Полезная информация

                                                             ПАМЯТКА

по размещению  объектов строительства (жилых домов и хоз. строений) на земельном участке, предназначенном для малоэтажного жилищного строительства

 

  1. по городу:                                                     

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

  • блокированные односемейные дома с участками;
  • детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  • школы начальные и средние.

 Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
  • объекты инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, ЦТП и т.п.);
  • хозяйственные постройки;
  • сады, огороды, палисадники;
  • теплицы, оранжереи;
  • игровые площадки;
  • постройки для содержания животных и птицы частного пользования;
  • индивидуальные резервуары для хранения воды;
  • скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50м выше по потоку грунтовых вод);
  • индивидуальные бани, надворные туалеты;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
  • площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики;
  • площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
  • приемные пункты прачечных и химчисток;
  • временные объекты торговли;
  • аптеки;
  • амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;
  • строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • отделения связи;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • конфессиональные объекты;
  • парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

 

 

 

 

 

Виды параметров и единицы измерения

Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости

Отдельно стоящий односемейный дом

Жилая единица на одну семью в блокировано многосемейном доме

Предельные параметры земельных участков

 

 

 

Минимальная площадь

кв.м

400

400

Максимальная площадь

кв.м

5000

5000

Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)

м

12

6

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков

 

 

 

Максимальный процент застройки участка

%

40,5

55

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)

 

 

 

м

 

 

 

3

 

 

 

3

Минимальные отступы строений от боковых границ участка

м

а) 1 - при обязательном наличии брандмауэрной стены;

б) 3 - в иных случаях

а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам;

б) 3 - в иных случаях

Минимальный отступ строений от задней границы участка

м

3

3

(если иное не определено линией регулирования застройки)

Максимальная высота строений

м

12

12

Максимальная высота ограждений земельных участков

м

2,0*

1,2*

* Материал и тип ограждений между смежными участками, в части занимаемой огородами принимается сетчатое, пропускающее солнечное освещение.

 

       Примечание: Выкопировка из Правил землепользования и застройки, утверждённого  решением  Совета депутатов АМР РТ № 366 от 25.12.2009 г

 

  1. по сельским поселениям:      

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

  • индивидуальные жилые дома;
  • индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
  • блокированные одно-,двух-квартирные жилые  дома;
  • блокированные одно-,двух-квартирные жилые дома с участками

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  • школы начальные и средние.
  • отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
  • гаражи для хранения маломерных судов
  • хозяйственные, надворные постройки;
  • сады, огороды, палисадники;
  • теплицы, оранжереи
  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
  • аптеки;
  • амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;
  • индивидуальные резервуары для хранения воды;
  • скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны на расстоянии не менее 30 и 50 м в зависимости от уровня защищенности подземных вод);
  • бассейны индивидуальные;
  • индивидуальные бани, сауны, надворные туалеты;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
  • площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики;
  • площадки для сбора мусора

 

Условно разрешенные виды использования:

  • малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой не более 4 этажей, с приквартирными  участками или без них;
  • приемные пункты прачечных и химчисток;

  гостиницы не более 20 мест;

  • временные объекты торговли;
  • офисы, отделения банков;
  • клубы (дома культуры);
  • библиотеки;
  • культовые объекты;
  • фельдшерско-акушерские пункты;
  • строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных;
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • спортзалы, залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
  • отделения, участковые пункты полиции;
  • отделения связи;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м;
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • памятники и памятные знаки

 

До разработки предельных параметров разрешенного строительства их установление осуществляется соответствующим разделом градостроительного плана земельного участка. (Выкопировка из Правил землепользования и застройки, утверждённого  решением  Совета муниципального образования «Новоникольское сельское поселение» АМР РТ  № 80 от 27.12.2012г).

 

                Примечание: Свод правил СП 42.133330.2011 «СНиП 2.07.01-89». Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

 

             7.2 В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

7.3В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные - 10, до 8 блоков - 25, свыше 8 до 30 блоков - 50.

Рекомендованные границы для расположения застройки (строения должны располагаться в границах линии застройки).

 

 

 

Так не должно быть (строения должны располагаться в границах линии застройки,

в данном примере линия  застройки нарушена).

 

 

Последнее обновление: 13 ноября 2015, 15:01

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
Яндекс цитирования