Новости

Росреестр Татарстана переходит на консультирование

 в режиме онлайн

 

Управление Росреестра по Республике Татарстан с целью снижения риска распространения новой коронавирусной инфекции с 18 марта приостанавливает консультирование граждан во всех своих отделах.

Таким образом, личный прием граждан, а также консультирование граждан, которое еженедельно проводится в Казани по адресу ул. Авангардная, 74 (7 подъезд), временно приостановлено – до особого распоряжения.Данные меры также действуют и в территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В связи с введенными ограничениям консультирование граждан будет проводиться по телефонам, указанным на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru. Обращения граждан будут приниматься почтовым отправлением и по электронной  почте.

Также напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра:  8(800)100-34-34.

Кроме того, Росреестр Татарстана проводит консультацию граждан и по Интернету посредством  сервиса skype. Для того, чтобы записаться на видеоприем, необходимо заранее отправить заявку на электронный адрес skype@rosreestr.org. С подробной инструкцией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра Татарстана во вкладке «Обращения граждан» - «ЗАПИСЬ НА ВИДЕО-ПРИЕМ».

Заявления о госрегистрации прав и государственном кадастровом учете по-прежнему можно подать в личном порядке через МФЦ. Также их можно отправить в электронном виде через портал Росреестра.

Обращаем внимание, что регистрация недвижимости, все сделки с недвижимостью и т.д., как и прежде, осуществляются Управлением Росреестра по Республике Татарстан в полном объеме.

 

Новый рейтинг кадастровых инженеров – на сайте Росреестра Татарстана

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке Деятельность – «Выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по результатам деятельности за февраль текущего года. 

В настоящее время, как показывает рейтинг, составленный Росреестром Татарстана, большинство кадастровых инженеров работает в «зеленой» (213) и «белой» зонах (61), в «красную зону» включены 29 кадастровых инженера.

Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону».  Если приостановлений и отказов менее 18 % - в «зеленую зону».

Обращаем внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем. 

 Контакты для СМИ

Пресс-служба Росреестра Татарстана

+8 843 255 25 10

 

Эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты станут участниками ток-шоу на телеканале  «ТНВ»

 

Сегодня, 12 марта,  на телеканале «Татарстан – Новый век» выйдет ток-шоу «Наша Республика. Наше дело», участниками которого станут и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина и заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина.

Тема ток-шоу – «Проблемы садоводов Республики Татарстан». Предполагается, что в его рамках участники обсудят широкий спектр актуальных проблем, касающихся законодательного регулирования процессов межевания участков, регистрации прав на недвижимое имущество, учета объектов капитального строительства и др.

Телепроект «Наша Республика. Наше дело» представляет собой дискуссионную экспертную площадку для обсуждения и поиска решений по различным вопросам с участием ведущих федеральных и региональных экспертов.

Ток-шоу выйдет в эфир сегодня в 22.10. Повтор программы состоится в воскресенье, 22 марта, в 13.30.

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.

 

Как правильно оформить перепланировку на телеканале «Татарстан 24»

12 марта в 13.30 на телеканале «Татарстан 24»  состоится программа «Жилищно-коммунальные советы», участниками которой станут эксперты  Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты.

В прямом эфире начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева и начальник юридического отдела Кадастровой палаты Татарстана Лайсан Мельникова разъяснят телезрителям основные правила оформления перепланировки, переустройства и реконструкции жилых и нежилых помещений.

При этом каждый телезритель также может задать волнующий его вопрос. Для этого надо лишь набрать номер телефона горячей линии прямого эфира программы (843) 511-99-66, 8-800-500-32-55.

Смотрите программу  с 13:30 до 14:00. Повтор  в 15:30 и 19:30; по субботам – 18:30; по воскресеньям – 13:30.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба», в социальной группе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестр Татарстана на youtube.

 

Росреестр Татарстана о порядке оформления жилых и садовых домов

10 марта, на телеканале ТНВ в программе «Новости Татарстана» выйдет сюжет о порядке оформления индивидуальных жилых и садовых домов, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а также индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов.

Таким образом, начальник отдела  государственной регистрации недвижимости физических лиц  Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова расскажет зрителям телеканала, какие объекты недвижимости еще можно оформить по «дачной амнистии», а какие – по уведомительному порядку.

Время выхода программы «Новости Татарстана» в 19.30 и 21.30. На татарском языке - в 18.30. 20.30

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.

 

Росреестр Татарстана проведет прием граждан в районах республики

Управление Росреестра по Республике Татарстан возобновляет выездные консультации для граждан, проживающих в районах республики. По сложившейся практике прием граждан в территориальных отделах ведут заместители руководителя Управления.

Благодаря этому жители районов, не приезжая в Казань, для решения той или иной проблемы, возникшей при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и другим вопросам, связанным с деятельностью Управления, смогут напрямую обратиться к руководству ведомства. Для этого необходимо предварительно записаться по номеру телефона того территориального отдела, где будет проводиться консультация.  Номера телефонов указаны на официальном сайте ведомства.    

Первые консультации в этом году пройдут:

11 февраля – для жителей Высокогорского района

19 февраля – для жителей Сабинского и Тюлячинского районов

20 февраля – для жителей Агрызского района

27 февраля – для жителей  Балтасинского и Кукморского районов.

В марте выездные консультации состоятся для жителей Верхнеуслонского, Азнакаевского, Бугульминского и Аксубаевского районов.

С полным графиком выездных консультаций граждан можно ознакомиться на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».

Также напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34.

Кроме того, получить ответ или совет от профессионалов по интересующему вопросу можно не только во время проведения выездных консультаций или личного приема, который ведут, согласно графику, все заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, но и по Интернету в онлайн-режиме. Напомним, Росреестр Татарстана практикует видео-прием граждан, который осуществляется посредством бесплатной коммуникационной программы Skype. Таким образом, любой гражданин может принять участие в видео-приеме и в реальном режиме времени задать вопросы, связанные с деятельностью Управления. Данный формат приема заявителей особенно удобен для тех, кто в силу трудовой занятости ограничен в свободном времени, а также граждан, ограниченных в своих физических возможностях. Заявки принимаются по электронной почте: skype@rosreestr.org.

 

Росреестр Татарстана изменил график консультаций для граждан

 

Управление Росреестра по Республике Татарстан вносит изменения в график приема граждан и профессиональных участников рынка недвижимости. Теперь в Казани консультации по вопросам постановки объектов недвижимости на кадастровый учет проводятся в подъезде №7 по адресу  ул. Авангардная, 74 каждую среду с 08.00 до 12.00. В этот же день  обратившиеся могут проконсультироваться по вопросам учета изменений объектов недвижимости, снятия с кадастрового учета, изменения адреса и ошибок при загрузке межевых планов.

По другим вопросам консультации проводятся в  следующие дни:

- По вторникам с 08.00 до 12.00 - по вопросам государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия; по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости. Кроме того, в этом же подъезде, с целью повышения правовой грамотности субъектов малого и среднего предпринимательства в вопросах предрегистрационной подготовки документов при оформлении недвижимости, действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества.

- По четвергам с 08.00 до 12.00 - по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, кадастровому учету, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц. 

Также напоминаем, что проконсультироваться по вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34.

 

 

 

В Татарстане снято с кадастрового учета более  18 тысяч земельных участков

 

Процедура снятия с кадастрового учета проводится, как правило, по желанию землевладельца в случае преобразования участка. Механизм снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности.  

Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев. В каких именно, рассказали эксперты Кадастровой палаты по РТ и Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Например, как пояснила заместитель директора  Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, это возможно, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения. В данном случае такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». «Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета!», - подчеркивает Лейсан Рахматуллина.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации – процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении следующих условий: отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок; отсутствии зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.); отсутствии объектов недвижимости на таком участке.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.

По словам и.о. заместителя руководителя  Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмилы Кулагиной, пристальное внимание следует обратить на  земельные участки,  полученные в наследство. «Так, может выясниться, что запись о правообладателе прежнего участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правоообладателе. Если же в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, следует провести межевание участка», - поясняет Людмила Кулагина.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ – срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

 К сведению

Государственный  кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Татарстана. Каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер, становясь самостоятельным объектом правовых отношений. Процедура регистрации, следующая за этим, закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок и позволяет совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений.

 

Росреестр Татарстана проведет прием граждан в районах республики

Управление Росреестра по Республике Татарстан возобновляет выездные консультации для граждан, проживающих в районах республики. По сложившейся практике прием граждан в территориальных отделах ведут заместители руководителя Управления.

Благодаря этому жители районов, не приезжая в Казань, для решения той или иной проблемы, возникшей при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и другим вопросам, связанным с деятельностью Управления, смогут напрямую обратиться к руководству ведомства. Для этого необходимо предварительно записаться по номеру телефона того территориального отдела, где будет проводиться консультация.  Номера телефонов указаны на официальном сайте ведомства.    

Первые консультации в этом году пройдут:

11 февраля – для жителей Высокогорского района

19 февраля – для жителей Сабинского и Тюлячинского районов

20 февраля – для жителей Агрызского района

27 февраля – для жителей  Балтасинского и Кукморского районов.

В марте выездные консультации состоятся для жителей Верхнеуслонского, Азнакаевского, Бугульминского и Аксубаевского районов.

С полным графиком выездных консультаций граждан можно ознакомиться на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан».

Также напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34.

Кроме того, получить ответ или совет от профессионалов по интересующему вопросу можно не только во время проведения выездных консультаций или личного приема, который ведут, согласно графику, все заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, но и по Интернету в онлайн-режиме. Напомним, Росреестр Татарстана практикует видео-прием граждан, который осуществляется посредством бесплатной коммуникационной программы Skype. Таким образом, любой гражданин может принять участие в видео-приеме и в реальном режиме времени задать вопросы, связанные с деятельностью Управления. Данный формат приема заявителей особенно удобен для тех, кто в силу трудовой занятости ограничен в свободном времени, а также граждан, ограниченных в своих физических возможностях. Заявки принимаются по электронной почте: skype@rosreestr.org.

 

Росреестр Татарстана  проведет «горячую линию» по вопросам банкротства

26 февраля с 10 до 12 ч Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет в Казани «Горячую телефонную линию» по вопросам процедуры  банкротства юридических и физических лиц. Обратившиеся на  «горячую линию» смогут узнать: в чем заключается процедура банкротства гражданина; кто может стать банкротом и при каких условиях; с чего начать процедуру банкротства; каковы последствия банкротства и т.д.

Телефон «Горячей линии» (843)255-25-71.

К сведению

Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

В районах республики горячая линия, которую проведут эксперты Росреестра Татарстана, будет посвящена вопросам регистрации недвижимости и кадастровому учету. Время ее проведения -  с 8 до 12 часов. Телефоны для жителей городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии. Звоните и задавайте свои вопросы.   

 

РОСРЕЕСТР ПРОВОДИТ ПЛАНОВЫЕ РАБОТЫ НА САЙТЕ В РАМКАХ ПЕРЕХОДА НА ФГИС ЕГРН

Уважаемые пользователи сервисов Росреестра!

Для повышения качества услуг, а также для подготовки к переходу на всей территории Российской Федерации к ведению ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) Росреестр проводит плановые технические работы на официальном сайте.

В частности, профилактические мероприятия были проведены 7-9 февраля, а также запланированы на 15-16 февраля. На время проведения профилактики возможны кратковременные отключения сервисов. Отмечаем, что в случае, если сервисы на сайте недоступны, подать заявление или запрос можно в многофункциональном центре оказания государственных услуг (МФЦ), с адресами филиалов которого можно ознакомиться на официальном сайте mfc16.tatarstan.ru.   При подаче документов по экстерриториальному принципу  необходимо обращаться в Кадастровую палату по Республике Татарстан (г. Казань, ул. Кулагина,1).

Приносим извинения за доставленные неудобства.

Справочно:

В 51 регионе завершен переход на ФГИС ЕГРН, а в оставшихся 34 регионах он будет обеспечен в этом году, в том числе в Республике Татарстан. В 2020 году также будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения среза данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения ЕГРН всем заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг.

Также напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8(800)100-34-34.

 

Важная информация для не согласных с кадастровой стоимостью объектов недвижимости

         Заинтересованные лица, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащего им объекта недвижимости,  могут ее оспорить  в суде или  в Комиссии  по рассмотрению  споров  о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестра Татарстан, если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, по их мнению, были использованы недостоверные сведения, а также для уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Важно заметить, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц соблюдение досудебного порядка обязательно. При этом необходимо учитывать, что данная Комиссия  пересматривает кадастровую стоимость   объектов недвижимости, которая  определена  до  1   января 2017.                                                     

        Напомним, до  1 января 2017 года кадастровую стоимость определяли независимые оценщики в соответствии с законом об оценочной деятельности, а утверждали региональные и местные власти. Однако в 2016 году был принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка проводится региональными властями  через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. В Татарстане для реализации этого закона создано Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Таким образом, в последующем пересмотром кадастровой стоимости будет  заниматься данное бюджетное учреждение.

Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова, законом определено, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года  и не реже одного раза в 5 лет с  даты  проведения последней государственной кадастровой оценки.

 «В соответствии с законом об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости  может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости    результатов  определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не более 5 пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Особенно,  это касается объектов  капитального строительства, расположенных на территории Республики Татарстан  и земельных участков   в составе земель населенного пункта г.Казани. Так, например, если сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 4 февраля 2015 года, то заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть подано в Комиссию не позднее  4 февраля 2020 года. Таким образом, при обращении в комиссию необходимо учитывать дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержится в выписке из ЕРН о кадастровой стоимости », -  уточняет Алсу Сабирзянова.

 

К сведению

Узнать кадастровую стоимость можно, заказав через Многофункциональный центр  выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также данные о кадастровой стоимость можно узнать из выписок об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Управления Росреестра  по Республике Татарстан в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23.

 

Росреестр Татарстана формирует новый состав Общественного совета

В связи с истечением срока действия состава Общественного совета Управление Росреестра по Республике Татарстан объявляет о формировании нового состава.

Состав Общественного совета Управления формируется в соответствии Федеральным законом от 21 июля 2014 года N212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. №481 «О порядке образования общественных советов при федеральных министерствах, руководство которыми осуществляет Правительство Российской Федерации, федеральных службах и федеральных агентствах, подведомственных этим федеральным министерствам, а также федеральных службах и федеральных агентствах, руководство которыми осуществляет Правительство Российской Федерации».

Членом Общественного совета Управления может быть гражданин Российской Федерации, достигший восемнадцати лет, при этом в его состав могут входить:

1) члены Общественной палаты Республики Татарстан,

2) представители общественных объединений и иных негосударственных некоммерческих организаций.

Управление Росреестра по Республике Татарстан принимает заявления от общественных объединений, некоммерческих организаций, выдвигающих кандидатов в состав Общественного совета Управления Росреестра по Республике Татарстан по 1 марта 2020 года на адрес электронной почты: press@ rosreestr.org.

Требования к комплектности документов, представляемых на конкурс:

    1) заявление кандидата в члены Общественного совета на имя руководителя Управления Росреестра по  Республике Татарстан  о согласии принять участие в работе Общественного совета и согласие на обработку персональных данных кандидата;

    2) анкета с указанием трудовой и общественной деятельности кандидата.

 

В Татарстане на нарушителей земельного законодательства наложено штрафов на сумму более15 миллионов рублей                           

 В 2019 году государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Татарстан проведено более 9 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, по результатам которых выявлено порядка 8.5 тыс. нарушений земельного законодательства. При этом показатель выявляемости по- прежнему остается на высоком уровне. Также на высоком уровне сохраняется показатель устраняемости нарушений земельного законодательства – более 98%.

Как прокомментировал и.о. начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Аркадий Белкин, Росреестр Татарстана  старается предоставить гражданам возможность устранить нарушения земельного законодательства в самом начале проверочных мероприятий. В этих случаях штрафные санкции к нарушителям не применяются. 

Всего в 2019 году на нарушителей земельного законодательства наложено штрафных санкций на сумму более15 миллионов рублей.

К сведению

Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете  обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №7, тел. (843) 255-25-22).  С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».

 

Почему поданные при оформлении недвижимости документы могут вернуть без рассмотрения

В 2019 году Росреестром Татарстана было возвращено заявителям без рассмотрения более 54 тысяч пакетов документов, поданных на регистрацию прав и кадастровый учет. В 2018-м году эта цифра составляла порядка 43 тысяч. Тенденция роста очевидна.

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управлением Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина,  многие граждане данную ситуацию могли бы избежать, если бы подошли к подготовке документов, связанных с оформлением недвижимости, более внимательно. Ведь на самом деле причин, по которым документы могут быть возвращены без рассмотрения, не так уж много.  В целом, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие  основания для возврата документов без рассмотрения.

- Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

- Если заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона.

Примечание. С августа прошлого года отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, теперь также является основанием для возврата документов без рассмотрения.

- Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

- Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Примечание. Исходя из требований Налогового кодекса РФ, плательщик сбора (лицо, в отношении которого будет совершено юридически значимое действие) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате госпошлины. В случае уплаты госпошлины от имени ненадлежащего плательщика (например, доверенного лица) в отношении надлежащего плательщика (правообладателя), обязанность по уплате госпошлины не считается исполненной, и документы также будут возвращены без рассмотрения.

- Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

- Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

Во всех этих случаях документы, представленные заявителем, не проходят правовую экспертизу и возвращаются в течение 5-8 рабочих дней (в зависимости от вида основания)  со дня поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Как отметила Людмила Кулагина, данные основания были известны и ранее, расширился только пункт, связанный с электронной подачей документов: «Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника электронный пакет документов рассматриваться не будет. Эта мера необходима для того, чтобы защитить граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи».

При этом Людмила Кулагина подчеркнула, что если даже заявителю документы вернули без рассмотрения, это не значит, что ему отказывают в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав: «Возврат документов ни в коем случае не препятствует повторному обращению в регистрирующий орган!»

Также обращаем внимание, что в результате возврата документов уплаченная госпошлина не погашается: ее можно использовать в течение трех лет при последующем обращении в регистрирующий орган.  

 

О новых правилах компенсации за утрату приобретенного жилья на телеканале ТНВ

29 января представители Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по Республике Татарстан станут специальными гостями утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина и заместитель директора Кадастровой палаты Лейсан Рахматуллина разъяснят телезрителям, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Смотрите программу «Здравствуйте» на телеканале ТНВ в 8.10.

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата проведут горячую линию по изменениям законодательства в сфере недвижимости

29 января с 10 до 12 часов состоится горячая телефонная линия,  посвященная основным законодательным изменениям в сфере недвижимости, произошедшим в 2019-2020 годах. На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 ответят представители Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан.

В районах республики горячая линия, которую проведут эксперты Росреестра Татарстана, будет проходить  с 8 до 12 часов. Телефоны для жителей городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии. Звоните и задавайте свои вопросы.   

 

Росреестр Татарстана напоминает о графике проведения консультаций для граждан

В Казани консультирование граждан и профессиональных участников рынка проводится  в подъезде №7 по адресу  ул. Авангардная, 74.

Так, по вторникам с 8 до 12 проводится консультирование по вопросам наложения и снятия арестов, а также  государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия. Кроме того, в этом же подъезде, с целью повышения правовой грамотности субъектов малого и среднего предпринимательства в вопросах предрегистрационной подготовки документов при оформлении недвижимости, действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества.

По четвергам  с  8 до 12 прием заявителей проводится по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, кадастровому учету, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц.  Также здесь по-прежнему работает консультационное окно для кадастровых инженеров.

Кроме того, напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра:  8(800)100-34-34.

 

Обзор изменений законодательства в сфере недвижимости за 2019 год и начало 2020 года

 

В прошлом году в сфере недвижимости произошло достаточно много законодательных изменений в сфере недвижимости, которые касаются многих и многих граждан. Это и продление дачной амнистии, изменения в долевом строительстве, изменения, направленные на защиту недвижимости от мошенников и т.д. Произошли значимые изменения уже и в начавшемся 2020-м году. В связи с этим сегодня мы вместе с представителями Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты напомним самые важные нововведения и расскажем о новых. В студии -  и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина и заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.

 

- Предлагаю начать в хронологическом порядке, а именно с долевого строительства. Напомню, с 1 июля 2019 года в России начали действовать эскроу-счета. Для чего?

 

РТ: Переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.  Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры.

- Также в июле прошлого года упростился порядок нотариального ведения наследственных дел. Каким образом?

КП: Действительно, нотариусы получили возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из реестра недвижимости позволил упросить процесс оформления наследства для граждан.  При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

- Насколько я помню, это не единственное изменение, касающееся нотариусов...

 

РТ: Действительно, с 31 июля 2019 года не подлежат нотариальному удостоверению сделки  при отчуждении  всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; договоры по ипотеке долей  в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с кредитными организациями.

 

- Самый, пожалуй, ожидаемый закон прошлого года – это закон о продлении дачной амнистии. Давайте напомним, о чем он.

 

РТ: Данным законом возобновлено действие упрощенного порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные именно на садовых участках. В настоящее время дачная амнистия не распространяется на индивидуальные жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов. Для данных объектов продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов. Для оформления прав на садовые дома необходимо представить  только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок,  правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Документы на регистрацию права и на кадастровый учет владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Действовать такой порядок будет до 1 марта 2021 года. До указанной даты не требуется уведомление о планируемом строительстве и реконструкции и уведомление об окончании строительства для жилых и садовых домов, расположенных на садовых участках.

 

КП: Также хочу добавить, что в данном законе речь идет не только о «дачной амнистии», но и других важных изменениях. Во-первых, это продление срока бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Согласно прежним нормам законодательства, получить земельный участок бесплатно в собственность члены СНТ или ОНТ могли только до 31 декабря 2020 года. Теперь этот срок продлен до 1 марта 2022 года. Также новым законом на органы власти возложена обязанность  по проведению необходимых действий по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом. И, в-третьих,  чтобы ограничить рост цен на услуги кадастровых инженеров, предыдущая «дачная амнистия» позволяла региональным властям устанавливать на своей территории предельные расценки на межевание земельных участков. Теперь эта норма стала бессрочной, что позволяет при необходимости защитить граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы.

 

 

- Следующая тема, на которую я хотела бы обратить особое внимание, это защита недвижимости от электронных мошенников. Каким образом закон позволяет это сделать?

 

РТ: Летом прошлого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление. 

Кроме того, орган регистрации должен уведомить собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности. 

Новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам - непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи. Наличие отметки не потребуется, когда заявление подается в электронной форме органами госвласти, нотариусами, кредитной организацией и т.д.

 

В сентябре в России вступили в силу изменения в законах «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Что в связи с этим изменилось для граждан?

 

КП: В числе важнейших новаций данного закона–  обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости позволяет снизить вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволяет учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Ихналичие предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, вовремя получить сообщение о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ.

 

- Также в прошлом году много говорилось о запрете хостелов в многоквартирных домах. 

КП: Да,  в октябре вступил в силу закон, который запрещает использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

 

- Давайте напомним еще о тех изменениях, которые запрещают микрофинансовым организациям заключать договоры потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения.

 

РТ: На наш взгляд, это очень важный закон, так как данные изменения приняты для защиты прав собственников, которые лишались иногда своего единственного жилья из-за микрокредитов, а также для предотвращения мошеннических действий с недвижимостью. Необходимость в этом законе назрела давно, так как МФО все это время активно выдавали гражданам микрокредиты не только под огромные проценты, но и под залог жилья. Данную процедуру нельзя было назвать добросовестной, так как зачастую это были прикрытые схемы по отъему жилья. 

 

- Начавшийся год ознаменован не менее значимыми изменениями. С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту добросовестных покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Давайте разъясним суть данных изменений.

 

КП: Данные поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

 

- В каких же случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба и кто такой добросовестный приобретатель?

 

КП: Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на портале Росреестра (rosreestr). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

 

- Каков механизм выплаты компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения?

 

 РТ: С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.  В жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице. Так вот по новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению. Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

КП: Хочу добавить, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

 

Как оспорить решение регистратора в досудебном порядке

Росреестр Татарстана напоминает о работе апелляционной комиссии, в которую могут обратиться заявители в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

За 11 месяцев 2019 в судах  рассмотрено 446 дел с участием Управления в качестве ответчика, административного ответчика, из них 95 % дел рассмотрено в пользу Управления. Это примерно такой же показатель по выигранным делам, какой был в 2018 году.

Как пояснила начальник отдела правового обеспечения  Управлении Росреестра по Республике Татарстан Лидия Печенкина, устойчивый положительный результат достигнут благодаря тому, что Управлением проводится корректировка регистрационной практики с судебной, а также в связи с проводимыми рабочей группой Управления мероприятиями, направленными на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.           Кроме того, Управление практически всегда, при наличии законных оснований, готово к внесудебному урегулированию спора, который возник в суде, в связи с чем  заявители нередко отказываются от заявленных в суд требований к Управлению об оспаривании действий после получения от Управления подробных отзывов на заявления с разъяснением действующего законодательства, а также того,  каким иным внесудебным способом можно решить свою проблему.

Одним из них является обращение в случае приостановления государственного кадастрового учета или приостановления при подаче заявления об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

В этом для заявителей, по словам Лидии Печенкиной, есть несомненный плюс: в отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Работа данной комиссии, прежде всего, направлена на обеспечение прав граждан на защиту своих интересов, кроме того, она позволяет разгрузить судебные органы и способствует искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений. 

Обратиться в апелляционную комиссию может как сам заявитель или его представитель, так и кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, а также юридическое лицо,  работником которого является кадастровый инженер.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

Сделать это можно  подав заявление в письменной форме при личном обращении или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Главное условие – с даты принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.    

Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц, которые, кстати, вправе присутствовать на соответствующем заседании, о поступлении заявления об обжаловании, времени и месте его рассмотрения.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193. Информация есть на официальном сайте Росреестра. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения государственного регистратора не допускается.

Решение об отклонении заявления или, наоборот, его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней со дня его поступления в апелляционную комиссию. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации не допускается.

К сведению

Обращаем внимание, что при обращении в комиссию необходимо соблюдение установленных требований к форме и содержанию заявления. Форма заявления об обжаловании решения о приостановления размещена на официальном сайте Росреестра. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровые инженеры, представители СРО.

Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.

Апелляционная комиссия работает по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Более подробную информацию о работе апелляционной комиссии можно узнать по тел. 255-25-54.

 

Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъясняют новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на портале Росреестра (rosreestr). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

 

 

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.  Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

Так вот по новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Как отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, примечательно, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

 

 

Кадастровая палата по Республике Татарстан

Тел. +7 950 32 69 202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Росреестра Татарстана

+8 843 255 25 10

 

Росреестром Татарстана за 2019 год зарегистрировано более 820 тысяч прав на объекты недвижимости

По итогам 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости 822 813. Из них количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 274 117, земельные участки  187 118, на машино-места -  1314.

При этом, как отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, в 2019-м количество зарегистрированных объектов - жилых помещений и земельных участков - сохранилось примерно на уровне 2018-го года, на машино-места -  увеличилось вдвое, то есть граждане намного активнее стали оформлять данные объекты в собственность.

Что касается сведений о количестве объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи, то всего по республике было зарегистрировано 114 499 таких объектов (в т.ч. в Казани 36 293). Из них жилые помещения -  65 726 (в Казани 22 288), нежилые помещения – 9 364 (в Казани 4 088), земельные участки – 38 373 (в Казани – 9 206). Зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве 18 193.

В разрезе показателей регистрационной деятельности, влияющих на экономическую ситуацию в республике, следует отметить, что количество зарегистрированных ипотек в 2019 году составило 118 060 (в 2018-м году 137 380), в том числе ипотек по кредитным сделкам 69 371 (в 2018-м 82 364). Так,  по Республике Татарстан было зарегистрировано ипотечных сделок на жилые помещения 48 628 (из них в Казани 19 915); на нежилые помещения – 4 239 (из них в Казани 703); на земельные участки – 16 504 (из них в Казани 6 327).

Всего в Управление Росреестра по Республике Татарстан в 2019 году было подано около одного миллиона заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, из них более 200 тысяч заявлений поступило в электронном виде. Как отметила Людмила Кулагина, благодаря тому, что одной из главных задач Управления остается работа по увеличению объема предоставляемых государственных услуг в электронном виде, данный показатель по сравнению с  2018-м годом увеличился более чем в два раза!

 

В Татарстане активно используются эскроу-счета

С момента вступления  в силу изменений в Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (с 1 июля 2018 года), Росреестром Татарстана зарегистрировано 1576 договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов.

Как сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова, всего на сегодняшний день в Татарстане строится 31 многоквартирный жилой дом с использованием механизма эскроу-счетов: 25 – в Казани, по два – в Набережных Челнах и Высокой Горе и по одному в Елабуге и Лаишево. При этом один многоквартирный дом, расположенный в Казани (ЖК Арт-Сити по ул.Ершова), был построен и сдан еще в конце прошлого года.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики больше не могут напрямую привлекать средства дольщиков на строительство жилых домов. Вместо привычной схемы ДДУ появились специальные банковские эскроу-счета, которые откроются для застройщиков только после завершения проекта.

Исключение составляют объекты, строительство которых начато до 1 июля 2019 года и застройщиком в отношении такого объекта получено заключение контролирующего органа о соответствии определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого участия. В данном случае застройщикам предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по ДДУ. Цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.

К сведению

Эскроу-счет – это специальный счет, на котором аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. При этом денежные средства поступают не застройщику, а размещаются в банке на этом специальном счете-эскроу. Соответственно, деньги за приобретенные квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов и государственной регистрации хотя бы одного права собственности в отношении многоквартирного дома. Если срок сдачи квартиры превышает шесть месяцев, то дольщик сможет вернуть свои деньги со счета в банке.

 

Как не обжечься на сделках с недвижимостью в охранных зонах

Что необходимо знать об охранных зонах, в интервью ИА «Татар-информ» рассказали начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по РТ Галина Гончарова и начальник инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по РТ Дмитрий Малинин.

Количество зон с особыми условиями использования территорий в Татарстане выросло до 90 тысяч

Какие территории в нашей республики считаются зонами с особыми условиями использования? Какие бывают виды охранных зон?

Д. М.: Зоны с особыми условиями использования устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обороны страны, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод.

Таким образом, зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в этом (например, водоохранные зоны, прибрежно-защитные полосы), так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека (санитарно-защитные зоны предприятий).

В настоящее время все виды охранных зон указаны в статье 105-й Земельного кодекса Российской Федерации. Она насчитывает 28 видов зон. В их числе охранные зоны линий электропередач, трубопроводов, особо охраняемых природных территорий. В Татарстане учтено порядка 90 тысяч зон с особыми условиями использования территорий. Это довольно большое количество по сравнению с другими российскими регионами.

Из-за чего их количество увеличивается?

Д. М.: Расширяются населенные пункты, в них проводят газ и свет. Из-за этого появляются новые охранные зоны линий электропередач и трубопроводов. Либо в реестр вносят охранные зоны существующих объектов, которые ранее не были учтены в ЕГРН.

Никаких запретов на покупку земли в охранных зонах нет

Можно ли приобретать недвижимость, находящуюся в этих зонах, и на каких условиях?

Г. Г.: Приобретать, несомненно, можно. Никаких запретов на покупку, продажу и совершение иных сделок с недвижимостью, обремененной охранной зоной, не существует. Но знать о том, имеется ли на земельном участке охранная зона, можно и нужно. Причем до совершения сделок, чтобы оценить, необходимо ли вообще приобретать такой объект и можно ли будет его использовать по тому назначению, которое предполагается.

Также стоит учитывать, что охранные зоны накладывают на собственников земельных участков определенные ограничения. К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства нельзя осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

В пределах охранных зон без письменного разрешения сетевых организаций ни юридическим, ни физическим лицам нельзя производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или даже снос зданий и сооружений. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, также запрещается строительство любых зданий, строений и сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

То есть информация о наличии охранной зоны поможет потенциальному покупателю принять верное решение о приобретении недвижимости. Помимо прочего такое знание предупредит, что в такой зоне объект недвижимости строить нельзя, потому что он будет снесен.

За правонарушения в охранных зонах может наступить уголовная ответственность

Какая ответственность предусмотрена для тех, кто нарушает эти ограничения?

Д. М.: Законодательством РФ предусмотрена гражданско-правовая, административная и даже уголовная ответственность за правонарушения в охранных зонах.

Что касается административной ответственности, на граждан могут накладываться административные штрафы. Их размеры различны. Если нарушен режим использования прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта, то административный штраф на граждан составит от 3 до 4,5 тыс. рублей; на должностных лиц – от 8 до 12 тыс. рублей; на юридических лиц – от 200 до 400 тыс. рублей.

Если нарушены правила охраны линий электропередач, то для граждан полагается штраф в размере от 500 рублей до 1 тыс.; на должностных лиц – от 1 до 2 тыс. рублей; на юрлиц – от 10 до 20 тыс. рублей.

Также предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Ущерб, причиненный лицу либо имуществу лица, подлежит полному возмещению лицом, причинившим этот вред. Кроме того, здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Как показывает судебная практика в Республике Татарстан, суды удовлетворяют указанные требования о сносе зданий.

То есть снос происходит за счет собственника?

Д. М.: Да, сносят за счет собственника или юрлица, допустившего эти нарушения.

За какие правонарушения в охранных зонах может наступить уголовная ответственность?

Г. Г.: Уголовная ответственность возможна, к примеру, в случае, если возведение такого объекта с нарушениями требований безопасности привело в результате к обрушению или иному негативному последствию и причинило вред жизни и здоровью гражданина. Все зависит от ущерба.

Продавец обязан предупредить покупателя земли о наличии охранной зоны

Что нужно сделать в случае отчуждения объекта, расположенного в охранной зоне?

Г. Г.: При заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи.

Если это не будет прописано, есть основания для приостановления государственной регистрации прав. Кроме того, если продавец не известит покупателя о наличии охранной зоны, покупатель имеет право потребовать расторжения сделки, возмещения причиненных убытков и даже уменьшения цены сделки.

Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора, когда покупатель не был предупрежден об охранной зоне.

Каким образом можно получить информацию о наличии охранной зоны на территории объекта недвижимости?

Д. М.: Для получения сведений ЕГРН о наличии охранной зоны и ее границах необходимо запросить выписку. Помимо выписки информация о границах зон с особыми условиями использования территорий содержится в составе кадастрового плана территории. При запросе сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории данный запрос должен содержать информацию о кадастровом номере кадастрового квартала.

Для удобства и минимизации ошибок необходимо направлять запросы в орган регистрации прав в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru. Кроме того, запрос может быть представлен заявителем в многофункциональный центр.

Также с информацией о наличии зон с особыми условиями использования территорий на земельном участке можно ознакомиться на публичной кадастровой карте, но эти сведения носят справочный характер и в отличие от выписок не будут иметь юридической силы.

Охранную зону можно исключить из ЕГРН по решению органов госвласти

Что делать, если постройка уже есть и только после этого человек выясняет, что зона считается охранной?

Г. Г.: Для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, в случае если на земельном участке имеется охранная зона, в орган регистрации прав необходимо представить решение организации, в пользу которой установлено ограничение, о согласовании строительства объекта. Решение должно говорить о том, что строительство этого объекта было согласовано и соответствующее разрешение на строительство получено.

Для его получения необходимо обратиться в данную организацию. Например, если зарегистрировано ограничение в виде охранной зоны инженерных коммуникаций – объектов электросетевого хозяйства, необходимо обращаться в ОАО «Сетевая компания», если охранная зона газораспределительных сетей – в ООО «Газпром трансгаз Казань».

Можно ли исключить из ЕГРН охранную зону или же есть возможность ее поменять?

Д. М.: Да, можно исключить и изменить ее границы, но решение об этом принимают уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления, а Кадастровая палата только вносит поступившие сведения.

 

Ко Дню Конституции страны дети сотрудников Росреестра нарисовали свою карту России

Росреестром проведён всероссийский конкурс детского рисунка «Дети рисуют карту России», приуроченный ко Дню Конституции Российской Федерации и 100-летию образования государственной картографо-геодезической службы.

Участниками конкурса стали дети и внуки работников Росреестра, его территориальных органов и подведомственных учреждений. Конкурс проводился в трёх возрастных категориях: младшая группа –  дети до 7 лет, средняя – от 8 до 11 лет, старшая –  от 12 до 14 лет. Все 218 творческих работ представлены в виртуальной галерее.

 

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

Конкурс «Дети рисуют карту России», приуроченный ко Дню Конституции России, - уникальный творческий проект, в котором дети представляют своё особенное видение нашей страны во всём ее величии и многообразии. Конкурс направлен на популяризацию среди молодого поколения знаний о России, о масштабах её территории на планете Земля. Важно, чтобы было верное представление о том, как Россия отображается и какое пространство занимает на карте мира, и что именно наши геодезисты и картографы отвечают за это направление.

Уверена, такие проекты внесут свою лепту в формирование профессиональных предпочтений порядка 60 тысяч детей сотрудников системы Росреестра, часть из которых, верю, обязательно последует примеру своих родителей и станут как они картографами или геодезистами. В век ускорения, активного внедрения и использования цифровых технологий, всё большей востребованности гражданами и бизнесом, государством больших данных, в том числе геопространственных, авторитет и престиж таких профессий будет только расти.

 

Награждение победителей конкурса состоится в Росреестре в конце декабря 2019 года. В преддверии Нового года организаторы проведут для детей отдельные экскурсионные и праздничные мероприятия, лучшие творческие работы будут отмечены грамотами и подарками.

 

На сайте Росреестра Татарстана доступен новый рейтинг кадастровых инженеров

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за 11 месяцев  текущего года, здесь же отдельно размещен рейтинг по месяцам. Последний – за ноябрь.

Справочно: рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону».  Если приостановлений и отказов менее  18 % - в «зеленую зону».

В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный ведомством за 10 месяцев, большинство кадастровых инженеров работает в «зеленой» (189) и «белой» (161) зонах, в «красную зону» включены 59 кадастровых инженеров.  

Обращаем  внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем. 

 

Кадастровая стоимость в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы жителей Республики Татарстан отвечала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.   

 

- У меня в собственности есть старенький  дом в деревне. Я заказал выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и увидел,  что  кадастровая стоимость моего объекта,  на мой взгляд, завышена, с чем я не согласен. Подскажите, пожалуйста, что мне  сейчас делать?

 

- При Управлении Росреестра по Республике Татарстан работает Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, обратившись в которую вы можете оспорить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, если считаете ее неверной. Также это можно сделать и  в суде.  Вы, как физическое лицо, можете выбрать – обратиться в суд или комиссию, а вот юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

 

- Для обращения в Комиссию, какие необходимы документы? И куда подавать заявление? В какие сроки рассматривается заявление?

  

Для обращения в Комиссию, необходимо подать заявление, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (либо Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости). А также документы, подтверждающие  недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности указанных сведений. Либо отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью  в форме электронного документа, в случае если заявление  подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться лично  по адресу:                    г. Казань,  ул. Авангардная, 74, а также документы можно направить почтой.

 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.

          

-Есть ли какие-то ограничения по времени при обращении в Комиссию?

 

 В Комиссию заявление может быть подано в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов, полученных про проведения очередной государственной  кадастровой  оценки, но не позднее чем  5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Так, например, если сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 декабря 2014 г., то заявление о пересмотре кадастровой стоимости  должно быть подано в Комиссию не позднее  15 декабря 2019 года.

Здесь хотелось бы отметить, что Комиссия рассматривает заявления об оспаривании  кадастровой стоимости  объектов недвижимости, определенные в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в РФ (№135-ФЗ от 29.07.1998).

 

-Подскажите, пожалуйста, как часто проводится государственная  кадастровая  оценка?

 

Государственная кадастровая оценка  проводится  не чаще 1 раза в 3 года и  не реже 1 раза в 5 лет.

 

-Я житель Тукаевского района, я купил земельный участок на окраине, к которому нет элементарных подъездных путей, не говоря уже о коммуникациях. Сейчас мне пришел огромный налог за него. Хотел оспорить кадастровую стоимость участка в Комиссии. Либо же думаю дождаться проведения очередной  государственной  кадастровой  оценки. Подскажите, проводиться ли либо планируется ли проведение на территории Республики Татарстан в ближайшие года государственной  кадастровой  оценки земель населенных пунктов?

 

В 2018 году на территории Республики Татарстан проведена кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. В текущем году проведена государственная кадастровая оценка земель водного фонда, лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов. В 2020 году предстоит оценить земли промышленности и иного специального назначения.

 

 

Руководитель Росреестра Татарстана провел прием граждан

Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров провел  личный прием граждан в приёмной Президента России в Республике Татарстан. Всего на прием обратилось семь граждан. Всем заявителям, обратившимся в приемную Президента РФ в РТ, были даны практические рекомендации, направленные на разрешение той или иной проблемной ситуации. Часть вопросов, требующая более тщательного изучения, была взята руководителем на контроль, а граждане были приглашены на повторный прием.

Прошедший прием  граждан в приемной Президента России в Республике Татарстан  очередной раз подтвердил, что  для жителей республики это не только дополнительный  канал связи  с руководством ведомства, но и  возможность оперативно решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что каждый желающий имеет возможность в любое время суток обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» в Управлении Росреестра по Республике Татарстан еженедельно проводится прием граждан. Так, в Казани в подъезде №7 (ул. Авангардная, 74)  по вторникам с 8 до 12 проводится консультирование граждан по вопросам наложения и снятия арестов, а также  государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия. Кроме того, в этом же подъезде действует специальное окно консультаций для представителей бизнес-сообщества. По четвергам  с  8 до 12 проводится прием заявителей по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде, кадастровому учету, государственной регистрации недвижимости физических лиц, государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц. Здесь же работает консультационное окно для кадастровых инженеров.

Также Росреестр Татарстана предлагает  воспользоваться услугой видео-прием граждан через Интернет. С более подробной информацией о том, как подать заявку на видео-прием, можно  ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан.

 

Росреестр Татарстана: количество арестов на объекты недвижимости значительно увеличилось

Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает значительный рост арестов/запрещений,  наложенных на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения.  

Если за 10  месяцев 2018 года Росреестром Татарстана было зарегистрировано 38498 арестов\запрещений, и их прекращений, то за аналогичный период текущего года – уже 68219! 

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание, что запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста/запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней  направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты. 

Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. Как пояснила начальник отдела государственной регистрации арестов Лилия Фахрутдинова, как правило, узнав о случившемся, люди спешат обратиться в Росреестр Татарстана. Однако выяснять причины и согласовывать свои действия необходимо с тем органом (информация о нем указывается в уведомлении), которое приняло данное решение.   

Также Лилия Фахрутдинова обращает внимание, что снятие арестов\запрещений возможно только после того, как в Управление поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении. 

К сведению

Проверить наличие зарегистрированных арестов (запрещений) можно также на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Увидеть наличие зарегистрированных арестов можно во вкладке "права и ограничения". Этот сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени на дату обновления". 

 

В Татарстане более чем на четверть увеличилась доля электронных услуг по регистрации прав и кадастровому учёту

 

В Татарстане доля услуг по регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых Управлением Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде (посредством информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе межведомственного электронного взаимодействия), за 10 месяцев 2019 г. составила 96,4% (в 2018г. – 92,75%). Целевое значение данного показателя на 2019 г., предусмотренное федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета (2014-2020 годы)», составляет не менее 70%.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

– Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде. О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 16,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Тем временем в нашей республике всего по результатам деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан за 10 месяцев 2019 г. в бюджеты бюджетной системы РФ перечислено доходов более 901,63 млн. рублей. Из них в федеральный бюджет поступило 503, 90 млн рублей, в бюджет Республики Татарстан –388,80 млн. рублей, местные бюджеты поступило около 8,93 млн рублей. Основными источниками доходов, администрируемых Росреестром, являются госпошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из ЕГРН, а также денежные взыскания (штрафы) от контрольно-надзорной деятельности Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров:

- Развитию электронных услуг  Росреестр Татарстана уделяет особое внимание. Одна из самых востребованных  – это возможность подачи документов на регистрацию прав через портал Росреестра.  Только в 2019 году на электронную регистрацию поступило более 124 тысяч заявлений.

Напоминаем

Управление Росреестра по Республике Татарстан на регулярной основе проводит для всех желающих бесплатные обучающие семинары по электронной подаче документов на электронную регистрацию.  При этом обучение (при желании – с выездом на место) проводится не только для профессиональных участников рынка недвижимости (органов государственной власти, застройщиков, банков, нотариусов и юридических лиц), но и обычных граждан. Если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронном виде, не выходя из своего офиса или дома, то можете подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех нюансах и деталях.

 

Росреестр Татарстана о запрете микрофинансовым организациям  заключать договоры  займа под залог жилого помещения

Как известно, с 1 ноября 2019 года вступили в силу нормы, согласно которым частным микрофинансовым организациям (МФО) теперь запрещено заключать договоры потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения, доли в праве на общее имущество, а также права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья.

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, данные изменения были приняты для защиты прав собственников, которые лишались иногда своего единственного жилья из-за микрокредитов, а также для предотвращения мошеннических действий с недвижимостью. «Необходимость в этом законе назрела давно, так как МФО все это время активно выдавали гражданам микрокредиты не только под огромные проценты, но и под залог жилья. Данную процедуру нельзя было назвать добросовестной, так как зачастую это были прикрытые схемы по отъему жилья», - отметила Людмила Кулагина.  

Также важным нововведением является то, что процентная ставка отныне не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

К сведению

Федеральный закон от 02.08.2019г. №271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес поправки не только в правила выдачи займов под залог жилья и в части установления процентной ставки, изменения также были в правилах функционирования и регулирования деятельности МФО, требования к размеру собственных средств МФО, требования к лицу осуществляющему функции главного бухгалтера МФО и т.д.

Необходимо отметить, что внесенные поправки  не распространяются на МФО, учредителями (акционером, участником) которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

 

Росреестр Татарстана провел масштабную консультацию граждан

20 ноября во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялся Единый День консультаций,  приуроченный  к 10-летию ведомства.

Напомним, консультационные услуги оказывались не только специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан, но и представителями Кадастровой палаты, налоговой службы, СРО Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья, Управления градостроительных разрешений г. Казани и «Дирекции муниципальных жилищных программ». Всего в рамках данного мероприятия было проконсультировано более 400 татарстанцев. В Казани за правовой помощью обратилось более 120 человек, около  300 – в районах республики, при этом больше всего граждан пришло на консультацию в Альметьевском, Агрызском, Лениногорском, Тукаевском, Бугульминском и Зеленодольском районах.

Чаще всего татарстанцы интересовались вопросами  оформления жилых и садовых домов, гаражей,  а также земельными участками под объектами капитального строительства; паевых земель сельскохозяйственного назначения; порядком снятия и наложения арестов на объекты недвижимости; вопросами кадастровой стоимости объектов недвижимости; как установить или узнать точные границы своего земельного участка; перевести земельный участок из одной категории в другую; оформить договор купли-продажи с использование средств материнского капитала; вступить в наследство и подарить недвижимость и т.д.

Особо хочется отметить вопросы, связанные с приобретением недвижимости. Так, в Казани на консультацию обратилась семейная пара, оказавшаяся в следующей малоприятной ситуации: передав крупную сумму денег продавцу, они только после этого узнали, что на квартиру, которую они хотели приобрести, наложен арест.  Чтобы не оказаться в подобной ситуации, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина настоятельно рекомендует потенциальным покупателям перед совершением сделки обязательно запрашивать сведения из ЕГРН: «Так вы узнаете, кто является собственником квартиры, не наложены ли на нее арест, имеются или нет судебные споры о праве на данную недвижимость и т.д. Кроме того, не следует передавать продавцу деньги до завершения процедуры регистрации права и получения зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем».

Для безопасности сторон – покупателя и продавца - можно воспользоваться банковской ячейкой или  депозитом нотариуса, которые обеспечат полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются продавцу после предъявления соответствующих документов о регистрации прав. Таким образом,  обе стороны – и покупатель, и продавец – будут защищены при возникновении негативной ситуации.

К сведению

Единый День консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по вторникам и четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Управление Росреестра по Республике Татарстан предлагает  воспользоваться услугой видео-прием граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видео-приеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы. С более подробной информацией о том, как подать заявку на видео-прием, можно  ознакомиться на официальном сайте Управления в разделе «Обращения граждан»-«Запись на видео-прием».

 

Росреестр Татарстана – настоящая команда!

Управление Росреестра по Республике Татарстан провело IV благотворительный фестиваль

В эту субботу состоялся IV Республиканский благотворительный фестиваль творчества среди сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан, приуроченный к 10-летию ведомства. В концертном зале учебно-методического центра ФАС России был полный аншлаг! По многочисленным отзывам побывавших на фестивале, это было по истине самое грандиозное и фееричное мероприятие за всю историю фестиваля.

Действительно, такое количество номеров (всего 26), подготовленных сотрудниками отделов Управления, пожалуй, за годы проведения фестиваля, еще не было! Но дело даже не в количестве номеров, а в том, как отделы творчески подошли к их исполнению. Несмотря на продолжительность фестиваля по времени, смотреть, как перевоплощаются наши коллеги в настоящих артистов, было необыкновенно интересно и весело. Жизнь кипела как на сцене, так и за ее пределами. Столько эмоций: переживаний и смеха, столько одновременно счастливых лиц в одном месте! Наверное, ни что так не сближает коллектив, как общее дело, тем более творческое. При этом приятно отметить, что с годами наш фестиваль не выцветает, наоборот, набирает обороты – все больше становится не только участников, но  и креативных идей, отличающихся нестандартностью, свежестью и даже смелостью. Каждый раз фестиваль проходит с огоньком, открывает новые таланты и грани наших сотрудников.  

Важность проведения данного мероприятия    подчеркнул и руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Галимзянович Зяббаров. Выступая со сцены с приветственным словом к  сотрудникам Управления, он поздравил коллектив со знаменательной датой.  «За эти 10 лет, которые пронеслись как один день, коллективом Росреестра Татарстана была проделана колоссальная работа, и все мы достойно справились с поставленными задачами. Наша работа отмечена на самом высоком уровне – как руководством Росреестра, так и Республики Татарстан. Все это стало возможным благодаря слаженной работе сплоченного профессионального и, как все мы сегодня еще раз убедились, творческого коллектива – нас с вами. Традиция проводить фестиваль,  главное зерно которого – благотворительность и единение коллектива - должна быть обязательно продолжена», - отметил Азат Галимзянович Зяббаров.  

Также в рамках фестиваля состоялось награждение лучших из лучших сотрудников Управления. А завершился фестиваль премьерой песни, специально написанной к 10-летию Росреестра Татарстана, в исполнении Рианы Зяббаровой.

Праздник завершился, но надолго останется в наших сердцах!

Напомним, на все собранные средства от продажи билетов будут приобретены новогодние подарки для подшефных детских учреждений города Казани.

 

Росреестр Татарстана сократил сроки регистрации для  предпринимателей

        Управлением Росреестра по Республике Татарстана сокращены сроки государственной регистрации по пакетам документов, поданным представителями малого  и среднего предпринимательства. Так, срок  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен с законодательно установленных 9 до 5 рабочих дней; при одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав – с 12 до 9 рабочих дней. При подаче документов в электронном виде посредством портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  (rosreestr.ru) – этот срок составляет всего один рабочий день!

Кроме того, обращаем внимание, что по вопросам предрегистрационной подготовки документов, в том числе в целях недопущения приостановления регистрации прав и кадастрового учета, при Управлении Росреестра по Республике Татарстан действует окно консультаций, находящееся по адресу: г.Казань, ул.Авангардная, д.74, подъезд 7.  Сюда могут обратиться юридические лица, индивидуальные предприниматели, желающие поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения, предназначенные для предпринимательской деятельности, и земельные участки под такими объектами, за исключением объектов недвижимости, которые подвергались перестройке, требующей узаконивания. Консультация проводится каждый вторник с 8 до 12 часов. Для получения бесплатной юридической консультации можно предварительно позвонить по телефону 255-24-20.

Как отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина, согласно существующему плану мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан, именуемому «дорожной картой», Росреестр стремится к достижению высоких показателей по качеству регистрационного процесса и постановки на кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности. «На наш взгляд, сокращение сроков государственной регистрации прав будет непременно способствовать созданию благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности и улучшению инвестиционного климата в Татарстане», - подчеркнула Людмила Кулагина.

 

Росреестр Татарстана: пострадавших от недобросовестных застройщиков членов ЖСК уравняли в правах с дольщиками

С 15 ноября 2019 года вступают в силу нормы, по которым Фонд защиты прав дольщиков может осуществлять выплаты членам жилищно-строительных кооперативов.

Речь идет о ЖСК, созданных в рамках процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных объектов. Ранее члены таких ЖСК не могли получить возмещение в случае, когда завершение строительства проблемных объектов признавали нецелесообразным. Это ставило их в неравное положение по сравнению с иными участниками долевого строительства.

 Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова, указанные выплаты предоставляются гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, при соблюдении следующих условий:  

- ЖСК создан в ходе процедуры банкротства застройщика, и ему переданы права застройщика на недострой и земельный участок;

- требования граждан погашены в деле о банкротстве застройщика путем указанной передачи в соответствии с реестром требований участников строительства;

- граждане имеют в отношении ЖСК требования о передаче жилого или нежилого помещения, машиноместа.

Кроме того, Правительство РФ определило порядок   выплаты возмещения, включающем в себя порядок обращения кооператива для выплаты возмещения; перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Важно, что прием новых членов в кооператив и уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.

К сведению

Особые условия предоставления указанной выплаты установлены Федеральным законом  от 04.11.2019 №359-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»

 

Об охранных зонах при совершении сделок  с  недвижимостью на Радио Татарстана

12 ноября в 7.30  на «Радио Татарстана» в эфире программы «Новый день» выйдет совместное интервью с экспертов Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты. Представители ведомств Галина Гончарова и Дмитрий Малинин расскажут радиослушателям,  на что обратить внимание при покупке недвижимости, находящейся в зонах с особыми условиями использования территорий.

 

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также на нашей страничке «Вконтакте» (vk.com/rosreestr16).

 

Татарстанцев уведомят о поступлении документов в Росреестр, заверенных электронной цифровой подписью

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Такие меры явились ответной реакцией властей на факты мошенничества в цифровой сфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.  Речь идет о  недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН), владельцы которой теперь будут получать уведомления о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности.

«Преимущество нововведения заключается в том, что собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону, – отметила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты напомнили, что сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление. Запрет на совершение электронных сделок без соответствующей пометки в ЕГРН в настоящее время дает возможность автоматически отклонять любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. «В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация», – подчеркивает заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина.

К сведению

Приобрести УКЭП  татарстанцы могут в Кадастровой палате по Республике Татарстан, которая оказывает услугу по выдаче квалифицированных сертификатов ключа проверки электронной подписи.

Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность.

Порядок получения:

1. Зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, загрузить образы документов

2. Оплатить любым предложенным способом

3. Удостоверить личность в пункте приема Кадастровой палаты по РТ, г. Казань, ул. В. Кулагина, д.1

4. Получить сертификат выбранным способом

 

Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

 

Об особенностях приобретения недвижимости в охранных зонах в прямом эфире на телеканале ТНВ

31 октября эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты станут специальными гостями утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

Представители ведомств  Галина Гончарова и Дмитрий Малинин в прямом эфире расскажут телезрителям, на что обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью в охранных зонах, об ответственности  собственников, чьи земельные участки расположены в зонах с особыми условиями использования территорий и т.д. 

Начало сюжета - в 8.45!

 Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.

 

Эксперты Кадастровой палаты и Росреестра Татарстана провели актуальные консультации в сфере недвижимости

 

8 октября  в рамках Всероссийской недели консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, состоялась «горячая линия», вызвавшая интерес у жителей Республики Татарстан.

Эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Республике Татарстан ответили на широкий диапазон вопросов: раскрыли особенности проведения сделок, предоставили информацию о необходимых документах для регистрации жилья, акцентировали внимание на способах проверки собственности перед покупкой.

Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее значимые вопросы, заданные в ходе «горячей линии».

 Вопрос: Семье из 4 человек на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, в равных долях по ¼. Земельный участок принадлежит только одному из сособственников, на праве личной собственности. Возможно ли отчуждение доли жилого дома без земельного участка, так как права на земельный участок не оформлены? 

Ответ: в данном случае возможно. В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежат права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, то есть заключение любых не противоречащих закону сделок. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является препятствием для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом.   

 Вопрос: Мы с сестрой подавали документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, по ½ доли.  Сколько экземпляров договора купли-продажи получу я и моя сестра, необходимо ли составление расписки о получении денежных средств с продажи квартиры?

   Ответ: Законом предусмотрена свобода формы договора, то есть порядок расчета и количество экземпляров договора могут быть определены сторонами по их усмотрению, однако необходимо учитывать, что один экземпляр договора купли-продажи остается в архивном деле Управления Росреестра. Также сообщаем, что Управление не наделено полномочиями по оказанию юридической помощи в сопровождении сделок и соответственно в вопросе о необходимости составления расписок в получении денег.   Вопрос: Семья продает квартиру, которую приобретают с использованием кредитных средств и одновременно приобретают другую квартиру за наличный расчет. Каков порядок подачи документов и также порядок расчета?

   Ответ: Порядок расчета, а также порядок подачи документов определяется сторонами сделки самостоятельно, исходя из личных пожеланий и обстоятельств, на что может повлиять условия получения денежных средств, а также порядок расчета при встречном приобретении недвижимого имущества.  Однако обращаем внимание, что порядок расчета должен быть указан в договоре купли-продажи.

   Вопрос: Хотим купить жилой дом и земельный участок. Куда необходимо обратиться, чтобы исключить возможность дальнейшего сноса жилого дома и изъятия земельного участка в связи с включением их в генплан города Казани?         

Ответ: рекомендовано обратиться в Исполнительный комитет г.Казани, Управление архитектуры и градостроительства г.Казани для получения данной информации. Кроме того, рекомендовано также заказать расширенную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости для получения информации о наличии, либо отсутствии охранных зон инженерных коммуникаций, наличие которых должно быть указано в договоре купли-продажи.

  Вопрос: В собственности есть земельный участок, на котором расположен садовый дом, права на дом не зарегистрированы. Будет ли это обстоятельство являться препятствием для последующего оформления либо наследства, либо дарения?

    Ответ: Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на зарегистрированный земельный участок это являться не будет. Однако рекомендуем Вам зарегистрировать право собственности на садовый дом, расположенный на данном земельном участке в соответствии с действующим законодательством.

    Вопрос: На руках имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Достаточно ли этого документа для государственной регистрации права собственности?

    Ответ: Государственная регистрация права собственности включает в себя несколько этапов, одним из которых является проведение правовой экспертизы, при проведении которой государственным регистратором прав возможно направление межведомственных запросов для получения информации необходимой для проведения государственной регистрации права собственности. Необходимо также отметить, что окончательное решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором исключительно после проведения правовой экспертизы.  

    Вопрос: Собственник недвижимого имущества умер, открыто наследственное дело. Однако, документы от нотариуса не получены в связи с тем, что не прошел период установленный действующим законодательством. Возможно ли, что до получения документов от нотариуса с данным объектом недвижимого имущества может быть произведена какая либо сделка по отчуждению? 

Ответ: Нет, не возможно. Право распоряжения принадлежит только собственнику недвижимого имущества.

 Вопрос: Супругами на праве общей совместной собственности была приобретена квартира с использованием кредитных средств, в дальнейшем для погашения кредита были использованы средства материнского (семейного) капитала. Возможно ли не выделять долю одному из ребенку, а также подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение об определении долей?

  Ответ: В соответствии с 256 ФЗ недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В связи с этим, обязательным является выделение конкретной доли за каждым членом семьи. Также необходимо отметить, что данное соглашение нарушает режим совместной собственности супругов, предусмотренный действующим законодательством, в связи с чем, будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

      Вопрос: Хотим продать квартиру, собственниками которой являюсь я и мой сын, признанный недееспособным. Необходимо ли обращаться к нотариусу или возможно составление договора в простой письменной форме? 

     Ответ: В соответствии со статьей 54 ФЗ №218 сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ограниченно дееспособному гражданину подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

      Вопрос: Мне принадлежит доля в объекте недвижимого имущества. При отчуждении необходимо ли обязательное нотариальное удостоверение?

      Ответ: В соответствии со статьей 42 ФЗ №218 сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

      Вопрос: Мужу принадлежит ¾ доли в квартире, ¼ доля принадлежит сыну. Может ли продать муж свою долю, если сын отказывается от продажи.

      Ответ: Да может. Однако необходимо учитывать, что в данном случае право преимущественной покупки будет возникать у Вашего сына, так как он является сособственником данной квартиры. Также Вы можете продать долю в квартире постороннему лицу, не являющемуся сособственником. Для этого необходимо приложить документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме сособственника о намерении продать свою долю с указанием цены и всех условий сделки. Либо может быть приложен также отказ от права преимущественной покупки.

       Вопрос: Квартира была приватизирована на одного человека, остальные проживающие и прописанные в данной квартире от приватизации отказались. Возможно ли в настоящее время ликвидировать зарегистрированное право собственности и заново провести приватизацию?

       Ответ: В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

 

Фактура для освещения на радио и телевидении законопроекта о кадастровой оценке

 

Спикер: Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Петрович Костин

 

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Расскажите подробнее, какие ключевые моменты отражены в данном проекте закона?

- С течением времени возникла необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. Основной принцип, примененный в проекте - любое исправление – в пользу правообладателя.

Важно, что если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости, по которым была допущена ошибка

На что направлен данный законопроект? 

- Проект больше направлен на недопущение определения необоснованной кадастровой стоимости объекта недвижимости (превышающий его рыночную стоимость)  при проведении государственной кадастровой оценки. С этой целью законопроектом предусмотрен непрерывный надзор Росреестром за проведением государственной кадастровой оценкой. Важным моментом  еще является то, что предполагается исключение возможности утверждения результатов оценки без публичного их рассмотрения.

Также предлагается определить персональную ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений, осуществляющих определение кадастровой стоимости на территории субъекта.

- То есть теперь проводить оценку будут специальные учреждения?

В соответствии с законом о государственной кадастровой оценке, вступившей в силу с 2017 года,  государственную кадастровую оценку недвижимости, т.е. массовую оценку, проводят специально созданные бюджетные учреждения в субъектах РФ. Это не независимые оценщики, которые работали ранее в этом сегменте рынка. Т.е. теперь это государственные учреждения.

Передача функций бюджетным учреждениям позволит оценщикам взаимодействовать в доступном для понимания формате, что в перспективе приведет к значительному повышению качества услуг.

Действующим законом предусмотрено, что бюджетное учреждение несет ответственность за  свою деятельность. Законопроект  одновременно предполагает определить и персональную ответственность  руководителей данных учреждений за качество принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Вплоть до расторжения трудового договора с руководителем учреждения, если в течение календарного года судом неоднократно были удовлетворены требования об оспаривании решений ГБУ об отказе в исправлении ошибок.

В нашей республике создано и активно работает государственное бюджетное учреждении «Центр государственной кадастровой оценки».

Так, учреждением в соответствии с действующим законом  в 2018 году на территории Татарстана  проведена очередная государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. В текущем году бюджетным учреждением  проводится оценка земель водного фонда, лесного фонда и  земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Татарстан. На 2020 год запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Скажите, если через какое-то время после установления кадастровой стоимости моей квартиры так случилось, что инфраструктура значительно изменилась: построили метро и т.д. Наверняка и стоимость моей квартиры в данном случае будет меняться?

- Действительно это факторы, которые влияют на оценку. В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по решению властей), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находится в нескольких регионах.

 

Законопроект также вносит изменения и во внесудебный  порядок установления стоимости.  Сто же именно поменяется?

 

- Да действительно, законопроектом предусмотрено изменение механизма внесудебного установления кадастровой стоимости - переход от рассмотрения соответствующих заявлений в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к  их рассмотрению государственными бюджетными учреждениями то есть  любые споры, вопросы об устранении ошибок, либо желание правообладателя установить кадастровую стоимость в размере рыночной все это решается в бюджетном учреждении. Т.е. тот, кто оценил и допустил ошибку, тот и должен эту ошибку исправить.

 

 Получается, что если мы получаем уведомления об уплате налогов из налоговой службы и не согласны с той цифрой, которая там указана, куда обращаться? В налоговую службу или можно напрямую   в ГБУ?  Как понять, где находится эта организация, как найти всю информацию?

Если человек не согласен, он ему необходимо обратиться в адрес государственного бюджетного учреждения посредством почтовой связи  либо  может обратиться по сети интернет на электронную почту ГБУ. Также может направить обращение через МФЦ.  

 Как и говорили мы ранее на территории республики создано ГБУ и находится оно по адресу: г.Казань, ул.Парижской Коммуны, д.8.

 

В Татарстане владельцев машино-мест стало в 2 раза больше

 

По данным Управления Росреестра по Республике Татарстан в 2019 году количество зарегистрированных парковочных мест увеличилось на 118% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

За 9 месяцев зарегистрировано 976 прав на парковочные места.

 

Справочно: С 1 января 2017 года согласно поправкам в Гражданский кодекс (ст.130) машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах признается самостоятельным объектом недвижимости, если является нежилым, обособленным и изолированным от других помещением.  

 

   Как пояснили в ведомстве, с 2017 года «машино-место» имеет свой официальный статус. Это самостоятельный объект недвижимости, который можно дарить, покупать, продавать и т.д.  

Если машино-место является объектом долевого строительства (на ряду с квартирой), то отметим, что после ввода многоквартирного дома или отдельно стоящего многоуровневого паркинга в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет  каждого машино-места осуществляется одновременно с постановкой на учет всего дома или паркинга по заявлению органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию. Это значит, что отдельно будущему владельцу парковочного места обращаться за постановкой  на учет в таком случае не нужно. А вот, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с договором долевого участия или уступки, актом приема-передачи машино-места от застройщика к дольщику и уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Срок регистрации права составит 9 рабочих дней, - сообщили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

 

Виктория Абрамченко ознакомилась с системой онлайн-контроля земельных инспекторов Росреестра по Татарстану

 

В рамках рабочей поездки в Республику Татарстан заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко ознакомилась с работой территориального Управления ведомства, где ей была представлена собственная разработка Управления, не имеющая аналогов в других регионах страны, – автоматизированная геоинформационная система «Госземнадзор».

Данная система предполагает осуществление онлайн-контроля и анализа деятельности государственных земельных инспекторов Росреестра на территории республики, а также мониторинга территорий с наибольшим количеством нарушений с последующим планированием надзорных мероприятий.

По словам руководителя Росреестра по Татарстану Азата Зяббарова, система позволила достичь серьезных результатов в государственном земельном надзоре. По итогам работы за первое полугодие 2019 года Росреестр Татарстана по данному показателю занял первое место среди других территориальных органов.

Высокие показатели были достигнуты также по качеству и сокращению сроков регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности.

Азат Зяббаров сообщил, что Управление Росреестра по Татарстану активно участвует в реализации комплекса мероприятий по улучшению инвестиционного климата в республике. По данным Агентства стратегических инициатив, Татарстан обеспечил стопроцентное достижение показателей по регистрации прав, высокий показатель также достигнут и по кадастровому учету (более 80%).

Руководитель территориального подразделения Росреестра также констатировал значительное увеличение востребованности регистрации недвижимости в электронном виде, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости: «Так, если в 2018 году в Росреестр по Татарстану было подано около 60 тысяч электронных заявлений, то в этом году мы видим уже двукратный рост», - прокомментировал Азат Зяббаров.

В свою очередь Виктория Абрамченко отметила, что развитию бесконтактных технологий в Росреестре уделяется особое внимание, и что это является одним из наиболее приоритетных направлений в ведомстве.  «В настоящее время в «личном кабинете», который запущен с начала 2017 года, уже зарегистрировано более 1 миллиона пользователей. С его помощью заявитель может подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, запретить проведение сделок с имуществом без его личного участия, отправить запрос на предоставление сведений из ЕГРН и др.» - дополнила Виктория Абрамченко.

Глава Росрестра также осмотрела оснащенные мобильными стеллажами архивные помещения для хранения реестровых дел, регистрирующие отделы и музейную экспозицию, которая хранит в себе предметы истории регистрационной, кадастровой и геодезической деятельности с начала ХVIII века, созданную силами сотрудников ведомства.

 

Опыт России и Беларуси по формированию инфраструктуры пространственных данных может быть востребован странами СНГ

 

Москва, 4 октября 2019 года, – В Казани состоялось очередное совместное заседание коллегий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) иГосударственного комитета по имуществу Республики Беларусь, в работе которого приняли участие заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и Председатель Госкомимущества АндрейГаев. От Республики Татарстан – первый заместитель премьер-министра Рустам Нигматуллин.

«Ставшие уже традиционными заседания коллегий Росреестра и Госкомимущества – это реальная и полезная для обеих стран коммуникационная площадка для обмена опытом и лучшими практиками. Это возможностьпроводить единую политику в областигеодезии и картографии,инфраструктуры пространственных данных, а также осуществлять научно-техническое сотрудничество и повышать качество госуслуг», - заявила Виктория Абрамченко, открывая работу заседания коллегий.

Конкретным примером может служить разработанный геоинформационный сервис, который позволяет увидеть переименования географических объектов (населённых пунктов, объектов местности, гор, рек и т.д.) в интерактивном режиме.

Глава Росреестра особо выделила значимость и такого направления взаимодействия, как улучшение законодательства, совершенствование нормативной правовой базы, регулирующей предметы ведения двух ведомств.

Виктория Абрамченко также отметила интерес к опытубелорусских коллег, которые работают с так называемыми государственными кадастровыми инженерами:«У нас эта сфера деятельности относится ккоммерческому сектору, а у коллег в Белоруссии есть государственныекадастровые инженеры».

В качестве отдельного опыта, реализованногов ходе двустороннего сотрудничества, был обозначен пилотный проект по созданию инфраструктуры пространственных данных (ИПД) Руднянского района Смоленской и Лиозненского района Витебской областей, который позволил обеспечить совместимость, интероперабельность пространственных данных из различных источников участников ИПД; поиск и предоставление открытых пространственных данных через созданный в рамках проекта геопортал www.ru-bel.org.

По итогам прошедшего заседания коллегий Росреестр и Госкомимущество на основе полученных результатов договорились подготоаить предложения по разработке пилотного проекта «Портал инфраструктуры пространственных данных стран СНГ».

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко сообщила, что «разработанный совместной рабочей группой типовой закон был рекомендован Россией в рамках 41-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств-участников СНГ. На данный момент Республика Узбекистан использует этотдокументдля подготовки национального закона».

Первый заместитель премьер-министра Республики Татарстан Рустам Нигматуллин в своем выступлении сообщил, что «работники земельного надзора территориального управления Росреестра используют современное оборудование, в том числе беспилотные летательные аппараты. За годы деятельности Росреестр реализовал большое количество масштабных проектов, важную роль в этом сыграла отлаженная система взаимодействия с органами муниципальной и федеральной власти».

Председатель Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андрей Гаевзаявил, что «заседание коллегий – это важный этап оценки эффективности пройденного пути, а также определения перспективных планов сотрудничества в области геодезии, картографии, геоинформационных технологий, дистанционного зондирования Земли, земельного кадастра, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Он отметил, что в рамках продолжения сотрудничества интересен опыт России в проведении массовой кадастровой оценки недвижимого имущества: «Мы имеем хороший опыт в этой сфере в плане земельных участков. Сейчас планируем реализовать такой проект в отношении всей недвижимости, включая капитальные строения. В России эти процессы происходят уже несколько лет, поэтому этот опыт нам важен».

Было также заявлено, что Беларусь готова поделиться опытом постройки высокоточной геодезической сети, в чем наработан неплохой опыт -создана сеть постоянно действующих станций точного позиционирования, которая дает возможность получать высокоточные координаты до 2 см.

 

Справочно:

Совместные заседания коллегий двух стран нацелены на достижение взаимодействия по вопросам повышения эффективности картографо-геодезического обеспечения Союзного государства и реализации планов научно-технического сотрудничества в соответствующей сфере.

Первое мероприятие такого рода при участии в то время еще Роскартографии и Госкомзема Республики Беларусь состоялось в Минске 20 октября 1999 г.

В рамках совместной деятельности коллегий действуют следующие рабочие группы:

- по реализации пилотного проекта по созданию инфраструктуры пространственных данных (ИПД) Смоленской (Руднянский район) и Витебской (Лиозненский район) областей;

- по установлению новой системы нормальных высот и уточнению модели квазигеоида;

- по разработке перспективного плана совместных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ;

- по созданию совместных российско-белорусских картографических произведений.

 

 

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

«Горячая линия» по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости в вопросах и ответах

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам, связанным с порядком наложения и снятия арестов на объекты недвижимости. В Казани на вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации арестов Лилия Фахрутдинова.  Предлагаем Вашему вниманию наиболее из них актуальные.

- Мною получено уведомление о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Задолженность в пользу взыскателя погашена. Как мне снять запрет?

- Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете является акт, вынесенный судебным органом или иным уполномоченным органом. Вам необходимо обратиться в орган, наложивший запрет на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии запрета. После поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан документа об отмене обеспечительных мер запись о запрете погашается.

- По каким причинам аресты (запреты) могут не отменяться даже при поступлении документов об отмене данных ограничений?

- Документы об отмене арестов (запретов) должны строго соответствовать     документам о наложении ограничений. Реквизиты постановлений судебных приставов-исполнителей должны соответствовать реквизитам, имевшимся при наложении ограничений, документы должны быть подписаны и иметь гербовые печати. Судебные акты также должны быть заверены подписями судьи, председательствующего по делу, либо председателя суда, секретаря суда, а также гербовой печатью, должны иметь отметку о вступлении в законную силу.

- Судебным приставом-исполнителем вынесено постановления об отмене ареста в отношении принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. Могу ли я сам сдать в Росреестр данное постановление для отмены данного ареста?

- Да, можете. Но в целях устранения сомнений в подлинности представленного заинтересованным лицом постановления Росреестр Татарстана направит запрос судебному приставу-исполнителю о предоставлении копии данного постановления. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Кроме того, согласно Соглашению о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Росреестром также предусмотрено, что копии постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлены судебным приставом-исполнителем почтовой связью.

- В районный суд мною было подано исковое заявление о признании недействительности сделки по продаже квартиры, а также удовлетворено ходатайство о наложении ареста на данную квартиру. После рассмотрения судом  дела мои исковые требования были удовлетворены и вынесено соответствующее решение. В связи с этим у меня вопрос: достаточно ли данного судебного акта для отмены ареста?

- В соответствии с пунктом 13 статьи 32 Закона о регистрации судебный орган, наложивший арест на недвижимое имущество, направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию судебного акта о наложении (снятии) ареста.

Для отмены ареста необходимо обратиться в судебный орган с ходатайством об отмене ранее наложенных обеспечительных мер, если в судебном акте, по которому принято решение по делу, не указано об их отмене.

- Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?

- Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

 - По постановлению судебных приставов исполнителей, находящихся на территории Республики Татарстан, были наложены запреты на объекты недвижимости, расположенные в другом субъекте Российской Федерации. Как после погашения задолженности будут сняты запреты?

- В данном случае судебные приставы исполнители могут направить документ об отмене запрета в адрес Управления Росреестра по месту нахождения объекта с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия, либо в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан, а мы перенаправим его экстерриториально.

 

Росрестр Татарстана зарегистрировал 150 электронных закладных по ипотеке

В текущем году  Управление Росреестра по Республике Татарстан  выдано  150 электронных закладных. То есть более ста пятидесяти татарстанцев воспользовались данным нововведением и сумели оценить его преимущества. Всего со  вступлением в силу поправок в 328-й федеральный закон «Об ипотеке», введшим в оборот электронные ипотечные закладные, Росреестром Татарстана зарегистрировано  151 электронная закладная.

Напомним, электронная закладная при оформлении ипотеки применяется с 1 июля 2018 года. По своим  свойствам она является  полным аналогом  бумажной закладной. То есть  это та же самая ценная бумага, но только представленная  в электронном виде.

Как прокомментировала начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ильсия Казакова, столь резкое увеличение количества электронных закладных можно объяснить тем, что кредитные организации наладили процесс внедрения электронной закладной, урегулировали многие технические вопросы и постепенно создают условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.

Также Ильсия Казакова отметила, что  с появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки: закладная напрямую из банка направляется в регистрирующий орган, не нужно выезжать в МФЦ на регистрацию или погашение закладной и т д.  Кроме того, электронная закладная более защищена от рисков утери закладной и от мошенничества – как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков. Таким образом, электронный формат не только упрощает, но и ускоряет процесс регистрации сделок, а заодно увеличивает информационную открытость рынка сделок с недвижимостью и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

К сведению

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на портале «Госуслуг» или на сайте Росреестра. Данный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя и совместно с остальными документами направляется в орган регистрации прав. Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной  (если это заявление подается после государственной регистрации ипотеки), либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки, вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в которую такая закладная направлена на хранение, подписывает электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и передает электронную закладную на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий.

 

Росреестр Татарстана: узаконить неучтенные квадратные метры земельного участка можно и без проведения комплексных кадастровых работ

Как мы сообщали ранее, 16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые дают возможность собственникам земельных участков узаконить неучтенные квадратные метры в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления. В то же время Росреестр Татарстана разъясняет, что собственники могут, не дожидаясь проведения комплексных кадастровых работ, в индивидуальном порядке провести межевание и уточнить границы своих участков, обратившись к кадастровому инженеру. Речь идет о ситуациях, когда используемая площадь земельного участка оказывается больше той, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В том и другом случае узаконить «лишние» квадратные метры могут те собственники, которые пользуются земельными участками с неуточненной площадью в установленных 15 и более лет границах, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями и претензий со стороны органов власти. Более того, площадь присвоенного участка не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный администрацией. В том случае, если лимит не установлен, размер такого увеличения не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Как пояснил представитель Росреестра Татарстана Ильгиз Шигабиев, для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет заинтересованные лица могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в виде материалов инвентаризации земель и фотопланов местности, изготовленных в конце 90-х - в начале 2000-х годов.

При этом важно понимать, что произошедшие изменения законодательства нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ. То есть правила позволяют узаконить  излишки земли. Речь не идет о возможности самовольно занять земельные участки.

Ильгиз Шигабиев:  «Нельзя сегодня выйти на участок, передвинуть забор и захватить свободный кусок земли в надежде на то, что завтра проведут комплексные кадастровые работы и узаконят ваш самовольный захват. Данными действиями вы нарушаете земельное законодательство, и за это предусмотрено административное наказание в виде штрафа в зависимости от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей с обязательным устранением нарушения».

 

Татарстанцы смогут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Как пояснили эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ (ККР), заказчиками которых выступают муниципальные власти.

К сведению

Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала.  Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.

После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

 

Росреестр Татарстана  о государственной службе на канале Youtube

Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик, рассказывающий  о прохождении государственной гражданской службы, в том числе в Росреестре Татарстана.

Посмотрев видеоролик, вы узнаете, как поступить на госслужбу в Управление Росреестра по Республике Татарстан, каковы преимущества работы  в нашем ведомстве, какие требования необходимо соблюдать, а также специалисты какого направления наиболее востребованы.

Посмотреть видеоролик можно по ссылке  https://www.youtube.com/watch?v=KfIkXPCZYS4

Напомним, в этом году Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube.  Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!

 

Новый рейтинг кадастровых инженеров – уже на сайте Росреестра Татарстана

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за 8 месяцев  текущего года, здесь же отдельно размещен рейтинг по месяцам, в том числе за август 2019 года. 

Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону».  Если приостановлений и отказов менее  18 % - в «зеленую зону».

В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный Росреестром Татарстана, большинство кадастровых инженеров работает в «белой» (161) и  «зеленой» зонах (157), в «красную зону» включены  67 кадастровых инженера.

Обращаем  внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем. 

Также напоминаем, что сегодня, 16 сентября вступил в силу Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.

В числе важнейших новаций данного закона –  обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН. В частности, речь идет о сведениях об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. В связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан призывает жителей республики обновить свои контактные данные, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ. Изменения в ЕГРН вносятся в течение трех рабочих дней.

 

В Росреестре Татарстана  состоялось очередное заседание Общественного совета

Состоялось очередное заседание Общественного совета, действующего при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. В рамках данного заседания члены Общественного совета были  проинформированы о положительном  опыте Управления по достижению целевых показателей по сокращению количества приостановлений по регистрации прав и кадастровому учету. Также были освещены  вопросы взаимодействия с заявителями с использованием электронных каналов связи.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич,  с 2014 года Росреестр Татарстана принимает активное участие в достижении показателей Национального рейтинга в сфере недвижимости, установленных для субъектов Российской Федерации. Значения данных показателей формируются на основе субъективных оценок респондентов – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, обращающихся по вопросам регистрации недвижимости в Росреестр. В результате проводимой Управлением масштабной работы в указанном направлении позволило сократить срок регистрации права с 11 дней до 5, среднее количество обращений по одному заявлению - с 4 до 2, поднять субъективную оценку оказанной государственной услуги  заявителями - юридическими лицами с 3,5 до 4,8.

Более подробно о проводимой работе Управления, направленной на снижение количества решений о приостановлении (отказе) при  предоставлении услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и  государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассказала заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Лариса Бикчурина. Так, в Росреестре Татарстана, в целях исключения принятия государственными регистраторами необоснованных решений, на постоянной основе осуществляется ежедневный контроль и проведение анализа принимаемых решений о приостановлении. При этом сбор информации о причинах приостановлений в Управлении осуществляется автоматизированным способом - посредством внедрения в информационную систему «условного классификатора» приостановлений.  Кроме того, ежемесячно Управлением производятся сбор, анализ и направление информации об ошибках, допускаемых сотрудниками МФЦ при осуществлении приема документов, с указанием номеров заявлений, по которым эти ошибки были допущены. Аналогичная работа  проводится и с кадастровыми инженерами, в адрес которых в случае выявления оснований для приостановления в подготовленных кадастровыми инженерами документах, направляются проекты уведомлений о приостановлении.  

По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Ильсии Казаковой, особое внимание Росреестр Татарстана по-прежнему уделяет вопросам межведомственного электронного взаимодействия. Управление на постоянной основе проводит обучение должностных лиц органов местного самоуправления и органов государственной власти по вопросам функционирования электронных сервисов Росреестра. Так, например, в текущем году проведена серия  лекций для сотрудников Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани. Также, в Аппарате Президента Республики Татарстан были обучены сотрудники всех кадровых подразделений органов местного самоуправления по работе на портале Росреестра по вопросу предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также Ильсия Казакова, в связи с особым интересом членов Общественного совета к последним изменениям законодательства в части использования электронной цифровой   подписи, разъяснила основные положения закона, направленного на дополнительную защиту недвижимости при электронной регистрации.

Следующее заседание Общественного совета запланировано на ноябрь 2019 года.

 

 

Росреестр Татарстана  о нарушениях земельного законодательства на канале Youtube

Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик, рассказывающий  о соблюдении татарстанцами законодательства в сфере земельных отношений.

Как известно, среди собственников земельных участков встречаются разные нарушители: одни не соблюдают установленные границы, другие – используют землю не по назначению. Такие собственники нарушают земельное законодательство. Для пресечения подобных нарушений в Росреестре Татарстана действует специальное подразделение – земельный надзор. О том, какая работа проводится в данном направлении, наша беседа с начальником отдела  государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильнуром Галеевым.

Посмотреть видеоролик можно по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=AfqP6czW8rQ.

Напомним, в этом году Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube.  Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!

 

С 16 сентября в России вступают в силу изменения в законах «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Что в связи с этим изменится для граждан, сегодня нам расскажут заместитель начальника Ново-Савиновского отдела Управления   _____________

-  Произошедшие изменения  направлены на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Что имеется в виду?

РТ: Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю, установив границы своего участка. Координаты границ земельного участка определяет кадастровый инженер. При этом необходимо  согласовать общие границы с соседями. Хочу подчеркнуть, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

 Каков порядок проведения процедуры согласования границ?

 

КП: Кадастровый инженер может провести процедуру согласования границ индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

 А если собственники земельных участков все-таки не согласны с установленными границами?

РТ: При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений Росреестр Татарстана приостановит учетно-регистрационные действия. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

- То есть данный закон как-то поможет эти споры решить?

КП: В какой-то мере, да. Ведь в числе важнейших новаций данного закона –  обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН. В частности, речь идет о сведениях об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

 

- Как же предотвратить такую ситуацию?

РТ: Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Их  наличие предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, вовремя получить сообщение о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ. Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе МФЦ.

 

 А что вы можете сказать по поводу возможности увеличения своего земельного участка. Ведь это теперь тоже с 16 сентября возможно?

КП: Действительно, речь идет о поправках в закон  «О государственной регистрации недвижимости».  Принятые поправки дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ.

Очень важная оговорка - нельзя рассматривать поправки как возможность "прихватить" и увеличить площадь своих участков! Правила позволяют узаконить уже используемые на протяжении многих лет метры при соблюдении определенных условий.

Приведу пример. Были ситуации, когда между участками образовывались так называемые чересполосицы или на краю какого-нибудь поселка или деревни правообладатель прихватывал еще какую-то часть земли. И начинал ее обрабатывать. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ, кадастровые инженеры выявляют такие участки, и выясняется, что используемая площадь отличается от той, что была изначально предоставлена.

- При каких же условиях можно увеличить свой участок?

РТ: Узаконить использование такой территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти. Более того, площадь присвоенного участка не должна превышать минимальный размер, установленный администрацией региона проживания. В том случае, если лимит не установлен, размер занимаемой территории не должен превышать 10% от площади законно приобретенного основного участка.

 

Росреестр Татарстана провел экзамен для арбитражных управляющих

В Казанском институте Российской правовой академии Минюста России состоялся экзамен слушателей, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Принимала теоретический экзамен экзаменационная комиссия, в состав которой вошли представители Института, а также начальник отдела по контролю (надзору) в сфере СРО Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина.

Из  восьми человек, претендующих на звание арбитражного управляющего, успешно сдали экзамен четыре. В последующем им будет выдано свидетельство установленного Росреестром образца.

К сведению

К сдаче теоретического экзамена допускается лицо, прошедшее полный курс обучения по единой программе подготовки арбитражных управляющих либо изучившее программу самостоятельно (экстерном) и имеющее высшее образование экономическое, юридическое или по специальности «антикризисное управление» либо исполнявшее обязанности арбитражного управляющего не менее одного года в совокупности, за исключением времени исполнения таких обязанностей в отношении отсутствующего должника.

Напомним,  одним из полномочием Росреестра Татарстана является контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций, в том числе арбитражных управляющих. Подробная информация об этом - на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru.

 

Росреестр Татарстана о подаче заявления о невозможности регистрации без личного участия и способе получения документов

В связи с увеличившимся количеством обращений граждан, желающих запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащими им объектами недвижимости, Росреестр Татарстана разъясняет порядок подачи соответствующих заявлений.

С заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия может обратиться только собственник объекта недвижимости или его законный представитель (родители, опекун, попечитель). Лицо, действующее по доверенности, такое заявление подать не может!

Заявление, как правило, подается через МФЦ по установленной форме. Заявление, представленное не по установленной форме и в порядке, не установленном законодательством, не может являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

По результатам внесения записи о невозможности регистрации без личного участия подготавливается соответствующее уведомление, которое отправляется заявителю - собственнику объекта недвижимости - одним из следующих способов:

- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра, по адресу электронной почты, указанному в заявлении либо содержащемуся в ЕГРН;

- посредством почтового отправления документа на бумажном носителе по адресу, указанному в заявлении либо содержащемуся в ЕГРН (если сведения об адресе электронной почты правообладателя отсутствуют). 

Важно:  законодательством не предусмотрена выдача уведомления о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя лично через МФЦ.

Учитывая, что указанные уведомления направляются простым почтовым отправлением (поскольку законодательством не предусмотрено направление заказным письмом) и в определенных случаях есть риск, что такое письмо может попасть в руки иного лица, Росреестр Татарстана настоятельно рекомендует при представлении заявления о невозможности регистрации без личного участия указывать актуальный адрес электронной почты.

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата: в России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Если гражданин пожелает совершить сделку с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме, то ему предварительно необходимо будет подать в Росреестр Татарстана соответствующее заявление на бумажном носителе. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», –  разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как прокомментировал заместитель директора Кадастровой палаты РТ Антон Самойлов, в то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты или если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ№ 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев.

К сведению

Напоминаем, приобрести электронную подпись татарстанцы могут также в Кадастровой палате по Республике Татарстан, которая оказывает услугу по выдаче квалифицированных сертификатов ключа проверки электронной подписи.

Порядок получения:
1. Зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, загрузить образы документов
2. Оплатить любым предложенным способом
3. Удостоверить личность в пункте приема Кадастровой палаты по РТ, г. Казань, ул. В. Кулагина, д.1
4. Получить сертификат выбранным способом

Новый рейтинг кадастровых инженеров доступен на сайте Росреестра Татарстана

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за  шесть месяцев текущего года.  Также в данном разделе можно ознакомиться с рейтингом, составленном по месяцам. 

Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону».  Если приостановлений и отказов менее  18 % - в «зеленую зону».

В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный Росреестром Татарстана за 6 месяцев 2019 года, большинство кадастровых инженеров работает в «белой» (158) и  «зеленой» зонах (132), в «красную зону» включены  72 кадастровых инженера.

Обращаем  внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем. 

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата о реализации закона о «лесной амнистии» на территории республики

       С целью устранения пересечений земельных участков с участками лесного фонда в государственных реестрах при Управлении Росреестра по Республике Татарстан продолжает работать специальная межведомственная рабочая группа, в которую входят представители Управления Росреестра по РТ,  Кадастровой палаты по РТ, Минлесхоза РТ, Росимущества РТ, Рослесинфорга, Рослесхоза  и другие органы государственной власти.

К сведению

По состоянию на 1 июля 2019 года площадь лесных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составляет 1 519 673, 58 га, при этом согласно сведениям Государственного лесного реестра Республики Татарстан (ГЛР) общая площадь земель лесного фонда составляет 1 235 989 га. Таким образом, расхождение площади участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и ГЛР, составляет  283 684, 58 га.

Как пояснила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Татарстана Юлия Макарова, за период деятельности рабочей группы было рассмотрено уже более 75 обращений. На данных заседаниях рассматриваются обращения как органов государственной власти, органов местного самоуправления, так и физических и юридических лиц.

    Заинтересованные лица могут обратиться в вышеперечисленные органы с просьбой вынести на рассмотрение межведомственной рабочей группы их земельные участки, имеющие пересечения с участком лесного фонда.

В рамках деятельности рабочей группы из сведений, содержащихся в ГЛР и ЕГРН был сформирован Список из 5237 земельных участков, имеющих пересечения с землями лесного фонда и не лесного фонда, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий.

        В настоящее время рабочей группой  из данного Списка рассмотрено более  930  земельных участков. В результате из земель лесного фонда были исключены земельные участки площадью около 27 тысяч кв.м., из них более 2 тысяч кв.м. - включены в границы населенных пунктов.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина: «Ранее, в случае наложения  земельных участков с землями лесного фонда, гражданам приходилось обращаться в суды, следовали длительные разбирательства, которые, кстати говоря, не всегда могли привести к признанию приоритета сведений ЕГРН перед лесным реестром. В настоящее же время реализация закона о лесной амнистии позволяет гражданам в досудебном порядке решать спорные ситуации». 

Всего за время действия «лесной амнистии» в Татарстане было устранено 129 случаев пересечения границ лесных участков, из них в 84 случаях инициатором был орган регистрации прав, в 45 - правообладатели земельных участков.

          Напомним, под действие «лесной амнистии» подпадают четыре случая:

1.                  Когда земельный участок, права на который у физического и юридического лица возникли до 1 января 2016 года, относится к иной (не лесной) категории земель в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениям ЕГРН.

2.                  Когда на образованном, на землях лесного фонда, участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года.

3.                  Когда земельный участок в результате пересечения или уточнения границ оказался полностью или частично в границах лесопарковой зоны.

4.                  Если земельный участок лесного фонда находится в границах населенного пункта, он подлежит отнесению к этому населенного пункту. Даже если он числится в ГЛР, но до 1 августа 2008 года был предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного и подсобного хозяйства.

         Существует три основных способа устранения противоречий сведений ЕГРН и ГЛР:

-в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком;

-в ходе устранения реестровой ошибки;

-посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках.

           В иных случаях исправление возможно только через суд.

Согласно закону ГЛР должен быть приведен в соответствие со сведениями ЕГРН до 1 января 2023 года.

 

В Татарстане сведения о границах населенных пунктов стали вноситься более активно

В Татарстане на 20 августа 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет  554. Всего в этом году было внесено 83 границы населенных пунктов.

Для сравнения: в прошлом году за этот же период времени было внесено 28 границ населенных пунктов. Больше всего было внесено границ населенных пунктов Аксубаевского и  Буинского районов. Также активно велась работа в этом направлении по внесению границ Апастовского, Балтасинского, Елабужского и Сармановского районов.

Между тем, как отметил начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Республике Татарстан Дмитрий Малинин, 2564 границы населенных пунктов   по-прежнему не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстана Ада Зайдуллина обратила внимание, что наличие в ЕГРН границ населенных пунктов является одним из важных показателей рейтинга инвестиционной привлекательности регионов. От эффективности проведения данной работы напрямую зависит развитие учетно-регистрационной системы и упрощение процедур ведения бизнеса. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию районов. Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот.

К сведению

Кадастровая палата и Росреестр Татарстана активно взаимодействуют с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносят в ЕГРН сведения о границах. Наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы органов местного самоуправления, так как именно они инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату.

 

О проведении кадастровой оценки в Татарстане

В Татарстане продолжается переходный период  от закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.  Напомним, в Татарстане для реализации этого закона создано ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» в 2017-м году.

Нововведения направлены на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Как пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Антон Самойлов, при переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости.

В целом государственная кадастровая оценка  по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. В частности, как уточнила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова, на территории Республики Татарстан в 2019 году проводится государственная кадастровая оценка земель водного фонда, лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов. Ранее, в 2018 году, была проведена кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, в 2020 году предстоит оценить земли промышленности и иного специального назначения.

К сведению

Узнать кадастровую стоимость можно из разных видов выписок из ЕРГН:  о кадастровой стоимости, об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Получить выписку из ЕГРН можно, обратившись в любой офис МФЦ, через портал Росреестра или направив запрос по почте в Кадастровую палату. Также можно воспользоваться услугой выездного приема Кадастровой палаты по РТ.

Кроме того напоминаем, что при Управлении Росреестра по Республике Татарстан действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая рассматривает  заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов, кадастровая стоимость которых определена в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Управления Росреестра  по Республике Татарстан в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23.

 

Росреестр Татарстана о дополнительных мерах по защите прав собственников недвижимости

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной  состоялось заседание с профессиональными участниками рынка недвижимости по поступающим обращениям граждан о недопущении совершения сделок с принадлежащими им объектами недвижимости, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, выданной без волеизъявления правообладателей объектов недвижимости.

В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана,  МВД, Пенсионного фонда, Сбербанка и Регионального центра технической инвентаризации и кадастровых работ.

Как пояснила заместитель руководителя Ада Зайдуллина, Росреестром Татарстана предприняты исчерпывающие меры, направленные на идентификацию личности при поступлении документов на совершение сделок в электронном виде. Так, в случае поступления документов в электронном виде и при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения прав и обременения недвижимого имущества без личного участия собственника, предпринимаются дополнительные меры по получению согласия собственника на совершение сделок в электронном виде.

Также Ада Евгеньевна рекомендует гражданам подписывать какие-либо документы – будут ли они в бумажном виде или электронном –  только после внимательного их  изучения.

К сведению

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается установить возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия гражданина. Так, поправками предлагается установить, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости или его представителя, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Эта отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления.

 

Росреестр Татарстана призывает жителей республики своевременно обновлять свои контактные данные

Управление Росреестра по Республике Татарстан призывает жителей республики своевременно обновлять свои контактные данные, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, наличие в реестре актуальных контактных данных поможет в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

 Информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, вносится в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад. Если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты и регистрации. В случае изменения этих сведений рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ. Изменения в ЕГРН вносятся в течение трех рабочих дней.

К сведению

Если у граждан есть какие-либо вопросы, то они могут их задать по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный. Для удобства заявителей ВЦТО Росреестра работает в круглосуточном режиме.

Ознакомиться с полезной практической информацией также можно на портале Росреестра (rosreestr.ru). Например, какие документы необходимо подготовить для оформления прав, поможет разобраться сервис "Жизненные ситуации". Благодаря данному сервису "Жизненные ситуации" в удобном и наглядном виде можно получить исчерпывающие сведения о действиях в конкретной ситуации, выяснить, какие документы будут нужны, или определить полноту уже имеющегося пакета.

Кроме того, самые актуальные новости и разъяснения в сфере недвижимости можно найти на официальных сайтах ведомства, в социальных сетях, Инстаграм. Более того,  для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости Управление Росреестра по Республике Татарстан запустило свой канал на Youtube. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, проводится консультирование граждан и т.д.

 

Как татарстанцам согласовать границы участков с соседями

Кадастровая палата по РТ и Росреестр Татарстана подготовили инструкцию по согласованию границ участков с соседями.

Напомним, этим летом был подписан закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Это Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Данный закон направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ.

Так, законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбрать лучшего специалиста в данной области можно с помощью ежемесячно обновляемого рейтинга кадастровых инженеров на сайте Росреестра Татарстана (rosreestr.tatarstan.ru), который основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый инженер должен также провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений Росреестр Татарстана приостановит учетно-регистрационные действия. Решать же разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова. В этом случае необходимо  обратиться в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

«Важно отметить, если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо направленное извещение вернулось не врученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца», -  разъясняет начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по РТ Анна Кайнова.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Их  наличие предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, вовремя получить сообщение о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ. К тому же, с вступлением в силу закона,   кадастровые инженеры смогут запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Таким образом, доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе МФЦ.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем. 

 

Росреестр Татарстана напоминает об изменениях в долевом строительстве

С момента перехода застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу прошел месяц. В связи с этим Росреестр Татарстана напоминает об изменившемся порядке обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

В настоящее время в Татарстане ведется строительство 8 многоквартирных жилых домов (семь - в Казани и один - в Набережных Челнах), денежные средства дольщиков которых привлекаются с использованием механизма счетов эскроу. Всего в  2019 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 198 договора участия в долевом строительстве с применением эскроу счетов

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова, к настоящему времени все татарстанские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом, подчеркивает Лилия Бурганова, порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства зависит от следующих обстоятельств.

- Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

- Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

- Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

 

Последние изменения в законодательстве при оформлении недвижимости

Сегодня в ИА «Татар-информ» состоялась пресс-конференция, посвященная последним изменениям законодательства в сфере недвижимости. В мероприятии для журналистов принимали участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан  Ада  Зайдуллина и заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан» Лейсан Рахматуллина.

Как рассказала Ада Зайдуллина, в настоящее время на подписании у президента находится Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Им вносятся следующие существенные изменения.

Во-первых, возобновляется действие упрощенного порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные на садовых участках. Для оформления прав на такие дома необходимо представить  только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Действовать такой порядок будет до 1 марта 2021 года. До указанной даты не требуется уведомление о планируемом строительстве и реконструкции и уведомление об окончании строительства.

Во-вторых, для индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов, продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

При этом Ада Зайдуллина обратила внимание на то, что данный закон предоставил возможность правообладателям земельных участков, которые начали строительство и реконструкцию жилого дома до 04.08.2018 года без разрешения на строительство, направить в Исполком уведомление о планируемом строительстве или реконструкции и тем самым узаконить самовольные постройки. Это необходимо сделать до 1.03.2021 года.

Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Согласно прежним нормам законодательства, получить земельный участок бесплатно в собственность члены СНТ или ОНТ могли только до 31 декабря 2020 года. Теперь этот срок продлен до 1 марта 2022 года.

Также Ада Зайдуллина рассказала, что Советом Федерации одобрен закон, направленный на защиту имущественных прав граждан. Данным законом установлена возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия гражданина. Так, поправками предлагается установить, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости или его представителя, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Эта отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления.

Новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам - непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи; а также только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред - то есть случаев отчуждения объекта недвижимости.

 

«Горячая линия» в вопросах и ответах по нотариальным сделкам

В связи с изменениями с 31 июля 2019 года регистрации сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» по вопросам регистрации нотариальных сделок. В Казани на вопросы граждан отвечал  заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Радиф Фазылов. Предлагаем Вашему вниманию наиболее из них актуальные.

- У нас есть квартира, которая принадлежит трем собственникам. Мы планируем ее продать. Надо ли нам идти к нотариусу, чтобы удостоверить сделку?

- С 31 июля 2019 года при заключении сделок по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками, удостоверять у нотариуса сделку уже не требуется.

- Планирую продать квартиру, она оформлена на меня и на несовершеннолетнюю дочку. В этом случае надо удостоверять сделку у нотариуса?

- Изменения в части отмены нотариального удостоверения сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей одной в сделке на Вашу ситуацию не распространяются. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, по-прежнему подлежат нотариальному удостоверению.

- Хочу подарить свою долю квартиры дочке по договору дарения. Как мне поступить?

- Составленный вами договор дарения предусматривают отчуждение одной доли в праве общей долевой собственности. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вам необходимо обратиться к нотариусу.

- Какие сделки с 31 июля 2019 не подлежат нотариальному удостоверению?

- С 31 июля 2019 не подлежат нотариальному удостоверению: сделки  при отчуждении  всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; договоры по ипотеке долей  в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с кредитными организациями.

Альметьевск

- Хочу передать долю в праве общей долевой собственности на квартиру родственнику. Какой способ выбрать - договор дарения или договор купли-продажи? В каком случае сделка будет нотариальной?

- Дарить или продавать решать только Вам. Сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

- Продаю земельный участок, приобретенный в период совместного брака. Необходимо ли получить нотариальное согласие супруги, возможна ли регистрация без этого документа?

- Да, для отчуждения имущества приобретенного в период совместного брака, рекомендуем представить для государственной регистрации перехода права нотариальное согласие супруги. В случае не предоставления вышеуказанного документа в выписке из ЕГРН отразится запись об оспоримости сделки, совершенной без согласия супруги.

 

Кадастровая палата по Республике Татарстан рассказала о наиболее запрашиваемых сведениях из ЕГРН

Кадастровой палатой по Республике Татарстан в первой половине 2019 года обработано более 718 тыс. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде.

 В первой половине 2019 года Кадастровая палата по Республике Татарстан  предоставила более 824 тыс. выписок из ЕГРН. При этом 718 337 выписок было предоставлено в электронном виде, что на 38% больше аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено 521 958 выписок.

В первом полугодии 2019 года больше всего было выдано выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – 218 376 таких документов.

Кроме того, Кадастровая палата по РТ выдала 79 149 выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 18 261 выписок о переходе прав на объект недвижимости и 20 294 кадастровых планов территории.

Федеральная Кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН, если гражданин самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты

Сервис также будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

«На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях» - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.

Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Ранее  при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена.

 

Росреестр Татарстана проведет горячую линию

31 июля 2019 года в силу вступают изменения законодательства, согласно которым  отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

В преддверии этой даты 30 июля с 8.00 до 12.00 Росреестр Татарстана проведет ежемесячную горячую телефонную линию по данной теме.

На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Радиф Фазылов.

Также «горячая линия» в этот день с 8.00 до 12.00 будет проведена в районах республики. Телефоны для жителей городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Звоните и задавайте свои вопросы.   

 

В Татарстане стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Почти 3800  заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Кадастровой палатой по Республике Татарстан в первой половине 2019 года.

Более подробно о том, как оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства и нахождения объекта недвижимости, расскажут эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан.

За первую половину 2019 года Кадастровая палата по Республике Татарстан приняла по экстерриториальному принципу почти 3800 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество, что на 36% больше аналогичного периода прошлого года. Наиболее чаще гражданами подавались заявления в отношении объектов недвижимости, расположенных в Московской, Ульяновских областях и Республике Марий-Эл.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей Татарстана появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

Как поясняет и.о. директора Кадастровой палаты Антон Самойлов, жителю Республики Татарстан совершенно не обязательно ехать в другой регион, чтобы оформить полученную в наследство  квартиру. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания.

Документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, после поступления документов из Кадастровой палаты, поданных татарстанцами по экстерриториальному принципу,  в Росреестре Татарстана проводится предварительная работа с документами – рассматриваются на предмет наличия или отсутствия оснований для их возврата. И только если с документами все в порядке, они направляются в электронном виде в регион по месту нахождения объекта. Так, в этом году общее количество обработанных Управлением Росреестра по Республике Татарстана заявлений, направленных в другие субъекты РФ, составило за первое полугодие 2019 года 2 987. В прошлом году эта цифра составляла 1905.

При этом срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составит пять рабочих дней для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления. Готовые документы заявитель может получить по месту обращения.

«Популярность удаленного способа оформления недвижимости только растет, поскольку это существенно сокращает временные и финансовые затраты граждан, позволяя обращаться за услугой  в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право»- заключил Антон Самойлов.

Если у вас остались вопросы, то вы всегда можете их задать по круглосуточному номеру колл-центра 8 800 100 34 34.

Для справки:

Для оказания услуги по  регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Есть такие офисы и в Татарстане. В Казани за оказанием данной услуги заявители могут обратиться в Кадастровую палату по РТ по адресу г.Казань, ул.Кулагина,1. В районах республики - это офисы, расположенные в городах Альметьевск (ул. Герцена, 86) и Нижнекамск (ул. Школьный бульвар, 2а).

 

Росреестр Татарстана о регистрации хозяйственных построек на телеканале ТНВ

25 июля на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.

В рамках данной программы заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц  Управления Росреестра по Республике Татарстан Радиф Фазылов разъяснит телезрителям, нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, в том числе  теплицы, по  каким признакам  можно определить, является ли постройка объектом недвижимости, и  т.д.

Смотрите программу «Манзара»  в 6.00 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в  16.10.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся телеэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - видеорепортажи», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).

 

В редакции «АиФ-Казань» пройдет прямая линия с Росреестром Татарстана и Кадастровой палатой

25 июля с 14.00 до 15.00 в редакции «АиФ-Казань» пройдёт «Прямая линия» со специалистами Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты по РТ. На  вопросы читателей ответят начальник Зареченского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Марина Фаттахова и заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина.

 ‒ Что изменилось для садоводов в 2019 году?

‒ Что нельзя строить в саду?

‒ Каков сейчас порядок оформления индивидуальных жилых домов?

- Продлят ли «дачную амнистию» и как в этом случае изменится порядок оформления недвижимости?

‒ Как могут распоряжаться придомовой территорией собственники квартир в многоквартирных домах?

На вопросы читателей Марина Владимировна и Лейсан Рифкатовна ответят лично в указанное время по тел: (843) 526-95-16, 526-95-39, 526-95-30.

Вопросы также можно задать заранее ‒ по указанным телефонам или прислав их на электронную почту: aegorov@aif.ru. В поле «Тема письма» напишите: «Вопрос на ПЛ».

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата об утверждении кадастровой стоимости недвижимости в Татарстане 

Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки, рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в Татарстане.   

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например,  в соответствии с  распоряжением  Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 26.09.2018 года №3173-р в 2019 году на территории Республики Татарстан  проводится государственная кадастровая оценка земель водного фонда, лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО, сформирован Управлением Росреестра по РТ  (орган регистрации прав) на 01.01.2019г.

ГКО проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

 

Кто в Татарстане определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время, как рассказал и.о. директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Антон Самойлов, продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.  В Татарстане это ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», созданное в 2017-м году. Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости в Республике Татарстан

Итак, орган исполнительной власти Республики Татарстан принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. Управление Росреестра по Республике Татарстан формирует перечень объектов недвижимости и по запросу предоставляет в   орган исполнительной власти Республики Татарстан, который в свою очередь, в течение 3 рабочих дней направляет его в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно -  актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он  размещается на сайте учреждения в Интернете, а также предоставляется  в Росреестр. После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», подать заявление посредством портала госуслуги  и через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит Алсу Сабирзянова.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются органом  исполнительной власти Республики Татарстан.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Антон Самойлов.

 

Росреестром Татарстана выявлено более 5 тысяч нарушений земельного законодательства

Управлением Росреестра по Республике Татарстан за первое полугодие 2019 года проведено более 5,8 тыс проверок соблюдения требований земельного законодательства, в результате которых выявлено более 5 тыс. нарушений. Наиболее распространенным нарушением земельного законодательства остается самовольное занятие земельных участков.

К сведению

Административный штраф за самовольное занятие земельного участка составляет для граждан от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей. При этом если определена кадастровая стоимость земельного участка, то размер штрафа определяется исходя из указанной стоимости.

Как прокомментировал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильсур Каримов, по результатам проверок владельцам земельных участков выдаются предписания о необходимости устранения выявленных нарушений. Если к указанному сроку нарушения устранены не будут, то собственник участка получит новый штраф и новое предписание. Поэтому рекомендуем татарстанцам соблюдать требования земельного законодательства и во избежание нарушений регистрировать права на земельные участки в установленном порядке, следить за тем, чтобы фактически используемая площадь участка не превышала площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также использовать участки по их целевому назначению.

Всего Управлением Росреестра по Республике Татарстан за 6 месяцев 2019 года выдано более 4 тыс. предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Напоминаем, что по всем возникающим вопросам в сфере соблюдения земельного законодательства татарстанцы могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №2, тел. (843) 255-25-22).  С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы».

 

Росреестр Татарстана зафиксировал значительный рост спроса на новостройки

Если в мае текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано 1318 договоров долевого участия, то в июне- 2752! Всего же за шесть месяцев  текущего года зарегистрировано 10 759 договоров участия в долевом строительстве, что на 23,4% больше аналогичного периода прошлого года: тогда за первое полугодие было зарегистрировано 8 722 договора долевого участия.

Если говорить о других показателях, характеризующих ситуацию на татарстанском рынке недвижимости, то она выглядит следующим образом: с начала 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано 30 373 договоров купли-продажи жилых помещений; 4 682 – нежилых помещений и 18  629 – земельных участков.  По Казани эти показатели составили:  10 125,   2 125 и 4 810. Всего в Татарстане зарегистрировано 54 208 договоров купли-продажи, в Казани – 17 452.

Что касается сделок по ипотечному кредитованию, то за 6 месяцев 2019 года их зарегистрировано 33 702 (в Казани – 13 109), в том числе на жилые помещения – 24 051, (в Казани – 9 650);   на нежилые – 1 880 (в Казани – 320), на земельные участки – 7  771 (в Казани -  3 139).

 

Кадастровая палата по РТ и Росреестр Татарстана: какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения. Более подробно о том, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме, рассказали эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты.

Кадастровая палата: использовать жилые помещения в многоквартирном доме можно не только для проживания, но и ведения бизнеса

Согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, работа предпринимателя не должна доставлять неудобства другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. Но, как подчеркнула  Лейсан Рахматуллина, с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, то есть с 1 октября 2019 года, мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде!

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется жилое помещение в помещение с назначением «нежилое».

Росреестр Татарстана: нежилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться для коммерческой деятельности

Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, поясняет Ада Зайдуллина, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
 

Росреестр Татарстана провел «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости   

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной состоялся «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости - представителей крупных застройщиков, банков, агентств недвижимости и т.д.

В рамках проведения мероприятия заместитель начальника отдела регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова ознакомила его участников с изменениями, которые были внесены Законом №151-ФЗ.

В частности, внесены следующие изменения:

- по уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд при заключении договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются нежилые помещения, определенные пп.3.1.п.1 ст.201.1 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», машино-места (под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров);

- по установлению Минэкономразвития России требований к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по ДДУ, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов (вступает в силу с 28.06.2020 года);

- по уточнению условий договора долевого участия в части исполнения обязательств застройщика: либо исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу;

- по отсутствию необходимости государственной регистрации договора уступки прав требования неустойки, штрафа (пени);

- по особенности раздела находящегося в залоге у участников долевого строительства земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД или иного объекта недвижимости;

- по уточнению перечня документов-оснований для государственного учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, а также уточнению перечня документов, необходимых для государственной регистрации первого ДДУ;

- по необходимости проверки факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при государственной регистрации ДДУ, предметом которых являются нежилые помещения;

-  по деятельности  уполномоченного банка в сфере жилищного строительства;

- по использованию счета эскроу для обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства;

- по взаимодействию субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства;

-  по проведению экспертизы проектной документации.

Федеральный закон также регламентирует функции унитарной некоммерческой организации, созданной субъектом РФ в целях завершения строительства объектов недвижимости, для которого привлекались денежные средства участников долевого строительства.

Также принятый Закон №153-ФЗ предусматривает досрочное прекращение договоров поручительства и договоров страхования гражданской ответственности застройщиков. Со дня прекращения договоров страхования и поручительства ответственность перед дольщиками  несет Фонд. Общества взаимного страхования застройщиков должны ликвидироваться, либо преобразоваться в АО в целях осуществления другого вида страхования. Кроме того, в рамках возложенных полномочий Генеральный директор Фонда и его заместители получили доступ к сведениям ЕГРН по объектам недвижимости, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве

В рамках проведения мероприятия его участники имели возможность не только ознакомиться с основными изменениями законодательства, но и напрямую задать интересующие вопросы представителям Росреестра Татарстана, высказать свою позицию по той или иной возникшей  при регистрации объектов недвижимости проблеме.  Практика проведения мероприятий подобного формата Росреестром Татарстана будет продолжена.

 

Кадастровая палата по РТ рассказала гражданам о порядке предоставления услуг

16 июля 2019 года в Кадастровой палате по Республике Татарстан состоялась горячая линия для жителей республики. С 10.00 до 12.00 начальник планового отдела Кадастровой палаты по РТ Ксения Кузнецова отвечала на вопросы граждан о порядке предоставления информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Как рассказала Ксения Кузнецова, самыми популярными у татарстанцев были следующие вопросы:

Какие консультации предоставляет Кадастровая палата по РТ?

Татарстанцы могут обратиться за получением консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости, требующих предварительной проработки с подготовкой и без подготовки письменной резолюции по результатам консультации. Также специалисты проверят xml –документы на соответствие xml-схемам, утвержденными приказами Росреестра, в том числе на предмет пересечений объектов в ЕГРН, помогут подготовить проекты договоров в простой письменной форме. Консультационная помощь, оказанная квалифицированными специалистами,  способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

Оказывается ли услуга по курьерской доставке документов?

Кадастровая палата по Республике Татарстан оказывает услугу выездного приема гражданам и организациям по приему запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и курьерской доставки выписок сведений из ЕГРН. Преимущество выездного приема в том, что нет необходимости посещать учреждение и стоять в очереди, специалисты Кадастровой палаты приезжают в удобное для заявителей время, тем самым сроки предоставления  услуги сокращаются  до 1-2 календарных дней.

Важна ли процедура выноса точек на местности перед началом строительства объекта?

Вынос точек на местность - это закрепление на местности при помощи межевых знаков поворотных точек границ земельного участка (по тем данным, которые содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН). Главное  условие проведения этой процедуры - границы земельного участка должны быть уточнены, то есть должно быть проведено межевание. В результате проведения этой работы координаты границ, которые содержатся в ваших документах (а также в ЕГРН), будут на местности закреплены колышками. Вынос точек на местности важен перед началом строительства  объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа.

Данной услугой можно также воспользоваться, вызвав специалистов  Кадастровой палаты по РТ. Для закрепления на местности поворотных точек используется высокоточное геодезическое оборудование, работы проводят квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы в государственном учреждении в сфере кадастровых отношений.

Жители республики, которые  не успели дозвониться до специалистов Кадастровой палаты по РТ, могут уточнить все условия предоставления дополнительных услуг по телефону (843) 514-90-77 (доб. 2328).

 

Росреестр Татарстана зарегистрировал очередной договор с использованием счета эскроу

В Татарстане состоялась очередная регистрация договора участия в долевом строительстве с использованием механизма эскроу счетов на основании договора проектного финансирования, заключенного застройщиком "Конграда"   со Сбербанком. Объектами стали два строящихся в Казани многоквартирных жилых дома в жилом комплексе по ул. Портовая.

Напомним, что в обязательном порядке механизм привлечения средств на эскроу-счета вводится для тех объектов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. После заключения договора об участии в долевом строительстве дольщик открывает счет эскроу в уполномоченном банке, на котором внесенные им денежные средства будут храниться до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности в отношении одной квартиры. Только после этого застройщик сможет получить средства дольщиков на свой расчетный счет.

К сведению

В настоящее время в Татарстане ведется строительство 7 многоквартирных жилых домов, денежные средства дольщиков которых привлекаются с использованием механизма счетов – эскроу. Всего в  2019 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 116 договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу счетов

 

Новый рейтинг кадастровых инженеров доступен на сайте Росреестра Татарстана

На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru (во вкладке «выбери кадастрового инженера») размещен рейтинг кадастровых инженеров, составленный по итогам деятельности за  шесть месяцев текущего года.  Также в данном разделе можно ознакомиться с рейтингом, составленном по месяцам. 

Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону».  Если приостановлений и отказов менее  18 % - в «зеленую зону».

В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный Росреестром Татарстана за 6 месяцев 2019 года, большинство кадастровых инженеров работает в «белой» (158) и  «зеленой» зонах (132), в «красную зону» включены  72 кадастровых инженера.

Обращаем  внимание, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально работает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем

 

Росреестр Татарстана о дополнительных мерах по защите прав собственников недвижимости

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной  состоялось заседание с профессиональными участниками рынка недвижимости по поступающим обращениям граждан о недопущении совершения сделок с принадлежащими им объектами недвижимости, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, выданной без волеизъявления правообладателей объектов недвижимости.

В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана,  МВД, Пенсионного фонда, Сбербанка и Регионального центра технической инвентаризации и кадастровых работ.

Как пояснила заместитель руководителя Ада Зайдуллина, Росреестром Татарстана предприняты исчерпывающие меры, направленные на идентификацию личности при поступлении документов на совершение сделок в электронном виде. Так, в случае поступления документов в электронном виде и при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения прав и обременения недвижимого имущества без личного участия собственника, предпринимаются дополнительные меры по получению согласия собственника на совершение сделок в электронном виде.

Также Ада Евгеньевна рекомендует гражданам подписывать какие-либо документы – будут ли они в бумажном виде или электронном –только после внимательного ихизучения.

К сведению

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается установить возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия гражданина. Так, поправками предлагается установить, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости или его представителя, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Эта отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления.

 

Кадастровая  палата по Республике Татарстан и Росреестр Татарстана разъясняют порядок согласования границ земельных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. О том, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев, рассказали представители Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Как стало известно, Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, в числе важнейших новаций –  обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН, необходимой для геодезических и кадастровых работ, в частности речь идет о сведениях об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Как пояснила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

Процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, а кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

 При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным.

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

«Теперь кадастровые инженеры, благодаря поправкам, смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

К сведению

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

 

В Росреестре Татарстана рассмотрели вопросы применения закона о «лесной амнистии»  

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной  состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы по применению закона о «лесной амнистии». В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Росимущества, Министерства лесного хозяйства, Казанского филиала Рослесинфорга, Департамента лесного хозяйства по ПФО и другие.

В  рамках проведения заседания рассматривались многочисленные обращения, поступившие главным образом от членов садоводческих товариществ, расположенных в городе Казани и Зеленодольском районе: «Дорожник», «Заря», «Ветеран» «Лесная поляна» и «Залив». В большинстве случаев рабочей группой были приняты положительные решения –  о внесении изменений в государственный лесной реестр в отношении лесных участков в целях исключения пересечений с земельными участками.  Таким образом,  многие заявители, чьи дела сегодня рассматривались межведомственной рабочей группой, смогли в досудебном порядке решить давние проблемы, с которыми они сталкивались при оформлении документов на земельные участки в части устранения пересечения границ их земельных участков с границами лесных участков.  В то же время некоторые обращения граждан были рабочей группой отклонены. Так, например, было отказано заявительнице, которая, по сути, самовольно захватила земельный участок, расположенный рядом с ее участком.    

Как отметила Ада Зайдуллина, применение закона о «лесной амнистии» позволяет гражданам сохранить построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали много лет. Главное в таких ситуациях – подтвердить законность владения земельным участком, подчеркнула она. При этом важно защитить от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Более подробно о том, какие участки попадают под «лесную амнистию», рассказала заместитель начальника отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Татарстана Юлия Макарова:

Во-первых, когда земельный участок, права на который у физического и юридического лица возникли до 1 января 2016 года, относится к иной (не лесной) категории земель в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениям ЕГРН.

Во-вторых, когда на образованном на землях лесного фонда участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года.

В-третьих, когда земельный участок в результате пересечения или уточнения границ оказался полностью или частично в границах лесопарковой зоны.

В-четвертых, если земельный участок лесного фонда находится в границах населенного пункта, он подлежит отнесению к этому населенного пункту. Даже если он числится в Государственном лесном реестре, но до 1 августа 2008 года был предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного и подсобного хозяйства.

К сведению

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу г. Казань, ул. Авангардная, 74.

 

Росреестр Татарстана  в прямом эфире на телеканале ТНВ

10 июля в 8.10  начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

Представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире разъяснит телезрителям, нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, в том числе  теплицы, по  каким признакам  можно определить, является ли постройка объектом недвижимости, и  т.д.

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале «Росреестр Татарстана» на Youtube.

 

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследователя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из Росреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправесамостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», -сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата выявляют расхождения сведений в реестре недвижимости  

В настоящее время Управлением  Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палатой по Республике Татарстан проводится совместная работа по выявлению расхождений, содержащихся в УИС ГКН и УИС ЕГРП.

К сведению

Согласно действующему законодательству Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения  унаследованной информационной системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УИС ЕГРП) и унаследованной информационной системы Государственного кадастра недвижимости (УИС ГКН).

Как пояснила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Татарстана Юлия Макарова, в рамках проводимых мероприятий в случае выявления расхождений в сведениях об объектах недвижимости изучаются дела правоустанавливающих документов, кадастровые дела. Направляются соответствующие запросы в уполномоченные органы. Таким образом, в рамках действующего законодательства сведения об одном и том же объекте недвижимости, содержащемся и в УИС ЕГРП, и в УИС ГКН, приводятся в соответствие.

«Другими словами, ведутся работы по сопоставлению объектов недвижимости и исправлению несоответствий с целью повышения качества информации, содержащейся в ЕГРН, и обеспечения предоставления в налоговые органы достоверных сведений об объектах налогообложения и субъектах прав», - рассказывает Юлия Макарова.

Представитель Росреестра Татарстана  подчеркивает, что особое внимание уделяется достоверности сведений с целью недопущения нарушений интересов и прав самих правообладателей. Так, например, некорректная информация в реестре недвижимости может привести к ошибочному налогообложению. 

При этом Юлия Макарова отметила, что в ходе проводимой работы выявляются ситуации, которые нельзя исправить без непосредственного участия правообладателя и представления им соответствующих документов на объект недвижимости. В  связи с этим, в случае получения уведомления о расхождении в информационных ресурсах сведений в отношении объекта недвижимости, указанного в  нем, рекомендуем правообладателям с целью внесения необходимых изменений в ЕГРН обращаться за получением консультации в Управление Росреестра по Республике Татарстан по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д. 74 подъезд №2, окно №9. Прием граждан ведется по вторникам с 8.00 до 12.00 часов. При обращении при себе необходимо иметь все имеющиеся документы на указанный объект, паспорт и уведомление.

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата о реализации закона о «лесной амнистии» на территории республики

С целью устранения пересечений земельных участков с участками лесного фонда в государственных реестрах при Управлении Росреестра по Республике Татарстан продолжает работать специальная межведомственная рабочая группа, в которую входят представители Управления Росреестра по РТ,  Кадастровой палаты по РТ, Минлесхоза РТ, Росимущества РТ, Рослесинфорга, Рослесхоза  и другие органы государственной власти.

К сведению

По состоянию на 1 июля 2019 года площадь лесных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составляет 1 519 673, 58 га, при этом согласно сведениям Государственного лесного реестра Республики Татарстан (ГЛР) общая площадь земель лесного фонда составляет 1 235 989 га. Таким образом, расхождение площади участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и ГЛР, составляет  283 684, 58 га.

Как пояснила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Татарстана Юлия Макарова, за период деятельности рабочей группы было рассмотрено уже более 75 обращений. На данных заседаниях рассматриваются обращения как органов государственной власти, органов местного самоуправления, так и физических и юридических лиц.

Заинтересованные лица могут обратиться в вышеперечисленные органы с просьбой вынести на рассмотрение межведомственной рабочей группы их земельные участки, имеющие пересечения с участком лесного фонда.

В рамках деятельности рабочей группы из сведений, содержащихся в ГЛР и ЕГРН был сформирован Список из 5237 земельных участков, имеющих пересечения с землями лесного фонда и не лесного фонда, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий.

В настоящее время рабочей группой  из данного Списка рассмотрено более  930  земельных участков. В результате из земель лесного фонда были исключены земельные участки площадью около 27 тысяч кв.м., из них более 2 тысяч кв.м. - включены в границы населенных пунктов.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина: «Ранее, в случае наложения  земельных участков с землями лесного фонда, гражданам приходилось обращаться в суды, следовали длительные разбирательства, которые, кстати говоря, не всегда могли привести к признанию приоритета сведений ЕГРН перед лесным реестром. В настоящее же время реализация закона о лесной амнистии позволяет гражданам в досудебном порядке решать спорные ситуации»

Всего за время действия «лесной амнистии» в Татарстане было устранено 129 случаев пересечения границ лесных участков, из них в 84 случаях инициатором был орган регистрации прав, в 45 - правообладатели земельных участков.

Напомним, под действие «лесной амнистии» подпадают четыре случая:

  1. Когда земельный участок, права на который у физического и юридического лица возникли до 1 января 2016 года, относится к иной (не лесной) категории земель в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениям ЕГРН.
  2. Когда на образованном, на землях лесного фонда, участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года.
  3. Когда земельный участок в результате пересечения или уточнения границ оказался полностью или частично в границах лесопарковой зоны.
  4. Если земельный участок лесного фонда находится в границах населенного пункта, он подлежит отнесению к этому населенного пункту. Даже если он числится в ГЛР, но до 1 августа 2008 года был предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного и подсобного хозяйства.

Существует три основных способа устранения противоречий сведений ЕГРН и ГЛР:

-в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком;

-в ходе устранения реестровой ошибки;

-посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках.

В иных случаях исправление возможно только через суд.

Согласно закону ГЛР должен быть приведен в соответствие со сведениями ЕГРН до 1 января 2023 года.

 

Росреестр Татарстана сообщает о проведении выездных консультаций для жителей районов республики

Управление Росреестра по Республике Татарстан ежемесячно проводит выездные консультации для граждан, проживающих в районах республики. По сложившейся практике прием граждан в территориальных отделах проводят заместители руководителя Управления. Во время его проведения граждане имеют возможность получить юридическую помощь в решении той или иной проблемной ситуации, возникшей при осуществлении государственной регистрации прав или кадастрового учета, а также другим вопросам, связанным с деятельностью Управления.

Для того, чтобы попасть на выездной прием, необходимо предварительно записаться по номеру телефона того территориального отдела, где будет проводиться консультация.

В предстоящие три месяца выездные консультации пройдут в следующих территориальных отделах Управления Росреестра по Республике Татарстан:

в июле -  в Мензелинском и Тукаевском;

в августе – Нижнекамском и Мамадышском;

в сентябре - Нурлатском, Альметьевском, межмуниципальных отделах по Елабужскому и Менделеевскому районам, а также Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам.

В других районах выездные консультации будут проводиться в последующие месяцы. С полным графиком выездных консультаций граждан можно ознакомиться на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». 

Дополнительно сообщаем, что получить профессиональную консультацию по интересующему вопросу можно не только во время проведения выездных консультаций, но и по Интернету в онлайн-режиме. Более подробная информация об этом  также указана на официальном сайте Управления.

Кроме того, задать свои вопросы можно в колл-центр Росреестра, позвонив  по бесплатному круглосуточному номеру 8-800-100-34-34.

 

Ошибка в выписке ЕГРН. Что делать?

Гражданин при оформлении недвижимости, например, договоров купли-продажи, может столкнуться с ошибками в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На данный момент выписка из ЕГРН - универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости. А ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Как пояснила заместитель директора Лейсан Рахматуллина, все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и реестровые (кадастровые).

Техническая ошибка - это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, которая приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя. Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Такую ошибку можно исправить, подав заявление на исправление. Для этого достаточно обратиться в офисы МФЦ с паспортом и документами с правильными сведениями. Ошибку исправляют в течение 3-х дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, т.е в данном случае ошибка содержится в документе на основании которого вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого или технического плана;

- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический, либо межевой план с изменениями. Затем нужно обратиться с заявлением в МФЦ, приложив подготовленные кадастровым инженером документы.  Реестровая ошибка подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов.

С целью исключения получения выписки из ЕГРН с данными, содержащие ошибочные сведения, рекомендуем перед подачей запроса проверить сведения на сайте Росреестра  (rosreestr.ru).

 

В Росреестре Татарстана обсудили актуальные вопросы  применения эскроу-счетов

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной  состоялось рабочее совещание с представителями Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Также от Управления в совещании приняла участие начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова.

В рамках мероприятия обсуждались  вопросы взаимодействия Росреестра Татарстана и Минстроя, связанные с переходом застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу.

Как мы сообщали ранее, с 1 июля 2019 года в России начало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов. Переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости.

К сведению

В настоящее время в Татарстане ведется строительство 4 многоквартирных жилых домов, денежные средства дольщиков которых привлекаются с использованием механизма счетов эскроу. Всего в  2019 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 93 договора участия в долевом строительстве с применением эскроу счетов

 

Росреестр Татарстана и Кадастровая палата об оформлении недвижимости на канале Youtube

Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик, разъясняющий  гражданам, на что обратить внимание при оформлении недвижимости. В  формате интервью эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты -  начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева  и начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Анна Кайнова – рассказали, какие необходимо предпринять действия перед  началом строительства дома,  на каком земельном участке можно построить объект  недвижимости, что делать, если границы уточняемого земельного участка пересекают границу населенного пункта  и т.д .

Напомним, в этом году Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube. 

Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!

 

Возможностью оформления недвижимости в ускоренные сроки  воспользовались 30 ветеранов Великой Отечественной войны

В рамках проводимой в течение двух месяцев социальной акции, приуроченной к 74-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне и в память о 78-й годовщине ее начала, Управлением Росреестра по Республике Татарстан было принято 30 комплектов документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в трехдневный срок. Таким образом, 30 ветеранов оформили недвижимость с сокращенные сроки.

Напомним, данная акция проходила с 22 апреля по 22 июня для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, лиц к ним приравненных, а также вдов ветеранов ВОВ,  узников концлагерей и т.д.

Помимо Росреестра Татарстана в акции ко Дню Победы участвовали организации, работающие на рынке кадастровых работ: это саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», которая на безвозмездной основе проводила для указанной категории граждан кадастровые работы, и  ООО «Региональный центр технической инвентаризации и кадастровых работ», представители которой бесплатно изготовляли технические документы на объекты недвижимости. В целом, проводимыми акциями  воспользовались 39 ветеранов Великой Отечественной войны и лиц к ним приравненных.

 

Татарстанцам оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Как мы сообщали ранее, с 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов. Переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости.

По мнению экспертов Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Напомним, согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит начальник отдела обработки документов и  обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан  Эльмира Султанова.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Эльмира Султанова.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

К сведению

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает Лилия Бурганова.

 

«Горячая линия» Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты в вопросах и ответах

25 июня с 11.00 до 12.00  Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Кадастровой палатой провело горячую линию по вопросам  регистрации прав и кадастровому учету.  Представляем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.

«Имеется гараж, который в 1995 году был подарен мне отцом. На договоре дарения стоит отметка БТИ о регистрации, но гараж не стоит на учете. Нужно ли ставить на учет и регистрировать гараж? Если нужно, то как это сделать?»

-   В случае если технический учет или государственный учет гаража был осуществлен до 1 марта 2008 года, такой гараж считается ранее учтенным.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном гараже Вы вправе  представить в установленном порядке заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.  В этом случае  государственным регистратором прав в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления будут приняты необходимые меры для включения документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

По вопросу необходимости государственной регистрации прав поясняем, что в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если Вы желаете подтвердить возникшее право собственности на гараж (внести запись о праве собственности в ЕГРН), то Вам или  представителю по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в установленном порядке в Управление, представив подлинник и копию договора дарения и уплатив государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации (для физического лица - 2000 рублей).

«Слышала, что в Росреестр можно подать заявление о том, чтобы без моего личного участия не производились никакие действия с моей недвижимостью. Как это сделать? Какой срок будет действовать такое ограничение, требуется ли через определенный период подавать такое заявление вновь? »

-  Собственник объекта недвижимости или его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) вправе представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации). Заявление о невозможности регистрации заполняется по установленной форме.

Представить заявление о невозможности регистрации можно как в бумажном виде через любой офис Многофункционального центра (МФЦ «Мои документы»), так и в электронном виде через открытый контур портала Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы» - «Государственная регистрация прав", а также посредством Личного кабинета правообладателя, функционирующего на портале Росреестра.

При поступлении заявления о невозможности регистрации в течение 5 рабочих дней в ЕГРН вносится соответствующая запись. Законом о регистрации не установлен срок, на который вносится данная запись о невозможности регистрации. При этом погашена такая запись может быть либо на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, либо на основании судебного решения, либо одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности.

«У меня есть жилой дом на садовом участке в Высокогорском районе. Как из него сделать садовый дом?»

- Для признания жилого дома садовым собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления либо через МФЦ заявление  о признании жилого дома садовым, выписку из ЕГРН на объект недвижимости, также  в случае, если  дом обременен правами третьих лиц,- нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание жилого дома садовым домом.

«Я по наследству получил жилой дом, в составе которого несколько комнат, каждой из которых присвоен свой кадастровый номер. В свидетельстве о праве на наследство указан только один кадастровый номер, как зарегистрировать право на остальные объекты?»

 

- Деятельность нотариусов, а также порядок принятия наследства регламентирована Гражданским кодексом РФ, основами законодательства РФ о нотариате.

Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, по которому производится регистрация права наследника на объект недвижимости. В данном случае по заявлению о регистрации права орган регистрации прав осуществить регистрационные действия только в отношении объекта, указанного в свидетельстве о праве на наследство.

Для разрешения указанного вопроса рекомендуем обратиться к нотариусу, либо в суд с целью признания права собственности в порядке наследования на иные объекты, входящие, по Вашему мнению, в наследственную массу.

 

«Когда будет продлена «дачная амнистия», и на какие объекты недвижимости она будет распространена?»

 

- В настоящее время Государственная Дума Российской Федерации рассматривает законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№707989-7) о продлении упрощенного порядка оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

«Мне пришло письмо от организации, что в площади моего дома есть расхождения со сведениями реестра недвижимости, что мне делать?»

- Ни Управлением Росреестра по РТ, ни Кадастровой Палатой РТ не осуществляется рассылка таких писем, и к таким организациям они отношения не имеют. Чтобы узнать какие сведения о площади дома содержатся в ЕГРН, рекомендуем запросить Выписку из ЕГРН на объект недвижимости, либо обратиться к сервису сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Призываем граждан быть бдительными, особенно в вопросах, касающихся недвижимого имущества.

«На меня зарегистрирован жилой дом, который не имеет коммуникаций, позволяющих проживать в таком доме постоянно. Как переоформить его в садовый дом?»

 -  Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым установлен постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47".

С целью признания садового дома жилым домом собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости), представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (представлять необязательно), заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено соответствующее решение.

«Слышала,  что представители Кадастровой палаты выезжают на дом. Как записаться на выездной прием?»

- Для записи на выездной прием заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, о переходе права, об исправлении технических ошибок, о внесении в реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости и др.,  можно позвонить по телефону Кадастровой палаты по Республике Татарстан 514-90-77 (доб. 2888, 2328). Услуга оказывается на возмездной основе. Однако ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп услуга предоставляется на безвозмездной основе (заявителю необходимо быть собственником недвижимости, в отношении которого совершается сделка, а также иметь при себе документ, подтверждающий право на льготу).

 

Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой проведут горячую линию

25 июня с 11.00 до 12.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан проведут горячую линию по вопросам  регистрации прав и кадастровому учету. 

На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 от Росреестра Татарстана будут отвечать начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, от Кадастровой палаты – начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Анна Кайнова.

Также «горячая линия» в этот день с 8.00 до 12.00 будет проведена в районах республики. Телефоны для жителей городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Звоните и задавайте свои вопросы.   

 

День добрых дел в Росреестре Татарстана и Кадастровой палате

Сегодня Молодежный совет Росреестра Татарстана и сотрудники Кадастровой палаты посетили благотворительный склад «Хорошие руки».  Коллеги приезжают на данный склад во второй раз с целью помочь нуждающимся людям. К сведению, сюда обращаются все, кто оказался в сложной жизненной ситуации (стихийные бедствия, тяжелое материальное положение, непредвиденные обстоятельства и т.д.).  Поэтому сотрудники по доброй традиции принесли все, что может понадобиться другим людям. Это взрослая и детская одежда и обувь, игрушки, книги, бытовая химия, продукты питания длительного хранения и т.д.

Справка: Благотворительный склад «Хорошие руки» – это проект фонда «День Добрых Дел», первый в Казани и один из немногих в России централизованных пунктов приема, который обрабатывает, хранит и выдает бывшие в употреблении вещи для нуждающихся. Всего в Казани находится три таких склада. Они обеспечивают одеждой, обувью и предметами быта малоимущих, многодетных, пенсионеров и других незащищенных слоев населения на безвозмездной основе.

Склад находится по адресу: ул.Калинина, д.3 (вход со стороны Тихомирнова). 
Контакты для связи по вопросам работы Склада: 8(843)236-65-61, info@dendd.ru. 

 

Росреестр Татарстана об изменениях при регистрации договоров долевого участия с 1 июля 2019 года

Как мы сообщали ранее, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Одним из важных моментов является то, что после 1 июля 2019 года реализовывать  квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас.

Государственная регистрация договоров долевого участия на вновь возводимые объекты недвижимости является одним из самых распространенных регистрационных действий, производимых государственными регистраторами Управления Росреестра по Республике Татарстан. При этом, как отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова, перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменялся.

В соответствии с п.2 ст.48  Федерального закона от 13.07.2015г №218 «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представляются следующие документы:

- разрешение на строительство;

- план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест (оригинал и копия);

- проектная декларация;

- заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации, выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

- договор участия в долевом строительстве, в указанном договоре в должны быть предусмотрены условия об  обязанности участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке.

В случае если строящийся многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости подпадает под критерии, установленные Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019г №480,  то наряду с вышеперечисленными документами предоставляется заключение о степени готовности объекта. Данное заключение выдает региональный уполномоченный орган, контролирующий долевое строительство. В Татарстане это Управление жилищной политики ИКМО г.Казани.

Обращаем внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018г. №478 478-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве и иные отдельные законодательные акты РФ» договоры участия в долевом строительстве, представленные на государственную регистрацию после 1 июля 2019, если даже они были заключены до указанной даты, будут регистрироваться с применением механизма эскроу счета, подчеркнула Лилия Бурганова.

К сведению

В настоящее время в Татарстане ведется строительство 4 многоквартирных жилых домов, денежные средства дольщиков которых привлекаются с использованием механизма счетов – эскроу. Всего в  2019 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 6251 договоров участия в долевом строительстве, из них 86 договора с применением эскроу счетов. 

 

Единый государственный реестр недвижимости - выписка как основной документ

Гражданам, которые планируют купить или продать недвижимость, могут потребоваться полные характеристики собственной квартиры, дома или участка или общедоступная информация о любом объекте недвижимости: кто собственник, есть ли обременения, какова его кадастровая стоимость и др. Кто-то предоставляет такие сведения  в банки, для проведения межевания объектов недвижимости и т.д. Официальным источником такой информации являются сведения Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время выписка из ЕГРН – это единственная возможность подтверждения права собственности на недвижимость.

Всего их 13 видов. На сегодняшний  день самыми   востребованными являются выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, а также выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

«Отличаются эти выписки тем, что в выписке об объекте недвижимости содержится более полная информация об объекте, ее часто называют «расширенной» выпиской. Например, в расширенной выписке содержится каталог координат на объект недвижимости, кадастровые номера смежных земельных участков, если объект, в отношении которого запрашиваются сведения, является земельным участком, а также сведения об адресах правообладателей этих смежных земельных участков (при их наличии в ЕГРН). В случае если сведения запрашиваются на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, то выписка будет содержать сведения о точках пересечения контура объекта капитального строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительств, а также  кадастровые номера этих объектов, сведения о договорах участия в долевом строительстве» - отмечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лилия Сайфиева.

На сегодняшний день всем заинтересованным лицам доступны три основных способа получения выписок:

Обратиться с запросом в многофункциональный центр «Мои документы»

Направить запрос в Кадастровую палату по почте

Запросить сведения через портал Росреестра https://rosreestr.ru.

Сведения ЕГРН предоставляются  в виде бумажного  и электронного документа. Причем, сведения в виде электронного  документа  заявителю обойдутся в разы дешевле. Например: для физического лица всего 250 рублей вместо 400 рублей, а для  юридических лиц 700 рублей вместо 1100 рублей.

Обращаем внимание, что сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи.

Заявители также могут запросить сведения на объекты недвижимости, расположенные  по всей Российской Федерации. В данном случае речь идет об экстерриториальном принципе оказания государственной услуги.

Для справки

Как же правильно подать запрос? Какой алгоритм действий? 

Чтобы подать запрос на получение выписки через интернет, следует выполнить определенные  действия. На главной странице портала Росреестра (www.rosreestr.ru) необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее выбрать «Получение сведений ЕГРН». В меню представлены виды выписок, доступные для запроса посредством  портала.

После того как выбран необходимый вид выписки, появляется форма запроса для заполнения. Форма предполагает обязательный ввод информации о типе объекта и его адресе. Также можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Далее необходимо выбрать способ предоставления сведений (бумажный документ или ссылка на электронный документ) и заполнить сведения о заявителе или его законном представителе. Для перехода на следующий шаг заполнения формы нужно обязательно дать согласие на передачу персональных данных и загрузить необходимые документы для получения сведений ограниченного доступа. При загрузке документов представителем заявителя обязательна доверенность в формате Xml-файла и Pdf, заверенная лицом, выдавшим доверенность. После заполнения формы и загрузки документов происходит проверка данных.

На заключительном шаге необходимо проверить достоверность введенных данных,  и в случае, если они верны - нажать «Отправить запрос». В противном случае, если какие-то данные введены некорректно - нажать «Изменить приложенные документы», чтобы вернуться на предыдущий шаг. Далее, таким же образом, можно вернуться к первому или второму шагу, если есть такая необходимость, а затем снова перейти к проверке данных.

В результате вышеуказанных действий, запросу присваивается номер, с помощью которого можно проследить дальнейшие действия с ним. На указанную заявителем электронную почту автоматически направляется письмо, подтверждающее поступление запроса и содержащее его номер, а также информация о необходимости оплаты. Нажав на ссылку «Проверка статуса запроса» можно уточнить текущее состояние поданного запроса.

 

Росреестр Татарстана о регистрации теплиц в вечерних новостях телеканалов «Россия 1» и «Россия 24»

Сегодня Росреестр Татарстана совместно со съемочной группой ГТРК «Россия» подготовили сюжет для вечерних новостей по одной из наиболее актуальных тем – регистрации теплиц. Спикером выступила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.   

Смотрите сегодня:

ТК «Россия 24» - в 19.30

ТК «Россия 1» - в 20.30

Дополнительно сообщаем, что записи телеэфиров с участием представителей Управления Росреестра по Республике Татарстан вы можете посмотреть на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба».

 

Росреестр Татарстана о порядке узаконения самовольных построек

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Эндже Мухаметгалиева приняла участие в видеоконференции, проведенной Министерством юстиции Республики Татарстан, для сотрудников органов местного самоуправления на тему: «Правовое регулирование вопросов, связанных с самовольным строительством».

В ходе мероприятия представитель Росреестра Татарстана акцентировала внимание на основных положениях Федерального закона,  которым с 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов, и ответила на вопросы, связанные с оформлением тех объектов недвижимости, которые были возведены до указанной даты, но права на которые не были зарегистрированы.

Предлагаем Вашему вниманию наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Как можно зарегистрировать право собственности на жилой дом старой постройки, который уже стоит на кадастровом учете, при условии, что право на землю оформлено надлежащим образом?

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты ИЖС для постановки на государственный кадастровый учет до 01.01.2017г. требовалось получение разрешения на строительство.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01.03.2020г. не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

К сведению

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов на такие объекты, изучается вопрос, является ли данный объект самовольной постройкой  и земельный участок, на котором создан этот объект недвижимости, действительно был предоставлен соответствующему лицу для целей индивидуального жилищного строительства. Кроме того, запрашиваются сведения из уполномоченного органа, выдавалась ли разрешительная документация.

Государственный регистратор прав запрашивает сведения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в уполномоченном органе, если сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости,  либо рекомендует заявителю представить разрешение на строительство в случае поступления ответа из указанного органа об отсутствии такого документа (сведений о выдаче документа).

В случае если индивидуальный жилой дом закончен строительством до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 г.) в качестве разрешительных документов государственным регистратором могут быть запрошены (представлены заявителем) копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., государственным регистратором могут быть запрошены (представлены заявителем), в том числе архивные копии:

- документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

- договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Кроме того, в случае если объект индивидуального жилищного строительства построен до 2000 года, направляется запрос в Бюро технической инвентаризации для получения сведений о зарегистрированных на указанный объект недвижимости правах по состоянию на 1 января 2000 года. При поступлении ответа о зарегистрированном праве заявителю рекомендуется представить правоустанавливающий документ, на основании которого право было зарегистрировано органом технической инвентаризации, с уплатой госпошлины.

В случае если разрешительная документация уполномоченным органом не выдавалась и поступили ответы на запросы об отсутствии таких документов, такой дом имеет признаки самовольной постройки. В этом случае рекомендуем обращаться в суд за признанием права собственности на постройку.

Однако судебная практика по признанию прав на самовольные постройки без обращения в исполнительные органы о получении разрешительной  документации сводится к отказам, в связи с этим в досудебном порядке рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления (ОМС) за получением разрешительной документации (в настоящее время с уведомлением об окончании строительства). Если ОМС направит заявителю уведомление о соответствии построенного объекта, то заявитель может обратиться в Управление за государственной регистрацией права собственности на жилой дом на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

В случае если разрешительная документация имеется, то правообладатель обращается в Росреестр Татарстана самостоятельно. Право собственности на такие объекты ИЖС регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен данный объект ИЖС.

Как поставить на кадастровый учет и оформить в собственность давно построенный индивидуальный жилой дом?   Право на земельный участок под домом зарегистрировано.

В случае если объект ИЖС (старой постройки) не стоит на государственном кадастровом учете и отсутствует разрешение на строительство, то в соответствии с введенным с 04.08.2018г. Законом №340-ФЗ уведомительным порядком до 1 марта 2019 г. необходимо было направить в ОМС уведомление о планируемом строительстве. Если такое уведомление до указанной даты было направлено и получено уведомление о соответствии планируемого строительства, то далее следует направить уведомление об окончании строительства, приложив к нему необходимые документы. В соответствии с положениями части 1.2 статьи 19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, представленный застройщиком технический план и т.д.)  при отсутствии указанных в Градостроительном кодексе РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС.

Если уведомление о планируемом строительстве до 1 марта 2019 г не было направлено, то в связи с отсутствием разрешения на строительство такой жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поэтому придется обращаться в суд за признанием права собственности на него.

Является ли здание самовольной постройкой, если в период строительства истек срок действия договора аренды земельного участка, и строительство было завершено без продления срока аренды. Как затем зарегистрировать право на такую постройку?

В соответствии с положениями  части 2 статьи 40 Закона о регистрации государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется в случае, если на момент государственной регистрации прав на такие объекты истек срок действия договора аренды, предоставленного для целей строительства данных объектов, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок договора аренды не истек.

Полагаем, что если уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности получено до истечения срока действия договора аренды, то такой объект не будет являться самовольной постройкой.

Если же здание введено в эксплуатацию (завершено строительство) после истечения срока действия договора аренды и уведомление об окончании строительства направлено после истечения такого срока, то данный объект является самовольной постройкой. Соответственно, право собственности на такую постройку можно будет зарегистрировать на основания решения суда.

Возможно ли строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей более чем три при условии наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства?

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 03.08.2018г.) объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, строительство объекта ИЖС с  количеством надземных этажей более чем три и высотой более двадцати метров будет являться нарушением градостроительного законодательства. Такая постройка будет признана самовольной.

Распространяется ли понятие «самовольное строительство» на незавершенные строительством объекты недвижимости?

Да, распространяется. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены  к недвижимому имуществу. В случае если такой объект имеет признаки, указанные в  пункте 1 статьи 222 ГК РФ, то он может быть признан самовольной постройкой.

 

Вестник недвижимости: оформляем недвижимость правильно

Вышел в свет новый номер Вестника недвижимости, выпускаемый Управлением Росреестра по Республике  Татарстан. Тема номера: «Оформляем недвижимость правильно».

Также в этом летнем номере мы подвели предварительные итоги деятельности Управления и поделились своим опытом, результатами и достижениями.

Особенностью данного номера является и то, что коллеги из районов республики рассказали о своем опыте в области государственного земельного надзора и государственной регистрации прав.

По традиции к участию в журнале мы пригласили сторонние организации, задействованные в предрегистрационной подготовке документов – в данном номере это МФЦ и Кадастровая палата. Также участие приняла Прокуратура Республики Татарстан.

Электронная версия свежего номера размещена на официальном сайте Управления в разделе «Пресс-служба» и в одноименной группе во «ВКонтакте».

 

Кадастровой палата  по РТ подвела итоги первой половины 2019 года

11 июня состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан, в рамках которой подвели итоги первой половины 2019 года и определили задачи на второе полугодие.

В 2019 году одним из главных направлений деятельности Кадастровой палаты  стало развитие новых полномочий, консультации по вопросам оформления недвижимости, курьерская доставка, выездной прием заявлений на платной основе и т.д.  Это, конечно, не новые услуги, так как филиал уже много лет оказывает их на безвозмездной основе для льготных категорий граждан (инвалидов, ветеранов ВОВ) и т.д.

Одной из самой популярной, пользующейся частым спросом на сегодняшней день услугой, является организация лекций и семинаров для профессиональных участников рынка недвижимости, проводимых сотрудниками Филиала. 

Кроме того, в этом году Кадастровой палатой уже полностью завершено внесение сведений о границах всех муниципальных образований и продолжается работа по внесению границ населенных пунктов. Так за 5 месяцев 2019 года в ЕГРН уже внесено 75 границ населенных пунктов, что выше среднегодового объема последних лет. Такие результаты были достигнуты благодаря активной разъяснительной работе среди органов местного самоуправления. Также в Филиал продолжают поступать документы для внесения сведений о границах охранных зон. В текущем году таких зон было внесено 1295.  В настоящее время в кадастре республики содержится информация о более чем 85 тыс. зон с особыми условиями использования территории.

Не остались без внимания и новые услуги. Наиболее востребованными среди новых услуг стали консультации в рамках которых заявителям излагается подробный и доступный вариант решения проблем и оказывается помощь в подготовке исковых требований, а так же в рамках консультаций осуществляется проверка межевых и технических планов на предмет их соответствия требованиям Приказов Минэкономразвития. Развитие этой услуги становится особенно важным вопросом, если учесть, что проверка межевых и технических планов решает сразу несколько приоритетных задач, снижает сроки оказания услуг, повышает качество их оказания за счет уменьшения количества отрицательных решений по заявлениям и повышает удовлетворенность граждан от получения государственных услуг. Несмотря на то, что Филиал начал оказывать консультационные услуги на платной основе, все же продолжает оказывать и бесплатный прием граждан руководством Филиала.

Одними из главных видов деятельности Кадастровой палаты по РТ является предоставление сведений из ЕГРН. Это наиболее перспективная услуга филиала,  приносящая доход. Так за 5 месяцев 2019 года было выдано 688 514 сведений. Также Кадастровая палата продолжает обработку заявлений о кадастровом учёте. Всего за 5 месяцев текущего года обработано более 100 тыс.

По-прежнему за Кадастровой палатой остается личный прием экстерриториальных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт. В первой половине 2019 года было принято около 2500 таких заявлений, прием которых осуществляется в 3 городах республики: Казани, Альметьевске и  Нижнекамске.

Так же в рамках отчетного доклада были озвучены итоги деятельности   филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" - ВЦТО "Казань". В этом году была отмечена тенденция к увеличению поступающих звонков на 7%.

(напоминаем, что все интересующие вопросы по деятельности Кадастровой палаты и Росрееста можно задать, позвонив по бесплатному, круглосуточному номеру телефона  8(800) 100-34-34 в Call-Центр Росреестра «Вцто-Казань».)

Одной из главных задач, по-прежнему, остается повышение качества оказываемых услуг и удобства их получения, в том числе за счет развития новых видов деятельности.

После завершения коллегии, был организован круглый стол, на котором Анна Кайнова – начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, рассказала о порядке осуществления пространственного анализа работы с картой и ответила на возникшие вопросы.

 

Сделка приостановлена. Что делать?

Регистрация прав или перехода права собственности является обязательной процедурой при проведении сделок с недвижимостью. Причем это не зависит от того, становитесь ли вы владельцем жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом, апартаменты), или нежилых объектов в виде гаража, машиноместа, офисного помещения, сооружения, и т.д.

Регистрация права собственности, а также перехода права собственности осуществляется исключительно в Росреестре, и в большинстве случаев, если документы в порядке, она проходит быстро и без особых проблем, но случаются моменты, когда имеет место приостановление регистрации.

Зачастую заявитель, подавая документы на государственную регистрацию, не подозревает, что ему могут ее приостановить. И когда вместо долгожданного правоустанавливающего документа, он получает извещение о приостановке регистрации, то начинает всерьез паниковать и обрывать телефоны продавца, риэлтора, МФЦ, Росреестра и т.д. думая, что  - это бесповоротный отказ и сделка аннулирована.  Но это совсем не так. За разъяснениями мы обратились к заместителю начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Радифу Фазылову.

Случилось так, что сделка приостановлена. Скажите, какими должны быть действия заявителя в такой ситуации?

Да, заявитель может получить уведомление о приостановлении сделки, где как раз и указываются все причины, послужившие приостановлению. Необходимо с ними ознакомиться и следовать по пунктам.

В случае, если причина не ясна, то по четвергам с 8.00 до 12.00 в 2 подъезде Управления Росреестра по Республике Татарстан (ул. Авангардная, 74) проводятся консультации начальниками регистрирующих отделов. Заявитель может подойти в этот промежуток времени и получить разъяснения по полученному уведомлению.

 

В каких случаях сделка может быть приостановлена?

Такое решение принимается исключительно на законных основаниях.

Как правило, основные причины следующие:

  • представлен неполный пакет документов;
  • документы некорректно оформлены;
  • неправильно подано заявление на регистрацию;
  • заявление подано ненадлежащим лицом;
  • документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или обратившееся лицо не правомочно совершать регистрационные действия;
  • на имущество имеется взыскание, наложен арест или запрет на регистрационные действия;
  • существует определенное противоречие, разночтение между техническими характеристиками в ЕГРН.

Более подробно можно ознакомиться в ст.26 ФЗ  - 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Отметим, что приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону.

Кроме того,  заявитель и сам может написать заявление о приостановлении, соответственно, срок регистрации может прерываться от одного до шести месяцев. И если за этот период исправления не будут внесены, заявитель получит отказ.

Немаловажным является и то, что приостановка регистрации собственности - это процесс возвратимый и исправимый.

 

Есть такая процедура, как возврат документов без рассмотрения. Чем она отличается от приостановки регистрации?

Верно, есть такая процедура, для возврата документов без рассмотрения основными причинами являются следующие:

- не представлены документы об уплате госпошлины (при этом заявитель мог ее уплатить, просто забыл положить квитанцию к пакету документов);

- документы были поданы в электронном виде и они не соответствуют установленным требованиям;

- собственник приобретаемой вами недвижимости ранее уже обратился с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия самого собственника.

 

Если у граждан остались вопросы, где они могут уточнить необходимую информацию?

Всю информацию можно узнать, позвонив в круглосуточный колл-центр Росреестра по бесплатному телефону 8-800-100-34-34 или на нашем сайте rosreestr.tatarstan.ru.

 

Росреестр Татарстана: покупайте недвижимость правильно!

Летний период отличается ростом спроса на недвижимое имущество и, дабы избежать мошеннических действий или в целях экономии денежных средств Росреестр Татарстана рекомендует потенциальным покупателям придерживаться нескольких правил.

Например, до заключения сделки, стоит удостовериться в том, что сам собственник действительно изъявляет желание продать свою недвижимость и проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие.

Таким образом, при планировании покупки недвижимости необходимо проверить историю объекта и документов. Особенно это важно в случае возникновения ситуации, когда недвижимость продают по доверенности и когда покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В первом случае необходимо убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не будет лишним, если покупатель  свяжется с собственником, и удостоверится, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Во втором случае - если  покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии – необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов и если квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Покупателю следуют обратить внимание и на частую перепродажу объекта недвижимости за короткий срок.

Узнать историю объекта недвижимости и установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Запросить данную выписку можно самостоятельно - на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в офисе МФЦ. В данной выписке содержится информация, как об объекте недвижимости, так и ее предыдущих и нынешних владельцах.  Таким образом вы узнаете, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, нет ли записи  о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица и т.д.

Дополнительной юридической защитой от мошеннических схем сделок является ее нотариальное удостоверение. Удостоверяя сделку, нотариус обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, что на недвижимость не наложен арест/запрет на отчуждение, что отчуждающая сторона имеет на это право и является дееспособной, убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность (в том числе документов представителей) и т.д. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Если все меры приняты и вы готовы к совершению сделки, то  Росреестр Татарстана рекомендует воспользоваться электронными услугами Росрестра - подавать заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде.  Так вы сможете избежать дополнительных расходов на посреднические услуги, а также сократить размер госпошлины и  сроки регистрации.

Росреестр Татарстана напоминает, что если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

 

Архивное дело – важное дело!

В Кадастровой палате по Республике Татарстан при участии Управления Росреестра по Республике Татарстан и Госкомитета по архивному делу  состоялся круглый стол «Архив организации: актуальные проблемы и современные требования».  Вела «круглый стол» председатель Государственного комитета РТ по архивному делу Гульнара Габдрахманова. Росреестр Татарстана представляла  заместитель руководителя Ада Зайдуллина, Кадастровую палату по Республике Татарстан – и.о.  директора Анна Корнилова.  

В рамках проведения данного мероприятия обсуждались вопросы обеспечения сохранности документов  (законодательство, режимы хранения, систематизация дел), а также организация работы архива.  Как отметила Гульнара Габдрахманова, можно все документы «перевести в цифру», но все-таки не менее важно сохранить документы на бумажных носителях, с «живыми подписями». В настоящее время по всей России ведется согласование перечня документов, который должен быть только на бумажном носителе. Это очень трудоемкий процесс, так как у каждой отрасли свои документы. Но с утверждением данного перечня будут сняты многие вопросы, это облегчит жизнь многим гражданам.

Также специалисты, занимающиеся архивным делом, посетили архивные помещения Управления Рсреестра по Республике Татарстан, где был проведен мастер-класс по подшивке дела «вручную» и его оформления в соответствии с нормативными требованиями. Как подчеркнула заведующая сектором обеспечения сохранности и государственного учета документов Госкомитета по архивному делу Чулпан Гиниятуллина, занимающимся архивным делом очень важно  создать  оптимальные условия, ведь  наша задача сохранить документы не на 50-60 лет, а на вечность!  

По окончании мероприятия  Ада Зайдуллина, отметив важность дела по сохранению документов, поблагодарила представителей Государственного комитета РТ по архивному делу за подробные разъяснения. Как известно в Татарстане ведется строительство архивохранилища Росреестра по  Приволжскому федеральному округу, поэтому активное взаимодействие  в данном направлении будет продолжено и в дальнейшем.  

Росреестр Татарстана провел обучение по электронной регистрации недвижимости

Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в организованном Гильдией риелторов обучении профессиональных участников рынка недвижимости.  Для них был проведен семинар по  электронной регистрации недвижимости.  

Так, представители Росреестра Татарстана рассказали о сервисе подачи документов в электронном виде на официальном интернет-портале Росреестра  (rosreestr.ru); объяснили алгоритм действий при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в электронном виде, а также о требованиях к данным документам.  Особое внимание было обращено на качество представленных электронных образов: оно должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.  При этом электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Для сканирования же документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi.

Большой блок вопрос был посвящен вопросам совершения сделок с участием несовершеннолетних, правовым последствиям недействительности сделок, особенностям государственной  регистрации ипотеки, возникающей в силу закона и на основании договора, порядку погашения регистрационной записи об ипотеке и т.д. Также в рамках проводимого обучения представители Росреестра Татарстана рассмотрели основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. По завершении обучения были даны ответы на  все поступившие вопросы.

Также в рамках проводимых курсов повышения квалификации для риелторов 31 мая запланировано выступление представителей  Кадастровой  палаты по Республике Татарстан.

Напоминаем

Управление Росреестра по Республике Татарстан на регулярной основе проводит для всех желающих бесплатные обучающие семинары по электронной подаче документов на электронную регистрацию.  При этом обучение (при желании – с выездом на место) проводится не только для профессиональных участников рынка недвижимости (органов государственной власти, застройщиков, банков, нотариусов и юридических лиц), но и обычных граждан. Если у вас имеется усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), готовый пакет документов и вы хотите подать документы на регистрацию электронном виде, не выходя из своего офиса или дома, то можете подать заявку по телефону (843) 255-25-10, и на подачу первого пакета документов к вам приедет сотрудник Росреестра, покажет алгоритм действий, расскажет обо всех нюансах и деталях.

 

Росреестр Татарстана о «гаражной амнистии» на телеканале ТНВ

30 мая на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.

В рамках данной программы начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде  Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова расскажет о проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения,  для чего он понадобился и что изменится для граждан с принятием данного  законопроекта.

Смотрите программу «Манзара»  в 6.00 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в  16.10.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся телеэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - видеорепортажи», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).

 

«Горячая линия» в вопросах и ответах для владельцев земельных участков

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» по нарушениям земельного законодательства. В Казани на вопросы граждан отвечали  начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильнур Галеев и его заместитель Ильсур Каримов.  Всего за время работы «горячей линии»  было проконсультировано более  40  человек. Предлагаем Вашему вниманию наиболее актуальные из вопросов и ответы на них.

- Наш земельный участок больше, чем по документам.Об этом мы узнали при замене старых ограждений. Как нам поступить для устранения данных расхождений, чтобы не попасть под наказание. (Казань)

- В данной ситуации могут быть два варианта ее решения. Первый - это установка ограждений земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка на местность. Второй вариантом - это обращение в Исполнительный комитет для оформления документов на дополнительный земельный участок.

- Можно ли на земельном участке ИЖС построить мойку или автосервис? (Казань)

- Фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду его разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков в соответствии с Земельным кодексом, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ. Таким образом, на земельном участке ИЖС построить мойку или автосервис нельзя.

- На моем садовом участке в осенне-зимний период соседом возведен забор с заходом на мою территорию. На просьбы вернуть границы в соответствии с материалами межевания он отказывается это сделать. Как мне решить эту проблему? (Казань)

- Рекомендуем вам обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с соответствующим обращением, указав данные смежного земельного участка (адрес, по возможности кадастровый номер), а также информацию о нарушении земельного законодательства.

По результатам рассмотрения обращения Управлением будут проведены мероприятия по установлению всех фактов, указанных в обращении, и в случая их подтверждения приняты меры административного воздействия с целью пресечения нарушения земельного законодательства и принятия мер для их устранения.

- У меня земельный спор с соседями в отношении границ моего земельного участка. Обратился в суд с исковым заявлением об определении границ земельного участка по факту. Суд вынес решение об установлении границ моего земельного участка в соответствии с  правоустанавливающими документами и материалами межевания. Но соседи не исполняют решение суда, не дают установить межевые знаки в соответствии с координатами земельного участка, которые суд признал действительными. Какие действия я могу предпринять, чтобы заставить соседей исполнить решение суда? (Альметьевск)

- Для исполнения решения суда Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов исполнителей с решением суда,  вступившим в законную силу. Также возможно обраться в Росреестр с заявлением об устранении нарушения земельного законодательства на основании решения суда.

- Живу в сельской местности, являюсь индивидуальным предпринимателем, в собственности есть земельный участок под ЛПХ площадью 500 кв.м Хочу построить магазин 5на 5 м. Нужно ли менять вид разрешенного использования из-за 25 кв.м.? (Заинск)

- Да, вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного под ЛПХ, либо его часть для занятия торговлей. Для этого необходимо обратиться в исполком города (в Заинске в ПИЗО) с заявлением об изменении разрешенного использования на часть земельного участка. В последующем обращаетесь к кадастровым инженерам для постановки земельного участка на кадастровый учет площадью 25 кв.м.

- 24 июня у меня истекает срок исполнения предписания. По объективным причинам мы не успеваем устранить нарушение земельного законодательства. Документы о признании права собственности на гараж находятся в Мензелинском районном суде. До 24.06.2019г. мы не успеваем оформить земельный участок под гаражом. Что можно сделать?  (Мензелинск)

- В случае невозможности устранения нарушения в установленный срокнеобходимо не позднее 24.06.2019г. направить должностному лицу Мензелинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан ходатайство о продлении срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения. В Вашем случае необходимо приложить копию искового заявления опризнании права собственности на гараж.

 

Росреестр Татарстана в прямом эфире на «Бим-радио»  Нурлат

29 мая в 11.30 на «Бим-радио» Нурлат состоится прямой эфир с участием представителя Управления Рсреестра по Республике Татарстан. Гостем студии станет и.о. начальника Нурлатского отдела Марина Митакова.

В рамках прямого эфира состоится беседа о самых распространенных нарушениях земельного законодательства. Также Марина Митакова ответит на вопросы радиослушателей, в частности, как решить земельный спор с соседями, для чего нужно проводить межевание и т.д.

Телефон прямого эфира: 8-937-005-106-2. По данному номеру вопросы можно не только озвучивать, но и писать, используя приложение WhatsApp. Принимать звонки в студию будут от жителей Нурлатского, Аксубаевского и Чистопольского районов.

Радио вещает на волне 106,2. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и на социальной странице «Бим-радио» Нурлат «ВКонтакте».

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16).

 

В Росреестре Татарстана состоится горячая линия по нарушениям земельного законодательства

28 мая с 8.00 до 12.00 Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет «Единый день горячей линии» по вопросам нарушения земельного законодательства. 

На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 ответит начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильнур Галеев

Телефоны для жителей иных городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Звоните и задавайте свои вопросы.   

 

В Росреестре Татарстана продолжается акция для ветеранов

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает о проводимой  социальной акции – «Двухмесячнике для ветеранов», в рамках которой  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости происходит в трехдневный срок.  Данная акция стартовала 22 апреля и продлится до 22 июня.

Обращаем внимание, что действие социальной акции распространяется  на инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, а также лиц к ним приравненных:  в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ "О ветеранах"), а также вдов  погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны,  узников концлагерей.

В случае если ветеран является одним из заявителей (например, одним из продавцов либо покупателей), действие социальной акции распространяется на весь пакет документов. Для получения государственных услуг Росреестра следует обратиться в любой офис МФЦ или подать документы в электронном виде через портал госуслуг Росреестра,  приложив документ, подтверждающий присвоение соответствующего статуса ветерана.

Важно, что сокращенные сроки применяются в случае отсутствия оснований для приостановления и (или) возврата документов, а также если законом не установлены более короткие сроки. Сроки рассчитываются в рабочих днях.

 

Росреестр Татарстана: что нужно знать при банкротстве физических лиц

Не так давно Росреестр Татарстана провел горячую телефонную линию по вопросам банкротства физических лиц. За три часа работы на горячую линию поступило более 70 звонков! На вопросы граждан отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина. Учитывая актуальность данной темы, предлагаем вашему вниманию ответы на основные вопросы.

К сведению

Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве.

Какие процедуры вводятся в отношении граждан-банкротов?

При рассмотрении дела о банкротстве применяются: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

В чем суть каждой процедуры?

В реструктуризации долгов, как и в мировом соглашении предусматривается возможность восстановления платежеспособности и удовлетворение требований кредиторов, выбираются оптимальные условия исполнения обязательств. Главное отличие – участие финансового управляющего в процедуре реструктуризации долгов. Процедура реализации имущества предусматривает продажу имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Кто может подать заявление о признании гражданина банкротом?

Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают: гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган (налоговая служба).

Может ли гражданин самостоятельно провести мероприятия, связанные с банкротством?

Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

При каких условиях гражданин может быть признан банкротом?

Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Есть ли ограничения для количества взятых кредиторов?

Ограничений нет, гражданин может быть признан банкротом, если его обязательства составляют не менее 500 тыс. рублей.

К каким последствиям должен быть готов гражданин при банкротстве?

С даты завершения процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры гражданин-банкрот не в праве:

 - в течение 5 лет - принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

 - В течение 3 лет - занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

- В течение 10 лет - занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.

- В течение 5 лет - занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями.

Также в течение 5 лет по заявлению этого гражданина не может быть возбуждено дело о его банкротстве.

Сколько стоит процедура банкротства гражданина?

Текущими расходами на процедуру банкротства должника являются: вознаграждение финансового управляющего в размере 25 тысяч рублей единовременно, а так же судебные расходы и расходы на опубликования сведений в официальном издании и на ЕФРСБ.

Должен ли гражданин-банкрот сообщать информацию и передавать имущество финансовому управляющему?

Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты.

На какой срок вводится процедура реализации имущества гражданина?

Реализация имущества вводится на срок не более чем 6 месяцев. Указанный срок может продлеваться Арбитражным судом по ходатайству лиц, участвующих в деле.

Можно ли поехать отдыхать за рубеж, если являешься банкротом?

В случае признания гражданина банкротом арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации.

Будет ли реализовано имущество супругов (в случае банкротства одного из них) являющееся общим?

Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, установленными Законом о несостоятельности. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть средств выплачивается супругу.

Что происходит с теми долгами, на которые не хватило денег после реализации имущества должника?

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными.

К сведению

С особенностями банкротства гражданина можно ознакомиться в главе Х «Банкротство гражданина» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.

 

Росреестр Татарстана принял участие во встрече с будущими соискателями

Сегодня в Институте экологии и природопользования Казанского федерального университета  состоялась встреча студентов и выпускников с потенциальными работодателями. Управление Росреестра по Республике Татарстан представляла заместитель руководителя Евгения Бабич.

В рамках данного мероприятия  Евгения Бабич рассказала будущим соискателям об основных направлениях деятельности Росреестра, его функциях и полномочиях. Также заместитель руководителя  разъяснила порядок поступления на государственную гражданскую службу, подачи заявления для зачисления в кадровый резерв и пригласила студентов в Управление Росреестра по Республике Татарстан для прохождения практики.

К сведению

Более подробно с информацией об условиях и порядке поступления на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Республике Татарстан, имеющихся вакансиях можно ознакомиться на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Кадровая политика». Прием заявлений ведется в понедельник - с 8 до 12 ч., четверг – с 8 до 17 ч.

 

Росреестр Татарстана  в прямом эфире на телеканале ТНВ

22 мая в 8.10  начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

Представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире разъяснит телезрителям, при каких условиях гражданин может быть признан банкротом,  будет ли при проведении процедуры банкротства списана вся сумма долга или только часть и т.д.  Об этом и не только узнаете из интервью Гулии Елесиной телеканалу ТНВ.

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестра Татарстана на youtube.

 

Росреестр Татарстана принял участие в годовом собрании СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья"

Состоялось годовое общее собрание членов саморегулируемой организации "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" по итогам 2018 года.

В работе собрания приняли участие заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин и Ада Зайдуллина. Вел собрание Президент СРО АКИ «Поволжье» Олег Аввакумов. Также на собрании присутствовали все руководители структурных подразделений СРО АКИ «Поволжье» в республиках и областях Приволжского Федерального округа.

В рамках мероприятия были не только подведены итоги и утверждены приоритетные направления работы СРО на 2019 год, но также был проведен семинар для кадастровых инженеров, посвященный последним изменениям законодательства в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Особое внимание уделили особенностям государственной регистрации объектов капитального строительства, в частности, последним изменениям в законодательстве относительно порядка постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома. Представителями Управления Росреестра по Республике Татарстан были даны исчерпывающие ответы на вопросы кадастровых инженеров.

К сведению

Саморегулируемая организация "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" начала свою деятельность в  2012 году.  В настоящее время в Ассоциации почти полторы тысячи кадастровых инженеров.

Также напоминаем, ежемесячно Росреестром Татарстана с целью информирования заявителей готовится рейтинг кадастровых инженеров, основанный на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «выбери кадастрового инженера».

 

Росреестр Татарстана  о банкротстве физических лиц на канале Youtube

Росреестр Татарстана разместил на канале Youtube интервью, в рамках которого начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина осветила вопросы, связанные с процедурой банкротства  физических лиц. 

Посмотреть видеоролик можно по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=RZoxowrOyYQ&t=434s.

Напомним, Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube. 

Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!

 

Росреестр Татарстана о самых значимых изменениях законодательства в выступлении в Кабинете Министров РТ 

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Эндже Мухаметгалиева выступила на аппаратном совещании Кабинета Министров РТ с докладом о последних изменениях в законодательстве в части порядка оформления жилых и садовых домов.

Выступая перед аудиторией, представитель Росреестра Татарстана акцентировала внимание на основных положениях Федерального закона,  который с 4 августа 2018 года ввел уведомительный порядок оформления объектов ИЖС и садовых домов, и Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вступил в силу с 1 января 2019 года.

Так, представитель Росреестра Татарстана напомнила, что с введением уведомительного порядка оформления объектов ИЖС и садовых домов отменено разрешение на строительство объектов ИЖС. Тем самым,  с этой  даты фактически отменена «дачная амнистия» на указанные объекты недвижимости.

Спикер разъяснила, что в настоящее время включает в себя понятие «объект ИЖС», и подробно рассказала о процедуре подачи уведомлений на объекты ИЖС и садовые дома:  как и куда подается, в какой форме, в какие сроки рассматривается и т.д. При этом Эндже Мухаметгалиева обратила внимание, что уведомительный порядок действует также при реконструкции объектов ИЖС и садовых домов, например, самый распространенный случай - при возведении новых пристроев к дому.

Разъясняя положения Закона о садоводстве, представитель Росреестра Татарстана отметила следующие важные моменты. Теперь все земельные участки разделены на садовые и огородные участки. Исключены понятия «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный дом». Все земельные участки, ранее имевшие указанное разрешенное использование, в силу закона теперь являются садовыми земельными участками. Дачные дома, права на которые ранее зарегистрированы, а также внесенные в ЕГРН здания с назначением «жилое» (жилое строение) признаны жилыми домами. Предусмотрено, что на садовом земельном участке (т.е. в составе СНТ) граждане смогут размещать садовые дома, жилые дома и хозяйственные постройки и гаражи. На участке, предназначенном для огородничества (в составе ОНТ), можно будет возвести только некапитальные постройки. Новым Законом о садоводстве  введено понятие "садовый дом", под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.  Предусмотрена возможность перевода из категории садовый дом в жилой дом и наоборот.   Эндже Мухаметгалиева пошагово объяснила процедуру перевода, какие действия для этого необходимо предпринять  собственнику дома, какой подготовить пакет документов и т.д. 

В завершении своего выступления спикер Росреестра Татарстана поделилась новостью о том, что на днях в Госдуму РФ внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. При этом предлагается  не просто продлить действие упрощенного порядка, но и расширить его.

Эндже Мухаметгалиева рассказала, что разработчики данного законопроекта предложили проводить оформление прав на жилые и садовые дома в прежнем упрощенном порядке, когда  при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Кроме того, в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление - только об окончании строительства.

Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться по упрощенным правилам.

Еще одна норма законопроекта предлагает дать возможность бесплатного приобретения членами садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества, до 1 марта 2022 года. Пока, по действующему законодательству, правила бесплатного приобретения таких участков должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.

Кроме того, что немаловажно, законопроектом устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно.

Надо отметить, что выступление вызвало большой интерес у аудитории, по окончании доклада слушатели задали большое количество вопросов представителю Росреестра Татарстана. На все вопросы были даны исчерпывающие ответы. Эндже Мухаметгалиева подчеркнула, что Росреестр Татарстана – это открытое ведомство, которое готово и в дальнейшем оказывать юридическую помощь по всем возникающим вопросам, связанным с деятельностью  ведомства.

 

Росреестр Татарстана разъясняет: Как уплатить госпошлину правильно

Как известно, за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Налоговым кодексом РФ  предусмотрена государственная пошлина. Если она не оплачена или неверно оплачена, Росреестр обязан вернуть документы без рассмотрения. В связи с этим Росреестр Татарстана напоминает о порядке уплаты госпошлины, возврата излишне уплаченной госпошлины, а также напоминает, в каких случаях ее размер можно уменьшить и кто освобождается от уплаты.

Порядок уплаты госпошлины

Уплата госпошлины должна быть осуществлена непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах будет указано, что госпошлина уплачена именно плательщиком (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

К сведению

Обращаем внимание заявителей на то, что если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ об уплате не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы к рассмотрению не принимаются и возвращаются заявителю без рассмотрения по истечении пяти календарных дней с даты подачи заявления и документов. Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Размер госпошлины

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров, а также за внесение изменений в ЕГРН и иные регистрационные действия определены Налоговым кодексом.

Так, при обращении физического лица за оформлением прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей.

Если земельный участок имеет разрешенное использование помимо «индивидуального жилищного строительства» иные виды использования (например, «строительство жилых домов блокированного типа»), то в этом случае государственная пошлина для физического лица составит 2000 рублей.

При обращении за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности в случае, когда момент возникновения права не связан с  регистрацией (наследование недвижимого имущества, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, ранее возникшее право), государственная пошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве. Так, например, при оформлении в собственность квартиры, приобретенной по программе социальной ипотеки, придется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей за долю каждому члену семьи.   

За внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в сведения о правообладателе, если представлено заявление заинтересованного лица, также должна быть уплачена государственная пошлина: для физических лиц – 350 рублей, для организаций – 1000 рублей.

Подробно ознакомиться с размерами госпошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра (вкладка «Физическим лицам»- «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» - «Размеры госпошлины за регистрацию прав»).  Также получить консультацию можно по бесплатному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

В каких случаях можно вернуть уплаченную госпошлину

Уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в следующих случаях:

1. Если уплачена государственная пошлина   в большем размере, чем это предусмотрено законодательством. Возвращается сумма, равная разнице между уплаченным и установленным размером госпошлины.

2. Если лица, уплатившие госпошлину, отказываются от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр. Возвращается полная сумма уплаченной госпошлины. 

3. Если  подано заявление о прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора. Возвращается половина уплаченной госпошлины.

Возврат  государственной пошлины   осуществляется на основании заявления плательщика или его доверенного лица  о возврате излишне уплаченных денежных средств либо на основании решения суда.

Заявление о возврате с указанием причин возврата подается плательщиком по месту обращения за совершением юридически значимого действия при личном обращении или через представителя, а также путем почтового отправления.

Лицо, которое произвело уплату за госпошлины за плательщика, не может претендовать на возврат уплаченных денежных средств.

Заявление о  возврате излишне уплаченных денежных средств  может быть подано в течение трех лет со дня оплаты указанной суммы. К заявлению нужно приложить подлинный документ об оплате госпошлины, в заявление необходимо указать реквизиты для перечисления; если заявителем является доверенное лицо — необходимо наличие доверенности на право получения денежных средств. Юридические лица  оформляют заявление на возврат на фирменном бланке. 

В случае, когда вынесено решение об отказе, госпошлина не возвращается!

К сведению

В Казани прием граждан по вопросам возврата уплаченной госпошлины  проводится по адресу:

г. Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №2, окно №10.

Как уменьшить госпошлину

Размер госпошлины можно значительно уменьшить, если подать документы  в электронном виде. При этом важно иметь в виду, что указанным преимуществом могут воспользоваться только физические лица. На юридических лиц данная норма не распространяется. Так, для физических лиц размер госпошлины за регистрацию права  собственности составит 1400 рублей вместо 2000.

Кто освобождается от госпошлины

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

      1) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

        2) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Основанием для предоставления данной льготы является решение уполномоченного органа (органа местного самоуправления) о признании заявителя малоимущим.

  3) ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и другие.

Примечание

Полный список отдельных категорий физических лиц и организаций, имеющих право на освобождение от госпошлины, прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации (статья 333.35).

 

В Росреестр Татарстана еженедельно поступает более 300 документов в электронном виде от нотариусов

Как известно, с 1 февраля 2019 вступили в силу новшества в сфере нотариата, большая часть которых связана с электронной регистрацией. Благодаря таким изменениям было налажено электронное взаимодействие, которое позволяет собственникам зарегистрировать права на объекты недвижимости, не обращаясь в Росреестр, в более короткие сроки. Такую услугу нотариусы оказывали и прежде, но осуществляли ее в качестве дополнительной.

По мнению начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Ильсии Казаковой, обязательный характер информационного электронного взаимодействия способствует не только популяризации института нотариата, но, что самое главное, обеспечивает гражданам комфортный сервис при оформлении недвижимости.  Во-первых, теперь нотариусы подают документы на регистрацию бесплатно.  Ранее подача документов нотариусом в органы регистрации оплачивалась по нотариальному тарифу. Согласно поправкам, которые вступили с  1 февраля 2019 года, представление документов на государственную регистрацию входит в состав иных нотариальных действий. Также для электронных пакетов Налоговым кодексом РФ  установлен льготный размер пошлины за государственную регистрацию права (коэффициент 0,7).

Во-вторых, по новым правилам нотариус подает документы на государственную регистрацию незамедлительно после совершения нотариальных действий, то есть подача документов на регистрацию нотариусом должна быть осуществлена не позднее окончания рабочего дня.  В случае  если нотариус, по независящим от него причинам, не может направить в органы регистрации документы в электронном виде, то он обязан предоставить их на бумаге. Срок — два рабочих дня.  

Таким образом, при оформлении сделки в таком режиме правообладатель получает у нотариуса документы, подтверждающие право собственности, в течение одного рабочего дня.

Ильсия Казакова: «Плюсами электронного взаимодействия нотариусов с органами регистрации является не только быстрая регистрация, но и защита граждан при сделках с долями в отношении недвижимости. Так, например, обязательная нотариальная форма предусмотрена при совершении сделок по ипотеке. Кроме того, электронное взаимодействие  дает гражданам возможность проводить регистрацию без привлечения посредников, тем самым уменьшить затраты при оформлении  прав».

К сведению

Сравнительный анализ поданных документов на государственную регистрацию нотариусами показал значительный скачок в количестве обработанных пакетов документов. Так, например, до 1 февраля 2019 г. среднее количество поданных пакетов документов по г. Казани составлял в среднем 37 заявлений в неделю. Тогда как после 1 февраля 2019 этот показатель значительно увеличился и составил 321 заявление в неделю. При этом увеличение поданных пакетов документов посредством портала государственных услуг не повлияло на несвоевременность принятия решения по оказанию государственной услуги в рамках вступивших в законную силу изменений.

 

В Росреестре Татарстана проводится обучение регистраторов

На этой неделе комиссия по повышению уровня знаний квалификации действующих государственных регистраторов Управления Росреестра по Республике Татарстан во главе с заместителем руководителя Управления Адой Зайдуллиной работала в юго-восточной зоне  Татарстана. Были проверены профессиональные знания регистраторов из Альметьевского,  Азнакаевского, Лениногорского, Бугульминского, Бавлинского и Ютазинского районов. 

Членами комиссии оценивался уровень знаний по вопросам кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все регистраторы успешно справились с квалификационным экзаменом.

Как отметила Ада Зайдуллина, обучение регистраторов в Росреестре Татарстана в рамках поручения Росреестра проводится на регулярной основе как для действующих регистраторов, так и претендентов на это звание. В рамках учебного процесса освещаются вопросы законодательства, регулирующие отношения в учетно-регистрационной сфере. Законодательство динамично меняется, поэтому повышать  профессиональный уровень регистраторов   - необходимо,  это напрямую влияет на качество предоставления государственных услуг, подчеркнула Ада Зайдуллина. Всего на данный момент прошли обучение более 120 специалистов Управления Росреестра по Республике Татарстан.

 

Росреестр Татарстана поделился опытом с коллегами

Управление Росреестра по Республике Татарстан посетила  представитель Управления Росреестра по Мурманской области Елена Акимова.

Основная цель визита - обмен  опытом в части осуществления государственного земельного надзора, в том числе с применением современного геодезического оборудования и беспилотных летательных аппаратов.

 Также в рамках рабочей командировки коллега из Мурманска ознакомилась с музейным уголком Росреестра Татарстана, архивными помещениями, рабочими местами, серверными помещениями и т.д.

 

График приема и выдачи документов МФЦ

Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет всех заявителей с предстоящими праздничными днями: 1 мая - Праздник Весны и Труда, 9 мая - День Победы -  и информирует о графике приема и выдачи документов в предпраздничные и праздничные дни в офисах МФЦ.

30 апреля 2019 года рабочий день во всех офисах «Мои документы» сокращен на 1 час.

Отделы в Казани: Зареченский, Московский, Ново – Савиновский, Дербышинский, Советский и Южный будут работать с 8:00 до 17:00, а отдел Приволжский с 8:00 до 19:00.

Филиалы ГБУ МФЦ в Зеленодольске, Нижнекамске, Альметьевске, Набережных Челнах, Чистополе, Нурлате, Бугульме, Лениногорске, Азнакаево, Заинске, Елабуге, а также в Тукаевском районе - с 8:00 до 19:00. Рабочий день в районных филиалах продлится 30 апреля 2019 года до 18:00

8 мая 2019 года рабочий день во всех офисах «Мои документы» сокращен на 1 час.

Отделы в Казани: Зареченский, Ново – Савиновский, Московский, Приволжский, дополнительный офис Приволжского отдела (ул. В. Кулагина, д. 1)и Советский будут работать с 8:00 до 17:00, а отделы Южный и Дербышинский – с 8:00 до 19:00.

Филиалы ГБУ МФЦ в Зеленодольске, Нижнекамске, Альметьевске, Набережных Челнах, Чистополе, Нурлате, Бугульме, Лениногорске, Азнакаево, Заинске, Елабуге, а также Тукаевском районе - с 8:00 до 17:00. Рабочий день в районных филиалах продлится 8 мая 2019 года до 16:00.

6 мая и 7 мая 2019 года – рабочие дни в обычном режиме.

С 1 мая 2019 года по 5 мая 2019 года и с 9 мая 2019 года по 12 мая 2019 года офисов «Мои документы» являются выходными днями. Ознакомиться с графиком работы определенного центра можно на официальном сайте учреждения - mfc16.tatarstan.ru.

 

Росреестр Татарстана  о социальной акции для ветеранов на канале Youtube

Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик о социальной акции «Двухмесячник ветеранов».  Данная социальная акция стартовала 22 апреля и завершится 22 июня 2019 года.

Напоминаем, в рамках «Двухмесячника ветеранов»  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ветеранов  на объекты недвижимости  происходят  в трехдневный срок!

Действие социальной акции распространяется  на инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, а также лиц к ним приравненных:  награжденных медалью "За оборону Ленинграда" и знаком "Жителю блокадного Ленинграда", на работавших в тылу, на объектах противовоздушной обороны и т.д. (в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ "О ветеранах"), а также вдов  погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и узников концлагерей.

Напомним, в этом году Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube. 

Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!

 

Росреестр Татарстана открывает «горячую линию» по банкротству  

30 апреля с 8 до 12 ч Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет в Казани «Горячую телефонную линию» по вопросам, связанным с процедурой банкротства юридических и физических лиц.

На вопросы ответит начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Татарстан Гулия Елесина.  Телефон «Горячей линии» (843)255-25-71.

Звоните и задавайте свои вопросы!   

 

Росреестр Татарстана разъясняет критерии, по которым застройщики  смогут привлекать деньги дольщиков без использования счетов эскроу

В Казани, в актовом зале Министерства культуры РТ,  состоялось  расширенное совещание, посвященное переходу с 1 июля 2019 года застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу при строительстве многоквартирных домов. В данном мероприятии, организованном Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, приняли участие застройщики, контролирующие органы в области долевого строительства, представители уполномоченных банков и т.д.  Росреестр Татарстана представляла начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова.

Как известно, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

22 апреля 2019 года было подписано Постановление Правительства РФ об утверждении критериев, по которым  застройщикам, осуществляющим деятельность в соответствии с №214-ФЗ, предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам долевого участия (ДДУ).

Как пояснила Лилия Бурганова, цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу:

«Теперь согласно утвержденным критериям, для застройщиков важно иметь 30% степени строительной готовности дома и не менее 10% заключенных ДДУ от общего количества жилых и нежилых помещений в жилом доме. В исключительных случаях предусмотрено 15% готовности  по проектам комплексного освоения территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, а также  6% готовности по проблемным долевым объектам, включенным в «Дорожную карту», и по объектам системообразующих предприятий (застройщики, работающие на территории 4 и более субъектов, которые строят  больше 4,0 млн.кв.м.)».

При этом Лилия Бурганова отметила, что согласно Постановлению субъекты смогут самостоятельно уточнять данные критерии и случаи их применения на основании соглашения между Правительством субъекта и Правительством РФ и принятого субъектом закона или нормативного акта.  Кроме того, Постановлением определена методика соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома.

Что касается перечня документов, который необходим для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, то, по словам Лилии Бургановой, он не поменялся: «Главное требование - договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены условия об  обязанности участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке».

 

Росреестр Татарстана о регистрации теплиц  

В связи с тем, что в ряде СМИ появилась информация о том, что граждан вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф,  Управление Росреестра по Республике Татарстан  обращает внимание на то, что закон «О садоводстве и огородничестве»,  который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Как пояснила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Ада Зайдуллина, в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер: «Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять бани, теплицы и другие хозяйственные постройки. Проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. То есть  никакого принудительного порядка в действующем  законодательстве не предусмотрено!»

При этом необходимо иметь в виду, что для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости, то есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, государственной регистрации она не подлежит.

 

Росреестр Татарстана о продлении «дачной амнистии» на телеканале «Татарстан 24»

25 апреля в 13.30 в прямом эфире состоится программа «Жилищно-коммунальные Советы» с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан. В преддверии дачного сезона речь пойдет о «дачной амнистии»,  которую, как стало известно на этой неделе, все же планируют вновь продлить до 1 марта 2020 года.  Об этом заявил глава Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев, выступая перед депутатами Государственной Думы.

Более подробно о порядке оформления жилых и садовых домов в свете последних изменений расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.  

При этом каждый телезритель также может задать волнующий его вопрос. Для этого надо лишь набрать номер телефона горячей линии прямого эфира программы (843) 511-99-66, 8-800-500-32-55.

Смотрите программу  с 13:30 до 14:00. Повтор  в 15:30 и 19:30; по субботам – 18:30; по воскресеньям – 13:30.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба», в социальной группе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестр Татарстана на youtube.

 

Росреестр Татарстана объявляет «Двухмесячник ветеранов»

В ознаменование 74-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне и в память о 78-й годовщине ее начала Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит социальную акцию «Двухмесячник ветеранов».  Данная социальная акция стартует 22 апреля и завершится 22 июня 2019 года.

В рамках «Двухмесячника ветеранов»  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ветеранов  на объекты недвижимости будут происходить в трехдневный срок!

Действие социальной акции распространяется  на инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, а также лиц к ним приравненных:  награжденных медалью "За оборону Ленинграда" и знаком "Жителю блокадного Ленинграда", на работавших в тылу, на объектах противовоздушной обороны и т.д. (в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ "О ветеранах"), а также вдов  погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и детей концлагерей.

В случае если ветеран является одним из заявителей (например, одним из продавцов либо покупателей), действие социальной акции распространяется на весь пакет документов. Для получения государственных услуг Росреестра следует обратиться в любой офис МФЦ или подать документы в электронном виде через портал госуслуг Росреестра,  приложив документ, подтверждающий присвоение соответствующего статуса ветерана.

Примечание

Сокращенные сроки применяются в случае отсутствия оснований для приостановления и (или) возврата документов, а также если законом не установлены более короткие сроки. Сроки рассчитываются в рабочих днях.

Кроме того напоминаем, что в  период с 29 апреля по 24 мая организации, работающие на рынке кадастровых работ, также проводят для участников ВОВ специальную акцию, приуроченную к 74-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.

Так, члены саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» на безвозмездной основе проведут кадастровые работы. С перечнем организаций, участвующих в акции «9 мая», а также с видом услуг, предоставляемых кадастровыми организациями, можно ознакомиться на официальном сайте СРО АКИ «Поволжье» www.np-okirt.ru, тел. +7 (843) 291-05-10.

Также в специальной акции участвует ООО «Региональный центр технической инвентаризации и кадастровых работ». Представители данной организации бесплатно изготовят технические документы на объект недвижимости (техплан, межевой план, схему расположения объекта и т.д.). Более того, в случае возникновения проблемной ситуации организаторы акции готовы помочь в ней разобраться, при необходимости составить исковое заявление в суд, а также бесплатно подать документы в электронном виде  в Росреестр. При этом специалисты готовы приехать к заявителям на дом. Подробности проведения акции можно узнать по тел. +7 987 400 77 11.

 

С начала года в Татарстане выявлено более 3 тысяч 700  нарушений земельного законодательства

За три месяца текущего года инспекторами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Татарстан проведено 3842 проверочных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства.

По итогам проверок выявлено 3773  нарушений. Большинство нарушителей (3738) – это физические лица. Также среди нарушителей  33 юридических лица и 2 должностных. В целом к административной ответственности привлечено 3712 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила 3 296 700 тыс. рублей.

Самым распространенным видом земельного правонарушения в республике, по-прежнему, остается самовольное занятие земельных участков, в том числе использование земельных участков лицами, не имеющими предусмотренные законом Российской Федерации прав на данные земельные участки. Наибольшее количество нарушений земельного законодательства фиксируются в Казани.

К сведению

Административный штраф за самовольное занятие земельного участка составляет для граждан от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей. При этом если определена кадастровая стоимость земельного участка, то размер штрафа определяется исходя из указанной стоимости.

В сложившейся ситуации Росреестр Татарстана рекомендует гражданам не нарушать земельное законодательство, а воспользоваться легальным способом увеличения своего земельного участка - за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Такая возможность предусмотрена  Земельным кодексом РФ. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Напоминаем, что по всем возникающим вопросам в сфере соблюдения земельного законодательства татарстанцы могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №2, тел. (843) 255-25-22).  С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» - «Территориальные отделы». За три месяца текущего года государственными инспекторами по Республики Татарстан  было проконсультировано уже более двух тысяч (!) граждан по  вопросам, касающимся государственного земельного надзора.

 

В Росреестре Татарстана состоялось первое в этом году заседание Общественного совета

В рамках проведения данного заседания были освещены последние изменения в законодательстве в части порядка оформления жилых и садовых домов, а также обсуждены вопросы, связанные с реализацией данных законов. Кроме того, до членов Общественного совета была доведена информация о проводимой Управлением Росреестра по Республике Татарстан работе, направленной на выявление нецелевого использования земель, включенных в границы населенных пунктов.  

Выступая перед членами Общественного совета, представители Управления отметили, что проблемы системного характера при исполнении Федерального закона, благодаря которому на смену разрешительному порядку пришел уведомительный,  в целом отсутствуют. Но тем не менее  возникают стандартные. Так, при рассмотрении заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете объектов недвижимости (садовых и жилых домов) в ряде случаев выявляются недостатки, связанные с качеством подготовки технических планов. Указанные недостатки влияют на сроки постановки объектов на кадастровый учет, т.к. исправленные  технические планы заявители вынуждены повторно сдавать в уполномоченные органы, которые, в свою очередь, представляют указанные документы в Росреестр.

Говоря о проблеме нецелевого использования земель, которая наиболее характерна для пригородных земель Казани и Закамья, представители Управления подчеркнули, что работа в данном направлении является одной из приоритетных в деятельности Росреестра. Силами 53 государственных земельных инспекторов обследовано 17 тысяч земель. При этом наметилась положительная тенденция: с каждым годом  процент устраняемости нарушений земельного законодательства только увеличивается.

Высказывая пожелания в адрес  членов Общественного совета, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич акцентировала внимание на важности деятельности Общественного совета: «Наше плодотворное сотрудничество, прежде всего, направлено на выработку механизмов повышения эффективности и качества исполнения Росреестром своих полномочий – предоставление государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Мы намерены продолжить работу в этом направлении и сделать государственные услуги Росреестра, в том числе с вашей помощью, еще более качественными и доступными». Также Евгения Бабич обратила внимание членов Общественного совета, что по итогам работы в 2018 году  Росреестр Татарстана  занял почетное первое  место в общероссийском рейтинге эффективности и результативности деятельности среди терорганов Росреестра: «При этом в 2017 году мы находились на десятой строчке рейтинга! Таким образом, всего за один год нам удалось подтянуть многие показатели». Также Евгения Бабич призвала членов Общественного совета оказать содействие в реализации мероприятий («дорожной карты») по улучшению инвестиционного климата в Республике Татарстан в соответствии с показателями Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.   

По окончании заседания председатель Общественного совета  Дина Гайзатуллина выразила готовность продолжить активную работу – в части проведения совместных мероприятий, в том числе по реализации «дорожной карты» и активизации работы органов местного самоуправления, наделенных обязанностью обращения от имени заявителей в орган регистрации в электронном виде.

Следующее проведение заседания Общественного совета запланировано на август. 

 

Росреестра Татарстана в прямом эфире на «Бим-радио»  Нурлат

18 апреля в 11.30 на «Бим-радио» Нурлат состоится прямой эфир с участием представителя Управления Рсреестра по Республике Татарстан. Гостем студии станет и.о. начальника Нурлатского отдела Марина Митакова.

В рамках прямого эфира государственный регистратор расскажет об основных положениях законопроекта готовящейся «гаражной амнистии», а также ответит на вопросы радиослушателей, интересующихся оформлением не только гаражей, но и других объектов недвижимости.

Телефон прямого эфира: 8-937-005-106-2. По данному номеру вопросы можно не только озвучивать, но и писать, используя приложение WhatsApp. Принимать звонки в студию будут от жителей Нурлатского, Аксубаевского и Чистопольского районов.

Радио вещает на волне 106,2. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и на социальной странице «Бим-радио» Нурлат «ВКонтакте».

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16). 

 

В Татарстане активнее стали оформлять машино-места

По основным показателям, характеризующим рынок недвижимости в Татарстане, сохраняется стабильная ситуация, без резких перепадов.  

Так, в марте текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано  5163 договоров купли-продажи на жилые помещения (из них 1723 - в Казани), нежилые – 749 (из них 405 – в Казани) и 2974 на земельные участки (из них 800 -  в Казани). Всего за три месяца 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано 25 769 договоров купли-продажи, в том числе 8 614 в Казани.

Общее количество зарегистрированных в марте 2019 года ипотек по кредитным сделкам составило 6015 (в Казани – 2 324). При этом количество сделок на жилые помещения составило 4 348 (в Казани – 1753), на нежилые помещения – 433 (в Казани – 78) и на земельные участки 1234 (в Казани – 493). Всего за 3 месяца 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано ипотек по кредитным сделкам 17 312, из них в Казани – 6 609.

Что касается зарегистрированных договоров долевого участия, то в марте этого года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 1600. Всего за три месяца 2019 года зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве 4 930. В прошлом году этот показатель составлял 3 993. Таким образом, в 2019 году рост количества  зарегистрированных ДДУ составил 23,5%.     

Также в 2019 году значительно выросло количество зарегистрированных прав на машино-места: если за три месяца прошлого года Управлением Росреестра по Республике Татарстан было зарегистрировано 58 прав на машино-места, то за три месяца текущего года общее количество зарегистрированных прав на машино-места составило 333.

В целом за три месяца 2019 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 192  184, что на 12,8% больше, чем в прошлом году.

 

Росреестр Татарстана проверяет межевые планы на достоверность

В 2019 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан введено взаимодействие государственных регистраторов и должностных лиц, осуществляющих государственный геодезический надзор в части проверки межевых планов, поступающих от кадастровых инженеров для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. 

Работа построена так, что все поступающие межевые планы, вызывающие сомнения у регистратора, направляются в отдел государственного государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления, где специалисты проводят мероприятия по проверке достоверности сведений, содержащихся в межевых и технических планах об используемой геодезической основе, в том числе о координатах пунктов государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Проводимая работа позволяет не только выявить несоответствие данных, но и дополнительно проконтролировать работу кадастрового инженера, который и готовил документы.

Таким образом, по результатам осуществления контрольно-надзорных мероприятий уже за 1 квартал 2019г. Управлением были направлены в органы прокуратуры с признаками нарушений ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ 11 материалов по факту внесения ложных сведений в документы, подготавливаемые кадастровыми инженерами, для дальнейшего возбуждения дел об административном правонарушении и обращения в суд в целях привлечения к ответственности кадастрового инженера. 

Справка: В связи с регорганизацией в 2010г. к вновь созданному ведомству (Управление Росреестра по Республике Татарстан) было присоединено Камское региональное управление  геодезии и картографии (Камское УГК). В настоящее время все функции по осуществлению государственного геодезического надзора выполняет отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан. С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Управления rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Об Управлении».

 

Росреестр Татарстана подготовил для граждан новый рейтинг кадастровых инженеров

Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru во вкладке «выбери кадастрового инженера». Рейтинг кадастровых инженеров составлен по итогам деятельности за  три месяца текущего года.  Также в данном разделе можно ознакомиться с рейтингом, составленном по месяцам. 

Напомним, рейтинг кадастровых инженеров основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Так, если процент приостановлений и отказов составляет более 35, то кадастровый инженер попадает в так называемую «красную зону». Если процент приостановлений и отказов менее 35, но более 18 - в «белую зону».  Если приостановлений и отказов менее  18 % - в «зеленую зону».

В настоящее время, как показывают рейтинг, составленный Росреестром Татарстана за 3 месяца 2019 года, большинство кадастровых инженеров работает в «белой» (129) и  «зеленой» зонах (113), но все-таки  57 кадастровых инженеров оказалось в «красной зоне».

Обращаем  внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих лучшие показатели по подготовке технической документации. Ежемесячный рейтинг Росреестра Татарстана направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров. Ведь, как известно, при оформлении недвижимости без участия кадастрового инженера не обойтись. И от того, насколько он профессионально отработает, во многом зависит, будет ли принято положительное решение о постановке на кадастровый учет или, наоборот, получена приостановка или даже отказ. Во втором случае для граждан это оборачивается потерей не только времени, но и денежных средств.

Комментирует начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова: «В соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности",  кадастровый инженер, исключенный из саморегулируемой организации кадастровых инженеров, не может заниматься своей профессиональной деятельностью.   Основаниями же для исключения могут быть следующими: это  неосуществление кадастровым  инженером  кадастровой  деятельности   в  течение  трех  лет; непредставление   в орган  регистрации  прав  актов  согласования  местоположения  границ  земельных   участков; принятие за последние три года   деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав 10 и более решений о необходимости устранения реестровых ошибок. Также основанием для исключения является   принятие органом регистрации прав  решений об отказе в кадастровом учете (25 и более процентов от общего количества принятых  решений,  при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее 20) и  т.д.

К сведению

Заказчики, недовольные качеством работы конкретного кадастрового инженера, могут высказать свои замечания, обратившись в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по тел. +7 (843) 291-05-10. Здесь всегда открыты к общению и готовы помочь в решении возникших проблем. 

 

Росреестр Татарстана посетила делегация из Крыма

Управление Росреестра по Республике Татарстан посетила делегация из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр) Республики Крым. Рабочую группу прибывшей стороны возглавил заместитель председателя Госкомрегистра Александр Костюк.

Основная цель служебной командировки коллег из Крыма – обмен опытом и изучения лучших практик в части осуществления государственного земельного надзора.

В рамках рабочего визита состоялся ряд совещаний с участием заместителя руководителя Управления Росрестра по Республике Татарстан Артема Костина и начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильнура Галеева. 

 

Росреестр Татарстана  о законопроекте для владельцев гаражей на Радио Татарстана

11 апреля в 7.30 на Радио Татарстана выйдет программа «Новый день» с участием Росреестра Татарстана. Речь пойдет о разработанном Министерством экономического развития РФ законопроекте  «О гаражах и о порядке приобретения прав на них».  Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

Предполагается,  что с его принятием у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Подробности - в интервью начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.

В Казани «Радио Татарстана» вещает на волне 99.2 FM.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба - радиоэфиры», а также в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16). 

 

Росреестр Татарстана  о законопроектах, устанавливающих понятие и содержание недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.  Данные законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, в настоящее время согласно Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект, в том числе дом.

Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, ограждения и пр.).

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако они будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты: железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи. К отделимым улучшениям земельного участка будут отнесены, например, беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

При этом, как поясняет Эндже Мухаметгалиева, переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам и некоторым другим объектам.

В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Эндже Мухаметгалиева подчеркивает, что в случае принятия указанных законопроектов будет устранена необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого последует сокращение расходов, в том числе связанных с подготовкой документов для постановки объектов на государственный кадастровый учет, а также  с регистрацией прав.

Кроме того, внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами, например, при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

В Росреестре Татарстана состоялось очередное заседание по реализации закона о «лесной амнистии»

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы для решения вопросов, связанных с устранением противоречий в государственном лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости. 

В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Росимущества, Министерства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по ПФО и другие. Во время заседания рассматривались многочисленные обращения физических и юридических лиц, в том числе поступившее от ДНТ «Просвещенец» ветеранов войны и труда №3.

Напоминаем,  в рамках реализации закона о «лесной амнистии» для устранения несоответствий в государственных реестрах при Управлении Росреестра по Республике Татарстан действует специальная межведомственная рабочая группа, в которую могут обратиться заинтересованные лица для решения вопросов в досудебном порядке (Казань, ул. Авангардная, 74).

В настоящее время в Татарстане насчитывается более 5 тысяч земельных участков, границы которых имеют пересечения с лесом. Расхождения по суммарной площади участков в лесфонде республики, сведения о которых содержатся в двух реестрах, составляет более 313 тыс.га.

Всего за время действия «Лесной амнистии» в Татарстане устранено 138 случаев пересечения границ лесных участков, из них исправлено по заявлениям правообладателей – 39 и 99 по инициативе органа регистрации. Согласно закону,  лесной реестр должен быть приведен в соответствие со сведениями реестра недвижимости до 1 января 2023 года.

К сведению

Существует три основных способа устранения противоречий сведений ЕГРН и ГЛР: в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком; в ходе устранения реестровой ошибки; посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках. При этом необходимо иметь в виду, что каждый из этих способов зависит от наличия определенных обстоятельств и не может быть выбран произвольно кем-либо, в том числе заявителем. В иных случаях исправление возможно только через суд.

 

Росреестр Татарстана  о «гаражной амнистии» на канале Youtube

Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик о готовящемся проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения.

В данном ролике начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц  Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъясняет об основных понятиях, которые дает проект, и как это повлияет на процедуру регистрации прав на гаражи.

Посмотреть видеоролик можно по ссылке  https://www.youtube.com/watch?v=KfIkXPCZYS4.

Напомним, в феврале этого года Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустил свой канал на YouTube. 

Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости! 

 

Для участников Великой Отечественной войны будет проведена специальная акция по оформлению недвижимости

   Внимание! В период с 29 апреля по 24 мая организации, работающие на рынке кадастровых работ, проведут для участников ВОВ специальную акцию, приуроченную к 74-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.

Так, члены саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» на безвозмездной основе проведут кадастровые работы. С перечнем организаций, участвующих в акции «9 мая», а также с видом услуг, предоставляемых кадастровыми организациями, можно ознакомиться на официальном сайте СРО АКИ «Поволжье» www.np-okirt.ru, тел. +7 (843) 291-05-10.

Также в специальной акции участвует ООО «Региональный центр технической инвентаризации и кадастровых работ». Представители данной организации бесплатно изготовят технические документы на объект недвижимости (техплан, межевой план, схему расположения объекта и т.д.). Более того, в случае возникновения проблемной ситуации организаторы акции готовы помочь в ней разобраться, при необходимости составить исковое заявление в суд, а также бесплатно подать документы в электронном виде  в Росреестр. При этом специалисты готовы приехать к заявителям на дом. Подробности проведения акции можно узнать по тел. +7 987 400 77 11.

 

Росреестр Татарстана провел по всей республике Единый День консультаций

3 апреля во всех районах республики состоялся Единый День консультаций (ЕДК), приуроченный  к 10-летию образования Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Пришедших на ЕДК татарстанцев консультировали представители Росреестра Татарстана, Кадастровой палаты, Исполкомов, налоговой службы, а также саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В Казани за оказанием бесплатной юридической помощи обратилось порядка 150 человек, также  активное посещение мероприятия наблюдалось в Альметьевске, Набережных Челнах, Бугульме и Зеленодольске. Всего в рамках проведения ЕДК было проконсультировано почти 500 татарстанцев.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Евгения Бабич,  Единый День консультаций проводится Росреестром Татарстана, начиная с 2012-го года, ежегодно - весной и осенью, и неизменно пользуется популярностью у граждан: «Но в последнее время мы заметили интересную тенденцию: если в первые годы проведения ЕДК к нам обращались  с вопросами справочного характера, то сейчас  на консультацию  все чаще приходят граждане, столкнувшиеся с какой-то проблемой, часто требующей судебного разбирательства. Безусловно, по мере возможности представители нашего ведомства стараются максимально изучить  волнующий гражданина вопрос и подсказать  алгоритм действий в зависимости от конкретной ситуации».    

К сведению

Единый День консультаций – это не единственная возможность получить квалифицированную помощь по вопросам оформления недвижимости. В любое время суток можно обратиться в ведомственный колл-центр по бесплатному круглосуточному номеру 8 800 -100 -34-34. Кроме того, наряду с личным приемом, выездными консультациями, «горячими телефонными линиями» и еженедельными приемами граждан по четвергам, которые проводятся начальниками структурных подразделений, Росреестр Татарстана практикует видео-прием граждан через Интернет. Суть данной услуги в том, что любой гражданин, имеющий доступ в Интернет, не выезжая из дома или не покидая своего рабочего места, может принять участие в видео-приеме и в реальном времени задать волнующие его вопросы. С более подробной информацией можно  ознакомиться на официальном сайте Управления в разделе «Электронные услуги»-«Запись на видео-прием».

       

 

Вышел в свет новый номер «Вестника недвижимости» Росреестра Татарстана

Вышел в свет новый номер Вестника недвижимости, выпускаемый Управлением Росреестра по Республике  Татарстан. Как и прежде, мы старались подготовить актуальную и полезную информацию, которая поможет  при оформлении недвижимости.

Для удобства восприятия часть тем мы решили раскрыть через вопросы, которые поступают от наших граждан, и ответы, которые, соответственно, дают специалисты.

Также на страницах нашего журнала мы рассказываем обо всех нововведениях, которые не только произошли за последнее время в сфере недвижимости, но и знакомим с законопроектами, которые планируется внести на рассмотрение в Правительство РФ уже этой весной:  например, об установлении понятия и содержания недвижимости и готовящейся «гаражной амнистии».

По традиции в создании данного номера «Вестника недвижимости» принимали участие различные организации и ведомства, взаимодействующие по разным направлениям с Росреестром Татарстана. Так, прочитав статью налоговой службы, Вы узнаете, как получить  имущественный налоговый вычет. Нотариальная палата Республики Татарстан знакомит читателей с произошедшими изменениями в своей сфере. СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» подготовила  практический материал о том, как не допустить нарушение прав при  согласовании границ. Отрадно отметить, что впервые принимает участие в журнале Агентство инвестиционного развития РТ, руководитель которого рассказывает о  самых значимых проектах, реализуемых на территории Республики Татарстан.

Читайте и  будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости!

 

Уважаемые заявители!

Сообщаем вам, что с 3 апреля прием граждан по вопросам возврата излишне уплаченных денежных средств (госпошлина), а также по вопросам ведения государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, будет проводиться по адресу: г. Казань, ул. Аванградная, 74, центральный вход, 1 этаж. 

 

Росреестр Татарстана проведет Единый День консультаций

3 апреля Росреестр Татарстана проведет Единый День консультаций (ЕДК). Данное мероприятие, которое  одномоментно пройдет по всей республике, приурочено к 10-летию образования Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В этом году центральной площадкой проведения ЕДК станет офис МФЦ, расположенный по адресу ул. Авангардная, д.74 (подъезд №2): здесь оказывать консультационные услуги наравне с представителями Росреестра Татарстана будут сотрудники Кадастровой палаты, Налоговой службы, Исполнительного комитета г. Казани, саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Таким образом, граждане, обратившиеся на Авангардную, смогут бесплатно проконсультироваться по самому широкому спектру актуальных вопросов: по регистрации прав и кадастровому учету, нарушениям земельного законодательства, по применению налогового вычета при приобретении недвижимости; проведению межевания; по процедуре  строительства и ввода  объекта в эксплуатацию в соответствии с новыми градостроительными нормами  и т.д.

На других площадках, расположенных по адресу ул. Гагарина, д.103 (Зареченский отдел), ул. Ямашева, д.82 (Ново-Савиновский отдел), пр. Победы, д.100 (Южный отдел), консультировать граждан будут только представители Росреестра Татарстана.

В Казани единый День консультаций пройдет с 13.00 до 18.00. Также Единый День консультаций пройдет в территориальных отделах Управления по всей республике.

 

В Росреестре Татарстана обсудили вопросы строительства детских оздоровительных лагерей  

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось межведомственное совещание по вопросу рассмотрения возможности строительства и развития инфраструктуры детских оздоровительных лагерей на землях лесного  фонда.   

В мероприятии приняли участие представители Росреестра Татарстана во главе с заместителем руководителя Адой Зайдуллиной, Министерства по делам молодежи РТ, Министерства лесного хозяйства РТ, природоохранной прокуратуры, Городского центра по организации оздоровления, отдыха, занятости детей и молодежи «Ял»» и другие.

По данным Министерства по делам молодежи РТ, ежегодно более 220 тысяч детей охвачены программой летнего отдыха. Всего в Татарстане насчитывается 94 детских республиканских оздоровительных лагеря, из которых 33  находятся на землях лесного фонда.  Большинство из них построены в 60-70 годы прошлого века и нуждается в капитальном ремонте, а также строительстве новых корпусов. 

Однако при реализации государственной программы по капитальному ремонту и реконструкции детских оздоровительных лагерей ее исполнители столкнулись с проблемой – невозможностью  строительства по действующему законодательству капитальных жилых зданий на землях лесного фонда. Как известно, в соответствии с Лесным кодексом РФ, строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, запрещена.

– Дети ни в коем случае не должны страдать. Детским лагерям быть. А возникшую проблему необходимо  системно решать в рамках действующего  законодательства, - подытожила совещание заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина.

Детали решения проблемы будут прорабатываться в ближайшее время.

 

Росреестр Татарстана принял участие в форуме «Лидеры недвижимости Татарстана»   

29.03.2019 - Сегодня в ГТРК «Ривьера» состоялся форум «Лидеры рынка недвижимости Татарстана», в котором приняли участие представители госорганов, строительных компаний, банков, агентств недвижимости и т.д.  Росреестр Татарстана представляла начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Бурганова.

Выступая перед профессиональными участниками рынка недвижимости, Лилия Бурганова отметила,  что в последнее время, вопросы, связанные со строительством новых объектов недвижимости приобрели особое значение. И вопреки распространенному мнению о том, что  Закон об участии в долевом строительстве в полной мере «не работает», вызывая массу вопросов и нареканий, на практике имеет популярное применение. Так, статистика последних лет демонстрирует неуклонный рост количества  зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

Годы

  1.  
  1.  
  1.  
  1.  
  1.  
  1.  

2019 февраль

 
 

Татарстан

  1.  
  1.  
  1.  
  1.  
  1.  
  1.  
  1.  
 

По словам Лилии Бургановой, государственная регистрация договоров долевого участия на вновь возводимые объекты недвижимости является одним из самых распространенных регистрационных действий, производимых государственными регистраторами Управления Росреестра по Республике Татарстан. Однако случаи, когда застройщиками допускаются ошибки и недочеты при подготовке документации, которые, в свою очередь, являются  основаниями для приостановления государственной регистрации, встречаются нередко. Перечислим наиболее часто встречающиеся.

Во-первых, в Проектной декларации и в Плане создаваемого объекта имеются противоречия, которые не позволяют однозначно определить количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей: парковочных мест, офисов, а также их техническое описание.

Во-вторых, срок действия заключения о соответствии застройщика, выдаваемый Управлением жилищной политики или другим уполномоченным органом,  на момент подачи документов, как правило, уже является истекшим.

Напоминаем, что для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, необходимо заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации,  выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома.  

В-третьих, в договоре долевого участия не указывается конкретный  срок передачи объекта долевого строительства.

В-четвертых, в Плане создаваемого объекта не обозначаются графические границы самостоятельных объектов долевого строительства. Данное обстоятельство не позволяет идентифицировать его в представляемых договорах долевого участия.

В- пятых, в договоре долевого участия должны быть отражены все ограничения, имеющиеся на земельном участке (ипотека, охранное обязательство, доверительное управление).

При этом  Лилия Бурганова отметила, что с введением механизма применения счетов эскроу  перечень документов, необходимый для проведения регистрации договоров долевого участия, не поменялся. Главное условие - договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены условия об  обязанности участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке. Подводя итоги сказанному, Лилия Бурганова подчеркнула, что использование счетов эскроу по договорам долевого участия упрощает  процесс государственной регистрации,  а потенциальным участникам долевого строительства позволяет избежать  риска финансовых потерь.

 

Росреестр Татарстана в программе «Манзара» на телеканале ТНВ

29 марта на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.

В рамках данной программы начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде  Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова расскажет телезрителям, на что обратить внимание при подаче документов на регистрацию прав и кадастровый учет, разъяснит основные причины, по которым документы могут быть возвращены без рассмотрения, а также подскажет, что делать, если документы все-таки вернули.

Смотрите программу «Манзара»  в 6.10 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в 16.10.

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестр Татарсвтана на youtube.

 

«Горячая линия» в вопросах и ответах для участников долевого строительства

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» по вопросам регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В Казани на вопросы граждан отвечала  начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого  участия Лилия Бурганова. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

- Сколько составляет государственная пошлина при регистрации договора уступки по ДДУ?

- В соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная пошлина составит 350 рублей.

- Подлежит ли дополнительное соглашение к ДДУ о переносе  срока передачи объектов долевого строительства государственной регистрации?

- Да, подлежит (в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ).

 - Сколько действует Заключение, выданное Управлением жилищной политики?

- В соответствии со ст.48 218-ФЗ Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации N 214-ФЗ считается актуальным в течение 60 дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

- Каким образом можно вернуть оплаченную госполину, если принято решение об отказе?

- В соответствии с ч.4 ст.222.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации не подлежит возврату, то есть государственная пошлина погашается.

-  Хотим приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору уступки. Как проверить владельца и нет ли каких-либо обременений?

- Для этого граждане могут обратиться в ГБУ «Многофункциональный центр»  за выпиской из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

- Когда лучше рассчитываться с застройщиком?

- По обоюдной договоренности, но ни в коем случае не раньше, чем будет осуществлена подача и государственная регистрация данного договора долевого участия в ЕГРН.

- Можно ли использовать материнский капитал для погашения стоимости по договору долевого участия?

- Средства материнского капитала можно направить на оплату по договору долевого участия.

- Заключил договор уступки по ДДУ. Должен ли застройщик оплачивать взносы в Фонд повторно?

- Повторной оплаты взноса в Фонд не требуется.

- Кому платить деньги, если договор долевого участия заключен с применением эскроу счета?

- Денежные средства после государственной регистрации договора долевого участия перечисляются Банку на специальный эскроу счет, который указан в ДДУ.

 

В Росреестре Татарстана обсудили вопросы взаимодействия со службой судебных приставов

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось совещание с участием заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Эльвиры Лабашовой.

В рамках мероприятия, которое вела заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, обсуждались вопросы, возникающие при межведомственном взаимодействии двух ведомств.

По итогам его проведения были определены первоочередные задачи для решения проблем в части исполнения актов о наложении (снятии) обеспечительных мер в отношении объектов недвижимого имущества, имеющих организационный характер.

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает, что запись об аресте или запрещении вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на отдельные объекты.

Так, в прошлом 2018 году отделом государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан было внесено в ЕГРН более 35 тысяч записей о наложении арестов/запрещений на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения. За 2 месяца текущего года внесено более 9 тысяч записей.

 

КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПОДВЕЛА ИТОГИ РАБОТЫ В 2018 ГОДУ

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в котором принял участие руководитель  Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров.

Основные итоги работы Росреестра в 2018 году и задачи на 2019

По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.

На сегодняшний день во всех субъектах РФ, в том числе в Татарстане, прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ, в Татарстане в бюджет республики поступило более 540 млн рублей.

В 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней).

Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.

Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.

В Татарстане количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на  15 и 25% соответственно и составило более 11 тыс. проверок, более 2.6 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 1.5% (выявлено более 10.9 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму более 16 млн рублей.

В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС), созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами.  

В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.

Также на заседании коллегии были обозначены задачи на 2019 год. Одной из главных задач по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН и реализация федерального проекта «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат.  Также запланированы мероприятия в сфере геодезии и картографии - разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных и т.д.

 

Росреестр Татарстана проведет «горячую линию» для участников долевого строительства

В связи с произошедшими в этом году изменениями законодательства в сфере долевого строительства   26 марта с 8 до 12 ч Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет «Горячую телефонную линию»  по всей республике.

Во время ее проведения татарстанцы смогут узнать, что изменилось для участников долевого строительства; какой пакет документов необходимо будет подготовить для регистрации договора долевого участия; в какие сроки будет произведена регистрация  и т.д.

На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 ответит  начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Лилия Бурганова.

Телефоны для жителей иных городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Звоните и задавайте свои вопросы!   

 

Росреестр Татарстана  об оспаривании кадастровой стоимости  на канале Youtube

Управление Росреестра по Республике Татарстан разместило на канале Youtube видеоролик, разъясняющий  порядок обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В данном ролике начальник отдела кадастровой оценки недвижимости  Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова разъясняет, кто может обратиться в Комиссию, в какие сроки и при наличии каких оснований.    

Посмотреть видеоролик можно по ссылке  https://www.youtube.com/watch?v=3xUMfmA1Dec&t=13s

Напомним, в феврале этого года Росреестр Татарстана для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустило свой канал на Youtube. 

Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале выкладываются интервью на самые актуальные темы, освещаются законодательные изменения в сфере недвижимости, а также проводится консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости! 

 

Росреестр Татарстана о проекте закона о «гаражной амнистии»

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

Как прокомментировала законопроект начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, главная проблема действующего законодательства -  это отсутствие определений понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». С принятием же закона данный пробел будет восполнен: будут даны определения «индивидуальному гаражу», «многоэтажному гаражу», «гаражному боксу». Кроме того, станет понятно, что считать «гаражным кооперативом». При этом понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными. Также законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж».

Справка

По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов.

По данным Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены сведения об объектах гаражного назначения:

- с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет более 3 млн объектов, права зарегистрированы на более 1,7 объектов;

- с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет 2,6 млн объектов, права зарегистрированы на 1,7 млн объектов;

- около 1,4 млн земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. Из них на более 1 млн земельных участков зарегистрированы права физических лиц, на 8,1 тыс. земельных участков – права юридических лиц.

По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.

Государственный регистратор напомнила, что в настоящее время (в отличие от садовых и жилых домов), индивидуальные гаражи, возведенные гражданами на своих земельных участках,  по-прежнему оформляются по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке – без разрешительных документов. Для регистрации права необходимо представить технический план, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было зарегистрировано) в Росреестр (через МФЦ), уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Эндже Мухаметгалиева пояснила, что трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки могут возникнуть при отсутствии документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей.

Предполагается, что с принятием закона  о «гаражной амнистии», который определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, данная проблема будет разрешена.

Законопроект определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. Кроме того, предлагается определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

К сведению

Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размещен на портале проектов правовых актов. 

 

Росреестр Татарстана  в прямом эфире на телеканале ТНВ

21 марта в 8.10  начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

Представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире разъяснит телезрителям причины, по которым документы, поданные на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, могут быть возвращены  заявителю без рассмотрения и что делать гражданам при возникновении подобной ситуации.

Смотрите программу «Здравствуйте!»  в 8.10 на телеканале «ТНВ».

Дополнительно сообщаем, что с записями состоявшихся теле- и радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Пресс-служба: «видеосюжеты», «радиоэфиры», в соцгруппе «ВК» (vk.com/rosreestr16), а также на канале Росреестр Татарсвтана на youtube.

 

Количество ипотечных сделок в Татарстане в феврале выросло почти на 20 процентов

В феврале текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 5580 договоров купли-продажи на жилые помещения (из них 1954 - в Казани), нежилые – 713 (из них 378 – в Казани) и 2696 на земельные участки (из них 706 -  в Казани). Всего за два месяца 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано 16 839 договоров купли-продажи, в том числе 5 661 в Казани.

Общее количество зарегистрированных в феврале 2019 года ипотек по кредитным сделкам составило 6125 (в Казани – 2 406). Это на 18,4 процентов больше, чем в январе текущего года. При этом количество сделок на жилые помещения составило 4 560 (в Казани – 1834), на нежилые помещения – 313 (в Казани – 47) и на земельные участки 1252 (в Казани – 525).   Всего за два месяца 2019 года Росреестром Татарстана зарегистрировано ипотек по кредитным сделкам 11 297, из них в Казани – 4 285. В 2018 году данные показатели составляли 11 909 и 4942.

Что касается зарегистрированных договоров долевого участия, то здесь по-прежнему наблюдается существенный рост. Так, в феврале этого года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 1796, что на 34% больше, чем в феврале 2018 года. В целом по сравнению с прошлым годом  рост произошел на 31,7%: за два месяца 2019 года зарегистрировано 3330 договоров долевого участия, в 2018-м году на этот же период времени было зарегистрировано 2 529 договоров.

В целом за два месяца 2019 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 121 456.

 

Росреестр Татарстана ответил на вопросы председателей садоводческих товариществ

Представители Росреестра Татарстана приняли участие в «круглом столе» по актуальным вопросам правоприменения Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»,

Также в данном мероприятии приняли участие общественники, председатели садоводческих товариществ ряда районов, представители федеральных и региональных органов власти и т.д.

В рамках проводимого мероприятия начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъяснила участникам «круглого стола» процедуру проведения кадастрового учета и регистрации права в связи с введением уведомительного порядка оформления документов, в том числе на садовые и жилые дома, возведенные на садовых земельных участках.

Так, для оформления прав на садовый или жилой дом до начала  строительства застройщик (правообладатель земельного участка) должен направить в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После завершения строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства должен направить в вышеуказанный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, приложив необходимые документы, в том числе технический план объекта недвижимости, сведения об уплате госпошлины за государственную регистрацию права в размере 350 рублей.

При этом Эндже Мухаметгалиева обратила внимание на то, что органы местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства  обязаны от имени заявителя обратиться в электронной форме за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права в орган регистрации прав – Росреестр Татарстана.

Что касается возведенных на садовых участках хозяйственных построек и гаражей, то для оформления прав на них не требуется обращение в орган местного самоуправления. Технический план, документы на земельный участок (если право на него не оформлялось), сведения об уплате госпошлины представляются в Росреестр через МФЦ.

Особое обсуждение вызвали вопросы, связанные с оформлением домов, построенных много лет назад, но до сих пор не зарегистрированных. Эндже Мухаметгалиева подчеркнула, что упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости, возведенные на садовых земельных участках, утратил свою силу. В настоящее время действует вышеуказанный уведомительный порядок. Кроме того, Законом о регистрации предусмотрены общие основания для государственной регистрации права, к которым относятся вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договоры и иные сделки и т.д.

Отвечая на вопрос, что делать собственнику, если старый садовый домик построен на маленьком земельном участке 3-4 сотки и действующие градостроительные нормы в части расстояний до границ участка не соблюдены, представитель Росреестра Татарстана отметила, что поскольку в настоящее время действует вышеуказанный уведомительный порядок, то в случае если право на указанный садовый дом давней постройки в свое время не было оформлено, то теперь следует также обращаться с уведомлениями о начале и об окончании строительства в орган местного самоуправления: «Если указанный орган направит заявителю уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то в этом случае рекомендуем обращаться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости».

Также участники «круглого стола» интересовались, как быть в ситуации, если ни у собственника, ни в архивах муниципального района нет документов о выделении земельного участка. В этом случае  необходимо до 31 декабря 2020 года обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Росреестр Татарстана зарегистрировал первый в этом году договор с использованием счета эскроу

Компания «Специализированный застройщик «Капитал Строй» стала очередной компанией в Татарстане, заключившей со Сбербанком договор проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Объектом, по которому сегодня, 11 марта, в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась регистрация договора долевого строительства с размещением денежных средств на счетах эскроу, стал строящийся многоквартирный жилой дом в жилом комплексе «Столичный»  Ново-Савиновского района города Казани.

Напомним, что с июля 2018 года Законом предусмотрена возможность открытия счетов эскроу в качестве варианта расчетов между сторонами договора участия в долевом строительстве. По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан  Лилии Бургановой, привлеченные таким образом денежные средства будут лежать в банке весь период строительства. Застройщик сможет их забрать только после ввода объекта в эксплуатацию. Все эти меры способствуют минимизации рисков для граждан при участии в долевом строительстве.

В Татарстане первая регистрация договора участия в долевом строительстве с использованием механизма эскроу счетов состоялась в ноябре прошлого года. 

 

Росреестр Татарстана: шесть вопросов о новых правилах для дачников

В редакции «АиФ-Казань» прошла прямая линия по вопросам оформления жилых и садовых домов. На вопросы читателей отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы и ответы на них. 

- У нас участок в СНТ более 40 лет. А домик – бывший строительный вагон, не учтён как недвижимость. Как зарегистрировать?  Надежда Васильевна, Казань

-  Необходимо определиться, является ли ваш домик объектом недвижимости. Исходя из понятия «недвижимость», объект должен быть прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Если же Ваш домик не имеет фундамента, то есть его можно переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно, право на него государственной регистрации не подлежит.

- Какие изменения для садоводов произошли с 1 марта? Кузьминых, Казань

-  1 марта 2019 года завершился упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Теперь государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости осуществляются  после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции.  Даже если речь идет о давно построенных домах.

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства,  1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекратилась и для жилых домов (ранее – жилых строений), расположенных на садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия» в настоящее время распространяется только на гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки. 

- В Нижнекамске в СНТ «Чайка» я приватизировал дачу в 2009 г., а до этого по старым законам в 1993 г. Хочу продать дачу, но в оформлении прав на землю мне отказали. Как продать дом, если земля не приватизирована? Марсель Хакимуллин

- В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью, в том числе продавать её. Если садовый дом принадлежит на праве собственности и право на дом зарегистрировано в установленном порядке, то отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен садовый дом, не препятствует продаже дома. Для приобретения в собственность земельного участка необходимо обратиться к собственнику участка – СНТ или соответствующему органу местного самоуправления.

Обращаем внимание на то, что окончательное решение о возможности проведения государственной регистрации перехода права, права собственности принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы всех представленных документов.

- В 1994 году на земельном участке, выделенном мужу муниципалитетом администрацией г. Бугульма в пожизненное наследуемое владение для садоводства, мы построили садовый нежилой дом площадью 30 кв. метров. На земельный участок у меня (муж умер) есть свидетельство о госрегистрации права и номер в госреестре. Какие последствия будут, если я не буду регистрировать этот садовый дом? Будут ли проблемы при продаже и оформлении наследства? Юсупова Альфия С., пенсионерка, Бугульма

- Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, то в случае если право собственности на садовый дом не будет зарегистрировано, то его нельзя будет продать, подарить, передать по наследству и т.д.

- В этом году хочу построить на садовом участке дачный дом (6 на 6) рядом со старым, пришедшем в негодность, который потом снесу. Садовый участок находится в СНТ «Заря», о. п. 771 км Зеленодольского района РТ. В какой орган местного самоуправления нужно будет подавать уведомление о начале и окончании строительства садового дома? Елена Савельева

- Уведомления о начале и об окончании строительства следует подавать в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости, в Вашем случае – в исполком Зеленодольского муниципального района.

- В последнее время вам задают много вопросов, касающихся оформления прав. Спасибо за столь доступное разъяснение по всем вопросам, они не единичные, а касаются многих. В нескольких ответах на страницах газеты «АиФ» мы поняли о необходимости получения разрешения на строительство домов на садовых участках. Наше общество находится в Тукаевском районе, зарегистрировано в 1995 году, а дома мы начали строить ещё раньше. У большинства они подходят под определение «жилое строение». А как нам их регистрировать? Наши дома стоят по 20 лет и более. Садоводы СНТ «Дубравушка».

- Разрешение на строительство домов на садовых участках никогда не требовалось. Вероятно, речь идет о так называемом уведомительном порядке оформления документов на садовые дома (нежилого назначения), который был введен с 4 августа 2018 года. В случае если, как Вы указываете, дома подходят под определение «жилое строение», следует отметить, что с 1 января 2019 года все объекты с назначением «жилое», «жилое строение» признаны жилыми домами в силу Закона №217-ФЗ. Если дома в Вашем СНТ являются жилыми, то Законом №340-ФЗ (которым был введен уведомительный порядок) предусмотрено, что до 1 марта 2019 года можно было воспользоваться упрощенным порядком оформления прав без направления уведомлений. После указанной даты начал действовать уведомительный порядок и в отношении указанных жилых домов, согласно которому согласовывать строительство, даже если оно завершено много лет назад, необходимо в исполкоме по месту нахождения недвижимости. 

 

Росреестр Татарстана  о том, как защитить свою недвижимость, на Татарстан радиосы

4 марта в 6.45 на Татарстан радиосы выйдет интервью на татарском языке с участием Росреестра Татарстана.

В рамках программы  «Яңа көн»  начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Ильсия Казакова осветит вопросы безопасности сделок с недвижимостью. Профессиональные рекомендации государственного регистратора будут полезны как покупающим, так и продающим недвижимость.   

 Татарстан радиосы вещает на волне 99.2 FM.

 

Росреестр Татарстана: возврат документов – это еще не отказ….

В 2018 году Управлением Росреестра по Республике Татарстан  возвращено заявителям без рассмотрения более 43 тысяч документов, поданных на регистрацию прав и кадастровый учет. Уже в начавшемся 2019-м году – 4120. 

В связи с этим Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет заявителям, в каких случаях документы,   принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, могут быть возвращены без рассмотрения.

В целом Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения.

1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

При этом стоит отметить, что исходя из требований Налогового кодекса Российской Федерации, плательщик сбора (лицо, в отношении которого будет совершено юридически значимое действие) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате  сбора (госпошлины). В случае уплаты госпошлины от имени ненадлежащего плательщика (например, доверенного лица) в отношении надлежащего плательщика (правообладателя), обязанность по уплате государственной пошлины не считается исполненной, и документы также будут возвращены без рассмотрения.

4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во всех этих случаях документы, представленные заявителем, не проходят правовую экспертизу и возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление, а по основанию, указанному в пункте 3, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.

Комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:

«Прежде всего, хотелось бы донести до заявителей, что сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, обязан принять любые документы - независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет  и т.д. При этом необходимо учитывать, что сотрудник МФЦ   не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу представленных документов  не проводит. Единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано, это непредставление при личном обращении заявителем документа, удостоверяющего личность.

Государственный  регистратор прав, прежде чем провести правовую экспертизу документов, сначала рассматривает их на предмет наличия или отсутствия оснований для возврата документов. Если такие основания имеются, то документы  возвращаются без рассмотрения,  соответственно, их правовая экспертиза не проводится. Важно понимать, что возврат документов не является отказом в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав и не препятствует повторному обращению в Росреестр. Также хочу отметить, что в результате возврата документов уплаченная госпошлина не погашается: ее можно использовать в течение трех лет при последующем обращении в регистрирующий орган». 

 

Итоги «горячей линии» Росреестра Татарстана

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная завершению 1 марта текущего года упрощенного порядка оформления прав на жилые дома, возведенные на садовых земельных участках. 

В Казани на вопросы граждан отвечала  начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева  и заместитель начальника указанного отдела Наталья Тимашева. Всего в ходе прямой линии было проконсультировано более 30 человек. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

- На своем садовом земельном участке в 2011 году мы построили дом, который используем только в летнее время. Как зарегистрировать право собственности на него? Успеем ли оформить документы до 1 марта?

 - Новым Федеральным законом о садоводстве и огородничестве предусмотрено, что если дом построен для сезонного использования, для временного проживания в нем, то это садовый дом.

Порядок оформления прав на садовые дома изменился уже с 4 августа 2018 года, когда на смену «дачной амнистии» для таких домов пришел уведомительный порядок.

Теперь до начала строительства садового дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Казани - это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции, приложив правоустанавливающий документ на землю. Для садовых домов, которые уже построены, успеть подать такое уведомление надо до 1 марта 2019 года.

Уполномоченный орган проверит документы в течение 7 рабочих дней и, в случае если с документами все в порядке, направит заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства. Затем необходимо будет пригласить на свой участок кадастрового инженера для изготовления технического плана. Сделать это можно и после 1 марта.

Получив от кадастрового инженера технический план (в электронной форме на диске), необходимо будет заполнить уведомление об окончании строительства, уплатить госпошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права и направить все эти документы вновь в орган местного самоуправления. После необходимых проверок указанный орган сам направит все документы от имени заявителя в Росреестр Татарстана для постановки садового дома на учет и регистрацию права.

- Для оформления права на садовый дом мне сказали, что надо заполнить уведомления о начале и об окончании строительства. По какой форме они заполняются и где взять бланки уведомлений?

 -  Формы указанных уведомлений утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр. Всего их семь, гражданам же в зависимости от цели обращения необходимо заполнить одну из следующих форм:

- форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Скачать эти формы можно из любой справочной правовой системы. Кроме того, указанные формы размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» - далее «Для граждан и организаций» - далее «Для граждан».

- Мой участок расположен в Высокогорском районе. К какому кадастровому инженеру мне обратиться для составления технического плана на садовый дом?

- Сведения о кадастровых инженерах размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровые инженеры», Управления rosreestr.tatarstan.ru – Выбери кадастрового инженера и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан kadastr.tatarstan.ru – Для заявителей – О кадастровых инженерах.

Вы вправе обратиться к любому кадастровому инженеру, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

- Слышал, что с 1 января этого года начал действовать новый закон о садоводстве. Мой земельный  участок и садовый домик были зарегистрированы еще в 2009 году по «дачной амнистии». Нужно ли сейчас что-то менять в документах?»

-  Нет, никаких изменений в связи со вступлением в силу нового Федерального закона не требуется.

При этом обращаю внимание на то, что если у гражданина до 2019 года было зарегистрировано право на жилое строение, то после с 1 января текущего года такой объект недвижимости признается жилым домом. Внесение изменений в правоустанавливающие документы и сведения Единого государственного реестра недвижимости также не требуется.

 

Росреестр Татарстана о завершении упрощенного порядка для жилых домов на телеканале Россия 24

26 февраля в 19.30  на телеканале Россия 24 выйдет программа «Интервью» с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц  Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиевой.

Представитель Росреестра Татарстана расскажет телезрителям о завершающемся упрощенном порядке оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Как известно, после указанной даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости будут осуществляться  после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции. 

Повтор программы 27 февраля в 15.00.

 

Росреестр Татарстана запустил свой канал на Youtube

26 февраля 2019 года, - Управление Росреестра по Республике Татарстан для оперативного информирования и консультирования граждан по вопросам оформления недвижимости запустило свой канал на Youtube.  И первое видео мы посвятили самой горячей на сегодня  теме - завершающемуся 1 марта упрощенному порядку оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.

В данном видео  начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева разъяснила существующий порядок  и подробно рассказала, что изменится для граждан после 1 марта 2019 года.

Открывая собственный канал, Росреестр Татарстана стремится стать еще более открытым и доступным для граждан. На данном канале будут выкладываться интервью на самые актуальные темы, освещаться законодательные изменения в сфере недвижимости, проводиться консультирование граждан и т.д.

Подпишитесь на наш канал Росреестр Татарстана на Youtube (адрес https://www.youtube.com/channel/UCi5QJQpNdRawJyBqhoCBjZA) и будьте в курсе всех событий в сфере недвижимости! 

 

Росреестр Татарстана о предстоящих изменениях при оформлении жилого дома на телеканале ТНВ

26  февраля на телеканале ТНВ выйдет утренняя информационно-познавательная программа» на татарском языке «Манзара» с участием Росреестра Татарстана.

В рамках данной программы начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде  Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсия Казакова расскажет, как перевести садовый дом в жилой, а также подскажет, кому нужно поторопиться с оформлением недвижимости до 1 марта 2019.   

Смотрите программу «Манзара»  в 6.10 на телеканале «ТНВ». Повтор программы можно посмотреть на спутниковом телевизионном канале «ТНВ-Планета» в 16.10. 

 

Росреестр Татарстана проведет «горячую линию» по вопросам завершающейся «дачной амнистии»

В связи с завершением 1 марта 2019 года упрощенного порядка оформления жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства,   26 февраля с 8 до 12 ч Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет «Горячую телефонную линию» по всей республике.

Во время ее проведения татарстанцы смогут узнать, что изменится для граждан после указанной даты  при оформлении недвижимости; какой пакет документов необходимо будет для этого подготовить; в какие сроки будет рассмотрено заявление при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права и т.д.

На вопросы жителей Казани по телефону (843)255-25-71 ответит  начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Эндже Мухаметгалиева.

Телефоны для жителей иных городов и районов Республики Татарстан размещены на официальном сайте Управления –  rosreestr.tatarstan.ru в разделе Обращения граждан – Горячие линии.

Звоните и задавайте свои вопросы!   

 

Росреестр Татарстана  о важных изменениях законодательства для садоводов на татарстанских радиостанциях

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает освещать, в том числе на татарском языке, вопросы по оформлению объектов недвижимости на садовых участках, разъяснять основные положения федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Так, уже в это воскресенье, 24 февраля в 9.25 и 14.25 на радио Болгар в программе «Авыл сулышы» выйдет интервью начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Ильсии Казаковой. Радио Болгар вещает на волне 91.5 ФМ.

Также разъяснению вопросов при реализации данного закона будет посвящен радиоэфир  на Татарстан радиосы. Программа  «Яңа көн» с участием Росреестра Татарстана выйдет 25 февраля в 6.45. Татарстан радиосы вещает на волне 99.2 FM.

 

Росреестр Татарстана: 1 марта завершается упрощенный порядок оформления жилых домов на садовых участках

1 марта 2019 года  завершается упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. После указанной даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости будут осуществляться  после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции.  

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства,  1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекращается и для жилых домов, расположенных на садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия»  будет распространяться только на гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки. 

К сведению

За период действия «дачной амнистии»  (начиная с 1 сентября 2006 года) Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 737 753 прав. Из них 410 585 прав – на земельные участки, 95 582 прав – на гаражи и садовые дома, 231 586 прав – на жилые дома и объекты незавершенного строительства.

Как оформить жилой дом на садовом участке до 1 марта (упрощенный порядок)

1. Заказать у кадастрового инженера технический план

2. Представить техплан, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было зарегистрировано) в Росреестр (через МФЦ), уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Как оформить жилой дом на садовом участке после 1 марта (уведомительный порядок)

1.Подать в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о начале планируемого строительства, указав конкретные характеристики дома. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.). Рассматривается 7 рабочих дней.

2. Получив от полномочного органа уведомление о соответствии, можно начинать строительство, на которое дается 10 лет.

3. После завершения строительства снова подать уведомление, но уже о его завершении, приложив к нему документы, в том числе технический план дома. Рассматривается 7 рабочих дней.

4. Если построенный дом  соответствует всем требованиям,  уполномоченный орган направит гражданину соответствующее уведомление и самостоятельно от имени заявителя подаст в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).  Таким образом, гражданам обращаться самим в Росреестр Татарстана не нужно.  

Комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:

«Если даже гражданин подаст документы в последний день месяца – 28 февраля, то он успеет воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой дом на садовом участке! Поэтому рекомендую воспользоваться данным правом и  поспешить к нам. При этом хочу обратить внимание, что речь идет именно о жилых домах, то есть  предназначенных для постоянного проживания, на садовых участках. Что касается садовых домов, предназначенных для сезонного проживания, то они оформляются по новым правилам уже  с августа  прошлого года».

Также Эндже Мухаметгалиева напомнила, что граждане при определенных условиях могут перевести садовый дом в  жилой (учитывается вид разрешенного использования участка, в доме можно круглогодично проживать, прописаться  и т.д.)

Для признания  садового дома  жилым необходимо:

-  подготовить правоустанавливающие документы

- заказать заключение об обследовании дома

- если дом обременен правом третьих лиц, получить нотариальное согласие этих лиц

- собранный пакет документов подать в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения недвижимости)

Срок рассмотрения – 45 дней. 

 

Росреестр Татарстана: после 1 июля 2019 года реализовывать  квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех домах, которые строятся сейчас

18 февраля 2019 года, - В законодательстве о долевом строительстве, а также в федеральных законах, регламентирующих положение деятельности застройщиков, произошли существенные изменения.  Какие именно, пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Одним из важных изменений для застройщиков стало то, что  после 1 июля 2019 года реализовывать  квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас. Однако это правило не действует для домов с высокой степенью готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Конкретные показатели степени готовности таких  домов установит Правительство РФ. Также изменились требования о привлечении денежных средств в строительство объектов. Если застройщик оформил кредит на строительство, то участники долевого строительства будут перечислять средства на счета эскроу в счет уплаты цены ДДУ, которые должны быть открыты в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит. Кроме того, законодатель установил, что  застройщик вправе заключать новые ДДУ в период между получением разрешения на ввод и постановкой объекта на кадастровый учет. При этом  соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу либо уплаты взносов в фонд не требуется, поясняет Лилия Бурганова. Отрегулировано взаимодействие и с Фондом защиты дольщиков по объектам, которые ранее подлежали страхованию.  Если ДДУ представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018, то застройщики обязаны оплатить взносы в Фонд, отметила государственный регистратор.

Ряд поправок связаны с Законом об инвестиционной деятельности. В него добавили новую статью. Она посвящена договору аренды земельного участка, заключенного в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, по которому может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Однако положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Изменения коснулись и Закона о банкротстве. Теперь реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства. Уточнен порядок передачи имущества застройщика, признанного банкротом новому застройщику. Появилась норма об особенностях банкротства ЖСК.

Пересмотрены полномочия ЖСК. Согласно нововведениям к Жилищному кодексу РФ ЖСК обязаны размещать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Введены новые нормы в Закон о фонде защиты прав дольщиков. Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме, которой переходят имущество и обязательства обанкротившихся застройщиков.  В  течение трех лет с момента передачи данная организация должна будет достроить проблемные объекты долевого строительства и передать их дольщикам.

Особое внимание участников долевого строительства  Лилия Бурганова обратила на то, что в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» также добавились новые основания для приостановления государственной регистрации (пункты 39.3, 39.4, 60 части 1статьи 26). Такими основаниями, например, будут являться   недочеты  и (или) отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, в рамках обязательства предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

 

Росреестр Татарстана: долевое строительство демонстрирует рост   

14 февраля 2019 года, - За первый месяц 2019 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 6079  договоров купли-продажи на жилые помещения (из них 2 195 - в Казани) и 2949 на земельные участки (из них 779 -  в Казани). Для сравнения: в 2018 году данные показатели составляли по Республике Татарстан на жилые помещения -  5 560, в Казани – 2 421; на земельные участки – 2 812 и 1054 соответственно.  

Общее количество зарегистрированных в январе 2019 года ипотек составило 8 899, из них по кредитным сделкам – 5 172.  По сравнению с 2018 годом данные показатели практически остались на прежнем уровне: 8 689 и 5 216, соответственно.

Что касается зарегистрированных договоров долевого участия, то здесь произошел существенный рост. Так, если в 2018-м году в этом же месяце общее количество зарегистрированных договоров долевого участия составляло 1191, то уже в  этом году – 1534!

Также увеличилось, причем значительно, общее количество зарегистрированных прав на машино-места. В январе 2019 года их было 138, в январе 2018 года – всего 2!

В целом за первый месяц 2019 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 56 389. 

Росреестр Татарстана: земли общего назначения теперь можно оформить в общую долевую собственность садоводов

12 февраля 2019 года, - Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» предусмотрено, что земли общего пользования могут быть переданы в общую долевую собственность всех членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, для регистрации данного права необходимо подготовить пакет документов. При этом перечень документов может быть разным – в зависимости от того, находится ли земельный участок общего назначения в государственной или муниципальной собственности либо земельный участок принадлежит товариществу (СНТ или ОНТ).

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и расположен в границах товарищества, то в соответствии с требованиями данного Закона такой земельный участок подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. С целью предоставления такого земельного участка необходимо обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка.

Если же земельный участок общего назначения принадлежит товариществу на праве собственности, то он может быть передан безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

С целью государственной регистрации права собственникам или их представителям на основании нотариальной доверенности необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив решение общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков с определением размера долей в виде правильной простой дроби, и уплатив госпошлину. Ее размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации и зависит от категории земель.

 

Росреестр Татарстана  о завершении упрощенного порядка оформления жилых домов на телеканале ТНВ

12 февраля в 8.10  начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева станет специальным гостем утренней информационно-познавательной программы «Здравствуйте!» на телеканале ТНВ.

Представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире расскажет телезрителям, почему нужно поспешить за оформлением прав на жилые дома, расположенные на садовых участках, а также разъяснит, в каких случаях необходимо  переоформлять объекты  недвижимости в связи с вступлением в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».  

Смотрите программу «Здравствуйте!»  в 8.10 на телеканале «ТНВ».

«Лыжня России» Росреестра Татарстана открыла новые имена

Сотрудники Росреестра Татарстана по традиции приняли участие в спортивном массовом мероприятии "Лыжня России", которое вот уже на протяжении многих лет объединяет любителей лыжного спорта нашей страны.

Поболеть за наших спортсменов во главе с заместителем руководителя Росреестра Татарстана Евгенией Бабич прибыли не только коллеги, но и целые семьи. По отзывам наших участников, в Горкинско-Ометьевском лесу, где проходили соревнования, отличная лыжня, а сами соревнования были организованы наилучшим образом: никто никому не мешал и не создавал опасные ситуации. Чудесная погода и всеобщее ликующее настроение лишь добавили драйва.

Отрадно отметить, что ряды сотрудников Росреестра Татарстана, ежегодно принимающих участие в спортивных мероприятиях (например, Сергей Нестеров из отдела обработки документов, Наталия Потапова из отдела госрегистрации недвижимости физлиц, Радиф Фазылов из отдела электронной регистрации недвижимости и некоторые другие)  пополнились новыми именами. Так, впервые приняли участие в качестве лыжников, а не болельщиков начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, Наиля Минсафина из отдела обработки документов, Наталья Арзина из отдела организации и контроля  и Булат Хайрутдинов из информотдела.

Делясь своими впечатлениями,  Эндже Мухаметгалиева рассказала, что на лыжах катается регулярно и что очень рада была присоединиться к коллегам и поучаствовать в соревнованиях: «Прекрасное настроение, польза для здоровья, заряд бодрости на целую неделю! Всем рекомендую!».  

Также впервые приняла участие от Управления Росреестра по Республике Татарстана и сразу заняла первое место специалист отдела обработки документов Наиля Минсафина. И, как оказалось, не случайно: Наиля – со спортом дружит с детства и является победителем различных спортивных соревнований. Ее спортивные достижения не однажды становились объектом для написания журналистских статей. Лыжные гонки,  большой и настольный теннис, туристско-пешеходное многоборье, бег, скалолазание – вот лишь короткий список из того, чем профессионально занимается Наиля. Более того, она знает, как спасти человека из пожара или на воде, как в случае необходимости забраться по стене на третий этаж дома, как пользоваться костюмом для химзащиты и т.д. – то есть владеет все тем, что необходимо для спасения человека, при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Мы от души поздравляем всех наших сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан, принявших участие в лыжных гонках, и желаем новых побед. Места же распределись следующим образом. Среди женщин:

1 место - Наиля Минсафина

2  место - Наталия Потапова

3 место - Эндже Мухаметгалиева, Наталья Арзина

Сред мужчин:

1 место - Сергей Нестеров

2  место - Булат Хайрутдинов

3 место - Радиф Фазылов

 

Росреестр Татарстана зарегистрировал первую ипотечную сделку с электронной закладной

8 февраля 2019 года, - В Татарстане состоялась государственная регистрация первой ипотечной сделки с электронной закладной с использованием национальной блокчейн-платформы Мастерчейн.

Пилотный проект был реализован совместно с Ак Барс Банком, который осуществил кредитование указанной сделки по купле-продаже объекта недвижимости и обеспечил представление документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Напомним, что с 1 июля 2018 года законодательством об ипотеке в гражданский оборот введена электронная закладная.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (бумажный вид документа) или бездокументарной ценной бумагой (электронный вид документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью),  которая хранится в депозитарии. Закладная содержит сведения о залогодателе и заемщике, название, дату и место заключения кредитного договора, сумму кредита и срок уплаты, название и описание приобретаемого в ипотеку имущества.

Электронная закладная составляется посредством заполнения ее формы, которая утверждена приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 № 231, этим  же документом определены требования к ее заполнению. Для совершения сделок с электронной закладной залогодателю необходима электронная цифровая подпись.

До недавнего времени такие операции проводились в ручном режиме с использованием бумажных документов. Децентрализованная депозитарная система (ДДС) на платформе Мастерчейн позволяет автоматизировать процесс хранения и постановки на учет электронной закладной, сделать его бесшовным. Согласно прогнозам экспертов, использование ДДС позволит снизить операционные расходы депозитариев на 30-80%.

Публичная часть информации – данные о держателе закладной, депозитарии хранения, депозитарии учета и дате регистрации – записывается в блокчейн. Использование этой технологии снижает уязвимость системы и позволяет при необходимости восстановить целостность файлов.

 

Росреестр Татарстана в прямом эфире на Авторадио Нурлат

7 февраля начальник Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Татьяна Морозова станет специальным гостем студии «Авторадио Нурлат».  

В рамках программы «Народ хочет знать» представитель Росреестра Татарстана в прямом эфире осветит актуальные вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Прежде всего, речь пойдет о завершающемся 1 марта 2019 года упрощенном порядке оформления жилых домов на садовых участках, а также электронных услугах Росреестра. Прямой эфир будет проходить в течение часа – с 13 до 14 часов.   

Телефон прямого эфира: 8-937-2 - 885 - 885 . Также по данному номеру вопросы можно не только озвучивать, но и писать, используя приложение WhatsApp. 

«Авторадио Нурлат» вещает для жителей Нурлатского, Аксубаевского, Алькеевского, Алексеевского и Черемшанского районов на волне 88,5. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно также на официальном сайте Авторадио, выбрав город Нурлат.  

 

Росреестр Татарстана о безопасности сделок  в прямом эфире на «Бим-радио Казань»

7 февраля в 14.10 на «Бим-радио Казань» состоится прямой эфир с участием начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галины Гончаровой.

В рамках шоу-программы «Рабочий полдник» государственный регистратор поделится с радиослушателями профессиональными советами, которые  помогут покупателям при покупке недвижимости, а ее владельцам обезопаситься от мошеннических действий.

Слушатели могут задавать свои вопросы по  WhatsApp-каналу + 7 927 242 10 28. Радио вещает на частоте 102,8 FM. На данной волне могут прослушать программу не только жители Казани, но и Зеленодольска, Арска, Волжска, Лаишево, Камского Устья и Верхнего Услона. Прослушать радиоэфир в режиме онлайн можно и через официальное приложение Бим-радио в любой точке мира, где есть Интернет. 

 

Росреестр Татарстана утвердил график выездных консультаций для граждан

5 февраля 2019 года, - Росреестр прилагает максимум усилий для открытости и прозрачности  получения государственных услуг. И сервисы, созданные для этих целей, позволяют любым удобным способом получить профессиональную консультацию или воспользоваться услугой, минуя посредников и избегая мошенников.

Так, Росреестр Татарстана проводит выездные консультации для граждан, проживающих в районах республики, благодаря чему жители районов, не приезжая в Казань, могут получать консультацию, что называется из первых уст: по сложившейся практике прием граждан в территориальных отделах ведут заместители руководителя Управления; получить помощь в решении той или иной проблемы, возникшей при государственной и кадастровому учету, а также другим вопросам, связанным с деятельностью Управления. Для этого необходимо предварительно записаться по номеру телефона того территориального отдела, где будет проводиться консультация, или по номеру телефона приемных центрального аппарата Управления (данная информация указана на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru). 

Февральские консультации пройдут в территориальном отделе  Верхнеуслонского района и Межмуниципальном отделе по Сабинскому и Тюлячинскому районам. В других районах выездные консультации будут проводиться в последующие месяцы. С полным графиком выездных консультаций граждан можно ознакомиться также на официальном сайте Управления www.rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Обращения граждан». 

Обращаем внимание, что получить ответ или совет от профессионалов по интересующему вопросу можно не только во время проведения выездных консультаций или личного приема, который ведут, согласно графику, все заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, но и по Интернету в онлайн-режиме. Напомним, Росреестр Т