистрации в 9.00.

         Для участия в семинаре приглашаются руководители юридических лиц, работающих в сфере кадастровой деятельности и кадастровые инженеры (не менее одного кадастрового инженера от юридического лица).

         Информацию об участии в семинаре (ФИО, название организации) необходимо сообщить по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru в срок до 20 февраля 2016г.

В Татарстане 9 кадастровых инженеров успешно сдали очередной квалификационный экзамен.

16 февраля в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось второе в этом году заседание квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров Республики Татарстан.

Из 15 допущенных претендентов успешно сдали только 9 и в ближайшем будущем именно они получат «квалификационный аттестат кадастрового инженера» для осуществления своей профессиональной деятельности. Всем, кто не сумел в этот раз верно ответить на необходимое количество вопросов, через 4 месяца снова представится возможность проверить свои знания и получить аттестат кадастрового инженера.

Всего же в Республике Татарстан насчитывается более 722 кадастровых инженеров.

С полным списком кадастровых инженеров граждане могут ознакомиться на официальном сайте Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru). Здесь же есть информация об основных показателях качества работ кадастровых инженеров, которая поможет при выборе специалиста.

Необходимо отметить, что Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществляет постоянное взаимодействие с кадастровыми инженерами, проводя обучающие семинары и другие мероприятия.

Очередной семинар для кадастровых инженеров Росреестр Татарстана проведет 25 февраля 2016г. совместно с СРО НП «Объединение кадастровых инженеров РТ» по теме: «Реформа кадастровой деятельности или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?».

         Место проведения семинара: г. Казань, ул. Авангардная, 74, конференц-зал. Дата проведения семинара: 25 февраля 2016г., с 10:00 –  до 12:00.

          Для участия в семинаре необходимо отправить заявку (ФИО, название организации) по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru в срок до 20 февраля 2016г.

Портал Росреестра: информация без посредников

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным темам ведомства.

Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Тем самым Росреестр помогает гражданам экономить свои деньги.

В 2014 году модернизирован официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru, благодаря чему получение электронных услуг для населения и бизнеса стало более понятным и удобным. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее стоимость и сроки.

Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и др. В общей сложности Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

Остановимся подробнее на двух наиболее актуальных сервисах. Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросчика заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации. Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает ваше внимание, что сервис достаточно прост в использовании и будет понятен не только для молодежи, но и для более старшего поколения и позволит решить различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости. На карте показана информация о кадастровых округах, районах, кварталах, отдельных объектах недвижимости – земельных участках и объектах капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость, а также его характеристики и кто его обслуживает. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

Сотрудники Управления приняли участие в «Лыжне России-2016»

14 февраля в Татарстане состоялась открытая Всероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России – 2016». Это самое грандиозное спортивное мероприятие не только в нашей стране, но и в мире. По традиции сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли в данном мероприятии самое активное участие.

На старт «Лыжни России» вышла не только молодежь, но и опытные сотрудники. Солнечная морозная погода способствовала коллективной атмосфере большого дружного спортивного праздника, подогреваемой духом соперничества и горячим чаем.

Самые активные участники мероприятия – победители - были награждены именными почетными грамотами Управления и памятными подарками. Первым финишировал главный специалист – эксперт отдела организации, мониторинга и контроля – Нестеров Сергей. Второе место заняла главный специалист Зареченского отдела – Хабибуллина Эльвира. Третье место заслуженно досталось сотруднице отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии – Патриной Римме.

От всей души поздравляем всех наших спортсменов! Мы гордимся вами! 

Росреестр Татарстана: ипотека в 2016 году выросла более чем в 2 раза

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает рост числа регистрационных действий за январь 2016 года: зарегистрировано 50 696 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что выше показателей 2015 года (46 486) на 9,1%. При этом наибольший рост отмечен при регистрации прав на земельные участки – на 19,6 %, что в количественном выражении составило 20 189 за январь 2016 года, и 16 878 – за январь 2015г., а наименьший рост зарегистрированных прав на жилье – 1,3 % (23 773 – в 2016г., 23 465 – в 2015г.). По нежилым помещениям также отмечен рост, который составил 9 % (6 366 – в 2016г., 5 843 – в 2015г.).

Что касается ипотеки, то планомерный спад в 2015 году сменился на рост: в сравнении с аналогичным периодом 2015 года за январь текущего года ипотека выросла более чем в 2 раза (5 908 – в 2016г., 2 918 – в 2015г.). Это достаточно высокий показатель роста.

Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то наибольшее увеличение наблюдается при обороте нежилых помещений – практически в  4 раза (665 – в 2016г., 188 – в 2015г.). Примечательно, что в течение всего 2015 года наиболее существенный спад наблюдался также в этом направлении. В 3 раза выросла и ипотека по земельным участкам (1 904 – в 2016г., 624 – в 2015г.), в 2 раза - в секторе жилья (3 339 – в 2016г., 2 106 – в 2015г.).

Отразился рост и на общей сумме зарегистрированных ипотек по кредитным сделкам и составил 144 % (20 880 млн. рублей – в 2016г., 8 572,5 млн.рублей – в 2015г.).

Темпы социальной ипотеки в 2016 году остаются практически на прежнем уровне (355 – в 2016г., 358 – в 2015г.).

В связи с продлением дачной амнистии количество же прав на объекты недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке наоборот уменьшилось, причем тоже достаточно существенно – на 24 % (1999 – в 2016г., 2 631 – в 2015г.).

Больше всего, а именно в 2 раза (245 – в 2016г., 542 – в 2015г.) снизилось количество прав на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется, выдача разрешения на строительство – это дачи и гаражи.

Управление Росреестра по РТ: как избежать штрафа за неправильные границы земельного участка?

10 февраля начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеев выступил на радио «ВестиFM». В интервью он рассказал радиослушателям о наиболее частных нарушениях, совершаемых землепользователями, о том, как гражданам обезопасить себя от мошенников и не купить «кота в мешке», и какие действия нужно совершить, чтобы земельные инспекторы не наложили штрафы, которые, кстати, возросли в 10 раз!

 Обо всем этом можно узнать, прослушав запись эфира.

11 февраля также об этом Ильнур Галеев расскажет на телевидении в программе «Интервью» телеканала «Россия24».

Выпуск программы смотрите в 18.20.

Росреестр – в эфире «ВестиFM»

Сегодня в 17.50 на FM волне 93,1 в эфире радиостанции «ВестиFM» слушайте интервью с начальником государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнуром Галеевым. В эфире радиостанции представитель Управления расскажет о сравнительной новой процедуре административного обследовании земельных участков, а также о штрафах за нарушения земельного законодательства.

В Татарстане стали больше регистрировать права на недвижимость в электронном виде

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным темам ведомства.

Росреестр развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. В настоящее время на портале Росреестра www.rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По итогам 2015 года в Татарстане сведения из ЕГРП в электронном виде запрашивают более чем в 60% случаев, а услуга электронной государственной регистрации прав большими темпами набирает популярность. Так, если со дня появления этой услуги (1 июня 2015 года) до конца прошлого года Управлением было принято чуть более 1 500 заявлений, то только с 11 января по 2 февраля 2016 года  принято уже более 2 тысяч заявлений на регистрацию прав в электронном виде.

К концу 2018 года Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр, минуя посредников. Ведь при этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности, компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов одновременно.

В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.

Государственный земельный надзор: земельные участки будут проверены без личного участия собственников!

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан наделены полномочиями по проведению административных обследований объектов земельных отношений. Это значит, что инспекторы, благодаря процедуре административного обследования, могут удаленно, без личного участия собственников и правообладателей, обследовать земельные участки.  Для этого могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов и т.д., а также путем непосредственного осмотра земельных участков.  То есть, если земельные участки огорожены и у государственных инспекторов не будет возможности зайти на участок, они смогут все действия осуществлять без непосредственного доступа. Тем самым упрощена процедура выявления нарушений и привлечения к административной ответственности любых категорий нарушителей, вне зависимости от организационно-правовых форм, без согласования проверочных мероприятий с органами прокуратуры.

Кроме того, если в результате административного обследования  выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки. После чего все необходимые меры проводятся в стандартном порядке: собственник или правообладатель земельного участка заблаговременно уведомляются о проверке, и уже в его присутствии проводятся все необходимые мероприятия, в том числе изучаются документы на земельный участок.

Процедура эта сравнительно новая – появилась 1 января 2015 года. И за один год проведено более 4 тысяч таких обследований. Надо  сказать, что процент выявляемости нарушений в данном случае напрямую зависит от компетентности госземинспектора. И по итогам 2015 года, выявленные нарушения составляют значительную часть от общего количества обследуемых участков.

В настоящее время работа по административному обследованию ведется достаточно активно, и инспекторы Татарстанского Управления Росреестра отмечают, что данная процедура позволила более полно, всестороннее рассматривать обращения граждан и осуществлять текущее наблюдение за использованием земель. И что немаловажно, повысило эффективность земельного надзора при осуществлении своих полномочий за соблюдением земельного законодательства.

Так, например, уже с начала года, несмотря на сложные погодные условия и высокий снежный покров, инспекторы проводят административное обследование. К примеру, в начале февраля проведено административное обследование на территории садоводческого товарищества «Залив» Приволжского района г.Казани, непосредственно прилегающего к реке Волга. Из всего количества обследованных земельных участков каждый пятый - с нарушениями границ. Всем нарушителям уже направлены уведомления о необходимости явки в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Одним из ярких примеров также является ситуация г. Набережные Челны, где на правом берегу реки Камы, гражданин, являющийся юридическим лицом, без каких-либо документов в 2015 году использовал прибрежную зону водоема под выгрузку, хранение и сортировку строительных смесей (песок, щебень, гравий и т.д.). На  такого нарушителя был наложен штраф на сумму более 300 тысяч рублей.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан отмечают, что в наступившем 2016 году работа в данном направлении усилена: инспекторы ведут постоянный контроль и мониторинг общей ситуации в области земельных отношений и недопущение нарушений на подведомственной   территории.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем гражданам привести границы своих земельных участков в соответствие со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

С 2016 года Росреестр Татарстана регистрирует республиканскую собственность только в электронном виде

2 февраля заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин принял участие в итоговом заседании коллегии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан под председательством Премьер-министра Республики Татарстан Ильдара Халикова.

С докладом об итогах работы Минземимущества  в 2015 году и задачах на 2016 год выступил министр земельных и имущественных отношений РТ Азат Хамаев.

Говоря о задачах, стоящих перед министерством в текущем году, глава Правительства республики выделил ряд основных направлений, в том числе предложил передавать неиспользуемые объекты, расположенные в муниципальных районах и находящиеся в республиканской собственности, в собственность муниципалитетов для последующей продажи в частные руки. «Мы заинтересованы, чтобы эти объекты использовались. Там, где это возможно, – в муниципальных целях, там, где невозможно, – надо продавать», - сказал он. И обратился к главам районов, участвовавшим в заседании коллегии в режиме видеоконференции, с предложением: «Посетите лично эти объекты, рассмотрите вместе с крупными инвесторами, партнерами. Это хорошие площадки для создания муниципальных, частных и иных технопарков, для других целей».

Напомним, с 2016 года в связи с изменениями законодательства (статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Президентом Республики Татарстан на итоговой коллегии Управления Росреестра по РТ было поручено главам муниципальных образований в случаях предусмотренных законом обращаться за государственной регистрацией прав исключительно в электронном виде. Необходимо отметить, что благодаря тесному взаимодействию Управления Росреестра и Минземимущества на сегодняшний день более 70 % от заявлений поданных в электронном виде, направлено именно Министерством земельных и имущественных отношений.

Управление Росреестра по Республике Татарстан: теперь и в социальных сетях!

Все большую популярность среди населения набирают социальные сети, которые позволяют не просто всегда быть в курсе самых последних новостей, а несколько больше -  «оживить» общение.

Напоминаем, что «Вконтакте» работает публичная страница Управления Росреестра по Республике Татарстан, где ежедневно размещаются самые актуальные новости ведомства. Также на странице можно подробно познакомиться с деятельностью Управления, посмотрев видеоролики о деятельности службы, записи интервью с представителями Управления в самых популярных телепередачах нашего региона, фоторепортажи с мероприятий и, самое главное, всегда быть в курсе последних изменений в законодательстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы еще не подписаны на публичную страницу Управления Росреестра по Республике Татарстан, рекомендуем это сделать, пройдя по ссылке : http://vk.com/rosreestr16.

                          Земли лесного фонда под контролем

1 февраля заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин принял участие в итоговом заседании коллегии Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан под председательством Премьер-министра Республики Татарстан Ильдара Халикова.

Также в мероприятии  приняли участие заместитель руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Михаил Клинов, представители Аппарата Президента Республики Татарстан, Кабинета Министров, муниципальных образований, министерств и ведомств республики.

В отчетном докладе Министр лесного хозяйства Республики Татарстан Алмас Назиров рассказал об итогах деятельности министерства за 2015 год и отметил, что министерством  обеспечено полное выполнение мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов в рамках доведенного государственного задания. Директор Республиканского центра студенческих отрядов Ринат Садыков в своем выступлении предложил распространить опыт республики по организации студенческих отрядов по благоустройству лесов в ПФО и России.

В целом работа Министерства в прошлом году была положительно отмечена Ильдаром Халиковым, но он обратил внимание и на проблему кадастрового учета земель лесного фонда, и  самовольного захвата земель леса, и незаконного освоения земельных участков для индивидуального строительства. «Сегодня имеется 73 решения суда на снос незаконно возведенных строений на территории лесного фонда. Для их исполнения надо активнее работать с судебными приставами» - подчеркнул Ильдар Халиков.

Напомним, что Министерство лесного хозяйства и Управление Росреестра по Республике Татарстан взаимодействуют по таким важным вопросам как: недопущение случаев незаконного распоряжения земельными участками лесного фонда, обмен информацией в сфере нарушений земельного законодательства в целях предотвращения и устранения нарушений. Кроме того, Управление всегда оперативно реагирует на поступающую от Министерства информацию о нарушениях и применяет меры административного воздействия, а также, в свою очередь, оперативно сообщает об имеющихся фактах нарушений на землях лесного фонда для дальнейшей работы по осуществлению государственного лесного контроля, надзора, охраны и защиты лесного фонда на территории Республики Татарстан. 

Сделки с недвижимостью должны быть удостоверены у нотариуса

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан 2016 год начался с обучающих семинаров по разъяснению изменений в законодательстве. 14 января представители ведомства провели семинар для сотрудников МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, осуществляющих прием и выдачу документов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, в рамках мероприятия специалисты Управления рассказали об изменениях в законодательстве, которые произошли в конце 2015 года и кардинально изменили порядок оформления некоторых категорий сделок на недвижимость.

Так, 29 декабря был принят Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отдельные положения которого вступили в силу также 29 декабря. Данные изменения говорят в основном о необходимости нотариального удостоверения отдельных видов сделок с недвижимостью.

Так, теперь сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Однако если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Бывает, что участие в сделках с недвижимостью принимают несовершеннолетние. И, если раньше, например, было необходимо предварительно обратиться только в органы опеки и попечительства за разрешением, то со вступлением изменений, такую сделку необходимо еще и нотариально удостоверить. Это нововведение относится и к гражданам, признанным ограниченно дееспособными, и к распоряжению имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Новым законом также внесены изменения и в Семейный кодекс Российской Федерации.

Так, теперь если один из супругов совершает сделку с недвижимостью в нотариальной форме, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

В случае расторжения брака соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами, должно быть также нотариально удостоверено.

Более того, данным законом внесены изменения и по распоряжению землей – сделки по продаже земельной доли также подлежат нотариальному удостоверению.

Подробно ознакомиться с новшествами можно на официальных Интернет-источниках.

Может ли общее стать моим?

        Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме и уже много лет пользуюсь так называемым тамбуром, прилегающим к квартире. Хочу узаконить право на данную площадь, присоединив её к площади квартиры. Соседи не против. Подскажите, как это возможно сделать?  И.А.Смирнова, г.Казань                                                                                                         

              Подобные вопросы нередко поступают в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан. На вопросы такого характера, руководствуясь положениями действующего законодательства, ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц   Эндже Мухаметгалиева.                   

            - Сразу хотела бы обратить внимание наших заявителей на ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, являются общим имуществом в многоквартирном доме. Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

        «Тамбур», о котором идет речь в вопросе И.А.Смирновой, прилегает к её квартире, но не является частью квартиры, а относится к коридору, то есть к месту общего пользования, следовательно, является общим имуществом многоквартирного дома.

          Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (например, допускается передача в пользование (сдача в аренду) общего имущества иным лицам (п.4 ст.36 ЖК РФ). При этом законодательством не предусмотрена возможность отчуждения (продажи) общего имущества, в том числе его отдельных частей.  

        Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.40 ЖК РФ). Здесь следует обратить внимание и на другие требования законодательства. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при соблюдении требований ст.26 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Кроме того, в необходимых случаях должны быть соблюдены условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое (и наоборот), предусмотренные главой 3 ЖК РФ.

        В рассматриваемом случае если заявитель решит произвести перепланировку своей квартиры, которая будет невозможна без присоединения к ней «тамбура», то сделать это можно только при соблюдении всех вышеперечисленных требований законодательства. Хотелось бы обратить внимание заявителя И.А.Смирновой на то, что должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (всех квартир и нежилых помещений, если таковые имеются), а не только соседей по лестничной площадке или по подъезду. 

        Обращаем особое внимание на то, что данные требования должны быть соблюдены до начала работ по перепланировке квартиры, в противном случае, если нарушение указанных условий будет выявлено при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права документов, узаконивать права на помещение придется в судебном порядке.

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает принимать гостей из других регионов

19 января ведомство посетили коллеги из  Калужского Управления Росреестра.

Гостям рассказали о взаимодействии Управления с МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан, которых в нашем регионе уже 50 филиалов.

Также представителям Калужского Управления Росреестра были представлены обновленные архивные помещения Управления, ведение самого архива, гармонизация и верификация данных ЕГРП и ГКН.

По завершению визита в рамках рабочего совещания коллеги из Калуги совместно с представителями Росреестра Татарстана смогли более подробно обсудить интересующие вопросы по направлениям деятельности ведомства.

24 февраля  - Единый день «Горячей телефонной линии» в Росреестре!

24 февраля во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан с 8.00 до 17.00 пройдут горячие линии для граждан, приуроченные ко Дню защитника Отечества и посвященные вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставляемое ветеранам войны и военнослужащим.

Телефоны горячих линий размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Также в феврале пройдут выездные приемы граждан руководством Росреестра Татарстана:

2 февраля с 10.00 до 12.00 – в Набережно-Челнинском отделе прием проведет заместитель руководителя Альберт Хайрутдинов, т.(8552)71-38-31;

17 февраля с 10.00 до 12.00  – в Агрызском отделе  прием проведет заместитель руководителя Артем Костин, т.(85551)2-24-66.

На прием рекомендуется записываться заблаговременно по указанным телефонам.

Росреестр Татарстана провел совещание с нотариусами по вопросам взаимодействия по электронной регистрации прав

26 января Управление Росреестра по Республике Татарстан провело совместное совещание с нотариусами Республики Татарстан и представителями Ак Барс банка, на котором обсудили вопросы, возникающие в рамках электронной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С представителями Ак Барс банка были решены нюансы перечисления государственной пошлины, также было принято совместное решение о разработке специального продукта для нотариусов, которые, как известно, не являются ни физическими ни юридическими лицами, а имеют особый статус.

Следует отметить, что взаимодействие между Росреестром Татарстана и нотариусами налажено уже давно, но на практике же возникает немало вопросов, которые кажутся незначительными и чисто техническими, такие как, правильное формирование заявления и перечисление госпошлины  и т.д.., но от своевременно и четкого решения этих вопросов зависит в итоге качество предоставления государственных услуг и наиболее полная защита законных прав и интересов граждан. Решению этих вопросов и было посвящено совещание.

Напомним, общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней, а в ряде случаев сокращен до 5 дней. Но на практике возникают случаи, когда покупателю или продавцу необходимо ускорить регистрацию, в связи с переездом в другой город или даже страну, либо по другим причинам. Законодатель, решая эту проблему, в июле текущего года предоставил нотариусам возможность ускорить регистрацию права собственности. При подаче в Росреестр нотариусом документов в электронном виде срок регистрации составляет 1 день, и 3 дня в случае, если документы поданы в бумажном виде.

Изменения законодательства существенно упрощают для граждан оформление прав на недвижимость, а Управление Росреестра по Республике Татарстан, как государственный орган, уполномоченный в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь делает все, чтобы реализовать право граждан и юридических лиц на получение качественной государственной услуги.

Управление Росреестра по Республике Татарстан отвечает на вопросы граждан в «прямом эфире»

Начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина расскажет об изменениях в законодательстве в части сделок с недвижимостью и ответит на вопросы слушателей:

- 27 января в 10.10 на радиостанции ГТРК «Радио Татарстана» в программе «Социальные ориентиры». Телефон прямого эфира: (843)555-55-14, 555-55-15.

- 28 января в 11.10 на радиостанции «Эхо Москвы в Казани» в программе «Персонально Ваш». Телефон прямого эфира: (843)511-99-11

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан

подвели итоги за 2015 год

15 января в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось расширенное заседание Коллегии «Об итогах деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан за 2015 год и планах на 2016 год» с участием Президента Рустама Минниханова.

Также в мероприятии приняли участие представители Аппарата Президента и Кабинета Министров Республики Татарстан, начальники территориальных отделов Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, представители Министерств и ведомств Российской Федерации и Республики Татарстан и другие.

В этот день были подведены не столько итоги года, сколько отмечены наиболее существенные изменения, происходящие в деятельности Управления в течение всего 2015 года. Так, руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров в своем выступлении рассказал о формировании в республике сети МФЦ оказания государственных и муниципальных услуг, представительства которого действуют сейчас во всех муниципальных районах и городских округах Республики Татарстан.  

Далее глава ведомства поведал об изменениях в законодательстве и рассказал о долгожданной услуге «Электронной регистрации прав», благодаря которой с 1 июня прошлого года можно подать заявление на государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, не выходя из дома или не покидая рабочего места. Всего с момента внедрения данной услуги в Управление поступило более 1000 заявлений о регистрации прав в электронном виде. Стоит отметить, что пользование новой услугой, в первую очередь, интересно нотариусам, органам государственной власти, органам местного самоуправления и профессиональным участникам рынка  недвижимости. Иными словами тем, кому необходимо регулярно подавать заявления на электронную регистрацию прав. Это обусловлено необходимостью подписания заявления и документов, подаваемых на регистрацию, усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).  

Кроме того, при подаче заявления нотариусами, законодательством предусмотрен сокращенный срок регистрации –1 день.

Другим важным событием 2015 года, о котором рассказал руководитель Управления, стала поэтапная передача Кадастровой палате полномочий по предоставлению информации из ЕГРП. Татарстан был выбран в качестве одного из «пилотных» регионов, на которых была отработана схема взаимодействия.

Глава ведомства подчеркнул, что в нашей республике процедура передачи полномочий прошла на высоком уровне: «Выдача сведений не останавливалась ни на один день. Особенно это важно с учетом значительного роста в прошедшем году количества выданной информации, а оно возросло на 21,2%. В реальном выражении составило более 600 тысяч выданных сведений. При этом особенно значительный скачок произошел по  предоставлению информации в электронном виде, которая составляет 60% от всей выдаваемой информации».

Кроме того, с октября 2015 года нотариусы, банки и страховые организации при необходимости получения сведений о зарегистрированных правах обязаны запрашивать их самостоятельно.

Также в ходе своего выступления Азат Зяббаров осветил и основные итоги деятельности Управления в 2015 году. Так, количество регистрационных действий в прошедшем году,  по сравнению с 2014 годом, снизилось несущественно – 6,6%. В реальном выражении зарегистрировано 799 666 прав и сделок с недвижимостью. Из них на земельные участки - 35,8% (285 126), жилые помещения – 50,4% (402 782), нежилые – 13,2% (105 804), иные – 0,7% (5 954).

Зафиксировано падение регистрации ипотеки на 29,5% (69 059). Из всех видов ипотек только социальная ипотека немного, но выросла – 0,1% (7 867) .

Количество зарегистрированных договоров долевого участия тоже снизилось на 24% (12926). Вместе с тем надо учитывать, что 2014 год по количеству зарегистрированных договоров долевого участия являлся рекордным. В реальном же выражении в 2015 году договоров долевого участия зарегистрировано даже больше, чем, к примеру, в 2013 году (11 722).

Одним из главных направлений деятельности Управления Росреестра остается государственный земельный надзор. За 2015 год инспекторами Управления проведено 12 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства. В результате проведенных проверок выявлено 9,5 тысяч случаев нарушений. На нарушителей наложены административные штрафы на общую сумму порядка 49 млн. рублей. Эффективность проверок составляет 80 %.

Как и в предыдущие годы, Управление ведет постоянную работу по выявлению незаконно разрабатываемых карьеров на территории Республики Татарстан. Всего на территории республики в 2015 году выявлено более 200 карьеров, из которых 168  на землях государственной  собственности. На организации и должностные лица были наложены  штрафы на сумму более 3 миллионов рублей.

На сегодняшний день юридические лица и органы местного самоуправления провели рекультивацию 68 карьеров на территории  Республики Татарстан.

С 20 марта существенно увеличились штрафы за нарушения земельного законодательства – более чем в 10 раз.

Теперь штрафы исчисляются, исходя из величины кадастровой стоимости земельных участков и площади нарушений. Чем больше кадастровая стоимость и площадь нарушения, тем больше будет размер штрафа.

Так, например, штраф за самовольное занятие на физических лиц может составить от 55 до 270 тысяч рублей, а на юридических лиц от 600 тысяч до почти 2-х миллионов рублей.

В завершении своего выступления руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров рассказал о намеченных планах на 2016 год, а именно:

- это организационная, правовая и технологическая подготовка к внедрению нового закона и новой учетно-регистрационной системы;

1 января 2017 года вступит в силу новый закон – Закон о государственной регистрации недвижимости. Данный закон заменит ныне действующее законодательство. Данным законом в России внедряется новая система – учетно-регистрационная. Уже менее чем через год, единожды обратившись, можно будет одновременно  поставить на учет и зарегистрировать права  на недвижимость, и все это в еще более короткие сроки.

- завершение работ по переводу в цифровой формат всего архива дел правоустанавливающих документов, собранного более чем за 16 лет регистрационной деятельности;

- формирование на базе ныне существующих ГКН и ЕГРП нового ресурса – ЕГРОН (Единого государственного реестра недвижимости);

- максимально возможный переход на электронную регистрацию прав.

Для повышения качества проведения государственного земельного надзора Управление ставит перед собой следующие цели:

- активизировать работу по повышению показателей устраняемости нарушений;

- шире использовать полномочия, представленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

В завершении заседания сотрудникам Управления Росреестра и Кадастровой палаты были вручены награды от Президента Республики Татарстан Рустама Минниханова.

Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам.

 Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра (rosreestr.ru), заказав выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Также на портале Росреестра можно ознакомиться с результатами проведенной массовой кадастровой оценки. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

2016

Проект архивохранилища Росреестра

для Приволжского федерального округа проходит экспертизу в Казани

Завершено проектирование архивохранилища Росреестра для Приволжского федерального округа в Казани. Это одно из семи архивохранилищ, запланированных Росреестром в рамках создания современной и высокоэффективной системы хранения документов, ориентированной по федеральным округам. Сейчас вся  документация проекта, включая смету и результаты инженерных изысканий, проходит государственную экспертизу в Казанском филиале ФАУ «Главгосэкспертиза России».

В новом архивохранилище будут сосредоточены документы территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты всего Приволжского федерального округа.

Централизация архивохранилищ Росреестра позволит вывести из оперативного хранения большую часть документов на бумаге, которые в настоящее время хранятся и постоянно накапливаются в территориальных подразделениях Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Существующие разрозненные архивные помещения Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра содержат около 4 млрд листов формата А4. При этом они заполнены более чем на 95%.  Кроме того, централизация архивохранилищ будет способствовать сокращению расходов ведомства на содержание архивных документов.

Мощности архивохранилища только Приволжского федерального округа обеспечит хранение не менее одного млрд. документов формата А4. Изначально, согласно планам, такое количество документов должно было быть размещено на площади более 30 тысяч кв. м, но в ходе проектирования удалось сократить площадь размещения такого же объема документов до 20 713, 5 кв. м.

Такая значительная оптимизация произошла благодаря идее использования мобильных стеллажей вместо стационарных. В Управлении такие стеллажи используются уже с 2014 года. Особенности мобильных стеллажей позволили решить вопрос оптимизации  площадей за счет своей конструкции, которая предполагает его передвижение по рельсовым направляющим. Таким образом, мобильные стеллажи можно передвигать целыми модулями

Благодаря компьютерной системе управления стеллажами, автоматизированной идентификации документов и интеграции с информационными системами Росреестра будет обеспечена высокая скорость обработки запросов на прием и выдачу дел сотрудниками архива. Это в итоге скажется на сокращении сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановки на кадастровый учёт.

Казань посетили представители Псковского Управления Росреестра

         16 декабря Управление Росреестра по Республике Татарстан для обмена опытом посетили коллеги из Управления Росреестра по Псковской области.

         Коллеги из Пскова из другого региона посетили залы приема заявителей, ознакомились с  опытом в сфере организации взаимодействия Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг  по Республике Татарстан.

         Особенно коллег из Псковской области заинтересовала автоматизированная система распределения дел, которая исключает человеческий фактор и коррупционную составляющую при распределении дел между регистраторами. Данная система разработана и внедрена Управлением с 2012 года.

Рустам Минниханов наградил руководителя Управления Росреестра  и директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан

12 декабря в Казанской ратуше на совместной коллегии Министерства финансов РТ, Управления Федеральной налоговой службы по РТ и Управления Федерального казначейства по РТ с участием Министра финансов Российской Федерации Антона Силуанова Рустам Минниханов торжественно вручил Благодарственные письма руководителю Управления Росреестра по Республике Татарстан Азату Зяббарову и директору Кадастровой палаты по РТ Ленаре Музафаровой.

В письмах говорятся слова признательности за плодотворный труд на благо Татарстана, и за вклад в обеспечение эффективного социально-экономического развития республики.

Президент Татарстана пожелал руководству и всем сотрудникам ведомств дальнейшей высокопрофессиональной работы, успехов в полезных начинаниях, крепкого здоровья и благополучия.

Нотариусы Татарстана активно используют электронные сервисы Росреестра

Так, сегодня Казанский нотариус  Эльвира Салахова приняла очередное заявление на государственную регистрацию прав. Надо сказать, что заявители по достоинству оценили возможности нового сервиса Росреестра «Электронная регистрация прав».

Напоминаем, что обращаясь к нотариусу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, гражданин существенно экономит время: ведь при обращении в офисы приема, максимальный срок государственной регистрации составляет 10 дней, а с помощью нотариуса при оформлении наследства, который направляет заявление через официальный портал Росреестра – всего лишь 1 день. При этом нет необходимости обращаться за свидетельством о праве собственности, результатом проведенной регистрации является выписка из ЕГРП, которая содержит самую актуальную информацию об объекте недвижимости и также предоставляется в электронном виде.

Иными словами преимущества регистрации прав собственности на недвижимость в электронном виде очевидны: существенная экономия, как времени, так  и денег: оплачивая государственную пошлину за такую регистрацию применяется коэффициент 0,7, то есть расходы снижаются на 30%.

Вниманию ипотечников

                Управление Росреестра по Республике Татарстан неоднократно давало разъяснения по положениям законодательства об ипотеке. Тем не менее, вопросы остаются как у заявителей, так и у государственных регистраторов к заявителям. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание на возникающие в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов вопросы.

           «По статистике наиболее актуальной сейчас является ипотека квартир и жилых домов, приобретенных за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации по договорам купли-продажи, по договорам участия в долевом строительстве или уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве,  а также при внесении паевого взноса в жилищно-строительный кооператив. Напомню, что в этом случае такие жилой дом или квартира считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика регистрируется ипотека в силу закона в пользу банка или иной кредитной организации. Хотела бы отметить, что для государственной ипотеки жилых помещений  Законом о регистрации предусмотрен срок пять рабочих дней» - сообщает Мухаметгалиева Эндже.

          Законом о регистрации предусмотрена подача отдельных заявлений о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.

         Эндже Исмагдановна отмечает, что в силу указанного сокращенного срока отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона очень часто становится причиной приостановления государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации. А в ситуации с использованием кредитных средств такое вынужденное продление срока регистрации негативно сказывается на положении заемщика.

         Еще одной частой причиной приостановления государственной регистрации права является непредставление заявителем необходимых для государственной регистрации ипотеки документов: кредитного договора, закладной. Зачастую заявители даже не знают, что такое закладная и выдается ли она в конкретном случае.

          Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной является банк (кредитная организация). Закладная в большинстве случаев составляется банком, а подписывается должником – лицом, которому выдается кредит. При осуществлении государственной регистрации ипотеки  государственный регистратор обязан указать данные сведения в закладной и заверить своей подписью и печатью.

          Эндже Мухаметгалиева рекомендует перед представлением документов на государственную регистрацию права внимательно прочитать кредитный договор и, в случае если в нем имеется пункт о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, обратиться в свой банк (кредитную организацию) за получением указанного документа. При подаче документов на государственную регистрацию права обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона, а также представить помимо правоустанавливающих документов также подлинники и копии кредитного договора и закладной.       

Нотариусам Казани рассказали о новом электронном сервисе Росреестра

8 декабря в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось очередное обучение на тему «Электронная регистрация прав».

 На этот раз слушателями были нотариусы, для которых это обучение – второе. В дальнейшем в Управлении планируется проведение такого рода обучающих занятий на постоянной основе.

Управление Росреестра по Республике Татарстан посетили коллеги из Башкирии

             3 декабря с рабочим  визитом Татарстан посетили коллеги из Управления Росреестра по Республике Башкортостан – Врио заместителя руководителя Динмухаметов Мухаррам, начальник отдела информационных систем, технических средств и каналов связи Малякин Игорь и главные специалисты - эксперты отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Тухватуллин Ринат и Нурмухаметова Флариса.

             Коллегам из другого региона были представлены залы приема заявителей, обновленные архивные помещения. Особенно гостей заинтересовала уникальность геоинформационной системы «Госземнадзор». Надо сказать, что данная система не имеет аналогов в субъектах Российской Федерации и сочетает в себе сбор и обобщение информации, а также, что не маловажно, онлайн – контроль за деятельностью государственных земельных инспекторов на местах.

             Кроме того, коллеги из Башкирии смогли по достоинству оценить применение информационных технологий в деятельности Управления, способствующих значительному улучшению качества предоставляемых услуг, ведь Управлением Росреестра по Республике Татарстан регулярно внедряются сервисы, позволяющие в значительной степени представить процесс взаимодействия с заявителями комфортным и позволяющим сэкономить время.

         Стоит отметить, что гости из Башкирии положительно оценили деятельность Управления. И, конечно, в ведомстве всегда с радостью встречают гостей и делятся своим опытом. Безусловно, мероприятия подобного рода позволяют взглянуть на свою работу со стороны и увидеть ее объективную оценку.        

Росреестр консультирует

Сегодня в Доме дружбы народов заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Дина Зантимирова приняла участие в мероприятии, посвященном оказанию бесплатной юридической помощи гражданам в Республике Татарстан. Этот день был приурочен ко Дню инвалидов и сегодня к специалистам различных Министерств и ведомств Республики Татарстан обращались граждане с ограниченными возможностями – это инвалиды I, II и III групп, дети-инвалиды, а также их законные представители.

Наиболее актуальные вопросы к Дине Зантимировой были по государственной регистрации ранее возникшего права на  гараж и комнату по договору приватизации, а также по вопросам оформления договора дарения доли в праве на квартиру и по дачной амнистии.

           Управление Росреестра по Республике Татарстан всегда откликается на участие в мероприятиях подобного рода. Ведь это дает такую весомую возможность разрешить часто сложную ситуацию, в которой может оказаться любой гражданин. Особенно это помогает людям с ограниченными возможностями.        

Новые электронные сервисы Росреестра

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена большая работа по внедрению и популяризации как электронных услуг Росреестра, так и преимущества электронного межведомственного взаимодействия. По итогам работы 2015 года доля электронного межведомственного взаимодействия составила около 80%. Об этом 3 декабря на пресс-конференции в «Татар-информ» рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов.

Кроме того, Росреестр в 2015 году, по мнению Всероссийского центра изучения общественного мнения, стал лучшим федеральным ведомством, оказывающим электронные услуги. Исследование было проведено как среди физических пользователей электронных услуг, так и среди юридических.

Более подробно о последнем электронном сервисе Росреестра «Электронная регистрация прав» рассказала начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Ада Зайдуллина.

Так, с июня этого года также с помощью портала Росреестра уже можно регистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Впервые в Управлении Росреестра по Республике Татарстан проведена электронная регистрация прав на основании поступивших в электронном виде заявления и приложенных документов от нотариуса Татарстана.

На сегодняшний день в Управление поступило около 100 заявлений о государственной регистрации прав.

Сервис подачи документов в электронном виде запущен на официальном портале Росреестра. В данном случае гражданин или представитель организации должны заполнить заявление и приложить к нему пакет документов в электронном виде.

Обращаем особое внимание, что заявление и документы, подаваемые на государственную регистрацию, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра.

Итак, чтобы подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с главной страницы портала Росреестра необходимо перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». Затем выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость», сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

«Результатом проведения электронной регистрации прав является выписка из ЕГРП. Нет необходимости обращаться в офисы приема заявителей за получением свидетельства о праве собственности. Самая актуальная информация находится в выписке, которая предоставляется также в электронном виде» - подчеркнула Ада Зайдулина.

Преимущества электронной регистрации прав очевидны: во-первых, это получение услуги, не выходя из дома или не покидая рабочего места, во-вторых, это также и финансово выгодно. Так, при оплате госпошлины на регистрацию, в случае предоставления документов в электронном виде для граждан применяется коэффициент 0,7, то есть расходы автоматически уменьшаются на 30%.

Надо сказать, что Управление Росреестра по Республике Татарстан – одна из немногих служб, которые предоставляют значительную часть услуг, запрашиваемых в электронном виде. За 2015 год количество госуслуг, запрашиваемых через Интернет, в целом увеличилось в 1,5 раза. На сегодняшний день статистика выглядит следующим образом:

Предоставление сведений из ЕГРП  - 62,4%

Предоставление сведений из ГКН – З/У – 62%, ОКС – 50%

Государственный кадастровый учет – З/У – 73%, ОКС – 70%

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Росреестре сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии со вступившими в действия изменениями в законе организации  не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.

Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.

Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства в  разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить  сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН»  и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».

Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

Таким образом, в завершении следует отметить, что преимущества получения государственных услуг очевидны. Кроме того, электронное взаимодействие поможет избежать мошеннических действий и, как уже было сказано, будет способствовать значительному сокращению как временных, так и материальных затрат.

Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет 58 горячих линий в декабре

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан размещен график проведения «горячих телефонных линий» территориальными отделами Управления на декабрь месяц.

         В декабре запланировано проведение 58 «горячих телефонных линий», обратившись на которые вы можете получить квалифицированные консультации наших специалистов, получить ответы на интересующие вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по вопросам государственного земельного надзора, осуществляемого Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Порядок уплаты госпошлины

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из видов государственной услуги, за оказание которой Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено взимание государственной пошлины.

Уплата госпошлины должна быть осуществлена непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах будет указано, что госпошлина уплачена именно плательщиком (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров, а также за внесение изменений в ЕГРП и иные регистрационные действия определены Налоговым кодексом (пп.22-33 п.1 ст.333.33). С размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Для граждан и организаций». Также получить консультацию можно по бесплатному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

Обращаем внимание заявителей на то, что если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней возвращаются заявителю. Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Росреестр Татарстана продолжает работу по обучению новому электроноому сервису

27 ноября специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан  было проведено выездное обучение сотрудников Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани на тему «Регистрация прав в электронном виде».

В рамках мероприятия были даны практические рекомендации по пользованию новой электронной услугой и, надо сказать, сотрудники КЗИО впервые смогли подать заявления о государственной регистрации прав в электронном виде.

e='margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:35.4pt'>Начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина выступила с презентацией новой электронной услуги Росреестра. Напомним, что с июня этого года регистрировать право собственности на недвижимость можно в электронном виде. Подтверждением тому служит выписка из ЕГРП, получаемая заявителем по итогам проведенной регистрации. Главное преимущество данного электронного сервиса в значительном сокращении временных и материальных затрат.

Надо сказать, что в ходе обучения, агентов по недвижимости интересовала вся процедура регистрации в подробностях: от подачи документов  до получения свидетельства о праве собственности. И, конечно, состоявшееся мероприятие несет огромную практическую составляющую в работе агентов по недвижимости.

Итоговое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по РТ

26 ноября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось последнее в этом году заседание Общественного совета.

В рамках заседания были обсуждены вопросы антикоррупционных мероприятий, проводимых Управлением по оказанию государственных услуг, а также вопросы, касающиеся регулирования споров в области регистрации прав собственности на недвижимость и кадастрового учета.

В ходе мероприятия членами Общественного совета также был рассмотрен вопрос о необходимости внесения сведений о границах охранных и санитарных зон в государственный кадастр недвижимости (ГКН). По данному вопросу участниками мероприятия было принято решение разработать систему взаимодействия с общественными объединениями иных организаций и ведомств Татарстана, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимое имущество, с целью выработки для более эффективного решения данной проблемы.

Также членами Общественного совета подготовлен ряд вопросов для дальнейшего анкетирования граждан, обращающихся в Управление Росреестра и Кадастровую палату, с целью анализа мнения населения относительно предоставляемых Управлением государственных услуг. В будущем анкета будет размещена на официальном сайте ведомства, и любой желающий сможет по достоинству оценить качество услуг, оказанных Росреестром.

В завершении председателем Общественного совета Диной Ашраповой были подведены итоги работы Общественного совета за 2015 год и намечены наиболее актуальные темы для обсуждения в следующем году. Так, одной из главных тем, обсуждаемых в 2016 году, станет электронная регистрация прав собственности на недвижимость.

Госпошлина – платим правильно!

В связи с возникающими у граждан вопросами о размере государственной пошлины в отдельных случаях Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет.

При обращении физического лица за оформлением прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, в том числе в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»),  Налоговым кодексом Российской Федерации (подпунктом 24 пункта 1 ст.333.33) предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей.

 Данная норма содержит исчерпывающий перечень условий оплаты госпошлины за регистрацию прав на отдельные объекты недвижимости. Поэтому если земельный участок имеет разрешенное использование, помимо «индивидуального жилищного строительства», иные виды использования (например, «строительство жилых домов блокированного типа»), то в этом случае государственная пошлина должна быть уплачена в размере, предусмотренном подпунктом 22 пункта 1 ст.333.33 Налогового кодекса (для физического лица – 2000 рублей).

При обращении за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности в случае, когда момент возникновения права не связан с  регистрацией (наследование недвижимого имущества, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, ранее возникшее право), государственная пошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве.

Росреестр Татарстана продолжает обучение новому электронному сервису

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает цикл обучающих семинаров заинтересованных лиц в электронной регистрации прав собственности на недвижимость.

25 ноября в Управлении состоялось очередное обучение новому электронному сервису Росреестра «Электронная регистрация прав». На этот раз для обучения были приглашены представители органов местного самоуправления г. Казани. Конечно, новшество вызвало много вопросов, но в ходе семинара было принято решение о необходимости в выездных мероприятиях с целью оказания практической и методической помощи представителям органов местного самоуправления при получении услуг Росреестра в электронном виде.

Росреестр Татарстана: соципотека и нежилая недвижимость продолжает расти на фоне общего спада

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает рост числа регистрационных действий за 10 месяцев 2015 года: зарегистрировано 668 073 права на недвижимое имущество и сделок с ним, что несколько ниже показателей 2014 года (676 080). При этом в секторе нежилых объектов недвижимости отмечен рост на 8,6%, а по земельным участкам и жилью – незначительный спад: 5,1% и 0,4% соответственно, что в количественном выражении составило 87 262 регистрационных действия по нежилой недвижимости за  10 месяцев 2015 года, и 80 330 – за  10 месяцев 2014г.: по земле – 239 359 – в 2015г., 252 164 – в 2014г.; по жилым помещениям – 336 542 – в 2015г., 337 807 – в 2014г.

Коснулось снижение и количества регистрируемых сделок в целом, и договоров купли-продажи в частности - на 9,4 %. Если за 10 месяцев 2014 года количество объектов недвижимости, на которые были зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи составило 125 822, то в 2015г. – 114 025.

Количество прав на объекты недвижимости, регистрируемых в упрощенном порядке – по «дачной амнистии» уменьшилось на 7,3 % (29 050 – в 2015г., 31 327 – в 2014г.). Напомним, в соответствии с законодательством срок действия «дачной амнистии» для индивидуальных объектов жилищного строительства (ИЖС) должен был закончиться 1 марта 2015г. и граждане предпочли регистрировать права на недвижимое имущество в упрощенном порядке, не откладывая, поэтому до марта шел ощутимый рост данного показателя, в настоящее время наблюдается стабилизация.

Уменьшилось и количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве. Спад составил 12,2 % (10 582 – в 2015г., 12 051 – в 2014г.).

Что касается ипотеки, то здесь в течение всего 2015 года наблюдается спад. В сравнении с аналогичным периодом 2014 года за 10 месяцев текущего года ипотека упала на 23,8 % (60 846 – в 2015г., 79 872 – в 2014г.). Значительнее всего спад обозначился в небольших районах республики, таких как Алькеевский, Атнинский, Дрожжановский, Камско-Устьинский, Новошешминский, Cпасский, Черемшанский, Кайбицкий и Тюлячинский.

Если рассматривать ипотеку по кредитным сделкам по видам объектов недвижимого имущества, то наибольшее уменьшение по-прежнему наблюдается в секторе нежилого недвижимого имущества – 45,5 % (2 489 – в 2015г., 4 569 – в 2014г.), 1,6 % по земельным участкам (8 772 – в 2015г., 8 916 – в 2014г.), 28,4 % - в секторе жилья (25 797 – в 2015г., 36 041 – в 2014г.).

При этом темпы социальной ипотеки в 2015 году выросли на 1,5% (6 693 – в 2015г., 6 597 – в 2014г.).

Управление Росреестра по РТ провело обучение риэлторов

24 ноября в НП «Гильдия риэлторов» состоялось обучение агентов по недвижимости на тему «Электронная регистрация прав».

Начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина выступила с презентацией новой электронной услуги Росреестра. Напомним, что с июня этого года регистрировать право собственности на недвижимость можно в электронном виде. Подтверждением тому служит выписка из ЕГРП, получаемая заявителем по итогам проведенной регистрации. Главное преимущество данного электронного сервиса в значительном сокращении временных и материальных затрат.

Надо сказать, что в ходе обучения, агентов по недвижимости интересовала вся процедура регистрации в подробностях: от подачи документов  до получения свидетельства о праве собственности. И, конечно, состоявшееся мероприятие несет огромную практическую составляющую в работе агентов по недвижимости.

Управление Росреестра по РТ провело благотворительный турнир по мини-футболу

21 ноября в спортивном комплексе «Тулпар» состоялся финал благотворительного  мини-футбольного турнира, организованный Управлением Росреестра по Республике Татарстан, приуроченный к 6-летию со дня создания Управления.

В минувшую среду 18 ноября в СК «Тулпар» уже состоялись полуфинальные матчи  турнира, по итогам которых в финале за 3 и 4 место боролись команды Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан и ГУП «Татинвестгражданпроект». За 1 и 2 место боролись сборная команда Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан и  команда Главного инвестиционно – строительного управления Республики Татарстан.

Несмотря на пасмурную погоду, поддержать спортсменов пришли болельщики – коллеги и с нетерпением ждали начала матча. Футболисты не остались в долгу и показали по - настоящему красочную и увлекательную игру. Ребята всех команд решительно были настроены на победу! Надо отметить, что в этом матче столкнулись сильные игроки. И с самого начала финал обещал быть насыщенным!

Тем не менее, атмосфера, царившая в зале, больше напоминала дружескую, ведь состоявшийся турнир – это не столько соревнования, сколько возможность помочь детям – сиротам, инвалидам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Поздравить спортсменов с яркой игрой и наградить участников приехал заместитель руководителя Управления Росреестра – Артем Костин. Так, по итогам турнира 4 место заняла команда ГУП «Татинвестгражданпроект», 3 место – Министерство экологии и природных ресурсов РТ, 2 место – сборная команда Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, победителем турнира стала команда Главного инвестиционно-строительного управления Республики Татарстан.

       Управление Росреестра по Республике Татарстан выражает благодарность дирекции и коллективу спортивного комплекса «Тулпар» и лично ректору «Казанского государственного аграрного университета» - Файзрахманову Джаудату за предоставление спортивного зала, а также всем, кто принял участие и поддержал благотворительную акцию: сотрудникам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан», ВЦТО Росреестра в Казани и Федеральному БТИ – «Ростехинвентаризация».

Напомним, что на все средства, собранные от продажи билетов на финал благотворительного турнира по мини-футболу будут приобретены необходимые вещи  и подарки на Новый год для детей из детских домов.

Управлением Росреестра по Республике Татарстан выявлено более 200 незаконно разрабатываемых карьеров

Такие итоги подвели в Управлении Росреестра с начала года по состоянию на 20 ноября. Это говорит о катастрофических масштабах противоправных действий землепользователей. На нарушителей наложено штрафов на сумму более 2,5 млн. рублей. В этом году сумма в разы отличается от прошлогодней (более 500 тыс. руб). Это обусловлено изменениями в земельном законодательстве, согласно которым за нецелевое использование земельных участков (пункт 1 ст. 8.8. КоАП РФ) штраф рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Так, в случае, если кадастровая стоимость земельного участка определена, то штраф на граждан накладывается от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей, на должностных лиц – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей, на юридических лиц – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей.

Стоит отметить, что если кадастровая стоимость земельного участка не определена, на граждан накладывается штраф от 10 до 20 тысяч рублей, на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц – от 100 до 200 тысяч рублей.

Надо сказать, что из 213 выявленных незаконных карьеров 42 рекульитровано, т.е. в настоящее время выявленные нарушения устранены и почва на месте «бывших» карьеров пригодна для использования по целевому назначению.

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает о необходимости использования земельных участков строго по целевому назначению.

19 ноября  - Единый день «Горячей телефонной линии» в Росреестре!

19  ноября во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан с 8.00 до 17.00 пройдут горячие линии для граждан, обратившись на которые вы можете получить квалифицированные консультации наших специалистов, получить ответы на интересующие вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по вопросам государственного земельного надзора, осуществляемого ведомством.

Телефоны горячих линий размещены на официальном сайте Управления (rosreestr.tatarstan.ru).

За один день в Управление Росреестра по Республике Татарстан за консультацией обратилось более 1000 граждан

19 ноября Управление Росреестра по Республике Татарстан  провело очередной «Единый день консультаций». Мероприятие было приурочено 6-летию ведомства.

Жители Татарстана имели возможность получить профессиональную и качественную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением прав собственности на недвижимость, в один день и в одном месте. Кроме специалистов Росреестра Татарстана,  в «Едином дне консультаций» также приняли участие представители Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ,  Исполкома  г. Казани.

Большая часть вопросов все же относилась к регистрации прав на недвижимое имущество. Не менее значительный интерес граждан вызвали услуги Кадастровой палаты, а также вопросы, связанные приватизией жилых помещений и имущественного налогового вычета.  На все вопросы граждане получили квалифицированные ответы специалистов.

Стоит отметить, что в очередной раз мероприятие показало свою значимость и востребованность: только в Казани  за консультациями к специалистам обратилось более 500 граждан. Также «Единый день консультаций» состоялся во всех территориальных отделах Управления, где жители муниципальных районов смогли получить квалифицированные ответы на свои вопросы. Всего в районах республики за консультацией к специалистам обратились около 650 заявителей, большинство из которых с благодарностью отзывалось об организованном Управлением мероприятии и благодарило за возможность получить широкий спектр консультаций.

В наше динамично развивающееся время нельзя недооценивать важность информации для принятия решений. Управление Росреестра по Республике Татарстан, понимая это, уделяет особое внимание работе по информированию граждан.  И работа эта будет продолжена, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления, как государственного органа – обеспечить это.

Для всех граждан, кто не успел проконсультироваться, всегда есть возможность позвонить по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому также можно записаться на прием документов в удобное  время.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан обучили нотариусов электронной регистрации прав

19 ноября  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошло обучение Казанских нотариусов по теме: «Электронная регистрация прав».

Начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Ада Зайдуллина рассказала участникам мероприятия о нюансах нового сервиса Росреестра.

Так, в соответствие с законодательством заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в Росреестр в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП). При этом заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (rosreestr.ru), и также подписывается УКЭП заявителя.

При подаче такого заявления нотариусом заявление подписывается только УКЭП нотариуса. Для получения УКЭП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых размещен также на портале Росреестра.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронного образа бумажного документа, должны быть подписаны УКЭП лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Нотариально удостоверенный договор, а также документ, выражающий содержание односторонней сделки, если такая сделка нотариально удостоверена, могут быть представлены на государственную регистрацию прав как в форме электронного документа, подписанного УКЭП сторон сделки и заверенного УКЭП нотариуса, так и в форме электронного образа такого документа, подписанного УКЭП нотариуса, который нотариально удостоверил такой договор, сделку.

Результатом рассмотрения документов в электронном виде будет являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав.

Справка: Сервис «Электронная регистрация прав» введен в эксплуатацию на федеральном уровне  на официальном интернет-портале Росреестра с июня 2015 года. Первым нотариусом, осуществившим регистрацию прав в электронном виде в Татарстане, стал Набережно-Челнинский нотариус Вадим Гайнетдинов.

Стоит отметить, что подача документов в электронной форме позволит существенно сократить временные затраты граждан, т.к. не придется посещать офисы приема заявителей (подача и в последующем получение готовых документов) и укрепить инвестиционный климат в республике.

Также в Управлении пояснили, что, в свою очередь, представители ведомства  готовы оказывать практическую помощь в использовании данного сервиса, а также, в случае необходимости дополнительно проводить соответствующее обучение.

Надо сказать, что в ходе обучения слушатели активно задавали вопросы, интересовались подробностями регистрации прав собственности в самых разных случаях. Ведь ни для кого не секрет, что обращаясь в государственный орган, заявитель рассчитывает получить услугу на высоком профессиональном уровне. И надо сказать, что всевозможные обучающие семинары, курсы и т.д. несомненно, способствуют повышению качества предоставления государственных услуг.

Соблюдение земельного законодательства – гарантия защиты своих интересов

             Одним из важнейших направлений деятельности Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ является земельный надзор. От эффективности данного вида надзора, по сути,  зависит сохранность земли как объекта гражданского права. Собственники, арендаторы и иные землепользователи должны рационально использовать землю, не допуская ухудшения её свойств, в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями предоставления.

            Всего за 10 месяцев 2015 года проведено государственными инспекторами отдела  595 проверок. В результате проведенных проверок выявлено 407 случаев нарушение земельного законодательства. Показатель выявляемости  нарушений составил 85%. На нарушителей земельного законодательства наложены административные штрафы на общую сумму 1 млн. 314 тыс. рублей. По всем фактам нарушений выданы предписания об их устранении. Из проведенного анализа выявленных нарушений земельного законодательства следует, что около 45% приходится на самовольное занятие и использование земель без документов. Далее следует использование земель не по целевому назначению или не использование их вовсе. Такие нарушения чаще всего допускаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается такой вид нарушения и в черте населенных пунктов, к примеру, в тех случаях, когда на участке, предоставленном для жилья, возводится магазин, автосервис или рынок.

           За 10 месяцев 2015 года количество обращений  и жалоб, связанных с нарушением земельного законодательства, поступивших в отдел,   составило 42. Объем обращений граждан и организаций с каждым годом увеличивается. Основную часть обращений составляют жалобы на нарушение требований  п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которую предусмотрена ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю). Чаще граждане и организации обращаются к нам в случае возникновения спора с соседями по границам земельных участков. При проведении проверок по таким жалобам чаще всего устанавливается наличие земельного спора, так как границы земельного участка – объекта права в государственном кадастре не уточнены, говорить однозначно о правоте той или иной стороны не возможно. Для того, чтобы государственный земельный контроль мог защитить права собственника на спорный земельный участок, необходимо, чтобы этот участок имел в государственном кадастре недвижимости четкие уточненные границы. Обо всём этом необходимо задуматься не только когда земельный участок приобретается, но и в тех случаях, когда права на земельный участок только оформляются. При возникновении вопросов по государственному земельному надзору граждане и организации могут обратиться к государственным земельным инспекторам по адресу: РТ, г. Альметьевск, ул. Герцена, 86,  2 кабинет, а также записаться на личный прием к начальнику отдела по телефону 43-02-22.

    Необходимо отметить,  что с 20 марта 2015 года ужесточилась административная ответственность за земельные правонарушения.

     Штрафы сейчас исчисляются исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка обусловлено тем, что при определении штрафа за отдельные правонарушения в сфере земельных отношений учитываются индивидуальные характеристики конкретного земельного участка, ставшего предметом посягательства.

          Мера наказания применяется дифференцированно, в зависимости от площади нарушения и его местоположения. Чем больше площадь нарушения, тем больше будет размер штрафа.

            Так, если раньше минимальный штраф за самовольное занятие земельного участка в отношении физических лиц составлял 500 рублей, то с 20 марта это - 5 тысяч рублей, должностных лиц - 20 тысяч рублей (раньше- 1000 рублей), на юридических лиц - 100 тысяч рублей (раньше - 10 000 рублей).

       За использование земельных участков не по целевому назначению Федеральным законом установлена следующая ответственность: для граждан минимальный штраф составил 10 тысяч рублей, для должностных лиц - не менее 20 тысяч рублей, для юридических лиц - не менее 100 тысяч рублей.

      Кроме того, законом усилилась административная ответственность за неиспользование земельного участка: минимальный штраф для граждан составляет 20 тысяч рублей, для должностных лиц - не менее 50 тысяч рублей, для юридических лиц – не менее 400 тысяч рублей.

             За невыполнение предписаний об устранении  нарушения земельного законодательства законодатель предусмотрел ответственность граждан от 10  тысяч до 20 тысяч рублей, на должностных лиц – от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификации до 3 лет, на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

           В среднем размер штрафа за нарушение земельного законодательства увеличился в 10 раз. Кроме того, новым федеральным законом введена административная ответственность за повторное совершение административного правонарушения по невыполнению предписаний государственного земельного надзора: штраф на граждан составил от 30 тысяч до 50 тысяч рублей, на должностных лиц - от 70 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 200 до 300 тысяч рублей.

     Однако, важен не факт оплаты административного штрафа.   Это не основная цель мероприятий по государственному земельному надзору, главное, чтобы допущенное нарушение было устранено. Поэтому каждое предписание земельного правонарушения держится на контроле и через некоторое время в обязательном порядке проводится проверка его исполнения.